パレステージ舎人公園ってどうですか？

ここは一戸あたりの幅？っていうんですかね、玄関から見て横方向の長さがあるのでゆったりしてますね。
その分奥行きが狭いってことになるんでしょうが、単純に個室が細長くないから同じ面積でも広く見えていいなと思います。
日常的に散歩やマラソンなどする人には魅力的な立地ですよね。
それに広い公園の近くだと早朝の空気がまるで違うのがうれしいです。いわゆる辺鄙な場所ではありますが、ツボにハマる人にはハマってる物件だなと思いました。

３LDKまでは浴槽が少々小さいのが残念です。

３LDKで６２平米台は狭いのでは？と思いつつ
居室もそこまで狭くないですし、リビングダイニングも１０畳あるし、
どこで帳尻を合わせているのでしょうね？

尾久橋通り沿いで車の交通量は結構ありますよね。
騒音などは夜はどうなんでしょう？

>>25さん

至近に在住です。
おっしゃるとおり、尾久橋通りは交通量が多いです。

昼はそれほど気にならないのですが、夜になると非常識なくらいうるさいバイクが集団で通り過ぎていくことも多いです…。
あと、消防車や救急車のサイレンも頻繁に聞こえる気がします。

また、この通り沿いは歩道が広くてキレイなところが私は好きなのですが、この近辺、無灯火での走行が非常に多いのと、中高生が横に広がって自転車を走らせていることが多く、何度もヒヤっとしたことがあります。

とはいえ、犬飼いにとっては舎人公園が毎日の散歩コースというのは最高です。
（行ったことはありませんが、夜遅くは少々物騒なようです）

騒音というほど頻繁ではないので、閑静な所じゃなきゃ！という方でなければ許容範囲かと思います。
（環八、青梅街道沿いに住んだことがありますが、それよりはマシです）

２２さん
そうなんですね。地震の時２日も復旧しない電車も関東にあったのですね。
最近ライナーの沿線上に次々マンションが建っているのでどんどん電車は混雑していくでしょうね。
今住んでいる所の近くを走っているつくばエクスプレスも年々混んできています。
舎人公園はいい公園ですよね。バーべキューなどもできますし、のんびり過ごせる公園です。

尾久橋通り沿いのマンション（バルコニーが通りに面してるタイプ）に住んでます。
相応の通行量があるので結構うるさいです。
騒音が気になる方は、西側の角部屋タイプは止めたほうがイイです。
幹線道路以外は、非常に静かな住宅街（ド田舎）なので、西側角部屋を避ければ、騒音はさほど気にならないと思います。

舎人ライナーは自然災害に弱く、地震、強風、大雨、積雪ですぐ止まりますよね。
元々尾久橋通りが大型トラックの交通量が多く、道路が慢性的に大渋滞する為
バスが時間通りに運行された事がなかったそうで、渋滞緩和の救世主として
登場したのがこの路線なんだそうですね。
それ故いざ舎人ライナーが止まれば交通機関はバスしかなくなってしまうので
自転車やバイクなど通勤の足を確保しておくことが重要だと思います。

少なくとも自転車は確保しておいた方がいいでしょうね。

バスは現地を見ていると結構通っていますね。
色々な方面に行くようです。
赤羽にもいくバスがあったので驚きました。
よくよく考えたら、赤羽も意外とバスでなら近いんですよね。

日暮里舎人ライナー自体は近くにいてもあまり音とかは気にならないのですが、
どちらかというと道路の車の方が気になりますかね…私は…。
バスは見かけますよね。
あまり赤羽の方まで行くことは私自身はないのですが、
通勤に使われる方もいらっしゃると便利かもしれないですね。

ライナーが出来てバスは減ったのかな？と思ったのですが、意外とあるのですね。
驚きました。

ここから少し離れてはいるのですが、
ファームヨコタという素敵なカフェがあるみたいです。
足立本というグルメの本でみました。
今度ぜひ行ってみたいです！！

>>25
>どこで帳尻を合わせているのでしょうね？
やはり収納なんでしょうね。クローゼットは各部屋にあるけれど
どれも小さいです。布団とかどこに片付ければいいんだろうか？と
ちょっと考えてしまいそうです。
ですがキッチンもそれなりの広さですしリビングも可動式扉採用で
生活の動線はきちんと確保できそうな感じです。
皆さんのレスを読むと周辺環境も悪くはないみたいですね。
価格帯は良心的だなと思いました。

