豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

また懲りもせず埋め立て万歳とネガラッシュがはじまるのか。

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こんなに早くスレたててビクビクし過ぎだろ、上池袋

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江東区って、浸水、液状化、腐食を気にしない人だけに選ばれる特別な地域だからねー

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ポジさんの言葉をここに載せるのはいいけど、同じ営業トークをされたら、誰が書いたか分かっちゃうんじゃない？

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買う前に確認すること１浸水は大丈夫か？

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買う前に確認すること２液状化は大丈夫か？

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買う前に確認すること３腐食は大丈夫か？

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全てをクリアできれば、京浜東北線の東に一歩踏み出せます。

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無理ですね

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>>4

上池袋　焦りすぎだな（笑）

雑談スレに上池袋専用スレも立ててあげるといいね。

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ららぽーと、リニューアルで良くなりましたね。
パンケーキのお店、行ってきました。
結構、並んだけど、美味しかったですよ。

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豊洲、運河に囲まれてて、良いですよね。水辺好きです。散歩やサイクリングの季節だ!

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3丁目のオフィスビル、ようやくクレーンが立ち上がりましたね。これから、あっという間でしょうね。楽しみだ。

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臭覚は食欲や性欲にもかかわる重要な感覚だから みすみす放棄する必要はない、迷わず臭くない町に住もう。

またしても最新の技術力とやらで臭いだって理論上の克服しちゃ のか？な

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私は世界中を見て回ったが真に感動できる風景はやはり自然の絶対的な大きさを感じる場所です。

人間の力なんてまだまだちっぽけですから自然災害に対しある程度は抵抗できて最低限タワーの倒壊ぐらいは防げて命は守れると思う。

でも私有財産の保全など初めから想定外。


住むなら賃貸だよ。

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＞17
慣れませんよ

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>20臭いは粒子なので消えることはありません。衣類を含め体表面や鼻腔内にしっかり付着します。

しかし嗅覚は感じなくなりますつまり体が馴れる、てか麻痺するからだんだん特定の臭い粒子に体が対応しなくなります。

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人によるでしょう。

慣れない人はいつまで経っても慣れません。
私がそうでしたから。

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私も都心に住んでましたが、ずーっと排気ガスの匂いと、人が集まってオジサンの脂臭さに慣れませんでした。
でも、世田谷にいったら、田んぼの匂いが。。。。

赤羽に住んだときは、何か街全体がドブの匂いがして。。。。。

ほんとに東京はどこに住んでも、何か匂いますね。。。。

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豊洲だと風もあるし、匂いは気にならないですよ〜〜〜。
ぜひ、現地に来てご確認くださいな。

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＞豊洲、運河に囲まれてて、良いですよね。水辺好きです。散歩やサイクリングの季節だ!
見て色にひいた
東京に来て食べた闇鍋みたいなそばを見たときと同じ衝撃

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昨日タブレットを買おうといろいろ見てたけど、安いには安いだけの事情があるね
ここも安いからって知らないで買っちゃうと、安物買いの悪い物買いになっちゃうね
まずは値段に飛びつかず、いろいろ書かれているものに全て我慢できるかどうかよく悩んで買うべきだね

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この辺りは液状化するし民度が低い代わりに安さだけが魅力だったけど、
今は安さすら無くなってしまって、何のメリットも無いエリアになっちゃったね。

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豪華タワーマンションに限るなら民度は問題ないレベルかと。
高いマンションってこの辺りにありますか？

この金額で高いとか言ってるようじゃ、チープな団地がお似合いだと思うよ。
安い価格でタワーマンションが買えるのは、このエリアの良いところの一つ。

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マンションとタブレットって同じなの？？（笑）

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だから、チープな団地型は買ってはイケない。
豪華タワーマンションを買うべき。

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23区の平均より安いんだから、チープなタワマンです。

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埋立地だから安くて当たり前。

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このエリアが高いと思ってるのは間違い。
きちんと探せば、半額で買える物件もあるのがこのエリア。
以下のように、丁寧に良いマンションを探しましょう。

