URAWA THE TOWER

川口と比較するとわかりやすい
地価は似てるけど分譲価格、坪単価は浦和のが3割以上高い

逆に赤羽は安いわ

駅近の三菱の物件ですらそんなにしなかったもの

新築分譲価格、中古価格、賃貸価格を見てどこがお買い得かだね。浦和は新築分譲は人気があり、中古や賃貸はイマイチ。投資や賃貸を考えなければ、浦和も良しだと思う。
でも、普通に考えて地価が安いのに分譲価格が高いのは、お買い得とは言えないね。

新築高いといっても岸町で3LDK3600万くらいだった。
高砂のプラウドも3LDKの最上階が5300万くらい。
たいしたことなくない？

そんなやすいわけない
適当こくなよ

>>454
なぜローン残高をご存じなのでしょうか。
アタマ金と合算しなければ意味がないですが。

浦和駅徒歩圏で坪単価250万から

スペックだけで見るなら
首都圏なら赤羽駅あたりがコスパ最強なんじゃやいかね？


雰囲気とかを考慮する人はそうはならんだろうけど

>>455
イニシア浦和岸町安かったのに売れ残って坪200万割ってたよ。
プラウド浦和も最上階5300万で月20万の賃貸に出たとの書き込みが。

プラウド今考えると安かったなと思う

3年前くらいと今でもだいぶ相場変わったよね
大宮駅も、浦和駅も

住友がメチャクチャ高かったので雰囲気変わった気がする。

27階タワーなので、普通のマンションの価格設定とは大きく異なるのではないでしょうか？

住友は北与野のタワーも億越えだったから価格の参考にはならない。
一部は再販に回されてる感じだし。
しかしここはタワーだし高層階は億越えだろうね。
マンションの買い時は3年前くらいだった気がする。
そんなこと言ったらいつまでも持ち家持てなくなるが。

>>455

プラウド浦和高砂の最上階68m2は、約5400万円です。最上階でも一番狭いタイプです。
上野東京ラインも開通した今だったら200万円高くても売れるでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559825/

エイペックスタワーは1億円以上しましたよね。

浦和駅徒歩6分で最上階南坪260万なら浦和の相場もさんなに高くないね。

タワーって周辺相場より高くなるよね。
中古もあんまり安くならないし。

住友の浦和駅徒歩5分は坪単価390万だったから立地によるのかな。

住友は高いから相場の参考にならない。
北与野タワーも坪350くらいだった。でも周辺相場は坪250くらいだよね。

マンションマニアさんも浦和駅は坪単価300万が基準になるとブログに書いてたね


中浦和のプラウドなどがかなり高いようだから
まぁ上がっていくでしょうね

SUUMOが東京の埼玉レベルの価格の街を紹介してた

上から高い順に



王子

練馬　赤羽　浦和

井荻　武蔵浦和　東武練馬　志村坂上　東十条　ときわ台　武蔵関　志茂

王子神谷　川口　蓮根　川口元郷　京成立石　戸田

北赤羽　西川口　蕨　志木　新越谷　戸田公園　ふじみ野　千住大橋　金町

さいたま新都心　和光市　三郷中央　朝霞　朝霞台


感想

さいたま新都心　と和光がやけに安い印象

北、板橋と足立はだいぶ違う、足立だけ抜けて安い

マンションはブランド地名だと高くなりますよね。

中浦和で7300万円もするそうですから、結構値段は上がってきてるのかもしれません。

王子は北区の行政の中心ですから高いですね

北区といってもかつて東京外国語大学があった西ヶ原などは高級感ある土地柄ですね。

地価は王子より赤羽の方が高い。

地価は商業集積がある方が高い

最高地価だけでみれば

中央区>千代田区>新宿区>渋谷区>>港区>豊島区>横浜市>台東区


実際には高級住宅地イメージは港区がトップクラスだが

マンションのエリア平均分譲価格は最高地価とはまた別になるよね

銀座徒歩圏にもマンションあるけど
分譲価格帯は港区の山手線内側エリアが断然高い。

そもそも最高地価なんて一区画だけなんだから
実際にはそこには建たないマンションの土地拾得費用はまた別の話でしょう。

ただ、ここの物件はほぼ最高地みたいな立地だから
安くなるとは思えないですが

どうでもいいけど首都圏のマンション高い
地方が安いのか
大阪なんて梅田徒歩圏ですら与野くらいの価格っていう

不動産価値はやはり地価が基本。
後はマンションであれば新築相場、中古相場、賃貸相場トータルだね。

東京・新宿都心部にどれだけ近いかも影響あるでしょう。

都心部の近さ、交通利便性、生活利便性、土地の需要などは全て地価に反映される。

地価の決定式はよく知らないけど
地価が全てと言われると序列に違和感

銀座が新宿の1.5倍、渋谷が池袋や大阪梅田の1.5倍も地価が高い理由がよくわからない


渋谷は駅の利用者数も、小売の売上高も
大阪梅田や池袋よりだいぶ少ないのに。

マンションは周辺の地価よりも地名ブランドで値付けが高くなっていたりしますよね。

地名ブランドがあるなら地価も高いよ
地価が安いならブランドがないってこと

まぁ武蔵浦和や新都心のタワマン群より高いのは確実かと

浦和駅に手が出ない方は、北浦和に買えばいいと思います。

市内では住宅地地価も浦和が一番高いですよね？

正直、川口も割安とは言えないね
浦和より安いとはいえ
今出てる物件は駅から微妙に遠いし
和光も駅近はぜんぜん出てこない。

割安なのは戸田とか北赤羽だと思う

低地なのが気になる人以外には

浦和では高砂が一番地価が高いけど、川口の栄町よりはだいぶ安いね。

大宮はもっと高い

住宅地地価は上位浦和区と南区で占めてますよ。

そろそろ着工？

住宅地の岸町の地価は商業地高砂の半分の価格にも満たないんだよね。

商業地地価と住宅地地価をごっちゃにしてしまいますか・・・
住宅地地価100万超えるところは東京だとどこだろう？

住宅地はどこもそんなに高くないよ。不動産価値は商業地に比べると低い。
不動産価値があるのは駅近くの商業地。
ここも商業地でしょ。住宅やマンション多いところを住宅地と勘違いしてる人いるけど違うから。

マンションも駅近くが好まれるから商業地に建つケースが多いね。
逆に住宅地にマンション建つのは周辺住民に嫌われる。デベロッパーは地価の安い住宅地にマンション建てようとするけど、反対運動起きたりしてるよね。

岸町の一番高いところの用途は商業地ではなく住宅地だから商業地地価と比べるのはおかしくないですか？ちゃんと勉強しましょう。

鹿手袋のプラウドは7300万もすると聞いて、駅近じゃなくても結構値が上がってきましたね

住宅地で100万超というと、
メジャーどころだたと松濤や元麻布がそうです
しかもこの辺は広い土地で取引されてます。

しかし、日本一の住宅地価は千代田区のなんの変哲もないマンションです。



関係ないですけど、さいたま市の人口増加の大半は
旧浦和市区域が担ってるそうです

違いますよ。現実を言ってるんですよ。
住宅地用途に一戸建てではなく、マンション建ってしまったり、商業地用途に商業施設じゃなくマンション建っているのが現状。用途に関係なくマンション乱立してますね。
だから不動産価値として住宅地地価と商業地地価を比べてるんです。
逆に価値の高い駅前商業地に一戸建ては勿体なくて建てられない。

不動産価値を見る場合は単純な人口ではなく、昼間人口を見るよね。都心3区の千代田区、港区、中央区は昼間人口が多い。そして説明不要だけど都心3区は不動産価値が高い。