私も不思議に感じ、74平米の間取りとつき合わせて見比べてみたのですが、
シューズインクローゼット、リネン庫、納戸など収納面積が少ないのと、
各住戸の面積が僅かずつ削られているようですね。
74平米の間取りは5.0畳、5.0畳、6.6畳、リビング12.5畳に対し、
62平米は5.0畳、6.0畳、4.3畳、リビング10.0畳です。

>32さん
食べログでレビューをチェックしてみましたが、どうやらテラス席は犬の同伴も
OKなカフェのようですね。
舎人公園にはドッグランがあるので、そちらを利用した方が立ち寄られるようです。
日替わりランチのメニューはヘルシーでおいしそうですね！私も今度行ってみます。

舎人公園はノーリードの犬連れが目立つし
ドッグランはたちの悪い常連が自分の犬をけしかけてきます

一度管理事務所に苦情を入れましたが、やる気の無さに呆れました

犬連れで利用する方は、くれぐれも御注意の上
マナーやルールを守ってくださいね

舎人公園にはドッグランもあるんですよね。
我が家も犬を飼っているので、
近くに公園があるのは嬉しいなと思っていたのですが、
ノーリードの犬連れが多いのですね…。
けしかけられたりしたら困りますね。
そういう集まりもあまり好きではないですし。

ドッグランも色々と難しいのですねぇ。
うちも行かせたいなとは思っているのですが。
空いている時間を見計らっていった方が良さそうですよね。

ヨコタさん、テラスなら犬OKなんですか。
犬を連れていると食事に出るのは難しいので助かります。

車で5～10分くらいかかるけど、見沼代親水公園駅の先にシマホが出来るから便利になりますね。
シマホ敷地内にスーパーやフードコート、テナントで30店舗くらいのモールが出来るらしい。

３９さん
家の近くにモールができると、便利だけど渋滞の影響を受けたりするのでこれ位の
距離にあるのが一番いいのかなと思います。雨の日など子供を連れてどこへ行こうなんて
悩んでしまう時にこういったショッピングモールは便利ですよね。
家の近くにあるシマホの中にはＯＫストアがあるのですが、ＯＫストアが入って
くれればうれしいですね。

シマホに入る店舗、街BBSから転載

・オーケーストア
・ケンタッキー　・モスバーガー 　　・ミスタードーナツ
・丸亀製麺　　・常勝軒(ラーメン)　・大戸屋　・サーティワン
ファッション
・Gap Outlet　　・Right-on　　　　　・ORIHICA
・Green Parks　　　・mo'a 　　　　　・Pupil House
・リッカティル 　・WHAT`S WHAT　・ABC-MART
その他
・文真堂書店 　　　　・東京ワンク(ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟ)　　　・ニコパ(ゲーム・アミューズメント)
・パステル(雑貨) 　　・クラフトハートトーカイ　　　　・ファイテンショップ
・ジュエルカフェ　　　・美容室イレブンカット　 　　　・Re.Ra.Ku(リラク)
・とねりパーク歯科　・おしゃれ工房(洋服お直し)　・STUDIO Ritz(写真)
・こども英会話のミネルヴァ


いま判明してるのはこんな感じですね

日暮里・舎人ライナーの走っている位置ってこのマンションでいうと何階ぐらいの位置になるんでしょうか。

距離がそれなりにありますから大丈夫だと思いますが、窓と同じ高さの場合、事前チェックはしておいたほうがいいですよね？

特に夜は室内は照明を点けているわけで、外からははっきりと見えるようになると思うんです。

南向きですから南から来る便から一瞬だけ見えるぐらいでしょうか。

41さん、詳しくありがとうございます！！
かなり大きな建物だなぁと思っていましたが、こんなに入るのですか。
Gapのアウトレットと書店が入るのはかなり大歓迎です。
この辺りって大きな本屋がなかったので、とてもいいですね。

ここまで力が入っているとは。
島忠がメインであとはオマケ位かと思っていましたが、そうでもなさそうな雰囲気ですね。
子供の習い事系の物も入るみたいですし助かります。
習い事の間に買い物を済ませられますから。

結構充実してますね。軽い食事やお茶ができるのも嬉しいです。
車で5～10分くらいとありますが自転車でも行ける距離でしょうか？

舎人ライナーの位置気になりますね、階数によっては窓やカーテン全て開放とは
いかなさそうです。最近はレースのカーテンでも透けないタイプがあるので
そういうのを使うといいかもしれませんね。
音もどうでしょうか。エアタイトサッシュという音を軽減する窓が採用されてるようですが
実際の効果はどんなものでしょうね。

