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<title><![CDATA[シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３]]></title>
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<description><![CDATA[前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番） 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1002: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-28T14:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: 在庫量が増えると、なぜ見かけ上の利益が増．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-27T12:23:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[在庫量が増えると、なぜ見かけ上の利益が増えるのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: 三年分ですか。工期が長い不動産とは言え、．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T23:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三年分ですか。工期が長い不動産とは言え、財務体質はどうなんですかね。景気変動についていけるのかな。今はいいのでしょうが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[999: 998さんのおっしゃる通り売れ残り在庫が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/999/</link>
<dc:date>2014-02-26T22:19:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[998さんのおっしゃる通り売れ残り在庫が増えていても見かけの利益は増えますね。参考ですが、Ｈ25年3月期の販売部門の利益率は、住友17%、野村11%、三井6%、三菱0%です。一方で販売部門売上に対する完成在庫・仕掛在庫は野村が1年分、三井と三菱が2年弱分、住友は3年分ですから、決算内容としては違和感ないかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: 不動産も在庫増やすと、見かけ上収益はよく．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T21:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産も在庫増やすと、見かけ上収益はよくなるのかもしれませんね、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: 不動産販売部門のセグメント利益率が20％．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T20:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産販売部門のセグメント利益率が20％だね。販売経費とか本社経費さっ引いてもこれだけ儲かってるから粗利率は3から4割かと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[996: 住友不動産の決算は大幅な増益で、マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T20:11:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産の決算は大幅な増益で、マンション販売でもがっぷり儲けているそうです。いつも大量に売れ残っていて、大半を竣工後に売りさばいている現状からすると、異常な決算内容だと思いませんか？竣工時点で施工会社にマンション全戸数の代金を支払わなければなりませんし、竣工後長い期間かけて販売するには、販売経費がかさみますし、未入戸住戸の修繕積立金も負担しなければなりません。にもかかわらず、ものすごい決算．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: そうかなぁ？(笑)]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかなぁ？(笑)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[994: ここは財閥系にしては価格が安いからネガが．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T18:17:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは財閥系にしては価格が安いからネガが多い。大手で大規模、都心まで近くて3LDK、3000万円前半で南が買えるのはここぐらいだから他社も必死なんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: なんなの、この妄想のような書き込みは、、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/993/</link>
<dc:date>2014-02-26T12:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんなの、この妄想のような書き込みは、、巧妙なネガキャンなのかしら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/992/">
<title><![CDATA[992: 新幹線は埼京線の横です。地下ではない！]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T11:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新幹線は埼京線の横です。地下ではない！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: 戸田は地下を新幹線が通っていたと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T10:24:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸田は地下を新幹線が通っていたと思います、ということは地盤は固めと考えてもいいんでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: 今のところ契約済は２割ぐらいだそうです]]></title>
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<dc:date>2014-02-26T06:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のところ契約済は２割ぐらいだそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/981/">
<title><![CDATA[981: 植栽も植えられてますね。癒しの空間、森．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T23:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[植栽も植えられてますね。癒しの空間、森林浴もできそうだし、パワースポットにもなりそうです。埼玉の屋久島といっても過言ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/979/">
<title><![CDATA[979: 周辺が水没することを前提に買うのね。実際．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T23:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺が水没することを前提に買うのね。実際にプカプカ浮いたら拍手喝采だ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/978/">
<title><![CDATA[978: 地球滅亡の日が来ても、ここは最高の構造だ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T22:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地球滅亡の日が来ても、ここは最高の構造だから生き延びそうだ。シティテラスは、まさに現代のノアの方舟だ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/977/">
