物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
だから商業地としては割安だけど住環境に見合った資産価値を有しているか否かで意見が割れてしまう。
いずれ貸し事務所や店舗展開したいならめちゃくちゃ割安だと思うがそんな思惑の輩と一緒に管理組合結成したら未来永劫ドツボだからね。
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163
物件比較中さん
161さん
日ノ出町? あんな汚い街と一緒にするな。人の質が違うだろ。
川崎のいくつランク下だと思ってんだ。議論にならないぞ。
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164
マンコミュファンさん
確かに、日ノ出町とは、比べてはいけないエリアですね。
武蔵小杉、自由が丘と今後肩を並べられるかが、川崎のポイントですね。
蒲田、大井町よりは、既に川崎上位ですが、ここから先上にいけるかが、非常に重要ですね。
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165
購入検討中さん
今週MR行きましたが、既に残っているの3LDKの低階だけでしたよ。しかも、数える程度。
自分は2LDK希望でしたので、完売と聞いて、即席を立ちました。
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166
購入検討中さん
2ヶ月前に説明会行きましたが、結局順調に売れてたか。
ちなみに、2LDKの間取りFとGどっちが人気あったの?
どっちか迷って、結局決めきれずに、流れたw
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167
物件比較中さん
単身で住むなら、Fでしょうね! 開放感ある方を選ぶ方が標準的には多そうですが。
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168
匿名さん
駐車場が少ない・・
2LDK少ない・・
環境が賑やかすぎる・・
上記がデメリット。
ただ、上記しかデメリットが無い・・
さ、さ、最強な物件が川崎にあるじゃないですか!!
初めて、見ましたが、本当に驚いております。
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170
匿名さん
168は、何を伝えたいのか理解に苦しみますね。
田町、大井町、川崎見ましたが、
街並みは川崎が断トツ良いですね。
川崎の東口が繁華街だから、東口の方が少し値段高いんですかね?
西口は、ラゾーナありますが、住宅街ってイメージですね。
でも、川崎も都内と値段変わらないですよね。
それを考えると田町とかの方が良いのかと悩みむすが、
田町の駅前、何も無くて生活考えると川崎かな〜って考えてます。
川崎のメリットって、他にありますかね?
背中押してください
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>166
GがすぐになくなったのでサイトにもFしか載ってない。
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173
検討中の奥さま
ターミナル駅だけで、価値が高いのに、徒歩4分って素敵すぎますね。
今から並んでも間に合うのかしら
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174
住まいに詳しい人
田町にするなら、川崎にされた方が、
生活には、困らないと思いますよ。
価格帯も、さほど変わらないと思いますし、
多少安い分、川崎のが、買いかと思いますよ。
川崎にするならば、東口、西口ありますが、
お勧めは、東口です。
繁華街があるのに、実は東口のが少し安い。
ただ、これにはカラクリがあります。
西口は、ラゾーナから徒歩5分圏内が高いだけで、
5分〜10分は、実はトントンでして、
10分越えると、東口のが高いのです。
西口の徒歩10分越えてる物件は、
既に川崎ではなく尻手駅です。
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175
住まいに詳しい人
もう一点、肝心なことを忘れました。
川崎駅徒歩数分の新築分譲ってだけで
周りから、嫉妬される事だけは、間違いありません、
そこだけ、ご注意ですね。
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177
匿名さん
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178
契約済みさん
業者の書き込みを見分けるのが一苦労ですな
私は、みなとみらいと関内と川崎で探してましたが、
こちらの分譲にしました。理由は職場が都内が大きいですが、みなとみらいは生活するには、不便ですし、関内は、川崎より治安が悪いと感じました。
利便性や衣食住考えると、ここは最適なのかなと決断してます。
繁華街なので、騒音だけが心配ですが、
不安要素は、それくらいですかね。
ちなみに、幼少期の子供1人いますが、たくましい子に育てる予定です。
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179
購入検討中さん
お子さんがいて決められる方もいるんですね。
うちは子供いませんが、繁華街の治安でまだ迷ってます。
それ以外は納得しているので、悩みます。
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180
契約済みさん
治安だけでパスするならば、
実は小さな悩みなの様にも思えます。
川崎駅の繁華街で、事件起きるとか、逆に少ないですよ。
実際にここ数年ありませんし。
明るくて綺麗な川崎の街に既に生まれ変わってると思い決断しましたよ。
しかも、今後一層綺麗な街作り化が進めば、一生買えなくなる街に変化する可能性もあるので、楽しみも増えますよね。
