23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>72363

>>72363の言う通りだぞ。
駅徒歩20分の所を買って早く家持ちな。

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あ、>>72364の言う通りの間違いね。

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マンション下がる可能性よりは上がる方が高いだろう
下がる理由は考え難いね

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買う人が居なくなれば下がる。
しばらくは住宅難民と、節税対策成金需要で引合いが続くが
今の新築は駅近少ないし、せいぜい後数年だろうな
俺の周りのZ世代はマンションより戸建派が多いし
彼等はこれからドッと出る中古には興味無い
そもそも生産人口が半減しているからね

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いい家はまだ上がり、良くない家はこれから下がる

ただそれだけ

いい家とは、都心まで電車90分以内の駅で、さらに駅徒歩12分以内

物件個別の事情は考慮外

皆さんいい家買おうぜ！

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>>72368 購入経験者さん
数十年は上がるんじゃない。日本経済も失った30年を取り戻すし、日本人口が減っても世界は増え続けてよりグローバルになれば外国人が今以上に買っても不思議じゃない。日本の格差は広がるだろうから高くても買う人いるよ。金持ちは人口減でも減らないかな。貧乏人は増えそうな気がするけど。

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>>72369
都心まで電車90分なら東京23区どころか区外も入るレベルだろ。
さすがにそこまで広いエリアは微妙。頭打ちだろ。

おそらく山手線駅に着くのに家の玄関から電車やチャリ、徒歩でドアtoドアで30分以内くらいまでじゃないか。
40分以内だと維持、1時間以上は厳しいな。

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>>72359 販売関係者さん

なるほど。これは深刻だわ！！
> 杭もRCも海砂の中にずっと埋まっているから当然錆びる

もともと湾岸は潮風が凄いから、コーキングやコンクリートの劣化が早く、じわじわと細部で塩水が染み込んでいく。
メンテナンス費用も安全面も不安というのはずっと前から言われてきたけど、最近聞かなくなりましたね。湾岸パニックになるからでしょうか。

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>>72363 匿名さん

いい物件はもっとあがるといわれてる。
今までが安過ぎた都心近くの物件ももう大手の会社員でも買えなくなる。

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>>72367 坪単価比較中さん

初任給30万が当たり前になってきたからね。
10年前の1.5倍だ。
物価は1.5倍以上だ。牛乳といえばずっと198円だったのに、いまや300円前後だ。

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　>>72372
販売側に不都合な事実は表には出さないからでしょ。
マスコミも大企業には逆らわないからね。
小学校で理科を習ってれば、海沿いは塩分で物質の経年劣化が早い、は常識的にわかるはずなんだがね。

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普通のサラリーマン(中の中あたり)の住宅事情を知りたいなら
LIFULLのランキングを参考程度に見た方がいい
いつも目にするイメージや知名度ランキングとは異なる。
サラリーマンの収入を度外視してイメージやブランドで割高の地域を
勧める人には注意した方がいい。
他地域を腐して我田引水する発言者は要注意。誰かは分かるだろうが。

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日本は地震など来ません。
南海トラフ地震、東京湾・東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
皆様の未来は明るいのです。

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>>72375 匿名さん
食べ物は塩分で長持ち
コンクリートは塩分で劣化加速
なぜ？

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液状化歴のある港南とかはかなり震災リスク高いですよ。

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>>72374 口コミ知りたいさん
金融は30万初任給多いけど、製造やサービス業はそこまで無さそう。それでも大手は5%以上やってそうだから海外に追いついていくんじゃない。強烈な起業家が出てくれば不動産もまだ上がるね。オータニ版起業家

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>>72378 評判気になるさん

ggr

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>>72379 匿名さん
豊洲、有明も液状化歴があるから、かなり震災リスク高いよ。
南海トラフは仕方ないにしても、首都直下地震は生きている内に来てほしくない。

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都発表の資料で調べたら、昨年末の23区の人口は　9,791,293人で、73,813人増加。
内訳は、外国人+57420人、日本人+16363人　で外国人が 3.5倍多い。
外国人比率は3年間で、4.45% → 5.00% → 5.54％ に急増。18人に一人が外国人。

国別では以下の順で多い。
中国、韓国、ベトナム、フィリピン、ネパール、台湾、米国、インド、ミャンマー、インドネシア
中国人がダントツで41%を占める。
最近増えているのは　ベトナム、ネパール、ミャンマー

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>>72377 匿名さん

【首都圏版】住んでいるとカッコいいと思う街ランキング
https://trend-research.jp/15776/

首都圏の憧れの街、1位は納得のあの場所！
https://mery.jp/2338915

しかしながら現実は厳しい　実際に財布と相談するとこうなります
LIFULやSUUMOなど、は見栄張りが少ないと言うことです

https://www.oricon.co.jp/news/2267876/full/

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>>72383
訂正 日本人の増加は +16393人

23区のマンションは中国人がかなり買い占めていると思われます。

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誤解してはいけないのが
イメージ・ブランド・知名度ランキングを否定しているわけではなく
そのランキングにも価値や意義はあるということ。
各種ランキングには調査方法や調査対象があり様々な結果が出てくるわけ
自分の気に食わないランキングに、「業者ガー、マスコミガー、偽物だ」
のようなリテラシーの低い陰謀論的な人達に対して批判しているわけ。

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>>72381 口コミ知りたいさん
説明してみろよ
小学生にも分かるんならお前でも説明できるだろ

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港南緑水公園とか普通に中国語で母親同士が会話してるしな。

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>>72382 匿名さん
とはいえ、有明豊洲にも液状化リスク真っ白なところもあるでしょ
そこら辺が終わるなら東京終了だからどこに住んでようが関係ない

