プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

422: >>420 匿名さんでも一．．．

2024-02-20T07:56:50+09:00

>>420 匿名さんでも一部真実を含んでると思います。収入に対してギリギリの予算で購入すると、その後の管理費修繕費の値上げに対応できず、その為に、管理組合員内の収入格差が表面化すると考えられますね。そのギリギリ購入者が多ければ、管理組合を牛耳りコストカットばかりを目指し、マンションの価値を毀損して行くのはよくある話です。管理会社も辟易しているでしょう。そう言う評判は管理会社の中で．．．

421: >>12 匿名はんさん収入．．．

2024-02-20T07:42:41+09:00

>>12 匿名はんさん収入に対してギリギリの予算で「芦屋」の自称山手に住むと、管理費修繕費の値上げに対応できず、その為に、管理組合員格差が表面化すると考えられますね。格差下の住人がいい歳してLVてデカデカと書いた男物バッグをこれ見よがしに下げているのを見て、世間を知る格差上の人は、コイツは金にゆとりがなく見栄を張るのに必死なんだなと気づくでしょう？そんなものです。

420: >418>419 何時迄も執．．．

2014-03-19T13:23:59+09:00

>418>419 何時迄も執念深いですね。野村が部外者に悪口言うわけないでしょ、また価格を釣り上げる無理難題？？？書いてる内容が支離滅裂でわけ分からん。売約価格設定も相場より高ければ売れないだけ、ここの値下がり率が低いのが悔しいのでしょうが、価格操作なんてそう簡単に出来ないぞ。もう二度と来ないで！

419: もうすぐ築8年のマンションで購入価格とほ．．．

2014-03-07T21:36:40+09:00

もうすぐ築8年のマンションで購入価格とほぼ同じ価格で売りに出すのはどうか購入価格7000万位だった同じマンションの中古価格が何年も前に5000万代で売れてるから相場ならもっと落とさないとちょっと厚かましいですね。

418: 申し訳ないけど住んでる人達のマナーが悪す．．．

2014-03-07T21:28:31+09:00

申し訳ないけど住んでる人達のマナーが悪すきぎます。狭い川沿いの公道をかなりのスピードでいつも走る車の方、駐車場で夜からぶかしされる方いつもマンションの同じ方です。近所の人にも挨拶もしないし品が悪すぎるかと！以前住んでいた人もあまりにも酷くて売却したそうです。そんな人達がマンションの価値を上げようと管理会社に無理難題を押しつけて野村の中でも問題マンションで有名ですよ！夙川のプラウドに見に行ったら野村．．．

417: 7年前ならミニバブル絶頂期の価格設定だっ．．．

2013-12-04T23:27:27+09:00

7年前ならミニバブル絶頂期の価格設定だっただろうから、その頃に出来たマンションの下落幅は高くて当たり前。でもこのマンションは今だに高いですね~さすが芦屋ブランド強し。

416: >>415 元値がいくらか判．．．

2013-12-04T21:38:35+09:00

>>415 元値がいくらか判らんから何とも言えないけど、直近の売買履歴見ればそんな極端に下落してるようにも見えんよ。 2013/08 　4階 87m2 5980万円（単価:68.9万円/m2）

414: >>409 また一部だけ抜き．．．

2013-08-26T05:56:27+09:00

>>409 また一部だけ抜き取り捏造してますね 1万年以上土石流のが発生して無い地域は芦屋西宮の山手地区の２／３と書いてるだろ! その地区なら過去1万年間の堆積土もほとんど無く平野部よりも安全、大阪や尼崎の堆積土は多くの地区で度重なる洪水で1万年以内に5mは堆積してるからね。まあそれも過去の事で現在では治水によりかなり押さえ込んできたので昔よりは安全性も高い。では山手の残り１／３は．．．

413: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．

2013-08-26T05:39:14+09:00

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

412: 横レス失礼いたします。当スレッドにおい．．．

2013-08-25T23:36:55+09:00

横レス失礼いたします。当スレッドにおいて、事実関係の議論は大いに構いませんが、相手に対する暴言や、馬鹿にする類の発言は、場合により厳しく対処させて頂く場合がございます。何とぞご理解・ご協力のほどお願い致します。

