メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2015-08-09 10:52:15

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名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/ 口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/メイツブラン大阪城公園
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%...
長谷工はどうでしょう？その11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%...

名称メイツブラン大阪城公園
所在地大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定平成27年3月中旬
入居予定平成27年3月下旬
事業主（売主）名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号ＴＥＬ：06-6312-5751
事業主（売主）株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号ＴＥＬ：06-6203-3288
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号ＴＥＬ：06-6203-3650
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込）未定
販売開始予定時期平成26年2月下旬

[スレ作成日時]2013-10-19 16:26:12

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メイツブラン大阪城公園口コミ掲示板・評判

280 匿名さん 2014/02/21 05:32:52
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JR森ノ宮の駅前にありますよ。玉筋沿いにあります。すぐわかるぐらい無駄にデカイです。
281 匿名です 2014/02/21 05:37:56
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278さん。
ありがとうございます。
282 匿名さん 2014/02/21 07:41:49
- 削除依頼
>>281
MRご来場ありがとうございます的な。
283 匿名さん 2014/02/21 07:51:18
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ここ欲しくて待ってたけどビンボー人には高かった。
残念。
284 不動産業者さん 2014/02/21 09:03:01
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ファインシティでもうすぐ中古出ますよ。
285 マンション投資家さん 2014/02/21 09:54:45
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そうですね。
一応、希望出して置けば、ネットに出る前に中古が手に入ります。
286 マンション投資家さん 2014/02/21 12:01:21
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1.ネットに出る物件は、まず希望者（プロの不動産業者）は手を付けていない
2.自己使用で住む人で、待ち状態の人にまず情報が回る
3.もちろん個人事業主（個人大家）もバカではないのでプロが手を出さない物件には手を出さない。

■　最終的に、ネットで見て住んでみたいなぁ～という人向けにあると考えた方が良い。

ちなみに販売前新築マンションには、以上の様な事情はないのでご安心を。
287 匿名さん 2014/02/22 12:32:12
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確かに高いが立地は抜群に良い。公立校のレベルも高い。
ベタなところで玉小→東中→大手前高→京大。私立なら星光や明星も自転車で通える。
288 匿名さん 2014/02/22 13:44:20
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立地が抜群？
ファインシティ大阪城公園の方が良いと思うが…ここはイメージ的にはファインシティの東棟をこじんまりさせた感じ。
それから、エスリード森ノ宮中央が新築なら、エスリード買ってたかな。
駅近いし、夏冬に坂道のぼらんでいいし。
東成中道１あたりの方が利便性は良い。学区は知らんけど。
289 匿名さん 2014/02/22 14:21:32
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坂を登るのがポイントなんだよ。水没の心配がいらないからね。
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290 匿名さん 2014/02/22 14:54:15
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いや、別に水没するなら受け入れるけど。
東成区の賃貸マンションにチラシを放り込むのをやめてほしい。
エントランスにばら撒かれて、何か哀愁漂う。
他の区は知らんけど。
291 匿名さん 2014/02/22 15:25:29
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ここって確か当初50戸程度の物件だったよね？
それが要望が予想以上に多くて無理矢理嵩上げした感があるね。
まあ、売れるんだろうけどね。。
292 匿名さん 2014/02/22 18:02:44
- 削除依頼
ファインシティと比べられたら購入意欲が削がれるのは仕方ないわな。
293 匿名さん 2014/02/23 07:51:01
- 削除依頼
ＭＲが公式にＯＰＥＮ！

実際、価格表見たら、ヤバいぐらい高い。

真ん中、65㎡そこそこで3500万円だったら、阿波座のＯＭＰかシャリエ松屋町にするかな・・

隣の商業施設はいい感じだけど、価格は高く設定してくる地域だろうから本当に余裕がある世帯がＴａｒｇｅｔでしょう。

人によって感じ方は違うでしょうが、庶民（年収400万～700万程度を主観的に言ってます。）が行ったら肩身が狭い思いをして帰途につくってなるかも。
294 不動産業者さん 2014/02/23 09:12:21
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今年に入って販売開始してる物件はほぼ全て
価格が上がってるので、森ノ宮にしたら
安い方かと。
これからの物件はもっと上がりますよ。
295 匿名さん 2014/02/23 09:46:34
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まぁ不動産屋必ず言う文句なので話半分。
帝国データバンク的な不動産市況調査機関の報告では…

【値上がりする要因】
少子高齢化は、現時点でなす術は無く、二極化が加速する。
大阪においても都心部は上がる。
しかし、住之江、東住吉、生野、平野、西成…など商業集積地ではない区は駅から3ないし5分以上離れると価格減少が起こる可能性が極めて高い。住吉区や北摂の一部、歴史ある高級住宅街と呼ばれる地域はNは小さいが、根強い需要があるので持ちこたえるだろう。

【値下がりする要因】
消費税増税による買い控え/需要の先食いにより、需給バランスが大幅に崩れる。
また、消費税を消費者に転嫁できなかった場合、景気に甚大な悪影響をもたらす可能性がある。
住宅需要も例外ではない。
特に、大企業の本社機能が東京に移転するのを防げなかった過去の無策が問題となっている。
（例：TPPによる関税撤廃が決まると、業界は大きく再編されるが、恩恵を受ける企業が東京に一極集中している。）
2014年時点での人口構成から予測すると、少子高齢化が今後20年以上は確実に進行するため日本経済の根本的な衰退が生じる。無用になったオフィスは住宅へと用途変更され、また、不要になった青少年関係の公的機関（小中高含む）も住宅へと用途変更される。安定した雇用先が無い割に、建築資材が高騰し、利益を上げるためには高価格を設定（※逆に、低価格であると【どこで利益を出しているか？】と考えると、自ずと【手出し無用の物件】であることがわかる。）

今日はこの辺で。
296 匿名さん 2014/02/23 10:21:24
- 削除依頼
ファインシティ大阪城公園ってキモいヤツ多い
297 匿名さん 2014/02/23 10:28:16
- 削除依頼
65㎡3500なら立地の割に安いですね。
子育ての環境と商業としての利便性という相反する要素をこれだけ両立してる物件は全国的にも稀でしょう。森ノ宮操車場跡の開発(東ヤード)も秒読み段階ですから。どんな手尽くしても押さえておかないと開発が発表されると千や二千はすぐ値上がりしますよ。
298 匿名さん 2014/02/23 13:37:49
- 削除依頼
操車場ねぇ・・・成人病センターもH28移転ですね。
今はOfficeはもうダメな時代。（Vierra森ノ宮（JR南口）のように駅直結で２Fまではテナントがあるが、３Fガラガラ）
住宅はそうそう需要がゼロになることはないので、おそらく住宅になると思いますが。

成人病センター跡地はショッピングモールができるぐらいの敷地がありますが、既に日生球場があるので同じような複合施設はまず来ないでしょう。イオンがいい例。
規模が小さいと結局、客はデカいほうに取られてしまう。都心の競合地域なら尚の事。
299 匿名さん 2014/02/23 14:16:23
- 削除依頼
ここは不動産屋と近隣住民の必死ポジが痛すぎる。
子育て環境と商業利便の両立？
ただのスーパーと電気屋でしょ。
ここの子育て環境って具体的に何ですか。
城星が近いことかな。
よくわからないですね。

全国的に稀？
東京行ってみ。
商業利便と住環境が別世界だから。
当然、価格も別世界だけど。
下げ
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