ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

へえ～～。そうなんですか。

二子玉川かエセ高級エリアだからね（笑）

所詮は世田谷の僻地ですよ

元高津区民ですが、30余年前は時代的に凄かったです。今はかなり落ち着いてますね。
なので、当時を知る方々が今の親世代になりますね。

学区中学の学力レベルはかなり低いと進学塾で聞きました。
プラウドだと違う中学になるんですよね。

プラウドだと高津中学ですね。
小学校は東高津です。

ドレッセは高津小、西高津中です。

お坊っちゃん、お嬢ちゃんは私立では？
この辺では公立ですか？

公立ですよ。この辺りでは当たり前です。

ここに住める層なら私立も多いと思うよ

3千万以上の差があるマンションは危険？との書きこみあり
ナルホド～と思いました。
学校においても格差が生じそうな予感。

ここは全体的に高いから大丈夫でしょ

ここだけ高くでも周りがね。
有名塾は駅前にないし、中受の通塾が不便ですね。
受験する子も少ないのならクラスで浮いちゃうし、万が一落ちた時に
受皿になる公立中もちょっとあれならやっぱり周囲の環境が整ってないと不安です。
新地は新地なんですね、皆さん学区についての情報ありがとうございました。
妻の言うとおりこちらからは撤収致します。

そっかぁ。新地はキャバクラないんだ～と以前誰かが言ってたもんね(笑)
学校も価格も地域性もぜ～んぶ気持ち次第。

前向きでオトナだな～。。。

で、皆さんローンは年収の何倍位組むの？

ローン組まない人いたら夢みたいだー

同じローン組むならプラウド二子新地にしたいです。

キャッシュでポーンと一括払いしてみたい。

一番安いトコだったらなんとか。
でもめいっぱいローン組んでローン減税利用しないと。

プラウドの方は、
消費税8%でもドレッセより割安な感じになるかなーと言ってましたよ。
ドレッセを買う意味がますます見えないです。

私もプラウドからその様に案内されました。

プラウド二子新地は人気出て、部屋によっては抽選必至かなあ。
野村さんの抽選は、優遇はなかったですかね。

優遇??? 違う言い方すると不公平な抽選??? そんなの有り???

優遇。ブランズ溝の口は、早期申込み優遇があったようですね。

フ～ン 優遇ねぇ 知識の豊富さが大事ですね
やはり出足は早い方がいい場合もあるんですね

プラウドも広告出来ましたね。

ドレッセの回し者ではないけど、プラウドは後だしジャンケンの
様で戦略じょうずだねぇ。パッパッパッと売れそうだね！
世帯数も違うけど。

でもプラウドは間取り相変わらずヘタだな～。
代表間取り82平均米ちょっとの部屋、WCの位置オカシイっしょ(笑)
コストダウン?か何だかとにかくどこのプラウドもWCの位置は感心できませんな。

この両物件、本気で検討している者です。

現在、ドレッセ二子新地、プラウド二子新地近辺に住んでいますが、
車を所有していてこの物件を検討されている方は、現地を早めに確認することをお勧めします。

この辺り、本当に道が狭く、入り組んでいて、一方通行も多いです。
唯一使える道が、大山街道と246。
ドレッセは、比較的楽にどちらも出れそうですが、
プラウドは、そこからもかなり内側に入り込んでおり、
周囲の道も暗く、ここに5000万以上もつぎ込むか、という立地です。
仕様はドレッセよりも良さそうなだけに、かなり微妙な選択になりそうな・・・。

ちなみに、溝の口駅北口近辺に、野村、東急不動産それぞれ、
建築計画の看板が立っているのを発見しました。
さらにプラウド、ブランズが出来るようです。
近隣は店ばかりのかなりうるさそうな一角ですが。。。

二子新地～溝の口あたりは、田園都市線の開発から乗り遅れていただけに、
ここに来て急にマンションラッシュ。
ただ町がごちゃごちゃしているので、なかなか抜群の周辺環境、立地というのはないみたいですね。