411: 》神戸は風化花崗岩よりなる急峻な六甲南面．．．

2013-08-25T04:20:33+09:00

》神戸は風化花崗岩よりなる急峻な六甲南面の山麓に位置しているので》豪雨による災害の危険が非常に大きく，昔から頻繁に土砂・洪水災害》を経験しています．奈良時代以降のおよそ1400年間には70件以上の》大きな水害の記録があります．近年では1961年6月および1967年7月に》大きな災害が発生しました．

410: どんな山でも定期的に土石流は発生するが風．．．

2013-08-25T04:12:22+09:00

どんな山でも定期的に土石流は発生するが風化花崗岩や水源から河口までの極端な短さ、勾配、急峻な地形が原因でその発生頻度が極端に高いのが六甲山。 http://dil.bosai.go.jp/workshop/02kouza_jirei/s08dosya/dosyakouzui.htm http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php．．．

409: たった100年の間に2回も大規模な土石流．．．

2013-08-25T03:54:58+09:00

たった100年の間に2回も大規模な土石流が発生している事実や実際に土石流地形、土石流危険区域に指定されている事実を無視してここ１万年発生していないなどと珍説を吹聴する【一部テキストを削除いたしました　管理人】

408: 物理現象も通用しないんだね自然界には浸．．．

2013-08-24T23:23:36+09:00

物理現象も通用しないんだね自然界には浸食作用ってのが有り高所から低所に水が流れそれに伴い山は削られて低地に土砂を堆積させる。高所より低所の方が堆積物が多いのは当たり前デスよ尼崎だって縄文時代は多くが海底だったのがその後の浸食作用に伴い土砂が堆積し陸化しましたよね、でも現在は工業用水の汲み上げで軟弱地盤が沈下したり海面上昇に伴い治水工事無しでは陸化出来ない状況ですがね。まあそれは置いておいて本．．．

407: 江戸時代以降も土石流が発生しまくっていた．．．

2013-08-24T04:16:28+09:00

江戸時代以降も土石流が発生しまくっていたと確定芦屋市六麓荘町発掘調査 http://www.gensetsu.com/04asiya/doc5.htm ＞一方、低いところには流土が厚く堆積しており、徳川大坂城再築事業に伴う石材も地中に埋まってしまっていました。発掘調査によって、基盤層（段丘礫層と大阪層群）があらわになりました。地形的に高いところは雨水によって削られるため、基盤層上にはほと．．．

406: >>403 そのリンクに出て．．．

2013-08-24T04:00:36+09:00

>>403 そのリンクに出ている大阪層群ってのは、200万年前から10数万年前（大半は六甲山が出来る前～盛り上がり始めた頃の地層）の地層で、六甲河川土砂・土石流（扇状地）とは何の関係も無いわけだが平地（沖積平野、扇状地）に河川土砂が堆積している（当たり前）のと、六甲の山麓部が極めて土石流危険リスクが高い（実際に発生しまくっている）事は何の関係も無い。平地は運搬土砂で出来た沖積平．．．

405: 土地条件図六甲東麓の大半が土石流段丘（．．．

2013-08-24T03:34:16+09:00

土地条件図六甲東麓の大半が土石流段丘（国土地理院調査） http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=kinki&name=osaka_wn&size=100&rc=22&xy=02 http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/map．．．

404: 苦楽園～六麓荘の全域が土石流段丘で、大半．．．

2013-08-24T03:22:18+09:00

苦楽園～六麓荘の全域が土石流段丘で、大半の地域が土石流危険渓流で、実際に数十年前にも発生して苦楽園～鷲林寺が土石流で壊滅している時点で、安全だって吼えても説得力ゼロだね（笑） http://www5b.biglobe.ne.jp/~jurinji/suigai.html 国が土石流が定期的に発生する地形だと認定して県土木が公式に危険箇所に認定しているのに、こないってｗ

