プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

ホントですね。ウェブサイトから値段抜けてますね。すべてのタイプが残っているわけじゃないからじゃないですか。

6150〜9000って出てるじゃん

それぞれの部屋のタイプを紹介しているページに間取りといっしょに値段が記載されてたんですよ。それが消えてるってことです。

まあ、でも値引きはしないっしょ。まだ竣工1年以上先だし。笑
売れ残ってるって発言するやつの趣旨がよーわからん。

空きの出た部屋ってどこなんでしょう？

購入検討の方ならこんなとこで聞かず
モデルルーム行って聞けば？
ひょっとして違うの？笑

契約者かもよ

契約者です。
私はオーダーメイドを申し込んだのですが、みなさん話は進んでいますか？
契約後すぐにこちらの希望を伝え、年始には見積もりがいただけることになっていたのですが、全く連絡がありません。
オーダーメイドの締め切りは2月末でそれまでに決定してくださいと行っておきながら、見積もりや打ち合わせの対応が遅いって問題ですよね。
私のところだけなのでしょうか？

同じく契約者です。

昨日（１３日）の時点でまだ見積もりはでていないのですか？

私達の担当の方曰く「１３日の打ち合わせは予約で一杯」と言っていたので、もしかしたらＮＯ１２９さんは昨日に打ち合わせをされたのかな・・・と思いまして。


私達の場合はかなり早い段階から打ち合わせをお願いしていまして（これまでに４、５回。詳細図面も既に作成済み）、色々な提案はしていただいているのですけれど、値段の詳細はまだいただいていません。

予算の概算を伝えて、その枠内に収まる想定であ〜だこ〜だと打ち合わせをしているだけでして。

ので・・・案は温まりつつも最終決定には至っていないんですよね。


ちなみに打ち合わせは、こちらから担当の方に電話を入れてアポ取りしています。

個人的には打ち合わせの対応には全く不満はないのですが・・・でも値段の決定は急いでほしいな、と。

129です。130さん返信ありがとうございます。
私たちも申し込む前（12月前半）からオーダーメイドの打ち合わせはしているのですが、ちゃんとした見積もりが出てこないんですよね。こちらも予算次第でやりたいことと、あきらめることがあるので。昨年末に一応見積もりをもらったのですが、これが見積もりと呼べるような内容ではなくて（かなり適当なものでした）。
129さんは個々の作業について記載された見積もりをすでに入手されたのですか？

131です。間違えました。「130さんは個々の作業について記載された見積もりをすでに入手されたのですか？」です。

１３１＆１３２さん、こんばんは。１３０です。

私達も全く同じ状況です。打ち合わせは申し込み前から。予算の概算を伝え、その中での諸々の相談をしてはいるのですが・・・個々の明細はまだもらえていないのですよ。

インテリアやキッチン関係のパンフを送ってきてくれたりはしているのですが、それでも全体の見積もりが確定していないだけにまだ最終決定できていない状況です・・・。

133さん。ご返事ありがとうございます。
また進捗ありましたら報告しますね。
これからもよろしくです。

こちらこそよろしくです。

>133
なんか対応悪いですね。新星和の芦屋船戸町買ったものですけど、新星和の場合、オーダーメイドの打ち合わせは、一級建築士の先生がアドバイザーで、半年かけて１０回くらい打ち合わせしましたけど、打ち合わせの度に詳細な見積もりくれましたよ。入居して２ケ月ですが、結果は大満足です。

他所の物件も含めて、野村の対象戸数が多いので、手が廻らないのだと思います。
基本的には、しっかりした内装業者の担当が付くはずですが。

ホームページにオーダーメイド相談の締め切り迫る、と書いてあったけど、野村はオプションの締め切りもそうだけど何でも早いね。オーダーメイドと言ったって所詮は内装の話だから、竣工の半年前に締め切っても十分余裕だと思うがね。ここ竣工は来年の１月だよね。締め切り早すぎ。

129です。
野村のオーダーメイドは内装だけでなく、間取りも水周り以外ほとんど変更可能ですから、締め切りが早いのはまあ納得はできるんですが。正確な見積もりには時間かかってるみたいです。136さんのように半年かけて相談とまではいかないですけどね。

＞139
オーダーメイド・マンションといったら、共有部分以外は全部変更可能が普通だと思いますよ。共用部分にはＰＳも含まれるのでその結果として水回りの変更は制約は受けるわけです。間取りの変更は内装の変更そのものです。本当の締め切りは自分が買った階の建築に着手するまでで、１階の人が一番締め切りが早く、最上階の人が一番締め切りが遅くなると新星和さんに言われ、実際そうでした。来年１月竣工の３〜４階建物件なら、１階建築着手はどんなに早くても６月頃だと思いますので、オーダーメイドの締め切りも余裕を見ても５月頃で十分、したがって第１期の方は契約されてから半年の時間はありますよ。高いお金出すんだから、じっくり時間かけて相談（設計変更）された方がいいですよ。それと新星和さんは打ち合わせの度に見積もりもくれた他、間取り変更等に伴う自分だけの間取り図もくれました。間取り図も最終版に行き着くまでに10種類以上になっちゃいました（笑）。でもオーダーメイドしたっていう満足感あります。

139です。
140さん、いろいろ教えていただきありがとうございます。担当の方に伝えてみます。高いお金を出すわけですからね。139さんのように満足した部屋にできるようにがんばります。

↑「140さんのように満足した部屋」の間違えです。

まあ、私もオーダーメイドしますけど、所詮内装のハナシですからね。
立地環境は変えられないわけで。ごちゃついてないので気に入ってます。

あ、あと躯体、構造の類もですな。

残６邸に増えてますね。のきなみ最上階ですね。

ＤＭきてました。
すごいいい値段ついてますね。
山芦屋町もいいところですが
ちょっと高いかな。。先日販売されていた同じ１００平米で大原船戸あたりの新築マンションで７、８０００万〜
にたいし９０００万かー。いいところだと思うけど　やはりマンションなら
大原船戸が買いでしたね。