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>>72388 匿名さん

以前にも言いましたが、今の相場で買えないなら一生奴隷です
国がマンション高騰を良しとしている以上、庶民は見捨てられたんです
荒川江戸川多摩川に住みましょう

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>>72388 匿名さん
中国人が多い場所を避けるくらい？　でも庶民はもう買えないよ。諦めましょう。

中国人比率が高い区トップ10　2023年末
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

中国人の人数が多い区トップ３　2023年末
江東区　　18639人
新宿区　　17240人
足立区　　16790人

昨年1年、中国人の増加率トップ３
港区　　　＋29.6%
渋谷区　　＋25.6%
千代田区　＋21.9%

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>>72391 検討板ユーザーさん

相場じゃなく中国人のせいで倍率が高くて。

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>>72394 匿名さん

同じことです
外国人の不動産購入対策をしていない限り

川沿いが嫌なら竪穴式にすればいいじゃない

国はこう判断しています

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>>72393 匿名さん

庶民だとはじかれるのかな。
庶民ってなんだろ。
よくわかんない。

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中国人の富裕層からしたら日本人なんてみんな庶民だよね。

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>>72396 匿名さん

周辺商業施設を潤す住人を意図的に選ぶのでしょう

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>>72398 マンション掲示板さん

めちゃ潤すタイプだよ。

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>>72398 マンション掲示板さん

中国人は投資用も多いでしょ。
私の方が潤す。
そんなことアピっても選ばれない気がするけど。

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三田GHも中国人の独壇場、SAPIXの成績上位者も中国人が独占。
既に都心は中国の植民地になっている
手遅れです

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自民党の二階とか増税メガネも殆ど
共産党のいいなりだからね

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>>72388 匿名さん

クーデターを起こして
自民党を根絶やしにすればいい

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日銀が早く金利を上げ円高に向かわせないと
中国軍に占領され放題になる
安倍も岸田も黒田も上田もA級戦犯。
いずれ革命が起き、中国軍か露軍に裁かれる

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>>72389 匿名さん

中国人まじでうざい！

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マジで
中国とか大したことないのに
国策で規制緩和しまくって
総量膨らんだ人民元をドルとか円に都合よく換えて
実態のある資産である日本不動産買い漁ってるのムカツク。

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2022年度までSAPIXに娘を通わせていた世田谷区在住の中国人ママ、黄さん（仮名）に話を聞こう。
「当時SAPIXには一学年あたり6000人を超える生徒がいて、そのうちの300～400人は中国人でした。
最上位のアルファクラスにいたことがある中国人生徒も、私が知る限り60人ほどいます」。

黄さんは、SAPIXのなかでも吉祥寺校、王子校、お茶の水校、東京校、武蔵小杉校などには中国人の生徒が多いと話す。

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>>72387 eマンションさん

頼らず自分で調べろbk

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>>72409 マンコミュファンさん
分からないのね
そうだと思ってたけどwww

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バブル崩壊30年間
自民党がだらしないせいで日本は衰退した
この物価高ではもう年金も崩壊し日本沈没は近い

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今さら言うまでもないが、城東に住むのは論外なんだね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/04c9b5848a11f438a73f54fa8eac4c129fbf...

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震災リスクを考えたら液状化歴のある港南が一番危険だと思うよ。

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外人が買い続ける地域は上がるか現状維持でそれ以外の地域は下落するってことですか？

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>>72410 匿名さん

お子ちゃまの挑発でちゅね。
質問者は何を調べて何がわからなかったのか述べてから教えを乞え。
仕事のできない新人みたいなふざけたセリフ吐くってダサすぎる

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私はマンション購入を切望していましたが、大病を患ったため断念します

皆さん、マンションよりも健康を優先した方がいいですよ

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たまプラーザ、聖蹟桜ヶ丘、多摩ニュータウンが人気化してる今、あえて都内を選ぶ必要性はないだろうな。

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実際都内は高くなりすぎて現実的でない
これからは郊外が人気化し価格高騰が進むだろう

テレワークなどの広がりもその傾向を後押ししている

例えば所沢、高尾、春日部、四街道、大船など、確かに都心まで距離はあるが、住みやすさは都心を遥かに凌ぐ

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>>72419 名無しさん

進まないと思いますよ。だって郊外は高騰したら買える人いないから。

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>>72420
郊外がどれくらいの郊外かにもよりますね。
23区まで30分以内は人気が高くなると思いますが、
山手線駅まで60分は　少し時間がかかっているので、
安い物件もあると思います。

また、最寄り駅まで徒歩15分　山手線まで60分　これくらいだと
3LDK70㎡でも4000万円くらすで買えるところもあると思います。

郊外でも駅近、3分　山手線まで60分とかは、
少し高めの販売になるのでは。

東武東上線　川越より先
高崎線　鴻巣より先
常磐線　取手より先
小田急線　厚木近辺　が、安くて今後は人気がでるかどうか・・・

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＞72419　名無しさん

郊外が人気化して価格高騰するとしたら、
都内は、それ以上に高騰してますよ。

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郊外が都心を上回ることなんて未来永劫ないっての
都心に住んだことない人が郊外の方が都心より住み心地良いってただの酸っぱい葡萄だろ

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都心（広尾だから都心でもないかもしれないが）に住んでたけど今山手線外だけど住み心地は確実に郊外のほうが良い

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郊外の方が住みやすいかは、
住んでいる人のライフワークにもよる。
たとえ郊外でも車持っている為、どこに行くにもそれほど遠く感じない人は
大きい駐車場のある、大きいスーパーへ行ったり、
病院へ車で行けたりすると歩かない分、　楽って感じる人もいるだろう。

