【契約者専用】シティテラス加賀

エアコンはシスコンで頼みますか？　最新のものを70%引きと数字を聞くとすごい値引きのようですが、ヤマダとかで頼んでも結局同じくらいな値段だとは思います。でも、入居する前に設置しておいてくれるならそのほうが楽なような気もするし。皆さんどうしていますか？

No.61さん
私の場合はエアコンに関してはリビングだけ、シスコンにお願いするかどうか検討中です（その他は現在の住まいのものを使用予定です）。その前提で。。。

以前説明を伺ったシスコンの方も、「大幅値引きが可能です。ただ、値段に関してだけ言うならば、実際のところはヤマダ等で購入しても同じぐらいかもしれない」と正直に説明されていました。

No.61さんも書いておられるように入居する前に設置されていた方が楽だということに加え、特にリビングの場合は、配管パイプがうまく目立たないように設置されるかどうかも気になるところですので、そこが違い／決め手になると思っています。
この点をシスコンの方にもう一度確認したうえで、最終決定しようと考えています。

No.62さん
ありがとうございます。
配管パイプのことは気になりますよね。廊下側の部屋のほうは室外機を一か所にまとめるので手馴れていないと、とは
言われたのですが、リビングのほうは普通に設置しているところならどこに頼んでも基本的には大丈夫、と聞きました。
それでもたくさんのシティテラス物件に慣れているところのほうが安心なような気がします。

オプションの食器棚、エアコンなど、皆さんの意見色々と聞いて勉強になります。
新宿の展示会には一度も行ったことはありませんが、興味があるので、内覧当日にシスコン営業の方に説明をが聞きたいので来てほしいと、メールをしましたら、快諾してくれました。
でも、買うかどうかは決めていませんけどね。

エアコンは配管等で違いがあるんですね。。
値段が高そうなことや色々買わされそうなイメージでシスコンを毛嫌いしていたのですが、いろいろ検討しなおします。
皆さん、カーテンはやはりシスコン経由ですか？
自分で探して購入するには、採寸等なかなか手間がかかりそうですね。

私はカーテンはシスコンでお願いしようと思っています。日差しが気になるので、シェード＆レースのカーテンにしようと思っているのですが、初めてシェードにするので、採寸やら設置やらお願いできてしまうのは安心だと思って。
シェードにしようと思っている方、アドバイスあったらお願いします。

みなさん、駐車場の抽選結果が昨日届きましたね。どうでしょうか。うちの順位はとってもとっても後ろのほうで、ショックです・・・

こんにちは。
うちも後ろのほうでしたよ。。
何戸ぐらい埋まったのか気になりますね。

駐輪所の抽選結果、２００番目でした。

二段目に成ったらどうしょう。。。
絶対無理！　腰悪いのに上げれないし　(；一_一)

って、もう　２００軒以上の契約者居るってことなの?

契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？重要事項説明会の時にそのような話があったみたいです。だいぶ前なので記憶が曖昧で、間違えたらすみません。駐輪場はうちも200番目ぎりぎりでした。でも駐輪場は700個分があるから、確か1段目の数が多く、200番目でも2段にはならないような気がします。気になるのは駐車場。3ケタの順位で地上1段目もう無縁なのかなぁ・・・気になってしょうがないです。すでに契約された方が若い順を当てられた場合は全く文句がありません。でもまだ契約されていない分、住友不動産にいいところをすべて持って行かれてしまうとやはり消化不良です。

駐輪場は300番近かったです；；
若い番号から順に入り口に近いとありましたので、大分奥地になりそう＞＜
駐車場は50番ぐらいでしたが、自分は1段目じゃなくていいです。
週末しか使わないし、、、できれば住民間で融通できればいいのですが。
難しいですね。
内覧の日に、どこ希望するかチェックしてこようと思います。
それにしても身体障害者の方用が一台しかないって、少なすぎませんか？

皆さん、火災保険ってどうされました？？
いくらぐらいのに入ればいいのやら。
地震保険は、実際被災してもあまり保険金で無いとききますし
詳しい方いたら教えてください。

NO70さんの言うとおり。

>契約者の数が気になりますね。確かまだ契約できていない部屋の分の駐車場や駐輪場が住友不動産のほうが使用権利を持つことになり？？？

そういえば、説明会のとき売れなくっても住友が管理すると言ってましたね。
と、いう事は、駐輪所の番号では何件売れているか分からないですね。

そのやり方って、酷くないですか、先に買ったものの優先順位があってもいいんじゃないのかなぁ。

提供公園出来上がってきましたが。。。。

気になることがあります。
「加賀橋公園」と立て看板がしてあります。
気になるので役所にメールで問い合わしたところ。

“加賀一丁目「シティテラス加賀」内の公園は、東側の一部は区へ移管され、板橋区の公園になる予定です。その他公園の西側の部分はマンション管理の自主管理の公園（緑地広場）となります。”

此れって、役所に譲渡したってことなの?