403: これは表六甲各地の地質調査に基づき作成さ．．．

2013-08-23T22:16:25+09:00

これは表六甲各地の地質調査に基づき作成された六甲の断面図です。山から離れるほど堆積層も厚くなってます。 http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Kobe2B/figures/f3-4.jpg 【一部テキストを削除いたしました　管理人】

402: 東六甲は土石流と堆積、侵食が繰り返された．．．

2013-08-23T21:37:46+09:00

東六甲は土石流と堆積、侵食が繰り返された結果として、土石流の通る谷に対して微高地、段丘化している部分は今現在は土石流の直撃進路を免れているが、砂山状態でボロボロに風化した花崗岩の地山の上に土石流堆積物の礫岩が厚く堆積している地形（土石流段丘）は、典型的な土砂災害のリスクが極めて高い危険地域。だからハザードマップの警戒区域だらだけ。安全だったら、危険区域になんて認定されないから（笑）

401: >>400 阪神間に限らず平．．．

2013-08-23T18:23:03+09:00

>>400 阪神間に限らず平坦な低地から出土する古墳時代の遺跡の多くは地下数mから出土しています。それに対して芦屋の山手地区では多くの遺跡や古墳が表土近く又は表土から出土、これも芦屋に限らずその傾向は全国で確認済み。

400: 阪神間の遺跡の殆ど全ては、古墳時代以降の．．．

2013-08-23T16:07:58+09:00

阪神間の遺跡の殆ど全ては、古墳時代以降の幾度もの土石流、洪水流堆積物にサンドされており表層からの出土ではありません。

399: >>397 一万年以上は、す．．．

2013-08-23T13:53:12+09:00

>>397 一万年以上は、すなわち一万年未満の表土の堆積はほとんどないってこと。二万年前に堆積していても二万年もしていないのだから平野部よりはマシだろ。ただしこれも何度も書くけど３／１の地域は一万年未満堆積地で、古墳時代の遺跡が表土近くから出てくるかと思えば土石流の通り道であったりもする。堆積層は一般的には平野部の方が多いのは常識だし過去にそれだけ多くの洪水に見舞われてる証でも．．．

398: http://snsoku.net/ne．．．

2013-08-23T09:30:11+09:00

http://snsoku.net/news/56753 造成地から落石などのおそれ住宅を直撃した岩石。「危険宅地」への災害対策のあり方が問われている（３月１０日、西宮市苦楽園五番町で） http://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/info/104592/index.html 2012年6月18日(月) 18:15～19:00　憤満本舗（ニュース）＞こ．．．

397: >>396 市議会の議事録も．．．

2013-08-23T08:37:26+09:00

>>396 市議会の議事録も検索できないの？読売のニュースにももろに出ていたのに＞もう一度書くが、芦屋の山手の３／２はこの1万年以上の間に＞土石流には見舞われてない地域、谷と扇状地・土石流段丘が形成され土石流の通り道が数万年前と比べ扇央から徐々に変化して移動した結果が、今現在、国や県が土石流が危険だと認定している区域（ハザードマップの土石流危険渓流、崩壊土砂流出危険区域）で．．．

396: >>391 一連の芦屋や西宮．．．

2013-08-23T06:02:21+09:00

>>391 一連の芦屋や西宮に対して悪意を持った投書で、元ソースの提示もせず文面を書かれたって信用性無し、適当な作文でも検証も出来ない。もう一度書くが、芦屋の山手の３／２はこの1万年以上の間に土石流には見舞われてない地域、埋蔵文化財も平野部では地下数mからの出土する例が多いが芦屋山手では多くが地表面から出土、これらの事からも山手地区は平野部に対して相対的には過去に天災を受けにくかった．．．

391: 西宮市議会平成２４年　３月１５日予算．．．

2013-08-22T04:06:10+09:00

西宮市議会平成２４年　３月１５日予算特別委員会建設分科会－03月15日-01号＞質問させていただきたいのは、新聞記事で、タイトルが「裏山から落石　住宅直撃」ということで、＞９日午後８時ごろ西宮市苦楽園五番町で落石があったということで、現地では家がつぶれて、けが＞がなくてよかったなと思ってるんですけど、この件につきまして、平成２４年　３月１９日予算特別委員会総務分科会－03．．．

