豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう109

高い物を安く買えれば嬉しいけど。

元々安い物を高く買うと、
不安でこういうスレができるんだよ。

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事実より正しい理論無し。

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さすがですね。男前。

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2011年3月11日以降に湾岸埋立地のマンション買った亭主は直ぐに捨てたほうがいいぞ。


むしろマンションそのものより危険。

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安全な湾岸選ぶ情報通なんだから良いと思うよ。

今更、何処かの写真出して、豊洲だって主張されても誰も信じないでしょ。（笑）
後ろに電線写り込んでるよー（笑）

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ネガに騙されて千葉やさいたまの物件を「内陸」なんて買っちゃうような人ならいいの？（笑）

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203の写真って豊洲じゃないよね？
見たことない建物だし、後ろに電線写り込んでる。
豊洲に電線はないよ。

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>203は著作権違法でしょ。

逮捕されるように、発信者情報の開示依頼して、著作権者に報告すればいいと思う。
とりあえず、発信者情報を開示してもらいましょうかね。

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これに勝る情報はないでしょう。

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結局揺れやすくても、液状化しやすくても安全性は高いってのがラストアンサー？

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液状化を避けるか。それとも木密を避けるか。

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液状化って結局何が問題だったの？
木造住宅が傾くってだけ？

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浦安にすれば？、安いらしいよ。もう名前も聞かなくなったけど。

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浦安は液状化被害がひどかったみたいだしねー。
しかも、千葉。

ちょっと、このあたりとは層が違うんじゃない？

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東京と千葉じゃ、税金の投入金額が全然ちがうよ。

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>>216

東京都自体には叶わないけど、県より市のレベルだと市役所が如何に貧乏くさくて倹約しきたようだ。
現在、幹線道路とそれに埋設されているインフラの液状化対策にカネを使っている。

それでも、TDRが震災後潤えば潤うほど、法人税が増えてくるとした不思議な事になっている。

今年のクリスマスはさらにゲストが増えそうだし。

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問題は火災でしょう。

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元々安い物を高く買うから、こういうスレができあがる（笑）

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>>219

バカだな。
地価は山の手線内よりも安いが、基礎はカネがかけられている。

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かけられてないだろ。

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埋立地は金かかるよ。

土地だけ安く買えても、建設費は膨大になる。

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あの沖さんでさえ、「買うのに早いに越したことはない。」と仰ってます。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

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https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

土地価格と建築費の急騰はいずれ価格に現れる。
マンションは事業化するのに期間が１～２年かかる。
来年のゴールデンウィークに出てくる新築物件は前年比１割程度は高くなる。
これはもう決まっていることで、今仕込んでいる土地はそれ以上となる。


・・・・

意思決定が遅れれば、もう買えなくなる。
既に新築は沖式時価よりもかなり高いケースが多くなってきた。

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不確実性の時代、安全安心が最も重要。

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終わったな　(笑)

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地震がないとここ静かなんだよね。　地震があると大騒ぎｗ

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地震で騒ぐの、ここ買えなかった方でしょ。

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＞227

投稿システムの変更で強烈な胡散臭さを放つネガがいなくなったから。
一時的だとは思うけどw

184 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2013/12/06(金) 17:12:42.73 ID:je1DhIuf
いよいよマンゴミの偏向管理が露骨になってきたね。


書き込みにヤフーIDが必要だそうな。笑

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>>225

その画像を見ると、スカイツリーのある近くの周辺が危険地帯になっている。

しかし、スカイツリーは震災時の防災関連電波の設備となねんですけどね。

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>>230
スカイツリーや超高層マンションとか対策済みの建物は別格でしょう。

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>>231
>>230 だが、対策とは基礎の事。
スカイツリーはナックル・ウォール構造になっている。
超高層集合住宅の基礎もしかり。
軒間の狭すぎる木密地区は、避難に際する道路も狭すぎ、避難所への避難すら思うようにならないだろう。

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東京カンテイ、三大都市新築マンションの収益性を発表
http://www.fudosantoushi.net/news/view/002074

東京主要駅のマンションPER
株式会社東京カンテイは三大都市における新築マンションの収益性の分析結果を発表した。分析対象は東京、埼玉、神奈川の新築マンションで、2009年～2013年のマンションPER（分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた値。低ければ収益性が高く、反対に高ければ収益性は低い）の推移が示された。

そのデータによると、2013年の東京23区主要駅（豊洲、勝どき、二子玉川、麻布十番、中野）のマンションPERは、麻布十番を除き前年度よりも下がり、収益性が上昇する結果となった。

