東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-25 19:52:04
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 62952 匿名さん

    >>62949 口コミ知りたいさん
    >弁護士や医者の場合、ドイツ車を買うのは自分で乗るより安全性重視のため。

    違います。

  2. 62953 匿名さん

    >>62949
    あなたの周り近所のドイツ車は安全性の為じゃないんでしょうか?
    職業の偏見が強いだけじゃないのか?

  3. 62954 匿名さん

    >>62949 口コミ知りたいさん

    ピュアすぎる

  4. 62955 匿名さん

    >>62949 口コミ知りたいさん

    そうではなくて「丁度いい」んですよ。
    一般人とは違う、一定のステータスはある。
    その上でグレードで押したり引いたり出来るので
    あの教授より下、あの先生より上って選択がしやすいのです。

    頑丈だのなんだのは後付けの言い訳みたいなもんで主たる選定理由じゃないのでお間違え無く。

  5. 62956 坪単価比較中さん

    >>62951 匿名さん
    そう先入観ど入り、ほとんどの事が自己満

  6. 62957 匿名さん

    >>62930
    だからあんたも早くディーラー行って現行型買いっちゃいなよ。
    いつまで指咥えて近所の車眺めてんのよ?

    「実るほどこうべを垂れる~」って少なからずあんたは実ってないんだから新車買って良いんだよ。
    嫉妬されるのが怖いか?そんな後ろ指刺されたくないか?
    でも近所に止まってる車種を片っ端から眺めてる暇があったら
    世間の目なんか気にせずディーラーへGO!
    やってることダサいぞ。

  7. 62958 匿名さん

    医者は縦社会だからね。

  8. 62959 評判気になるさん

    >>62948 匿名さん

    俺は港区育ちだが、兄妹含め私立だし周りは地主や個人事業主などお金持ちは確かに多かった。
    今の世田谷区に引越したのは父の実家に近いのと、緑あふれる環境が欲しかったから。
    でも今の近所も富裕層ばかりだし変わらない気がする。というか会社の学閥にサークル活動,住処など、場所にかかわらず、無意識に似た者同士が群れる傾向は世の東西を問わず変わらないからね。

  9. 62960 匿名さん

    >>62930 評判気になるさん
    >うちの近所は豪邸の人ほど普通のクラウンとかCクラスなんかをいつまでも乗っているけど

    よくよく知れば医者と一緒で縦社会に生きる人で、目上の人よりいい車に乗れないだけかもよ。

  10. 62961 マンション検討中さん

    いいかい、学生さん、
    いつでもドイツ車を買えるくらいになりなよ。
    それくらいが、ちょうどいいんだ。

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  12. 62962 評判気になるさん

    >>62957 匿名さん

    そうかね。でも俺はメルセデスも・BM・アウディ・Volvo・VW,ルノーも乗っていたよ(書かなかったけど全部で10数台乗り継いだって言ったでしょw)
    でもこれらは生活用品で、乗っても楽しくない。
    常に2台あり、今年はアルファードを売り最新アイサイトを試したくてスバルを発注済だけど納車は半年後w。
    気づいたのは自分は人と同じ車に乗るのは避けるという変な癖があること。
    その代わり他にはヨットとバイクが3台。(値段関係なくいいものがあれば中古でも十分)
    みんなとは価値観と趣味の幅が違うし、人生楽しんだもの勝ちということで(笑)

  13. 62963 匿名さん

    >>62962 評判気になるさん
    >>62960

  14. 62964 マンション掲示板さん

    俺は免許持ってない

  15. 62965 マンション検討中さん

    パコ虎、24000万くらいだったのが
    45000万で出てるから、
    麻布台開業人気で売れたら、
    税引前利益2億、って感じかな。

  16. 62966 匿名さん

    >>62962 評判気になるさん

    兄貴、金持ってんね~

  17. 62967 匿名さん

    >>62965 マンション検討中さん

    こらっヨシオ!よそはよそ、ウチはウチ。
    早くご飯食べちゃいなさい。お母さんパート行かなきゃいけないんだから。

  18. 62968 通りがかりさん

    どこにいようと、資産ある人もいるし品のある人もいる。
    どーしてくくりたがるのか意味不明。

    ドイツ車の足回りが好きだから普通に買う。

    高級車乗ってると見栄だと思うのは、自分がそうなるからとしか思えん。

  19. 62969 匿名さん

    >>62962
    スバルで信号待ちの際に隣にゲレンデやカイエンが止まってもモヤモヤしない?

    俺は俗の人間ではないんだと思いたいだけで、小さい家住んでゲレンデ乗って人生なんだかんだ楽しんでそうな人間が実は羨ましいんじゃない?

  20. 62970 マンコミュファンさん

    >>62969 匿名さん
    デカい家住んでゲレンデ乗ってる人は羨ましいけど小さい家住んでゲレンデは全然羨ましくないなぁ笑

  21. 62971 評判気になるさん

    >>62969 匿名さん

    もし自分がタワマン住まいなら、肩身が狭いけど、家さえまともなら車なら軽トラでも平気だよ。
    家自体が広いし資産も肩書も(一応学歴も)あるし、全て満足しているからねw
    コンプレックスは人生で感じたことないなあ。

    ちなみにウォーレン・バフェットの愛車が何か、ググってみたら?
    ついでに、ジェフベゾスやザッカーバーグの乗っている車でも調べてごらん。

  22. 62972 評判気になるさん

    >>62966 匿名さん

    いや、車の1台は経費扱だし(法人利用率30%で申告 それ以上だと引掛かる)中古も償却率高いので買うよ。
    車なんて海外じゃ2、30万キロ乗るのが普通。日本の中古車なんて新車同然だからね。色も日本は白、黒、銀ばかりで地味だから、中古だと人気薄の赤を買ったりね。
    経費分は短期で回すけど気に入れば10年は乗るし、売る時の査定なんか考えないw
    バイクも維持費は安い。排気量は1300ccでも自動車税は年6千円。ヨットも福利厚生費扱いにできるし償却率も高い。燃料代は只同然で消費税以外税金ゼロ。

  23. 62973 匿名さん

    俺は、見栄を張るって大事なことだと思う
    それで、自分の仕事にモチベーションが上がればなおのこと。

    それと、良いものを知らないと、それについて語ることもできないじゃん。
    まずは、良いものを見栄でもよいから知る。
    そして、知識として蓄えることは大切。
    食事も、最高級の物を食べて、それでいて感想が言える。

    車も、色々乗ってそれで語ることが出来るんだと思う。
    おれは車乗らないからわからないけど。

    若ければ、若い時の経験は大いに良い。
    上の人と話をするのに合わせることもできる。
    これも商談時に大切なこと。
    何も経験のない人が来てもねぇつまらないとおもう。

  24. 62974 口コミ知りたいさん

    >>62973 匿名さん

    見栄の張り方に品格が現れます。
    ここでの発言もそうだし、普段の人前での身の振る舞い方。
    まぁ困った輩には何を言っても無駄でしょうけど

  25. 62975 評判気になるさん

    俺が上で話したことは事実だよ。
    匿名スレくらいしか本音を言うことも普段ないからね
    リアルの世界じゃ言いたくても言えないでしょ。
    まだこれスレは法螺吹きが少ないからいい方だと思うよ。
    確かに高級品もある程度味わったことがあるから言えるんだけどね

    で俺の言いたかったことは、日本人の中の上クラスで国産車を買わないことに危機感を感じている
    もっと日の丸商品買わないと日本はますます貧乏になるよw(車業界じゃないので念のため)

  26. 62976 匿名さん

    >>62975
    あなたの言いたい事は分からなくもない。
    自分もゲレンデやカイエンは巷に溢れすぎてて乗る気にならない。
    ただ人の嗜好や趣味にケチ付けるのは違和感を感じてならない。
    あの手の車はリセールもいいし、車に詳しい人間も普通に乗っている。
    あなたがジェフベゾスやバフェットが理想な姿に対して他者はまた違う者に憧れを持つ。
    大金持ちが安い車を乗ってるのも少数派。

    日本人の中の上クラスが国産車を選ばないのはメーカーのブランド戦略に問題がある。
    国産でも車種によってはランクルなど、しっかりまだ支持されてる車もある。
    車以外をみても日本製はまだ支持されてる商品も多い。

    >>俺が上で話したことは事実だよ。
    何がどう事実なのか分からない。
    高級都心エリアなんか外車で溢れてるし、
    言っちゃ悪いがやはり老人の理想論だと思う。

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  28. 62977 匿名さん

    >>62975 評判気になるさん
    兄貴、金持ってんねえ。

  29. 62978 マンション掲示板さん

    俺も車の運転してみたかった
    可愛い子助手席に座らせてみたかった

  30. 62979 匿名さん

    >>62971 評判気になるさん
    >コンプレックスは人生で感じたことないなあ。

    兄貴、羨ましいな。
    俺の周りじゃ東大出身や高給と言われる商社マンでもいくつもコンプレックス持ってたり、60過ぎた元お嬢、現・金持ちマダムでも未だに高校時代の同級生と比べて悔しがってるよw
    このマダムなんて普段自慢話ばっかだけどちょっと突っつくといろいろ出てくるし。

    俺たちに比べて兄貴さすがだわ。

  31. 62980 匿名さん

    あの評判気になるさんは毎回同じことを繰り返す。はっきり言って老人のくどい戯言は聞きたくないです。寂しい老人は困ったもんだ。

  32. 62981 通りがかりさん

    >>62972 評判気になるさん
    俺は車を買うのに、売ることを考えてつまらない色にするなんてしないよ。
    そんなせこい発想はないね。
    自分の好きな色で新車を買って、10年以上は乗る。

  33. 62982 匿名さん

    俺は見栄を張るのは人間として最低なバカげた行為だと思う。
    俺は他人にどう思われてるかなんて、どうでもいいんだよ。
    妻も子もいるし、家族以外からの評価なんかまったく興味ないね。 

  34. 62983 匿名さん

    >>62976 匿名さん
    >あなたがジェフベゾスやバフェットが理想な姿に対して他者はまた違う者に憧れを持つ。
    >大金持ちが安い車を乗ってるのも少数派。

    そういうことです。
    自説を唱える時にバフェットだのなんだのって世界トップクラスの人物を例に出さないといけないようじゃイマイチだしね。

    大金持ちが庶民の車に乗ってるって、そいつ車どころか自家用ジェット持っとるやんけってw自分で運転せんでも運転手おるやんけって。

  35. 62984 匿名さん

    さえないおっさんなのに、見栄を張って金持ちぶったり、モテようとしてる姿はかなり痛いよ。

  36. 62985 匿名さん

    >>62982 匿名さん

    性格の悪い俺は、それを聞いた嫁の本音をうかがってみたいもんだw

  37. 62986 匿名さん

    >>62981 通りがかりさん
    あんたは黙ってればいいの

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  39. 62987 匿名さん

    今日のお題
    「さえないおっさんなのに、見栄を張って金持ちぶったり、モテようとしてる姿はかなり痛いよ。」

    「そーだその通り!だからワイは女にも見栄を張らずずっと割り勘や」
    「せやせや。だから俺は100キロ超えて剥げてもユニクロオンリーや」
    「言語化されてスッキリ~。見栄張る気もないし、昔からボクは2次元で十分なのだ」


  40. 62988 口コミ知りたいさん

    >>62984 匿名さん
    ご本人が楽しめてればいいんじゃない?
    温かくスルーしてあげなよ
    人を痛いと評価する行為は美しくない

  41. 62989 マンション検討中さん

    >>62976 匿名さん

    あなたも真面目だね(笑)
    目くじら立てなくても、話し半分で理解すればいいんだよ。
    俺も未だ汐留のリーマンだし、子供もやっと大学一年生。港区内には古いけどマンションも持っているからね。外車にはなんのトキメキもないのはわかるだろ。

  42. 62990 匿名さん

    今日のお題
    「さえないおっさんなのに、見栄を張って金持ちぶったり、モテようとしてる姿はかなり痛いよ。」


    でも~見栄を張らず割り勘で禿デブ親父が言い寄ると
    またそれはそれで文句言うんでしょ~?w

  43. 62991 匿名さん

    ありの~、ままの~、姿見せるのよー♪

  44. 62992 匿名さん

    いやよ♪
    ありのままの姿なんて見せたら男の人はドン引きするんでしょ?するに決まってるわよね。

  45. 62993 評判気になるさん

    >>62990 匿名さん
    今日のお題2
    「俺は営業一筋40年!貰った名刺は1万枚超!俺の言うことは絶対だおらー」
    のスルー方法

  46. 62994 匿名さん

    >>62993 評判気になるさん

    俺はどっちかっていうとそういう世界で育ったもので
    佐川とかビッグモーターとかオープンハウス・プレサンスみたいなノリ嫌いじゃないんだよねw
    まあ、その世界ではぶっちぎりの劣等生だったんで出世できないどころか
    だいぶ下の後輩にも抜かれ降格もしたんだけどね

  47. 62995 マンコミュファン

    スレの趣旨を理解して!