車社会の郊外で、75歳以上になって免許返納した場合
病院、スーパーなど買い物はどう感じるか?　というのが郊外生活の課題では
私の周りには子供、孫が買い物をしてくれるとか
病院に連れて行ってくれるって家族が多いですね。

私のように独身の場合は出来る限り電車で行ける所に限られるので、
23区内の方が便利で行きやすい。そう感じます

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>>72416 マンコミュファンさん
大病患う前に
マンション買っとけば
ローン特約が発動し
不動産ゲット出来てましたね。。。

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>>72423 マンション検討中さん

この構図は永遠に変わらない

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日本は地震など来ません。
南海トラフ地震、東京湾・東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
皆様の未来は明るいのです。
都心の物件は損はさせません。
安心して購入してください。

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力関係的に都心>>郊外なのはわかります。
ひっくり返る可能性があるなら台湾有事かな。
23区いやだったり山手線のマンションは家族で住むには不便だと思う。生活感に現実味がなさそう。駅が無駄に大きくて人が多くて、移動が大変。
子供のためを思えば郊外の方が良さそう。都心で暮らすのって、子供優先より自分たちが毎日特別な日々を送りたいって思ってそう。それが叶えられる財はすごいけど

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子供複数人いて山手線内に住むとか不便だろうな。
ガキいたら家広い店広い道広い人口密度低い所が適してるに決まってる。
ただ民度や治安を気にするなら地価高い所になる。

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>>72432 マンション検討中さん

子供って何歳までのことを言ってる？
個人的印象としては郊外＝公立。
子供だって電車に乗って通学するのが普通の都内。
駅近で便利なところはやっぱり住みやすいよ。

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皆さん住宅購入予算いくら？
私は2LDKを5500万って感じなので、選択肢狭すぎです。

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朝の満員電車の苦痛はいつまで経っても慣れない
スムーズに行く日はまだマシだけど遅延したら乗れない、ホームに溢れる
風雨の日はビショビショ
夜の電車は満員＋酒・ラーメン・ニンニクの臭い。たまにケンカやトラブル

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利確済み億り人の俺、家を買うタイミングが分からない

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>>72437 マンション検討中さん
常磐線は大変だな
ここ23区のスレだから然るべきスレで愚痴ってくれ

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常磐線ではないが

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常磐線ではないが
23区内でもない

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この時期の窓の結露、なんとかならんもんやろか？

おたくらどないしてますの？

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季ちがわないじゃが、
仕方がない。

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>>72433 マンコミュファンさん
山手線スレで、有明は23区で環境最悪って言われてるよ。

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>>72438 マンコミュファンさん
予算内で気に入ったのがあれば、すぐ買えばいいと思うけど。
数年以内に１～２割下がるかもしれないけど、下がる前に２～３割上がるかもしれないよ。

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>>72447 マンコミュファンさん
うるせえジジィだな、しつこいよ。

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>>72442 さん

二重サッシかつ樹脂サッシだと結露しませんよ

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>>72442 通りがかりさん
築何十年？
うち全然結露しないけど（築3年）

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ペアガラスで床暖房だと築20年でも結露しないと思うけど。24時間換気を切って通気口も閉めっぱなしにしてない？

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リモートなんで月1、東京勤務で良いから都内購入は僕は必要ないかな。
渋滞とか天気も気にしなくていいし。
今は遊びながら仕事をしてる感じかも。

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築20年のマンションは各階ゴミ置き場とか臭くなるからあまり住みたくない。

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>>72452 評判気になるさん
わざわざこのスレに来ないでください

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みんなええ家に住んどるんね
ウチはまだ賃貸やし、普通のガラス窓とサッシやと思うで
こまめに換気してこまめに拭きますわ

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>>72455 eマンションさん

私も去年賃貸でした。加湿器は必ず結論するので使わないようにしてました。
ほっといたらカーテンにこんもり緑の苔みたいなふわふわのカビが全面発生してたこともあります。

100円ショップにある窓に貼るプチプチを貼ると少しは防げますよ。
安っぽさと言うか貧乏くささんは出ますが

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不動産、海外勢が売り越し昨年の投資額5年ぶり低水準　金利上昇にらむ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78255900V00C24A2EA1000/

海外の投資ファンドや企業による2023年の国内不動産投資額は前年比3割減り、5年ぶりの低水準となった。海外勢は保有物件の売却を増やし、取引額は4年ぶりに売り越しに転じた。

外国人売り始めたらしいね。知らなかったよ。
都心は意外と上がらないかも。

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＞＞72457　匿名さん
都心のマンション価格が下がるということですか？

記事を読みましたが、中古マンション市場も下がり始めるってことですか？
無関係とはいいませんが、あまり影響がないように思えましたけど。

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>>72457 匿名さん

近年は取引の３割以上を外国人が占めているから、今年も売り越しなら影響はあると思うよ。

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そもそも売り超過の原因は日銀の利上げを憂慮しての売りなので、国内の不動産全体に影響する。
そもそもマイナス金利だのローン控除だの、そんなのがいつまでも通用する訳が無い。
マンションは新築も中古も暴落するのも、時間の問題。

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>>72460 匿名さん
説得力半端ないっすね！
ありがとう！

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>>72456 eマンションさん

試してみるわ
どうせ賃貸やし安っぽさは元からやで
大切なのは現状維持や

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>>72460 匿名さん

悪い物件のみ下がります
新築や好条件物件は維持から上昇です

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先進国の日本
安賃金
落ちぶれたね
落ち武者みたい

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>>72463 マンション掲示板さん

そうなんだよ。
欲しい物件は高くても欲しい。
でも中国人が買い漁っているせいで買えない。
日本人優先に販売してほしいよ。

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>>72464 匿名さん

落武者って床屋も行ってなさそうな禿吉さんみたいだね。

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>>72465 マンコミュファンさん
ご予算あるならニッポンの方にももちろんお売りしますよ(*^^*)

