カワサキ・ミッドマークタワー Part3

非常にくだらないですね。

これからインフレで物やサービスの価格が上がるっていく時に都心部に近いマンションの価格が下がると思ってる人って残念な人だよね。
既に至るところで人手不足で人件費上がってるし、景気回復や円安で資材価格上がってるのはその兆候。
人口減で価格が下がると言われてるけど川崎の人口が減るのはまだまだ先だし、いずれ移民政策が開始されるよ。
海外投資家が円安を利用して日本の主要不動産を買い漁るから不動産を持てない日本人は大家が外人ってケースが続出するようになる。現に都内は大家が中国人で店子が日本人って物件が急増してる。

いろんなネガ、ポジでたけど、ラーメンと電車用いた例えは初めてですね。

にしてもキャンセル待ち175人もいるんですか？

待つ間に探すのかな。

行列ラーメンを待ちってことで！

175人待ちはホントかいな？
だったら、もう1つミッド建てようよ（笑）

175人待ちってどこ情報（笑）

センターマークの名前をミッドマークにしよう

スミフのあれは本日より、センター川崎ミッドマーク・レジデンスに改称しましょう（笑）

こちらも非常にくだらないですね。

810のオモロイやん（笑）

ここの施工会社、免震初めて手がけるんだとさ。
何かやらかさないか、しばらく目が離せませんな。

813>
なんと根暗な！
購入者ならともかく・・・・。

と言うか、お節介以外のなにものでもない。

暇な元建築関係者の純粋な興味？

ご近所の売れないマンション営業でしょう。

みんな初めてはあるもの

関東大震災が起きたとき、すみふだけ倒れてなきゃいいんですよね。すみふの営業さん

だけども安田生命ビルが倒れかかってきたりしてね(笑)

隣が倒れるのはどこのマンションもヒヤヒヤですね。

ここは免震だけど、となりのルリエが怖いのか。

免震・長期優良住宅のマンションは少ないから貴重だね。

欲しい時に買わないとだめなもんですねを

あぁ、たしかに！その発想はなかったわー
せっかくの免震なのにルリエさんが倒れ掛かってきて免震構造が全く役に立たないとか乙！
住民びっくりだね、めちゃ揺れるじゃんって（笑）
元々揺れないのが前提の構造だから、もたれ掛かってきたマンションに対する力は非力だねー

まぁどこのマンションも一緒か〜

隣の心配までするとなると
安心なのは川っぺりのリヴァちゃんしか残らん
あっ、私は営業じゃないです

リヴァリエ安全！そして神奈川県№１の超話題物件！
スレッドはPart16間近！

結論。リヴァリエ１択でした。

ミッド：免震無事もルリエに倒される
センター：耐震無事も安田生命に倒される
リヴァリエ：川の氾濫と液状化見ながら悠々

ここ検討板。

もう完売してんだし、あと200スレぐらいで閉じるよね。

完売してからのが終盤より伸びてるのが奇跡。

免震うんぬん以前に周辺の飲食店の何処かから失火しますせんかね。
深夜営業に昼夜営業、どの時間帯に地震が来ても火が使われてる。消防署への防災申請にごまかしがないことを祈るのみ。

>>822
スレだけ伸びても部屋が売れなきゃ意味がない。

川崎のタワマンで、リヴァリエより売れ行きが悪かった物件はない。
ライバルはここじゃなくてロイヤル鶴見だ。

ロイヤル鶴見だぞ！

何でそんなに煽るのさw
ポジレス礼賛はここミッドも同じだったでしょうが！

だーって、リヴァリエって東京とか横浜行くのに乗り換えなきゃいけないし、不便じゃ〜ん。

826さん、話題性No.1ってコトですよ！
売れるか売れないかは別の話しです。
なんてったてミッドの5倍も話題になってる訳ですから！
どこかの無根拠の謳い文句より真実味あるでしょ！w

他の物件をゴタゴタ行ってるより
も施工会社大丈夫かちゃんと監査、監督しないとねー

安くてお買い得とか独身男性や子供のいない家庭向きとかまるで投資向けマンションみたいなコメントが並んでいたけど数年後には現金はあるが正規の住宅ローンは組めないって住民層にごっそり入れ替わるんだろうな。

