物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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9503
検討板ユーザーさん
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9504
eマンションさん
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9505
検討板ユーザーさん
>>9485 マンション検討中さん
川口いいっさ
しかも住んでみての感想
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9508
検討板ユーザーさん
まあ時期次第だよな。
果たして今買いなのかどうかは。
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9510
マンション検討中さん
>>9507 マンション掲示板さん
すんでさんは浦和と大宮と川口がお好き
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9514
検討板ユーザーさん
>>9510 マンション検討中さん
すんでさんは反大宮の味方だよ。
浦和と川口の商売してくれてるからね。
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9516
名無しさん
>>9514 検討板ユーザーさん
すんでさんは
大宮は東日本の玄関口
最重要拠点
東日本の中心だといってます。
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9517
検討板ユーザーさん
>>9511 通りがかりさん
武蔵浦和はよいところなのは事実
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9518
eマンションさん
>>9515 口コミ知りたいさん
普通に考えたら武蔵浦和が叩かれてるのに反応するのは武蔵浦和じゃないかな…
北浦和が犯人だとしたらわざわざ矛先を北浦和に向ける理由が無いと思うのだが
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9519
口コミ知りたいさん
>>9517 検討板ユーザーさん
このYouTuberの話を信じる人がいたらいいね!
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9520
検討板ユーザーさん
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9523
マンション検討中さん
(北浦和がステアリ絶賛する理由がどこにあるのだろう…)
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9524
検討板ユーザーさん
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9527
マンション検討中さん
>>9526 検討板ユーザーさん
普通にかっけーよ
浦和
タワマンのほうがよいのはわかるが
ステアリも結構いいよ
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9528
マンション検討中さん
武蔵浦和もプラウドたくさんある
浦和タワーもプラウドだから。
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9529
マンション検討中さん
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9530
名無しさん
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9531
匿名さん
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9532
評判気になるさん
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9533
eマンションさん
ステアリさん、ここは浦和のスレなので関係無い話題はいい加減やめましょう
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9534
マンション検討中さん
-
9535
匿名さん
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9537
eマンションさん
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9538
名無しさん
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9539
eマンションさん
-
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9540
マンション検討中さん
元々浦和には外廊下タワマンしかないので、浦和じゃなきゃ嫌なんだという地元買い替え組にしたら、外廊下は何ら問題にならない。
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9541
評判気になるさん
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9542
マンション検討中さん
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9543
eマンションさん
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9544
eマンションさん
-
9545
eマンションさん
-
9546
eマンションさん
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9547
検討板ユーザーさん
>>9540 マンション検討中さん
結局、浦和内での比較になるからね。
浦和の地元組が大宮や川口で検討するのは考えにくいし。
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9561
匿名さん
沼影公園を潰して慌ててマンモス学校を建ててる武蔵浦和は街づくりに失敗してる
下手にマンション住民を増やし過ぎるとああなってしまうので反面教師にしよう
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9562
管理担当
[No.9496~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9563
マンション検討中さん
どうして内廊下にしなかったのでしょうか?またゆかいふるもプレミアのみとは予算を削りすぎですよね?税金投入が絡んでるからそんなに高く売り出せないってことなのでしょうか。
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9564
通りがかりさん
>>9563 マンション検討中さん
プレミアムの間違えです。
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9565
通りがかりさん
>>9562 マンコミュファンさん
唐突に武蔵浦和の話題を出すのは基本的に北浦和
荒らすことしか考えてない
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9566
通りがかりさん
>>9563 マンション検討中さん
坪500とか550で収めるには外廊下・ゆかいふるはプレミアムのみが建築コスト的に限界だったのでは
建築コストが高騰してるしね
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9567
マンション掲示板さん
>>9566 通りがかりさん
税金投下されてるマンションで
設備のグレードさげるなんて
埼玉県ナンバーワンといえるの?
