物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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757
匿名さん
>756
新川崎は現状維持で、住宅街としては大満足です。
武蔵小杉やが商業的に発展してくれれば、新川崎としては、更に便利になり喜ばしい事ですよね。
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758
匿名さん
武蔵小杉の商業的な発展?んなことどうでもいいよ。
横浜や川崎を超える可能性は限りなくゼロ。横須賀線乗るなら横浜、南武線乗るなら川崎に行けば良い。
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759
匿名さん
同感。
そもそもここは小杉の商圏内じゃないし、
自分も小杉にアリオができても行かない気がする。
ホームセンターなら現状でも近くに島忠ホームズやクロスガーデンがあるし、
電車やバスに乗るなら小杉よりはるかに店舗が充実してる川崎や横浜に行くよね。
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760
匿名さん
>758
定期を使って品川勤務なので、横浜や川崎はあまり行かないです。なので近場だと武蔵小杉が商業的に発展してくれると便利です。住みたいとは思わないですが、武蔵小杉はより発展してくれる事は嬉しいですよ。
パークタワー新川崎からは、南武線でも行けますしね。
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761
匿名さん
目的、用途別に都内、横浜、川崎と使い分けています。その選択肢に武蔵小杉も入ることになるので楽しみにしています。とにかくどこもダイレクトアクセスですから!
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762
匿名さん
川崎のラゾーナが混みすぎなので、赤ちゃん用品とか書籍とか雑貨とか、ちょっとしたものは武蔵小杉で揃うようになればいいなぁ、と思います。図書館に行くついでに買い物できれば、うれしいです。
ララテラスとアリオは気になります。
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763
匿名さん
図書館帰りにっていうのは、ありますよね。
武蔵小杉もいろいろと揃ってくれると、
選択肢が広がりますよね。
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764
匿名さん
武蔵小杉のNECの跡地の計画が動き出せば、さらにここの評価も良くなりそうですね。
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765
匿名さん
>764
NECの跡地は、何が出来そうなのですか?
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766
契約済みさん
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767
匿名さん
武蔵小杉の掲示板を見てきました。
アリオも出来るんですね。
あまり知りませんが、都内にもある大きな
ショッピングモールなんですね。
便利になりそうで、嬉しいです。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
ヨーカドーだけですか?
ヨーカドーにショッピングセンターモールが、くっ付いてるのだと思っていました。
それでも、ヨーカドーでも嬉しいな。
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770
匿名さん
ヨーカドーが展開するショッピングモール。なのでレベルもそんなもん。もともとヨーカドーはあるでしょ。
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771
匿名さん
最寄駅にアリオができると聞いてがっかりした小杉住民と、隣駅にアリオができると聞いて喜ぶ新川崎住民。。。
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772
匿名さん
>771
来年、新川崎住民になります。
よろしく!
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773
匿名さん
駐車場はすべて埋まりますかね?空きがあるくらいなら、カーシェアリングの台数を増やすか、外部に貸し出すかしてほしいです。
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774
匿名さん
駐車場は何台分あるんですか?
駅から近いので、車を処分する方も多そうですね。
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775
匿名さん
ここ、工事の進捗が芳しくないけど大丈夫?
まだ、全然立ち上がっていないけど、低層来年3月入居は無理なんじゃない。
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776
匿名さん
>775
そうなんですか?!
今は何階位まで工事は進んでますか?
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777
匿名さん
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778
匿名さん
えっ!まだ3階なんですか!?
本当に進んでませんね・・。
現場の人が少ないのか、何かトラブルがあったのか、
来年の3月下旬に間に合わせて、急いで工事されるのも嫌だし・・・。
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779
匿名さん
小杉のプラウドタワーと比べるとホントに大丈夫か?と思う
あっちは来年2月入居だっけ?
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780
匿名さん
確かに、隣のツインタワーと比べると3階かな?
だとしたらロビー階ですね。
ここまでで、1年半ぐらいですものね。あと1年で内覧会ですよね、、、
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781
匿名さん
三井さん、清水さん、焦って納期に間に合わせようと、突貫工事は絶対辞めて下さいね。また、青山のグランみたいな事もないようにお願い致します。
納期が遅れそうなら、早めに正直に言ってね。
怒らないから。
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782
匿名さん
清水は武蔵小杉のプラウドでもやらかしちゃってるよ。知らないの?
