| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩3分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
113戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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メイツブラン大阪城公園口コミ掲示板・評判
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131
匿名さん 2014/02/03 15:10:05
そうだね～ここの値段が普通になっちゃうとファインの中古価格が落ちないよね。
色々言われてたけどファイン買った人正解だ。
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132
匿名さん 2014/02/03 22:36:55
板状と団地…
だが、確かにファインシティの方が敷地面積が広い分、見栄えがいい。
ここも3方角地だが、北側のつくりが良くない。眺望が期待できないから窓が小さいのか…。
排ガスより眺望重視の方もいると思うが。
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133
匿名さん 2014/02/03 23:16:41
北側の解剖施設を知られたくないから、窓小さくしたんじゃない、霊感強い人なら見えるからね。
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134
匿名さん 2014/02/03 23:25:59
単純に施工単価落すためですよ。
高級物件じゃありませんから。
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135
匿名さん 2014/02/05 00:03:19
商業施設と隣接ということで気になっていて
資料を取り寄せようかとも思っています。
資料を取り寄せられた方におききしたいのですが
価格って掲載されていますか?
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136
匿名さん 2014/02/05 07:40:30
資料には価格は載っていません。
実際モデルルームに行かないと教えてくれません。
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137
匿名さん 2014/02/05 10:37:43
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138
購入検討中さん 2014/02/05 11:11:21
ファインシティの坪単価と比べたら…なんかと購入検討した自分がアホみたいに思えた。遅きに失した。
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139
匿名さん 2014/02/05 11:44:09
販売スタッフ一同、鼻の下を伸ばして手もみしながら皆様のご来場をお待ち申し上げております。
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140
物件比較中さん 2014/02/06 01:14:32
少し前に見学しました。値段も想定の範囲内でした。
ただ、設備や構造を他物件と比較するとかなり劣っている印象を受けました。
それと突貫で準備をされている為か、
質問になかなか答えられなかったり、
モデルルームも少しぱっとしなくて、、
準備不足感が否めなく、、、
立地は個人的に全く問題なかったので、少々残念です。
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141
匿名さん 2014/02/06 11:09:31
立地の良いマンションは概して仕様は簡素なものです。
逆に過剰設備が売りの物件は立地を疑うべきです。
デベはプロですよ。
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142
匿名さん 2014/02/06 11:44:16
キタハマとかシティタワーとか立地よくて豪華ですけどね。
タワーはちょっと分類が違うだろうという突っ込みも考えられますので、板状で挙げますと、
クレヴィア南森町、プラウド同心、ブランズ南森町はグレード良かったですよ。
アトラス天満橋もまずまずでした。
要するに、立地が良いマンションでも仕様のいいところはあるということです。
ただ、立地が良くて仕様も良いとそれだけ価格が高くなるので、そのような価格でも買える人が集まるエリアにしか建たないだけのことです。
結論、ここは好ましくない立地（幹線沿）に加え長谷工仕様とペッパルとほとんど変わらない条件で利益乗せまくっただけのことです。
騙されないようにしましょう。
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143
匿名 2014/02/06 14:56:22
見学予定ですが、3LDKの下の階はいくらくらいからでした？駐車場の値段など知ってる方教えて下さい。
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144
匿名さん 2014/02/06 18:20:00
ナンモリとかまた訳の分からん事を・・・
