クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

>860
それは現実的には希望売り出し価格です。
初期は転売目的なので手数料と利益分をのせるので、未入居でそういう価格での売り出しになります。
なので、購入価格よりも一見すると上がってるように錯覚に陥ります。

そして実例はまだ少ないですが、入居済物件の成約価格は別です。
冷静に判断しましょう。

クロスエアタワー投資物件サイト化してますね（笑）

クロスのファミリータイプ部屋がとても貴重です。

議事録って東急の人が防災センターにいる時しか見れないのね…
ふらっと行って見ようと思ったのに見れなくて残念

客観的にみてファミリータイプは分譲の１割増しぐらいの値段だと思っています。湾岸は１万戸供給で5年後の値崩れは必至ですが、この辺は値持ちは良いと思い購入しました。

うーん、それは主観だよ。
ファミリー需要が少ないから東急もこの規模の割に戸数を絞ってるわけだし。

未来の不動産価格なんて全部主観ですよ
確実に分かればいくらでも稼げますね
不毛な議論です

株なんかよりは予測しやすいのは確かです。
ただ、普通は、高値安値が見極められたとしても自分が住んでいる家を機敏に売ったり買ったりできないし、資金調達も難しいから、儲けけられる人が限られてしまうわけで。
そのあたりをクリアーできれば、中古・新築に限らず、バブルがなくても１物件で１０００万円ぐらい着実に儲けるのは、ホントわけないですよ。
バブルに当たればさらに儲けもの。

例えば、今は高値予測で売主が強気のため結構中古物件価格が上がってしまっていますが、４月になれば一時的な落ち込みで特に３月中に売れなかった物件の価格が下がるでしょうから、都心の物件を仕込んでおけば、１～２年後ぐらいには良い思いができると思います。
信じる信じないは自由ですが、私はそうします。

株やREITの方が流動性、取引コストを考えても簡単に儲かりますけどね。不動産は事務手続きも面倒。クロスの新築は儲かりましたけどね。３年前の不動産低迷期の値段でしたから、ごっちゃんです。

入居されている皆様、この時期、窓に結露ってしますか？
うちは、ひどくて、窓枠の上からも水滴がポタポタ落ちることもあるのですが、皆様はどう対策されているのでしょうか？何か良い方法等があれば教えて下さい。

うちは全く問題ないですね。日当たりの関係かとても温かくまだ１回しか床暖房入れていませんし、エアコン暖房は一度もいれておりません。寒いため、暖房を入れて寒暖差が激しすぎるのではないでしょうか？

家も全く結露がないです
クロスの冬、暖かいですね
今のところ床暖房は使っていません

872さん、873さん、ご回答ありがとうございます。
全く結露がないというのは驚きです。南西向きの部屋なので、うちもたまにしか床暖房やエアコンを使用しておりませんが、やはり今の時期の室内外の温度差からなのか、ほとんど毎日窓に結露してしまいます。換気の仕方が悪いのでしょうか。。

うちも全く結露していません。
屋内の温度と湿度はいつもどのぐらいにしていますか？

一般の湿度計は相対湿度を表示しているため、屋内温度を高めにしている場合は湿度が低く見えても
実際空気中に含んでいる水蒸気量が多く結露しやすかったりもします。
簡単な対策としてですが、ダンボールを空気中に触れさせていると結構吸水してくれますのでお手軽です。

うちは逆に乾燥に悩まされています…

875さん、アドバイスどうもありがとうございます。
私もこの時期、乾燥が気になるため入浴後に浴室のドアをしばらく開けっ放しにして、部屋まで湯気を通すようにしてみたり、加湿器を使用したりしています。なのでこれが結露の原因にもなってますよね（笑）

うちは加湿器をガンガンにしてるのですが２３度の湿度３９％です。朝が極端に寒い時は数回結露がありましたが、以前住んでいた所に比べれば問題にならないぐらいです。結露については、東急コミュに相談してみたらいかがでしょうかね。