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>>72467 eマンションさん

あんた不動産屋じゃないし。

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>>72465 マンコミュファンさん

直上の方が仰るとおりです
金がない方が悪いんです
自己責任です
貧乏人は奴隷です
これが日本の選択です

与党も野党も日本の庶民がいかに住宅問題で苦しんでるか話題にしますか？
少なくとも私は存じません
貧乏人よりもLGBTQ問題や難民認定問題の方が優先順位が高いんです
貧乏人の中にもLGBTQ当事者はいると思いますが、そもそも性的志向云々以前に、貧乏人には人権がありません

外国人の不動産購入対策をしないとは、つまりそういうことです

ボロく地震で倒壊するような家に住まわせ、地震がきたら大掃除完了です

それが貧乏人の生き方です

悲しく悔しいですが、私もその中の1人です

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>>72469 口コミ知りたいさん

予算はキャッシュで5億くらいで考えてるんだけど。
庶民なので弾かれます。
中国人には敵わないですよね。

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>>72470 匿名さん

それなら人権有りです
自信を持たれるべきでしょう

貧乏人とは、おそらくアラフォーで金融資産2500万以下といったところでしょう

このくらいの金融資産ですと、今の相場では手が出ず、されど生活はできる線ですね

新たな貧困層予備軍です

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>>72471 マンション検討中さん

でも欲しい物件が買えないんですよ。
どうしたら買えるのか教えてほしいです。

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物件価格が下がっても、売買件数が減らなければいいんです
下がった分損するのは過去最高益を叩き出すデベロッパーと既に十分金持ちの転売ヤー程度です

経済は回ります
マンション購入希望者は腐るほどいますから

不動産高騰対策をしないのは、奴隷階級が欲しいからです

どっかの県民には草でも食わせておけ

この発想と同じです

貧乏人はボロの借家にでも住ませておけ

これが結論です

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>>72473 マンション検討中さん

頓珍漢な回答。

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頓珍漢な回答は１人しかいない。

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ネット情報をコピペしただけか。

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>>72472 匿名さん

レベルを下げましょう
十分いい物件買えます

皇居に住みたくても住めないのと同じです

あなた今のままで有人権者です

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役に立たない掲示板だよね。
ネット情報が正解って人が仕切ってるんだもん。

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>>72477 評判気になるさん

レベルってより場所が譲れないだけ。
レベルほ下がっても良い。
だから安い物件も見てるし。

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>>72470 匿名さん
予算5億で弾かれるってことは新築の高級物件の案内がこないってこと？
それとも5億の中古物件を中国人と競合になって向こうに高値で買われちゃったってこと？
キャッシュで5億あればすんなり買えると思うんで、なんで買えないのかなと純粋に質問。

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>>72480 検討板ユーザーさん

新築高倍率の部屋に申し込みしてるから。
あとは欲しいなと思ったとこは競合相手も皆キャッシュでだいたい中国人。

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>>72481 匿名さん
5億でも高倍率なんだ！おそろしい世界だね。

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中国人は湾岸エリアのタワマンだけでは飽き足らず、最近は都心の高級物件を買っているようだね。

昨年1年、中国人の増加率の高い区トップ３
港区　　　＋29.6%
渋谷区　　＋25.6%
千代田区　＋21.9%

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中国人の富裕層は日本人を代理にして買っているからコネかなんかあるんじゃないかと思ってる。
全然買えない。

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今までの中国人は低学歴・低賃金が多かった
ここ10年は高学歴・高賃金の中国人が増えた
その子供たちも優秀で日本人トップ並みに賢い子が大幅に増えた

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>>72472 匿名さん
ローンで3億ほど引っ張ってはいかが？
与信あれば今は融資枠大きいですよ

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>>72486 eマンションさん

予算を増やすことは出来るけど。
そういう問題じゃない気がする。
そもそも新築がなかなか出ないし。
気長に待つしかないみたい。

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中国人が好む物件を好んでるんだと思うけど。
それにしても中国人多すぎ。
買えない。

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嫌悪施設エリアの港南とか普通に街中で中国語が飛び交ってる。

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中国語って怒ってるみたいでちょっと怖い。

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あの頃、中国に行けば【社長さんｰ】【先生ｰ】だのちやほやされ、日本人はチャイナを下に見ていた。
今はチャイナが日本を下に見て、ざまーみろと言わんばかりに、けらけら笑ってるのだよ。
今はチャイナ様だね。

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最近の港南とかチャイナパラダイスになってますよ。

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中国人って怒っても変わらないのかな。

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銀座も日本じゃないみたいだしね。

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>>72494 さん

最近の日本の高級物件買える中国人は争いを避ける常識人です
日本の貧困層の方がよっぽど怖いです

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>>72495 匿名さん

漢字表記のみの地名はそもそも日本ではありません

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>>72496 eマンションさん

中国語って怒ってるみたいでちょっと怖い。
中国人って怒っても変わらないのかな。

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>>72497 口コミ知りたいさん

伝わらない。

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頓珍漢はあの人。

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>>72498 匿名さん

仰ることは理解します
私は特に北京語が怖い印象があります
中国人が怒ると中国語を理解しない人にはあまり言葉の印象は変わりませんが、日本人よりも比較的簡単に手が出る印象です

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日本が独立国家であったのは明治維新までです
人によっては元寇時点で既に・・・と言う人もいます

