【契約者専用】プラウドタワー高輪台

色々な意見はあるようですが、私はこの物件がとっても気に入ったので購入を決めました。
地震への不安やリセールへのリスクもすべて理解した上で、島津山の眺望が大好きでアクセスの良さも高く評価しているからです。

あとはオーダーメイドができたのもポイントでした。

このスレでは、意味のわからない中傷や批判のない建設的で生産的な情報交換ができれば幸いです。

私も決め手はオーダーメイドでした。いろいろマンション探しましたが、いい間取りの物件がなかなかありませんでした。あと、タクシーがすぐ拾えるのもポイントでした。

みなさん。食洗機どうされましたか?私は自分で手配することにしました。

我が家は収納重視なのと、調理器具が大物が多いので食洗機はつけませんでした。浄水器はコンパクトでランニングも安いのでつけました。

私はちょっとだけ悩みましたが、つけました。使っている人から聞くと、あった方が絶対便利、とのことでしたので・・・。

http://news.livedoor.com/article/detail/6384862/

家族が多くて一斉に御飯を食べる家なら便利に使えそうですね。我が家にとっては色々な意味で微妙です。

食洗機は高いのでやめました。

浄水器と食洗機をつけました。

トイレの照明もつけました。

キッチン側面を石貼りにしました。

コンセントを増やしました。

床を大理石にしました。

引渡しが楽しみですね！

皆さん床の強化はされました？こちらは家具を天井まで設置する予定の所だけは強化しました。

私は床の強化はしてません。というか、そんなチョイスがあったのも知りませんでした。

北東側、高層階って西日は強いのでしょうか？

すいません。北西側のまちがいです。

窓が大きいですから、隣接ビルより高い階なら影響はあると思ったほうがいいでしょう。
確か遮熱シートを窓に貼るオプションもあったと思いますが、自分で貼るよりもかなり割高です。
正確なカットをするのと、気泡を出さないように貼るのは結構難しいので、自信がなければ依頼するのも選択肢だと思います。

エコガラスでもそれだけでは厳しいですか？

二重窓でエコガラスの組み合わせは一般論で言えば十分な効果があると思います。
ただ、窓があれだけ大きいと、入ってくる光や熱も投射面積に比例して大きくなりますので、夏場はそれなりに激しいのではないでしょうか。実際の所は住んでみないと何とも言えませんが。
カーテンもあの大きさだと相当高くつきそうですね。

桜田道りの騒音も気になりますね。何階あたりまでがうるさいのかしら？

平日昼間の道路脇の騒音を70db、音源（車）からの距離を5mと仮定して１階床3mで計算しますと

5F 60.46db　環境基準D地域クラス
10F 54.44db　環境基準A地域クラス
15F 50.92db　環境基準A地域クラス
20F 48.42db　環境基準AA地域クラス

一般地域or道路に面する土地の環境基準の指針値で分けると上のようになります。

区分の意味は
AA:特に静穏を要する地域
A:主として住居の用に供せられる地域
D:主として住居の用に供される地域及び相当数の住居と併せて商業、工業等の用に供される地域

昼間でも窓を開けても静かなのは１０Ｆ以上と考えておけばいいと思います。
ただし、桜田通りは夜間の交通量が非常に少ないので、勤め人の方にはあまり騒音は関係ないと思います。

大変参考になるお答え、ありがとうございました。

補足しておきますと、この計算は部屋の中まで一切の遮蔽物が無いという前提での計算です。道路沿いの騒音は音源が下方向からなので、実際の室内での体感音量はベランダの床や外壁に阻まれてもっと少なくなると思います。最下階の桜田通りに面する部屋はそれなりに影響はあると思いますが、ある程度の高さがあれば影響度は相当下がると考えられます。

なるほど。安心いたしました。

大理石の床は手入れが大変と聞きました。
酸が良くないそうですね。

でも大理石の床はかなり高級感がある。掃除もしやすい。

買い物がここは悩みですが、皆さんどうされます？
我が家はサミットの宅配か、会社の近くのタワーマンションに入っているスーパーで買って帰るかかなと思っています。休日には五反田の東急でまとめ買いでしょうか。
この辺りの駐車場の有るスーパーといえば魚籃坂下のピーコックくらいしかイメージには無いのですが、今は大分変わったのでしょうか？

たしかに、高輪台駅を通勤に利用してちょっと帰りにという場合には若干不便はありますが、結構このあたりの坂にはなれていて、五反田駅や品川駅からの徒歩10分程度なんて正直なんてことないので、すこしまわって五反田の東急にいくとかしそうな気がします。ここはわりと広めだし、プレッツェとかと比べても遜色なく品揃えも満足できます。品川の改札はいっちゃいますけどecuteはお惣菜とか相当魅力的。あと、高輪口にできた紀伊の国屋も結構いいかんじです。ウイングのなかのカルディも結構つかえますかね。願わくば、高輪台駅交差点にもう一点、ガーデンか成城石井あたりに出店してほしいですね。成城石井はわりと都心に出店攻勢かけてるんですけどね。。。まいばすけっとあたりは呼ばなくても、ここの引き渡し前には出店しそうな気がしますが。。。あんまりですかね。

なるほど、確かにこの辺りに住んでいた時には毎日坂を登り降りしていました。
そう考えると、五反田まで定期券を買って寄り道して買い物が現実的なのかもしれませんね。
最近何度か五反田の東急には行きましたが、食品の質・価格共に良い方だと思いました。

高輪台の駅の近くに必ずスーパーが進出しますからご心配なく。

↑いつ？

来年度になりそうです

もう少しくわしく教えてください。
大変大事なことなので。

http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/4jyoukyou.fi...

