シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

>450
それが販売延期の理由ですか？

昨日の朝日新聞の一面ですね(￣▽￣)
保育園が通常より安いのラッキーですね♫

＞448さん
朝日新聞を購読していないので解りませんでしたが、そのような優遇が
あるのですか？
家も保育園に入る子供がいるもので、マンションを検討する上で重要な
検討材料となりそうです。できれば記事の全文を投稿していただけると助かります。

たしかに保育園の料金が安くなるのはありですね。
戸田市は他に補助金も出るみたいだし。

結局、売れ行きはどうなんでしょう…？
やっぱり厳しい？

447
都内通勤を考えて千葉県と埼玉県でマンションを探してて感じたんですが、
戸田公園駅のマンションは、通勤距離は適度で魅力ありつつも駅や商業施設が乏しい為、
販売中を含めこれまで販売されてきたマンションの価格が割高に感じます。

その結果が、グランシンフォニアの売れ残りであったり、シティテラス戸田公園の売れ行きの悪さに直結しているようにみえます。

ですから南向きの場合の中心価格帯で、戸田公園駅前なら４，０００万円、グランシンフォニアの辺りなら３，５００万円、シティテラス戸田公園なら３,０００万円が適正な価格になるのではないでしょうか。

商業施設ですよね。
隣の板橋区や川口と比べると。。
電車の本数も少ないし、駅が発展する計画もないそうな。
これで駅近じゃないなら不便かなとおもって戸田公園を選択から外そうか考えてます。
都心へのアクセスは悪くないんですけども。

戸田市は埼京線が通るまでは鉄道のない市だった
だから最寄りの京浜東北線の駅頼み
それも川口～南浦和までバラけてて、市の中心街というものが存在しなかった
商業面が弱いのはそれが理由
今後も大きな期待はできないでしょう

商業施設はビーンズだけでも十分だな。
駅前にパチスロやゲーセンできるくらいなら今のままで良い。
電車の本数の少なさと、終電の早さは何とかして欲しいけどね。

シティテラスは2000万円台からなので、十分に割安ではないでしょうか？
人気の南向きも3000万円台とお得感がありますよね。

ホームが寒いですしね？

快速駅だからまだ良い気もしますが。
駅ナカのビーンズもリニューアルあるられたし
戸田公園は今後より住みやすくなりますね。

発表してから一年たちましたが南向きはまだ残ってますか？？

販売スタートしたのがたしか9月だからまだあると思いますよ。
しかも住友は一気に全部出さない、いやらしい販売方法だから。

南はほぼ完売なので急がないと買えないですよ。

ただ東の高層が安い予定みたいなのでここの販売を待つのもありでしょうね。

ほぼ完売？ソースは？

第一期は完売しましたよね？

最近スーモにも広告レポートがのらなくなりましたけど
だいじょうぶなんですか

南の高層階ならほしいけど

第一期って一次二次で45戸だったよね

このスレ遡れば、急がないと買えないとか、人気とかは言えないと思うけど。。

完売と言ってるのは一期がってことでしょう。
言わせるなよ恥ずかしい。

今日、千葉の工業団地の一角にある工場で爆発事故があり、近隣の住宅にも被害があったそうですね。
こちらのマンションも工場で囲まれているらしいですが、危険な工場とかはないのでしょうか？
どなたかご存知でしたら・・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131115-00000062-mai-soci

＞４８２

この周辺は工場というより倉庫など物流施設がメインなのであまり心配ないと思います

ただ、わりと至近にあるＪＸ日鉱日石の事業所で今年になって水素ガス漏れ事故が起きています
参考までに埼玉県のサイトにある報告書をリンクします

ttp://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html

ここの周辺はいつ何が起きてもおかしくないように思う。もしかして、年に１回の花火大会で花火が暴発して飛んできたりして。

ええ～～？？
そういえば今年どっかの花火大会で屋台爆発してたよね。

４８３さん、ありがとうございました。リンク先
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html
拝見しました。

でもこの記事、見方によっては爆発の危険性が全くないとは言い切れない感じなのですが・・・。最後にある“再発防止策の徹底”がどの程度進んだのかが気になりますね。

何、このネガレス。爆発って。笑
そんな事が起きたら日本中の大事件になりますね。
高層階はいくらぐらいか分かる方いますか？
前向きに検討しようかと。

南向き以外は日当たりが期待できないと営業さんが言っておられました。

角部屋が5000万くらいでしたよね
もう売れてると思いますけど
あとは角より少し狭くなるので4000万代前半じゃないでしょうか

それはいつものすみふ価格ですね。
今回はもっと安いですよ。

第三者の公平な意見

http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11530271773.html

今後、環境は良くなるだろうし価格みたら
けっこうお買い得感はあるかもね(^^)

個人的な感想ですが、ここは物件云々より販売会社の質に問題があると感じました。

ここは準工業地帯だから環境が良くなるってことは流石に望めないと思う。
周りの工場や倉庫が潰れてマンションが建つことはあるだろうけど。
結局それはこのマンションの日陰増加と眺望悪化を招くだけなんだよね。。。
あまり淡い期待を持つべからず。

マンションがバンバン建設されると住宅街みたいに
なるから今より全然良くなるでしょう。確かに景観は
失われるかもだけど、ここは周りに緑道があるから
日陰になるリスクが他のマンションよりもないですしね。
緑道は見た目だけじゃない意外なメリット！！

・住友の中で1位、２位を争う価格の安さ
・本数が多い無料シャトルバス
・入居者優先な敷地内保育園
・南、五階以上は抜群の眺望（花火大会付き）
・ディスポーザー、ミストサウナなど設備は良い
よいのはこれぐらいじゃない。
デメリットもあるから、そことのバランスによっては
良いマンションかもね。

シャトルバスって本当に運営されるのか不安です。
だって公式広告のスーモのマンションレポートには、シャトルのシャの字もないんですもの。
売れ行きが悪い場合は、バス運営費用が持ち出しになるのが恐ろしいので
中止する事を前提に記載していないのですか?

南側の倉庫がマンションになったら、本当に無料シャトルバス以外のメリットが無い駅遠マンションになりそうで怖いです。
財閥系分譲にしては安いと言っても、眺望も住環境もダメだと毎日の生活が憂鬱になりそうです。
南側の倉庫はずっと運営してくれますかね？