クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

品川ですかあ。ずいぶん近くに見えるものですね。今週の東京タワーとフジテレビのイルミネーションもなかなかきれいですね！

クロス１階のフロアにあるクリスマスツリーもよいですー！

もうちょっと派手にして欲しかったけどね。

落下物があったようですが、場所から特定できないのですかね？
或いはカラスの仕業？

ムッシュヨースケのカレーはうまいですね！ちょっと盛りが少ないので男の人は迷わず大盛りを頼んだほうがよいと思います

ある程度は特定できても、完全に特定するのは通常難しいです。
しかし落下物と言えば、布団を未だにベランダから外にむけて干すような家があるのに驚きです。万一事故にでもなったら大変なことになるのに。

私もカラスだと思います・・・・

落下物はカラスだとして、カラスが調理済みの鶏肉や柿を加えられる状況ってどういう状況ですかね。
カラスが勝手に室内に入っていくわけがないのだから、ベランダにそれらを放置されているのだと思いますが……
（ちなみにカラスは何階でも来るので最上階住民まで容疑者に含まれます）
しかし、別々のものが同じベランダに落ちているということは、
カラスなら2羽以上の犯行になりますが、それってあり得るんですかね…

複数のものが同じ部屋に落ちるということは、それらのふたつのものが、
同じタイミング（風向き・強さ）で落ちた（落とされた）ことになるんですよね。
カラスがそんな器用なことをするとは考えにくいし、自然に落ちたものだとすれば、状況がどんなのか想像が付きません。。

そして、自然落下だとするなら、これらはそれぞれ重さが違うのだから、
階が離れればまったく違うところに落下するはずのところ、それが同じベランダに落ちているということは、
割とすぐ上の階の家から落ちてる（落とされている）のだと思うんですよね。

で、総合的に状況を考えると、
「カラスではなく、ベランダで食事をしていて、子どもが投げ落とした」んじゃないですかね？
それなら、意図的に落としていることになりますが、
そういう子どもは善悪の判断が付かずに、今後もなんでも投げますし、エスカレートもしていきますので、
早めに特定して辞めさせていただかないと、本当に大事故になってしまいます。


管理としては、発見日時と現場の階、事件当日の天候と風向きから、
ある程度の絞り込みはできていると思いますので、早めに解決していただきたいところです。
＃心当たりのある方は、早めに名乗り出たほうがいいと思いますが、どうなんでしょう。

四四０のステーキランチは格別でした。１５００円でライス、スープ、サラダ、コーヒー付き、かつに肉の質は格別です。土日祝日もやっており、ランチも予約OKです。目黒川を少し入ったところです。ししまるというのでしょうか？よかったです！

普通にベランダから物が落ちたら一番したまで落ちるんじゃ無いですかねえ？
余程強い風が外からベランダに向かって吹いていない限り。
落ちてた場所がルーフバルコニーだとしたら同じところにいくつも落ちている
のは理解できますが。

23階はルーフバルコニーです

ベランダにいると、カラスはうち３X階まで、挑発するように飛んできます。
カラスの仕業です。

しかしクロスの購入は正解でしたね。売り物が出ていないだけで、良い間取りの部屋はかなりの含み益ですよ。株も日経平均２万までは行くでしょうから、不動産も上がりまっせー。ちなみに同時期販売のお茶の水のワテラスタワーは、約２０％の含み益です。クロスもそれ相応ですよ。笑いがとまりませんなあ。

810さんに同意だな
横から投げ入れもしない限りは普通に下に落ちますよね
横でなければ恐らくはカラスの仕業
ただバルコニーで食事でもされて、置きっぱなしにしてカラスに狙われたとしたら
食べ物置きっぱなしはカラスがバルコニーに常駐する恐れがあるのでそちらの方もこまりますね

日経平均は１年少し前の約倍になっていますからね。
２０％くらいの含み益なら株を買っておいた方がよかったのかも。

マンションでも株でもタラレバでなく、実行に移した方々に恩恵なんですね
この検討スレはどこも、ケチを付ける方の多くはタラレバの方々なんですよね
ちなみに私は塩漬け株が買値を大きく上回り、一部をマンション投資に分散しました
現在は株で持っていた方が結果は資産増でしたけどね
ここはすぐに賃貸客が付いてくれたんですが、未入居で売った方が良かったかな？

お金の価値だけでいったら株の方が良かったかもしれませんが、高層階に住むこの満足感はお金に換算できるものではないですよ。株はお金の価値だけですからね、眺望も利便性も関係ない。株と住居用マンションを比較するのはちょいと違いますね。株と投資用マンションだけで比較するなら、間違いなく株式の方が良かったですけどねー

低層階にも住民はいますけど。

株は強いですねー。来年の日経平均は２万円は最低行きますね。１９９０年代のバブル時に比べ、ＰＥＲ，ＰＢＲ、企業業績いずれもまだまだ買える余地があります。短期的な下げにぶらされず、いかに売らずに耐えることが勝負の分かれ目ですね。クロスエアタワーの価値も上昇必死。売り物件があれば買いたいですね。