大規模小売店舗立地法の届出に係る公告・縦覧の状況　には新規では出ていませんね。小規模案件なのかな？

まいばすけっとではないですよね。あまり嬉しくないな。まあないよりはましだけど、ちょっと水買うとか。トイレットペーパー買うとか。

まいばすけっとはトップバリュ製品以外はあまり・・・買い忘れの補充には使えるのでもちろんあったほうが良いには違いませんが、それなら五反田の東急か魚籃坂か伊皿子まで車を飛ばしてピーコックですね。

野菜や緊急な日用品は、高輪台でも買えますが、肉や鮮魚類がね。
でもこれだけのマンション群だし、その各々の住民が同じ願いがあるわけだから、
そのうちなんかできるかも。

宅配スーパーはみなさん活用されます？

宅配スーパー、便利かもですね。
ただ私この近隣住民でもあるのですが、基本は車で白金台の東急とガーデンズを併用してる感じです。
お野菜は駅前の激安八百屋さんかCOREもつかいますが。

ドラッグストアとパンは自転車、近所で済ませてあとは車のことが多いです。
五反田は行きはいいのですが、帰りを考えると、自転車は厳しいですねー。
無駄にお高いリンコスにもたまに行きます。

>40
情報有り難うございます。ここは当面車が無いと何だかんだ不便そうですねー
ピーコックも駐車場が使いづらかったような記憶があるので、我が家は五反田か白金の東急でのまとめ買いと、サミットの宅配の混合かなと思っています。

夏場の生鮮食品とは宅配ボックスでの宅配はやや不安ですが、保冷剤とか入れてくれるのかなぁ。

私は日常、品川駅周辺（特にクイーズ伊勢丹）で買い物をして、お肉やお魚は地下鉄を利用し日本橋高島屋にしています。少し高くてもおいしくて、新鮮が一番です。休日は家族との車での日本橋・銀座のデパ地下も外せません。リンコスも使いますが、五反田は風紀が悪いのでめったに行きません。

クイーンズ伊勢丹はスパイスが豊富なので以前は近くに寄った時にはよく補充に使っていました。今は行くのも億劫な距離なので、近寄れるのは正直ありがたいです。

我が家は肉魚は業務用のものを市場で素材のまま買ってきて、さばいていろいろな料理に加工して消化していく家なので、地元の卸売市場から離れるのがちょっときついんですよね。魚に関しては築地が代替になるのかなとは思っていますが、あそこも観光地化が激しいので、プロレベルで信頼出来る店をつかまえるまでは苦労しそうです。

そうですねーライフスタイルにもよると思いますが、車があるとより便利だとは思います。高速の出入り口にも近いですし(五反田出入口が山手通りに完成したらさらにいいですね^_^)、恵比寿の三越(いつもガラガラで便利です！)もすぐですし。

桜田通りに面していると出入りも楽チンですよね♪

あと、この辺りでは生協の宅配を利用されている方も多いですよー。

ソニー通りに来年ライフが開店しますね。

>45

駐車場付きのある程度大きなところだと有難いですが、どの程度の規模なのでしょうか？

売り場面積９００平米なので大崎店よりちょっと小さい感じ。駐車場も併設されると思います。

>47
情報ありがとうございます。
今の住所でもライフはちょくちょく使っているので有難いです。
車で行っての買いだめと色々な水の補充ができるのはいいですね。

それは公の情報なのでしょうか？内輪の方なのですか？

ここで提携スーパー（サミット）のネットスーパー見本ページが見れます。

http://summit-netsuper.com/html/areashop/areashoptop2012.html

ざっと見た感じ大体の物は揃いそうに思えます。一部生活用品の品揃えが弱いように感じましたが、そこは近隣のドラッグストアなどでカバーできそうです。価格はそこらの大手スーパーの店頭並か微妙に高い位で、まとめ買い品や箱買いの物はそこそこ安いですね。サミットは配送センターから直送なので、店頭買いよりも生鮮品の鮮度は良いとの事ですが、実際の所は使ってみないとわかりません。鍵付きクーラーボックスに入れて留め置きもしてくれるので勤め人にはかなり便利かと思います。

ここの場合、宅配ロッカーに置くのか、それとも専用のスペースに置いておくのかは定かではありませんが、提携しているという事は、不在時には玄関先まで持ってきてくれて留め置きしてくれるのかもしれません。そこは確認が必要ですね。