カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

川崎駅周辺には未来があると思うよ。
北口開設、京急駅ビル再開発
現に東口もかなりきれいになりましたよね。
もともと交通アクセスのポテンシャルは高かったので開発されていけば未来は明るいんじゃないかな。

駅近繁華街だから色々あるとは思うけど広い視野で見ればよい物件の気がします。

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少なくとも住む分には港町の方がはるかにまし。
ここの免震って、３０年後の維持費をどう説明してるの？大規模修繕は免震の方が費用がかかるはずだが。
大体この物件の魅力すら書けずに他の物件の悪口しか書けない時点で終わってるだろう。
まあ賃貸に回す小金持ちが買うだろうからそこそこ売れるんだろうが、住みたくはないマンションだな。

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はるかに港町のがまし…………
マジ？

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マジだから、買っちゃったんだろね。
リブァの住民、マンコミュ依存過ぎだろ？
買ったはいいが、売れ残りそうで、必死さが痛い（笑）

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リバリエ×
リヴァリエ○

リブァ×
リヴァ○

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皮肉でわざと間違えてんだけど。。。

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>604
あなたリヴァリエコミュでゴクレのCMが…って人じゃない？
書き方に特徴あるからわかった。

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皮肉というにはわかりにくいね。

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リヴァリエと比較するコメントが多いですねー
都内へ通勤する自分にはこの物件とは別のカテゴリに見えますが、
川崎市内に通勤する方が多いのかな。

この物件の良いところは間取りの良さと価格の安さじゃないでしょうか。
幅広く探していますが、山手線まで10分程度で行ける駅の傍の物件で、この手頃さはなかなかないです（城東は除く）
その上最寄りの川崎駅は利便施設は十二分に揃っている。
公園がないのだけ気がかりですが。
山手線まで乗り換えなしで行けることは個人的に最優先事項なので、
東京アドレスを諦めるだけで色々手に入るこの物件は魅力的ですね。

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公園っていりますかね？

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絶対に必要ではありませんが、
通り道にあったら心が洗われるかなと思いまして(笑)

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この近辺に公園あったらよろしくない人々のたまり場になりかねませんよ。
心が乱れる公園になりそうな‥
だからなくて正確かもよ？

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そうかもしれませんね(笑)
川崎市内は都内に比べて全体的に公園が少ないように感じますね。
住み慣れれば問題ないんでしょうけど。

あと気がかりなのは東海道線（京浜東北線）の混み具合かな…

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キャバレー宝塚の前は公園じゃないの？
汚いおやじが溜まっていたぞ

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リヴァリエはでしゃばはないでウェリス川崎大師とか2000万台の物件板でおおいに暴れてください。
ここは住友宮本町とガチだろう。
ちなみに川崎駅最寄りに2000万台なんかなく、住友は45㎡で3500万台～
ミッドは55㎡3700万台の～
リヴァは70㎡2900万台～

金額から見ても川崎駅前物件と比較にならん事は価格からも分かるだろ。

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川崎は公園代わりに多摩川があるじゃない。

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>615
うそ書くな。
リヴァは最低でも3,170万円からになってるぞ。

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リヴァ煩い

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>615
でしゃばは(笑)

70平米は3400万からですよ。

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>ミッドは55㎡3700万台の～

なんだ、リヴァより狭いくせに高いのか。
風俗街の真っ只中のくせに生意気だぞ。

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公園あるじゃん



閉鎖中の東田公園、浮浪者のねぐらだけどさ。

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ある一定ラインを下回った町では公園ほど怖い場所はない。まさにここがそう。

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良かったですね。公園があって。

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東田公園
閉鎖中なのですか？
２５年度は４００万も予算計上してますが。

http://www.city.kawasaki.jp/250/cmsfiles/contents/0000035/35148/h24_05...

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免震装置の更新は億単位じゃ済まない。
運用目的で買う層には関心ないのか？
最初から買う気もなく騒いでるのがほとんどなんだろうが。

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>>625
免震装置の更新って、具体的には何にお金がかかるんでしょうかね？
免震ゴム自体は60年保つみたいですが↓　巨大地震が来た場合の話ですか？
http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb...

