ザ・パークハウス湯島龍岡町

正直、目の前にあるとアウト判断をする人は多いのでは。でも向こう側ぐらいなら意識しないようになると問題なさそうですよね。地下化は全国でもまだ一部しか行われていませんから電柱の無い場所を探すのは中々に至難の業だと思います。少しでもマシ、これぐらいの感覚だと候補は増やせるでしょうね。

道の向こうの電線が気になるなんて神経質過ぎませんか？

電線は視覚的なものだけでなく鳥害などもあるのでしょうか？鳴き声とかフンとか？

自宅の直ぐ目の前のところに電線が通っています。
確かに糞が落ちていたりもしますが、そんなに年中では無いですね。
凄いのは、巣の下でしょうね。

まあ、朝はスズメの鳴き声が良い目覚ましにもなります。
気の持ちようなのでしょうか。（笑）

あと2戸になりましたね。
流石にここぐらい良い物件だと順調に売れるんですね。

あと２戸なんですか。
お値段がするなとおもったんですが専有面積が３LDKでもかなり広いので
坪単価的にはまあまあちょいと高いかなくらいで収まっていると言えば収まっている？
今でている階だと電線も目の前っていうほどではないのではないかなと思いますよ
一応担当者さんに確認された方が良いと思いますけれど・・
この辺りは電柱の地中化はまだまだなされることは無いと思いますので
見えてしまうのは仕方がないとおもいます

現地近く毎日通ってますが、良い環境ですね。

あと1戸になりました。流石に売れるの早かったですね。

完売御礼。

良い物件でした。

竣工まで半年を切らずに完売ですか。なかなか高額物件と思っていましたが、さすがは地所という感じでしょうか。
近いクラスでは、全て完売しましたが白金、市谷、ここと高仕様マンションが続いていますね。仕様を下げてグロスを抑えるトレンドには飽き飽きしているので、これからも頑張って欲しいです。

今となって振り返ると適正価格の物件でした。

完売する、ということはかなりニーズがあったんですね。
最近は高級志向でも売れる、ということでしょうか。
消費税増税でも、それほど市場は冷え込まないということを見ると驚きです。

建設工事は順調に進んでいるようです。

住環境は勿論のこと、敷地も整形で良いです。

全景を早く見たいと思います。

この物件まだ残ってるんですか？

先日仕事で近くを通りましたがとても環境が良い場所でした。
他の方がご指摘のように日用品を購入するのにやや不便なの
かもしれませんが、お隣にある昭和風情のマンションが
まったく人が出て行かないことからも、住みやすい場所
なのかもしれませんね

残っていれば検討したいのですが....

連投でスミマセン

マンションギャラリーを見て来ましたが、残念ながらキャンセル住戸があったそうですが
広告記載当日に数件の希望が入って数日で完売だったようです。

買い物には少し距離がありそうですが、この周辺文京第一地区で10年以上マンションが
立たなかった土地らしく　買えないと聞くと尚更欲しくなります。

残念です。

キャンセル住戸も含め
完売おめでとうございます。

湯島駅から164mの場所に業務スーパーがオープンしましたね。
一般の人も購入可能のようですから、お米やお酒などを含め、日常の食材の入手では重宝するかもしれません。
http://supermarket.geomedian.com/105967/

買い物不便という投稿している人がいますが、上野駅周辺にはすぐですから松坂屋やアトレなど便利だと思いますよ。

そんな遠く離れ所まで
日常の買い物行ってられないよ。

オリンピックに向けた上野地区の整備と
春日地区の再開発、楽しみです。　

買い物買い物って騒いでるけど
食料品は生協で十分
ネットもあるし、徒歩で買い物行くのは時代遅れですね

この物件立地は申し分ありませんね。

No.310がおっしゃるように買い物はどうにでもなります。
それ以上にこの土地に魅力を感じるかどうかだと思います。

三菱地所さんの高額物件にも関わらずキャンセル住戸も
含めて完売　振り返ってみればこの土地の希少性（三菱関連
からの買い上げによる地権者もない物件）とデベロッパー
さんの安心感など総合的にみて適性価格の優良物件だった
ように思います。