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182
購入検討中さん
昼間はそうでもないんだけど、夜になると次々とチンピラ風のあんちゃんが声かけてくるところ。男でもけっこう抵抗あるとこだと思う。
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183
匿名さん
治安がどうとかいう以前に、夜の呼び込みがうじゃうじゃいる中を歩いてみたほうが良いかと。
JR川崎駅から左右どちらの道を歩いても避けられませんよ。
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184
ご近所の奥さま
あの呼び込みは、癖になりますよ。
最近では、毎日、声を掛けられないと、
不安になる事もしばしあります。
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185
物件比較中さん
私はミッドマーク、最後迄悩みましたが、
パスしました。
理由は、環境もそうですが、川崎の価格帯に疑問視してます。
高層階は、港区と変わらない価格帯ですし、
川崎市に住む事はないと冷静になりました。
川崎って、地価上がってるって言いますが、
品川とかに比べたら、元々、地価やすいですよね。
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186
購入検討中さん
「港区と変わらない価格帯」って、港区のドコですか???
湾岸地域の駅徒歩20分以上、とかと比較するのはナンセンスですよね。
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187
物件比較中さん
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188
匿名さん
無知だったってこと?90平米7000万円だと港区は買えないけど品川区は買えるかな?
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189
ご近所さん
>180 え?なんで、そんなウソを言うの?相変わらず最近のものも含めて事故物件も多いし、某宗教の人だのちょっと前に話題になった親殺しかなにかの殺人犯だの潜んでいたりしたの川崎駅周辺じゃないですか。
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191
購入検討中さん
東口はリボルバーより向こう側、国道より向こうに行かないと落ち着いた暮らしはできないよ。
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192
購入検討中さん
2年後の適用金利が不安要素、シュミレーションでは現在の最低金利で計算しているけど、2年後は上がることはあっても下がることはない。不確定要素があるなかで購入すべきか検討中。
ただし、周辺の中古マンションの価格を見ると築20年経過後も当時販売された新築価格とほぼ同価格で売りに出ている(不動産情報)。数年〜数十年後売却する手もある。
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194
契約済みさん
ディスポーザーは、ありますよ。
新築分譲で、付いてなかったら、その時点で対象外。
川崎の中古マンションの価格が下がらない事は、本当に驚いています。
武蔵小杉と比較していた自分が恥ずかしいです。
ミッドマークは、どこの不動産行っても、ここと、真っ向勝負する所が無かったです。
もう完売間近ですので、少し遅いと思いますよ〜と
流している所が大半でした。
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196
匿名さん
>194
公式には4割しか販売しておらず、第1期2次は未販売という状況で、どこの不動産屋が完売間近だと答えたのか教えて下さい。
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197
物件比較中さん
今年一の関東分譲って、本当ですか?
雑誌に載ってましたが。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
今年一の関東分譲ってどうゆうこと?関東地方で分譲した今年のマンションで一番ってことですか。
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200
マンコミュファンさん
ターミナル駅前商業地を庶民向け住宅地価で放出したけど、もはや荒んだ商業地にはどうやっても価値などつかないと言う証明になったという意味で今年関東一番のショックでしょう。
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201
匿名さん
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203
サラリーマンさん
傍から見ていてここの掲示板の一部の人の肩入れは異常さを感じる
その人達からするともうすぐ完売の様で「おめでとうございます」としか言いようがない
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204
匿名さん
実は全然売れてなかったりして笑
2LDKたっぷり売れ残ってたぞ
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206
物件比較中さん
2LDKは、100平米のが、確かにまだ、一つ残っていたな。
あれ、誰買うんやろ。
八千万近かったな、
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207
匿名さん
しかし安いよな。
モリモトは西口では強気だったのに東口では弱気だな。
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210
購入検討中さん
なぜ、こんなに安い?