徒歩3分
外廊下
装備グレード高くない
地権者多数
駐車場は地権者優先
なかなか厳しいな
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9568
名無しさん
>>9567 マンション掲示板さん
ちょっと言っている意味が分からん。
不動産で最も重要なのは立地だぞ。
今後埼玉県でここ以上の立地は出ない。
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9569
検討板ユーザーさん
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9570
マンション掲示板さん
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9571
マンション掲示板さん
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9572
通りがかりさん
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-
9573
口コミ知りたいさん
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9574
検討板ユーザーさん
天井高標準
浦和ザ・タワー2650mm
津田沼ザ・タワー2500mm
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9575
マンコミュファンさん
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9576
名無しさん
>>9570 マンション掲示板さん
それだったらここを超える立地が具体的にどこなのかあげてみろよ。
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9577
匿名さん
建築費の高騰を考えるとスタンダードフロアで床快Fullは今後埼玉県内では出てこない気がします。
武蔵浦和ステアリが最初で最後、唯一無二になるのではないでしょうか。
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9578
マンション掲示板さん
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9579
口コミ知りたいさん
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9580
検討板ユーザーさん
もはや三井スペックは時代遅れに
野村の床快full1択の時代へ
プレミアムフロアへどうぞ
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9581
eマンションさん
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9582
検討板ユーザーさん
ユカイフルの仕組みを見るたび、床下や天井にカビなどが生えないか心配になる
戸建の全館空調メーカーは専用のダクトを通すけどそれでもカビの危険性があるのに
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9583
通りがかりさん
>>9582 検討板ユーザーさん
戸建ては気密性が低いのでカビだらけになるのは当然。
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9584
マンション検討中さん
床なんちゃらの前に、免震を入れないと。武蔵浦和は制振すら無いので論外
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9585
匿名さん
>>9584 マンション検討中さん
最近地震が多いですからね
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9586
検討板ユーザーさん
>>9584 マンション検討中さん
免震はともかく制震は無意味だよ。
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9587
マンション掲示板さん
>>9584 マンション検討中さん
これからは免震制震が必須の時代
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9588
マンション検討中さん
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9589
評判気になるさん
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9590
名無しさん
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9591
eマンションさん
>>9589 評判気になるさん
浦和は武蔵浦和に妬むことがあるか。完全にその逆だろうよ。
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9592
マンション検討中さん
外廊下コメント多いけどそんなに気にしない人多いと思うよ。
そこを気にする人は購入しないだろうけど、多分ここは人気であっさり売り切れると思う。
まあ何を言っても結局結果が全てですけどね。
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9593
口コミ知りたいさん
>>9584 マンション検討中さん
20階程度のマンションで免震構造は過剰設計だけどね
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9594
口コミ知りたいさん
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9595
eマンションさん
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9596
名無しさん
>>9595 eマンションさん
なぜいきなりステアリの話?
ちょっと意味が分かりません。
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9597
匿名さん
9593 口コミ知りたいさん 1時間前
>>9584 マンション検討中さん
20階程度のマンションで免震構造は過剰設計だけどね
9594 口コミ知りたいさん 58分前
また北 浦和が自作自演
この連投同じ名前でしてるな。
突如北浦和について書き込みするのはステアリの奴だしステアリが免震に反応したんだろ。
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9598
評判気になるさん
浦和を選ぶ人はステアリは選ばんよ
もうこの話題はやめてくれ
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9599
評判気になるさん
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9600
マンコミュファンさん
9272 評判気になるさん 4日前
>>9267 マンション検討中さん
20階程度までだったら耐震で十分ですけどね。
9593 口コミ知りたいさん 1時間前
>>9584 マンション検討中さん
20階程度のマンションで免震構造は過剰設計だけどね
20でも低層でも免震が良いだろw
URAWA THE TOWERはもちろん免震
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9601
マンション掲示板さん
>>9595 eマンションさん
耐震構造を全然理解できてなくって笑ってしまったw
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9602
通りがかりさん
>>9601 マンション掲示板さん
笑ってないで正しく解説してどうぞ
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9603
評判気になるさん
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9604
マンション掲示板さん
武蔵浦和さん、見破られてそこまで破論されたのにまだ粘着するかよ。目覚めてほしいなぁ。
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9605
名無しさん
なんだか浦和に相応しくない
やり取りが続いていますね。
それぞれの街に良さがあるのだから、
マウント取って他所の街を見下すのは
野暮ですよ。
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9606
マンコミュファンさん
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9607
匿名さん
2LDKさんの予想は坪540万か。まあそんなもんかね。
6階以上だからあまり安い部屋もなさそう。500スタートぐらいか。
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9608
口コミ知りたいさん
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9609
マンション掲示板さん
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9610
マンション掲示板さん
>>9609 マンション掲示板さん
素人のそんな意見はいらない
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9611
マンション掲示板さん
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9612
eマンションさん
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9613
口コミ知りたいさん
この浦和のタワマンがサクッと
売れることは確定だけど、
デベに浦和のタワマンは
今後ずっと外廊下で良くね?、と
思われそうでちょっと嫌だな
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9614
eマンションさん
武蔵浦和の人って武蔵浦和がさいたまの重要拠点であるかのように勘違いしてるよね
ほぼマンションしかないのに
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9615
匿名さん
>>9609 マンション掲示板さん
つまらんこと言うね。というかこのサイトの初心者かな?
