優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？
所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ガーデンヒルズ甲子園口
[スレ作成日時]2006-02-04 00:15:00
最近、購入者のレスがなくなっちゃいましたね。。
ちなみに、購入者です。最近では、
ローンの仮契約が済み、現在本契約の審査中です。
3月までに金利も上がっていきそうで毎月月初の
金利発表にドキドキしております。
こんにちは。
私はもともと地元民なので、どうせ購入するなら勝手知ったる甲子園口がいいかなと思って、マンションを探し始めました。
今、マンション購入について、いろいろと調べています。大体どこのマンションも、もう１期２期も終わってるんですねー。調べ始めるのが遅くて、出遅れたなーと思っているところです。
ガーデンヒルズ/Ｊグラン/アーバンビューのモデルルームは、ついこの前見てきました。
ちなみに、どこの営業の方も、ライバル批判なんてぜんぜん話されてませんでしたけど。。。個人によるんでしょうね。
それぞれ好みも違うし、重視する点も違うので、どこが一番いいとは言えませんが、私は今のところ、ガーデンヒルズを考えています。
申し込むのであれば、第３期になりますが、第３期になると値段を上げたりすることがあると聞きました。本当なのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。
私も甲子園口に住んでいましたので、ガーデンもＪもよくわかりますが、
ガーデンの方も、東側の道路の交通量は多いですよね。しかも、歩道がないので
通行は危ないです。街灯も少ないので、運転してても怖いくらいです。
あの辺りは、暗い雰囲気もありますね。街灯が少ないからかな。
Ｊは、川沿いが確かに交通量は多いですよね。確かに。私はその川沿いに住んでいたのですが
夜は思ってるほど車の量はないと思います。武庫川からカエルのなきごえや、ムシの声が聞こえてました。今も実家がそうですが、夜にうるさいと感じたことはありません。慣れかもしれませんけど。そうそう、昔は、山手幹線の下のトンネルは車も通れたのですが、今は通れなくなり、静かになりました。
夜はこわいほど静かな通りになりましたよね。
住んでみたらどちらも気にならないかもしれませんね！
いいご縁に会えますように！
私もガーデンヒルズ検討者です。
Ｊグランの川沿いの交通量はさほど気になりませんでした。
しかし土手から見ると、現地がとても地下にもぐっているみたいな感じで
印象がかなり悪かったです・・・
その点、ガーデンヒルズは現地も開放的で良かったなぁ〜、モデルルームを見た後現地を
案内してもらいましたが、車の通りも少なく良いところだと思いました。
Ｊグランとは少ししか場所は変わらないのにこんなに印象って違うんですね〜
あとはどこの部屋にするかなんですが、これが一番難しいですね。
購入者の皆さん！もうすぐ私も仲間入りしますのでよろしくお願いします！
206さん微妙にＪグランの批判をしているような…？
私は204，205さん同様にＪグランもＧヒルズもいいなと思っています。
206さんが言う現地の印象の違いは良く分かりませんが、私はどちらかというとＪグランの周辺の方が好きですね（人それぞれですから）。
最後までＪグランの川沿いの上階の部屋と迷って、結局主人の会社の都合でＧヒルズを選択しましたが、どちらでも後悔はありません。
お互いご近所さんなんだから、これからは仲良くしないといけませんね。
どうも！
購入者のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします。
もう現地の方はだいぶ出来上がってるのでしょうか？
先日の現地見学に行けなかったもので…
ああ、どんな具合なんだろう。
鉄筋の数も抜かれず、しっかりできてるんでしょうか？
なんとも楽しみですね〜。
契約者です。
「鉄筋の数も抜かれ」ていないかどうかを確認するため、
というか証拠を押さえるために、基礎の時期からデジカメで
写真を撮ってあります。何か問題があれば，提示する用意で
おりますので、何かあればご連絡ください。
もっとも、ヘンな問題が生じない事を切望しておりますが・・・（苦笑）。
ガーデンヒルズ検討者です。
210さん、基礎の時期から撮影されていたなんて、用意周到ですね！
高い買い物ですから、きちんと安全性を確かめたいですよね。
説明会に参加されていた方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、
基礎工事や地盤について何か説明はありましたでしょうか？
いざ購入を考えるにあたっては、基礎や地盤も気になるなあと思っています。
購入者です。
説明会ってのには参加していないのですが、重要なことなので担当してくださっている