そうですね、換気の仕方や室内の温度と湿度を今一度見直して改善されなければ、東急コミュに相談してみます。皆様どうもありがとうございました。
クロスの住人だけが見れて、こういった相談等の意見を交わせる場が独自にあればいいですね。

最上階の東南、西南角部屋が３億円突破しました。

その価格で売れた訳ではないのだから煽らない。

ただ、そうは言っても、それだけの強気をサポートできる根拠データが、業者間ではきっと共有されているということなんでしょうね。

レインズで見れるんでしょうね。たしかプレミアには法人も入っていましたから売却したのかもですね。それだけの価値はありますしね。

凄いな～
高層階９０平米台の西南角、東南角が査定額1.4億円です。

ごっちゃんです。

バブル到来か？

まだ五合目辺りだと思います。

まあ成約は別とは言えクロス最高ですね。
池尻では最低評価だったのも今は昔。
他の池尻物件はそれ以上なのかわかりませんが。

100%満足できてるか？
でないと、そう簡単に「最高」とは言えない。

さすがに最高、、、ではないかな。

>887
元々良いマンションだよ。
ネガってたのはライバル業者だけだろ。

コーヒー豆ってどこで買ってます？
これまでカルディかスタバで買ってたんですが、
池尻大橋だとコーヒー豆を売っている専門店が見当たらなくて…

堀口とか丸山珈琲の取り寄せてる
スタバ、カルディぐらいなら
渋谷か中目黒に行った時に寄れば問題ないように思うが、
まあ近くにあれば便利だよね
旧道の方にスタバができるとどこかで読んだ気がするが
どうなったんだろう？

大橋交差点周辺がきれいになれば何処かできるでしょうね。

旧道のセブンイレブン向かいにスタバが出来る予定らしいですけど、ちょっと距離ありますね。
となると、もし大橋交差点近くに新たにできるとしてもスタバやタリーズ、エクセルシオールは既に池尻大橋にある（できる）ので、それ以外か。

みなさん歯医者さんはどこがお勧めですか？教えていただけると幸いでございます。よろしくお願いします。

歯科なので命に関係することはほとんどないですが
病院に関しては施術の失敗や何かトラブルに見舞われたときはその責任を感じます。
また先生との相性や好みもあるでしょう。
定期健診を口実にいろいろ自身で探されるのがいいかと思います。

歯科の場合は保険外治療も絡むので、許容できる金額にも差がありますから
あそこが良いと言っても、難しいですね

ありがとうございます。有賀歯科が長い間やっており信頼できるという話を聞きました。

有賀歯科って何処にありますか？

有賀ではなく有馬歯科でした。クロスから中目黒方面、ドンキホーテを超えた角です。家内はお世話になっていて、私も行こうかなと思っています。大正時代からやっているとか。

>>892
そなんですけどね。
できれば、徒歩圏にあればいいかなと。

>>893
>>894
美味しいところができるといいですよねー

9階に止まる端のエレベーターボタンを押す方いますがあれは効果があるのでしょうか？

売り物件は１戸だけですね。しかも12階 北東 1K クロスエアタワー 36.72m2 4,150万円 。この広さで坪単価３７３万円とは強気の価格設定です。もし売れたら、クロスの価値は相当なものと言えるでしょう。

悪くても4000万円で売れると思いますよ。

そもそも新築価格が安すぎたんだよ。中目黒徒歩圏内のタワーでしょ。リーマンで土地代が安くすんだのがでかいんじゃないかな。

>>902
効果というのは？

ファミリータイプは今でも坪単価４００万円以上で売れますでしょうか？

>>906
例えば早くエレベーター来るとかそういう意味の効果です

SUMOに出ていた、クロスレジデンスの1Kと2LDKは売れてしまったようですね

9階しか止まらないエレベーターの釦押したら
早くなんて来ないうえに、全体的効率悪くなる。
考えればわかるのにね。
クロネコには注意したけど、
住民も押す人たくさんいるね。

確かに勉強不足です。