日本はガザとなんら変わりません

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最近では外国人がお遍路の旅をしています
これはスパイ活動だとまだ気付いていない人が多いです

皆さん、目を開いてください
真実を見てください

ご自身のためにも

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>>72501 口コミ知りたいさん

中国語わからない。
怒ってないバージョンと怒ってるバージョンで比較してみたい。
面白そう。

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小日本w

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>>72494 匿名さん
怒ったらひどいってもんじゃないですよ。
基本、「私」基準の思考回路で、発言主張することが正しいと思い込むマインドだから、自分勝手だし遠慮はないし攻撃的で感情的で、クソ憎たらしい

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>>72496 eマンションさん

いや、修羅場となれば本性出しますよ。

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ほんしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう。

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>>72480 検討板ユーザーさん

５億キャッシュなんて
ガセに決まってんじゃん笑

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日本はアメリカの自治区みたいなもんだからな。
政府はアメリカのポチだよ。嘆かわしい。

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>>72511 匿名さん

自治区ではなく植民地です

その植民地の中でマンションすら買えない貧困層には人権はありません
悔しいですが、私もその1人です。
どんなに働いて節約したとしても、今の状況でマンションを買える気がしません。

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貧乏人の愚痴はみっともない
金持ちアピールや自慢話の方がいい
キャッシュ5億が本当かどうか分からないがそれでも良い

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ここ貧乏人と無職と頭が＊＊と精＊＊者が占拠しすぎ
○院から書き込んでる人もいるのかね

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マンションはさらに高騰する下地が整ってきた
ここで買えない奴はもう豊かな未来はないだろう

しかし焦って価値のないマンションに手を出してしまったら、即終わりにもなり得る

さぁ、諸君の選択は如何に？

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都心まで通勤90分圏内の駅で、さらに駅徒歩12分以内、築25年まで
個別の事情は考慮しない前提で、この条件を満たしていれば大丈夫

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小日本w

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港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

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>>72519 匿名さん

クッソワロタ。こんな写真貼られておちょくられて有明連呼哀れ

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自由が丘の変質者

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キャッシュ5億の真偽は置いといて。
投資目的の高額マンションほど中国人に現金買いで負けるってのはあるあるだと思う。
私は実需で現金買いした時、中国人と競合したけど勝ったよ。中国人の方が色をつけた価格だったけど、近隣への住み替えだったから今後のことを考えて日本人の私に売ってくれた。私がローンだったら多分中国人に売ってたと思うけど。
管理組合も中国人だらけになると大変だから気を使ったんだと思う。中国人に高値で売り逃げしたって評判たつのが嫌だったんかなと。
実需だとそういう評判たつの嫌がるけど投資家だったら全く気にしないから高値つけてくれる人に売ると思うよ。

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見栄を張って都心にマンション買ったら、両隣が中国人だった人いる？

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都心のマンションを買える、投資できるような中国人は
かつての貧しい中国人とは全く違うでしょ
日本が安くなったとはいえ一般の中国人が買える金額ではない

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中国成金と共に住まう都心ライフ。
羨ましくもあり、羨ましくもなし。

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>>72517 eマンションさん
どういう意味？

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このスレを破壊している人は誰？

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>>72527 口コミ知りたいさん
大陸半島民が好んで使う日本を下に見る表現ですね。

湾岸部から中央区港区あたりのタワマンはこれからが正念場ですね
豊洲の初期と浜松町に持ってましたが、１件目はシンガポール人に
２件目は練馬の資産家の方が購入下さいました。５割増し程度で
今じゃもう手が出ませんがアジア系外国人が多いと理事会が大変そうですね。

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>>72528 マンコミュファンさん

どっちも同一人物
自作自演のバカ

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持ってる株が半日で200万円増えた。
不動産ではこんなに上がることはないだろ？

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キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

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これからは地下マンションが人気化するだろうね

物件少ないからまさに取り合いって感じ

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地下マンション聞かないね。普通行かないだろう
外国人に押し出された連中が郊外、地方、その下が地下に行くのか。

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4連投乙

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豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

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>>72540 匿名さん

WCT横スポーツ報知跡マンション
WCT前海洋大東急不動産マンション
品川区北品川一丁目、東品川一丁目一帯の「品川浦周辺北地区市街地再開発事業」「品川浦周辺西地区市街地再開発事業」「品川浦周辺南地区市街地再開発事業」
品川駅大規模開発

目尻推しだわ

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港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

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港南は品川駅利用できますからね
東京の玄関として、今一番熱い開発が進んでいます。
新幹線、リニア、JR各線、南北線(延伸予定)、羽田空港アクセス。
品川駅周辺に本社があるまたは移転予定は、トヨタ東京本社、富士通、ソニー、キヤノンマーケティングジャパン、日本マイクロソフト、フィリップス等。

これからの東京の中心は、高輪ゲートウェイから品川駅の周辺。
港南も含めてここら辺に住んでる人は勝ち組です。

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>>72544 口コミ知りたいさん

全く同感。港南とか芝浦が湾岸マンション開発の初期の初期だったんだよね。当時は山手線の駅から歩いて行けるタワーマンション高層階が平米あたり60万とか70万とか信じられない値段で分譲された。それゲットした人がマジでうらやましい。港区湾岸は今までも散々値上がりしてるけど、これからももうこれから先上がる要素しかないからな。

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品川駅や港南のビジネス街としてのポテンシャルや将来性を
無職自由が丘変質者に言っても通用しないだろうな(笑)