23区の平均値（22.88）と比較すると、豊洲（19.04）、勝どき（20.88）、二子玉川（21.11）は平均よりも低く、中野（24.58）および麻布十番（28.38）は高い状況だ。

湾岸エリアに位置する豊洲や勝どきは2年連続で23区平均よりも低い数値を示しており、なかでも勝どきは直近5年全てにおいて23区平均を下回っている。一方で、都心に位置し、毎年高級物件の供給が続く麻布十番は直近5年全てにおいて23区平均を上回る結果となっている。

なお、東京都下主要駅（三鷹、府中、吉祥寺、八王子、田無）のマンションPERについては、吉祥寺を除く4駅は全て東京23区平均を下回る数値を示している。

住みたい街の調査で毎年ランキング1位に登場する吉祥寺は、その高いブランド力から高級物件が供給される傾向が強いうえに、都心から近いという立地条件の良さなどから、家賃も高く、2013年のマンションPERは都心の麻布十番よりも高い29.78となっている。

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湾岸って物件価格の上昇はゆるやかだけど賃料はガンガン上がってるしな

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また、吉祥寺か？
南町、北町とも民家が多く軒間の狭い木密地区が存在する。
RC造の集合住宅が立ち並ぶ不燃化はまともに進んでいない。

民家を一気に潰して都市区画整理事業を市が主体となって広い道路を整備し、現在の豊洲のように超高層集合住宅が立ち並ぶ景観になればベターなのだが、極めて不可能だろう。

昭和のまんまの都市景観が変えられないのは、どうしょうもない。
防災体制、特に震災時の延焼対策に大きなリスクを持っているのが吉祥寺。

消防用防火用水の入手も難しい地区だ。

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吉祥寺のような郊外エリアと豊洲、麻布十番のような都心エリアは一概に比較できないでしょ。
吉祥寺はゆるやかに戸建て地域が広がっているのがいいんだし。

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１６年度をめどに試行運行目指す　京葉、りんかい線直通運転
http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

熊谷俊人千葉市長は代表質問で、ＪＲ京葉線と東京臨海高速鉄道（りんかい線）の相互直通運転の効果を検証するために、２０１６年度をめどに試行運行の実施を目指す意向を示した。

　市では来年度中にも京葉線沿線の自治体と協力して、新木場駅や東京駅での乗り換え利用客を対象にした実態調査やアンケート実施を検討している。

　熊谷市長は直通運転が実現すれば、蘇我から新木場を経由して渋谷や新宿、埼玉方面への「アクセスが格段に向上する」と説明。鉄道事業者と協力し、ホームライナー号による試行運行を目指す考えを明らかにした。ＩＣカードでの運賃徴収が課題となっており、両線の直通運転は実現していない。

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高値掴み埋立民の嘆きスレ（笑）

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↑買えないとこうなるよ（笑）

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>>236

>>吉祥寺はゆるやかに戸建て地域が広がっているのがいいんだし。

これが問題。
今年を初めとして、近年海水温の上昇に伴う観測史上の豪雨が降り、地中にどれくらいの雨水が浸透し傾斜地の地盤の緩みを招いているのだろうか。
巨大地震が来れば、一気に民家ごと土砂崩れの可能性も出てくる。

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有明南Ｋ地区の進出業者はダイワロイヤル経営のホテルに決定！（修正有）

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東京湾北部地震の活断層で騒ぐゴギネガより、以下のJAMSTECまプレスリリースは重要。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131206/

これまでの常識を覆すとはこのことだろう。
日本列島が大陸プレートに押されなければ、東京湾北部地震なんて発生するはずも無く。
やはり水（海水）の存在が、摩擦発熱で膨張することにより滑りやすくなったとある。

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元々安いものを高く買うと、こういうスレができあがるｗ

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ヤフーIDが効いてるのかな？変なネガがほとんどいなくなった。
ここで投稿すれば管理者側にはメアド晒してるのと一緒だからね。

情報弱者のために日々監視している正義の味方のネガはどこ行ったんだよ。
そんなんで投稿できなくなるぐらいなら最初からするなよｗ

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ＳＵＭＯのスマッチ掲示板は、ＩＤ表記して投稿が減って、半年で破綻、閉鎖したな。同じ流れ。

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デベロッパーが広告主、ページに大量の広告。

こんなサイトでＩＤ表記してネガるぐらいなら、２ｃｈに行ってしまう。

運営はＰＶ数が命なのに、なんで同じ過ちを繰り返すのか。
現状、掲示板って２ｃｈ一つで需要満たしてるんだし。

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>>249

パソ通時代を知らんな。
パソ通時代は、同一人物であるのを誤魔化すのは不可能だった。
別のIDを取って成りすまそうにも、後で簡単にばれてしまう。
厳しいネチケットと著作権に触れた投稿（歌詞など）をするだけでも、SysOpにすぐ削除されてしまう。

