ハミングテラス　（仮称）駅徒歩1分・山手線7分ライフプロジェクト（東京ビッグスマイルプロジェクト）

駅１５Ｍってすごいですよね。
玄関からリビングまで歩く距離のほうが長いんじゃないですか。
こう比べるとどれだけ物件と駅が近いかが想像できます。

南側エリアは低層でしょうかね、ほとんどが南向きの間取りなのでそうあって欲しいです。駅の近さと周辺の商業充実は誰の目にもメリットだと思いますから第一希望の間取りでなくともすぐにはやめずに他の間取りを、と考えてしまいそう。完売早そうですね。

駅近は資産価値高いですからね

１９さん
エレベーターは大体５０～８０世帯に１基が設計するにあたって適正数と言われている様ですね。
なので最低ラインではありますが１０２世帯なので２基でも妥当なのではないかな。
１台増える事に、それなりに維持費やメンテナンス費などもかかってしまいますからね。
長い目でみれば２基でいい様な気がします。時間に余裕をもってでればいい事ですし。

50世帯で2基って多いと思うけどなぁ

ちょっと話が錯綜してますけど、
エレベーターは全体で１基ですので。

じゃなかったら駅前でこの値段さすがに無いでしょう…
一応23区ですよ。
郊外でもなかなか無い値段ですよ！これは何かあるな…と思っていました。
でも、200万プラスしてもそこまで高いと思いませんでした。

最初から全て付いていて欲しいと考える方もいれば、
必要な物だけチョイスできるのがいいと考えもあるので、
どう思うかは人それぞれだと思います。

見せかけと思うか、お得と思うか意見が分かれる物件ですね。

31≫
23区、駅近だけど、電車がショボイでしょ！
その上、車で言えば
ハンドルやアクセルで200万！
ナビで180万って感じました。千住大橋の
大型や日暮里あたりの方が
よくありませんか。
まさかの給湯器までリース（≧∇≦）
色々考えさせられました。
世の中厳しいです。

32さん
いやー (T ^ T)。
それだけじゃないみたいです。
テレビの普通番組も金払うらしい。

33さん
テレビの普通番組の料金払うってどこに払うんですか？
何か入居してからもお金が沢山かかりそうですね(>_<)
ウォールドアにするといくらぐらいかかるんですかね？

テレビの普通番組にお金を払うってBSやケーブルのことではないでしょうか？
マンションって大体JCOMですよね。
入居してからお金がかかるのはどこのマンションでも同じな気がします。

34さん
昨日モデルルーム見てきましたがウォールドアは30万円でした。
オプションによる追加料金は平均で70万円くらいと説明されました。

購入検討しているのですが。
目の前の空地にパチンコ屋関連施設の
建設予定の看板を見つけました。何階
になるの。上層希望なので、大丈夫だ
と思うのですが、せっかくの南が…。
そもそも、第一種住居地域にパチンコ
屋さんたてらるのですか？

37さん
近くのパチンコ屋の立体駐車場を作る計画があるそうです。
実現すれば2～3Fってところですかね。
上層であれば日当たりについての心配はないと思いますが、
私は下層を検討しているので懸念事項として
よく確認しておく必要があります。

37さん
物件概要にもある通り、第一種住居地域、近隣商業地域にまたがっています。
パチンコ屋は近隣商業地域に属する場所に建っています。
足立区のHPからも確認できますよ。

素人判断ですが、高層棟→商業地域、低層棟→住居地域、という事情があるのかなー？

パチンコ屋さんの駐車場なのですか。
立体駐車場だとしても、２～３階ですか。
ただこちら自体がそこまで高層のマンションではないですので、
部屋を選ぶ際には慎重に判断した方がいいでしょうね。
単なる駐車場とのことなので、
騒音とかそういうのは無さそうなのは良いかなと思います。

38≫
計画が変わってパチンコ屋が出来ることはないのですか？

41さん
ないとは言い切れないでしょうね。
39さんのご推察通り、高層棟側と正面駐車場は
近隣商業地域に分類されていますので
規定上ではパチンコ屋を建てることも可能です。
また、近隣商業地域には日照権についての
規定もないそうですので立体駐車場も
例えば5Fとかになる可能性もありますね。
2〜3Fだろうと予測したのはパチンコ屋の隣に
既に結構大きな立体駐車場がありますので
そこまでたくさんの台数が追加で必要になることは
考えにくいと思ったからです。

38と43の書き込みをした者です。
補足というか私の勘違いだったのですが、
正面にパチンコ屋の立体駐車場を作るという計画は
現状としてはないそうです。
今ある駐車場で台数が足りなくなった場合は
立体駐車場を建てることもあるかもしれないと
土地権利者(パチンコ屋)が言っていたそうです。

なるほど！！そういうことでしたか。
ご丁寧にありがとうございます。
出来るかもしれないし…できないかもしれないし…ということなのですね。
決定事項じゃないとのことなので、少しホッとしました。

いずれは立体駐車場が出来るかもしれないということですね。
現状はなさそうなので安心しました。

背の高いマンションができるよりは、立体駐車場の方がいいですしね。
立駐ならお店の開店時間以外は人の出入りもないですし。

幼稚園はここから1キロちょっと離れればいくつか選択肢があるようです。
自転車だったら区ではない距離ですが、
雨の日の事を考えるとバスの送迎があるところが良さそうですね。
少しずつ幼稚園の事も調査していきたいなと思います。

足立ケーブルテレビ、結構面白いですけれどね…。
ものすごい地元密着ニュースという感じで。
自分が気に入っている店が紹介されるとすごく嬉しいです。
私は好きなので気にしていないですけれどね…。
見られなくなるとさびしいので、このマンションでも見られて嬉しいです。