最上階は眺望代込みですから、大原船戸とはその分購入層の志向が違うでしょう

あっ、最上階でも眺望のない部屋についてはなんともいえませんが、、、

オーダーメイド、皆さんはどの程度手を加える予定ですか？もともといいお部屋なのであまり必要ないかと考えているのですが…
しかし、オーダーメードを売りにしている割には他物件と比べて対応が不十分な印象は否めませんよね。完売予定が６戸も残っていてそれどころではないのでしょうか…

オーダーメイドの対応は私も満足してないです。それ以外は全く問題なかったのですが。オーダーメイドに対応するスタッフが根本的に足りていないような気がします。予想よりオーダーメイドする人が多かったんですけね？
ところで、残りの6戸の状況はどうなんでしょうね？契約者としては気になるところです。

契約者です。契約されてオーダーメイドを希望されている方、もう細かい見積もりはでてますか？
我々の場合、暖簾に腕押しという感じで一向に先に進んでいないので、段々不安になってきました。

同じく契約者です。しかし野村さんも流石に進んでないのをゴリ押しで2月末日までにオーダーメイド契約締結とか、出来ないとは思うのですが。ご担当は大変良い方ですが、金額見てびっくりとかは避けたいですね。今のご時勢原価だってそれなりにわかりますし、ちゃんと引き算足し算になるのか心配です。

原価と言うのは、業者値引き、掛け目含めての話です。内装の類なんて仕入は半値かそれ以下で入りますから。リフォームご経験の方はご存知だと思いますが。工賃もちゃんと引き算足し算になるのでしょうか。これだけ遅くて上代定価で見積もり来たら流石に引きます。後工事のほうが安かったなんてのだとそもそもオーダーメイドの意味が・・・

150です。
オーダーメイドに関しては皆さん同じような状況なんですね。私は次回の面会時に「こんな対応で2月末までと言われても納得できない」と伝えるつもりです。結果はまたお伝えします。
オーダーメイド担当の方とメールでやり取りしているのですが、見積もりは一応出たけど、「高すぎてお見せできません」みたいな内容のメールが来ました。想定より高い見積もりが出ているようです。これを業者にもっと安くするよう交渉している最中のようです。

150です。
今日、オーダーメイドの詳細な見積もりをもらいました。思ったより全然高く無かったです。ほっとしました。ゴールが見えたので「まあなんとか2月末でも大丈夫かな」と思ってます。

まだゴールが見えません・・・

契約者です。先週ようやくオーダーメイドの見積もりをもらいました。不明瞭ということは一切ないのですけど、グロスの料金が我々が予算として告げていた金額ギリギリ（ほとんどピッタリ同額）ででてきまして。野村さんの苦労の後が見えると言いますか・・・見積もり作るのに時間かかるわけだわ、と。本当にこれだけ掛かるのか、なんだか釈然としない思いもありつつも、なんとかゴールが見えてきたかなという感じです。

うちも当初お伝えしていた予算以内になっていました。多分、がんばってくれたんだと思います。ところで、オーダーメイドの締め切りは2月末でしたか？確認し忘れたのですが。

契約者です。HPみたら、残り住戸が増えてます。トップページの表示が消えていて、物件概要に７戸となってます。どういうことでしょうね？知っている方いますか？不安になります。

同じく契約者です。週末チラシは6戸で入ってましたね。キャンセルが出たのでしょうか。どこだろ。

マンションまで阪急芦屋から歩いたけど、えらい坂きついし夜は街頭ないから危ないし、対向車が来たら待たないといけないし年寄りにはキツイな。もうちょっと下の方ならよかったのに・・・。

あの程度で坂きついか？大体その話もう以前議論も出たと思ったが。年寄りならタクりなよ。JRからでも１メーター程度だろ。

ってか、夜中に阪急芦屋から歩いてみたってことか。用もないのに。対向車って車か？徒歩じゃなかったのか。どっちなんだ。

私も購入希望者の一人でした。実際、場所を確認するまでは・・・。タクシー使ったらいいという
意見もあるようですが毎回毎回外に出るたんびにタクシー使うのはえらいよ。若い人にはまだ許せる？場所かもしれないけど、年寄りにはホントきついよ。しまいにはマンションから出てこなくなるよ。もう一生部屋の中でもいいっていうなら眺望だけはいいから問題ないね。

タクシー代をケチる年寄り向きではないということで終了。芦屋、夙川、苦楽園、甲陽園の山手の上に比べれば全然歩けます。余裕。

「場所を確認するまでは購入希望者」なんてやつはいない。間違いなく他の営業。通常エンドユーザーは場所を確認してから購入希望するの。

で、客観的に言って、山手側に住みたいのに「まったく歩きたくない」ってのは阪神間では矛盾します。生活スタイルから考えても「歩ける」だけで十分。JR芦屋でも散歩程度で歩けるよ。現地ロックガーデンじゃあるまいし笑、一生部屋の中だってさ。あほくさ。

樋之池とか翠ヶ丘とか苦楽園の上とか、もっと歩けないのにね。

あ、野村さんも樋之池でやるんだった。失礼。

あほくさ、とか言う品のない購入者がいるんですね。

ホント、No.166みたいな低レベルの人間が買うんだからここの程度はしれてるよ。

>162・163・165・166・167
なんか必死ですね・・
購入者というよりこのマンションの営業さんでは？
品のない人ですね

確かにあの道は、「山芦屋」の通り、山に向かって上り坂。