物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩3分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩3分 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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メイツブラン大阪城公園口コミ掲示板・評判
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280
匿名さん 2014/02/21 05:32:52
JR森ノ宮の駅前にありますよ。玉筋沿いにあります。すぐわかるぐらい無駄にデカイです。
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281
匿名です 2014/02/21 05:37:56
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匿名さん 2014/02/21 07:41:49
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匿名さん 2014/02/21 07:51:18
ここ欲しくて待ってたけどビンボー人には高かった。
残念。
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不動産業者さん 2014/02/21 09:03:01
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285
マンション投資家さん 2014/02/21 09:54:45
そうですね。
一応、希望出して置けば、ネットに出る前に中古が手に入ります。
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286
マンション投資家さん 2014/02/21 12:01:21
1.ネットに出る物件は、まず希望者(プロの不動産業者)は手を付けていない
2.自己使用で住む人で、待ち状態の人にまず情報が回る
3.もちろん個人事業主(個人大家)もバカではないのでプロが手を出さない物件には手を出さない。
■ 最終的に、ネットで見て住んでみたいなぁ~という人向けにあると考えた方が良い。
ちなみに販売前新築マンションには、以上の様な事情はないのでご安心を。
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287
匿名さん 2014/02/22 12:32:12
確かに高いが立地は抜群に良い。公立校のレベルも高い。
ベタなところで玉小→東中→大手前高→京大。私立なら星光や明星も自転車で通える。
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288
匿名さん 2014/02/22 13:44:20
立地が抜群?
ファインシティ大阪城公園の方が良いと思うが…ここはイメージ的にはファインシティの東棟をこじんまりさせた感じ。
それから、エスリード森ノ宮中央が新築なら、エスリード買ってたかな。
駅近いし、夏冬に坂道のぼらんでいいし。
東成中道1あたりの方が利便性は良い。学区は知らんけど。
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匿名さん 2014/02/22 14:21:32
坂を登るのがポイントなんだよ。水没の心配がいらないからね。
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匿名さん 2014/02/22 14:54:15
いや、別に水没するなら受け入れるけど。
東成区の賃貸マンションにチラシを放り込むのをやめてほしい。
エントランスにばら撒かれて、何か哀愁漂う。
他の区は知らんけど。
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匿名さん 2014/02/22 15:25:29
ここって確か当初50戸程度の物件だったよね?
それが要望が予想以上に多くて無理矢理嵩上げした感があるね。
まあ、売れるんだろうけどね。。
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292
匿名さん 2014/02/22 18:02:44
ファインシティと比べられたら購入意欲が削がれるのは仕方ないわな。
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匿名さん 2014/02/23 07:51:01
MRが公式にOPEN!
実際、価格表見たら、ヤバいぐらい高い。
真ん中、65㎡そこそこで3500万円だったら、阿波座のOMPかシャリエ松屋町にするかな・・
隣の商業施設はいい感じだけど、価格は高く設定してくる地域だろうから本当に余裕がある世帯がTargetでしょう。
人によって感じ方は違うでしょうが、庶民(年収400万~700万程度を主観的に言ってます。)が行ったら肩身が狭い思いをして帰途につくってなるかも。
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294
不動産業者さん 2014/02/23 09:12:21
今年に入って販売開始してる物件はほぼ全て
価格が上がってるので、森ノ宮にしたら
安い方かと。
これからの物件はもっと上がりますよ。
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匿名さん 2014/02/23 09:46:34
まぁ不動産屋必ず言う文句なので話半分。
帝国データバンク的な不動産市況調査機関の報告では…
【値上がりする要因】
少子高齢化は、現時点でなす術は無く、二極化が加速する。
大阪においても都心部は上がる。
しかし、住之江、東住吉、生野、平野、西成…など商業集積地ではない区は駅から3ないし5分以上離れると価格減少が起こる可能性が極めて高い。住吉区や北摂の一部、歴史ある高級住宅街と呼ばれる地域はNは小さいが、根強い需要があるので持ちこたえるだろう。
【値下がりする要因】
消費税増税による買い控え/需要の先食いにより、需給バランスが大幅に崩れる。
また、消費税を消費者に転嫁できなかった場合、景気に甚大な悪影響をもたらす可能性がある。
住宅需要も例外ではない。
特に、大企業の本社機能が東京に移転するのを防げなかった過去の無策が問題となっている。
(例:TPPによる関税撤廃が決まると、業界は大きく再編されるが、恩恵を受ける企業が東京に一極集中している。)
2014年時点での人口構成から予測すると、少子高齢化が今後20年以上は確実に進行するため日本経済の根本的な衰退が生じる。無用になったオフィスは住宅へと用途変更され、また、不要になった青少年関係の公的機関(小中高含む)も住宅へと用途変更される。安定した雇用先が無い割に、建築資材が高騰し、利益を上げるためには高価格を設定(※逆に、低価格であると【どこで利益を出しているか?】と考えると、自ずと【手出し無用の物件】であることがわかる。)
今日はこの辺で。
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匿名さん 2014/02/23 10:21:24
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匿名さん 2014/02/23 10:28:16
65㎡3500なら立地の割に安いですね。
子育ての環境と商業としての利便性という相反する要素をこれだけ両立してる物件は全国的にも稀でしょう。森ノ宮操車場跡の開発(東ヤード)も秒読み段階ですから。どんな手尽くしても押さえておかないと開発が発表されると千や二千はすぐ値上がりしますよ。
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匿名さん 2014/02/23 13:37:49
操車場ねぇ・・・成人病センターもH28移転ですね。
今はOfficeはもうダメな時代。(Vierra森ノ宮(JR南口)のように駅直結で2Fまではテナントがあるが、3Fガラガラ)
住宅はそうそう需要がゼロになることはないので、おそらく住宅になると思いますが。
成人病センター跡地はショッピングモールができるぐらいの敷地がありますが、既に日生球場があるので同じような複合施設はまず来ないでしょう。イオンがいい例。
規模が小さいと結局、客はデカいほうに取られてしまう。都心の競合地域なら尚の事。
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匿名さん 2014/02/23 14:16:23
ここは不動産屋と近隣住民の必死ポジが痛すぎる。
子育て環境と商業利便の両立?
ただのスーパーと電気屋でしょ。
ここの子育て環境って具体的に何ですか。
城星が近いことかな。
よくわからないですね。
全国的に稀?
東京行ってみ。
商業利便と住環境が別世界だから。
当然、価格も別世界だけど。
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