駐輪場の番号３００番台でした。。。。
いったい何戸売れているのでしょうか？？
気になりますね。

駐輪場の優先は入口に近いという権利なので、おそらく二段置きやラック式は平等に（たとえば２台希望の場合はラックと２段おきに）すると営業が言っていましたよ。

＞75さん

そうですよ。
あそこを提供することによって建築制限の緩和などの措置を受けることを
出来たりするはずだったと説明を受けた気がします。
なので、将来立て替える時には譲渡後の土地面積対比の容積率で多少
部屋の面積が削れる可能性があると聞いたような。。。。
いずれにしろメンションされていましたよ～。

No.77さん

提供公園に付いては、“板橋区に用地提供されます”と聞いた覚えあるけど
譲渡するって、言ってましたけ?

自主管理提供だと、無償で区民に開放しているだけで、土地はマンションの物だから、
大規模修繕などに一時的に取材置き場などに利用できますが、
譲渡となれば板橋区の持ち物になるので、マンションとしては使えないのではないでしょうか?

早い方では来月引き渡しとなりましたが、みなさんフローリングに対してコーティングやワックス等は考えておられますでしょうか？

近い将来のご近所の皆様

末永くよろしくお願いします。

先日参加したインテリア相談会で、SCガード（水廻りコーティング）を勧められました。
後々のお手入れ・掃除が楽になるとのことですが、最近の素材にはもともと汚れを付きにくくする機能が備わっているような気もしますし、そこそこのお値段なのでオーダーしようかどうか思案中です。
皆さんはどうされましたか？

色々考えてフローリングのコーティングやＳＣガードは止めました。
やっても、損はないかもしれませんが、自分はほかの造作家具やオプションに回しちゃいました。
フローリングがいいかどうか、いろいろ板が立ってますが、話が中傷合戦で見る気が起きませんでした。
余裕があったら、やりたかったな～。

SCガードやフローリングのコーティングはいくらくらいするのですか？
こちらのサイトでリンレイのコーティング剤がお勧めとありました。また、
物件ごとにお勧めのコーティング剤があるともありましたが、
どこのものか聞いている方いますか？

造作家具はどのようなものがいくらくらいでできるのでしょうか。
収納を増やすためにいろいろと頭を悩ませています。参考までに教えていただけると嬉しいです。

うちは洗濯機の上の収納棚を頼みました。ごちゃごちゃ見えないのがいいかと思って。

No.84さん
私は、工務店を連れて行きます。

水まわりのSCガードはキッチン、浴室・浴槽、洗面所の基本セットで、94,000円（３点セットでの割引価格）でしたよ。
最終的には内覧会の時に、コーティングされる設備の表面や蛇口等の具合を実際に見て決めようと思っていますが、値段は少々高いものの、うちは掃除に掛けられる時間があまりないので、少しでも手入れが楽になりそうであればお願いしようかなと思っています。
他に検討中の方がおられましたら、是非ご意見をお願いします。

コーティングやSCガードに関しては、みなさんそれぞれなのですね。
参考になります。私もコーティングは一度は検討しましたが、
最終的にはしないつもりです。ただ、窓ガラスに貼るフィルムは
施工する予定です。

コーティングは私も見送りました。
さんざん他の掲示板を見て検討したのですが、はっきりいってよくわからなくなってきた、という
のもありますが・・・。

No.88さん、窓フィルムを貼ることにした決め手は何ですか？
最初は貼るつもりでいたのですが、午前中はシェードで、日中はレースで日を
さえぎれば何とかなるのではと思い始めています。

No.89番さん

私が窓のUVフィルムを決めた理由は、部屋からの景色を楽しみたいからですね。立地の良さもこの物件の魅力の一つだと思いますから、眺めを楽しみながら生活したいと思い決めました。
やはり見積もりだして決して安くはないですが、フィルムの寿命も10-15年持つとのことですから、相応かと私は思いました。