マンションから舎人ライナーまでの距離ってどれくらいあるでしょうか？
バルコニー側ではないので、そこまで気にしなくても大丈夫かなって思いますが。
しかも、真横ではなく、道路も挟んだ距離ですし。
でも同じ高さ位だと少し気になるのかな。

舎人ライナーの車両はたしかゴム車輪なので音はあまり気にならない（個人的な見解ですが）
ほんの数秒で通過しちゃうから視線も気にならないかと・・・
ライナーは大体マンション4～5階の高さだと思います。
（そのせいか、ライナー沿いで売り出してた中古マンションは4，5階が多いように感じます）
それよりもライナー沿いの幹線は通行量も多いしトラックが多いのでうるさいです

ここはバルコニーが道路向きじゃないから、道路から離れるほど静かになりますね
うちは猫飼ってるので一番西側かその隣り狙い

シマホは自転車でも15分くらいで行けそう
28日オープンらしいのでモデルルーム見るついでに行ってみるのもいいのかも

ライナー沿いの幹線って交通量が多いのですね。
トラックなど頻繁に通れば、排気ガスの心配も出てきますね。
道路向きじゃないとしても洗濯物を外干しするのはためらわれますね。
12階建てなので上の方なら大丈夫でしょうかね。

排気ガスが、凄いので洗濯物は、外で干すと黒炭んでしょうね。
中で、干せばなんとかなるかな？

今は、部屋干しタイプの洗剤が売られていますがやっぱり外で太陽にあてて
乾かさないと匂いが少し生乾きのような匂いがするので、外に干して
黒炭ほど排気ガスがあるのなら気になりますね。
もし上階なら排気の問題が少なくなるようなら電車通勤するにも駅まで5分の距離で
子供がのびのびと遊べる公園も近くにあるので、環境としては
悪くはないと思います。

周辺に在住ですが、洗濯物が黒ずむほどの排気ガスではないと思うのですが…。
少なくとも私は取り込んだ洗濯物の匂いや黒ずみが気になったことはありません。

あと、ライナーから見える高さですが、車窓と同程度→５階、部屋の中が丸見え→４階、のような気がします。
特に帰宅時にライナーに乗っていると、カーテンの引いていない（もしくはレースカーテンのみ）のお部屋はかなりよく見えてしまいます。
一瞬のことではありますが、毎日毎日数十本の電車が通るとなると、私はムリです。
沿線のマンションも、見える階数の空き室が多いように思います。

新しくマンション経っても4~5階から中古でますね＾＾；
自分は遮光タイプのレースさえかかってれば全く気にしないけど、気になる人は西側寄りの部屋を選択したほうがいいかも。
ライナーも増発すること決まったようですしね。

＞＞５１さん
そうですね。常に周りからみられている気がしてしまって落ち着かない様な気がしてしまいますね。
今、私がよく乗っている電車からもマンションの中が見える所がありますが、ぼーっとしていても
ついつい目に入ってしまうとみてしまいますものね。でも階数を考えれば魅力の多い物件ですよね。
駅から近いし、公園が近いのがいいですよね。

駅に近いとなると結果的に線路沿いという感じになってしまうんですよね、この辺りだと。
駅の駐輪場も十分とは言えなさそうな中、徒歩圏内と思うとこちらかなぁなんて思っていますが…
ただ部屋の中が見えてしまうのはちょっとと思いますね。
カーテンは基本閉めておく形になるか、
一瞬の事なので慣れてしまうかという感じになるのでしょうか。

駅から徒歩4分は遠くもなく近くもなくで丁度いい距離だなと色々物件をみていく中で
思いました。舎人公園はこの間はじめて行ったのですがいい公園ですね。丁度紅葉の
時期だった様で人が結構いましたが公園自体広いのでそんなに混雑は感じなかったかな。
ＢＢＱやっている方などもいたので今度ぜひやりたいななんて家族で話していました。
ＢＢＱへ行くとどうしても夫婦どちらかが飲むのを我慢するのですが、ここなら歩いて
行かれるしＢＢＱ好きの我が家にとってはすごく魅力です。

サクラの時期もおススメ
高台になってるところの桜はまだ若いから見応えないけど、噴水がある側は満開の桜が所々にあって気持ちいい。
あと、小さなお子さんがいるなら夏限定のプール？水遊び場？もありますね。