駅前だし、怖いな
何か安くしない理由があるなら、教えて
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212
購入経験者さん
確かに!
10階以上は、2LDKも、五千万からだろ、
買えるわけねー。
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213
購入検討中さん
そんなにしない価格でしたよ。10階以上でも3Lでも4500台でした。
センターマークレジデンスも比較の為いきましたが、ミッドマークタワーよりも1割高い印象を受けましたw
もうすぐ登録申し込みらしく…どれくらい埋まるのでしょう。
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214
匿名さん
したの店舗が等価交換だから土地をかなり安く直接入札にならず買い付けできたと担当から聞きました。
なかなかまとまった仕様、構造の割には確かに割安感は有りますよね。
また、早期完売を狙い価格設定を安くして販売経費や広告費用を抑えてやってるとかなんとか言っていました。
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216
匿名さん
>213
間取りで値段が決まるわけじゃないです。
値段に直結するのは、広さと眺望でしょう。
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217
匿名さん
問題は騒音だけ。
8階以上ならば、問題ない。
ただ、下はまずい。
10階以上だけ、なぜか防音してるところを見ると、
下は、諦められた可能性あるな
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218
匿名さん
>217
普通に考えて、上の方がうるさいからでしょう。
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219
匿名さん
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221
匿名さん
そのくらいエッジが効いてるから注目されてるんじゃない?
バランスを売りにしていないよね。
単純に駅近と免震狙いならありだよね。
まあマンションてツールなら結局は駅距離のウェートがだいぶありますわな。
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223
匿名さん
ここの90平米買う人って、どんな人なんだろうね?
会社経営の男性の別宅?やーさんファミリー?それ以外に思い浮かばないんだけど。
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224
匿名さん
90平米は、有名人が購入したらしいですよ。
タレントと言ってましたから、中堅のお笑いタレントかと思います。
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225
匿名さん
真顔で嘘をつく人がいるこの板では何が真実かわかりませんね。
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226
購入検討中さん
確かにバランスよくないのは同感です。
駅近く、免震…他も探せばあるだろうが、この駅がターミナル駅で新幹線にも飛行機にもアクセスがいいのは○。
周辺環境はいまより悪くはならないだろうと、駅周辺の再開発も含めて期待しちゃいます。
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227
いつか買いたいさん
わずか159戸なので完売近いと思うが、
上場年に1600億強の負債を抱えて民事再生した会社と
筺体のアスペクト比・免震・長期優良?施工会社
周辺環境・・・うがった見方すると
すべてが胡散臭く感じるのは、伝統とかブランドとかは高級品選ぶ意味で
重要なのだと思った次第です。
良い部屋ゲットした人は良いと思います。
ダイワがモリモトをうまく利用した感を感じるのは私だけ?
すみません、ネガるつもりはないのですが、なんかしっくりこないので
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228
匿名さん
12階以上ならば、開放感ありそうですね。
それ以下は、どうだろ
10階から、価格跳ね上がっているみたいのを
見ると、下も得な気するけどな
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229
匿名さん
>>224
芸能人という外聞を気にする人達が川崎駅至近を選ぶとは思えない。まだ六本木や豊洲を選ぶほうが無難。豊洲なら、某テレビ局も近いしね。
というか、仮に本当だとしたら、こんな個人情報がすぐ漏れるモリモトという会社にコンプライアンスなんてあったもんじゃないね。絶対に関わりたくない。
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230
物件比較中さん
法的には、タレントや有名人って表現ならば、
セーフらしいですよ。
自分も、営業マンから、直接聞きましたが、
恐らく、ノブシコブシのどちらかですよ。
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231
匿名さん
吉村の方だろ。
仮で抑えていたみたいだけど、結局契約したみたいだな。
芸能人なんか住んでたら、デメリットの方が多いよ。
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233
匿名さん
下らない嘘ばかりだね。
ハロウィンで駅前週末半端なくなりそう
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234
物件比較中さん
西新宿の住まいが、ばれたので、購入したらしいですよ、
仮だったらしいですが、今月、成約したみたいよ
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236
匿名さん
ソースは?