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品川はリニアの起点。

今後は東京駅の機能が品川駅に移り、さらに羽田空港に近いメリットも活かし東京一の国際的な街になる。

既に高く自分には手が出ないが、今の水準で買えるなら即決買いでもいいだろう。
もちろん牧歌的な街が好きだという層には合わないだろうが。

間違いなく品川駅周辺は都心部で最も勢いのあるエリアだ。

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品川周辺は今でも大企業や有名企業が集まってるけど更に開発が進んで
トヨタやKDDIや関連企業も高輪に移転するからね
オフィスの2大拠点は東京駅・新宿駅だったのが今後は東京駅・品川駅になりそう。
中央線から京浜東北線にシフト。

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40年前は新宿新都心、これからは新宿と騒がれた。
今は新都心開発は品川なのだろう。
次はどこだ。

昔から将来まで、本当に価値が高い「都心」は千代田区なのだろう。

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

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>>72550 匿名さん
確かに関西方面の人は品川派だね。
首都圏出身の人は副都心派って傾向はある。
実家に行きやすいとこ選ぶ傾向あり。

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品川は羽田が近いから中国人や韓国人も多いんだよな。あまり近寄りたくない土地という印象。

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品川をディスるつもりはないんだが、地方から出てきた友人と品川で食事したりすることあるんだけど、お店少なくない?
毎回店選びに苦労する。デパートとかもないから買い物も困るし。
都内からだとメトロのアクセスも悪くて不便だし。これから変わってくるんだろうけど今の時点では用がなければ行かないかな。

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>>72554 通りがかりさん

だからこその伸び代ってやつさ

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>>72553 匿名さん
2023年末　各区の中国人比率。
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

葛飾区　　2.78%
板橋区　　2.69%
足立区　　2.41%
江戸川区　2.37%
港　区　　2.33%
中野区　　2.28%
品川区　　1.30%
渋谷区　　1.27%
練馬区　　1.25%
大田区　　1.22%

杉並区　　1.09%
目黒区　　0.89%
世田谷区　0.79%

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>>72550 匿名さん

投稿者の1人だけど関西人じゃないよ。
ヨォ適当に決めつけて批判できるなー。

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港南ハゲは名古屋人じゃなかったっけ？

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>>72556 匿名さん
5%は凄すぎる。。100人住んでたら5人が中国人
中国人がいる地域は他の外国人も多い
外国人が少ないのはやっぱり杉並目黒世田谷かぁ

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>>72553 匿名さん
2023年末、各区の中国人＋韓国人の比率
新宿区　　7.42%
荒川区　　5.86%
豊島区　　5.77%
台東区　　5.37%
江東区　　4.31%
北　区　　4.29%
中央区　　3.79%
文京区　　3.77%
千代田区　3.74%
港　区　　3.64%

墨田区　　3.47%
葛飾区　　3.43%
足立区　　3.39%
板橋区　　3.24%
中野区　　3.07%
江戸川区　2.94%
渋谷区　　2.02%
品川区　　1.89%
練馬区　　1.80%
大田区　　1.68%

杉並区　　1.52%
目黒区　　1.45%
世田谷区　1.24%

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港南緑水公園とか中国人同士が中国語で談笑してる。日本じゃないみたい。

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中国人の数が最も多いのは、江東区。
韓国人の数が最も多いのは、新宿区。
ベトナム人の数が最も多いのは、江戸川区。
フィリピン人の数が最も多いのは、足立区。
アメリカ人の数が最も多いのは、港区。

以上、東京都の統計のサイトより。

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爺さ～ん、
一人五役の一人芝居、毎日毎日お疲れ様です笑
バレバレだから。
部屋の掃除をしてください。
臭くて汚いんだから笑
あっそうそう喧嘩は売ってないから。

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田園調布や成城や松濤や青葉台などの戸建て高級住宅街は
地方出身の日本人(韓国系含む)の成功者が住んでいたけど
これからは中国人の成功者や資産家も住むようになるだろう

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マイナス金利解除後も、金融緩和は継続と副総裁からアナウンス
まぁ当然か

これを受けて日経も爆上がり
下がると思って待ち続けてる人は、さすがにそろそろ諦めたほうが良いかと

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>>72560 匿名さん
品川区と大田区の外国人比率が案外低いのが意外だった
よく行くので体感としてはもっと外国人多いイメージだったから

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>>72565 マンション検討中さん

ですね
ボロ物件は下がるだろうけど、そんな物件買ってもね・・・

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>>72558 匿名さん

それは本人が言ってるだけ。
実際は違うと思う。
関西か中国地方でしょ。
中国地方が怪しいけど。
名古屋ではない。
「じゃん」に過剰反応したから。
そしてそれを気に入って真似してたから。
関東に住んでいたら聞き慣れる。
関東にも住んでいない関西より西の人だと思う。

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品川が強すぎて嫉妬してるのか
惨めな人生だね

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日経平均この勢いだとマンションまだまだあがりそうなんだけど

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>>72573 匿名さん

だから上がるってば
マンション相場は今が最安値なの！

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もう日本のインフレは止められないんだ
目を覚ませ、現実を見ろ！

これがむしろ普通で、バブル崩壊から今までが異常だったの！

早く買え！
君たちは間違いなく歳を取るんだぞ！

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品川は羽田新ルートの騒音被害一番ひどいからなあ

品川区最大騒音レベル88dB！幹線道路よりうるさく、パチンコ店並みの騒音
https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/07/26/new-haneda-flight-rout...