    23区内の新築マンション価格動向(その67)

    価格動向の話をしましょう!

    アトラスタワー五反田を今売却したら、坪単価いくらが妥当ですか?
    2LDK 65平米とかでお願います。
    坪850万くらいで買い手いますかね?

  48. 62996 名無しさん

    >>62995 マンコミュファンさん

    坪300やな。

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  50. 62997 評判気になるさん

    >>62996 名無しさん

    それは相場感覚が大分おかしいです。

  51. 62998 評判気になるさん

    俺はリーマンショック後に大手町10分の古い中古板マンを坪200万で損切りしたよ

  52. 62999 購入経験者さん

    来年は湾岸マンション24年問題
    更に25年問題が控えている。
    それに金利上昇
    海外も中国もバブル破裂で海外どころか若者が貧困にあえいでいるし
    アメリカ国債の格付けも下がった
    今不動産買う奴は本当に怖い物知らずだと思う

  53. 63000 マンション検討中さん

    >>62999 購入経験者さん

    だって上がるからね

    日本と海外では状況が違うんだから

  54. 63001 マンション掲示板さん

    >>62995 マンコミュファンさん
    価格動向ですか。
    今後は変動金利も上がり、ギリギリローンの人たちが払えなくなって、みんな売りに出しますからダブついて中古価格が下がりますね。


  55. 63002 マンション検討中さん

    一等地で高級物件を狙ってるなら早く買った方がいい

    でも城北城西城東郊外などの庶民物件狙いなら、今は待った方がいいと思うよ

  56. 63003 マンション検討中さん

    2000年くらいに建てられたマンションって修繕ちゃんとやれば100年は住めるのか?

  57. 63004 口コミ知りたいさん

    >>63002 マンション検討中さん
    一等地というのは山手線から徒歩圏内及び山手線内ですね。
    確かにここは暴落しない。
    それ以外はすべて危険ですよ。

  58. 63005 名無しさん

    >>63003 マンション検討中さん
    日本は湿度が高いのでコンクリートも劣化します。
    ここがヨーロッパとは大きく違う。

  59. 63006 評判気になるさん

    >>62994 匿名さん
    俺は大企業の本社で、ヌクヌクと過ごして来たから、営業ゴリゴリな世界は絶対無理。
    1日で鬱になるよ。

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  61. 63007 評判気になるさん

    >>63005 名無しさん

    それは知らなかった。
    湾岸は潮風、湿度でダブルパンチやん!

  62. 63008 匿名さん

    >>63004 口コミ知りたいさん
    ありえない。山手線沿いの湾岸エリアとか東京で一番嫌悪施設が集まっているエリアだよ。めちゃくちゃ臭い。

  63. 63009 名無しさん

    >>63008 匿名さん

    嫌悪施設とかぼかさずに言ったら?
    浜松町、芝浦いいところじゃない?

    あなたのおすすめエリアはどこ?

  64. 63010 マンコミュファンさん

    >>63007 評判気になるさん

    潮風、湿度によるコンクリート劣化、
    高潮洪水ハザードのための浸水リスク
    液状化リスク
    地震振幅度

    まあそんなところかな
    これで坪700, 800, 900と騒いでる勝ちどきが心配。
    確かに建物のスペックは一流ですごいですが…
    うらやましいですが…

  65. 63011 検討板ユーザーさん

    >>63010 マンコミュファンさん

    ちなみに私は湾岸の恐ろしいくらいマンションが立ちまくってるのを見ると恐怖感を覚えます。

    なんだろ、タワマン恐怖症、人口密集度恐怖症、団地っぽさ恐怖症、生活感のなさ恐怖症

    病気の数が多い。

  66. 63012 評判気になるさん

    >>63000 マンション検討中さん

    生産年齢人口に比例するからね
    日本は貧乏まっしぐらだし
    山手線界隈含めて上がる要素が思いつかん
    うちの近所も中古戸建がこの数年で軒並み1.5倍くらい上昇したけど(新築はほぼない)
    もう少し待てば元に戻る

  67. 63013 評判気になるさん

    >>63011 検討板ユーザーさん

    私は霊感が強い方だが、湾岸タワマンを見るとどうしても墓場にしか見えない。遠目には墓石や卒塔婆そのものだし、死者の怨念のオーラを感じる
    もともとあの辺一帯は(大田区沿岸から江東区の沿岸)在日の居留地、10万人が処刑された鈴ヶ森の刑場、無縁墓地群、公営ギャンブル、屠殺場、下水処理場など
    いわゆる最下層の被○別部○のあった忌み地だから当然なんだけど

  68. 63014 評判気になるさん

    かちどき界隈は、昔人糞を東京湾沖合に運ぶ水上民が何千何万とオワイ船の上で暮らした場所ですね

    中央区のサイト(水上生活者)
    https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html


    かちどきにあった水上小学校
    https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12724350220.html

    代々の都民はここに近づくことすら嫌がります

  69. 63015 匿名さん

    地歴を気にするのは大金持ちと頭の固い年寄だけで十分だろ
    庶民は交通利便性とコスパ重視
    水辺は水害の危険性があるから注意が必要だがそのぶんコスパが良いからな

  70. 63016 マンション検討中さん

    >>63013 評判気になるさん

    霊感 

    久しぶりに聞いた 笑

  71. 63017 eマンションさん

    結局15年くらいで住み替え考えると人ばかりだからなあ

  72. 63018 匿名さん

    >>63004
    二子玉川や自由が丘、下北沢なども下がると思う?
    あの辺は山手線徒歩圏内じゃないけど。

  73. 63019 口コミ知りたいさん

    >>63002 マンション検討中さん

    ほんとコレ

  74. 63020 通りがかりさん

    >>63019 口コミ知りたいさん

    城南は大丈夫ですか?
    以下中古・新築気になってます。
    皆さんの評価教えてください

    ・プラウド五反田
    ・アトラスタワー五反田
    ・プラウドタワー目黒マーク
    ・シティタワー武蔵小山
    ・ザパークハウス大森タワー
    ・ジオ品川天王洲

  75. 63021 匿名さん

    城南は大田区品川区も入ってるし、城南だけが大丈夫なんてあるわけないだろ。

  76. 63022 評判気になるさん

    山の手線内もいずれ適正価格に戻る
    なんせ一部の投資家以外の需要がないからね。

  77. 63023 匿名さん

    今、の墓は、ビルのお寺に、
    立体駐車場のように管理されていて、番号押すと
    お墓がぐるっと回って出てくる時代ですよ。
    お墓もマンションのようになってきていて
    近代的なって いいんじゃねって思うけどね。

    外にあるお墓だと掃除も大変だし、
    お寺で桶かりて 桶借りるのもお金かかるし
    すぐに泥だらけになるし、虫はいっぱいいるし
    近代的な方が清潔感あるって感じ。

  78. 63024 匿名さん

    >>63023 匿名さん

    お墓の話すると、うちは城南の古い大きなお寺に戦前から八畳程の墓がある。
    永代管理費は年2万弱。その他に希望者には卒塔婆を数千円で作ってくれる。
    桶や箒を借りるのに一々金は取らないし簡単な掃除もしてくれる。
    ただ庭と同じ感覚で年2回墓参りついでに剪定している。作業はすぐ終わるし帰りに蕎麦やところ天を食べたりして子供達も喜ぶよ。

    それより「納骨堂」なるビルの中の立体駐車場みたいな墓は止めた方が良い
    詐欺や倒産も結構あるからね
    https://president.jp/articles/-/63039?page=1

  79. 63025 マンション掲示板さん

    >>63015 匿名さん
    コスパがいい?
    汚水に浸かったら後始末が大変だぞ。

  80. 63026 eマンションさん

    >>63015 匿名さん
    地歴を調べるのは家を買う時は基本だろ。
    埋立地は歴史が皆無で、過去は海だから、埋立地の業者は地歴に触れられるのが嫌なんだろ?

  81. 63027 マンション検討中さん

    お前らは本当に理解力ないな
    首都圏まで通勤90分圏内の駅徒歩10分物件は、建物固有の事情がない限り基本下がらない
    そりゃある程度の調整局面はあろうが、ほんの僅かだ

    早いとこ買っとけ

  82. 63028 匿名さん

    >>63027 マンション検討中さん
    通勤90分ですか?
    せめて60分、できればドア2ドアで30分なら最高ってのが私の感覚で、山手線外も各駅で2-3駅程度離れる程度が限界ですね…

  83. 63029 匿名さん

    >>63028 匿名さん

    貴方が生涯独身で死ぬまで丸の内で働けるなら山手線の狭い集合住宅でも仕方ない
    俺は丸の内が一番長かったので大手町10分のマンション買ったけど、普通のリーマンは転勤や出張も多いし本社自体引越した(今は新橋へ都落ちw)から、経験上都心に拘わると失敗する。 昨日ニュースでやっていたけどミシュランの日本法人は本社を東京から群馬に移したらしい。
    都心に拘るよりも、庭や車庫があって余暇を家族で楽しめる場所の方が余程人生楽しいよ

  84. 63030 マンション比較中さん

    外資の日本法人なんてそれほど重要な機能ではないし
    もし日本で利益を上げていなければ都心から地方に拠点を移すのは合理的経営判断といえるし
    もし利益を上げていれば地方移転せずに都心のままだよ
    つまり、儲かっていない日本法人だということ

  85. 63031 匿名さん

    >>63030 マンション比較中さん

    論点はそこじゃないけどねw
    これから日本企業も総崩れになる可能性大だし、そうなるとますます大企業も都心離れが進むでしょw だから地所も焦っているんだよ。
    都庁自体千代田区から新宿区に移って久しいしね。

  86. 63032 名無しさん

    貧民たちの慰め合いを上から見物(笑)

  87. 63033 eマンションさん

    >>63029 さん

    それは確かに迷うところですね。
    一軒家は、都内の人は高嶺の花のイメージでしたが、ちょっとした郊外でも手が届くんですね。
    お風呂とかTOTOの肩かけ湯にしたいなぁとか、サウナ欲しいなぁとか、テラス欲しいなぁとか、戸建ては夢がありますね。

    ただ資産性は恐らくないので、買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね。カツカツローンじゃなく、余裕資産で建てるものなんですかね。

  88. 63034 匿名さん

    >買ったら最後、なかなか希望価格で売れない可能性もありますよね

    それを言うなら「資産性が~」って馬鹿の一つ覚えの東京勤務のリーマンが
    都内のマンション買っても転勤絡みで希望した期間に売れない心配するほうが先と思うね。

  89. 63035 匿名さん

    外野が無責任に「このマンション資産性良さそう~~キャッホー」ってのと
    一定期間で売り切りたい当事者が捉える「我が家の部屋」「俺の部屋」の問題は別だからね。

  90. 63036 匿名さん

    男なら若くて独身のウチは港区目指せばええんよ。
    港区でもボーイでもないのに三田とか親父臭いところじゃなくて
    賑やかで華やかなド真ん中目指せばええのよ。
    賃貸とか分譲とか関係なく住んでみりゃええのよ。
    六本木青山麻布とかで散財してみりゃええのよ。

  91. 63037 匿名さん

    資産は後からついてくるものって考えないと買ってられないよ。
    まずは、会社や、自分の趣味なのか、住みたい場所探すのが先でしょ。
    自分の希望をどれだけ削って妥協できるか。
    絶対これだけは妥協できないってものを
    決めて買わないと、長くは住めない。 

  92. 63038 検討板ユーザーさん

    >>63033 eマンションさん

    貴方はまだ不動産のことが分かっていないようだね。
    都心マンションだけ資産性があるというのは、業者の常套句。
    郊外にも戸建以上にマンションは余っているし、郊外といってもピンきり。
    そもそも郊外は、皇居や横浜のような大都市から25キロ以上直線で離れた場所が一般的な概念だが、その意味では東横線沿線は郊外は存在しないし、事実中古戸建は数年前より軒並み上がっている。
    普通同じ立地同じ価格で売り出された戸建とマンションがあるとすれば、20年以上経てばマンションの方が安くなり、以降どんどん差が開く。戸建は有限の土地があるから建物の劣化に伴いある程度下がればそれ以上下がりようがないが、マンションは土地がないし建物が劣化する割に維持費は上がり、しかも強制徴収されるからなかなか売れない。特に滞納物件は次の購入者が不足分全額肩代わりされるしね。

