ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

地所さんは、リスク無く儲かりさえすれば良いのでしょう。。。
すでに完売済みの飯田橋駅前のPCじゃないですが、何処のデベも入札額が高く手が出せなかった土地を、単独で落札させ、そして完売させたことは、マンション分譲（不動産販売）に対する姿勢・気迫が違いすぎますね。それにしても、これ程期待大にして、落胆大の物件は久々です。いろいろ勉強させて頂きました。（笑）

パークコート千代田富士見タワーの事ですね。あちらは前田建設の跡地でしたね。

三創の土地を落札できなかったので今回のような複雑な販売になったのでしょう。
落胆者は多いと思いますよ。

藤和との合併で明らかに評判を落としていたことの焦りから
三創に足元を見られ、こうなってしまったのだと考えています
グラン三番町に地権者がいないことが物語っていると思います（あそこも三創の土地だった）

そうなんですか。グラン三番町の土地には民家とかチケットピア？とかあった気がするのですが。
三創の土地でしたか。 グラン三番町とセットだった訳ですか？
藤和と合併した事もこのスレで初めて知りました。
それにしても皆様良くご存知ですね。大変参考になりました。
今後、番町物件は要注意ですね。

藤和はもともと独立系大手でしたが、バブルで倒産しかけて三菱の血が入りました。

藤和と三菱の合併は、野村や三井がマンション事業を伸ばす中で、三菱は高級路線だけでは売上が伸びず焦りがあったのでしょう。手っ取り早く販売戸数を増やすには合併が一番早いですから。ちなみに社員数だと藤和２、三菱１ぐらいの比率で三菱地所レジデンスが生まれたので、実質藤和と言う人もいますね。

スレを最初から見ていない人は解らないのでは？
事業協力者住戸 ５１戸
賃貸住戸 ２４戸
三創縁故販売住戸２７戸
この２７戸については個人情報に当たるとして
検討者に明確な説明はなかった。
このスレで縁故契約者の書き込みにより判明。
その後デベがコメント→７９３
更に２７戸のうち何戸か不明ではあるが近隣諸国に販売された事が
レスにより判明。
これが今迄の経過であります。
上記はネガではないと思いますが

＞９２７
三菱地所から納得のいく詳しい説明があった人はいいじゃないですか。それなら何も問題はありません。後は単なる自己責任で終わりです。

問題は詳しい説明を要請したのにもかかわらず、詳しい説明をしてくれなかった場合の対処の仕方をアドバイスしているのだから全く営業妨害にはなりません。
三菱地所に詳しい説明の要請をしたのにもかかわらず、全く詳しい説明を誰にもしていないと私は断定して書き込んではいません。

購入希望者から縁故販売と賃貸住戸について詳しい説明を要請されたら、三菱地所は誠心誠意、正確な詳しい説明をすればいいだけのことです。
（それさえしっかりしていれば後から誰かに説明不足だったと起訴されても、裁判で負けることはないとも言っていることになるのです。）

ただ、それが正確な説明だったのかどうかは後から分かるので、どのような説明をしたのか、説明を受けているその場にいなくて全く分からない第３者＝裁判官が分かるような証拠を、心配だったら取って残しておいた方がいいとアドバイスしただけです。

それだけの不安を抽選を経て分譲で購入しようとしている人の何人かには少なからず現時点で与えているのは、このスレッドの投稿内容からも事実です。

要は対応が後手後手と言う事です。この掲示板で批判され初めて縁故販売を認め、その販売代理を委託されたと言った。
売主の立場として、少なくとも検討者に対してはその販売代理委託を話すべきでありその責務を怠った事実は否めない。
マンション購入に際して、立地は重視しなければならない。それと同時に売主と施工は重要事項である

倍率下げ工作も熱が入ってますね。

倍率などこの際関係ない。

不動産業界に限らずどの業界も信頼関係のもとで契約が行われるのではないかな。

誰が何と言おうとしてもここが欲しい。

by 匿名さん　2013-08-23 19:42:14


誤解してませんか？
ここは、地権者である三創の物件なのです。
ただ、三創の名前では売れませんから、三菱と組んだわけで。
言ってみれば三菱こそ事業協力者ですね。
三菱は22戸のみ一般分譲しますが、あとは1F-5Fの賃貸、三創の代理販売業務を受け持つだけです。
従って、地権者住戸は、三創とコネのある同業他社、個人は購入できます。

地権者住戸の一部を、後日、三菱が代行販売する可能性はあると聞いていましたが、
もう完売というならば、そうなんでしょうね。

私のような一般人は、22戸の抽選でしか購入できません。でも、めげずに行ってきます。