東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-19 22:03:25
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 81703 匿名さん

    品川は人気が高まってますね。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やKDDIなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、ますます環境が良くなりそうですね。



    1. 品川は人気が高まってますね。オープンハウ...
  2. 81709 マンション検討中さん

    港区湾岸は凄いことになって来たな、田町駅徒歩14分でこの値段。

    1. 港区湾岸は凄いことになって来たな、田町駅...
  3. 81711 マンション検討中さん

    港区に埼玉より安いマンションなんかあるはずないわな

  4. 81718 マンション検討中さん

    >>81716 匿名さん

    世田谷とか杉並とかこれから空き家だらけになっていくのは間違いないね。

  5. 81719 評判気になるさん

    >>81718 さん

    世田谷区杉並区が空き家だらけになるなんて有り得ないでしょう
    麻布や広尾には流石に劣りますが、人気実力ともに港区に次ぐエリアですし

  6. 81721 マンション検討中さん

    >>81719 評判気になるさん

    そういう話じゃなくて、高齢化が進んで人が亡くなっていくと住む人がいない家が増えていくというお話かと思います。たとえば、老夫婦が亡くなっても子供は都心にマンション購入して住んでいるし、そもそも少子化で子供がいない夫婦も多い。

  7. 81723 通りがかりさん

    >>81721 マンション検討中さん

    そうはならないでしょう
    世田谷区杉並区ですよ?
    駅徒歩12分程度の土地や物件ならまず買いたい人はいるでしょう
    もし空き家のままになるなら、問題は相続人が売りに出さない可能性ですね

  8. 81724 匿名さん

    “空き家数日本一”は世田谷区「壊せない…」所有者が抱える家の事情

    https://news.yahoo.co.jp/articles/ef861778b1a1b57e96a321d7d3493faec845...

  9. 81726 評判気になるさん

    国民民主の政策はインフレ亢進させるのばっかりなので、物価対策を求めて投票した層の期待と違う結果になりそうですけどねぇ。
    輸入インプレは生産性向上と為替安定が唯一の解のはずなのに、円安誘導につながる財政出動全開したらもっとインフレ進みそう。
    すぐ他党のせいにしてしまう癖もあるので、ここで成果出せなければ旧民主党らしくかけごえだおれって言われそうです。

  10. 81728 匿名さん

    いや、
    今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
    1位 ブランズタワー大崎
    2位 セントラルガーデン月島
    3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
    だと思う。
    しかも、1位は圧倒的な差で。

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  12. 81730 匿名さん

    >>81728 匿名さん
    これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
    この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

  13. 81731 匿名さん


    武蔵小山 vs 大崎スレでも立てて、そちらで言い争ってください。

  14. 81739 匿名さん

    >>81731 匿名さん

    そうですよね

  15. 81744 通りがかりさん

    晴海フラッグの賃貸物件見てたんだが、28平米の1DKなんて部屋もあるんだな
    明らかに単身者用だろうが、単身者で晴海フラッグに住む需要ってあるのか?

  16. 81746 匿名さん

    >>81744 通りがかりさん

    リビオタワー品川なんて40㎡台の2LDKなんて信じられない部屋がある。しかもそんな部屋がレインボービューというだけで坪1000万超え。品川はアホみたいに高い。

    1. リビオタワー品川なんて40㎡台の2LDK...
  17. 81747 匿名さん

    >>81723 通りがかりさん
    駅近の世田谷は売れるだろうけれど、駅から遠い路地の奥のどん詰まりの世田谷の家ってのもあるからね。今だに農村の畦道がそのまま生活道路になっている場所があるので住宅地として価値の低い世田谷というのもあるんだよ。それでも八王子とかとくらべればまだマシだと思う。戸建て住宅街はいずれ歯抜けになって条件の悪いところは山奥の廃村のような風景になるだろうね。

  18. 81749 評判気になるさん

    マーキュリーがまとめた全国の中古マンション駅別価格上昇率ランキング、2019年から2024年までの5年間でマンション価格が上昇した駅の全国上位には品川駅や周辺の駅が多数ランクインしています。

    スゴイのはこれは東京都内のランキングではなく全国のランキングということです。住環境の良いエリアは下がらないどころか大きく上がっていますね。運河は関係ないので削除依頼かけときますね。

    1. マーキュリーがまとめた全国の中古マンショ...
  19. 81750 評判気になるさん

    ちなみに湾岸の中古マンション成約価格の対分譲ランキング、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

