[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

今日のスカイズ

ここは資産価値高いでしょうね。投資用に購入した人はどのくらいいるのでしょうか？

もう、一戸買いたかったなー。
住居用と投資用

投資用でもう一戸買うならどこ選びます？北側？

ここ資産価値が高い、とコメントありますが、それはなぜそのように言えるのですか？　投資家でもないので正直ピンポイントの理由が分かりません。参考までに教えてください。

>264
ダウンライトご興味あるようですね、私もあるのですが大体改修費込々でどれくらいの価格帯なのでしょうか？ちなみに、リビング・ダイニングのみ考えています。

夜１１時　工事してるんですかねー

東側中層から高層でしょうか。
もちろん潤沢な予算と空きがあれば南高層でしょうけど、
将来的に本当の永久眺望は東と考えます。
公園側は前スレにもありましたが、今後何らかの開発による眺望の変化が予想されると思いますし、右側には東電、先には市場になります。東電寄りであれば15階以上でないと視界は開けてこないでしょうし。
ネガさんが指摘するような魚の匂いなんていうのはないとおもいますが。。公園で子供達が遊ぶ声なんていうのも
好き嫌いはありますが意外と騒がしいものです。
スカイズで、周辺の開発されていく利便性は他と同じく享受しながら、
永久眺望と他ニ辺より静かな環境を維持できそうなのは東なのかと思います。
東であれば中層階からその価値は守られるのではないでしょうか。

引越しはサカイが幹事なんでしょうか？

そのようです。

東向きは普通過ぎる

眺望は結局のところ夜景。摩天楼のイルミネーション
が最高。東はゲートブリッジは素敵にライトアップ
されるけどあとは海で真っ暗。東が最高には異議あり。

Google earthの眺望シミュレーション
高さ約100mの東向きはこんな感じ

東雲のタワマンビューですね。実際はもうちょっとタワー増えてますが。この感じだと東向きも夜景はキレイそうですね。そして何より完全な永久眺望で朝日が差し込む。とてもいい方角だと思います。

東側契約者です。278が挙げている内容もそうですが、個人的に一番は運河が目の前にある事です。旧防波堤の緑が水面に映り、とても綺麗です。（想像ですけどね

高さ約100mの南向きはこんな感じ

有明、ちょっと寂しいね…

東側高層と北東角低層で迷ってるんですが、どっちがお勧めですか？間取りは角部屋の方が良いですが眺望が全然ダメそうです>_<価格は同じくらいです。

低層でも東電建屋をこえているか否かで
好みがわかれるところですね。

高さ約100mの北西向きはこんな感じ

眺望だけで言うとレインボーを除けばこの方角が一番素晴らしい。夜景も最高。

まー好みですね。北側ワイルドマジックその周辺の土地も将来的には大きい建物ができるような。南側の高速延長もしかり。
不確定要素ではあるけれど、よく無い方に変化しそうかな。夜景の内容よりは近い前に大きい建物がたたない東に一票です。
もちろんそれがなければ、ブリッジ富士山花火と南が圧勝。遮られれば見えなくなるわけで。

コア部分とその両脇の眺望はどのくらい違うのか
誰かわかる人いますか？

コアはバルコニーガラスが透明なので、眺望はリビングからでもクリアに見えるはずですよ！他のバルコニーは不透明ガラスなので、リビングからの眺望ならコアに一票。

こればっかりは内覧してみないと解らないですねえ。
運試しも兼ねて選ぶくらいの気持ちがいいと思う。

確か角部屋はダイレクトウインドウだったよね？

普通のマンションだと階数が同じなら同じ景色
が見られるけど、この建物だと一部屋ずつ角度が
微妙に違うので全ての部屋がそれぞれオリジナル
の眺望になりますか？

高さ約100mの西向きはこんな感じ

いまいちね

当方初めての新築マンションです。

引っ越し業者の話題がありますが、業者は自分で決められないのですか？

ダウンライトの業者どこがお勧めですか？

＞２９２契約済みさん

同じく高さ１００Mの西南向きを一枚お願いできますでしょうか。

コア部分は左右両ウイングからの圧迫感やお見合いが心配ですが、
ケープタワーで実際に内覧された方いますかね？

コアセンターはお見合いないでしょう？
圧迫感もありませんよ。快適そのものです。唯一のガラス窓も高層階ならば楽しみ方のバリエーションが広がるでしょう。
今物件の穴場はコアです。間取りさえ折り合いがつくなら、
通常のけーぷや勝どきのトライスターよりもスカイズはコアの快適度を上げるよう設計されています。
図面を見るとよくわかります。本当にバランスのとれたマンションです。