市川の鉄筋不足のほうが有名だけど。
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783
匿名さん
三井は、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベーター事故と
地所よりも施工トラブルでは実績のある会社。
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784
物件比較中さん
プレキャストだから積み木の要領です。基礎さえできたら一気ですよ。
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785
匿名さん
ヒビの入ったプレキャストコンクリートを使っちゃったんだよね清水は武蔵小杉で。
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786
匿名さん
>784
基礎が時間かかるんですね。良かった。
三菱の件が、逆に今出てよかったですね。
テレビでも話題になっていたので、
何処の会社もミス起こさないように、
いつも以上にチェックも厳しいと思います。
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787
匿名さん
南青山は基礎部分で問題があった。ここは基礎がもう出来上がっちゃってるから、すでに同じ問題
を起しちゃっていたら、これから気をつけても遅い。
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788
匿名さん
三菱さんには、申し訳ないですがら
今の段階で、良かったです。
後は出来上がるのが楽しみです。
これからがピッチ上がるんですね。
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789
匿名さん
話しはそれるけど、申し訳なく思うベキなのは三菱ではなく、あちらの物件の契約者。
三菱は施工管理を怠ったわけだから自業自得。
契約しちゃうと、施工トラブルがあった場合、契約者って実は弱い。売主が補修して引き渡すと主張されたら、たとえ傷ものであっても受け取らざるを得ない。それを理由に解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。
あと、南青山みたいに竣工直前に手付け解約されて、はい、さようなら何てことも。買換え特約使ってたら、旧居は売却済みで仮住まい。引き返すことはできないのに。
そういう意味で、売主の過去のトラブル事例や、そのときに対応の調査って必須。
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790
匿名さん
南青山の件は当初、補修で引渡遅延って連絡してたんだけど、実はそっちの場合の対応がどうなのかってのを
知りたかった。事業中止は三井の前例があったわけだし。
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791
匿名さん
確かに、三菱でなく気の毒なのは契約者。
しかし、違約金2割が貰えるというのは、本当に良かったですね。
それでも怒りは収まらないとは思いますが、
1億の契約の人で2000万円貰えるとなると凄いです。
やはり大手はその点では安心だと思いました。
ここも基礎工事に1年半もかけてくれているなら、
逆に安心ですね。
どこにも過去にはトラブルはあるでしょうから、
それが信頼出来ないなら、自分で作るしかないですかな。
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792
匿名さん
青田売りはリスキーってのがまたも露見しちゃったわけでしょ。完成物件のほうが安心だよね。
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793
匿名さん
>791
課税対象になるから丸々手元に残らないよ。
地所ってそういうのも説明して渡すのかな。説明されないで申告、納税せずに脱税扱いされたらかわいそう。今度は犯罪者を作り出しちゃう。
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794
匿名さん
>792
なんで完成物件が安心なの?
手抜き工事だったとしたら、完成しててもわからないのでは?まして人気のない売れ残りだった場合、安くても最悪なのでは?
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795
匿名さん
地所の対応を見ていて、むしろ財閥系は安心だと思いました。
たとえ施工会社のミスでもきちんと補償してくれるんだなと。
生涯住む所ですから、やはり安心は大事だと思います。
その意味で、ここも安心感は高いと思います。
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796
匿名さん
青山の掲示板見たけど、違約金4割みたいですよ。
それが本当なら、凄いですね。
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797
匿名さん
4割はデマでしょ。土日に説明会やったときの提示は2割で、その後に個別対応でアップなんて考えられない。
ここの契約者なら契約書読めば分かると思うけど、本来手付け解約の違約金は1割で手付金の戻りとあわせて、いわゆる倍返し。税金がかかるし、これからまた新たに新居を買うとなると消費税は上がってるし、物件価格も上がってるから、持ち出しになる人のほうが多いはず。違約金2割でも慰謝料的な側面もあると考えればおいしい話しではない。
おいしいのは投資目的の人だけかな。1年で200%のリターン。しかも今やノーリスク。
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798
匿名さん
違約金2割の理由をきちんと説明できないと、株主に訴訟起されちゃうかもね。本来は1割なのだから。
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799
匿名さん
三菱の流れをぶった切りますが、パークタワーのホームページが更新されているみたいですね。
~「第2期分譲」開催中!~
3,428万円(1戸)~7,238万円(1戸) <最多価格帯> 5,000万円台(26戸)
開催中って、正式に案内開始ということでしょうか。
おそらく1期の残りの、先着順も5部屋あるみたいですね。
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800
匿名さん
>799
ホームページ更新されましたね。
先着順はないと聞いていたのですが、ホームページにも記載されていませんでしたし、先着順のお部屋はあるんですか??
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801
匿名さん
>799
800です。今確認しました!
ありがとうございます。
問い合わせてみますね!
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802
購入検討中さん
投稿止まりましたね。そろそろ新しいモデルルームができる頃かな?
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803
匿名さん
新モデルルームに行ってきました。55Bと65Cを玄関の壁を撤去してつなげた形で、55Bに老夫婦が65Cに娘夫婦(子1人)が住んでいるという設定で作ってありました。コンパクトながら、細かい工夫がしてあり魅力的でした。
老後は55平米くらいのコンパクトなマンションで、シンプルに過ごすのも良いかも、と感じました。
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804
匿名さん
壁を撤去してくっつけるってありなの? 戸境壁って共用部分だよ。
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805
匿名
ttp://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000129.000003311.html
ツグイエの説明が載っていました。
色々とプランがあるのはいいことだと思いますが、工事は間に合うのでしょうか。
先日近くを通りかかったところ、3階くらいまでで床と鉄筋の柱らしきものしかできていない状態でした。
聞いた話ですと12月には内覧らしいので突貫工事にならなければいいのですが・・・。
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806
匿名さん
新MRは見ていませんが、2住戸の間にドアを作ることは可能なようですね。
ただし、ドアをつける場所は指定されていて(確か一番玄関に近い場所だったかな・・・)
退去時には自分の負担で封鎖しなければならない、と聞いた覚えがあります。
親と同居なら、する人もいるかもしれないですね。
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