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>>626わたし625じゃないですが免震装置の故障点検は見た目しかないので基本的にはノーメンテです。が、いざ取り替えるとなると巨額の費用を要しますから住める状態を保ちたければ多目に貯めておかないと。

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どうやらここは次の震災で免震装置が壊れたら放棄するしかなさそうだね。

このレベルの物件なら普通に耐震でよかったね。

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ここの免震装置が交換不能なまでに壊れる想定外の大地震がきたら。
リヴァ御自慢のＤＦＳも無傷じゃすまないでしょ。
むしろ、中途半端に壊れて、直すか建て替えるかで管理組合が真っ二つなんてことになるのでは。

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免震ゴムが破損するレベルの巨大地震だと、耐震・制震構造はマンション本体が結構破損しますよね。
先の震災で東北地方のマンション補修費用を構造別に比較したデータとかあると参考になるんですがね。
先入観やイメージの話だけだとなんとも。
まぁ、そもそも巨大地震を考慮するなら賃貸最強説に則りマンション買うのは辞めますけどねｗ

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免震装置が付いているマンションの躯体は弱く作られているから、損傷しないわけではないよ。

免震装置の交換費用は億単位らしい。
１戸あたり百万単位か。

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１戸あたり百万単位で済めばよいけど。

建て替えますとなったら、その数十倍はみておきませんと。
非免震の建物は全部、そうなってるだろうが。

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勘違いされているようですが、免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベルなのです。
耐震マンションを立替しなければいけない地震に対して、免震マンションは建替え不要などという都合の良い想定はできません。

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まあ建て替えの時にはそれなりに話は来そうな立地ではあるけどね。

荒廃しきった北斗の拳に出てくる町みたくなってる可能性もあるけど

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「免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベル」なの？
むしろ、物件によっては免震の方が弱く設計されていると思ったけど。
というのは免震はゴムで建物に伝わる地震エネルギーが1/3～1/5に抑えられるから。
「建物が建替になる率」は、一般的には免震より耐震の方が高いでしょ。

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>635
そうでなければ免震にする意味がない。
わざわざ金かけても何の効果もないという馬鹿な話になっちゃう。

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免震にしたほうが躯体の強度を削減できるため、最近は免震のほうがコストが安くなるケースは多いです。
低層マンションは免震構造にするとコストアップしますが、高層マンションになるほどコストダウンになります。
免震タワーマンションが急激に増えだしたのはそのためでしょう。

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盛り上がってきたね。

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しかし、3.11の実績から見れば、免震、制震マンションを選びたくなります。
http://suumo.jp/journal/2012/05/09/18338/

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確かにストリートビュー眺めてると川崎東口の街並みは汚いですね…
実際の価値より安く美味い買い物をするのはやはり難しいということでしょうか。

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武蔵小杉の制震タワーは被害多かったようだけど、宮城では被害無って本当か？

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関東の被害は長周期地震動ですから別の被害です。

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ここは長く住む人いないなから関係ない。
子供のこと考えたら家族で住むわけないだろ。
投資マンションなんだから免震の取り替えなんて先のこと考える必要なし。

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西口にモリモトの免震タワーマンションがありますが、外から見てもたくさんひび割れができているのが見て取れますね。

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免震のメリットはあんまり揺れない点。
でも耐震基準が関係なくなるから無名の施工業者だとむしろ不透明だよ。


免震イコール安心ではない。

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>>641スーゼネＴ建設が建てた二子玉RIZEの免震が見た目にも壊れてて駐車場にでかいヒビが入り訴訟沙汰になりかけたって話なら聞いた。

武蔵小杉の制振ではコスギタワーってスーゼネＴ建設の物件の１階ガラス面が割れた。


大成がんばれって話だな。

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コンクリートのクラックは防ぎようがありません。
小さなものなら心配ない。

もちろん、それも程度問題です。
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出すなんて論外です。

中国じゃないんだから。

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>648

こちらのマンションは中国人は少ないみたいですね。

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