URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

埼玉版の新聞にでてるそうですが今は埼玉在住じゃないので見れません。
28年完成のようですが、時期がそこまでは待てなそうなんですけど、やはり気になります。
ネットにはあまり情報でてないですよね？
ネットなどで情報が見れるとこがあったら教えて下さい。

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今日図書館へ行って記事をコピーしてきました。
4月14日の読売新聞32ページですね。
記事の中にある文章で検索しても情報が出てこないので、ネットでは見られないかもしれません。

イメージ図では1-4階と思われる部分が割と敷地いっぱいの1:3.5くらいの長方形。
その上に東西幅2/3くらいの住居部分が西側寄りに乗っています。
東側の部屋でも、少し線路から距離があるつくり。

イメージ図の1-4の高さが1.5cmに対し4-27階部分が4.7cmくらいなので、地上24mくらいからロビー階&住居部分でしょうか。
通常のマンションの7-8階くらいの高さがあるのかな？と思います。
住居部分は東面に7の区切り、北面に11の区切りがあります。

図ではわからないですが、竹輪型なんでしょうか?
うちは竹輪型の場合は検討外になってしまうので残念です。

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入力ミスかと思いますが、2018年度完成の見通しですよ。

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場所は下記に出てますね

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1309848774507/files/saikaihats...

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この位置はバルコニーや窓から
エイペックスとコンニチハなのではないですか？！

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No.1です。
2018年ですよね。すいません、間違えました。

詳細いろいろありがとうございます。
線路から少し距離があるならいいですよね。

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5-27階の住居部分は黄色の西側寄り2/3程度なので、ちょうどかぶらないような気がします。

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No.4で説明不足でしたが、現在のイメージは
右の図で、左は過去の廃案です。

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http://blogs.yahoo.co.jp/herazou24/53787205.html

上記のブログに新聞とほぼ同じイメージ図が出ていました。
上から2番目のピントがぼけている画像です。

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価格帯はいくらくらいになるんでしょうね。

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県庁所在地
公共機関
学区良し
駅前
野村
駅建て直しで駅ビル化
百貨店
ロータリーで建物が目の前に建たない

これだけ材料があるので、相当の金額かと。

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ロータリーで建物が建たないっていっても、
北側じゃあねぇ。

用地買収は目処は立ってるのでしょうか？

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野村だから徒歩5分の住友と同じかちょっと安いくらいになるのでは。
500もあるから売り切るには安くしないと。
修繕管理費は高いかも。

スーパーできるのかな？
イトーヨーカドーだけでは500世帯も増えたら食料や日用品足りなくなっちゃう
小学校も子ども増えちゃったらどうなるんだろうね？

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こちらのプロジェクトが5年後とはいえ動き始めるのは嬉しいです。
ホントいろんな環境が抜群の立地ですよね！
とはいえ500戸。
地域の教育や日常の食料品の調達が確かに不安。
浦和市、再開発プロジェクトの方、きちんと整えてくださいね〜。

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コルソの地下がメインの買い物場所になるのでは？伊勢丹の食料品も質はよいし。五百戸でも、住友より良い価格でも完売だと思います。エイペックスもコスタも、完売でしたから。特にエイペックスは抽選すごかったし。丁度、二つを合わせた位の戸数ですよね。

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こんなに何でも揃ってるから、お値段は都内並でしょうね、値段。

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そうですね。教育環境はなまじ都内よりは良い。

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あの辺は；こじんまりとした飲み屋が、たくさんあるのにみんな無くなってしまうんですか。

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間取りは、まだ見られないのですか?