この売り方だとかなりの住戸が賃貸に回るから管理組合は苦労するよ。

いろいろな意味で普通ではない物件です。
管理組合の活動も普通ではないであろうと予想すべきでしょう。

>>830
他物件のスレでおかしな主張するからロイ鶴と並べられるんだよ。

検討スレが伸びたこと（何が嬉しいんだかわからんが）を礼賛したきゃ、
好きなだけリヴァスレでやれ。

後は住民板で話しますので部外者は立ち去りください
当物件は検討は既にできません
リヴァリエ板に移動をお願いします

>後は住民板で話しますので部外者は立ち去りください

あんたが住民スレに行って、ここを見なきゃ済む話だろ。

自分が仕切りたいんだろ
どこのマンションにも一人や二人いるタイプだよ

833
検討板は、環境・入居遅延・賃貸多発あれこれ面白おかしく言ってますが、住民スレは平穏ですね。

>>838
自分で仕切るも何も管理組合が開催できるのは最初だけですよ。

スミフは大手だ、信頼だとホザいてた奴がいたけど、『パークスクエア三ツ沢公園』って、スミフ売主、熊谷組施工のが、マンション傾きで転居要請だってよ。

ブランドも信頼おけんのぉ、怖いのぉ（笑）

人がやること人が作るものに完全などありえない。

その前提で、何かあったときにきちんと補償されるか、
それとも、あっさりデベ倒産→姉歯物件住民コースに乗せられるかが、
大手とか信頼とかの真の価値だよ。

まあそういう観点だと、渋ちんのスミフなんかより、
NTT都市開発とかJRなんとか開発とかトヨタホームとかの方が
つぶれず、かつ、必要以上にしっかり補償してくれそうだから、
信頼できるって気がするけどな。

ここの契約者は自惚れてたことをやたら他所のスレに書き込むね。
自己満足はここの契約者スレだけにしてほしいわ。
売れ行きは同時期に販売し始めた新子安の足もとにも及ばないどころか、川っぺりのほうが同じ期間で戸数多く売れてるっぽいのに、その売れ行きをネガってるのもなんだかなぁ。

842さん
住民で作る管理組合が渡り廊下に「ずれ」をしてきしたら、住友側は当初「問題ない」って打ち返して住民側が１級建築士に調査依頼して今に至ってるみたいですよ。

怖いですね〜、施工業者をどこまで管理できるのか…これがモリモトだったら、しっかり補償も出来ずにごめんなさいで倒産だ〜
怖いよ〜怖いよ〜(>_<)

>>845
証拠がでない限り非は認めない、調べるための金も使わない。
渋ちんってのはそういうことも含んでる。

でも、証拠を突きつければ、法的に期待できる最低限のリターンは確実に獲得できるでしょ？
単につぶれないってだけなんだけど、つぶれるかつぶれないかは大違い。

誰の目にも誠意がある対応を期待するなら、
大手ってだけじゃなく社風まで考慮した方がいいね。
どこならいいとは言えんけどスミフの社風は・・・まあ言わんとこ。

ごめんなさい倒産だと？

うぬ、父さん許さん

ここの物件って大和ハウスも絡んでるんだよな。

８４６
なんと根暗な！
購入者ならともかく・・・・。

お互い様

851です。

＞850さん　じゃなく
＞854さん
です。すみません

854に期待

http://beone2005.cocolog-nifty.com/blog/2014/06/post-cac4.html

これをどう見たら問題ないと言えるんだ
おい、住友、何とか言え

ここで、大手どうとか言ってるやつなんて、買う金無くて＆批評しか出来ない奴なんだから相手にするだけムダ〜。

施工は熊谷組でしょー。
大和ハウスも絡んでるとは…モリモトも販売ネームに大和ハウス使ってたからねー。
大和さん、表にただず利益のみ得てもしもの際は、だんまりですか（笑）

大和ハウスが絡んでるって書込みが指しているのは、スミフの問題物件の話じゃなくて、ミッドがモリモトと大和ハウスのJVって話だと思うぞ。

854、
住友は問題あるって認めてるよー

で？

まぁ、完売物件の購入検討板だもんな。
そりゃ、存在意義無いわ（笑）

キャンセル待ちエントリー検討板はさすがにやり過ぎだし…

もうあと130もコメントすることないような…

出尽くしてますよね。

さぁ！あともう少し頑張りますかー！

うーん、でもセンター川崎『ミッドマーク』レジデンスをネタにするのも飽きたいなぁ…
全然売れないし。

それが売れるんだよ。
川崎の物件は業界では鉄板って言われてる。

ただここが安すぎた。
なんでこれからはほっといても売れるから心配しないで。

そうですね

マンションってのは完売すりゃあ良いってもんでもないのではと一言いいたい事情通が顔を出している感じだよね。

>>868
安いには安いなりの理由があるんだよね。
利益の根源なんだからどこのデベも細心の注意を払って値付けしてるのに間違えたってのはありえない。それも財政的に苦しい状況のモリモッチャンが安値大放出したら責任者のクビが飛ぶ。