<title><![CDATA[977: 長谷工はそこまで不安じゃないが、デベがボ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T22:04:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工はそこまで不安じゃないが、デベがボッタクリ価格で定評のあるスミフさんなのが不安。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[976: 長谷工マンションって不安・・・]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T22:02:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工マンションって不安・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[975: 確かに売主もゼネコンも大手同士のタッグだ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T21:31:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに売主もゼネコンも大手同士のタッグだから安心ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[974: 工期も余裕をみてるって話だから、安心です．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T16:21:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工期も余裕をみてるって話だから、安心ですね。やっぱりブランドって品質が大事です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[973: このマンションは、長谷工だから大丈夫。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[このマンションは、長谷工だから大丈夫。マンションの事ならわかるんだ♪マンションの長谷工♪とCMでも唄ってるし、スミフと長谷工のマンション史上最強コンビです。皆さん、大船に乗った気持ちで入居しましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[972: 昔は土上げで怖い人たちとの繋がりが問題に．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-23T00:22:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は土上げで怖い人たちとの繋がりが問題になったのは、何処の不動産屋さんでしたっけ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[971: 住友は、耐震強度が不足してるのを売ったこ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-22T23:38:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友は、耐震強度が不足してるのを売ったことがばれたのに、契約解除を認めず、ずっと裁判になってるみたい。ありえないな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[970: 耐震偽装とは青山の三○物件と勘違いしてま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[耐震偽装とは青山の三○物件と勘違いしてませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[969: すいません。シティハウス道庁前でした。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[すいません。シティハウス道庁前でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[968: 今週発売のFRIDAYに住友不動産が売っ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今週発売のFRIDAYに住友不動産が売っている「シティ庁道前」に耐震偽装があって何年も前から揉めてるってあったけど、ここは大丈夫なのかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[965: 戸田公園駅の駅力は近いうち関東ナンバーワ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[戸田公園駅の駅力は近いうち関東ナンバーワンになるんじゃないかと本気で思ってる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[964: もうすぐ3000件の書き込み！ポジも．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[もうすぐ3000件の書き込み！ポジもネガも凄いね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/963/">
<title><![CDATA[963: 場所が悪いよね資産価値大丈夫？マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/963/</link>
<dc:date>2014-02-22T10:26:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所が悪いよね資産価値大丈夫？マンションは立地だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/962/">
<title><![CDATA[962: 完成売りが前提って。デュオヒルズが完成．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-22T08:37:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成売りが前提って。デュオヒルズが完成売りだってことを営業さんに話したら、鼻で笑って、そんなことするのは小規模で営業費用が出ないところだと言ってましたよ。言ったこっちが恥ずかしいみたいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/961/">
<title><![CDATA[961: &gt;&gt;959実情はここも含め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/961/</link>
<dc:date>2014-02-22T01:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959実情はここも含め多数の売れ残り物件を抱えているはずなのに、確かに公表されている業績は好調のようでとても不思議だ。推論A：財閥系高級マンションと宣伝しているが、中身はごく普通のマンション。全戸数の半分売れれば黒字になるボッタクリ価格設定である。推論B:不正な会計処理をしている。（あくまで推理ですので、住友さん怒っちゃやーよ。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/960/">
<title><![CDATA[960: あんなに早くからモデムルーム作っといて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/960/</link>
<dc:date>2014-02-21T23:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんなに早くからモデムルーム作っといて、よくいうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/959/">
<title><![CDATA[959: 完成売りが前提だから、今売る必要がないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/959/</link>
<dc:date>2014-02-21T23:17:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成売りが前提だから、今売る必要がないんじゃないかな。今までどうしても早く契約したい人にしか契約してないしね。住友はマンションの業績が好調だから、４月以降に完成売りで契約して、来期に数字を計上するんだと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/958/">
<title><![CDATA[958: 要望が入らないのでしょうね。住友不動産も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/958/</link>
<dc:date>2014-02-21T22:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要望が入らないのでしょうね。住友不動産も頑張りどころですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/957/">
<title><![CDATA[957: また延期かーやっぱり苦戦してるんだね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/957/</link>
<dc:date>2014-02-21T22:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また延期かーやっぱり苦戦してるんだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/956/">