  93. 63039 匿名さん

    元麻布ヒルズには1ヶ月だけ住んでみたいな。
    ただ見栄とか取っ払ったら1ヶ月で十分だわ。
    あんな所住んでも落ち着かなくて楽しめないだろう。

  94. 63040 匿名さん

    >>63039 匿名さん
    どうせならゴーン部屋とか話のネタが出来ていいね。

  95. 63041 匿名さん

    >>63038
    理論上ではそうなんだが、戸建てはマンションよりやはり売りにくいよね。
    土地だけだと上物を作るのが面倒なのか売りづらく、
    上物が残ってるとなぜか戸建ての場合中古感がマンションより強く感じるのか売りづらい。
    住人の好みが戸建ての方が反映されてるからか。

  96. 63042 匿名さん

    >>63040
    今あそこにいる大物って誰なんかな。あそこにいれば大したもんだよ。
    あそこより格上のマンションってあるのかな。

  97. 63043 匿名さん

    >>63009 名無しさん
    浜松町や芝浦は良いところだけど、港南とかは悪臭と騒音がかなりきつい。

  98. 63044 マンション検討中さん

    中古の戸建はなんか嫌なんだよな
    前の住民の生活臭や拘り臭が漂ってるから
    建物を解体して新たに建築できればいいのだけど
    そこまで金を出すなら億単位になるしな

  99. 63045 マンション検討中さん

    そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
    本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね
    破産して競売とかの物件だったら嫌さ倍増

  100. 63046 匿名さん

    中古戸建景況感

    1. 中古戸建景況感
  101. 63047 匿名さん

    中古戸建景況感2

    1. 中古戸建景況感2
  102. 63048 匿名さん

    >>63045 マンション検討中さん
    >そもそも戸建てを手放す人の理由が気になる
    >本来はそこに定住するつもりで家を建てたんだよね

    どの程度そうなのか知らんけど、仮にそうだとすると
    この件数を見ると逆に中古戸建だから売りにくいとは言えない感じだね。

    1. どの程度そうなのか知らんけど、仮にそうだ...
  103. 63049 匿名さん

    平均で築22年の中古戸建がバンバン売れてるということは
    築25年、30年の中古もバンバン売れるのだろう。

  104. 63050 匿名さん

    この数字だけ見たら 23区の戸建て資産価値有りすぎ~www

    1. この数字だけ見たら 23区の戸建て資産価...
  105. 63051 マンコミュファンさん

    >>63041 匿名さん

    5億を越えるような物件は動きが鈍いのは確か。
    あくまでも実需だからね。
    でも二億迄なら物件自体が少ないから、いつの間にか売れているよ。感覚的にはお気に入り登録したもの全てが1か月で無くなっているのが大半だね。

  106. 63052 eマンションさん

    >>63044 マンション検討中さん

    マンションも同じだよ。

  107. 63053 通りがかりさん

    >>63048 匿名さん
    成約物件のデータ比較なので、売りやすさ・売りにくさはこのデータからは分かりませんね。
    マンションと戸建それぞれの、平均売り出し期間・新築時と中古売却時の騰落率なんかがデータ比較できれば売りやすさ比較ができるんだけど、そんなデータないかな?

  108. 63054 eマンションさん

    >>63053 通りがかりさん

    我々ここの住民は数字に強いので、あーはいはい、あれでこうならこれがこうで、これだとこんな感じだなって分かっちゃいます。

    でもたぶん、あなたのレベルで様々なデータが出てくると更に考慮すべき点が複雑になるだけで、結局、何も結論を見いだせないパターンで終わると思いますよ。


  109. 63055 マンション検討中さん

    中古の戸建は生活臭がして嫌だなという感覚がある
    個人の感想

  110. 63056 eマンションさん

    >>63053 通りがかりさん

    あなたのレベルで余計な情報を入手しても、
    あー城南城西、いや区ごとでみないと結論出せないか・・・
    あいたた、平米数みないとはっきり言えないや・・・あちゃー困った
    おっと、新築時の価格帯別で見ないとダメか・・・あららら
    いかんいかん、新築時の価格も年代によるから物件の良さを見るには・・・やり直しだ
    あー駅徒歩別も見ないとなんとも言えないか・・・どうしたらいいんだ
    違う違う、駅だけじゃなくてターミナル駅も分けてみないと・・・

  111. 63057 匿名さん

    >>63055 マンション検討中さん

    分かるよ、それもあって都民みんな苦労してるからねえ。
    田舎で中卒・高卒の父ちゃん達でもほぼ1馬力で建てた立派な戸建。

    田舎じゃこの先まともな仕事もないってんで勉強頑張って東京に出てきたっていうののに、気付けば今や40、50過ぎても戸建もマンションも20年落ちの中古でも高すぎて手が出ないっていう世帯も多いからね。

    それこそ今更田舎に帰っても仕事にありつけない、自信もないし、戻りたくもない。
    自分の中で賃貸が得か購入が得か計算するまでもなく
    この大都会東京で賃貸のままいけるとこまで行くしかないってね。

  112. 63058 通りがかりさん

    >>63056 eマンションさん
    私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

  113. 63059 マンコミュファンさん

    >>63058 通りがかりさん

    人気女優が住んでた戸建てなら買うだろ
    そういうことだ

  114. 63060 匿名さん

    >>63056 eマンションさん

    平均で括ったモノを見ても読み取れないよ
    特に戸建は同じものは2つと出ないからね
    土地だけでも、同じ町でも通り一本裏から表に出たら値段は2倍違うとか
    同じ地番でも旗竿地と整形地は2倍違うとか
    高級住宅街は見た目いかにも高そうでも、ゴチャゴチャした商店街の方が全然高いとか
    道路付けによる補正、坂道補正、崖地補正、送電線補正、日陰補正、騒音補正とかあるからね。
    路線価も不動産鑑定士が作成するんだけど、作成した鑑定士の評価次第で変わる場合もある
    建物の価値も坪単価50万の家もあれば500万の家もある
    無垢材か化粧合板か、モルタルか大理石か 木造か軽量鉄骨か、RCかでも違う
    更に300平米の土地を100㎡の家3戸に建替えて売るか1戸のまま中古で売るか
    中古も現状のまま売るか、リフォームで新築そっくりさんにして売るか

    一番確かなのは現地に行ってそれを数十軒、類似物件と比較することだね
    ただし類似物件が中々見つからないけどね
    不動産屋よりも信用できる鑑定士に相談することだね


  115. 63061 匿名さん

    >>63058 通りがかりさん

    築年数平均もマンションと変わらないし、前年同期比も大差ない
    つまり誤差の範囲。マンションが売れていると思うなら戸建ても売れていると言うことだし
    マンション売れてないと思えば戸建てもまた然り。
    それが結論。

  116. 63062 坪単価比較中さん

    戸建てとマンションの売却益はマンションの勝ち、細かーい妙な理屈こねる人いるけど論外だね。

  117. 63063 通りがかりさん

    >>63061 匿名さん
    私は数字に弱いですが、比較の元になる前年の数字自体、マンションと戸建てでどちらが売りやすいかの指標(売却に要した時間・売却時の利益率等)がわからないので、その比較をしても、戸建てが売りにくいとは言えないとの結論は得られないと思いますが?

  118. 63064 匿名さん

    中古戸建は間取りも設計も個人の趣味満載で使いにくいから

  119. 63065 通りがかりさん

    >>63064 匿名さん
    私も感覚的にそのように思います。なので63048さんの見立てが理解できないのです。やはり私が数字に弱いからでしょうか?

  120. 63066 匿名さん

    戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

  121. 63067 匿名さん

    >>63058 通りがかりさん
    >私は数字に弱いので、63048のデータだけでなぜ中古戸建てが売りにくいわけではないという結論が導かれるのか教えてください。

    大前提として皆は>>63048のデータだけで判断してないと思うよ。

  122. 63068 匿名さん

    >>63066 匿名さん
    >戸建ては30年経ったら無価値だよ。価値が残るのは土地だけ。

    田舎の人がよくいう話ですね。
    要はもともと土地も安くて大した額にならないのでうわものがボロいと価値がない。
    土地が安すぎると更地にするのにマイナスにすらなってしまうという田舎もあるわね。

    一方で東京では戸建ては仮にうわものがボロでも土地があるから無価値にならない。

    その答えが>>63050って訳です。

  123. 63069 匿名さん

    >>63063 通りがかりさん
    はい、その通りで数字に弱いのと思い込みが強すぎるのと社会経験の無さ。
    物事を複合的に捉えることが出来ないのが弱点でせう。

    な~んてことは言いませんが、
    単一のデータを元にしてるとみた書き込みなら否定しやすいので
    単に分かりたくない=否定したいだけでせう。

  124. 63070 匿名さん

    >>63063 通りがかりさん
    反論じゃなくてそういうので思考が停止して躓いてしまう人。

    そういう人は・・・
    マンションの方が優れている、戸建の方が暮らしやすい、共産党は日本に役に立っている、男女共同トイレにするべき。

    ネタの対象はなんでもいいので賛成・反対両方を自分ひとりで考えてディベートをして訓練すればいいのですよ。

  125. 63071 口コミ知りたいさん

    >>63068 匿名さん
    土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。ある程度規格化されてるマンションと違って土地は千差万別。

  126. 63072 匿名さん

    >>63064 匿名さん
    >>63065 通りがかりさん

    またまた御冗談をw
    そんな特殊要素のあるような、大金持ちが趣味で作った戸建てなんてそもそも買えないんだから除外して考えりゃいいだけだろ。
    売買されてる大半はマンションはマンションで、戸建ては戸建てでいうほど変わらんよ。
    マンションはどれものっぺらぼうで、戸建だけ顔が濃いなんてないよ。
    だから売れてるんだよ。

    俺様は拘りがあるからって世間の人も同じように拘りがあるなんて思っちゃダメよ。

  127. 63073 マンション検討中さん

    >>63071 口コミ知りたいさん
    それはお前さん個人の話?世間様の話?

  128. 63074 マンション検討中さん

    >>63071 口コミ知りたいさん
    独身さん?

  129. 63075 匿名さん

    >>63071 口コミ知りたいさん

    面白いもんで、父ちゃんがそうやって優柔不断で決めきれない場合
    母ちゃんがテキパキしてる事が多いんで、不思議と世の中回っていくんだよなw

  130. 63076 匿名さん

    >土地も建築規制とか接道とか整形地かとか無数に条件あって、なかなか難しい。

    まあこうやって無駄に知識入れて訳わからなくなるのあるわね。
    昔から生兵法はなんとかっていう位で、難しいと思ったら自分で決めずに嫁に決めてもらうことだわな。

  131. 63077 匿名さん

    >>63071 口コミ知りたいさん

    それは一から土地買って上物建てる場合の話で
    中古戸建は基本出来上がってるから簡単なんだよ。
    1分で解決するレベル。だから売れるんだよ。

  132. 63078 通りがかりさん

    >>63069 匿名さん
    数字に弱い私ですが、せめて一面的にでもそういう風に見えるデータ出して意見を言ってるならともかく、あれで戸建中古が売れにくくないと主張できる自称「数字に強い人」を皮肉ってるだけですよw

  133. 63079 匿名さん

    >>63078 通りがかりさん

    そんなことみんな分かっててあなたをおちょくってるんでしょ

  134. 63080 マンション掲示板さん

    >>63066 匿名さん
    その土地が車1台がやっととめられるような狭小ミニ戸の土地だと、価値あるか微妙。


  135. 63081 マンション検討中さん

    戸建を手放す理由は何だ?
    戸建は定住するつもりで家を建てたはずだが
    売買が活発に行われている理由は何だ?
    そこを説明できる人はいないのかな?

  136. 63082 坪単価比較中さん

    そもそも分かり難い資料は紙クズと同じ、量が多いのも紙クズ。仕事も同じかな、分かり易く説明ができる人はできるヤツが多い。

  137. 63083 匿名さん

    出社率たった“4割”のリクルート、東京駅直結の本社を増床・リニューアル
    Business Insider Japan
    リクルート本社は、東京駅直結のグラントウキョウサウスタワーの21階~41階の計21フロアに入居している。
    今回の改装で契約フロアは2フロア増やし、社食を一新。従来より開放感のある社食(運営はエームサービス)にリニューアルしたほか、日中はジェラートが売りで、夜にはアルコールも提供するカフェも新設した。
    41階には、普段は個人で自由に使えるほか、フロア全体を貸し切りにできるイベントスペースも設けた。本社オフィスの改修にかかった費用などは公表しないという。

  138. 63084 匿名さん

    オフィス賃料が下がって、借りやすくなったのかな?
    環境よくするから、たまには出社しろよってこと?

