物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町2番1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(事業協力者住戸51戸含む、他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階 地下3階建(実質、地上14階 地下2階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵口コミ掲示板・評判
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483
匿名さん
↑
免震ゴム会社は自分で調べればいいだけ。
築30年のOfficeビルとはちょっと言い過ぎ
好みの問題だからね。
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484
匿名さん
私には築15年の、
やっぱりオフィスビルにみえましたよ。
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485
物件比較中さん
昨日、花見でこの物件を見ました。立地の凄さと外観の質感や上品さに帰宅後調べてしまいました。外壁は天然石?
郊外のマンションみたいにこちらは庭がないに等しくても何ら問題がないですね、皇居の借景がありますから。
美術館や博物館や劇場も近く、病院も近く、目の前が皇居。
警官は多いし、いい学校もたくさんある。皇居の北エリアは住宅に最高の地ですよね。
ここに住めたら最高じゃないでしょうか!
しかし、ここは貯金を全部はたいて買うような人が住む場所じゃないんでしょうね。
住みたいけど、価格的に無理だなぁ。
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486
物件比較中さん
このマンション素敵すぎます。抽選になるでしょうね。
日本で、住めるなら一番住みたいエリアだと思います。イギリス大使館の場所もいいですね。
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487
匿名さん
>486さん
ここは二年前の8月に抽選で即日完売でした。
がっかりした方も多かった物件です。
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488
匿名さん
訂正します。
抽選は8月ではなく9月17日でした。
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489
匿名さん
73戸中22戸しか分譲されなかったんだから今さらどうのこうの言ってもしょうがない
でも賃貸が多く出てくると思われるので住みたいなら賃貸を狙えばいい
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490
匿名さん
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491
匿名さん [男性 30代]
こちら一般販売もあったのですか、、、
私も見落としていて昨日花見でみかけました。
すごい重厚感でした。転売が出るなら是非欲しいです。
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492
匿名さん
首都高が無ければ最高の立地のように思えますけど、生活利便性はいかがですか?あまり生活臭のしない場所にも思えるのですけど。
それと、事業協力者住戸の多さに驚きました。もともとこの地に住んでおられた方々ということですよね?
賃貸で出る場合もあるのですか?家賃も高いのでしょうね。
部屋から桜が見えるのですか?素敵ですね。
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493
匿名さん
この地は飛島建設の跡地です。
地主は三番町ホテルの不動産会社「三創」です。
事業協力者住戸は51戸、うち賃貸住戸24戸です。
残りの27戸は縁故販売でした。
賃貸の家賃は坪3.3万のようです。
上層階は桜だけではなく皇居を見渡せる物件です。
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494
匿名さん
>493さん
縁故販売って何ですか?
売主の関係会社に優遇する形で割引販売したとか?
しかしここ、やはりいいですよね。
転売の可能性があるかもしれないそうですが、
自分で定期的に不動産をチェックしていくしかないのでしょうか。
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495
匿名
>494
縁故販売とは地主の三創が一般販売の前に知り合いに優先的に
販売しました。
転売の可能性は高くはないですがゼロではありません。
中国人や不動産屋が多数購入していましたから。
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496
匿名さん
内堀通りから丸見えのガラス張りの所は
部屋と判明しました。
低層階は本当に丸見えです。木を植えるそうですが…
やはりパークマンションの方が静かだし価値があります。
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497
[男性]
>495
どうして縁故販売の購入者に中国人や不動産屋が多数だとご存知なのでしょう。
名簿が出回っているのでしょうか?
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498
匿名さん
↑
申し込みの際に聞きました。
この物件は良くも悪くも話題になりましたからね。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
この場所は中国人に限らず外国人が好む立地ですからね。
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501
購入検討中さん
パークマンションの方がと言っても、今さら10年落ちの中古は狙えませんよね?
こちらの賃貸に住みながら事業協力者の転売を待つのがベストかと。
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502
匿名さん
いや、それでもパークマンションの方がいいという人がけっこう多いのはなぜ?