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今が最安値かは分からないけど、今後10年くらいはその可能性もあるか。よほど長引く何とかショックが来ないと下がらないかもね。不動産価格が世界標準まで行けば頭打ちに何だろうけど分かり難いな。

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>>72578 坪単価比較中さん

世界標準って先進国のってことでしょう？
そんなレベルまで上がっちゃったらもう本当に日本人誰も買えないレベルだよ
でも暴落よりもそうなる可能性の方が高いね。

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関西はよく行くんだけど。
お店で注文してるだけでジロジロ見られる。
店員さんにも二度見されるし。
電車で友達と話してるだけでもジロジロ見られて（小さい声で話してる）
恥ずかしくて電車の中ではあんまり話せなくなった。
関西人の関東弁に対しての反応ってすごいよ。

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>>72580 マンション検討中さん

香港、シンガポール、マンハッタン、SFマウンテンビュー、
もはや一般人には買えないし借りれない程に超高騰。
当たり前のようにいざとなったらマンション買おうかといえた時代はもう終わりました。年収1200万だってメジャーセブンの都心物件はおろか、少し山手線外れたくらいでもきつい。1億円のローンはきついって。

でも不動産、やっぱり所得水準とは関係あると思う。
誰も買えないなら下がる。買い手がいくらでもいる麻布台とかの都心は除いて。

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>>72566 周辺住民さん
全ての国の外国人比率はこれ。品川区、太田区はやっぱり低めですね。新宿区は8人に一人が外国人。

2023年末、各区の外国人比率
新宿区　 12.40%
豊島区　 10.69%
荒川区　　9.65%
台東区　　8.38%
港　区　　7.97%
北　区　　7.61%
江東区　　6.89%
江戸川区　6.21%
中野区　　6.11%
中央区　　5.90%

葛飾区　　5.89%
文京区　　5.72%
足立区　　5.65%
千代田区　5.64%
墨田区　　5.57%
板橋区　　5.52%
渋谷区　　4.90%
大田区　　3.81%
目黒区　　3.69%
品川区　　3.66%

杉並区　　3.25%
練馬区　　3.08%
世田谷区　2.72%

23区全体は 5.54%

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>>72583 匿名さん

品川区、大田区は、
地方出身者に人気なんじゃないの。
新幹線や羽田空港で知名度が高い。

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>>72583 匿名さん

何度も同じ投稿しなくていいよ

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>>72584 評判気になるさん

品川駅からアクセスできる御殿山や高輪エリアは古くからある高級住宅街や大使館が集う閑静な土地で、一般人には無縁の土地ですね。
地方出身者は全く関係ないです。

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>>72586 口コミ知りたいさん

品川区、大田区。
山手線外側はそうでもない。
賃貸も安い印象がある。

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>>72586 口コミ知りたいさん

東京に住んでない人は品川区と大田区言ったら「品川駅」しか出てこないんだね。

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>>72588 評判気になるさん

いや、ワシは東京人ですよ。
住むエリアとしては高輪、芝浦、港南、御殿山、大崎、五反田、目黒とかであって、南の方は検討しておりませんので特に触れるつもりはありません。

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>>72587 マンション掲示板さん

確かに西大井とか南大井とかは安い戸建てのイメージですね。
あくまでマンションの掲示板なので、主要駅とかじゃないと。
西大井はマクドナルドくらいしかお店ないし。

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>>72590 匿名さん

自己中な性格だから自作自演でしか成り立たないってことか。

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>>72576 検討板ユーザーさん

あと、20年で老朽化マンションだらけになって、爺ばかりの世の中で、マンション売れると思う？
今は(というかずっと)賃貸に限る。

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>>72591 マンション掲示板さん

それでも君は買えない

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>>72580 マンション検討中さん
日本もgdp3か4位だから、その割に不動産はダントツに低かった、物価全体だけど。
経済は世界で繋がっているから割安の日本は買われたし、世界標準までは当然買われるでしょ。これからの金の無い日本人は地方に住む事になるんじゃない。

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>>72594 通りがかりさん
売れると思う。最近は超エリート以外の白人も日本で家庭を持っているの増えたし、日本人が買わなくても外人が買うんじゃない。

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>>72593 匿名さん

港南に住んでないことはバレちゃったけどね。
港南の設定さんだよね。

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自己中心的なコミュ障のお爺ちゃんが仕切っている掲示板だから他の人の意見が流れてつまんない。
しかも地方住みの無職の人がネット情報で妄想の１人芝居。
東京に住んでないくせに東京スレに投稿しないでほしい。

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>>72590 匿名さん
御殿山・大崎・五反田は品川区ですよ。
品川駅は港区だけどw

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品川区と大田区からどうして港区や目黒区に変換されるんだろうね。
自己中心的だしコミュ障だし。
だれも話したくなくなる。

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>>72596 坪単価比較中さん

そうかもね。
暴落するよりはあり得る未来

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自分で自分にレスしてごまかすしかないんだね。
それが一人芝居の始まりかな。

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>>72585 名無しさん
同じじゃないよ。

● 各区の中国人比率　>>72556
● 各区の中国人＋韓国人の比率　>>72560
● 各区の外国人比率　>>72583

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木村秋則（りんご農家）
「宇宙人に『2025年に大峠（大災害？）があり、人類の歴史は2031年？（2031年か2032年）に終わる』と言われた」

このままだあと８年ぐらいで人類は滅ぼされます。
解決方法は、自然栽培と人間は障害者だと認めて自覚することです。

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港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

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宇宙人はいないよ。
バカじゃん。
幽霊がいるとか言ってるのと同じ。

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アメリカの名門スタンフォード大学では、障害についてもっとオープンに語ろうというウンドを始めました。
中国の障害団体には8500万人が登録されています。
本当の日本人である縄文人はもう完全に滅んだことが最近の遺伝子の研究で分かりました。
現在の日本人は最近日本にやってきた弥生人と渡来人で、田舎で百姓をしていた障害者です。
日本は３５ほどの民族が集まった多民族国家です。
日本人は百姓で障害者です。
だから日本人はいないし、武士もいません。
百姓が鉄で刀を作り戦争していただけです。
宮本武蔵は巨人症の障害者だと言われています。