販売価格にはそりゃ各社の思惑があるわな。
大手デベで社員の年収が高くそれをペイする＆上場してて一定以上の利益率を確保しなければいけないから、自ずと販売価格に跳ね返るトコとか。

上手く売れりゃ良いんだけど、計画が崩れると人件費と広告費が長期間に渡りコストがかさむ…

>>876
今どき昔の大京系が得意にしてたそんな戯言を信じる客がいるのか？
三井は契約社員とパートだらけだし、三菱は販売代行業者使うし、スミフも野村も薄給の販売子会社社員、ケチ体質のスミフに至ってはライバル物件まで派遣されて売らされてる。自社に売る物件がないと自宅待機になるからもったいないのでなんでも売らせるのね。

そもそも大手は安く売る事を目標にしないから。
ブランド品のものは上代を安くしないでしょ。
安く売り始めたらその位置付けにされちゃう。
当然ノウハウがあるから損はしないマーケティングをしてるしね。ここ見たいな相場無視の価格設定は一番厄介なのな本音。

確かに

と言いたいですが実は大手が安売りしない保証はない。
バブル後の旅行会社など最大手のJTBが本格的に格安競合にも手を出したら二番手以下が耐えきれずボロボロになった。
不動産屋は仕入れと
入金にタイムラグが大きく先物取引の金融商品みたいな側面があるからプチバブルを繰り返されると中堅以下のデベは耐えきれず淘汰されるだろうな。

882
じゃあ、ここの適性相場は幾らとお考え？
また答えは無い批評家登場か？！

このマンションのある砂子通りが大通り(新川通り)と交差する角、メガネスーパーのあるビルに『人妻エステ』と壁面にデカデカ貼り出してるんだけどあからさま過ぎじゃ。。
Googleストリートヴューでもはっきり分かるし。。
ちなみに熟女、洗体エステ、30分3980円、パネル見学無料だと。。

878
ミッドを中小デベ/過去破綻デベと揶揄するのがいるけど、大手は今や契約社員や販売代行使いブランドなんてのも幻想・所詮知名度だけってことね。

ここモデルルームいきましたが、対応してくれた営業さんはモリモトの方で、芯のある対応でしたよ。

大手さんにはない感じでした。大手さんは契約社員もいると聞いて、あの対応には何だか納得。

ここは完売したようですが、話題に事欠きませんね。

888さん
確かにー。
スミフはブランドだとか言ってるのが、いるけどあれは企業名（笑）
ブランドかも知れんけど、あの売れ行きじゃブランド力は無いね。
不祥事起こした時に手付金倍返しするのは実質デベじゃなくて施工会社だろうしなぁ。

今年は業績のいい企業が多いようですが、喜んでばかりもいられませんね。収入のアップ以上にマンション購入費用が上がらないとも限りません。

マンション用地の取得価格や建築資材費、それに最近の跳ね上がった人件費を加え、利益を乗せて売り出すとすると、これから売り出されるマンションはどうしても高めになってしまうのでしょうね。買うのがためらわれますね。

892さん
こればかりは知りようが無いですからね…
だから、近隣物件比較するんだけど。

ヌマヤの用地を買ったモリモト…他社は、立地に勝る悪条件があると判断し
手を出さなかったと言われているいわくのある立地みたいですね。。。。

他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに、安値でモリモトが買えたから、販売価格も安くなったという経緯。
そんな過去の追い風を吹っ飛ばして、今は完売マンションの立地となった。
表だっては安値の好印象で売りつくしたが、どんな将来になるか、みもので楽しみです！

◾︎他社は、立地に勝る悪条件があると判断し手を出さなかったと言われているいわくのある立地

◾︎他社ならもっと高値でこの立地を買ったのに

いわくつきで値段問わず手を出さないのか、高値で買う気があったのかどっちつかずの文章で理解出来ませんな。
まぁ、兎角ディベロッパーは見る目があったと言うことや。

推測以外の何物でもない。
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