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503
匿名さん
パークマンションに住んで見れば判りますよ。
内装がグランとは比較にならない位のLevel。
賃貸も今、募集中二戸の他に三戸だけだから。
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504
匿名さん
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505
購入検討中さん
これから出てくるPMなら分かる。内装はグランより上です。
でもPM千鳥ヶ淵の内装は今や古臭くて無理だわ。
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506
匿名さん
好みもあるからね。
確かに10年前だと設備が古いかもしれないけれど
この立地にパーマンは建たないと思う。
仮に建ったとしても建築資材の高騰でこのグレード
は無理でしょう。
グランを5月に見に行きます。
感想をUPします。
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507
匿名さん
住民のレベルもパークマンションが上。
グランは所詮、等価交換だから…
賃貸多いし…
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508
匿名さん
どちらでもいいから、皇居向き、5階以上、2億、坪800万なら買います。
イギリス大使館まで待てません。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
ここ、低層階は最悪。
高速しか見えない。
期待するとがっかりする。
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511
匿名さん
>>510
やっぱり、現地調査は大切ですね・・・。実は低層階の中古を狙っていました。
まぁ、なかなか出ないとは思いますが。
現地に何度か足を運んで、きちんと周辺環境を見てから判断しようと思います。
情報ありがとうございました。
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512
匿名
5月に内覧して来ますので眺望や感想をアップします。
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513
匿名さん
>>512
それはありがたい。私も内覧行ったら感想を書きます。
最も私は、まだ希望する部屋が出ていないので、先のことになるとは思いますが。
実際に行った方の冷静な意見は大切ですからね。参考にさせていただきます。
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514
匿名
3Fと5Fを内覧して来ました。
本日は分譲の方の内覧会でした、
正直、買わなくて良かったが感想です。
眺望はやはり高速がうるさい。窓は開けられない。
竹中なので施工は良かったですが内装も安っぽい。
賃貸なので仕様は分譲より落としていると思いますが。
「皇居を見渡せる唯一無二の物件」との歌い文句でしたが
木とどよんだお濠が見えるだけでした。
パークマンションから見えるお濠とは違うように見えました。
アルコープも無いし玄関扉も安っぽい。
3Fの部屋は戦没者墓苑の駐車場が見える眺望。
パークマンションとは大違い。
我が家も竹中施工ですが帰宅してうちの方がマシと思った。
高額な家賃で借りる価値はありません。
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515
匿名
良かった点
タンクレスのトイレ
キッチンの蛇口一体型の浄水器
イクシルのバスルーム
バルコニーに水道無し、電気も無し
ウッドデッキではなくタイル
網戸も無し
ガスコンロはリンナイ
WDも勿論無し
白手袋に靴下履いて内覧して来ました。
共用部のエントランスも感動無し
全体的に暗いイメージ。
部屋の位置にもよりますが緑道の高速と内堀通りが見えるマンションです。
結論はパークマンションが格段に良かった。
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518
匿名
ここは分譲時も縁故販売とか複雑は販売方法でしたが
賃貸も縁故で既に決まっている部屋がありました。
その部屋にはシャープの冷蔵庫に国産のドラム式洗濯機が付いていました。
今日、内覧したのは非賃貸の部屋でした。
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519
匿名さん
車寄せもないし内堀通りから丸見えの部屋もありますね。
道路に囲まれ感があり、静寂感はないです。
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521
匿名さん
分譲時のパンフを見ましたが昨日見た部屋とは仕様が違いました。
バスルームは御影石?でした。
天井は低かったです。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
窓を開けるとうるさいから無いのでしょう。
高層マンションの場合は無い場合もあります。
うちはオプションで付けました。
このマンションは周りが木だから蚊や虫も多いでしょう。
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524
購入検討中さん
内覧者様の見落としですよ。仕様上は網戸付いてます。
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525
匿名さん
いくらなんでもプリーツ網戸くらいは標準仕様じゃないの。
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526
マンション住民さん
>524
分譲時の図面を確認しましたが網戸の表記はありませんでした。
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527
匿名
ここを買うなら10F以上でないと皇居は見渡せないでしょうね。
良い部屋は非分譲ですから。
次点の知り合いに依頼されて内覧しましたが当たらなくて
良かったと言っていました。
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528
匿名さん
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529