    1. ちなみに湾岸の中古マンション成約価格の対...
  20. 81751 評判気になるさん

    上記グラフの右端拡大図

    1. 上記グラフの右端拡大図
  21. 81752 匿名さん

    令和7年 港区の公示地価10年上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第2位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1~4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

    【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

    1位 利便性の高い商業施設が充実した街 41.4%
    2位 最新設備などが整ったきれいな街  29.0%
    3位 公園など自然環境に恵まれた街   27.7%
    4位 防災観点で安全性の高い街     27.3%
    5位 閑静な住宅街、お屋敷街      26.1%

      

    1. 令和7年 港区の公示地価10年上昇率で住...
  22. 81755 匿名さん

    【70%が空室の新築マンションが存在する!】
    都心マンションの実態調査で明らかに!この危機感に行政が動き出し、規制が広がります!


  23. 81758 匿名さん

    >>81757 匿名さん

    発狂してるのはあなた、今日もドンドン削除依頼しますね。

  24. 81760 匿名さん

    港南は公園が充実していて、

    1. 港南は公園が充実していて、
  25. 81761 匿名さん

    港南は商業施設も充実していて

    1. 港南は商業施設も充実していて
  26. 81762 匿名さん

    住環境も優れている。

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  28. 81763 匿名さん

    品川地下鉄やリニア中央新幹線も開通する。

    1. 品川地下鉄やリニア中央新幹線も開通する。
  29. 81764 匿名さん

    有明は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。

    1. 有明は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜...
  30. 81765 匿名さん

    どっちが将来性高いかは自明じゃない?

    1. どっちが将来性高いかは自明じゃない?
  31. 81767 匿名さん

    >>81764 匿名さん

    他にやることない高齢者なのはわかるけど。
    そんなの作って有明に嫌がらせして、文字だけの連呼君より悪質じゃないかな。

  32. 81769 匿名さん

    >>81764 匿名さん

    というか、そんなの作って他地域に嫌がらせなんかしないで無視しなよ。
    いちいち、削除依頼と書くのもやめて。
    相手にするから港南のこと言われるのわかってるよね?
    相手が有明に住んでるのかわからない人なのに、有明を悪く言うのやめなよ。


  33. 81773 匿名さん

    品川地下鉄なんてありません。
    南北線延伸区間です。 

  34. 81774 匿名さん

    有明なんて僻地、大半の都民は一度も行かずに一生を終えます。

  35. 81775 匿名さん

    >>81773 匿名さん

    通称品川地下鉄で良いっしょ

    1. 通称品川地下鉄で良いっしょ
  36. 81777 買い替え検討中さん

    発狂してるのは毎日、あちこちのスレを荒らしては管理人に大量削除されている人でしょう。削除されても削除されても、また同じことを繰り返すのはまさにキチガイ、発狂している以外に無い。

  37. 81779 匿名さん

    品川マンションの値上がりがエグイ。ワールドシティタワーズは
    ここ数カ月で急騰して港区平均相場を3割も上回ってきている。

    1. 品川マンションの値上がりがエグイ。ワール...
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  39. 81780 匿名さん

    リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高輪ゲートウェイシティ
    の開業にらみの動きか。

    1. リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高...
  40. 81781 通りがかりさん

    私はお金がないのでマンションは買えません

  41. 81783 匿名さん

    南北線延伸区間を品川地下鉄なんて言うのはここの転売ヤーくらいだ。

  42. 81787 マンション検討中さん

    >>81752 匿名さん
    どうせなら実勢価格でやれば?公示地価や路線価なんて意味ないから 実態と乖離しすぎて

  43. 81788 マンション検討中さん

    >>81780 匿名さん
    この半年で40%も高騰してるやん もう上がりすぎですわ 調整局面へと予想 とても怖くて今手に入れようとは思わない

  44. 81789 匿名さん

    外国人による不動産購入規制のようなものが導入されれば調整局面に入ると言われてはいるんだけれど、どうなんだろうね。

    党派を問わず七割が賛成となるとこれはいつか手をつけざるおえないのではないかと思った。
    https://www.sankei.com/article/20250728-754YXGQ7ZRNWZK5KMZ4QFZXO6Y/

  45. 81792 匿名さん

    東京は京浜東北線から東側は低地や埋立地でして、太古の昔から支配階級は住まない貧困エリアです。

  46. 81796 匿名さん

    >>81788 マンション検討中さん
    10年前も20年前も皆そう言ってた
    そのころなら余裕で都心一等地買いまくれたのにね

    今後は高級物件ほど海外勢購入盛んになるから
    下がらない
    辺境のアパートや戸建ては下がる
    そのあたり、狙えば?

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