386: ソース宜しく

2013-08-22T02:13:34+09:00

ソース宜しく

385: 苦楽園の落石は去年だよちょっと雨が降．．．

2013-08-22T01:57:07+09:00

苦楽園の落石は去年だよちょっと雨が降っただけなのに巨岩が崩れてきた豪雨が続いたら阿鼻叫喚だな【一部テキストを削除いたしました　管理人】

382: 岩園の5枚目の写真を見れば判りやすいが擁．．．

2013-08-22T00:26:50+09:00

岩園の5枚目の写真を見れば判りやすいが擁壁が薄過やろ、この厚さだと高さは1m未満じゃないと違法や。何年前の施工か知らんけど昔でもこれはひどい、明らかな人災ですな。

381: ３８０〉毎度活動お疲れ様です。岩園は知．．．

2013-08-21T23:48:03+09:00

３８０〉毎度活動お疲れ様です。岩園は知ってますがコンクリート壁の上下は同じ地主で以前から強度不良で崩れてたのを放置、大雨よりも管理責任に問題。苦楽園の件は10年ほど前じゃなかった？

380: ちょっとにわか雨が数日ふったぐらいでがけ．．．

2013-08-21T06:08:22+09:00

ちょっとにわか雨が数日ふったぐらいでがけ崩れが発生する芦屋山手が、50～60年に1度クラスの豪雨に見舞われたらシャレにならんからなｗ芦屋市岩園町で崖崩れ http://mainichi.jp/graph/2013/06/23/20130623k0000m040051000c/001.html 西宮市苦楽園　裏山から巨岩落石住宅直撃 2012年5月21日 ... その一つ、同市苦楽園では3月．．．

379: また尼キチが暴れてるのかw 芦屋西宮の山．．．

2013-08-19T12:39:01+09:00

また尼キチが暴れてるのかw 芦屋西宮の山手が壊滅するならその頃の尼崎は海低下だぞ！確かに山手でも土石流の通り道があり被害も限定的範囲。でも平野部なら洪水が広範囲に及び死者数ももっと多くなる。但し両者とも治水工事がそれなりに成されてるために、尼崎もそう簡単には海底には沈まない。

378: 芦屋も西宮も山手地区は1００年もすればも．．．

2013-08-18T21:24:26+09:00

芦屋も西宮も山手地区は1００年もすればもう壊滅状態で人も住めなくなる。

377: たった40年ちょっと前の1967年にも盛．．．

2013-08-18T20:53:19+09:00

たった40年ちょっと前の1967年にも盛大に六甲で土石流が発生してるのにもう起こらんというのはありえんわなｗこれからも起こり続けるのは当たり前だが、それが実際に住宅地にどれだけ被害及ぼすかどうかは（砂防堰堤で止められるかどうかは）、雨量や規模で決まる。基本的に今のハザードマップで警戒区域（土石流危険渓流）に指定されている住宅地（西宮芦屋神戸に無数にある）は100年に1度クラスの大雨が．．．

375: ここ1万年で同じ場所に100回以上の土石．．．

2013-08-18T20:02:42+09:00

ここ1万年で同じ場所に100回以上の土石流が発生、堆積している阪神間で、土石流が発生していないというのは物凄い珍説ですね。たった数十年前にも起こって苦楽園～鷲林寺は物の見事に壊滅的被害を出して詳細な写真まで残っているのに（笑）

374: 5年で8件の書き込み、2日で6件の書き込．．．

2013-08-18T17:14:22+09:00

5年で8件の書き込み、2日で6件の書き込み、 5年ぶりの書き込みに対し、5年前と同一人物らしき人の素早過ぎる反論。

373: 2008年の360さんの投稿に対し、5年．．．

2013-08-18T15:51:04+09:00

2008年の360さんの投稿に対し、5年も経って369さんが反論されたのが始まりですね。 <プラウド山芦屋の購入検討板>で今頃論議されても、稀有な人しか地質ネタには参加しないでしょう。新たな板でも作成してそこで論議されてみては？