No.88(90)さん

ありがとうございます！　この物件で実際に決めた人の話を聞けるのは嬉しいです。
眺めを楽しむ・・・ということは、カーテンとかは昼間はしないのですか？
フィルムをすると、日中の眩しい日の光を緩和されるのでしょうか。

床コーティングに関してですが、うちはペットの小型犬がいます（でも大人しいので大丈夫ですよ）。
シスコンに質問したところ、ペットの爪の引っかき傷はどうしても防げないところがあるので、床コーティングしてもしなくても。。。といった歯切れの悪い返事でした。
犬や猫を飼われる方、どうされますか？

No.92さん
初めてペット飼育の方のカキコミを見ました。
飼育される方があまりいないのかと少し不安でしたので、凄くうれしいです(*^_^*)

うちはチワワがいるのですが、老犬でほとんど寝ている子なのですが、
犬の足の為に絨毯を引きますので、床コーティングは考えていません。
でも、収納などが少ないので、知り合いの工務店と話し合って造作家具などは作ります。

皆さんのカキコミ大変勉強になり、それをもとに知り合いにお願いします。
営業の方も言ってましたが、シスコンはお高いですよね。

No.91(89)番さん

できる限り光は取り入れたいなんて考えております。夏の日差しなどはレースと合わせて調整かと思います。
フィルムは断熱効果もありますが、紫外線によるフローリングの日焼けを防げるのも大きいかなと考えてます。

窓ガラスのフィルムは永久じゃないそうですが、10年とか年数がたったら変えるものですか？
目に見えて効果が落ちてくるわけじゃないだろうから、変え時って難しそうですね。

今日から内覧が始まりますね。
　
行かれた方のお話が聞きたいなぁ。

内覧会レポートありがとうございます！
何か気になるところがあったので時間がかかってしまった・・・ということでしょうか？
住友から立ち会う人はずっと一緒についていてくれるのですか、それともとりあえず勝手に見るという
感じでしょうか。

川沿いの紅葉や景色楽しみです。

内覧行ってきました(*^。^*)　思いのほか良かったです。

やっばし、３時間はかかりますね。
網戸を開けるとギーギーと音がしたので直してもらったのと、カウンターに傷があったのと・・・・

その都度専門業者が説明をしたくれますが・・・ちょっと私には。。。難しい(ーー;)

後は、共有部についてはスタンプラリーのように自分で回って、専門家に話を聞きます。

で、私の部屋からの景色は満点でした。
川沿いは、桜並木となっていますが、普段散歩で歩くのと全く違居ます。
紅葉が、す～ごく綺麗でした。

皆さんの内覧会のお話し、とても参考になります！
入居の時期が近づいてきて、少しづつ実感がわいてきました！

どなたか、東側以外のお部屋の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか・・？

西側の部屋ですが、公園が目の前にあり、
予想以上に良い眺めでした＾＾
緑が見えるのは癒されますね～

約1年前に他の完成物件と迷い加賀を契約し、不安もありましたが、
やっぱり加賀にして正解だと思いました。

専門家から部屋内外を詳しく説明してもらい、
設備面も細かいところまで気配りがされていて、
流石という印象も受けましたね。

N100ですが、私は東です。

No.102さん
ありがとうございます。

西側の公園の緑も良かったのですね！
設備面も安心出来そうです。
初めての内覧会を前に、ドキドキしていましたので、
教えて下さってありがたいです～。

確認事項が沢山ありそうですが、
心落ち着けて内覧会に行ってきます。

こんばんは。

内覧会行ってきました。
所要時間は3時間くらい。
部屋には、西松の方が同行してくれて、鍵や、電気、傷跡などのチェックをしてくれます。
ディスポーザーや、インターホンの説明もあります。
あとは自由に寸法を図ったり、家具をイメージしたりと、2時間くらいです。

私は西側なのですが、10階以上だと、眺めが良いと思いました。
日中はカーテンせずに、外を眺めたいので、UVカットだけつけようと思います。
（シスコンさん曰く、今からでも間に合うそうです。）