そうした縛り付けが嫌で下らない雑談ばかり繰り返す輩が匿名性を利用して2chが生まれた。
情報は半分は本当、半分はウソの様に束縛から逃れたい輩が集うもの。

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パソ通時代を知らん、知ってるもどうでもいいんだよ。論点がずれてる。ＩＤ表記が良くないって事が何で理解できないの？その一点、分の趣旨は必ず一つなんだよ。覚えといてくれ。

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ID表記はされていないよ。

ただ、運営側が投稿者を特定しやすいようにしたもの。
著作権侵害や誹謗中傷の人物を特定し、裁判などで償わせるためのものだよ。

IDどこに表示されてるって言うのよ。
ぜんぜん表示されていないよ。

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>>251

あんた管理人により正確に同一人物か特定されたくないんだろ。

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されたい人はいないだろ。気持ち悪い。

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俺ももっと、ポジとネガの熱い戦いがみたいんだよ。

価値観の戦いだ。金かけて裁判になんてなるわけねーだろ。あほか。

さあ、やれってｗ

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>>254

>>されたい人はいないだろ。気持ち悪い。

バカだな。
自分が発信する情報は、例え投稿をしなくても閲覧記録に残る。
2chと違い管理人は何のためにいるのかわかっていないな。

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訴えを起こすために発信者情報を開示するように求めたら、ヤフーIDまでバレちゃうって事でしょ。
最近は簡易な裁判も増えてきてるので、悪い奴を懲らしめるには良い状況になってきたってことですよ。

困るのは悪い事をした奴だけなんだから、目くじら立てて怒る必要もないわけで。

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火災マップも見ることは、もうないのか？

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もう見るのやめよう。。

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災害が心配なら、湾岸が安心だと思う。

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

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>情報弱者のために日々監視している正義の味方のネガはどこ行ったんだよ。
>そんなんで投稿できなくなるぐらいなら最初からするなよｗ

その通りだ！

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唯一の傍観者、ネガに愛想付かれたのならば、終わりは近い。

さらば、湾岸、記憶の片隅に置いておくよ。幸あれ！

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発信者情報の照会されるような悪い事しなきゃいいのに。（笑）

まぁ著作権侵害は許せないので逮捕されるように頑張るけど。

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何にしろ、発信者情報が特定できるようになったのは、めでたいこと。

悪いことした奴を全部洗い出して、法的な処分してしまいましょう。

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2丁目駅前再開発の概要です！
商業施設やホテルが楽しみですね。
どんなのが入るのかな。

http://www.kensetsunews.com/?p=17856

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不思議な事に他のスレでもゴギブリネガが止んだ。

これは住民たる消費者 vs 悪意のある不動産屋の抗争だったんではないか？　と。

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アジアヘッドクォーター特区のホームページ出てますね。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/

本気で外国の富裕層を取り込む気みたいです。

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祝　豊洲グリーンエコアイランド構想が、単なる構想から「法定計画」に格上げ！！！
資産倍増計画、はじまりました。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

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ん。。じゃ俺も内陸いくか。。

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276
５丁目の一部と６丁目、だけの話なんだが？
２丁目や３丁目などは計画対象外。

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＞280

そんなの見りゃわかる。何か問題でも？

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＞268
＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

自分が住む場所に投資をする必要無し。
成功するか否か分からない10年、20年先まで、荒野のような土地で暮らすよりは
いま現在最も環境の良い場所を選んで豊かに時間を過ごすことのほうが重要。

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>281

これから買うならエリア内の6丁目、ってことだな。

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豊洲なら6丁目のグリーンエコアイランド、有明は有明ガーデンシティ
東雲は運送屋か倉庫が移転してくれないともうどうにもならん。
東雲のリョーショクリカーの場所ってずっと放置状態だけど今後どうなるのかな？
また倉庫かな？

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日本を代表するNTTデータやIHI、ユニシスの本社が有り、タワーマンション、タワーオフィスが立ち並び、都内最大級のショッピングモールを有する豊洲を「荒野」ねぇ。（笑）

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ゆりかもめだけだど、6丁目の将来にあまり期待が持てない。
今のままでは、6丁目なら有明でも良いやって思っちゃう。
LRTくらい、来て欲しいなあ～。

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有明で我慢できるなら、有明で良いんじゃない？
俺は豊洲６丁目のほうが良いけど。

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中古でも2丁目買うべし。
立地が大事。

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つまらんのー。。

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ビビッちゃってネガ君の書き込みが無くなってしまいましたからね（笑）