2件の売りがありますよ

２件ではなく３件ありますね。
いずれも現況が空室のようです。

自己居住向けの不動産ってのは、株みたいに短期で上がり下がりするものではないですよね。
そういうことがあったらそれこそバブル。
ここも現時点での含みは＋７～８％ぐらいと思います。それでも十分ですが。
もし１０年ぐらい住んでから、元値に近い価格で売れたら丸儲けといってもいいのではないでしょうか。
その可能性が高いという意味で、いい物件でしたよね。

売りに出ているのは２，３しかないのですね。地権者さんの遅ればせながらの売却物件でしょう。購入者がもう売るとは考えづらいですから。賃貸はまだあるようです。
今日二人目の芸能人見ました。他にもいらっしゃるのでしょうね。

現実見ましょう。
中古の売り出し価格と成約価格は雲泥の差です。
売り出しは地権者住戸じゃなくて、実際は転売業者。

今の売り出し価格では、転売業者は利益は出ないと思いますけどね。さらに成約価格が下なのでましてや。

ここは検討スレじゃねーんだよ！

本当に購入してよかったと思います。下にライフがあり雨でも濡れずに行けるのは本当に助かります。３階のコミュニケーションルームも静かに本を読めるしコーヒー、パンのサービスもあり愛用させていただいております。
昨日の朝焼けは絶景でした。東京湾の上にすごくきれいな朝焼けができて、空には三日月、羽田空港に着陸する飛行機のライト、お金では計り知れない光景です。

低層階の方なのか、ペシミストの方なのか残念な方もいるのですね

高層階でも景色には飽きましたよ。
前も高層階だったので、景色には元から期待してません。

新年あけましておめでとうございます。寛大な心を持ち健やかにすごす１年にしたいとおもいます。周りに流されず、正直な心を持ち続けたいと思います。クロスエアタワーの繁栄も祈念いたします。みなさん、どうぞよろしくお願い申し上げます。

有名人をどのくらい見かけましたか？
どんな人？

ライフの平置きに駐車しているバカ住民の車をさっさと排除して欲しい。
あれだけ貼紙貼られても駐車し続ける神経が信じられない。東コミュもなぜ貼紙対応しかしないのか。
罰金なりレッカーなり厳罰に対処して欲しい。
それと、1階の駐輪場エレベーター前辺りから煙草吸いながら出て来た野蛮人が居ましたけどあれはなんなんでしょう。
汚らしいパジャマ姿で犬を平然と歩かせてもいました。
マナーというかモラルが無いというか、頭がイカれてしまっているのか不明ですがああいった方も見つけ次第なんとか厳罰に対処して頂きたいですね。

地下駐車場は絶対に、ロック式の方法にすべし！！

男性１名、女性１名。女性の方はあまり知らない人はいない方ですね。

お正月は皆さん帰省されたのでしょうか静かでしたね
クロスで三が日を過ごしてみました。

有名人もっといますよー。
賃貸の可能性高いけど、少なくとも五部屋は。

地下の駐車場は酷いですね。
前のマンションはロックしてたなぁ。
理事会での対応方針はどうなってるのかね。

ビストロ　TRES　MIGNONでランチしてきました。ビーフシチュー、オムハヤシいずれも美味でした。なかなか良い食材を使用していると思いました。旧山手ぞいのドンキ少し先です。しかしこのあたりは、おいそしそうなお店がたくさんあり、毎日がとても楽しみです。購入正解でしたね。

３２階売れたみたいですね。

あの部屋が坪単価約３６０万円で売れたということは、良い部屋は坪単価約４００万円の価値はありますね。あとは１６階のワンルームしか分譲はありません。
東京オリンピックの２年前ぐらいまでには、クロスエアタワーの価値はかなりのものになると読んでいます。渋谷再開発も後押ししますし。

いや成約はかなり下みたいなので、あまり舞い上がらない方がいいようです。

成約はそれよりかなり下ですが。。。間取りが良ければそれに近い価格で売れたでしょう。
現実中古になると厳しい印象もこれからまだクロスには上昇の余地が十分にありますね。
暫く売りが出なければ良い展開。

３２階ってたしか北東・北西の角部屋でしょ？
ナイトビュー的にはべスポジじゃないですか？そうとう良い部屋の方だと思うけど。
かなり前から出てる２７階南西角はさすがに＠３９０ではまだ売れてないみたいですが、比較すれば今＠３６０だったら割安とも言えるのかもしれませんね。
ただ、自分の所有物件はどうしても贔屓目になりがちなので、あまり甘い夢は見過ぎない方がいいとは思っています。
グロスで１億超えてくるとさすがに単価的に厳しくなってくるでしょうし。

>842 843

何故、成約がかなり下だと分かるのですか？その根拠は？

最近は売り方が強気なので、簡単に値引きをしたリーマンショック後とはかなり様子が違いますよ。成約価格が販売価格よりディスカウントという考え方があまりマーケットを知らない人の考え方ですね。いくらで売れたかは不動産業者サイトを見ればすぐにわかることですが。。。

いや、だから842、843の書きぶりだと情報元はレインズでしょ。

いや、違いますね。実際。

>>846
いくらで売れたかすぐにわかる不動産業者サイトをご教示ください
URLを貼っていただけたら幸いです

http://www.contract.reins.or.jp/
ですけど、さすがにそんなに早くはアップされていないようですね。