ここは素人同士で価格予想を含めいろいろ意見を交換しあう場なんだが。
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9616
匿名さん
武蔵浦和でも北浦和でもいいけど、このマンションには関係無いので去っていただけないでしょうか
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9617
名無しさん
駅間で煽って対立してるように思わせたい奴らの自演をよくもまぁ毎日毎日と続けるなぁ
他のスレでも同じような事を繰り返す
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9618
マンション掲示板さん
>>9614 eマンションさん
お前が荒らし目的で勝手に書いているだけだ
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9619
eマンションさん
>>9615 匿名さん
坪単価400万からありえる
そんな意見もありますが
自由な意見交換賛成です。
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9620
eマンションさん
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9621
eマンションさん
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9622
マンション掲示板さん
十条タワーは設備や仕様
めちゃくちゃグレード高いですね。
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9623
名無しさん
>>9622 マンション掲示板さん
ステアリには負けるなあ。
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9624
マンション掲示板さん
また唐突に武蔵浦和ステアリ。
北浦 和は何をしにここに来てんのかね。
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9625
マンコミュファンさん
>>9621 eマンションさん
この場所がマンションというのが武蔵浦和の現実
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9626
マンション掲示板さん
アンケートの坪単価400万なら
平均倍率100倍
みてみたいな
話題性あり
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9627
マンション掲示板さん
はい、また武蔵浦和ステアリ。
荒らしたいだけじゃん。
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9628
マンション掲示板さん
-
9629
マンション掲示板さん
倍率が1倍で収まるくらいの値付けが、売り手における正しい値付け。大人気になったらミスプライスなのよ。
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9630
評判気になるさん
>>9629 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
絶対欲しい人が買えますし。
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9631
匿名さん
買い手としては平均1.2倍くらいになる価格がいいな。
そこそこお買い得感があり、部屋をうまく選べばよほど運のない人でなければ購入できる。
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9632
マンション掲示板さん
>>9629 マンション掲示板さん
あんたは売り主じゃないだろ?
広域検討者は浦和は少なそうだから。
倍率は3倍位が現実的
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9633
マンション掲示板さん
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9634
マンション検討中さん
モデルルームの場所って既出?
元々プラウド浦和のモデルルームがあった場所にもうできてるね。
内側がどうなってるかはわからないけど外から見た感じはほぼ完成してるっぽかった。
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9635
マンション掲示板さん
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9636
マンション検討中さん
-
9637
マンション検討中さん
-
9638
匿名さん
>>9635 マンション掲示板さん
この敷地を公園や広場にしてれば更に良い街になったのに
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9639
マンション検討中さん
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9640
名無しさん
>>9638 匿名さん
この掲示板に
ツイッターのとしょががり
いるかもね。
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9641
名無しさん
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9642
名無しさん
-
9643
名無しさん
-
9644
匿名さん
浦和は十条タワーより安い気がする
仕様も高さも駅距離も
十条タワーが勝ってるのだが。
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9645
eマンションさん
よく馬鹿にされがちな足立区や
板橋区、北区ですら立派な歩道が
整備されていて、大通りの幹線道路も
舗装がきれいだったりする。
一方、さいたま市だとまともに
歩道が整備されていない道路も多いし、
片側一車線ばかり。流しのタクシーも
走っていない。これが東京と埼玉の
違いなのか、と痛感するんだよね。
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9646
eマンションさん
>>9645 eマンションさん
街路樹見ても東京と埼玉では全然違うしね。
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9647
マンション検討中さん
小汚い足立区を持ち上げたところで、倍率は下がらないぞ
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9648
匿名さん
-
9649
マンコミュファンさん
浦和は地価と住宅価格が
まだそれほど高くないので、
寧ろ今が狙い目かもですね
このタワマン以降更に高騰しそうなので
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9650
eマンションさん
>>9649 マンコミュファンさん
すでに駅近3LDK中古が億ションですね
新築駅最短となったら坪600超えそうです
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9651
検討板ユーザーさん
>>9646 eマンションさん
十条タワーより
浦和タワーが優れてるところ
5つあげるとしたら?
マンション仕様で。
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9652
評判気になるさん
>>9649 マンコミュファンさん
浦和は既に相当高いと思うよ
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9653
マンション検討中さん
さいたま市内25%
他埼玉県内割25%
北関東15%
東京10%
他25%
と見ています
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9654
eマンションさん
>>9651 検討板ユーザーさん
仕様じゃなくて立地ですよ、マンションは
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9655
マンション検討中さん
>>9654 eマンションさん
駅力も含めて立地が一番重要だよね。
十条は行ってみれば分かるけど、パワーカップルやセレブが住む駅前ではないもの。
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9656
マンコミュファンさん
十条とか板橋はギリギリ都民に
なりたい人にはオススメかも。
後、庶民的な商店街や銭湯を
楽しみたい人にもいいかな。
-
9657
通りがかりさん
>>9654 eマンションさん
仕様では十条タワーが上ってことかな?