１．豪華タワーマンションを諦める。
　　チープな団地型マンションなら１５００万は安い。

２．豊洲アドレスを諦める。
　　枝川や辰巳ってだけで１０００万以上安い。

３．スーパーゼネコンを諦める。
　　３流・５流、もっと言えば無名施工会社を選べば、５００万は安い。

４．財閥系デベを諦める。
　　３流・５流・もっと言えば無名デベを選べば、５００万は安い。

５．眺望を諦める
　　お見合い部屋を選べば、５００万は安い。

６．内廊下を諦める。
　　チープな外廊下にするだけで３００万は安い。

こうやって、丁寧に探して安くマンションを買いましょう。
デベに騙されて豪華タワーマンション買ったら負けですよ。

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安くて豪華なタワーマンション。それが豊洲のメリットかと。

この価格で「高い高い」連呼しても、意味が分からんよ。

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タブレットならipad買うしか無いでしょう。
無名メーカーのAndroidなんて買ってはダメ。


マンションでも同じですよ。
無名デベや、無名施工が作ったものはヤバイ。

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城東や埋立地はやめたほうがよさそうですね。

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江東・墨田・荒川・江戸川は埋め立て区だからヤバイ。

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まさに無名メーカーのAndroidですね。

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スーパーゼネコンと財閥系ゼネコンのJVだからね。無名アンドロイドだね。。。ってオイ！

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千代田区や世田谷も埋立地は多いよ。
中央区も埋立地。

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『埋立地』『液状化』という言葉遊びに惑わされる人は埋立地に住まなければいいだけ。

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>>42

>>『埋立地』『液状化』という言葉遊びに惑わされる人は埋立地に住まなければいいだけ。

その通り。
素人として工学的知識が無く幼稚だからねぇ。


『軟弱地盤』と書けない辺りがいつになってもアホネガ投稿。
軟弱地盤と言うと埋立地に限らず、自然の堆積地でも日本列島至る所に存在する。

そういうのは、ボーリング調査で簡単にわかってしまう。
ここのアホネガは、設計荷重の重いRC建築を木造の民家と同じ方法で施工していると言っている様な物。

そんな考え方だったら建築どころか、橋も渡れないし、隧道も通れない、何もかも恐くなる。

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『埋立地』『液状化』は現実そのものだからなぁ。

むしろ、その現実から目をそむけさせようとするうたい文句こそが言葉遊び。

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>>44

>>『埋立地』『液状化』は現実そのものだからなぁ。

>>むしろ、その現実から目をそむけさせようとするうたい文句こそが言葉遊び。

また、繰り返されるアホネガ！
これを書くと正常性バイアスバカが必ず現れる。

現実から背ける？
お前！　日本列島が今置かされている現実は何なんだ？

この現実に背けているのがお前じゃないか？

液状化が問題になるのは何なのか？　今だにわかっていない様だな。
ただ、水と砂が出る噴砂だけ？　だから、一度も論破出来ていないアホネガなんだよ。

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豊洲名産 ： 豊洲ゼリー、豊洲豆腐、豊洲ヨーグルト

　

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水辺のある街、実際、良いよ。
もう、水辺の無い街には住めないなあ。
散歩コースは月島・豊洲ウォーカー見てね。

http://www.kadokawa.co.jp/mag/bk_detail.php?pcd=201212000016

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綺麗な街並み、便利な商業施設。楽ちん通勤。

このあたりが、豊洲が人気エリアになった原因の一つ。

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修繕積み立ては暴騰するだろうな。
なんせ住民いないし、311の修復すら終わってない。

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いまだに、311の傷跡が色濃く影をおとす街なんですね。

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修繕積立金アップには、総会で３分の２の同意が必要だから無理でしょう。

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おそらく豊洲エリアは、ここ１０年の販売実績数は日本一だと思いますよ。

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>>46

>>豊洲名産 ： 豊洲ゼリー、豊洲豆腐、豊洲ヨーグルト

お前は、ボーリング調査無しの内陸信者だから、温泉たまごが出来るような大涌谷でも住みな！

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アベノミクス３本目の矢は、デベの悲願である、湾岸戦略特区の容積率大幅緩和でしょう。
で、内陸は上がるかもしれないが、湾岸は下がるしかないと思う。

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違うよ。

アベノミクスの３本の矢は以下の３つ。
　・大胆な金融政策
　・機動的な財政政策
　・民間投資を喚起する成長戦略


湾岸が上がるか下がるかは景気次第。
もう上がるしか無いでしょ。


アベノミクスを甘く見過ぎ。

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1年前に、ガンホー300万円分買っただけで、1億円儲かりました。

