ハミングテラス　（仮称）駅徒歩1分・山手線7分ライフプロジェクト（東京ビッグスマイルプロジェクト）

駅まで15m、好立地ですね、西口にもエスカレーターがあるようなので
疲れて帰ってくる時とか楽ですね。コンビニがあるのもポイント高いです。
ファミリー向けの広さで収納も多く取られていて色々使いやすそうだと思います。
玄関の広さが売りなのでしょうか、ベビーカーとか収納に困りますから
こういう置き場所があると良いですね。
Aタイプだと玄関にも窓（扉？）があるんですね、マンションだとあまり見ない仕様ですね。

本当に駅前なんですね。
歩いてすぐの所なので通勤は楽かなぁとおもいます。
ただ高野からだと日暮里舎人ライナーって結構混んでいませんか？
積み残しされることってないのでしょうか？？
舎人や見沼親水公園の方にも戸建てやマンションがすごく出来ているので
結構始発から乗っている人は多いみたいなんですよね。

駅までの距離にびっくりですね。
雨の日なんかかなり楽なのではないでしょうか
病院が徒歩1分のところにあるのも心強いですね

ほんと、傘なんていらない距離ですからね、嬉しいですよね。
間取りも、広くていいですね。
セレクトメニューもあるようですが、全部有料でしょうか。
我が家にはペットがいるのでペットのためのセレクトメニューが
気になってます。

角部屋は浴室やキッチンなどの水回りに窓がある点が評価ができますね。

セレクトプランはさすがに有償じゃないですかねぇ。
無料ならその点が強調されるかと思います。
でも自分のライフスタイルに合わせて仕様を変更できるのはすごく良いかなと思います。

結構説明会が満席になっていますね。
余裕のある回の方がすくないというか…。
それだけ注目度が高いのでしょうか？？
どちらかと言えばかなりマニアックな地域だと思っていたので意外でした。

経理的には…という感じなんですよね
ただ品質はきちんとしていてくれないとと思います
姉歯以降、行政の審査もかなり厳しくなっているので、
品質的には法にはきちんと則っているとは思います
長谷工はアフターサービスが充実しているというのが私的にはポイントなので
きちんとやってほしいですね

駐車場、敷地内16台分ってどうなんでしょう？
少ないように感じます。
ただ平置きなのは好感が持てますね。
無理に台数を増やそうとして機械式にすると、後々の交換コストがものすごくかかるみたいですので。
交換せずに撤去するだけでもそれなりにかかるようです。

総戸数102戸の16台ですからねぇ・・・少ないように感じますね。
それでも駅まで徒歩1分ですからね、車を使うより電車で移動した方が
早くて便利に感じることの方が多いと思います。
ただ、ファミリー世帯なら車はあった方が便利かもしれませんね。

駅近くていいね

間取り図面では、下足入れがありません。
同じ売主のリビオ北千住と同じですね。

＞＞１５さん情報ありがとう。
気がつきませんでした。そこもオプション？
最低必要なものにいくらかかるでしょう？
私が気になっていたのは、エレベーターが１台？少ないように感じませんか？
車は無いので、気になりませんでしたけど、どうなんでしょう？
朝とかごみ出しどうすれば？

>>12
>>13
交通利便地域内の住戸（日暮里・舎人ライナー「高野」駅より徒歩1分）に該当し、１６台で「足立区環境整備基準」を満たしていると解釈しました。

ソース（足立区ＨＰ）
ホーム > まちづくり・住宅 > 開発指導 > 「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/kyogijiko...
「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents...
　自動車駐車場の附置 〔第４３条〕
　４５戸以上 住戸数×３０％
　
　以下のいずれかに該当する場合、住戸数を半分に緩和できます。
　○商業系の用途地域内の住戸
　○交通利便地域内の住戸
　○単身者向け住戸

>>15さん
>>16さん

先日見学行ってきました。
図面で下足入れがないのは私も気になっていて、質問したところ、標準では設置していないそうです。
有償で設置、天井から床面までの大型の下足入れが25万弱でした。

その他、床暖房がなかったり、ウォシュレットがなかったり、標準プランは本当に最低限の設備のようです。

価格は抑え目ですが、何だかんだ必要なものを付けたら結構な金額になるかもしれませんね。
エレベーターについてもやはり少ないのでは？と思い、質問しましたが、100戸あたり１台と考えているとのことです。

朝の通勤時は大変そうだなあ、という印象を受けました。
ゴミ出しは24時間okとのことなので、逆に朝以外に出しに行くしかないのかな、と。

絶対ココ！という決め手には欠けますが、検討中です。

ちなみに、ライナー沿線住みですが、電車の音はそれほど気にしなくて大丈夫です。
それよりは尾久橋通りの車やバイクの方が数倍うるさいです…。

18さん、色々と詳しくありがとうございますっ！！
EVは結構大変なことになりそうですね。
数があればいいってものでもないですが、EVは…。
将来の交換コストを思うと、この規模で２基は確かに厳しいなという点もありますけれど、
なかなか難しいところですね。

シューズボックス、標準装備じゃないのですか。
２５万円…IKEAで自分で買ってきてつけてしまった方が安上がりかもしれないです。

標準の設備がシンプルな分、価格もリーズナブルに、という感じでしょか。
色々とつけていくとそれなりになっていくのでしょうね。
だとすると、自分でいろいろ設置できるのが苦にならないなら安く上げることもできる、ということですね。
それこそシューズボックスなんてＩＫＥＡやその他諸々で買えますから。
ただ、デザインであったり、サイズであったりそういうものがピッタリの物だと
お願いしてしまったほうがいいのでしょうね。

>>18です。

先週末、もう一度モデルルームに行ってみました。
オプション説明会（？）で色々と話を聞いてきました。

18で下足箱25万弱と記載しましたが、一番高額なL型（鏡面白）が16万円でした。

間違った情報を記載していまい、申し訳ありませんでした。
こちらで訂正させていただきます。

トイレにいまどきウォシュレットがついていないとはショックです。
カップボードやエコカラットなど、いわゆる普通のオプションメニューならまだしも
標準装備していて欲しいものがないんですね。
もしかして設備に載っていない床暖房もオプションになっていますか？

>>22さん

床暖オプションです…。
結構な金額するみたいです。

検討中の他の物件と比較して、劣ってるな…と思うのは、

・シューズボックスが標準装備されていない。
・浴槽が保温浴槽（まほーびん浴槽とか）ではない。
・最近の物件でよく見る「くるりんポイ排水溝」もオプション
・カーテンレールがベランダ面の窓にしか付いていない。（共用廊下面の部屋にはついていない、金額は微々たるものですが）
・キッチン、洗面台の水栓が標準のものはかなりショボイ（差額グレードアップはピンキリです）

その他、こんなの最初から付けたっていいじゃん…というような5,000円前後のオプションがチラホラと。

モデルルーム見学の経験に乏しいので、付いてなくて当たり前！なものもあるかもしれませんが、他の物件では標準で装備されていたものばかり書いてみました。
営業さん曰く、「オプションで大体100～200万くらい見積もっていただければ…」とのこと。
販売価格が安く見えるカラクリなんですね。

一応検討中ですが、購入するとしたら、床暖房はホットカーペットでもいいかぁ、と諦めます。

オプションは、窓もやれるのかな？
大通りと駅も15mなので！
帰りに車音が、気になりました。
いくらくらいでしたっけ。