  139. 63085 匿名さん

    リクルートは出社を強制していない
    リモートワークで出社人数が減れば普通の企業はフロアを解約して経費削減する
    でも、勝ち組企業はそういうマイナスの発想はしないんだろう
    まだ成長を狙っている(売上増・従業員数増)という企業姿勢が見える
    まあ、世界的IT企業は既に出社要請しているから、リクルートにしても日本的ではあるが

  140. 63086 匿名さん

    上の方の書き込みで某外資企業日本法人が 新宿→群馬 に移転したことをうけて
    これからは地方移転の時代だ、みたいなことを書いていたが
    それが***の発想そのもの

  141. 63087 名無しさん

    リクルートは体育会系だからリモートとか向かなそう。

  142. 63088 マンション検討中さん

    日系大企業は社員に甘々。稼げる仕組みが既にあるから一部社員が怠けても稼げる。
    中小零細はブラック。
    外資は会社としては儲けていてもリストラはする。成果が出ていなかったり能力が低いとリストラ対象になる。

  143. 63090 マンション検討中さん

    >>63086 匿名さん
    ***って、何?

  144. 63091 マンコミュファンさん

    >>63090 マンション検討中さん

    記載禁止用語だとそうなる

  145. 63092 通りがかりさん

    >>63071 口コミ知りたいさん
    その通りなんだけどきちんとした仲介が入ってればその辺はきっちり調べてくれるから大丈夫
    財閥系の調査はかなり綿密だよ
    その代わり仲介料の値引はないけどね(提携企業割引程度)
    それでもなお心配なら大手旧分譲の宅地を選べばなお万全

  146. 63093 評判気になるさん

    >>63011 検討板ユーザーさん
    爪楊枝見ても恐怖感覚える方ですか?

  147. 63094 マンション掲示板さん

    >>63078 通りがかりさん
    「売れにくい」「売れにくくない」の定義は?
    それがないとどんなデータが出てきても水掛け論

  148. 63095 eマンションさん

    >>63091 マンコミュファンさん
    3文字?

  149. 63096 匿名さん

    63086匿名の伏字は 勝ち組の反対
    NGワードに設定されているようなので

    勝ち組企業は都心(特に東京駅エリア)に集まる、もしくは留まる
    製造業で地方に拠点が複数ある企業でも本社は都心の立派なビルにする

  150. 63097 匿名さん

    [日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
    千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
    港区   20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
    中央区  11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
    渋谷区  04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
    新宿区  03 (西新宿3)
    江東区  02 (豊洲2)
    大田区  02 (下丸子・大森北1)
    文京区墨田区中野区1

    横浜市2 千葉県2
    大阪府10 愛知県5 京都府5 山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

  151. 63098 匿名さん

    >外資も色々あって稼いでるところは日系で言う窓際社員みたいのも多い。でも稼いでる会社ならそんなに簡単にリストラはしない。

    面白エピソード、残酷エピソード、もっとネタ頂戴♪ カモンカモ~ン!

  152. 63099 マンション検討中さん

    >>63096 匿名さん
    ありがとうございます!
    モヤモヤが晴れてスッキリしました!
    これで成仏できます!

  153. 63100 口コミ知りたいさん

    都心一択ですな。

  154. 63101 マンコミュファンさん

    >>63093 評判気になるさん

    爪楊枝はずっと見てられますよ♪
    巨大な高層マンションやその密集度合いのことを言ってるのですよ。

  155. 63102 匿名さん

    >>63100 口コミ知りたいさん
    それ、定期的に連呼しているけど、都心のマンション営業さん? あるいは転売ヤー?

  156. 63103 匿名さん

    勝どきとか晴海とかはこれから人気出そう。

  157. 63104 名無しさん

    >>63103 匿名さん

    アホか?
    既に人気だろ
    ダントツで

  158. 63105 匿名さん

    晴海のマンション買っちゃった転売ヤーの焦りが爽快だなあ。

  159. 63106 匿名さん

    湾岸なら晴海はかなり住環境も良いし人気も高い。臨海地下鉄も開通する。

  160. 63107 マンション掲示板さん

    >>63105 匿名さん

    そんな郊外ではなく都心買った方が良い。

  161. 63108 口コミ知りたいさん

    >>63107 マンション掲示板さん
    晴海は湾岸の中では都心エリアだと思う。

  162. 63109 匿名さん

    >>63108 口コミ知りたいさん
    釣られるなよ
    ただの湾岸欲しいけど買えないマンの妬みだ

  163. 63110 匿名さん

    大街区も晴海も令和島も都心、
    ってこと?

  164. 63111 検討板ユーザーさん

    >>63109 匿名さん

    湾岸買えなかったら都心の大手デベはどこも買えないね。
    オープンハウスやモリモトあたりを狙った方がいい。

  165. 63112 マンション掲示板さん

    >>63111 検討板ユーザーさん

    だからそういう奴はそういう物件狙ってんだろ

  166. 63113 マンコミュファンさん

    あのさ、マンション相場が高いのって、
    大手がブランドマンションばっかり作ってるからってだけじゃない?

    一昔前みたいに中堅デベが作るマンションがないだけでしょ?

    パークハウスとかパークマンションなんて昔っから高かったじゃん

  167. 63114 評判気になるさん

    >>63103 匿名さん

    坪2百万なら買ってやってもいいよ 倉庫に使うから

  168. 63115 通りがかりさん

    >>63106 匿名さん
    そういう嘘はいいから。

  169. 63116 匿名さん

    >>63107 マンション掲示板さん
    晴海は僻地だけど、今の相場としてはかなり安いから、短期の投資対象としては悪くないと思う。
    このスレの人は興味ない人が大半だろうけど、転売ヤーや中国人が殺到してるんだから必ず買い手はいる。

  170. 63117 販売関係者さん

    みんな
    いつまで悪徳不動産屋に騙さ続けるんだ?
    狭く汚い都心マンションなんかにいつまで拘るつもりだ?
    死ぬまで都心で社畜になって働きたいのか?
    どこの馬の骨かも知らん赤の他人と、同じ一つ屋根の下で不安じゃないのか?
    エレベータや車庫出入れとか、まるで奴隷生活だろ?
    高層からの眺めなんか汚いビル風景みて何が面白いんだ?

    そんなものを高値掴みしてまで、住む理由は何?
    いっとくがこれから儲けようと思っても無駄。損するぞ
    早く目を覚ませ

  171. 63118 評判気になるさん
  172. 63119 口コミ知りたいさん

    >>63117 販売関係者さん

    余裕で都心に買えるように稼げ。
    以上

  173. 63120 販売関係者さん

    >>63119 口コミ知りたいさん

    元々家も土地もあるし、余った金を投資や他の不動産に回して十分お釣りがあるよ
    今の都内の家を売るとハルフラの2LDKなら7,8戸は買えるかな
    (昔は長く都心内陸住まいだったから、今更住みたいとは思わんがw)

  174. 63121 匿名さん

    俺は資産1兆円あるから都内はどこでも買えるわ
    まあ都内に買おうと思わんがな

  175. 63122 通りがかりさん

    >>63116 匿名さん
    湾岸の中では晴海は都心だと思う。湾岸の中でも人気エリアと不人気エリアが今後は出てくるんじゃないかな?

  176. 63123 マンション掲示板さん

    >>63122 通りがかりさん

    駅無いところが人気あるわけなかろうよ

  177. 63124 匿名さん

    >>63120 販売関係者さん

    なんつーか、どんまい。

  178. 63125 口コミ知りたいさん

    >>63106 匿名さん

    20年後に開通する計画の話してどうするんですか?
    20年住みながら待つ間に東京都心は様変わりしますよ。

  179. 63126 匿名さん

    臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だから前倒しになる可能性も高い。

  180. 63127 匿名さん

    >>63126 匿名さん
    目標2040年であり早くとも2040年の間違えだろ

  181. 63128 匿名さん

    >>63122 通りがかりさん
    湾岸は都心ではないんだから、その表現はおかしいよ。
    地下鉄を作るかどうかはまだ検討中で作ると決まったわけではない。
    次回2026年の交通政策審議会でどうするか決まるはず。
    運よく晴海の抽選に当たれば、中国人が買ってくれる間にさっさと売るのが正解。地下鉄計画がなくなれば値下がりする。決まっても値上がりするのは開通1年前。

  182. 63129 販売関係者さん

    >>63122 通りがかりさん

    晴海は島だから都心ではない 平和島も月島も豊洲も夢の島も同じ。
    せめて陸続きでなければ価値はない

  183. 63130 マンコミュファンさん

    >>63128 匿名さん
    臨海地下鉄が開通すれば、晴海や有明はかなり利便性高まりますよ。湾岸の中でも中核的なエリアになっていくはず。

  184. 63131 匿名さん

    >>63130 マンコミュファンさん
    そりゃそうでしょ。今は不便な僻地なんだから。
    転売ヤーじゃないのなら、のんびり2026年の交通政策審議会を待ちましょうよ。

  185. 63132 評判気になるさん

    >>63130 マンコミュファンさん

    そのころは日本も変わっている 開通が決定した訳でもない


    【小池知事】一部報道が出ていたかと思いますが、都心部、臨海地域の地下鉄の構想ですが、この路線は、文字どおり都心部と臨海部とのアクセス強化に資する路線でありまして、その重要性については都といたしましても認識しているところであります。ただ、現在、構想段階ですし、関係者間で十分調整を重ねていく必要がある課題は多々あるわけで、臨海地域での開発動向なども勘案しながら、臨海地域全体の交通アクセスの充実ということに努めていきたいということであります。まだ、整備するという方針は固まったというものではございません。

  186. 63133 匿名さん

    ハルフラ住民だけのためなら赤字確定だし、まず議会承認されず却下されるだろうね
    それ以外に発展すれば別だけど、トヨタも撤退したしその先は国際展示場しかないし、
    (そもそも展示場なんてのもオワコンになりつつある)既にゆりかもめもりんかい線もあるからね

  187. 63134 検討板ユーザーさん

    >>63126 匿名さん

    無理無理。2030年から着工だけど、着工が確定したわけでもない。
    そこから掘り始めるからまたまだ大分先!
    おじいちゃんになってしまうわ!

  188. 63135 通りがかりさん

    >>63119 口コミ知りたいさん
    無理。
    都心にも買えるようにハードな仕事したら精神を病む。
    そこそこの収入で、23区ギリギリくらいに買えればいい。

  189. 63136 口コミ知りたいさん

    >>63127 匿名さん
    なんでも自分の都合よく解釈を捻じ曲げるのは晴海、有明民の習性なんだよ。 

  190. 63137 口コミ知りたいさん

    >>63126 匿名さん
    遅くとも2040年と言う根拠はまったくないだろ?
    あんたの願望は書かなくていいんだよ。

  191. 63138 匿名さん

    >>63132

    この小池知事の意見を聞く限り、どう考えても乗り気ではないように思われる
    乗客も豊洲とかだと10万人の乗降客がいるけど、晴海じゃ勝どき駅と奪い合いになるだけ
    デベの肩を持つダイヤモンドとか一部のマスコミが前のめりになって世論を掻き立てるだけで
    おそらく都民の大半は税金の無駄遣いと考えるだろうし、ゆりかもめとも競合する。
    実際これまで似たような新線計画も「出ては消え」の繰り返しだから、今回も白紙撤回だろう

  192. 63139 マンコミュファンさん

    僕は中央線郊外エリアに買うことにしたよ
    できれば高円寺か西荻窪がよかったんだけど、予算足りそうにありません
    ありがとうございました

  193. 63140 匿名さん

    >>63139
    新居で良い夢見ろよ!
    あばよ!

  194. 63141 傍観者

    >>63140 匿名さん

    そのdisりに聞こえる言い方は最低ですよ

  195. 63142 匿名さん

    >>63139 マンコミュファンさん
    四方津あたり?

  196. 63143 匿名さん

    >>63141
    何がどう最低か理論的に教えてくれます?
    え?え?え?どうなったら最も低いディスりなの?

  197. 63144 マンション検討中さん

    >>63143 匿名さん
    まずは「あばよ!」と書いたその気持ちを論理的に説明頼むわ

  198. 63145 匿名さん

    >>63144
    家を購入することになったからこの板にはもう来ないようにも見えるよね。
    だからあばよだろ。
    そもそもどこがディスりなのか今度は君が論理的に説明しておくれよ。
    どこが最低なのかな?

