アルファグランデ小岩スカイファーストについて

平均84平米以上かつ免震のマンションは首都圏免震でここだけ、という看板はいつ下ろすんだろ？
億を超える部屋はそのうち90平米とかに分割せざるを得ないでしょ。
でもそれには建築確認取り直しになるのかなぁ？
詳しい人教えて下さい。

(立体)駐車場＝車を持っていない人の負担が増える...と限りません。
うちのマンションの場合、立体駐車場ですけど、駐車場維持費以上の駐車料金がかかってます。維持費以上の収入は当然修繕等の用途に使われます。
駐車場利用者が修繕金の一部を負担している形です。この場合、駐車料金に頼りすぎていると、駐車場に空きが出ると管理費値上げ等につながってしまいます。

管理費等について、チラシレベルの判断しかできませんが、最初から高めだと、その後の計画でゆっくり上昇となっていても、色々と問題も出てきて、上乗せが出てくる可能性も。このあたりは修繕計画等を見てみないと分かりませんが。

西側から富士山が見える、これは一つの売りですが、もし至近距離でタワーマンションができたら、話にならないですよね。議事録を読みましたが、どのように読み取ればよいが、詳しい人がいれば、教えて下さい。

今週10月29日号　首都圏版スーモの35ページに注目の「マンション研究」に見開き４ページに渡り
アルファグランデ小岩が特集で出ていました～
(ﾟoﾟ;;

このマンションは駅近でいずれは一之江駅のように整備されると思います。
しかし、一番のネックとしては価格が豊洲マンションより高いように感じます。
かなりの年収を得ている方じゃないと買えないマンションだと思うのです。
世帯年収が500万は厳しいと思いますが、どう思われますか？

一之江駅の整備だと、この額を投資するのは微妙じゃありませんか？！
(再開発の成果としてはという意味です。一之江も、住みやすそうないい町ですよね)

立ち退きの話し合いがうまく行き、
再開発の計画通りにすすめば、総武線の駅の賑わいに加え、キレイな街並みになるかなーと
期待しているんですが。


500万では、ローンの支払いが難しいのではと感じます。
MRで見かける方は、高所得そうなかたが多かったです。

登録締切は明日、１１月１０日正午まで。
抽選は１１月１１日月曜AM１０時～！

やはりMRで見かける方は高所得そうなかたが多いんですね。（泣）
このマンションに魅力を感じるものの同じ価格では立派な一戸建てが建てられますよね。（注文住宅）
毎月のローンだけではなく管理費や駐車場代も考えると普通のサラリーマンやＯＬには手が届かないですね。

駅近ならプレミストが安いです。
価格はクリスタルマークスと変わりませんね。
注文戸建なんて、駅近で同額は無理ですよ。
まずそんな土地売りに出ない。
このエリアで安いマンション買うなら、プレミストかルネサンスです。

11日の抽選結果はどうだったの？
ご存知の方、教えてください。

この価格だと、これから苦戦しそうですね。
ピタットさんは、苦しくなると、すぐに値下げするから。
一年後に検討するのが良いかも。
11日も全然ダメでしょ。

営業がしつこい。間取りが好みではないと言うと、間取りじゃなくて立地です！とはんば馬鹿にしたように押し付けてくる。
多分、予定よりはうまくいってないんじゃないですか？

電話がしつこいので、シカトしていたら、自宅まできました。
必死ですね。やっぱり予定より上手くいってないのかな！

コメント業者さんばかり。。

いやいや本当に勧誘しつこいですよ。そしたら業者って言われるんでしょうけど。笑

その前に、人として電話シカトはないんじゃない？

いやいや、何度もことわってるのに、かかってくるんででなかったんですよ。
117は、ピタットさんの営業の方ですかね。

なんか必死ですね。この前、訪問したら事前に自宅周辺を調べましたって、自慢気に言われました。
私的には、すごく嫌な気分になりました。なんかストーカーみたい…

そりゃ必死じゃないですか。再開発の最初のタワーマンションがこけるわけにいかないでしょうから。

同情するわけではないですが、再開発事業のテーマにそったマンションにする必要があり、マンションの永住、シニア、小岩に新しい暮らしを形にせざるおえなくて、あの共用施設や仕様なのかと思います。そりゃ高くなるわって感じです。
ただマンションの価格帯は高めですけど度を超えてるとは思いません。
実際、総武線沿線で、千葉県で市川より先の駅近マンションでも4700クラスが新築ででてきてます。