・犬のノーリード散歩
・備え付けテーブルの上に犬を乗せてブラッシングする飼い主
・夏場に刺青を見せびらかすようにテーブルの上で日光浴する男性たち

舎人公園は「広いので目が行き届かない」などと言い訳ばかりせず
警備員の巡回を徹底し、上記のような行動をやめさせて
計画倒れになりつつある非常用発電施設が着工完成すれば
更に良い公園になると思います

幹線道路沿いですが、音はどうですか？

>>57さん
家の近くにも早朝犬をノーリードで散歩させている方がおりますが、
小型犬とは言え事故が怖いですね。
非常用発電施設計画は、ネットで調べてみましたが地下に数千キロ・
ワット発電できるガス発電設備を建設する計画なのですよね？
何故頓挫しているのでしょう？

確か予算の関係じゃなかったですっけ＞ガス発電
かなりお金がかかると聞いていました。
反対運動は訊いたことがないのですがあったりするのでしょうかね？
でも舎人公園は防災公園であるのですから、その機能を更にＵＰさせるためにも必要だと私は感じています。

大震災に尻を叩かれ、やっと来年度着工「予定」
舎人公園はもちろん都指定広域避難場所としての機能も担っているが
その非常用電源もライナー含む周囲の生活関連施設への発電（送電）と一緒に設置する
との前提で設置調査と設備規模決定に、民間では到底信じられない時間と手間を費やすお役所仕事

カーテンはミラーレスカーテンを利用すれば中まで見えることはないですよ。
ただ、ミラーレスってテカテカしているので見た目がいまいちなんですよね。

ちゃんと防炎カーテン使ってくださいね

防炎カーテンはこの辺のマンションに必須ですか？
レースのミラーカーテンは購入予定でしたが、防炎ではなく形状記憶カーテンを購入する
つもりでした。（カーテンの仕様で、形状記憶か防炎かどちらか選べる商品です）
もしかしてマンションの規約に定められているのですか？

ガス発電、来年の着工の見通しは立っていたのですか
もうなくなっちゃったのかなって思ってたんですが良かった
日暮里舎人ライナーは震災時になかなか復旧しなかったのでこの発電によって何とかなってくれるといいですよね

防災カーテンって考えたことなかったです
普通に遮光性のあるものでいいかなと思ってました

いざというときに延焼拡大について故意または重過失があったとして
失火責任法の保護を失ってもいい覚悟があるんでしょうか？

「防炎カーテン」の基準くらいネット検索すればすぐに出てくるんですが・・・
仮にもマンションは数千万の買い物です
もう少し自分でも勉強できることは勉強することを強くお勧めしておきます

防炎カーテンって普通にニトリとかでも売っていますよ。あまり気づかず買っていてもそのマークがついているかもしれません。
最近はそこまで高くないみたいですし（何年も前に買ったのですが、その時はとても高かった！！）
色々な可能性がありますから
それらについてできることは対策しておいた方が良いでしょうね。

日暮里舎人ライナーは12月に増便されたようです。
また再来年には1両車両が増えるとのこと。

この辺りから乗るならまだいいのですけれど、
ドンドン日暮里に近くなるにつれてものすごくぎゅーぎゅーに混み合っている現状を思うと
もっと早く対策していてくれてもよかったのに…と思います。

朝７時台は本数減ってますし
実際に朝８時過ぎには途中駅で乗りきれなかったり
後ろの客が降りるためホームに出ると乗れなかったりするようです
こまめに交通局に要望を出しましょう

TXなどもそうでしたが、新規の鉄道はその発展過程で色々問題も出るので難しいですね。
今がその過渡期ということで、それを嫌に思って沿線に住む事を避ける人もいるとすれば残念に思います。
やはり実績あっての事なので、困る人が多くないと改善には動かないというのがやっかいです。

この沿線は今まで鉄道が無かった事で逆に環境が保たれているので、早く住みはじめれば街が良くなっているのを体感できると思います。

やはり要望を出して声を上げていく、という事が大切になってきそうですね。自分も乗り始めて不満に思う部分が出てきたら出していきたいと思います。始発の次の駅なのでここからだとさすがに積み残しは無いでしょうけれど、少しでも快適に乗りたいというのはどこの駅に乗る人でも願う事でしょうからね。街作り自体はまだまだ沿線、これからという感じでしょうか。TXはうまくいっているように感じます（三郷中央・八潮・おおたかの森・柏の葉など）