やっぱり自分でも根拠のないデマだとわかっていたんですね。

だからID規制で書き込みをやめたんですね（笑）

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まあ僕は許さないけどね。
発信者情報を開示してもらって、きっちり罪を償って貰う。

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なんの罪だ？？　嘘を付いていた訳でもないし、意見は交換した方がいいぞ。さぁ、早く。

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罪？何か被害でも受けたのですか？

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Yahoo!IDで投稿も出来なくなったネガの哀れな姿をどうぞ。



220 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2013/12/08(日) 16:22:51.99 ID:???
クソ豊洲の詐欺営業を潰すなら
マンゴミに書き込むより2ちゃんに書き込んだほうがこっちがSEO上がってよろし

221 名前：名無し不動さん[ザマミロ] 投稿日：2013/12/08(日) 23:23:48.64 ID:???
埋め立て地の詐欺営業を潰そう

222 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2013/12/09(月) 22:45:45.63 ID:???
なにが悲しくて埋立地になんか住むの?

223 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2013/12/10(火) 07:56:22.34 ID:???
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379086/

↑キチガイ一人旅

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それは、映画みて、くそつまんない。って言われた監督と同じ。ただの意見。

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そりゃ、悔しいよ。つまんないし。

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湾岸ドブネズミ連呼していたけど、あんな下品な言葉が消えてスッキリ。

同一人物とは特定できないのに、殆どの人を同一人物だとするんのも無くなった。

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今の湾岸の価格はどうなんでしょうね。
私には、どうも高値すぎるように思えてなりません。
短期的には、値上がり基調であることは間違いないですが、オリンピック後を見据えれば東京も人口が減っていくわけですし、供給過剰の感が否めないのです。皆さんはどうお考えでしょうか。
※永住するつもりでマンション買う方々には関係ないとは思います。申し訳ありません。


トータルブレインのマンション最前線
湾岸エリア市場は中央区中心へ　五輪効果も供給量に懸念

の湾岸部)は、東京オリンピックの開催決定で注目度が増している。マンションの販売状況では、価格の急激な上昇や東日本大震災後の湾岸部に対する懸念の声などを背景にした低迷から、好転しているとの声が聞かれている。湾岸エリアにおけるマンション市場の現状はどうなっているのか、また、今後はどうなるのか。トータルブレインがレポートをまとめた。

　東京湾岸エリアにおける暦年の供給戸数をみると、特に多いのが江東区だ。10年以降は年間1000戸を超えており、「近年の湾岸部供給のほとんどを占めている」(トータルブレイン)。

　また、湾岸エリア全体を見渡したとき、もう1点特徴的なのは価格の上昇だ。3区平均の坪単価を見ると、09年以降は200万中盤から後半で、00年代前半と比較すると20～30%上昇している。平均価格も5000万円台だ。トータルブレインは、「09年以降の商品は70m2前後と面積圧縮傾向が強い。過去の広くて安いファミリーマンションマーケットというイメージから、高所得サラリーマン層を対象としたマーケットに変化している」という。

　こうした状況下で、供給のメーンである江東区とコンスタントに供給のある中央区の直近の販売状況を見ると、アベノミクス効果やオリンピック開催決定に伴う注目度上昇が大きな後押しになっているようだ。

　トータルブレインによると、「アベノミクス効果で13年の成約は前年比1.4倍」(中央区の物件)や「13年5月の販売開始時はやや反応が鈍かったが、五輪決定から反響が増加している」(中央区の物件)、「年明けからのアベノミクス効果で高価格帯の販売がペースアップ」(江東区の物件)、「五輪決定を受けて9月21日に追加供給している」(江東区の物件)といった事例が見られている。

　一方、今後については懸念もある。トータルブレインが指摘するのが供給材料の多さだ。同社によると、供給予定は現状分かっているだけで約1万2000戸に上る。その中で、勝どき地区や晴海地区で再開発が行われている中央区エリアは特に多い。8000戸程度が見通されている。

　加えて中央区は、3区の中でも価格の上昇傾向が強いという。13年(1～9月)に販売された954戸の平均坪単価は306万円。00年代前半に比べると、40%ほど上昇している。

　こうしたことからトータルブレインは、今後の湾岸マンション市場について、「中央区エリアが中心になる」と説明。そのうえで中央区エリアについて、「五輪に向けて街づくりが今後更に急ピッチで進み、エリアの注目度が増していくことが期待されるが、大量の供給材料が控えていることなどを考慮すると、需給バランスの面から見ても今後の設定価格は慎重な判断が必要」と指摘している。

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