匿名
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530
匿名さん
>>518
参考になりました。実際に行って見ると、想像していたのとは違う事もありますね。
私も将来、じっくり内覧するつもりです。
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531
匿名
わたしも見てきました。
話題の網戸は、しっかりついてました(笑)。
5階以下の賃貸と6階以上の分譲は内装違います。あたりまえですね。
眺望は4階ならわたしは満足ですが、5階以下が賃貸になるのもわかるような気がしました。
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532
匿名
↑
網戸は有りましたか。
でも開けるとうるさいです。
分譲の仕様は2年前のモデルルームでしたから
うる覚えでした。
グランから見えるお濠とパークマンションから
見えるお濠が違うように見えました。
お濠は繋がっているのにグランの方はよどんだ川に見えた。
先日、パークマンションを内覧して来ました。
設備は古い感はあるものの静寂感と内装は匠の技が
生きていてさすがでした。
ボート乗り場側のお濠はやっぱり綺麗でした。
グランと違い大理石をふんだんに使ったリビングの
床や廊下、アルコープはほんとに素敵です。
グランを購入した方が賃貸でお住まいです。
グランよりグレードが高くお気に入りでグランは
賃貸にするそうです。
三井のパークマンションはさすがですね。
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533
匿名
もう入居が始まりお引越ししていました。
来週は6月ですね。早いものです。
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534
匿名さん
パークマンション所有者(?)はもっと自分のマンションに自信を持った方がいいぞ!
わざわざ他のマンションの掲示板に来て悪口言わなくても…
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535
匿名さん
悪口ではなく率直な感想でしょう。
グランが良い方、パーマンが良い方、それぞれ感性の
違いかと思いますよ。
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536
匿名さん
グランから観る景色はまるで大きな額縁に収まる東京の一番素敵な景観で、
ニューヨークのセントラルパーク越しに観る摩天楼のビル群のような景観でした。
目の前に何も遮る物や余分な物が無く、目線に入る物は皇居の緑と遠くに林立するビルとその上に広がっている空だけです。
遮音性も抜群で、サッシの割り付けやバルコニーの透明ガラスの仕様も
本当に計算し尽くされた絵画を見ているような錯覚に落ち入るくらい
素敵な景観でした。
一長一短はあるものの、生活の価値をそこに見いだせる方なら、本当に素敵なマンションだと思います。
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537
匿名さん
↑
上層階でしょうね。
多分10F以上かと思います。
絶賛出来て良かったですね。
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539
周辺住民さん
皇居ランの登り坂を走りながら、いつも深緑のマンションを右手に見ておりますが、
一度マンションからの眺望を見てみたいと思っております、が知り合いもなく。
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540
匿名さん
↑
賃貸住戸の5Fを内覧されたら?
三菱ハウスネットが担当です。
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541
周辺住民さん
540さん、ありがとうございます。
できればもっと上階が希望ですが、検討いたします。
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542
匿名さん
もしや借りる気もないのに一度内見してみたいってこと?
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543
匿名さん
>542
検討しますと言っているじゃない。
余計なお世話だよ。
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544
不動産業者さん
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545
匿名
賃貸は止めます。
高過ぎる割に眺望も仕様も良くない。
こんな馬鹿高い家賃払うなら買った方がいい。
ここは中国人が沢山買っているからパス。
住民のモラルが心配。
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546
匿名さん
ここの管理組合大変だね。
地権者と縁故購入ばかりで分譲はたったの22戸。
議決権で不利だよね。
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547
匿名さん
まあ、部外者には関係ないけど。
過去スレでは問題視されモデルルームでも指摘されたよう。
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548
匿名さん
買わなくて良かった。いや、正確には、買えなくて良かった・・・
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549
匿名さん
↑
同感。
こういう特殊な販売方法のマンションはお金があっても避けた方が懸命。
ここは地主(三創、三番町ホテルの社長がオーナー)
内覧会で見かけた。
ここは等価交換マンションで三菱地所レジデンスは手数料代わりに22戸の売主になった。
三創の不動産屋名では売れないからね。
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550
匿名さん
-
551
匿名さん
三菱は南青山のグランで欠陥工事しているから……
この掲示板での内部告発で発覚した。
ネット社会、この掲示板の役割は大きい。
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552
匿名さん
南青山の汚名を晴らしたかったのでは?