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9658
評判気になるさん
>>9657 通りがかりさん
十条タワーに興味がないので知りません
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9659
評判気になるさん
価格もそうだが非分譲半分近くとが多すぎる
あれっぽっちの土地にどんだけ地権者がいるんだよ
しかも住戸表見ると良いところは半分以上押さえられてる
どうぞ残ったうちから程度の良いもの選んでねって感じ
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9660
マンション掲示板さん
>>9659 評判気になるさん
いや地権者には感謝しないとな
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9661
マンション検討中さん
基本天は浦和の方が2650で高い。また浦和は免震、十条は制振。
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9662
マンション検討中さん
地権者住戸多いということはほとんどの方が権利変換してるのかな。
今の評価で売るより床に変換した方が将来的に得という判断か。
またはお金に困っていないし、高砂に思い入れがあるから住みたいという人も結構いるかも。
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9663
マンション検討中さん
残った中で選んでも、他のあらゆる浦和のマンションと比較しても、こっちの方がいいマンションであることに変わりはないから。
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9664
マンション検討中さん
-
9665
通りがかりさん
長年計画されてきた場所なので、2015年頃のレスを見てみましたが
2020年にバブルが弾ける。とか
6000万くらいから買える。とか
9年も経つと世の中は変わるもので、先読みってどんな人もできないなぁとしみじみ読みました。
8月まで、どんな思惑が交差するでしょうかね
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9666
評判気になるさん
>>9665 通りがかりさん
2013年から掲示板あり
もう11年以上経過してる
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9667
eマンションさん
変動金利もじわじわと上がっていきそうな情勢なので、とんでもない高掴みになりそうで怖いです
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9668
eマンションさん
>>9662 マンション検討中さん
権利変換方式が何か理解してないでしょ
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9669
評判気になるさん
>>9659 評判気になるさん
それだけ欲張りな地権者たちの集団だったってことだここは
浦和にとっては運がなかったな
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9670
匿名さん
>>9669 評判気になるさん
地権者には感謝だろ
地権者の協力、自己犠牲がなければ存在さえしないわ
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9671
通りがかりさん
公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう
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9672
評判気になるさん
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。
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9673
評判気になるさん
校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな?
教室の数は決まってるので。
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9674
匿名さん
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9675
マンション検討中さん
屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟
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9676
通りがかりさん
>>9675 マンション検討中さん
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。
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9677
評判気になるさん
-
9678
評判気になるさん
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9679
評判気になるさん
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9680
マンコミュファンさん
>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。
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9681
マンション検討中さん
供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです
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9682
評判気になるさん
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは?
高砂小
仲町小
仲本小
住むのは
タワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない
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9683
評判気になるさん
浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件
-
9684
マンション検討中さん
「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。
とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅
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9685
マンション検討中さん
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9686
マンション検討中さん
>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ
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9687
匿名さん
-
9688
通りがかりさん
>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で1億2000万
埼玉なら表面利回り5%と想定
家賃50万
これが35年続くかな?
繰り返すが浦和だよ。
家賃40万なら
表面利回り利回りでたった4%
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2%
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9689
通りがかりさん
諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
1億3000万以上はかかる
そもそも家賃40万で借りてつくか?
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3%前半
実質利回りは2%をきりますね。
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9690
通りがかりさん
>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。
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9691
マンション検討中さん
高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。
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9692
マンション検討中さん
-
9693
通りがかりさん
敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場?)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。
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9694
匿名さん
東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。
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9695
通りがかりさん
-
9696
デベにお勤めさん
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9697
名無しさん
>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね
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9698
通りがかりさん
>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの?
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと
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9699
eマンションさん
ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね
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9700
eマンションさん
-
9701
検討板ユーザーさん
学校については浦和だけではなく大宮、新都心、武蔵浦和の人気地区はキャパ超えてるよ
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9702
匿名さん
この物件自体は文句なしの埼玉ナンバーワン物件。
ここを買って損するなら他でもダメだろう。
一点、県庁の移転を含めた再整備の検討が始まっている事だけが気がかり。
県庁が移転したら、周辺施設や伊勢丹はどうするのか。
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9703
マンション掲示板さん
>>9702 匿名さん
浦和区あたりでは再開発に回せる土地がそう多くないですが、県庁を含め主要行政機関を市役所の跡地に集中させて開けた土地を再開発に利用したら効率的ではないでしょうか。
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9704
通りがかりさん
>>9703 マンション掲示板さん
どう考えても浦和区役所を県庁に移転する方が効率が良いです。
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9705
検討板ユーザーさん
>>9704 通りがかりさん
いやいや、行政機関は多少駅から離れても差し支えがないかと思うんだが、再開発は駅よりのエリアでは効果的かと言われているなぁ。
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9706
検討板ユーザーさん
>>9705 検討板ユーザーさん
区役所も市役所も浦和駅から徒歩15分以上かかるので、商業地や住宅地としては論外でしょ
再開発するなら大学や病院にする方が正解
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9707
口コミ知りたいさん
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9708
名無しさん
さいたま市のHPの事業計画書見たんですが、この物件って外廊下ですか?
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9709
評判気になるさん
>>9708 名無しさん
外廊下ですが、何か問題ですか?