  199. 63146 マンコミュファンさん

    >>63145 匿名さん

    あなたもあばよ!もう来なくていいからね

  200. 63147 評判気になるさん

    >>63146 マンコミュファンさん

    ほんまやなー

  201. 63148 匿名さん

    >>63145
    説明出来ずに逃げてんじゃねーよw
    卑屈という眼鏡のフィルターで見てるからそう感じんだよ。

  202. 63149 匿名さん

    >>63146
    来るか来ないかはキミの判断では決まらないのよ?
    まずは論理的に早く説明してくるよ。
    >>63148>>63146宛てね。

  203. 63150 匿名さん

    >>63138 匿名さん
    白紙撤回はお前さんの願望だろ笑
    都民が表立って大反対なんてしねーよ
    どんだけ無駄な税金使われてもTwitterにしか文句言わない国民だぞ

  204. 63151 匿名さん

    金爆にJO1ライブ、トミカ博にテニス選手権、ライオンキングに遊戯王カードゲーム世界大会と孫訪問で、
    都民の老若男女が有明に大集合してるぞ。

  205. 63152 匿名さん

    >>63151 匿名さん
    よかったね。
    今の交通インフラでも大集合できるから、これ以上は必要ないよね。

  206. 63153 マンション検討中さん

    リモワ普及でコロナ後に駅利用者の回復が鈍く、オフィス空室率が絶賛悪化中の都心より有明、豊洲を重心にインフラを整備するのは当たり前ですよね。
    誰も仕事の用と以外含めて都心なんて行きたくないんですから。

  207. 63154 評判気になるさん

    >>63135 通りがかりさん

    楽に稼げるようになれ。
    以上。

  208. 63155 名無しさん

    >>63150 匿名さん

    業者に騙されたのかな。
    将来のことをあてにできるはず無かろうよ。

  209. 63156 名無しさん

    >>63138 匿名さん
    臨海地下鉄は東京都もかなり力を入れているし、2040年より前倒しで開通する可能性もあるのでは。

  210. 63157 名無しさん

    >>63156 名無しさん

    かなり力をいれている、とはあなたの感想なのか、そうでなければ根拠・ソースを教えてください!

  211. 63158 匿名さん

    臨海地下鉄が頓挫するなんて言ってるのは港南の次長だけだよ。東京都のあらゆる開発計画が臨海地下鉄を前提に動いてる。

  212. 63159 マンコミュファンさん

    臨海地下鉄ができたとしても、
    もう禿げてる俺には何ら好材料にはならない

  213. 63160 マンション検討中さん

    >>63158 匿名さん
    それって港南にある東京港管理事務所の方?
    なぜ都の職員さんが頓挫を主張?

  214. 63161 匿名さん

    次長ってマンコミュの色んなスレを荒らしてる精神異常者の人ですよ。

  215. 63162 匿名さん

    掲示板なんてどこもキ〇〇イだらけだろ

  216. 63164 匿名さん

    日本は平和で有り難いね
    最近つくづくそう思うわ

  217. 63165 匿名さん

    平和ボケしている間にも、日本の人口は確実に減っていく。
    去年の日本人は80万人も減った。いずれ100万人を超えて減るようになる。2040年頃の総人口は1.1億になるらしい。しかもジジババだらけ。ほぼ確定した未来。
    平和でないと困るよね。

  218. 63166 匿名さん

    >>63165 匿名さん

    平和で有り難いよな。

  219. 63167 匿名さん

    >>63166 匿名さん
    平和を維持するためにも、安易に移民を増やすことは止めて欲しいね。

    機動隊を相手に「クルド人100人」大乱闘事件の“真相” 
    埼玉県川口市に2000人のクルド人が住み着いたワケ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f40164d22ccac466ccf275216d9fe414f0e7...

  220. 63168 匿名さん

    >>63167 匿名さん

    そうね、外国人受け入れについては日本全体としては
    戦後あの手この手を使いながら基本的に今までずっとうまくやってたから
    あせらずやってほしいね。

    リアルな話として身長の高い低いとかも関係あるしね。
    今まではアジア系も南米系も大きくないからそんなに威圧感受けることはないけど、今後体がデカい人種が入ってくるとそれだけで気後れする部分もあるしな。

  221. 63169 マンコミュファンさん

    君達リアルな予算教えて
    自分は6500万諸経費込み

  222. 63170 匿名さん

    >>63169 マンコミュファンさん
    一致。

  223. 63171 マンション検討中さん

    >>63170 匿名さん

    そうだよな
    だいたいこんなもんだよな
    むしろまだ頑張ってる方だよな

  224. 63172 eマンションさん

    >>63169 マンコミュファンさん

    同意、どの辺買えるんだろ。
    70平米くらいで。

  225. 63173 口コミ知りたいさん

    >>63156 名無しさん

    よくわからんが、地下鉄できてから住めば良くね?
    場所取り20年は長すぎるわ。

  226. 63174 マンコミュファンさん

    >>63173 口コミ知りたいさん

    だと思う
    そしてここにいる多くはできた段階で臨海エリアに住むメリットは恐らくなくなってる

  227. 63175 匿名さん

    >>63172 eマンションさん

    現実的な線だと東京駅まで電車で45分、そこから徒歩7分圏内の築20年物件って感じで探してる

  228. 63176 eマンションさん

    >>63172 eマンションさん
    東武東上線和光市から川越の間の急行が止まらない駅ならありそう。


  229. 63177 評判気になるさん

    >>63176 eマンションさん
    もちろん新築ですよ。

  230. 63178 eマンションさん

    >>63176 eマンションさん

    あの辺はいいところだね
    池袋や新宿勤務ならかなり狙い目

  231. 63179 評判気になるさん

    >>63172 eマンションさん
    八王子バス便なら無理ない資金計画成り立つよ
    ぎりぎり狙わない方が心豊かに暮らせる

  232. 63180 名無しさん

    >>63179 評判気になるさん

    無理なく心豊かに
    いいこと言った

  233. 63181 匿名さん

    >>63152 匿名さん

    必要はある。以上。

  234. 63182 検討板ユーザーさん

    >>63176 eマンションさん

    西武新宿線の所沢から本川越の間の
    特急が止まらない駅は?

  235. 63183 マンション掲示板さん

    西武新宿線は乗り換えが必要。
    東上線は有楽町線と副都心線に直通で、乗換なしで勤務先に行ける。

  236. 63184 通りがかりさん

    >>63169 マンコミュファンさん

    この予算で郊外しか買えないってのは随分と高くなったね。6500万あれば、ちょっと前なら外周区の駅近くらい買えた予算だよ。

  237. 63185 匿名さん

    >>63183 マンション掲示板さん

    西武新宿線は明らかに安く、その理由はまさに乗り換えによる不便。
    逆に言うと、新宿勤務なら超狙い目。
    繁華街的な魅力はないけど、安定した住宅街で静かに生活できる。
    バスを使えば中央線への接続も容易。

  238. 63186 匿名さん

    >>63184 通りがかりさん

    今でも世間一般では十分な大金なんですけどねぇ
    ことマンションに関しては、全くの資金不足

    首都圏平均住宅購入価格って4000万台だったと思うけど、みんなどんな物件買ってるんだろう?
    リセール価値は諦めてバス便物件だったり、将来の不安に目を瞑って築古買ったりしてるのかな?

  239. 63187 匿名さん

    買わないんだよ。
    城北や城東ならファミリー向け賃貸の家賃は20万まではしないからな。
    もし、将来も安くならないなら、地方都市に買えばいい。

  240. 63188 匿名さん

    老後は東京にいる意味はないから。

  241. 63189 マンコミュファンさん

    独身やdinksなら、現役までは賃貸でリタイア後にその時の状況に合わせて現金買いが正解っぽいな

    実際高い物件なんて必要なくなるんだし

  242. 63190 匿名さん

    ここって独身者いる?
    ファミリーばっかりかな?

  243. 63191 匿名さん

    >>63185 匿名さん
    上石神井に住んでる人が「吉祥寺に住んでる」と言い張るのは西武新宿線あるある。

  244. 63192 匿名さん

    6500万あったら山手線駅徒歩圏内に狭小戸建て買えますよ。
    マンションはもう贅沢品。

  245. 63193 匿名さん

    電車45分圏内を狙うのなら、最終電車のチェックと、
    始発のチェックもした方が良い。

  246. 63194 評判気になるさん

    >>63192 匿名さん

    マンションのライバルは狭小戸建?
    君はワンルームに一生住むつもり?
    一応一言言っておくと、99%の人は都内の狭小戸建なんか鶏小屋なんか買わず
    一時間以上遠くても中古でも郊外の広い庭付き戸建を買うよ

  247. 63195 買い替え検討中さん

    >>63192 匿名さん

    検討したけど、
    狭小住宅はマンションに比べても居住性がいまいちな印象があるなあ。
    車を所有したいならその選択肢もあるけど…。

    駅チカで眺望も悪くない70㎡のマンションか、
    郊外の庭付き100㎡の戸建か、ってなる。

  248. 63196 評判気になるさん

    >>63189 マンコミュファンさん

    まあ時間を金で買う人以外は公務員も大企業社員なら福利厚生を利用するでしょ
    ヒラは共同社宅だから我慢できず買う人も多いけど、管理職は借上戸建に住める場合が多いからね
    私も勤め先が都内や横浜だと家賃補助25万まで補助してくれるから、利用させてもらった
    その分お金を貯め、株や投信で倍になったし、老後に改めて物件を買うつもりだよ
    都内の実家もあるけど妻が嫌がるし好みもあるしね。

  249. 63197 匿名さん

    居住性をとるか立地をとるかじゃない?
    駅近の70平米のマンションが6500万なんて郊外に行かなきゃ買えないじゃない。
    幕張の駅遠タワーですらそれぐらいの値段で抽選祭りだよ。

    その価格だしたら山手線で買えるのが狭小戸建て。

    私が予算6500万ならマンションは諦める。

  250. 63198 評判気になるさん

    中古なら手が届く場合もある 立地というのは不動産屋の常套文句だけど
    それより土地が100㎡あれば潰しが効く。中古も壁紙と床だけ張り替えれば見違える。
    それに立地なんて年齢や勤務地で180度変わるからね。
    私は都心に生まれ育ちずっと都心勤務だったけど、趣味嗜好が変化して、歳とってまで都心マンションなんか住みたいとは思わない。実際富裕層や東京育ち程そういう人が多い。
    人間40も後半になれば終の棲家、老後の生活風景を想像すべき。
    仮に今独身でもそれを一生続けるつもりなのかも考えないと。
    中途半端なマンション買っても都心じゃ老後は住みづらい。独身なら尚更孤独になるし、家族がいるなら生活不便過ぎてストレスがたまり家族が崩壊する。
    いずれにせよ二束三文で手離す羽目になることは想像に難くない

  251. 63199 通りがかりさん

    50平米とかの狭い部屋なら港区タワマンでも買えるけど、結局QOL下がるから、80平米の都心周辺の駅近タワマンを購入する、って人は結構いると思う
    勿論予算は億いくけど

  252. 63200 匿名さん

    >>63196 評判気になるさん

    公務員の官舎は幹部でも酷いところたくさんあるよ
    建て替えたばかりのところにあたる場合もあるし、緊急要因なら都心にある官舎当てがわれるけど、そもそもそんな仕事は人生をすり減らすキツさ

  253. 63201 検討板ユーザーさん

    みんな暑さ大丈夫?
    芝浦のタワマン南側に住んでいたけど、夏は冷房があまり効かず24時間暑かった。
    春も秋も暑くて、まるで温室にいる様な生活だった。
    売却して一戸建てに引っ越したら、風通しが良くて快適で体調も良くなったよ。

    タワマンって室外機が密集しているから、他より気温が何度か高いんでないかな?

  254. 63202 買い替え検討中さん

    >>63201 検討板ユーザーさん

    南側って意外に夏の直射日光が入らないから(最上階以外)さほど暑くならないって聞いてたけど、やっぱり暑いんですね。
    西側だったらもっと酷んでしょうね?

  255. 63203 マンション検討中さん

    >>63199 通りがかりさん

    予算億なら別。
    それならマンションがいいに決まっている。

  256. 63204 匿名さん

    >>63201 検討板ユーザーさん
    サッシは Low-Eガラスでしたか?

  257. 63205 坪単価比較中さん

    タワマンは北がいい、南と西は暑すぎてNG
    眺望に差がなければ北側は安かったので断然北、今は分からない。

  258. 63206 匿名さん

    >>63201 検討板ユーザーさん
    築30年以上とかじゃなくて?
    今時のは断熱等級も高いからエアコン28.5度でも寒いくらいだよ

  259. 63207 坪単価比較中さん

    >>63206 匿名さん
    最近のタワマンだよ
    タワマンの低層階?

  260. 63208 口コミ知りたいさん

    安いタワマンは、
    断熱性が悪いだけやろ。

  261. 63209 口コミ知りたいさん

    アマン南向きの部屋の人は
    暑さに困らないやろうね。

  262. 63210 匿名さん

    ここ数年のタワマンは値段が高くても、コストカットされて仕様がショボいからな。
    断熱性もイマイチなんじゃないの?