地所は藤和と合併してから評判良くないですね。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
ザ・グランは高樹町でケチが付いたせいか出だしからパッとしない印象だけど・・・
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558
匿名
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559
匿名
ここの賃貸物凄い数でビックリ!
高過ぎて評判悪過ぎ。
特に2Fから5Fの地権者住戸は高過ぎ!
縁故販売の住戸も賃貸に出ている。
ここの管理組合どうなっちゃうのかな?
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560
匿名さん
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561
匿名さん
<<560
冷静に高過ぎ。
余裕のあるお金持ちには関係ないでしょうが、。
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562
匿名さん
>>561
金持ちは値段気にしないからな
好きなところに住むだけ
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563
匿名さん
そーだよ。家賃150ー200万払う金持ちや社宅族は少なくないし
気に入れば家賃は問題にならないな
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564
匿名さん
家賃は普通に関係あるでしょ。
明らかに家主を儲けさせるような値段で借りるなら買っちゃったほうがいいし。
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565
匿名さん
ここは買わない方がいいよ。
地権者とその縁故者一族の支配下で管理組合は運営されるだろう。
中国人も沢山いるだろうし……
眺望を楽しみたいなら賃貸で短期間住んだ方が得策である。
中々決まらなければ家賃も下がるだろう。
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566
匿名さん
2Fから5Fは賃貸仕様だから借りるなら6F以上の抽選に当たった人がオーナーの部屋がいいと思います。
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567
匿名さん [女性 50代]
購入を前向きに検討しておりました者ですが、お値段も高さよりも、分譲の上層階にいらっしゃる入居者様や、このマンションの維持管理委託を受けてる業者様等も大陸系(この掲示板を拝見する限り中国を指していられるのでしょうか?)の方々が多いかとラウンジの御案内係?様からチラリと小耳にはさみ、紳士淑女的な見た目との裏腹のその言動に我が家の主人ともども憤りと入居後の不安をいくばか感じ購入を諦めました。初老の管理会社様のご担当主様の説明もいまひとつ要領を得られず、販売への情熱も意志もこちらにはよく伝わらずでした。素晴らしいパンフレットだけを持ち帰り岐路についた次第です。足元でも見られたのでしょうか?地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。展望、千代田区内における立地条件、近隣の環境は、老後も考えますと申し分なさそうなので、あの御説明等で諦めたこと、今ではとても残念に思います。地所様の物件はあらゆる面でとても魅力的ですので、地所様の他の物件を良き御担当者様にも巡り合うことを期待し当たってみます。
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568
元購入検討者
昨日、比較的上の階の部屋を見て来ました。
全ての面でパークマンション千鳥ヶ淵の方が良かった。
共用スペースがまとまりがなく私の趣味ではなかった。
玄関前のフロアも暗いイメージ。
眺望もパークマンションからの方が好き。
お壕のボートは見えないと思う。
恐らく住民のレベルも上でしょう。
窓を開けると高速がうるさい。
エントランスから内堀通りには出られず不便。
結果、購入は見送って正解でした。
私の中での日本一はパークマンション千鳥ヶ淵でした!
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569
匿名さん
ここは中国人が多いし共用部分もダサくやっぱり窓を開けられないね。
高速がうるさい!買わなくて正解。
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570
匿名
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571
匿名さん
売りに出てた179平米のプランの間取り図を見たいのですが…
間取り図を持ってる方、図面のupお願いします!
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
ここのオーナーは三番町ホテル
近隣のトニーローマと巨牛荘も経営。
その不動産部門の三創で〜す,
高過ぎでがめつい!
隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がずうっとマシ!
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578
匿名さん
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579
匿名さん
66/73が賃貸募集中ということは、まともに人が住んでいるのは多くて7戸ということ?
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580
匿名さん
外観もしょぼいな
ほとんど誰も住んでないということやね
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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