浦和はほとんど外廊下ですよ
浦和に内廊下タワマン作る意味がない
コスパがよいマンションにする
調べたらわかるよ
浦和は外廊下マンション
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9710
検討板ユーザーさん
屋上に透明の蓋被せて風雨を防いで光だけ通してもらえれば良いんだけど
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9711
マンション検討中さん
外廊下とはいえタワマンなので、吹き抜けがあるだけ。板マンの外廊下とは違うよ
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9712
名無しさん
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9713
マンション検討中さん
晴れ多いし、海風山風無いからあまり問題にしない人多いような。
新鮮な空気が抜けるからメリットもある。
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9714
マンション検討中さん
>>9711 マンション検討中さん
確かに板マンの外廊下は虫も集まってくるから無理
タワマン外廊下は虫の発生もかなり少ないから全然あり
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9715
名無しさん
>>9712 名無しさん
そんなわけない
高級マンションはほぼ内廊下だぞ
知らないですね
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9716
マンション掲示板さん
>>9714 マンション検討中さん
浦和は外廊下マンションが
お似合いです。
内廊下タワマン作らなくても
みんな浦和愛が強いから売れますから。
外廊下、周りもみんな外廊下
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9717
口コミ知りたいさん
>>9711 マンション検討中さん
井の中の蛙は大海を知らず
内廊下を経験したら、外廊下には戻れない。
都心マンションに住んだらわかるよ。
逆に超高級マンションで外廊下は都心にはない。
浦和はそういう意味では希少性高い。
価値が高いかもね。
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9718
マンション検討中さん
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9719
eマンションさん
>>9718 マンション検討中さん
品川Vタワーなんて20年以上前のマンションじゃん。
直近3年で、高級マンションで外廊下は都心ではかなり少ないよ。
港区、中央区、千代田区で
3億以上で外廊下マンションある?
ほとんど内廊下でしょ?
ブランドマンションで
都心で外廊下はみない。
別に批判ではなくて、
事実のみ記載してます。
浦和なら周りも外廊下だから
売れると思いますし、よいマンションだと思う。
ただ外廊下マンションだと
ずっといわれるでしょうね。
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9720
検討板ユーザーさん
>>9718 マンション検討中さん
浦和は2億とか3億の部屋作るなら
内廊下にしてほしかった。
家賃100万超える賃料のいわゆる
高級マンションで外廊下は
少なくともわたしはみたことない。
家賃100万以上で外廊下マンションが
あればいくつか教えてほしい。
それくらい、内廊下と外廊下は違うと思う。
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9721
アンケートさん
浦和ザ・タワーは外廊下ですが、
内廊下と外廊下ならどちらが高級感ありますか?
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9722
評判気になるさん
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9723
名無しさん
いっぺん内廊下マンションに住んじゃうと外廊下はなかなか選べないですよね
でもここ検討する層で都心の高級マンション住んだ経験がある人の割合は少ないんじゃないかな
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9724
名無しさん
浦和の駅前ってPARCOと伊勢丹くらいしかないんだけど
そんなに駅から近くて嬉しいです?5分圏内ならどこも変わらんような。。。
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9725
評判気になるさん
アンケート結果からも
浦和スタンダードは違うんだなって感じますね。
外廊下が高級感あり
倍率は100倍いく
ここが埼玉県ナンバーワン
家賃150万ありうる
平均坪単価600万
リアルにここまで
浦和愛があることを
尊敬します。
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9726
マンション検討中さん
このタワマンの形状で内廊下にしたら、中住戸は3LDK取れなくて、2LDK+Sになってしまう。外廊下にしたのは妥当な判断。
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9727
評判気になるさん
浦和も所詮埼玉だから
デベに足元見られているんじゃないかな。
まともな街のフラッグシップマンションなら
外廊下なんてあり得ないし、まして2億円以上の
部屋が複数販売されるようなタワマンは
天カセと内廊下仕様がスタンダードだしね。
例えば、もし浦和が東京や神奈川にあれば
このタワマンも内廊下仕様だったと思うよ。
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9728
マンション検討中さん
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9729
ツーちゃん
吉祥寺にある「吉祥寺御殿山ハウス」は低層の高級マンションですが、外廊下ですよ。
私も、欲しかったのですが、倍率が高く買えませんでした。
未だに、売り出ません。通気性考えれば、外廊下ありと思います。
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9730
マンション検討中さん
>>9724 名無しさん
高砂、岸町、仲町について調べてから書き込むことをおすすめします。
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9731
口コミ知りたいさん
内廊下とか外廊下とかスペックに拘っているのは一部のマンクラとマンクラもどきだけ
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9732
買い替え検討中さん
>>9729 ツーちゃん
吉祥寺御殿山ハウスは低層階で開放感があったほうがいいということであえて外廊下ですよね、リゾートマンションとか庭があるような低層階マンションでは外廊下にあえてしているケースが多いですね。ただ今回のような大規模タワーマンションでは都心ではほとんどが内廊下という意味だと思います。
ホテルライクの作りはやはり、内廊下の方が高級感があります。プライバシーも守られますし。浦和の場合、周りが外廊下がスタンダードなのとそれでも売れているという実績がある、これからも外廊下がスタンダードなのだと思いますね。
埼玉県でも内廊下のタワマンがいくつか出てきていますが、やはり大規模だと高額で出してしまうと売れ行きにも影響がでるので、なかなか埼玉県では内廊下仕様にはできないのかもしれませんね。
直近でいうと川越タワーなんかは免震設計で内廊下設定のタワマンでしたね、最上階は2億を超えていましたがすぐ完売していました。浦和もポテンシャルが高いので、内廊下でも十分売れると思いますが、やはり広く間取りをとって価格を少し抑えて外廊下ってのがいいとの判断だったのだとおもいます。
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9733
通りがかりさん
半世紀前の浦和と比べると、
都会的な街になりましたよね。
今回のタワマンを起爆剤に
更に開発が進んで欲しい。
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9734
検討板ユーザーさん
>>9730 マンション検討中さん
高砂、岸町、仲町って浦和以外ではほとんど知名度なし、千代田区の一番町、二番町
港区の六本木、麻布、青山、赤坂
渋谷区の松濤、宇田川町
などこのレベルの知名度になると
他県や広域でも通じるから。
浦和のなかの名称は
埼玉県の中では通じるかもしれないが。
高砂、岸町、仲町で
他の地域のかたが知ってるか
確認してみたら?