うちも電話しつこいです。
うちは自己資金もないし高くてムリだと言ってるのに。
他の方へどうぞと言っているのに。

117です。
営業ではありませんよ。
断らずに出ないだけかと思い込んでしまいました。
申し訳ありません。
断ってるのにかかってくるのは嫌ですね。
むしろ営業がどうかと思います…。

完売しなくても即日完売としてしまう業者さんもいます。
後からキャンセルで空いたとか、いろいろ言ってきて
ずっと残っているマンションを、私は知っています。
販売方法の一つだそうです。
亀戸のマンションがそうでした。

人気がある証拠と解釈できる方も、ちょっと理解できませんけど？
業者の方の意見や見方も一応は聞きたいですよ。
うちは、まったくド素人ですから。見た中では一番よかったとも
思いますけど、逆に一番、高かったですから。

123さん

どこに書いてありましたか？HPなどを見ても進捗状況が分からなかったもので…。
もしお分かりになれば、現状の状況を教えていただきたいです。
先着で6戸出ているようですね。

ピッタリハウスって、賃貸ですよね？
なんで、再開発の一発目に賃貸の会社なんですかね？
意味が分かりません…

ここは、修繕費が高いので、将来的には滞納が多そう。
しつこい営業で、無理させて買わせてるから。

明日、スーモ首都圏版　新築マンションの注目のマンションでアルファグランデ小岩スカイファーストを取り上げた

有名住宅アナリストが今後の動向についてアルファグランデの説明会をするそうですよ～。

やはり第１期51戸、完売でしたよ。電話で確認してみてください。

第二期の発売は来年からだそうですが、まだ未定とのことです。。

江戸川区の助成金がありスーパーゼネコンの大成建設と共同のハイクオリテイな中間免震の作りでこの価格なので反響がすごかったと聞きました。

買える人は買っている。特に廊下も車椅子が通れるバリアフリーの広さがシニアに受けているみたい。

5年くらい前までこの近所に住んでましたけど、再開発されるんですね。
でも、この価格を買える人が小岩の町になじめるのか、疑問です。
正直小岩に住んでた理由って、家賃が安かったからなので。

住んでた頃は、毎日、白髪のおばあさんのホームレスがこのあたり歩いてましたけど、今はどうなのでしょうね。
当時学生だった私も、この町に永住はナイと思ったのですが・・・。

きっと地元のお金持ちの方とかが入居されるのでしょうか？？

こいわフラワーロード商店街のＨＰ
　↓
http://www.flower-road.jp/　再開発の進捗情報出てます（１１／１１記事）

【契約者限定】板をたてました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381410/

　待ってました！！
「契約者限定」板、有難うございます！！

免震で各階に非常用トイレ、防災井戸があり心強く思っております。色々、情報交換お願い致します。

その、お婆さんはまだ居ます。昔からこの近くに住んでいるお婆さんです。
お婆さんはいいのですが、小岩には外国人の方や、ちょっと変わった方
が多く住んでいるのは事実です。

電話で確認しましたが、総戸数の半分売れたみたいです。
電話に出た方が話してました。
ご参考まで。

小岩に快速が止まるという話を聞いたのですがご存知の方いらっしゃいますか？

もしかして、スカイツリーの見える方向に富士山も見えますか？
今間取りを見ていて南西方面の部屋から見える気がしていますが。
毎朝小岩から市川へ渡る際に富士山とスカイツリーを見ているのですが、よく考えたら見えるのかなと思いました。

現在のアルファグランデの建設状況
↓↓↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/12/2013-8c6f.html

この物件は東南東にかしげてるので、
北東側の日照時間が多少長そうですね。
添付の画像は仮に物件を中心においた際の太陽の軌跡を
上から順に
夏至線
春分・秋分線
冬至線
で表したものです。何かの足しになりましたら幸いです。