東京タワーの前の細い建物、邪魔過ぎますねー(笑)。
もちろん知ってて買った西側契約者ですが。(^｡^;)

なんであんな残念なところにあるんだ。
太いタワマンとか別の建物なら気にならないけど、あの細さで邪魔してるのがｗｗｗ

細い建物って。。。貿易センタービルのこと？
向こうは昭和45年くらいから建ってるよ。かつての日本一の高層ビルだよ。

お望みどおり、細いビルは来年壊されて、東京タワーが全部見えるようになるよ。

壁側キッチンのオープンバックカウンタータイプのキッチンって全く最悪ですよね。
炊飯ジャー・電気ポット・電子レンジ・トースター・・・等の電化製品を一体どこに収納すれば良いというのでしょうか？
オープンバックカウンターの上に電化製品を全て置くとすれば、リビングダイニングキッチンの雰囲気は全く台無しとなってしまいますよ。
ゼネコンの設計者も電化製品の収納スペースを考慮した間取りにしてほしかったですね。
対面キッチンのタイプやＬ字型キッチンのタイプであればこのような問題は発生しなかったのでしょうが・・・。
設計段階で壁側キッチンを止めて、全て対面キッチンに統一していれば、このような問題は発生しなかったはずなのではないでしょうか。
もう後の祭りですが・・・。

細い建物って晴海の煙突のことでしょ

今さらだからこそ？ホント今さら言ってもの話ばかりですね。あそこがダメだけどウチはこうします、みたいな話だと参考にもなるのですが。

もっと今更話を言えば周りの丸いのとか四角いのとか、変な形の建物も嫌だよね。

私はテプコもキューブも含めて、あの街の景観や駅前の景観が気に入ってここを選びましたよ。

＞304
あなたはどうせ無関係な人でしょう？(笑)

今更というネガティブな話は、聞いても誰も楽しくなりませんね。
303さんのおっしゃるように、「ウチはこうします」みたいな参考になるような前向き意見が聞きたいですね。

うちは背面キッチンなので、家電の置き場は確かに困ってます。
素晴らしいコーディネート力もないので(汗)、さっさとキッチンまわりをリフォームする予定です。
参考にならなくてゴメンナサイなんですが。＾＾;;
対面キッチンにしてダイニングも作り付けにして……そんな感じで考えてます。

＞300
そうなんですか？　東京タワー見えるようになるんですか？
でも結局そのあいた土地に何か建って、また見えなくなるってことなんでしょうね。

306さんへ

今となってはリフォームがベストなんでしょうね。
当方は予算オーバーとなってしまうので、部屋の見かけは犠牲にして全てのキッチン用家電をカウンターに置いた状態で我慢します。

世界貿易センタービルは建て替えなので、解体後はさらに大きいビルが建ちますよ。今度は2棟。
まぁ解体から建築までの間、しばらくは見えるでしょうが。
煙突に被る住戸は一生見えませんけどね。

私も丸、四角、三角という、この街の景観や駅前の景観が気に入ってここを選びましたよ。

306307さんへ
壁面キッチン初めは？と思っていましたが、
炊飯ジャーを辞めて土鍋炊きにしよう。とか、可動式のおしゃれな
収納ラックを買って、トースターやちょっとした小物はそこに。
対面式より、リビングスペースを広く見せることも
できるかな？と思いなおしてます。オープンバックカウンターを
ダイニングテーブルのスツールのように使えば
なかなか機能的になるのでは？なんて思っております。

ご近所の芝浦工業大学付属の中高一貫校について、完成予想CGが出てました。なかなか素敵な建物ですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=22990

東京タワーを半分遮っているビルが再開発で
より高いビルになってタワーが見えなくなるって
本当か？と思って調べたらマジだった！
再開発後は200m級ビルに、竣工は2024年予定。
西向きや北西向き中高層の眺望に与える影響は非常に
大きいと思います。

＞312
あなた本当に契約者？
「眺望に与える影響は非常に大きい」とかネガ煽り、バカみたい。

もともとskyzで東京タワーが見える部屋って少ないよ。
高層階ですけど、東京タワーは見えない認識で購入しています。
MRのシミュレーションでも本当に先っちょだけでした。「あそこにアレがなければね～」って夫と笑ってましたよ。
たぶん、ほとんどの南西～北西方向の方は同様かと思います。

もともと見えなかったものが　→　建て壊しで一瞬見える時期がある　→　再開発でまた見えなくなる

ってだけの話です。
眺望に与える影響は別に小さくも大きくもありません。もともと見えないものと思ってます。

＞313
南西高層契約者ですが、同意です。