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9735
口コミ知りたいさん
>>9734 検討板ユーザーさん
ここは300戸未満の販売しかないから地元で通用すれば十分だろう
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9736
eマンションさん
>>9734 検討板ユーザーさん
東京港区勤務の者ですが、
浦和の高砂、岸町、仲町より
東京の方が浦和常盤を、
知ってる人が多いかもしれませんな。
浦和高校がルーツの一つでは、
と思いますが。
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9737
マンション検討中さん
>>9734 検討板ユーザーさん
浦和は通じる(当然、都内の高級住宅地のような反応は無いが)がアドレスまで通じる人は何らか地縁がある人のみだろうね
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9738
評判気になるさん
>>9736 eマンションさん
高砂も仲町も仲町も常盤も都内の奴は知らん。
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9739
マンション検討中さん
浦和と言えばレッズだよね
度々不祥事を起こす一部サポーターのせいでネガティブなイメージが強いけど
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9740
評判気になるさん
>>9735 口コミ知りたいさん
まさにこのマンションは
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象で
広域富裕層は買わないでも
売り切れになるマンション。
300戸未満なら
外廊下で駅チカなら売り切れる。
地元で通用すればよいマンションといえる。
ただ残念なことに価格が億超える
坪単価であれば、
内廊下じゃなく、外廊下なの?
都内ではなく
埼玉県で外廊下で億ション?って
いわれることにはなりそうだ。
マンマニをはじめ
内廊下がよかったって人がたくさんいるからね。
まあ浦和なら外廊下がスタンダードだから
気にならないと思います。
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9741
マンション検討中さん
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9742
検討板ユーザーさん
>>9741 マンション検討中さん
隣接の市や他県からも買うかもね。
9740さんがいってるのは
広域富裕層があえて買う可能性は
低いだろうって話書いているだけで
買わないとはいってないよね。
坪単価が500万超えてくると
諸経費いれた実利回りは3%きって
2%しかでない計算だからね。
利回り2%であえて浦和って
選択肢は浦和に愛着か思い入れないと
なかなか決断できない。
浦和で家賃50万以上はなかなか厳しいだろうからね、
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9743
マンション検討中さん
内廊下マンションに住んでるけどあんまりメリット感じてない
雨降ってるとか寒いなとか一階までおりないと分からんデメリットのが大きい
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9744
匿名さん
>>9743 マンション検討中さん
バルコニーないの?
今スマホで天気もわかるのに、、、。
まあそんな方には外廊下はいいかもね。
まあ外廊下も玄関あけなきゃ、寒いとかわからないのでは?
内廊下マンション?
窓ないの?
笑われちゃうよ。
ホテルは内廊下ばかりだが。
窓あるから、雨だったらわかるだろ?
何名かが書いてるが
埼玉県浦和なら外廊下だらけだから。
近隣の方なら買うから安心だね。
都心ならタワマンで外廊下なら
逆に売れないのでは?
都心タワマンは直近だと
内廊下は標準装備みたいな感じだから。
とくに大規模タワマンで
都心ならほぼ内廊下。
感覚じゃなく、都心大規模再開発タワマンで
外廊下の実例ちょうだい?
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9745
マンション検討中さん
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9746
マンション検討中さん
湾岸だと勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデンなんかは外廊下だったな
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9747
マンション掲示板さん
>>9744 匿名さん
外出るたびにわざわざバルコニーとか窓の外確認しないのよ
そもそもがっつり降ってないときは窓開けないとわからんし
外廊下なら玄関のドア開けたら分かるから一階まで下りて戻る羽目になるよりは楽って話なんだけど伝わってなさそう
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9748
マンション検討中さん
都内外廊下の一例
勝どきビュータワー(一部)
ベイズタワー&ガーデン
THE TOYOSU TOWER
THE TOKYO TOWERS
ベイクレストタワー
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9749
通りがかりさん
廊下の内外もう飽きたからいらん。
内に優先度高くこだわる人は検討外になるから見にこなくていいと思うんだけどなぜ度々来てコメントするのだろう。
それ以外が好条件だから諦めきれないとか?
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9750
匿名さん
県都の駅3分タワマン
埼玉一のマンション
羨望の的
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9751
マンション検討中さん
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9752
口コミ知りたいさん
>>9746 マンション検討中さん
勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデン
販売時の平均坪単価調べてみたら?