今日の新聞広告に第２期グランドオープンってなってました。
なのに、価格のことが何も載ってなかったんですけど、何ででしょうか？
スターツさんも価格が高いからあまり載せたくないのでしょうか？
そもそも、広告に価格を載せないで意味ってあるのでしょうか。

広告って、物件の間取りや売りなんかも必要ですが、価格も
モデルルームに見に行く上で重要な要素なんですけど・・・・・・

たぶんそれもありますが、前にモデルルームいった時に値段上げるみたいなこと言ってたんでそれじゃないですかねー。
しかし強気ですよね。二期が即日完売とかでしたらホンモノでしょうね人気は。一期は地権者や地権者関連の購入者もいるようなんでなんとも言えなかったので。

実際の所、第二期の状況ってどうなんでしょうね。
仮に価格を上げたとして、結果完売でしたら確かに本物だと思います。
下層階の店舗について、サミットが入る予定だそうですが、
他は何か決まったのでしょうか？
ツタヤやスタバなどに話をしているということは耳にしたのですが・・・。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

スターツさんのＨＰで、第二期の販売予定戸数と価格情報が更新されていました。
販売予定戸数は「１５戸」とさほど多くはなかったです。
価格はこれまでと変化があるのでしょうかね。
販売予定の部屋のフロア情報や間取りが掲載されていなかったので、詳細がわかりません。

もしご存知の方がいらしたら教えてください。

　今週号のスーモにアルファグランデ小岩スカイファースト　第二期の価格と間取りが載っていました！

フラワーロード郵便局のあった場所が防災倉庫、防災水槽を備えた４階地下１階の商業施設になりますね。

レストラン、物品販売店、郵便局、スーパーマーケットだそうです。屋上は200㎡緑地化。

来年１２月完成予定のようです。
↓↓↓

http://ikedabuilding.co.jp/

なんか不安になってきた売れてるのかな。

先々週、モデルルームに行きました。
北西角部屋、完売。北東角もあと2部屋。68平米の2LDKも３倍率抽選でほとんど埋まっている状態でした。

南東角の一番価格帯の高い部屋は上から埋まってます。

全体の2/3近く販売終わってました。来年7月の完成前に完売しそうですよ。

確かに２／３くらいは捌けている様子でしたね。
北西、北東の比較的コストパフォーマンスが良さそうな間取りは殆ど無いし。
まぁ何だかんだ言っても、竣工まで一年半も先であるにも関わらずこの状況なので、
スターツにとっては順調な売れ行きということなんでしょうね。
市況の先高感もあるし、間取りの選択肢も少なくなってきてしまったので、そろそろ
うちも決断かなぁ。。。

ちなみに東南角とかは、地元の金持ちが相続対策で買うんだろうなぁ、と想像してますが
実際はどうなんでしょうね？

アルファグランデ小岩スカイファーストの販売が残り僅かのでスターツの営業人数をすでに減らして、次の物件へ回してるそうです。

と先々週、モデルルームで聞きました。

クリスタルマークスも同じこと言ってました。
なんだかんだで、駅前のマンションは好調なのかな？

再開発が江戸川区の思惑通り進むのかはさて置き、やはり駅近かつスーパーが真下にあるってのは、将来的なニーズもなくならないので、資産的に大きな間違いにはならないかな。
そういう意味では安心感がありますね。

で結局第二期はどうなったのよ？

ここの営業マンさん　契約者こそお客様です！当たり前ですが忘れないで！

人に貸すこと考えなくて、ランニングコストを踏まえて年収800万以上は最低でもあって5000万以上出せる人はアルファだね。
人に貸すこと考えると最低賃料20万以上とらないと厳し
い。今の住宅市況考えても都心以外でこのクラスでの賃貸は厳しい。仕様はファーストクラスとはとてもいえない。
柱はでてるし、窓に開放感がない。タワーの良さがイマイチでだから本来は別カテゴリーのタワーではないクリスタルマークスと比べられちゃうんだよね。