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アトレの先行開業する高架下部分には食品スーパーを入れる計画があるそうです。
伊勢丹、コルソ、イトーヨーカドー、東口の大丸にもう一つ揃えばかなりカバーできるのでは。
ＪＲの傾向や浦和という立地からして、成城石井か紀ノ国屋アントレあたり期待。

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野村、長谷工だと騒音がひどそう…。

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延び延び
30階はまだ建たないかな…

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武蔵浦和の様な安っぽい造りは避けて欲しい！
そして絶対内廊下で。
場所が場所なのでかなり期待しています。

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武蔵浦和の安っぽい物件ってどこですか？

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地権者がまず高層階抑えて、エイベックスやコスタ在住からの買換者←お金持ちが次に良い所を抑えて、外部からのお金持ちも狙ってるだろうから…。条件のよい所からどんどん埋まりそう。
長谷工が、東口の優良マンション位力入れて作ってくれるかどうかだね。

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さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

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昔ながらの居酒屋とかが、どんどんなくなりそうだね・・
浦和の良さが、減ってしまう・・

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確かに…。以前からあった計画とはいえ、西口駅前マンションだらけですね。

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浦和には医者やお役人も沢山住んでいるので、
戸建はもちろん高価なマンションも人気ですね。
そういった人が多いので、そこに住みたい庶民
や小金持ち、浦和金持ちのジュニアで浦和を
離れたくないにも人気ですね。

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浦和も人が多くなりましたね。昔は閑静なイメージがありましたが、今は商業地という感じですね。

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これが出来たら高砂小はパンク状態ですね。
空き教室などはあるのでしょうか？

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ペデストリアンデッキはできないようですね。残念。

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何だか浦和も川口みたいになってきたな。

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浦和区＝行政の中心部及び文京区
川口市＝工業地

街の雰囲気も違えば、地価も違う。

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文教区ね。

浦和がマンションだらけで閑静な住宅地の感じがなくなってきちゃったよ。
鋳物工場が潰れてタワーマンションだらけになった川口に似てきた。
鎌倉みたいな街づくりを目指せばよかったのに手遅れだ。

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あと、商業地も住宅地も浦和より川口の方が地価が高いよ。

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結局何が言いたいんだか。浦和を貶めたいんでしょうか。
もし浦和より川口の方が地価が高いなら、川口物件を買う人はいなくなるでしょうね。

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浦和はタワマンないけど。
武蔵浦和の間違いじゃないの？
浦和と川口の地価の差は公示価格や坪単価調べれば一目瞭然。埼玉が東京より上だと主張するくらいバカげてる。

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駅前に限定すれば全体、商業、住宅地で見ても川口の方が地価は高いのでは。
ただコスタやエイペが高値を維持してるのは浦和駅前タワマンの希少性から。
希少性がなくなるのだからタワマンが増えることはプラス要因ではない。
ここが出来ても川口程のタワマン地帯の印象にはならないとは思うけどね。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

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駅前にこの規模で出来たら、景色変わるね〜。威圧感あると思う。

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今のままがいいとはとても思えませんので、高砂地区の再開発には期待しております。ただ、文教都市浦和らしさはほしいですね。昔、丸井があったので「丸井浦和店」復活を期待していたのですが・・・。それと、NHKが大宮に移転してしまうので、NHKさいたま放送局・ナックファイブのオープンスタジオがこの場所にできれば・・・と期待していました。高層マンションの低層階の商業施設しだいですね。

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あなたたちって、外国人と接する機会ないの？
中国人中国人って、あんたら中国人は全員マナーがなっていないとでも思っていない？
それで親日国の全員が日本大スキでマナーがなっているとでも思っているんじゃないの？
笑えるんだけどｗ

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川口ごときが県庁もあり政令市の浦和と張り合おうなんて100年早い。
川口の公立高校なんて偏差値低いし。

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２７階建てマンションの分譲価格はどれくらいになりそうですか。
皆さんの予想を教えてください。

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最低2LDK5000〜、最多価格帯8000。上層階、4LDKは億越えでしょうか。もちろん間取りによると思いますが。

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東京五輪特需の影響で建設費も高騰しそうなことも影響しているのでしょうか。
資産運用目的で購入される方もいるのかしら。
立地は抜群ですものね。
駅前でここと同じ価格帯というのは、都内ではどちらになるのかしら。
教えていただければ幸いです。

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