湾岸タワマンは一昔前まで
安かったんだよ。
高級タワマンの中でってきいてる意味わからないんだな。
六本木、麻布、赤坂、青山とかじゃないだろ?
価格おさえたい場合は外廊下なんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571929/
平均坪単価324万だよ。
坪単価290万とかもあるんだよ。
坪単価300万きってる部屋が。
価格おさえたい
大規模タワマンは外廊下
意味わかった?
まあわからないならよい。
浦和は外廊下で平均坪単価500万以上
いきそうなら内廊下じゃないと
そう思ってる人は多いだろうね。
アンケート結果みたら
高級感あるのは内廊下って結果でてるし。
まあ浦和は売れるよ。
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9753
マンション検討中さん
>>9748 マンション検討中さん
https://wangantower.com/?p=7792
よーくみてみたら?
10年弱前は豊洲、勝どきエリアは
平均坪単価200万代で買えていた。
価格おさえたいマンションだった。
今は倍の坪単価。
最上階も一億で余裕でした。
浦和はきっと坪単価も500万超える
坪単価600万超えるかもしれない。
唯一無二だから、希少性はあるし。
プラウドだから、安心と信頼ある。
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9754
マンション検討中さん
10年前の外廊下マンションは安かっただろと言われても、そりゃ市況で安かっただけで外廊下だから安かったわけじゃないだろ。豊洲の内廊下タワマンで人気のスカイズアンドガーデンは、2014年の販売時の平均坪単価250万。内廊下外廊下関係ない
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9755
検討板ユーザーさん
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9756
マンション検討中さん
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9757
匿名さん
内廊下は空調コストがかかるから、管理費に効いてくるんだよね。
だから坪単価と連動する傾向はある(多少のコスト増を気にしない購入層)。
ここは地権者が多いから管理費を抑えめにしようと外廊下になったのでは?
そうなら購入者にもむしろメリットだが、実際の管理費のレベルをみてみないとなんともいえない。
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9758
マンション検討中さん
マンションなら新築じゃなくてもよいと思うので、地権者が抑えてる南向きの角部屋が流通市場に出てくるの待ったほうがよいかもですね
ここは権利転換方式なのでたまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民が手に入れた部屋が竣工後、大量に出ると思います
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9759
マンション検討中さん
浦和の上限は、武蔵小杉・川崎と同程度だと思う。それ以上では広域がついてこない。立地面では東京方面・横浜方面ともに使える両者に対して、浦和は東京方面のみ(大宮は大企業集積では横浜には遠く及ばない)
よって500-550万は行くだろうが、600overはなかなか辛いだろう。
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9760
買い替え検討中さん
>>9759 マンション検討中さん
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象だからそもそも広域富裕層は対象にしてないだろう。
埼玉県民のみでも売り切れになるマンション
300戸未満なら外廊下で駅チカなら売り切れる。
地元で通用すればよいマンションといえる。
浦和駅近再開発なので坪単価600近くもありえなくはないだろうが
もしその価格で出てきたら値上がりは期待できないだろう。
2億を超えるプレミアムフロアも出てくるだろうが
内廊下じゃなく、外廊下ってのはずっと
いわれることにはなりそうだ。
X(旧ツイッター)では内廊下がよかったって人がたくさんいる。
悲報、外廊下ってのもあったし
埼玉県は他県や都心を意識してほしいね。
大宮は北陸新幹線の延長で恩恵がありそうだね。
さいたま市全体で盛り上げてほしい。
埼玉県内で争っても意味ないので。
今回のマンションが
埼玉県でナンバーワンといっても
都内や横浜なども含めるとトップ10にも入らない。
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9761
周辺住民さん
>>9758 マンション検討中さん
地権者が多いマンションの場合
新築として売りに出されることはもちろん
大量に賃貸に出てくることが予想されます。
実際に住まないという地権者も多いため。
地権者が多い物件の場合
投資用や資産管理目的で購入されても
なかなか利回りがでない(賃料があがらないため)
地権者が多いマンションでは
こういうところにもあるのですよね
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9762
eマンションさん
>>9758 さん
>>9758 マンション検討中さん
権利者も馬鹿じゃないから、安く売ったりはしない。もちろん相場自体が落ちたら価格も下がるだろうけど、まだまだ上がる可能性もある中で「待つ」ことが「良い」というのは言い切れない。
あと、こういう再開発モノの地権者住戸は、スペックを分譲用からはかなり落としている可能性が高い。
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9763
マンション検討中さん
たまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民
こういう言葉を使う人は、浦和に来ないで欲しい
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9764
通りがかりさん
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9765
周辺住民さん
一般の部屋で坪単価600万超えで販売してほしい
伝説になると思う
25坪で1億5000万
プレミアムフロアは坪単価800万とか超えてほしい
40坪で3億2000万
今回のウラワザタワーなら3億超えの部屋もありそうだね。
埼玉県で外廊下で3億超えたら話題性あり。
値上がりは期待できなそうだけどね。
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9766
アンケートさん
浦和ザタワーは3億超える部屋が出ると思いますか??