その後、20分ほど、当初の設計からの変更点の説明を受けました。
個人的には、あまり大きな変更は無かったように感じました。

最後に、共用部分を回ります。
メールボックスや、駐車場など。
各所に人がいて、詳細な説明を受けました。

駐輪場は確かにスロープ長いですね。
でも、エレベーター（一台）を使えば良いかなと。
混んでると大変ですが。

ちなみに、エアコンはヤマダさんにしました。
だいぶ安くなりました。

本日内覧会行っていきました。

いつもこちらの掲示板を拝見し、大変参考にしておりました。
皆さま情報ありがとうございます。

とても楽しみにしていた内覧会ですが
あまりに悲しくなってしまったので、皆さまの気持ちに水を差さぬ程度に
投稿させて頂きました。

お部屋の内覧が始まってすぐに、他の方の投稿でもありますように
変更点についての説明を受けました。
その中に、一点私たちが契約を決める際に
営業さんに確認をした収納についての変更がありました。

その収納に入れるはずのものも考えていて
その収納の形でないと入らないものだったので
本当にどうしたらいいかと・・・
お部屋のチェックをしている間中悲しくて
とても楽しめませんでした。

何故設計変更になったかを聞けば、
既製品がなかった、強度が足りなかった
こんなの内覧会前はもちろん、設計の段階や資材調達時には分かったはずです。
私は契約もごく最近ですから、その時点で分かっていれば
ほかのマンションも視野に入れたかもしれない重要な収納でした。

しかも、当初設計変更だと言っていた収納の変更、
最後には、担当者が誤表示だと言いだしました。
完成前の物件で、かつモデルルームと同じ間取りではなく
収納については、間取り図で確認する事しか、出来ないのに
そのような言い方はあまりに無責任だと思います。

当収納については当初の図面通りに
直してもらえる方向に向かっている事を信じたいですが、
誤表示と言って逃げようとされたことは本当に信用を無くしました。
今後何かあればすべて誤表示と言われてしまうのではないか・・・
今日は本当に残念です。

せめて、お住まいになる皆様が良い人たちであります事を
そして皆さまの期待を裏切らない素晴らしいお部屋であります事を
心よりお祈りいたします。
どうぞよろしくお願い致します。

No.106さん、
それはひどい話ですね。
せっかくの内覧会を悲しい気持ちで過ごさなければならなかったと聞いて心が痛みます。
なんとか当初の設計図面通りに戻してもらえるといいのですが…。

No.106さん、
それはひどい、設計どうり直して頂きたいですね。

私の部屋は変更なかったのですが、色々変更があったようですね。
新築は今回が初めてだったので、ピンとこなかったのですが、私もどうしても許せないことがあります。

私は犬と残りの人生を静かに暮らしたい、そのためにも木々などの自然の存在が大きなこだわりだったのです。
パンフレットの、フォレストパークは(※提供公園は本物件竣工時に、板橋区に用地提供されます。)と、書いてありました。
私は自主管理公園(土地の権利は住民)だと思っていました。まさか、板橋区に譲渡され「加賀橋公園」になるとは驚きでした。

板橋区は、公園条例で生き物の連れ込みは出来ません。
ですから、目の前に公園があっても犬と散歩は出来ない。悲しい結果です。

106さん

106さんがその収納であることを前提に購入すると営業に
確認されているので有れば、修正もしくは住友不動産の
都合による解約で手付金と同等の保証を得た上で解約で
きるんじゃないですか？確か、解約する都合がある方が
保証金を払う契約になっていたはずです。
なので、我々が納めた保証金を返還してもらい、先方から
同等の違約金をもらうのでは無ないかと。
ただ、前提としての購入という点が何らかの形でコン
ファームされてればですが。
法律家では無いのでいい加減なこと言えませんが、契約
は前提が覆されればワークしないと思います。
希望の形に変更、若しくは負担なく解約できると良い
ですね。

106です。

みなさんありがとうございます。
納得いかない部分、こんなはずでは無かったこと、ありますよね。

収納以外にも気に入っていた部分ももちろんあります。
ですから、当初確認したように収納を直して頂くのが一番だと思っています。

ただ、内覧会の担当者に、購入を決めるにあたって間取り図がどれだけ重要だったかが分かってもらず、
もやもやした気持ちになっています。
売り手側としては、数ある部屋の1つかもしれませんが
私たちにとっては相当の覚悟で、間取りや住友さんを信頼して決めたのに
簡単に変更されてしまったこと、さらに誤表示と言い換えられたこと、
何よりいい加減に作られた誤表示の間取り図を信じて購入を決めてしまった事が、本当に残念です。