<title><![CDATA[956: 建物がほぼ完成しましたね。エントランス．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-21T21:59:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物がほぼ完成しましたね。エントランスとか凄い迫力ですね。二層吹き抜けとかなかなかレアですよね。敷地内にも植栽がたくさん植えられたしやっぱり、大規模マンションはこういうとこがよいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/955/">
<title><![CDATA[955: 度々の訂正を毎回「誤り」とできる姿勢がお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/955/</link>
<dc:date>2014-02-21T19:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[度々の訂正を毎回「誤り」とできる姿勢がおかしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/954/">
<title><![CDATA[954: また延期だね。どうなってるの？？？＜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/954/</link>
<dc:date>2014-02-21T18:17:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また延期だね。どうなってるの？？？＜お詫びと訂正＞2月20日まで掲載しておりました同物件広告にて以下の誤りがありました。ここにお詫びして訂正いたします。(誤)販売開始予定　2月下旬(正)販売開始予定　3月下旬]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/952/">
<title><![CDATA[952: 南側以外でも、夏はまるで軽井沢の避暑地に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/952/</link>
<dc:date>2014-02-21T09:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南側以外でも、夏はまるで軽井沢の避暑地にいるような感じになるはずです。そんな理想郷のような物件だから値引きはないよ。逆に値上げしてもいいくらいだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/951/">
<title><![CDATA[951: 地域よし、地盤よし、建物よし、交通の便よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/951/</link>
<dc:date>2014-02-21T01:15:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地域よし、地盤よし、建物よし、交通の便よし、日照よし悪いところが見当りません買いだと分かってはいるのですが、あと一歩踏み込めません・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/950/">
<title><![CDATA[950: あっ、値上げのまちがいね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/950/</link>
<dc:date>2014-02-21T01:04:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっ、値上げのまちがいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/949/">
<title><![CDATA[949: 住友が値引きするわけないじゃん。しかもま．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-21T01:04:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友が値引きするわけないじゃん。しかもまだ全部販売してないのに。逆に値引きなら可能性はありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/948/">
<title><![CDATA[948: 値引き、十分期待できそうですねもう少し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-21T00:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き、十分期待できそうですねもう少し様子見をしたほうがいいよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/947/">
<title><![CDATA[947: 買えない人は外環脇のマンションを買えばい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/947/</link>
<dc:date>2014-02-21T00:21:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えない人は外環脇のマンションを買えばいいです。買える物を探しましょう！ガンバ（＾＾＾＾）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/946/">
<title><![CDATA[946: これほどの物件が、いまだかつてあったでし．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-21T00:13:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これほどの物件が、いまだかつてあったでしょうか？ほんと歴史に残るんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/944/">
<title><![CDATA[944: そうですね。立地が良くないので、値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/944/</link>
<dc:date>2014-02-20T23:23:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。立地が良くないので、値引きがないと難しいでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/943/">
<title><![CDATA[943: 値引きはありませんから、もっとという表現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/943/</link>
<dc:date>2014-02-20T22:48:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きはありませんから、もっとという表現はおかしいでしょう。誤解を招く書き込みは止めましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/942/">
<title><![CDATA[942: 値引きに期待ですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/942/</link>
<dc:date>2014-02-20T22:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きに期待ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/941/">
<title><![CDATA[941: もっと値引きがないと買う気がしない売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/941/</link>
<dc:date>2014-02-20T22:34:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと値引きがないと買う気がしない売れ行き良くなさそうだから、もう少し見ていれば、値引きがあるんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/940/">
<title><![CDATA[940: まだ４割くらいは販売してないですよ。間取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/res/940/</link>
<dc:date>2014-02-20T20:55:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ４割くらいは販売してないですよ。間取りは良いのでどの部屋も問題ないかと思うけど、階数とか方位にこだわりがあるなら早めにモデルルームで相談した方がいいんじゃないかな？]]></content:encoded>
</item>
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