大宮スカイで2億2000万超
ザパークハウス川越タワーで2億超え
埼玉県ではすでに2億超えのマンションがでています。
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9767
名無しさん
>>9764 通りがかりさん
この一帯は取り壊しまではスラムみたいな雰囲気でしたよ
なので権利者住戸については一部の地主を除いて浦和らしからぬ人たちが大量に住むことが想定されます
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9768
通りがかりさん
Native Urawanの人たちですね
入植者は彼らを尊重しなくてはなりません
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9769
評判気になるさん
その権利者のお蔭で住める。先見の明があり住み続けた方々。本当にありがたい。
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9770
通りがかりさん
滑稽な意識高い系の成金もどきより土着のニワカ成金の方がマシかな
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9771
マンション検討中さん
EPF TYPE
120.19m2(約36.35坪)
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だから。
坪単価800万超えで3億
4億以上となると
坪単価1100万
非現実的な坪単価だね。
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9772
マンション検討中さん
本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ
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9773
マンコミュファンさん
>>9767 名無しさん
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
今なら3億弱もありえたね。
浦和は二億超えるマンションが
ひとつもないんだね。
川越タワーも二億超えのに。
浦和は現在まで二億超えマンションなし。
さすがに今回は
二億は超えてくるだろうと思う。
ぜひ浦和には4億超えてほしい。
坪単価1000万超え。
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9774
匿名さん
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9775
名無しさん
でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ
ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか?
地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
普通に億行きそうだし
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9776
匿名さん
>>9774 匿名さん
まあネガコメしてないで見てろよ素人。
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9778
口コミ知りたいさん
>>9775 名無しさん
川越も大宮も二億超えが出たんだから
浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
ぜひ超えてもらいましょう。
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9779
匿名さん
25Fで550万円程度、MAX13500万円以内、プレミアムで700万円程度、MAX27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。by浦和出身の仲介業者
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9780
マンション検討中さん
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9781
検討板ユーザーさん
>>9780 マンション検討中さん
業者にも色々いますからね。。
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9782
名無しさん
>>9779 匿名さん
EPF TYPE
120.19m2(約36.35坪)
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だからね。
そこまで広いわけではない。
坪単価800万いったら
高掴みだけど、浦和は数少ないから
ありえなくはないかな。
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9783
匿名さん
>>9780 マンション検討中さん
直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑by浦和出身の仲介業者
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9784
名無しさん
浦和は大宮や川越に
負けるわけにはいかない
3億超える部屋売るんだ
外廊下といわれるけど
メンツ大事にしてるんだ。
浦和はよい立地
新幹線止まらないけど
浦和レッズがあるんだ。
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9785
検討板ユーザーさん
>>9783 匿名さん
浦和で平均550万とかなら
完全に高掴みだな。
賃貸需要が弱いからね。
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9786
マンコミュファンさん
>>9783 匿名さん
パークホームズ?ブリリア?
ここと比較するマンションではないです
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9787
検討板ユーザーさん
この間取りで高層階なら
家賃いくらとれる?
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9788
口コミ知りたいさん
>>9784 名無しさん
どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
絶対売り切れると思うな
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9789
検討板ユーザーさん
27.28坪で坪単価600万+諸経費なら
1億7000万
表面利回り4%なら家賃57万
埼玉県なら表面利回り4.5%はほしい
だとすると家賃64万
浦和で家賃60万超えなんてきいたことない
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9790
マンコミュファンさん
浦和で90平米で家賃60万以上
あなたなら借りたい?
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9791
名無しさん
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9792
通りがかりさん
>>9791 名無しさん
浦和で90平米の最高家賃はいくら?
60万以上の家賃みたことないんだか。
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9793
マンション検討中さん
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9794
口コミ知りたいさん
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9795
匿名さん
>>9793 マンション検討中さん
低層階で550万なら高掴み
高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない
プレミアム坪単価800万とか
完璧に高掴みだよ。
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9796
アンケートさん
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9797
マンション検討中さん
>>9795 匿名さん
ここはプラウド浦和の中古より安いってこと?
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9798
通りがかりさん
高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。
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9799
マンション検討中さん
マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
無駄な論争すぎる
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9800
評判気になるさん
>>9797 マンション検討中さん
浦和よ、3億を超えてくれ。
坪単価800万を
埼玉県で出してくれ。
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9801
マンコミュファンさん
>>9798 通りがかりさん
安い部屋で坪単価550万以上なら
値上がりは期待薄い
一部都内より高い値段
例えば十条タワー
内廊下だし。
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9802
eマンションさん
>>9799 マンション検討中さん
十条タワー
仕様はすばらしい
坪単価は安め
浦和ザ・タワーは
これを超えられないのでは?
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9803
マンション検討中さん
>>9802 eマンションさん
超える、とは?
そもそも比較対象じゃない。
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9804
eマンションさん
部屋の広さが120㎡と3億行くかどうかはちょっと微妙な気がする
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9805
マンション検討中さん
>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4%きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。
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9806
匿名さん
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
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