ご参考まで。

私は、プラウドの立地の方がいいですね。
246と佐川トナミが気になってしまう。

大規模が苦手とか、絶対条件じゃなければプラウドだと思うんですがいかがですか？
管理費も気になるところですが。

新地周辺(高津、溝の口も)は歩行者・自転車が我が物顔で歩く街です。
道も狭いので、車を所有している方は十分ご注意ください。

新地、高津、溝の口周辺は住宅街ですから道も狭いですね。
地元民としては雰囲気は好きです。

住んだことを想定して、ドレッセとプラウドの周りを車でウロウロしました。
下手くそが狭い道を運転したもんだからミラーこすりました。あ〜。
住むんだったら車売ろうかな。。。

駅近物件の場合、クルマは不要だと考えてます。
私は、維持費を考え、クルマ処分しました。必要な時はレンタカーにしてます。
一回一万円、月一回の利用で年12万円です。そんなには使ってませんが。

ごちゃごちゃした街並みでよいなら、もっと安い路線の方がいいと思うけどなぁ。

物件比較中です。ここの他、プラウド二子新地、ブランズ溝の口、ファインレジデンス溝の口、ロイヤルシーズン梶ヶ谷Ⅱを見学しましたが、それぞれに魅力があり迷っています。値段、環境含め、皆さんのご意見を聞かせてください。

プラウド二子新地の予定地を見学に行ってきました。
ドレッセ二子新地とはちょっと雰囲気が違いますね。
プラウド二子新地の玄関予定地の前のアパートには建設反対のノボリがありました。
地域住民の反対があるのかな。
また、二子玉川駅から歩きましたが広告通り１５分くらいで、二子新地、高津駅へもほぼ５分でした。
住宅街なので落ち着いてましたが、近隣には大型のファミリー向けマンションもありました。
プラウド二子新地のスレはまだ立ち上がらないのでしょうか。

私も389さんと同じような感じで回りました。
ブランド品は高いなってのが正直な感想でした(^-^;
3LDKの値段で4LDKが買える。

まぁここはブランド品じゃなくて川崎なのに高過ぎ。。。
けど、大規模ってのは判断迷わされます。
駅の周辺がイマイチなのと各駅停車の駅格諸々で断念。

最終的には駅距離と急な坂との対決でしたかね。

あと武蔵中原なんてトコも見ましたよ。

私はプラウド二子新地の詳細を見てから決断したいです。
その頃には、ブランズ溝の口もドレッセ二子新地も完売してるかも知れませんが。

価格は高いけど二子玉川まで歩ける。これがすべて。納得できない人は駅を下ればいい話。溝の口や梶ケ谷でも二子玉川にはすぐです。

大規模なのに徒歩6分で坂がないフラットアプローチなのが良いですね！

徒歩6分ですが、大規模はマンション内の移動で時間がだいぶかかるよね。
フラットアプローチはイイね！

フラットで行けるから楽

色々見てるけどここが良いかな

費用対効果ですからね。
私は将来を見据えて、フラットアプローチを狙ってます。
ゴミゴミしてる街よりも閑静な住宅街狙いです。

392さんの言うとおり、決断はプラウドの価格が出てからかなあ。
両物件とも、駅からは近いし、にこたまも近い。
日常の買物は、溝の口まで行けばスーパーもドラッグストアも豊富にあって、チャリ圏内です。
高津駅に、今秋、東急ストアが出来るようなので、そっちもより近いですね。

にしても、このスレ、盛り上がんないですね。。
ホームページでは、資料請求数が○週間で○通を突破！
なんて書いてありましたけど、モデルルームもそんなに混んでないし、
完成が1年半も先で部屋もまだ選び放題だから、様子見なのかな。

プラウドの価格待ちが多いみたいですね。ドレッセとさほど価格差はないと思ったので予算的に届かない私は駅近ではないですが溝の口で一足先に購入を決めました。

普段の買い物はもちろん、休日は二子玉川や川崎にもすぐ出られる。

今からワクワクしてます(^^)

ここは世帯数が多いからゆっくり考えても良いと思います。
ただ、特定の場所に人気集中すると思いますので、そこだけは早めに判断ですね。