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俺はマンションは買わない

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訂正
アメリカの名門スタンフォード大学では、障害についてもっとオープンに語ろうという運動を始めました。

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>>72611 マンション掲示板さん

買えない。

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三軒茶屋にある横澤プロダクションがあるビルでは、誰でも見れるくらい霊現象が多発して、今、明治大学の教授がそれを調べています。
ここでは霊が物質化してます。
youtubeで物質化した例の動画が見れます。

その画像を貼っときます。
ちなみに宇宙人は霊現象を武器にすることができる。

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>>72616 匿名さん

くだらない。
スレ趣旨逸脱。
興味ない。
コミュ障。

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宇宙人とか幽霊とか言ってる人。
精神病んでるでしょ。

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日本人や人類はみんな障害者です。
同じことを繰り返す人はアスペルガー症候群の指数が高い人でしょう。

本当に健康な人は足が速くて陸上の県大会に出場できる人です。
この人が本当の美人イケメンで健康な体で、本当に頭が良い人です。

障害者が得意なのが記憶力だけ。

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CIA初代長官で全米空中現象調査委員会（NICAP）のメンバーでもあったロスコー・ヒレンケッター
「実際のところ空軍上層部は真剣にUFOを懸念しているが、公的機関による情報操作によって、一般市民はUFOなんてナンセンスだと信じるよう仕向けられている」（1960年に上院に宛ての手紙の中で）

世界的に著名なロケット工学者ヘルマン・オーベルト博士
「空飛ぶ円盤は実在していて、それらが別の惑星から来た宇宙船であるというのが私の主張です。UFOには知性を持った“観察者”が乗っていて、何百年も地球を観察しているのだと考えています」

米ニューハンプシャー大学名誉教授セオドア・C・ローダー三世博士
「他の惑星の知的生命体はずっと地球に訪れているし、今も彼らは地球に来ています。これは推測や希望的観測ではないのです」

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>>72621 匿名さん

コピペやめて。

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>>72596 坪単価比較中さん
バブルの時って日本の地価だけが爆上がりしたから値下がりした時に買い支える外国人がいなかったもんね。
ローンも今から考えるととんでもない金利だったから日本人も買い支える人なんていないしおそろしいほどの暴落。
今は下がったところで買い支える人は日本以外にも国内にもいるから暴落はしないよ。

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私は自宅トレーニーなので1階角部屋がいいですね。

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スレ違いなのは分かってる
だが主張せずにはいられない

世の中の働く子持ち様どもよ、
子持ちであればなんでも許されると思うなよ
お前らみたいな子持ち様がいるから本当に頑張ってる子持ち様まで印象悪くなるんだよ

俺はお前らの子育てのためだけに生きてるんじゃない
俺にだって子供がいるんだ
同じ条件で働いてんのになんでいつも平気で休めるんだよ？
そして当然のように俺に仕事押し付けんだよ？

もういい加減にしてくれよ

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中国経済は壊滅的みたい。
日本に影響ないといいですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/feedf7aef8970976070d8df1ee7f3d5a43ba...

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マンションとか土地とか、そもそも資産になるようなものの価格が上がってるのは分かるけど、一般消費財みたいなものってそんなに上がってるか？

普段からあまり消費しない生活だからそんなに気付いていないだけかな？

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普段ある程度余裕のある人にはわかりませんが、毎月食費もギリギリな人には切実らしいですね。
ワタシにもわかりません。

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毎日買うような個々の商品は数十円づつの値上がりだから気にしない人はいるだろうけど
毎月出費の記録をしていれば気付く
うちで毎朝食べているサバ缶詰は数年前118円だったのが今は198円
他メーカーで150円だったのが250円に値上がりしている
他の食品や消費財も同じようなもの

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そうか、やっぱり上がってるのか
俺だって今のマンション相場高騰で買うかどうか迷ってる、買うにしても都心なんて絶対買えない普通の庶民なんだが、全く感じてなかったな

これも格差社会ってのが如実に現れてることなのかもな、ただ俺はその中間層にいるってだけで

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消費財も上がってますが、マンション価格の上がり方は異常です。　
異常なものは修正されますよ。

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>>72627 通りがかりさん
あなたも仕事を押し付ければいいのです。
できない！とはっきりと言うの。
みんなが。
みんなで無理！できない！と言って社員を増やして人手不足解消するしかないよ。
子供は将来的に国民全体の財産なんだからキレイごとでなくみんなで育てる。
この場合頑張らなければならないのはあなたではなく会社の経営者です。もっと言えば国です。
子供を育てにくい社会にすると、めぐりめぐって自分の首を絞めます。
このスレでも若者がいなくなって将来的にマンション売れなくなるとか騒いでるでしょ。

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マンションに関してはただ人気な場所(都内)が順当に上がってるだけでしょ
買えない人はさっさと神奈川千葉埼玉で物件探した方が有意義だぞ

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>>72635 マンコミュファンさん

少なくとも私はあなたと同じ職場で働きたくないですね。
なんでも責任を押し付けているだけでしょう？

最終的に国が悪いという結論にする人は信頼できません。

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>>72636 マンション検討中さん
地方も2年前から初の億ションが登場しているから既にマンション高は都心だけの話しじゃないですよ。まだ異常価格ではないて思う。日経も緩やかに5、6万付けそうだし基本は大きな下げはは期待薄かな。

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