  263. 63211 坪単価比較中さん

    >>63208 口コミ知りたいさん
    安いタワマンてどこにある?
    アマンは知らないけど透明ガラスのデカ窓で上階の暑さが避けられる想像ができない

  264. 63212 検討板ユーザーさん

    >>63211 坪単価比較中さん

    エアコンつければ大丈夫だよ。

  265. 63213 匿名さん

    南や西向きDWで直射日光が入るなら、Low-Eガラスでないと灼熱地獄だろ。要チェックだな。

  266. 63214 匿名さん

    賢い人は西武と東武の沿線を狙ってる

  267. 63215 マンション検討中さん

    >>63213 匿名さん

    Low-Eもグレードがあるとどこかで見たんですが、ハイグレードなのはオフィスビルで、あとはマンションはハイブランドでもそうでなくても変わらないですよね。
    遮光、断熱、防音性能を気にしてます。
    ただ調べてもどこにも性能の話は出ていない…
    これはLow-Eの中でも普通より断熱は10%いいとか、防音はどうだとか

  268. 63216 口コミ知りたいさん

    坪1000超えタワマンで、
    エアコン効かないってヒト、
    聞いたことないで。

  269. 63217 匿名さん

    タワマンは北or陽を入れるなら東
    南はバルコニーの奥行きがあれば何とか
    西は一番なし

  270. 63218 評判気になるさん

    設備設計では真夏の一番暑い日を基準に冷房性能満たすよう機種選定していますから、よほどセコい2流デベがVE無理強いしてない限り、まず大丈夫です。
    14畳くらいのLDに天カセ2台ついてて、1台は一回も使ったことない、という話も聞いたことがあります。

  271. 63219 坪単価比較中さん

    >>63212 検討板ユーザーさん
    そうだねエアコン
    実体験でタワマン上階で暑さのストレス無い話し聞きたいな
    ガラス性能の説明されてもね

  272. 63220 匿名さん

    >>63215 マンション検討中さん
    自分も詳しくありませんが、マンションで使われるのはハイグレードではないんですか? 
    ビル用のものは、かなり効果あるみたいです。
    https://glass-wonderland.jp/product/pairmulti_lowe/
    「室内へ侵入する熱は約30~40%と半分以下に抑えられ、冷房負荷を大幅に軽減します。」

  273. 63221 評判気になるさん

    >>63205 坪単価比較中さん
    わかる
    タワマン4箇所済んだが全力で北東を推す
    北東なら植物良く育つが暑くないし

  274. 63222 口コミ知りたいさん

    >>63220 匿名さん
    ダイキンの天井埋め込み式だが今年の暑さも快適よ

  275. 63223 口コミ知りたいさん

    >>63220 匿名さん
    マンションによる

  276. 63224 マンション掲示板さん

    >>63220 匿名さん

    ありがとうございます!Low-Eも日射熱取得率などで製品によって違いがあるんですね。
    今のオフィスは二重窓でもあり、自動ブラインドが窓と窓の間に挟み込まれた相当分厚い仕様なのですが、夏はやっぱり窓側は少し暑く、冬は寒いです。

  277. 63225 匿名さん

    >>63223 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。スーモとか仲介サイトとかには書いてないので、調べ方に工夫がいりそうですね。。

  278. 63226 匿名さん

    直射日光が入るDWでも、 マンショングレードの Low-E ガラス + 天カセであれば十分快適ということですかね。
    参考にします。

  279. 63227 評判気になるさん

    戸建も夏は暑いけど、東西南北開口部の広い窓かサッシを全開にすればほぼ一瞬で換気はされる
    木造はコンクリや鉄骨、鉄板と違い熱くならず、屋根裏、床下の通気も強制換気で熱は籠もらない。北側もカビなんか生えたこともない。
    最近は外気も熱いけど、庭の木々が日差を適度に遮り、土や芝が輻射熱も和らげる。
    部屋から朝日も夕日も見られるよ
    一応全室空調だし二重サッシだけど、最悪扇風機だけでもなんとかなる。

  280. 63228 匿名さん

    タワマン高層階南側に住んでるけど。
    バルコニーあり、断熱フィルムをはったせいか暑くて困った経験はないな。

    北側に住んだ時に寒くて困った経験ならある。

  281. 63229 匿名さん

    >>63227 評判気になるさん
    なんだかんだで土とか木って優秀だよね。
    実家が庭付き一戸建てなのだが言うほど暑くも寒くもならない。

    タワマン真北側に住んでた時に冬に部屋全体が心底冷えてる感じがあった。
    床暖房入れようが暖房入れようが寒い!みたいな。

    逆に真西に住んでいた時の夏の夕方とかは何をやっても暑い!というぐらい部屋全体が暑かった。

    あの感じは戸建てではない。

  282. 63230 匿名さん

    >>63228 匿名さん
    タワマンでも南向きでバルコニーがあれば、夏に直射日光が入ることはないでしょ。
    やっぱり南がいいよね。北はうつ病になりそう。

  283. 63231 匿名さん

    工法の問題は3Dプリンターハウスで解決されるんじゃない?

  284. 63232 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)

    >>63230 匿名さん

    西向きでもバルコニーの奥行きが2メートルくらいあって、サッシ高も2メートルちょっととすると、角度にして太陽の角度が斜め50-60度くらいからようやく日差しが入り込む感じではなかろうか。
    時間としては午後3時くらいからか。
    なので西向きも実際は3時間くらいしかまともな直射日光は当たらないので、そこまで深刻な暑さにはならないと思うのだが、どうだろうか?

  285. 63233 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)さん

    つまり本スレの趣旨からすると、
    こうしたバルコニーの奥行き、Low-E採用のタワマンであれば、光熱費は抑えられ、人気も出るし、価格も北向きよりは少し割高・人気になったりしないだろうか。
    そうでない部屋が仮にあった時は、意外とお得な物件だと言えないだろうか。

  286. 63234 匿名さん

    >>63232 北向き住まいのマンコミュさん(西向き夕焼けビュー希望)さん
    西向き住戸に住んだ時はDWだったので。
    深刻に暑かったですね。
    夏場は夕方に帰宅するとサウナ状態でした。
    帰宅後にクーラーかけてもかけても暑くて、、、

    バルコニーがあると違うのかもですね。

  287. 63235 坪単価比較中さん

    >>63221 評判気になるさん
    だね、タワマン上階は北、東がベスト
    太陽に近いから気温も高いし、明るさは全く問題ない

  288. 63236 北風さん

    >>63235 坪単価比較中さん

    すまないが、全く意味がわからない

    太陽に近い→上階が?そんな変わらないでしょ
    北は開放的なハイサッシ・床までダイレクトウィンドウくらいでないも明るさは暗いのでは?
    東は朝は夏は5時から眩しく、午後は暗い?日が暮れたのかもよくわからない?

    1. すまないが、全く意味がわからない太陽に近...
  289. 63237 坪単価比較中さん

    >>63236 北風さん
    少しでも太陽に近ければ下階より上階の方が気温は高いと思った
    北の明るさは他よりは暗いけど自分には十分、暑いよりはマシかなという話し

  290. 63238 北風さん

    >>63237 坪単価比較中さん

    上層階で視界が開けて空とかも見えると、明るく感じるのかもしれませんね。
    最上階は暑いとは聞いたことあります。

  291. 63239 評判気になるさん

    >>63237 坪単価比較中さん
    そんな100メートル差くらいで暑かったら富士山は灼熱なんか?
    タワマン高層階が暑いと言われるのは
    太陽を遮る建物が少ないから東側は夜明けすぐに日光が入りやすく、西側は日没ギリギリまで日光が入りやすいからだよ
    南側と北側は高さ関係ない

  292. 63240 評判気になるさん

    アホか
    建物の暖気は上昇するし、一番の原因は屋上の天板が直射日光で高温になるからだよ だから冷房が効かないんだよ 

  293. 63241 マンション掲示板さん

    >>63240 評判気になるさん

    建物によりますね。
    バルコニーの奥行きが2メートルあるタイプのマンションは、西向きでも、さほど心配は要らないようです。でも直射よりはバルコニー自体が熱せられる影響もありそうですよね。

    また大体14時位から15時くらいまでが一番暑い時間帯。
    正午に太陽が一番高いところを通った後地面の温度が上がり始めるからだそうです。
    ただ、16時以降でもまだその日の最高気温を記録することもあるようですので、14時以降から夕方遅くても17時くらいまでは暑い時間帯であると言えるかもしれません。

    1. 建物によりますね。バルコニーの奥行きが2...
  294. 63242 匿名さん

    今北西へ向かってる熱帯低気圧、台風になって関東直撃の恐れ

    少しでも水資源を確保すべく、大雨が降ってほしい

    渇水する川を蘇らせてほしい

    いや、深い意味はないんだよ
    数年前の祭りなんて意識してないんだ

    俺は自然環境の改善を念頭に考えてるだけさ

  295. 63243 検討板ユーザーさん

    とりまエアコンつけなよ。涼しいよ。

  296. 63244 マンション掲示板さん

    >>63241 マンション掲示板さん
    西向きに住んだことあるからわかりますが、バルコニーの奥行きが2mあっても意味ないですよ。
    夕方は日没に向かって、どんどん太陽が下がってきて、部屋の奥まで日差しが入ってきます。
    この日差しで部屋はサウナ状態になるので、夏は地獄の暑さです。
    南向きなら夏は日差しは中には入りませんから、窓を開けて、風が吹けば涼しいです。

  297. 63245 マンション掲示板さん

    西陽が入ってもカーテン閉めきってエアコンガンガンでOKだよ

  298. 63246 マンション検討中さん

    >>63244 マンション掲示板さん

    もしそうだとしてもLow-E設置の物件だと4℃下げられますね!
    冷房22度ガンガンにしても冷えない、なんてことにはならないと思ったりしましたが、実際はどうでしょうか

    または二重サッシの物件を探すのもありですね。
    プラウドタワー東池袋や、プラウドタワー目黒が全窓二重サッシになっていますし、後からリフォームで取り付けられるそうです!

    南側の日当たりの良さも苦にならない仕様なら、むしろ西側・南側も陽当たりがよくて悪くないかもしれませんよ。
    私はレースカーテンに日差しがあたる感じがとても好きなので。

    元ネタ https://www.e-igc.jp/mame/19220/

    1. もしそうだとしてもLow-E設置の物件だ...
  299. 63247 マンション検討中さん

    >>63246 マンション検討中さん

    二重サッシだと1/3の効果!
    Low-Eと組み合わせたらどうなんだろう。
    プラウドタワーは二重サッシに加えて、Low-Eガラスも組み合わせてるようです。

    1. 二重サッシだと1/3の効果!Low-Eと...
  300. 63248 検討板ユーザーさん

    >>63235 坪単価比較中さん
    タワマンの東向きは朝の太陽光がきついから西より条件悪い。朝はカーテン閉め切らないと生活できないよ。タワマンで条件が良いのは北向きと南向きだよ。

  301. 63249 匿名さん

    >>63248 検討板ユーザーさん

    朝5時から明るいと、7時まで寝たい人には睡眠阻害になりかねません。 遮光カーテンでも部屋はそれなりに明るくなるので。
    明るいと眠りが浅くなるとか起きてしまうというのは個人差ですけど。

  302. 63250 eマンションさん

    >>63246 マンション検討中さん
    ガラスの表面温度が4℃下がったら室内の気温も4℃下がるとお考えなのですね。。。

  303. 63251 匿名さん

    >>63248 検討板ユーザーさん
    南向きはめちゃ良いが北向きが良いわけないやろ
    冬は寒いし日光当たらないのは病むし
    だから人気無くて安いんだろ

  304. 63252 評判気になるさん

    東向き 7階最上階
    夏は7時で 33度 TVでは26.5度くらいの時
    冬は7時で 19度 TVでは5度くらいの時

    天井は熱いと思います。あまり寒いのが嫌いなので
    エアコンは27度設定で 夜は寝ています。
    冬は部屋の中も少しは寒いですが、基本布団かけて寝れば大丈夫。

    私的には西側にも住んだことがありますが、
    朝起きるのが早いせいか(バイクツーリング行ったり)
    東側の方が体に合っている感じですね。
    ぶっちやけ夜まで仕事しているから夕方家にいないことの方が多いし。

    東も西も 自分の生活スタイルによるのではと思っています。

  305. 63253 匿名さん

    >>63247 マンション検討中さん
    まさに今プラウドタワーだけどエアコンもすごく効くので夏も冬も快適だよ

  306. 63254 匿名さん

    >>63246 マンション検討中さん
    ペアガラスでなく、全窓二重サッシって、余程騒音が酷いからですか?

