Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

レベルは別にしても言葉使いが荒い方は退場願います。

みんな新宿の大人気物件を買えた勝組なんだから喧嘩するなよ｡
きっとオリンピック景気で3割以上利益がでるよ｡

景気とは無関係の池袋や東中野買って大損しそうな人と比べたら幸せだよ｡

どーでもいいけどさ、ここサイコーだよ！
ユーそう思わない？

＞182
そうなんだ。
だったら成約ベースで証明してください。
個人的な経験ではなく、平均的なことでお願いします。
プレミア住居では、高いものはより高くというのは理解できるけど、平均的にはどうだろうと思います。

変えた人はみんなでハッピー！前向きに話ましょう。入居が楽しくなりますよ

>186
成約ベースでの比較が難しいか面倒なので、リンク先の人もチラシ価格を使ったんでしょう。リンク先の人はプロなのに。
だからしてくださいと言われても、素人が正しく証明なんて無理じゃないの。

池袋もね～エアライズタワーは激安だった。

それからアウルタワーで２０％あがり、クヤクションで更に１５％あがり。
確かに池袋は高値掴みかも。

東中野も高杉。

まあ、住めば都。

＞187さん
ホントだ、10月9日以降書き込みが2件しかありませんね。
あの規模で不自然ですね。

１０年後…

新宿もね～トミヒサクロスは激安だった。

それから厚生年金跡地で２０％あがり、アジア特区で更に１５％あがり。

まあ、住めば都。

再開発物件は伸びしろがあるのがイイ!
今まで再開発で価値が下がった不動産はない。
芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。
全部、時価が上がっている。
だから当然、新宿のシンボルマーク　Tomihisa cross　も。
購入者は支払いにつまづかない限り、幸福への切符を買ったようなもの！

＞芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。

全部ちょっと都心から微妙に離れている。
六本木ヒルズとミッドタウンを除けば、都心の大規模開発ですごいことになるかも？
新宿では初めてだし。

シティタワー品川以来の激安物件。買ったというより買わせていただいたという感謝の気持ちです。

そんな良い部屋買えたんだ
よかった
読んで悲しくなる書き込み多かったから…

品川シティタワー抽選落ちた。懐かしい。
あそこは借地だけど、賃貸にだせば利回りは１０％。
ここはそこまで利回りはよくないけど、土地代も入っているし、品川１０分で何もない道を歩くのと、１０分で新宿３丁目の繁華街に出るのとはかなり違う。
確かに品川１０分も魅力的だが、世界一の新宿に歩けるのは、もっとスゴイ。

お金があったらもっと買いたい。
品川もいいな…。

たとえば不動産が一番安かった2004年頃、シティタワー新宿新都心　総戸数262戸
交通　都営大江戸線 『西新宿五丁目駅』 徒歩2分
JR山手線 『新宿駅』 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 『西新宿駅』 徒歩10分
で最低価格が９５万/m2だった。当時新宿区最高層と言われたので、注目度は今のトミヒサと一緒。

富久は最低価格85程度。しかも今は当時より時価が上がっている。
近隣のタワーではない物件でも新宿御苑は100万/平米が多い。

ここは間取り解説で有名な某ブロガーさんに
「間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）」
とまで言わせましたから。

そのブロガーは居室畳数を％で出して無駄がどの程度ある間取りなのかを解説しています。

極端な例で分かりやすく言うと
６０平米の２LDKで無駄のない綺麗な間取りですとLD11.5畳＋６畳＋4.5畳って感じです。
かたやリビング廊下や柱で阻害されて
LD6.5畳＋６畳＋3.5畳って感じだったとしましょう。
上が足すと２２畳。下が１６畳。
その差約1.4倍。
上の間取りが坪350万だとしたら下は1.4倍で割ると坪250万の価値しかありません。
繰り返しこれは極端な例ですがそのぐらい間取りは重要ってことです。


上記は前スレの転載になりますが…
理由なく安いのではなく理由があって安いのは間違いないです。
ただ、良くも悪くも間取りのおかげで中住戸は相場より坪単価１割程度安いので
・角部屋がいい
・ワイドスパンがいい
・行灯は嫌だ
・鰻の寝床は嫌だ
・リビングインは嫌だ
・リビング廊下は嫌だ
そういった間取りにこだわりさえなければお買い得と言えます。

確かに間取りは悪いねえ。
ただ賃貸やリセールの価格は坪単価だから。

賃貸はまだしもリセールだとMR補正もないし新築時よりも厳しいでしょ。
内覧されるから誤魔化しようがない。
高い買い物なんだから真剣勝負ですよ。