契約されたかた、何が決め手でしたか？
オプションどれぐらいつけらましたか？
ワイドリビングと縦長リビングはどちらが使いやすいんでしょうね？

結構前に見学しましたが、３０戸完売みたいですね。
２期はいつから販売するのでしょうかね？

2期というかもう全部の戸数
販売されてるんじゃないですかね。
ここまで駅に近い物件は早々ないし
山手線にも近いので便利そうですね。
近くにパチンコ屋がありますが騒音はどうなんでしょうか？

ネオンが、厳しいっす。

第一期で購入しました。
見た限り6割くらいは契約寸前だったと思います。
設備への不満は若干ありますが、見晴らしと駅からの距離が決め手となりました。

悩みに悩んみましたが、One's selectの申込してきました！
これで来年の秋まですることがなくなりました。

週末の時点で、50弱のお部屋が既に「分譲済」でした。
1期販売とありますが、はじめから全部屋売り出していたと思います。

ほんとは５０戸完売なんだ。
人気があるんですね。。

この辺のマンションは価格が安めなので悩んでいます。ま、オプション費用は別途
必要ですが。

30戸までしか、売っちゃいけないらしいですよ。
コンプライアンス的になんでもありなんですね。
検察とか大丈夫なんですか？

One'select皆さん何を申し込まれたのでしょうか？
食洗機やウォシュレットも標準でついてないですよね。
色々ありますが、値段が色々あるので迷ってます。

one's select　について、あれもこれも…。となってしまい、削りに削って、それでも180万円弱になってしまいました。
締切も迫っていたので、ゆっくり考える時間がなく申し込んでしまったかもしれません。

私は、ウォールドア(間取り変更)、エコカラット、ウォシュレット、保温浴槽、レンジフード、コンロ、天板延長、その他細々…をお願いしました。

床暖房、食洗器は付けていません。
温水式床暖房だったら迷いなく付けていたと思いますが、違ったので…。

もしこれらを申し込んだら、さらに+100万と思うと、躊躇してしまいました。

もうちょっと標準設備がしっかりしていたら良かったのに、とは思いました。

元々はかなり安めに価格設定されていますが、
あれもこれもとつけるとなると結構してしまうのですよね。
必要な物だけつけられるという考え方もできますが、
設備重視となるとやはり結局は普通のお値段になると言いますか。
床暖房は電熱式は温まるのは早いようですが、
やはり電気代が心配ですよねぇ。

設備重視だと380万ぐらいですね。

＞＞５９さん
私は自分にとって不要なものがついているマンションよりこの様に自分でカスタマイズできる
方がいいなと思います。でもなかなかこういったマンションはないんですよね。
一度、ウオッシュレットまでオプションだという所がありました。結局色々つけると周辺の
物件より高かったりして。床暖房は一度使ってしまうともう手放せません。

〉〉58
確かに、床暖房なら温水じゃないと意味ないですね。
電気ならホットカーペットとかわらないです。

イヤなら買わなければいいだけの話。
どこにでもいるのね、文句を言う人。
明らかにライバル会社なのかな

>>63
>>他物件と同様に生活に必要な最低限は付けておき、
>>グレードアップさせる方式のほうが、よりユーザーのことを
>>考えた方式と言えると思いますね

こちらの物件も必要最低限の設備は付いていますよ？
これが単純に箱モノだけの価格、というならご意見ごもっともですが。

食洗機や床暖房は必要最低限とは言い難いですね。
私も含め、必要ない人にとっては無駄な設備です。

ご意見にある「必要最低限の設備をグレードアップ」(もしくは新規設置)、
その自由選択の幅が広いことが今回のone's select の趣旨かと私は思って
いました。

オプションを追加して、購入価格が高くなるのは、こちらのマンション
に限った事ではないですしね。

私も床暖房は必要ないので、標準でついていない分
価格が少しでも抑えられているなら、いいかなと思います。
下足入れがないとの事なので、ネットでシンプルな
デザインのものを購入すればいいかなと思いました。

オプションを色々付けると200〜300万は掛かりそうです。オプションが高くて付けられない物は、後から業者に頼みたいと思ってます。そうするともっと高くなりそうです。ですが、今後こんな駅近の物件に出会える事はなさそう。

都内の物件はオプション入れてもこのくらいの価格だと思います。
オプションが高いと言う方は、神奈川、千葉、埼玉で探せばいいのではないですか。

うちは床暖房つけなかったです。
今も使ってないですし、エアコンを買う意味がなくなっちゃうと思いました。
ケーズデンキでナノイーのやつを欲しいなって思ってます☆☆

昨日モデルハウス行ってきましたけど、日当たりもよくて暖房いらないねって話もしてたところです。


とても満足してます(^-^)/

床暖、この季節はあるといいなぁと思うのですがよくなくてもよかった、使わなくなったという話は聞きますよね。
無くても大丈夫なのか、ランニングコスト的な問題なのかが判らないのですが。
うちは子供がまだ小さく、液体をこぼしたりとかがあるので床暖いいなぁと思います。
ラグだと大変なんですよね。

床暖は確かにぽかぽかと暖かく、あって邪魔ではないですが、
マンションは気密性がありとても暖かいので、
我が家は年で１０回も使っていないです。
さらに、南や西向きのお部屋だったら冬も比較的暖かいので、
なくても問題ないと思いますよ。

そういうものなんですか…。
私的には床暖必須！という思いもあったのですけれど。
出もよくよく考えるとホットカーペットと一緒なんですよね。
ホットカーペットって使うとすごい電気代が上がるのですけれど基本はそれと同じ。
無いならないで暮らせるのであれば
それでもいいかもしれないです。