文京区でここみたいな良い物件でるかな。

＞311さん

私も同感です。
岩崎庭園と東大に挟まれた閑静で上品な街並みと、正方形の土地と中低層、そして高台の立地など、希少性は高いですね。
文京区でこの形状の広い敷地はもう出ないのではないでしょうか？

今日建設現場の前を通り過ぎました。
だいぶ出来上がってきましたね。すでに北側の一部からは美しいマンションの外壁が見えていました。

完成が楽しみですね。

お邪魔します。

病院からも建設の様子がよく見えます。確かに上品な感じの奇麗な建物ですね。
東大病院の先生方でも話題になってます。

奇麗な外観が見えるようになりました。
ときどき老夫妻と思われる方が建築現場を覗いておられますが、オーナーになられる方なのでしょうか
羨ましいです

東大病院や周囲の雰囲気ともマッチする建物の外観で好印象　近所でも評判になってます　

鉄門でると直に見えるマンションでしょ　すげぇ豪華　
これってオークション？

完売・・・

気付いたときには、もう遅かったです。
素敵なマンションですね。

近所といっても本郷なので５分ほど歩きますが、完売という文字に誘われて見てきました。
確かにすごい素敵なマンションでした。　どうせ高価で買えないだろうから、「完売」で
悩む余地すらないので良かったー。

もう完売してしまっているんですね。おめでとうございます。
みなさんの言う通りに、とても綺麗なマンションに仕上がっていて、どこか高級感がありますね。
周辺の環境も整っていて、将来的な事を考えても非常に暮らしやすそうな物件ですね。

入居始まったんですね。
ものすごい贅沢感ですね。このあたりでは間違いなく最高レベルのマンションですね。うらやましい。
いつか中古でいいから買えたらいいな。

うちも本郷ですが、職場の近くなので見てきました。
入居が始まっていて引っ越しの大型トラックが停まっていました。
玄関周りの空間的な余裕がまるでホテルの玄関のようです。
この辺りは戸建も裕福な家が多くて、前の方が書いているように
児童福祉施設、東大病院、体育館と環境が整っているので終の住処
に出来たら最高ですね。　

近所に建築中の施設ですが、児童福祉施設ではなくてb-Labと呼ばれる主に区内の中高生が自主的な活動を通じて自らの可能性を広げ、社会性を身につけた自立した大人へ成長を目指すために設置される施設「文京区青少年プラザ」と出ていますね。

なんか文京区体育館もb-labもお洒落ですね。なんとなくこちらのマンションも同じようなデザインで統一感があるなと
思っていたら、外観や色については文京区からも指定もあったそうです。

60平米で23万　さすがのお値段ですね　

うーむ。
住民たちが喜んで書き込んでいるのかな？

ここはいい物件なのに住民スレが立ち上がってないね。
何故だろう？

ここよりも上等なマンションに住んでますが、住民レスが活発なところほど、マンションも住民もしょぼいと思ってます。
わかる方には、わかると思うこの気持ち。

住民さんももう少し上手くやればいいのに。

結局、10月か11月くらいから第一期で売りに出して、6月末くらいに完売なので、人気はあったんでしょう。

余計なことはしなければよいのに(笑)

スーモ見たら、１４件も賃貸に出てますね。

>>326

分かる＾＾

湾岸とかですね。。。

>>328
14件もですか？

さすがにいくつか重複してるんでしょうが、なんかあるんですかね。。。

場所的には利便性も高くはないし、駅からも遠いから賃貸には不向きだともおもうんで住居として買った方が多いと思うんですよね。

貸さなきゃいけない何かがあるんですかね。

いやいや意外に需要があるんですよ。
東大病院の外来の真ん前だから、病院大好きでちょっとしたことでもすぐ大病院にかかりたい願望がある人とか。

需要が有っても、永住目的なら貸し出さないでしょ。

投資目当てで買ってる人が多いんですかね。
この立地で投資目当てってのがよくわかりませんが。

投資目当ての人が多いと、荒れそうですね。
賃貸で入る人はマナーもあったものではなく平気で夜中の０時過ぎて洗濯・掃除をしますし。現代だと２３時ぐらいまでは許容範囲だとは思いますが。
それに３０年持てばいいから、設備投資に金を出したがらないどころか管理費の圧縮を要求しますし。