    断熱だけなら Low-Eガラス(ふつうはペアガラスで使われる)で十分効果あると思うけど。

  307. 63255 匿名さん

    建物の上階の方が暑いのは単純にあったかい空気の方が軽くて上に行くだけ。
    基本的には標高が高い方が地上からの反射熱が減る&空への放射熱が多いので寒くなります。山が涼しいのはそれが理由。

  308. 63256 評判気になるさん

    >>63249 匿名さん

    普通のカーテンとかしないの?
    戸建じゃ当たり前の電動シャッターとかないの?
    夜遮光カーテン程度じゃ双眼鏡で遠くのタワマンから覗かれるよ

  309. 63257 評判気になるさん

    >>63255 匿名さん

    山とタワマンではまるっきり環境が違う
    それに夏山は1000mでもクソ暑くて死ぬよ。
    登った事ないだろ

  310. 63258 名無しさん

    >>63256 評判気になるさん
    覗き事情にお詳しいですね!

  311. 63259 匿名さん

    外は35度。窓が耐熱ガラスで-4度で部屋は31度!
    外は30度。窓が耐熱ガラスで-4度で部屋は26度!
    とはならず、暑い暑い。危ないよ。

  312. 63260 評判気になるさん

    日本の貧相なマンションは、いくらサッシよくしても壁の穴から暖気と湿気入り放題だからなぁ。

    戸建てはもはや全熱交換器標準なのに。

  313. 63261 たわ万

    >>63256 評判気になるさん

    なにを覗くの?!遮光カーテンじゃ何も除けないでしょ

  314. 63262 買い替え検討中さん

    皆様これどう思いますか?
    https://www.re-port.net/article/news/0000073325/
    2011年の調査開始以来の最多ってなってるけど、「まだはもうなり」の域に突入でしょうか?

  315. 63263 匿名さん

    客側だから上がってほしくないけど、まあ普通に上がるだろうな。
    安売りしても利益が増える工法も開発されてないし。

    例えば駅徒歩5分以内物件が開発されつくして今後は10分圏メインとかになるとかで、表面上の統計的には平米単価が下がったように見える、ってことはあり得るだろうが、三井・三菱・住友・野村等の超大手が今と同等相当の物を安く作って売ってくれるなんてことはないな。

  316. 63264 eマンションさん

    >>63263 匿名さん

    タワマンの建設費用って軽く坪単価100万円は超えてますよね。
    特に人件費はもう下がることはなく、今後も上がると思われます。
    土地価格や売買価格は景気・需要を反映するでしょうが、かつてのデフレ期のような時代の坪単価(大手デベのものでも300-400万とかだった)にはもうならないと私は思ってます。
    何よりデベは収益的にもっと伸ばさないといけない中、戦略的にも格安マンション(今の感覚で言うと都内山手線内で新築坪単価600-700は比較的安い)はもう出ないでしょう

  317. 63265 eマンションさん

    >>63236 北風さん

    タワマン上階で暗いとかないよ

  318. 63266 匿名さん

    普通にあるよ

  319. 63267 検討板ユーザーさん

    >>63251 匿名さん
    タワマン高層階住んだこと無いとそうなるよね。

  320. 63268 匿名さん

    >>63264 eマンションさん
    つまり、タワマンの場合な中古値崩れの可能性低いってことか

  321. 63269 検討板ユーザーさん

    >>63264 eマンションさん

    もうタワマンは飽和状態。
    これ以上作っても余るだけ。
    修繕もできず、古くなれば途端に買い手が居なくなる。

  322. 63270 匿名さん

    >>63269 検討板ユーザーさん

    古い板マンは売れるの?

  323. 63271 評判気になるさん

    値崩れは無いね。結局欲しいって思っている人は多いはずだから。
    後は、タワマンがどれだけのサービスをを有するか。
    お金払ってでもサービスを受ける価値があるのかだと思う。
    賛否あるけどね。

  324. 63272 マンション掲示板さん

    >>63262 買い替え検討中さん

    ごく普通に上がります

  325. 63273 マンション掲示板さん

    >>63269 検討板ユーザーさん

    作りすぎ感はありますが、飽和かと言われると質の悪い住宅が多い中で、タワマンほど作りがしっかりしてて品質も高く中古流通市場が整っている物は他にないと思われますので、常に買い手はいると思います。

  326. 63274 eマンションさん

    >>63273 マンション掲示板さん

    私は賃貸にずっと住んでましたが、やっぱり賃貸専用みたいな小規模マンションはちゃっちくて、タワマンとは全然違いますよ。
    賃貸も10年20年前と比べると、ブランド力がある良いところはやはり賃料上がってますね。築年とは逆行して。

  327. 63275 マンコミュファンさん

    >>63274 eマンションさん

    それを何故>>63273に?

  328. 63276 名無しさん

    >>63275 マンコミュファンさん

    同一人物の連続投稿でした

  329. 63277 匿名さん

    続きってことね。り。

  330. 63278 買い替え検討中さん

    タワマンはどう見ても震災に弱い。想定外の直下型地震で、あんな細長い不安定な建物じゃ基礎が崩れると同時に建物自体も瓦解するか倒れる(折れる)しかない。それもかなりの高確率でね。
    一見立派そうに見えるのはエントランスの共用部分だけ。大理石で見た目を誤魔化しても、見えないところや区分所有部分は明らかに品質が悪い、上層階なんか軽くしないと不安定だからハリボテみたい。まだバブルの頃の方が部材品質も作業員の品質も遥かに高かった。今の材料は本当に低コスト。
    例えば、コーキング材。風による微振動や度重なる小地震と化学変化でろくにメンテできない外窓のコーキング材はボロボロになり、雨漏りが頻発しているらしい。(実際ヤバいのはこれから) 
    装置にしても、エレベータからポンプ、給排水、電源系統など全て特注だから団地や板マンの倍のコストがかかり、只でさえ材料費人件費が大幅に上昇しているのに大規模修繕を一度やると、次からは管理費修繕積立金も2倍にしないと持たない。でもズルズル後伸ばしにしているからね。容積率に余裕のある昔の低層マンションと違い、今は板マンすら容積ギリギリで、既存住民が全額負担するしかない。
    俺がタワマン投資しようとして思い留まったのは、節税効果が薄れ、中国人投資家も手を引き、金利先高観もさることながら、調べるとこれでもかという位問題が見つかるから。
    やはり三田GHとか広尾などの駅近超一等地の低層かつ地区のシンボルを除いて、マンションの大半は数十年後悲惨な結果を迎えるだろう。

  331. 63279 販売関係者さん

    >>63271 評判気になるさん

    みんな欲しがるのは新築だけ。
    中古もそれなりに売れているけど古いから大幅にディスカウントしてやっと売れる。
    儲けた奴なんて俺の周りじゃ一人も見たことないよ。(提示価格の1~2割引ってとこかな)

  332. 63280 販売関係者さん

    付け加えるけど、ハルフラのスレみても転売ヤーが跋扈しているので
    いずれ値引き合戦が始まるから、それまで様子見した方がいい。

  333. 63281 通りがかりさん

    >>63273 マンション掲示板さん
    古くなって修繕積立金がバカ高いタワマンを買いたいやつなんかいないと思うが。
    俺はあり得ないね。

  334. 63282 坪単価比較中さん

    オータニ様は今日も活躍したけどまた9回に大量点を与え負けた。Angelsはオータニ様より格下なので移るのが良いね。来年はヤンキースでジャジと2スーパースター、夢の最強チームを作って欲しいぜ。

  335. 63283 評判気になるさん

    タワマン買いたいマンがいっぱい いるから、中古も少ないだろ。
    あなたは買いたくないかもしれないが、タワマン住みたいって人が
    いっぱいるけど、お金の都合で買えない人もいっぱいいるわけだよ。

    新宿のビル群が折れたかね?
    あれだけしなるように作ってるし、
    もっと耐震に対して進んでいる。
    中国の質の悪いタワーマンションはぽっきり逝ったのけど
    日本のタワマンではありえん。

    30年前から給与が上がっていないが、世界的にみると
    給与も上がっているし、物価も上がっている。
    仕入れる部材が上がっているんだから、マンションも必然的に上がる。
    当然な流れ。 物価がもっと上がって売る側が潤ってこないと
    売る側の人が物を買うことが出来なくなるから、どんどん物価をあげないと。
    やっと 最低賃金少し上げたけど世界レベルじゃまだまだ底辺。
    最低賃金1500円でやっと中間。それで耐えられない中小はつぶれるべき。

  336. 63284 名無しさん

    >>63280 販売関係者さん
    下がれば買おうと思っている人が多いから、様子見してるそばからちょっと下がれば売れていっちゃうと思います。

  337. 63285 マンション掲示板さん

    >>63278 買い替え検討中さん
    >エレベータからポンプ、給排水、電源系統など全て特注
    それらの装置はどんなマンションだって既製品な訳ないだろ
    アマゾンでもモノタロウでも売ってないよ
    タワマン固有の事情とマンション一般の事情はきちんと分けて考えないとね

  338. 63286 検討板ユーザーさん

    >>63284 名無しさん

    買えない、買うタイミングを逃した、そんな人が殆どだと思います。
    そもそも若者はほぼ全員そう。
    しかし住まいは人生のタイミング。
    株のように下がるまで待つ、上がるまで待つ、なんてことはなかなか簡単にはできない。ましてや株より流動性もボラティリティも低いのだから、何年待ってたところで変わらないかもしれないし、世の中や自分の人生が激変してたりして手遅れになるかもしれない。
    買える時に買うしかないと思う。
    今でしょとは言わないが、気に入った物件や支払える物件があれば動かないといつまでも動けない。マンション購入はお金があっても相当な勇気と決断力が要るのだから。

    ちなみに香港やシンガポールでは現地の人はいいマンションは高すぎて買えなくなってしまいました。貧富の差がものすごい。
    買えるのは海外の人、外資系勤務の人、資産家。
    日本もなんか段々とそんな方向に向きつつあります。

    森ビルは東京を世界一にするんだと言っています。
    その結果が、麻布台ヒルズ、第2六本木ヒルズ。
    最高200億円のペントハウスが売れたそうです。
    三田GH、WTRなどなども、正に象徴的な動き。

  339. 63287 匿名さん

    >>63284 名無しさん

    それ、結局下がらないヤツ

  340. 63288 口コミ知りたいさん

    >>63286 検討板ユーザーさん
    会社の若手は皆埼玉に買ってるゃ

  341. 63289 通りがかりさん

    >>63280 販売関係者さん

    スレでなく数字見たら?

  342. 63290 販売関係者さん

    >>63285 マンション掲示板さん

    タワマンと一般マンションの事情は違うんだろ?
    自分で言っていることが矛盾しているよ


    ”東京を知らない地方の人ほどタワマンを買いたがる根本的理由”
    https://president.jp/articles/-/35599?page=2
    <抜粋>
    タワマンに装備されているエレベーターは、超高速のもので、高性能であるぶん、更新する場合には大変な金額となる。普通のマンションのエレベーターがプリウスなら、高層用のものはポルシェのような差があるのだ。

  343. 63291 販売関係者さん

    >>63289 通りがかりさん

    見れば見るほど、実需が少ないことしか読み取れない。

  344. 63292 口コミ知りたいさん

    >>63290 販売関係者さん
    読解力。。。(笑)

  345. 63293 評判気になるさん

    >>63291 販売関係者さん

    自分は中古しか見てないけど、その範囲でなら自分もそう思う。

  346. 63294 匿名さん

    >>63286 検討板ユーザーさん

    日本人の世帯平均年収は400万そこそこで30年間冬眠したまま。
    でも世界はいつの間にかインフレが進み、唯一日本だけが浦島太郎になってしまった。
    だから4千万の家を買ったら子供も作れない。ただ親の財産でかろうじて生きているに過ぎない。
    今や1千万でも生活は苦しい、並の学校出た共稼ぎじゃ給料は安い。個人経営で頑張っても成功確率は限りなくゼロ
    失われた30年の責任は、今の40代から70代の責任。売れないモノやサービスしか生み出せないのも我々の実力。政府や日銀をのさばらせたのも、投票も賃上げストしないのも我々。暢気に外車を乗り回し国内製造業の根幹サプライチェーンを自滅させたのも我々。金を右から動かすだけで新たな付加価値を生み出せないのも我々。
    これまで一部の勘違いホワイトカラーが汗をかかずにエッセンシャルワーカーを冷遇したツケが跳ね返って来た訳。まさにビッグモーターはそれの典型。
    これから政府も日銀も働かないおじさんも変化に対応できないその他大勢の中小企業も、みんな大変な冬の時代を迎える。家なんか夢の又夢。だけど自業自得。残念ながら我々は然るべくしてその中に含まれている
    これまでぬるま湯に浸かっていたんだから。戦中戦後の踏ん張りと底力は今の我々には到底真似できないのだ。それこそ戦争でコテンパンにやられないと日本は復興しないだろう。