確かに、、
柱は出てるし、窓に開放感ないし、収納がメチャクチャ少ない。。ゴルフバック、スキー板、スキーキャスター、スーツケース、羽布団、困ったな。

車椅子仕様の廊下の広さ。シニア仕様。

大成建設、江戸川区補助金、防災井戸、各階に非常用トイレ、中間免震マンション、下にサミット。立地は最高。

ここは華やかでない頑丈で要塞のような災害対応の質実剛健マンションと割り切るかな、、

まぁタワーの場合、どっかしらに皺寄せは来るしね。
でもこの柱梁と少ない収納には驚き(笑)
上の人がいってる通りだと思いますよ。
それで第二期価格上げたって話も出てたけど、結局そうしたんですかね？

第二期価格、パッと見た感じですが5％から8％の差額、3％消費税差額だけ改定していたようでした。

それにしてもゴルフバックやスキー板、収納跳ね上げ大型ベッド買い対応考えてますが、それにしても収納悩みます。

でも竜巻が来ても大地震が来ても見映えは悪いですが要塞のような頑丈そうなアルファグランデにしようかと思います。

予算があれば間取り全部、変えて納戸や大型ウォークインクローゼット各部屋につけ、大型シューズインクローゼットも付けたかったです。

来月、小岩都市計画、発表ですね！

166さん
早速ありがとうございます。
消費税分なら理解できます。

江戸川区の補助金ってのが散見されるけど、何に対しての補助金なの？

江戸川区都市計画課で聞くのが一番正確な詳細がわかりますよ。

商業施設のテナントはどういったところになるのでしょうか？

地下にスーパー、一階にカフェが入るようですよ。
二階はまだ決まってないみたいです。

二階は内科のクリニックと調剤薬局が入るかもしれないと説明を受けました。一階のカフェは、スタバが入ったらよいですね。

カフェが入るときいて嬉しいです。
残念ながら今のところ江戸川区にスタバは一店舗もないみたいです。
どこになるのか気になりますね。

スタバ、いいですね～
他には、書店が入って欲しいな～

一階にスタバ、二階に内科と調剤薬局、地下一階にサミットストア、免震、立地最高だしいいですね！

本当に書店も入って欲しいですね！

免震はもちろん、下にスーパーと病院が入るらしいということで決めました。
災害、悪天候時、そして老後は助かります。
スーパーが、いつまでも清潔に保たれます様、サミットさんにお願いしたいですね～。

購入者の年代が高いということでありましたら（想像です）、内科は非常に便利ですね。若年夫婦向けにもキッズルームを認可保育にして頂くなど（セキュリティ導線の関係で設計上難しいでしょうけれど）、既存リソースの維持・管理持費負担が少しでも減り、なおかつ入居者、近隣住民の利便性を上げるようなテナント内容だと嬉しいです。
サミット来客者、駅利用者の自転車でマンション１階付近がごった返すことが無いよう、事前の自転車向け導線整備を、ぜひとも考慮頂き、スマートな景観を守って頂きたいです。
最初が肝心かと思います。よろしくお願い致します。

40代半ば夫婦二人なので老後、下にサミットストア、内科が入り免震で災害時も安心だ。と思い決めました。
立地最高です。
海外旅行も小岩駅前から羽田、成田空港行きリムジンバスもあり、気軽に行けるな、と。
長期旅行中もコンシェルジュに部屋の植栽の水やりも頼めるようで至れりつくせり。
宅配便もコンシェルジュに出してもらえるそうで、やはり老後、気楽です。

コンシェルジュの取り次ぎサービスですが、長期不在時の室内換気もしてくれるそうです。
老後の海外ロングステイも観葉植物の灌水、室内換気も安心して行けそうです。

スタバは決定ですか？

契約された方の投稿を拝見し、同じ理由で決めた方が多く嬉しいです。
駅近物件を探していましたが、立地は言うまでもなく、日が暮れてからも駅からの道も明るく、人通りがあるので安心感があったのも決め手となりました。
羽田、成田の利用も多いので駅前からリムジンバスも有難いです。入居が楽しみです。

我が家も仕事で海外が多い為、成田、羽田行き直通リムジンバスが小岩駅前からすぐ乗降でき、老後と仕事でお世話になりそうな

コンシェルジュの長期不在時の室内換気、観葉植物の灌水、宅配便、家事代行、ペットホテル、不要品回収、クリーニング
などの取り扱いサービスと、小岩駅前、免震タワーマンション、スーパー、内科、立地が決めてでした。