居住用を一等地でと考えるとまず都市計画において
住居系地域であること、人気学校区であること、
緑が多い事、災害に強い地域であること・・・
以上の事から中央区から天王寺区、阿倍野区
にかけての上町台地のラインは外せないですね。
実際このエリアの物件はタワー板状に係らず
ほとんど値落ちしません。高い資産価値を維持してます。
ナンモリやキタハマなんぞただの商業地域です。
商業用としては一等地なので通勤には便利なんでしょうが
風俗、パチンコ、セクキャバ・・何が建っても良い地域なので
森ノ宮中央を検討される方には論外のエリアですよ。
あえて比べるとすれば玉造グランドメゾンでしょう。
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145
周辺住民さん 2014/02/06 18:45:29
上町台地信者多いね
最新の地質調査見ると上町大地は危ないよ
硬い岩盤と言うより台地左右の断層に挟まれて
押し上げられて大地になっている
大きな地震が来ると垂直に上に移動するんじゃない
上町筋の割れ目を中心に東西に傾斜する様に動く
台地西＜台地東＜台地 の順にリスクが高い
※断層周辺数十mは最も危険だがエリア扱いせず
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146
匿名さん 2014/02/06 22:56:11
144は分かってないなぁ。
確かに天王寺、阿倍野、中央区は一部良い住環境地域はありますが、森ノ宮は無いですよ。中央大通り至近の排ガス、団地が近かったり薄暗い治安の悪い環境。ここの何処がナンモリより上ですか？？同心、与力、紅梅のエリアを見られたらどうですか。住環境、利便性ともに上ですよ。住まわれてる層もこの団地地域と比べるべくもありません。住居地域を拘るなら阪神間じゃないですか。
今までの議論を見て分かるように、ここは必然的に資産価値ダウンですよ。
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148
匿名さん 2014/02/07 01:55:27
自分はココかシティタワー真田山の中古か迷っています。
ココは隣接する商業施設が出来れば便利とは思うのですが、ガチャガチャしそうかなとも。
中央大通りの渋滞と排気ガスも気になりつつ…
子供がいるのでシティタワーのほうがいいかなぁとか。
玉造のグランドメゾンは中古出ていないし、森ノ宮、玉造周辺で決めたいのだけどなかなか無い。
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149
匿名さん 2014/02/07 02:10:29
排ガスに関しては確かに北側は天下一品。
だからこそ車でのアクセスは便利ですよ。
一番の問題は中古で売りに出そうとしたとき隣の500戸近いマンションと競合することになる点でしょうか…。
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151
匿名さん 2014/02/07 06:37:13
別に価値を求めて家探ししてません。ここは子育てするにはとても良い立地に間違いないと思っています。南森町や天満橋よりも。自分が産まれ育ったところなので特にそう思います。排ガスが及ぼす体の被害もありませんでした。祖父祖母も長生きしてます。もちろんベランダや網戸は汚れたりしますが、今住んでいるところ大通りから少し離れたとこですが、同じく汚れます。空気事態、市内は汚いです。仕方ありません。
ファインシティの北側にお友達がいますが、皆様が言われているほど、騒音や排ガスで悩んだりしてませんよ。上層階だからかもしれませんが。
ただ、ここはファインシティよりも間取りや設備（共用スペース含む）が残念ですね。もちろんファインよりも良いところもありますが、それが上乗せの値段にあたるほどのものか少々疑問です。皆様が言う資産価値で言うのならば、ここはファインより劣るかもしれません。
以上を認めた上で、私は購入を検討しています。
販売側も根拠のない値段設定はしないと思います。もしかしたら今後この辺りのマンションの値段はこれが普通になるかもしれません。同じ立地で豪華仕様のマンションは６千万７千万となってくるかもしれません。そうなると私共は買えませんし今手を打っておくべきなのか…と悩んでます。不動産はどうなるかわかりませんね。
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154
匿名さん 2014/02/07 07:50:58
だったら空気のキレイなお山に住んで下さい。市内で空気汚染されてないとこはどこですか？きちんと教えて下さい。
それに、マンション価格の話も、きちんと「もしかして」「かも」って書いてあるでしょ！そんなこと考えて「悩んでる」って書いてあるんですっ。
ここで生活してきたものの意見なんです。本気で検討してる方の役にたてばと思って書き込みました。買わない人や買えない人は無視して下さい。
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坪300万台
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坪400万台前半
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23.9％
坪500万超
16.4％
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