営業が言うはずもないし芸能リポーターかなにか?嘘ならIPアドレス調べられて事務所から訴えられるかもね。
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237
買い換え検討中
仮にMORIMOTOの誰かが出所だとしてソースなんぞわかるわけないでしょ?
よくある親とか訳ありの親族に替わって購入するパターンでしょう。
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238
買い換え検討中
ちなみにデベ営業なんぞ個人情報ダダ漏れだよ。個人情報を肴に飲むのが楽しみみたいな連中だからね。
ダダ漏れ前提だからもし本人が住むのなら営業スタッフには知らせないはず。
モデルルームに家族連れでご来店しちゃうような芸能人なら守りようがない。
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240
物件比較中さん
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241
匿名さん
どこがでっち上げて売主を陥れてるデベですかね?
それにしても煽りやガセネタが多すぎやしませんか?
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242
匿名さん
ここに限らず、販売苦戦中の大規模マンションと競合してしまった物件のスレがこんな感じになるのはよくあること。
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243
購入検討中さん
もうすぐ、来週が登録開始ですよね。
2次は35戸の売り出しと聞いてますが、どこの階層が売れるのでしょうか?
間取りは2SLDKに変更する人が多いのでしょうか?
1次で契約した方やモデルルームへいかれたり真剣に検討中の方の意見がきければ。
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244
買い換え検討中
下のお店が売りに出されたらどこに買われるやら空恐ろしいです。
あの立地で成立する御商売って、なにしろターミナル駅前の古い歓楽街ですからね。
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245
ご近所さん
ちなみに規約で飲食店は禁止されてます。
これだけ良い立地は今後10年は立たないので、購入された方は羨ましい限りですね!
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246
買い換え検討中
聞いたことない会社の手に渡り合法的に風俗店や遊技場が入ると思いますよ。飲食店の方がまだましでしょうがそちらも抜け道だらけ、当然入居者の数名はハナから自宅エステだなんだ称して御商売始めるために買っててもまったく不思議ではない。
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247
匿名さん
風俗店なんて、入るはずないでしょ笑
一回のヌマヤは、住民には意外にあると便利だと思いますよ!
暫く、店主も手放さないと思いますから、
ビミョーな店が入る心配は不要かと思いますよ。
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248
購入検討中さん
ド○キホーテあたりに最適な感じですね。
もしくはパチでしょうか。でもゴキブリが増えそうな飲食店よりは良いかもしれません。
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249
購入検討中さん
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250
匿名さん
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254
購入経験者さん
今年発売の分譲マンションの関東のベスト3に入る分譲である事は間違いないと思うけど、
ベスト1は言い過ぎかと思いますよ。
川崎の中ならば、一番でしょうね・・
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255
購入検討中さん
今週、モデルルーム行ってきました。
場所はともかく、内観やデザインは一流の方へ頼んでいる事もあり、感銘しました。
正直、700万〜900万適正価格よりも安いと感じました。
最上階の住人も、ここで噂されていたので、聞いてみましたが、肯定も否定してなかったですね・・(営業の反応は事実なのかと思う反応でした・・・)
条件良いが、希望の階が残って無かった所だけ引っ掛かるので、もう少し検討して決めます。
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257
匿名さん
>254
失礼ながらまともな評価とは思えません。
あなたにとっての一番ならわかります。
皆さん、自分にとっての一番を買いますので当たり前ですけどね。
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258
匿名さん
関東ベスト3はブリリア池袋、富久、スカイズでしょ。10番手には入ってるかもね
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259
匿名さん
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260
匿名さん
ここは、ベスト5位ですよ。
神奈川限定なら、1位だとおもいますが、
都内いれたら、無理ある
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