  347. 63295 評判気になるさん

    なぁ、お前ら

    俺はお前らの意見や感想も読みたいんだよ

    頼むから長文の時は改行入れてくれ

    俺は読みたいんだ

  348. 63296 坪単価比較中さん

    >>63295 評判気になるさん
    ムリに読まない方がいいと思う

  349. 63297 評判気になるさん

    保険業界の闇があることが明らかになった

    今度は不動産業界に切り込んでほしい

    供給物件数減ってるのに各デベ業績好調なんておかしいだろ

  350. 63298 マンション掲示板さん

    >>63297 評判気になるさん
    別に切り込む必要ないよ。
    客が買わなきゃいいだけだ。
    誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
    経済の基本だろ。

  351. 63299 匿名さん

    コストが上がった以上に便乗値上げしてるからマンション業者は儲かってる。
    そんなこといちいち言わなくても、田舎者じゃなきゃわかってるだろ?
    高くても買うやつがいるから調子に乗って値上げしているんだよ。
    つまり、インフレ以上の値上がりなんだから、今買ってる奴らは高値掴みしてるんだ。

  352. 63300 マンコミュファンさん

    >>63299 匿名さん

    ナンピンしたいなら、郊外の駅遠でも買えば。

  353. 63301 マンション検討中さん

    >>63286 検討板ユーザーさん
    三田と浜松町は同列には並べられないでしょう。港区湾岸は汚物処理施設が集まるエリアでもあってあまり住環境が良くない。

  354. 63302 評判気になるさん

    >>63286
     >失われた30年の責任は、今の40代から70代の責任
    違うわ、それを行ってきたのは、政府と日銀の責任。
    政府は最低賃金をあげなかった。 あげれば、バブル崩壊時に
    もっと中小企業がつぶれることになるな。
    つぶれれば、それに反発して自民党が悪いってことで自民党が負ける
    それを嫌って日銀の総裁に現状維持しかできないやつを添えた。
    それが今を作っている。さっさと日銀は
    対策していればこんなことにはならなかった。
    つぶれる企業はつぶせばよかったんですよ。
    必要な起業は統合されるのですから。
    つぶれるってことは必要ないってことですから。
    必要な起業だけ生き残ればよかった。

    失業率20%くらいの覚悟をして給料を上げる最低賃金を
    1000円から 1500円まで上げればそれでもやっと世界の真ん中だ。

    バブル時代、日本人がバンバン世界のビルを購入していった。
    そのつけが今、東京に来ている。 世界中の外国人が
    バンバンマンションを購入し てっぺんから日本人を見ている。
    そう言う時代に突入しているってことに気が付かないと・・・

  355. 63303 匿名さん

    高値掴みの後、もし値下がりが始まったら

    A.少しでも値下がりしたら素人が飛び付いて買う
    B.様子見で買わない

    さあどっち?

    C.玄人まで手を出して買い、素人への転売を努力する
    も有り得そう。

  356. 63304 匿名さん

    高値掴みという表現自体にセンスを感じない。

  357. 63305 匿名さん

    高値掴みと言うと暴落論者って感じがしちゃうね。

  358. 63306 評判気になるさん

    俺が田舎出身なら無理して買わずリタイヤしたらさっさと帰るけどな
    子供も成長したら置いて残せばいいし、子供が居なけりゃ都内に留まる意味がわからん

  359. 63307 口コミ知りたいさん

    >>63298 マンション掲示板さん
    供給が大手寡占になってるから、売れなきゃ売らない(供給しない)で値下げはしないで供給絞る。
    その結果が今の状態だよ。
    供給側に薄利多売を旗印にした強力チャレンジャーが参入しない限り状況は変わらないと思う。

  360. 63308 口コミ知りたいさん

    >>63306 評判気になるさん

    60, 70歳だとまだまだ楽しい人生を送りたい、美味しいものを食べたい。都内は最高の環境なのです。

    何故超高級老人ホームが、高級住宅街にどんどん建てられているか。
    入会金2000万、毎月50万はむしろ安い部屋といったケースもあります。
    老人ホームとなると外には出ないという別の話もありますが、
    安い田舎に行きたくないニーズは根強いのかと思われます。

  361. 63309 匿名さん

    >>63297 評判気になるさん

    切り込んでほしいけど無理だわねえ。
    共産党でも「大企業の内部留保が~!」とは言えても「億ション買える金持ちにローン減税は無用」とは言えないもんねえ。
    言ってみてほしいけど、「億ション買う金持ちに減税」が論点にならず「マイホームにまで難癖付ける共産党」っていうふうに持っていかれちゃうんね。

  362. 63310 匿名さん

    供給を絞ると売上が減るから社員を養えない。
    いつまでもは続けられないよ。

  363. 63311 検討板ユーザーさん

    最近の銀行は50年住宅ローンとか導入しているが、元本が減らずにほとんど利子だけを払う様なもんだよな。

    2073年の荒れ果てたネオ東京で、築50年の廃墟に近いタワマンのウサギ小屋で、住宅ローン支払いだけに捧げた人生を振り返る80歳の老人たちよ、今からAKIRAを見て大志を抱け。

  364. 63312 評判気になるさん

    >>63310 匿名さん

    大手デベは新年度早々4月で年度受注目標を達成したらしいよ
    余りに単年度で囲い過ぎると前同比割れするからそこは経営が計算しているんだよ
    来年度以降もマンションは怒涛のごとく世に出て来るけどね
    そうでなくてもデベは軒並み最高益を出しているしヒラでも生涯年収4.5億平均貰えるんだから、
    同情する余地は全くない
    (ハルフラの土地なんか三井は坪30万弱で都から仕入れているからぼろ儲けだよ)

  365. 63313 匿名さん

    >>63310 匿名さん
    大手デベはマンション事業は売上の極一部。
    極論マンション部門売上ゼロでも社員は養える。
    売上より損益、人が余れば他部門に移す。
    だから値下げして売ろうなんてカケラも考えない。

  366. 63314 坪単価比較中さん

    利益追求は当然、それ以外は無いね
    明日はオータニ様の先発が楽しみ。相当気合い入るだろうな

  367. 63315 eマンションさん

    >>63311 検討板ユーザーさん
    50年ローン?そんなもん組むバカがいるの?
    60歳以降は収入が激減するから住宅ローンを払うなんてできるわけないよ。

  368. 63316 検討板ユーザーさん

    これからの日本人は家を買うためだけに生きるって感じだな
    生涯ローン

  369. 63317 匿名さん

    >>63313 匿名さん
    極一部ではないだろ。デベによって違うが2割~5割程度。
    マンション売上がなくなれば大打撃。株価暴落だよ。

  370. 63318 検討板ユーザーさん

    >>63317 匿名さん
    デベって、固定費率がすごく小さい。
    売上下がってもすぐに会社が回らなくなることはない。
    売上より利益率下がるほうが経営(株価)に打撃。

  371. 63319 匿名さん

    >>63318 検討板ユーザーさん
    建築費が上がっても、マンション販売の利益率は上昇して最近だと2割程度でしょ。超低金利や株高で高くても売れるから数年前の2倍くらいの利益率になってる。
    供給が減っても利益率を高くして全体として一番儲かるポイントに調整しているんだろうな。

  372. 63320 マンコミュファンさん

    >>63316 検討板ユーザーさん
    そんなアホなことするやついるか?
    見栄のためにバカなローンを組むと?
    頭悪すぎだな。

  373. 63321 名無しさん

    >>63320 マンコミュファンさん

    ぶっちゃけ4割は見栄で高い物件買ってると思うよ

  374. 63322 通りがかりさん

    マンション暴落はしないが
    中古車は暴落か

  375. 63323 口コミ知りたいさん

    >>63321 名無しさん
    見栄で高いものを買うなんて昭和ジジイの価値観。
    今の若者はそんなおバカさんではない。

  376. 63324 マンコミュファンさん

    >>63323 口コミ知りたいさん

    住宅購入層が高齢化してる今、普通に昭和のオッサンが太い購入層だぞ

  377. 63325 マンション掲示板さん

    >>63324 マンコミュファンさん
    そいつらがもうろくして購入層から脱落するのも時間の問題だが。


  378. 63326 匿名さん

    >>63325 マンション掲示板さん

    だったら今は見栄で買ってるアホがいるってことじゃん

  379. 63327 マンション掲示板さん

    >>63310 匿名さん

    社員減らせばいいのでは?

  380. 63328 マンコミュファンさん

    >>63326 匿名さん
    そうだよ。
    見栄を張るって、愚かで頭の悪い行為だからね。

  381. 63329 匿名さん

    見栄張って身分不相応なものを買うって、バブル世代までの絶滅した価値観だよ。

  382. 63330 マンコミュファンさん

    家は若いうちに借りられるだけのフルローンでとにかく早く買うべきでしょう。
    値上がりするんだから頭金も心配する必要はないのではと考えます。

  383. 63331 eマンションさん

    もう専業主婦家庭ではマンションは買えないですね。
    ペアローンとまではいかずとも、共稼ぎ前提の価格になっちゃった。

  384. 63332 マンション検討中さん

    >>63331 eマンションさん
    うちは妻は専業主婦だよ。
    15年前に買って、今年住宅ローン終了。

  385. 63333 名無しさん

    >>63330 マンコミュファンさん
    不動産営業はこういうことを平気でいいます。
    客の人生なんかどうでもいい、自分さえよければいい奴らだからです。
    ビッグモーターと同じで、売ったもん勝ちなんですよ。

  386. 63334 評判気になるさん

    >>63331 eマンションさん
    買えますよ。
    中古を買ってリノベすればいい。
    もしくは川越あたりに庭のある戸建てを買う。
    無理してギリギリローンで買うと破産して橋の下に住むことになるよ。 


  387. 63335 匿名さん

    タワマンなんてのはバカな田舎者が買うものです。
    まともな教育を受けた人は買いません。

  388. 63336 口コミ知りたいさん

    ローンは最低でも頭金2割、かつ55歳には完済できなければ、絶対に買わないこと。
    ホント人生苦労しますよ。
    無理して買うなら多少遠くても子供優先にすべきです。
    但し晴海や豊洲など湾岸や駅遠、城東、埼玉、千葉などのマンション(とくにタワマン)は価値に比べて明らかに高過ぎ。プロの目で見て値下がり必至です。
    それに将来の生活を考えること。いつまで今の職場で働けるとお考えですか?
    マンションなんか永遠不滅の土地付きの戸建と違い所詮はコモデティ商品。
    極論言うと買った翌日は中古です。成約価格は希望価格の8掛けが実態ですよ。
    横浜市北部(たまプラとか)は徒歩圏が少ないから、駅12分以上のマンションはウジャウジャあるけど総崩れ、築浅物件がよりどりみどりです。埼玉千葉も同じ。
    ただ戸建は物件が桁違いに少なく(業者は地方と近郊建をごっちゃにして全て価値がないなんて言うけど嘘)
    妻が所有する横浜市北部の不動産も私の持つ城南の不動産もこの数年で1.5倍に上昇しています。土地だけで十分価値がありますから上物の価値に囚われないことと。
    マンション業者が戸建を毛嫌いするのは彼等がどうあがいても入り込めない聖域だから。マンションと違い満足しているので世代交代を繰返し、なかなかまとまった出物が出てこないのです。だからこそ出てきたら右から左に売れてしまう(狭小ミニ戸はマンション同様不動産業者の利益が殆どなので、絶対に手を出してはダメです)
    余程眼力を養わないと不動産業者のポジトークに騙されて大火傷しますよ。

  389. 63337 評判気になるさん

    政府もこれから給与をあげていかないと、
    海外からの労働者が来てくれなくなるって
    ことに気がついてので、やっと最低賃金を上げたが、
    まだまだですね。
    これから給与をあげるって方向に向かったので、
    マンションが極端に下落することは当分無いですよ。
    新築マンションは値上げする方向で、何もおかしくない。
    事件費、部材、ともに上がっているのだからね。

    パワー夫婦では、億超えのマンション購入が、当たり前になってくるよ。

  390. 63338 eマンションさん

    家は早く買うべき
    最初苦しくても後々楽になります
    頭金とかにこだわってると更に値上がりして買えなくなるだけ

  391. 63339 購入経験者さん

    はいはい
    買いたい人はどうぞご自由に
    貧乏街道まっしぐらーw

  392. 63340 名無しさん

    台風7号頑張れ!
    水不足解消

  393. 63341 マンション検討中さん

    >>63339 購入経験者さん

    買えないって切ないね、悲しいね、悔しいね

  394. 63342 匿名さん

    >>63331 eマンションさん
    共稼ぎでも、都心周辺は一般リーマンでは無理だよ。富裕層や外国人投資家だけが買える。
    来年にはマイナス金利解除だから、今、変動ギリギリローンで買うと爆死する。

    マンションもう買えない パワーカップルも降参
    富裕層・海外マネー流入、平均1億円突破
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB19BKX0Z10C23A7000000/

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