お金は運用しないともったいない。

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=3765

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普通は、現金で株を買い。借金で家を買う。

なぜかというと、金利がめちゃめちゃ安いから、住宅はローンがいいのよ。
その分の現金を株で運用する。


当たり前の話だと思ってたんだけどなぁ。

賃貸で部屋借りるなんて、金を捨ててるようなもんだよ。

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分かりやすく考えてみたらいいんだよ。

住宅ローンが１％とする。
物価上昇が毎年２％。（アベノミクスが成功すれば２％。失敗すれば３０％）

毎年値上がりしていくわけよ。
家賃ってさ、金を捨ててるのと一緒なの。

でも、なぜ買わないの？？？
金が無い人は仕方ないという仕組みなワケ。金持ちだけが得する仕組みがアベノミクス。

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埋立地の平均坪単価の下落が止まらない。

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値下がりしたら買えばいい。

豊洲は１５ヶ月連続値上がり中。

アベノミクスでどうなるか？？


そりゃ値上がりするでしょ。買えなくなるよ。

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家賃で金を捨てたいなら、やりたいようにやればいいよ。

この相場の時代に、、、勿体無い。。。。。。勿体無いよ。。。。

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誰でも儲かる相場が始まってるのにねぇ。

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プリン

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団子

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お茶

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家賃も値上がりしていく。

ボーナスも契約更新時の更新料で消えていく。

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パン

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あなたはいつまで賃貸でお金を捨てるつもりですか？

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あなたは埋立地にお金を捨てるつもりですか？

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ザ・豊洲

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いいえ。豪華タワーマンションに住んで、人生を楽しみます！！
　　↑
　正解

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タワマンは乾式壁でアパート並み。

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アパート並みの豪華タワーマンションがあるのなら、ぜひ見てみたいですねぇ（笑）
やっぱり木造ですか？（笑）

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タワーマンションの原材料って、全部国産ですか？

円安で、かなり輸入費用は高くなってるんではないでしょうか。

これは、いつごろから建設されるマンションに費用転嫁されますか？

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>80はタワマンに住んだ経験がなさそうですねww

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相変わらずだな。
カネの話ばかりに傾倒するのは、資産投資目的で購入するためだろう。

そこで、ネガは気に食わないため『埋立地』『液状化』の幼稚なネガを貼るのだろう。

そこで液状化とは何か？を問われると言葉だけで何も論破出来ていない。

榊が少しはまともなところは資産投資の事だけで、後は全部素人以下なのはそのためだろう。

豊洲の開発が終わったら今度はどこを叩くんだろ。

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タワーマンションどころか、分譲マンションに住んだことすら無いのでは？

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最近１０年で、いくらの家賃をドブに捨てた？
今後１０年で、いくらの家賃をドブに捨てる？


計算してご覧よ。（笑）

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ちなみに俺の場合。
家賃は１６万円だった。１０年でドブに捨てた家賃、1920万円。。。。
今後１０年間でドブに捨てる家賃、1920万円。


たった２０年間でドブに捨てる家賃。3840万円。
４０年間でドブに捨てる家賃。7680万円。


家賃１６万程度でもこんなだよ。。。狭いボロ賃貸なのに。

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ぢゃぁ、ずーーっと、家賃をドブに捨ててなちゃい（ばぶー）
ボロ賃貸で６０００万円くらい捨てる事になるよ。

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家賃高騰して、破綻しても知らないよ〜〜。

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家賃高騰したら、１億円をドブに捨てる事になるよ。

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でも、実家は田舎で不便な所だから、通勤できなくなるでしょ？

どうするの？破綻して田舎に引越し？

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どういう風潮？

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>>86

カネの事ばっか。不動産屋だろ。
コンクリートの耐用年数はどれ位？

札束自体の数字は不変だが、対ドルと地価、貴金属は変動していくが、コンクリートは価値が高まることはない。
一般的に打設から28日で最大強度に達し、それから強度は徐々に劣化して行く。

これは建築だけでは無く、スーパーストラクチャーも同じ。

不動産屋はそういう当たり前の事がわかっているのか？

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まったく関係ない書き込みばっかな落書きスレww

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湾岸は過剰供給と液状化で資産価値暴落するから買わない方がいいよ。

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