Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

＞35さん
70Oaタイプで47階あたりですかね？
失礼ですが、行燈部屋はマイナス査定になりますので7000万前半くらいではないでしょうか？

ここの売りは価格。新宿近くにこの値段設定はない
だけど、弱点は駅から遠い、投資目的のアジア系が多くてどんな人が入居するかわからない不安、でしょうね。
リセールは……悪くはないと思うけど、やはり駅から遠いので弱いと思う
2期もまだまだあると思うのでいいと思うのですが、悩みます

＞40さん
魅力は立地ですよ。マンションは立地これに限ります、
あと私は50歳を超えてますので、気に入れば一生住む気です。都心の便利さは分かっています、西新宿に住んでますので。とにかく新宿が好きなのでここはずっと狙ってました、もちろんリセールも抜群でしょう。
ここは神宮球場にもバス便があるし便利です。
自転車や散歩も楽しみにしています。

1000戸もあるからなぁ
売るなら大体皆さん10年後位って考える事同じだし、
供給数多い分、厳しくないかね。
倍率もそれほどつかなかったし。
長く住めればいいよ

＞42
投資目的は1LDKタイプが多いと思われますので、中低層階に限られるのではないでしょうか？
高層階の人は余り関係ないのでは？

ヨーカドー併設も魅力。山手線内エリアはスーパーが遠い物件が多い。

＞44
湾岸みたいにタワマン乱立してないので、1000戸でも関係ないでしょう。リセールは高層階で間取りが普通であれば
良いと思う。南、西向きが有利に働くとみています！

リセール3Ｌはどれも間取りが微妙だから厳しいと思う

>45さん
いえ、どうでしょうか？1LDKだけならいいのですが、結構高層階も中国の方とかは買いますよ。彼らの価値観として金や高層が欲しいという価値観がありますし。
しかも賃貸なら高層階の2LDKとか需要あると思います。その根拠はこのあたりは有名な大学病院などが多いので高所得の医師が借りる可能性はあります。医師が借りてくれるならいいのですが、歌舞伎町のクラブのお姉さんとかが住まわれる場合は…子供にはあまり良くないですよね。でも、やはり買いかなー。結局悩みます笑

ヨーカドーが安っぽいんですよね。
どうせなら紀伊國屋とか明治屋にして欲しい

確かにステータスにはなりませんが、生活するならヨーカ堂は最高ですよ。スーパーの中ではトップクラスかと。

紀ノ国屋や明治屋より、実用的なヨーカドー。
良い物はデパートで買えるから。

北2LDKの中層階を5000万程度で買いました。10年後5500万で売れますか？

1000戸もあるのですから、賃貸で中国人、お水とかも中には紛れこんでくるでしょう。ただ彼らが何をしたのでしょう？何も起こってもいない事を悩むなら、ここを止めたもうがいいでしょう。生活時間帯が同じな郊外のファミリーマンションがオススメです。

北は住むよりも賃貸投資で買う方向きで、
中古で買う方も投資で考えるでしょうから高くは買ってもらえない可能性も。

タワマンの北向きは、人気が無くもないですよ。
うちはディンクスですが方角はタワマンの場合、眺望のみを重視します。ここの北向きは何もないですが、開放感があるのでリセールは悪くないと思いますよ。

眺望は直ぐ飽きる、とか言われてしまうのが、何もない眺望です。
良い眺望ならば直ぐには飽きないのですが。

やっぱり中層の1LDKが、50平米が欲しかった…

>54さん
彼らは何もしてないですよ。ですが、香水プンプンの方が
同じエレベーターに乗るのは嫌ものです。
共用部分で中国の方が大勢で話していると悪気はないのは分かっていますが、耳に触ります。
些細な事ですが、ながく住むならある程度は覚悟しないといけないと思います

南向きは新宿御苑が圧巻かと。