老後の杞憂から解放です。

現段階ではサミットと内科は確定で、スタバや書店が入ればいいな、という感じなんでしょうか？
うちは子供が小さいので、小児科も入ってくれるとありがたいのですが・・・。
店舗についての問い合わせはどちらにすれば宜しいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
マンションも立ち上がってきましたし、入居が楽しみですね。

契約の際に、担当の営業の方に店舗の件を伺いました。サミットと内科、処方箋薬局は確定だったと思います。
我が家も小児科が気になって検索しましたら、意外に、マンションから直ぐにも、小岩駅周辺にも小児科がありましたので、安心しました。テナントの内科が小児科も兼ねた内科だと嬉しいですね。
我が家は主人の通勤、将来子供が電車で通学・通勤することも考え、また、老後、免震、駅周辺やマンション下のスーパーといった日常的な買い物の便の良さ、駅前の空港リムジンバス、コンシェルジュサービスの充実、他には、Low-Eガラスや独立型ディスポーザー等の標準設備も決め手となりました。難をいえば、柱の出っ張りが気になりましたが、ここまで好条件が揃う物件が他に無かったので決めました。
入居が楽しみです。

スターツディベロップメントのＨＰからこの物件の今後の販売予定を確認しました。
これまでの全販売戸数は「123戸」で、今後の供給予定物件は「42戸」と書いてありました。
次回は５月に第三期の販売を行うのですね。全部で177戸なので、合計数が合わないのは少し？ですが、
それにしても結構早い段階で契約が進んだんですね。
人気があってよかったです。

テナントの契約も進んでいるようですね。
最近の書き込みの方々が、同じような理由で契約を決めておられることを知り安心しました。
来年の入居が待ち遠しいです。

順調に売れているんですね！
安心しました。
契約の時、営業さんが『今のところ、お陰様で順調です！』と言ってただけで、契約数までは聞けませんでしたので。

全戸数（１７７）＝これまでの販売戸数（１２３）＋これからの販売予定戸数（４２）＋事業協力者住戸（１２）

ということですかね。

いずれにせよ、まあまあ順調なペースで売れているのでないかと感じております。

７５㎡３LDKの角でスカイツリー富士山側が欲しかったのですが、もう完売してました。キャンセル出ないかなー？

完売の間取りもあるんですね！
順調そうで何よりです。
先着順で出しつつ最終期といった感じなのでしょうかね？

今週、5/27号のスーモの

318ページ、319ページに見開きで久しぶりに

アルファグランデ小岩スカイファースト載ってましたね!!

最多価格帯:6500万円台4戸。
と記載されてました！

現在、5月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。
17階までできてますね！

⬇⬇⬇

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52281760.html

結構ペース早いですね。なんかあっという間な感じが。

去年契約しました。部屋タイプ1と2あることもしてたはずですが、先日契約書見て、2タイプ選らんたはずなのに、1タイプになっている、事務の方に電話したんですが、もう変更できないと。本当にそうなのか？知ってる方もしいるなら、教えて下さい。

間取りのことですよね？
契約時に確認されたんですよね？

日に日に建物が高くなってきたので、完成が本当楽しみです！！電車からの存在感凄いですね。
ただ、通りの反対側にも大きな土地で何か建物を建設中でしたけど、あれはなんでしょうか？

フラワーロード郵便局の跡地でしょうか？

小岩六丁目計画と検索すると出てます。大型スーパーマーケットやレストラン、物産展や郵便局の大型施設ができるそうです。
⬇⬇⬇
http://www.ikedabuilding.co.jp

今年、12月に完成予定です。

こちらのブログにも、フラワーロード郵便局跡地のビル出てます。
⬇⬇⬇
http://blog.livedoor.jp/tot1935a/archives/50709374.html

6月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。

21階まで建設が進んでます!!

⬇⬇⬇

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1643.html

現段階でどのくらい販売されたんですかね？
まだまだ残ってるのかな？

詳細を知りたければ、直接、問い合わせてみたらよくわかるよ。
⬇⬇⬇

http://www.starts-development.co.jp/sky1st/plan/