372: どうやら日本語が理解できないようだ。芦．．．

2013-08-18T14:31:19+09:00

どうやら日本語が理解できないようだ。芦屋西宮の阪急北の住宅街の３／⒉の地域は1万年未満の堆積がほとんど無く埋蔵文化財も表土から出土。そうに対し大阪平野の多くの平地では埋蔵文化財が地下数mから出土。一万年未満に洪水の影響を受けてない地域と二千年以内に何度も洪水に見舞われて土砂が数m堆積した地域とどちらの方がリスクが高いか一目瞭然だろう。

371: 国土地理院　土地条件図 http://w．．．

2013-08-17T18:38:17+09:00

国土地理院　土地条件図 http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=kinki&name=osaka_wn&size=100&rc=22&xy=01 山手の全域が土石流段丘（人口改変で平坦化地となっている部分も同じく）。六甲山地南麓扇状地での土石流・洪水堆積物の堆積．．．

370: 東大京大の地質学者が調べて土石流堆、土石．．．

2013-08-17T18:15:46+09:00

東大京大の地質学者が調べて土石流堆、土石流段丘だと断定して、土石流危険渓流に指定されているのにド素人が妄想で否定とか笑えますね。

369: 360>> 芦屋西宮の阪急以．．．

2013-08-17T18:05:04+09:00

360>> 芦屋西宮の阪急以北の住宅街は一部地域を除けばむしろ平野部より安全。上記の３/2の地域(六麓荘や苦楽園も)は過去1万年間の堆積土が無く埋蔵文化財も地表面(平野では地下数mから出土するのが一般的)から出土しています。しかし扇状河川敷上部や崖下等の一部地域は過去に何度も災害に見舞われてるのも事実です。でもこれらの地区も江戸時代〜戦後の森林伐採による治水力低下に起因するところが．．．

366: 野村さん頑張ってますね！

2013-08-10T01:06:24+09:00

野村さん頑張ってますね！

364: 真柄と大鉄を同列で語るのか・・・野村より．．．

2008-07-16T22:52:00+09:00

真柄と大鉄を同列で語るのか・・・野村よりダイドーの心配でもしたほうがよいのでは・・・

363: 水漏れ？大鉄さん…って何の話やら？

2008-07-09T20:11:00+09:00

水漏れ？大鉄さん…って何の話やら？

362: 野村さんの芦屋駅前物件、施工の建設会社が．．．

2008-07-09T16:40:00+09:00

野村さんの芦屋駅前物件、施工の建設会社が倒産したようですね。大鉄さんは大丈夫でしょうかね…早くも水漏れなどトラブル続出しているようですし。野村さんの信頼度も失墜ですね。

361: あっさり？完売してますね。値引き有無は存．．．

2008-03-31T10:32:00+09:00

あっさり？完売してますね。値引き有無は存じませんが、他物件が高いせいかな？笑昨日近く通ったら桜がきれいでした。どなたか書かれてましたが芦屋には少ない、白くすっきりした外観のマンションですね。

360: 山芦屋町に限らず六甲山の斜面は危険地域だ．．．

2008-02-18T22:14:00+09:00

山芦屋町に限らず六甲山の斜面は危険地域だらけです。花崗岩が風化していて、数百ミリの雨がふったら危険な場所（過去に何度も荒れてきた地形）が数え切れないほどあります。http://stat.ameba.jp/user_images/8e/f0/10006072537.jpgこの画像（兵庫県の地すべり資料館で展示されている）で黄色いランプがついている場所は全て地すべり、地崩れを繰り返してきた危険地形。土．．．

359: 門信雄さんと野村不動産は懇意にされておら．．．

2008-02-18T20:30:00+09:00

門信雄さんと野村不動産は懇意にされておられるのですか？　土砂災害警戒地域の指定もうまく解除できないのでしょうかね。

358: まだ売ってるのか。野村さんも大変だねえ。．．．

2008-02-17T21:15:00+09:00

まだ売ってるのか。野村さんも大変だねえ。いくらにするんだろうね。