営業の方に確認しました。
ここは元々、築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところで、地盤が弱いところなどで
行うらしい地盤改良や地中に杭を打つような必要はなく、ベタ基礎（だったかな？）を採用し
安定した支持層に建築しているのでご安心を！とのことでした。
大手建築会社に勤める親戚によると、最近の新築マンションは、低層以外はほぼ杭基礎工法が当たり前と言っていました・・・。
212さん、本当に直基礎なんでしょうか？？心配です・・・。
「築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところ」と言っても上物の規模が全然違いますから・・・。私も一度確認してみます。
すっかり、杭基礎だとばかり思っていました。
先日の話が気になり、私も建築会社に勤める友人と別の建築会社に勤める大学時代の先輩に
尋ねてみました。
213さんのご親戚と見解が違ったのですが、地盤の良い（しっかりした）ところでは中層くらい
までの建物であれば直基礎での工法が主流とのことでした。
また逆に、丘陵地や川沿いや埋立地など地盤の弱いところでは、例え低層の建物であろうとも
強度を確保するため、杭基礎にせざるを得ないことがあるとのこと。
結論的には、その建物の位置する地質（？）・強度によって工法を決め、かつ基準を満たせるよう
建築するので、どちらの工法でも問題はないようです。
理想は直基礎、やむを得ず杭基礎、というのが現実のようです。基準や強度を満たすまでの
過程や工程の違いだけみたいですね。
いろいろと情報をありがとうございました。
専門家でないと、やはりなかなか難しいですね。
みなさんからの情報をお聞きして、
私も、自分でインターネットで調べてみましたが、
地盤が強いところだとべた基礎で、
そうでもないところだと、強い地盤に届くまで杭を打つ杭基礎みたいですね。
「何十メートルも、杭を打っている」と聞くと、素人には良さそうに思えますが、それだけそこの地盤が弱いということだとも書いてありました。
214さんのおっしゃる通り、
一概に、どちらの方が良いというわけでもなさそうですし、
どちらの工法にしても、ちゃんと強度の基準を満たすように作っていてくれれば、問題ないようですね。
とすると、ここのマンションの地盤は強いということになるのかな？
モデルルームに行って、詳しく聞いてみることにします。
どうもありがとうございました。勉強になりました。
先日近くを通ったら３階くらいまで
足場（？）ができていますね。
中はけっこうできているんですか？
みなさんみたいに熱心に工事の事まで
調べていなくて、
「早く引越したいな〜」
としか考えてないです。
あー待ち遠しい♪
ところで売行きはどうなんですか？
今日モデルルームに行ってきました。
まだお昼前だったのですが、すごくお客さんが一杯でした。
皆さん熱心で、実はちょっと軽い気持ちで見に行ったのですがこちらも真剣になりそう・・・
ちょうど第３回目の募集を開始するところみたいですね。
場所もいいし、モノもすごく良さそうなので検討しようと思っています。
またいい情報あれば教えて欲しいな。
う〜ん？？1次募集からの残物件が沢山残ってるらしいですけど、なぜでしょうか？？
やはり、質の割りに高いからかな？
私もMR行きましたけど、そんなに込んではなかったし、少し検討するのを止めようかなと
思っていますが・・・。
基礎の件、気になったのでいくつかのHPを調べてみたのですが、やはり直基礎より杭工法の方が
地震に強いと書かれています。大丈夫かな????
一例
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...
223さん
「あちらは川沿いなのか地中深くまで
杭を打っているようだったのでとても検討できませんでした。」
とありますが、ここはあちらと300ｍ程度しか離れていないので地盤に差はありません。
なのに直基礎なんて・・・
営業マンは悪いことは言いませんから。
逆に不安で私は検討を止めました。
マンション設計者です。
ベタ基礎が杭基礎より良い等と言うバックデータは無い。
それぞれ適材適所の工法を用いるのです。
そもそもこの２工法を同じ次元で単純に比較は出来ないし、する物でもない。
ただ、確実にいえるのは地盤が強固な土地で深く杭打ちする工法が最強であることです。
確かに、未だに広告も多いし、MR近辺の看板も多いのが気になりますね・・・。
何としても棟内モデルルームだけは避けたいものです。
売れ残っては欲しくないし、値段を下げても欲しくないし。難しいところです。
営業マンさん！！何とか知恵を絞って売って下さい！（完売とは行かずとも、せめて
90%は売りましょう）
杭基礎は、強固な分費用が多く掛かるみたいです。
手抜きでベタ基礎で大丈夫って言ってるわけでは無いでしょうね？
住友と耐震偽造に関する下記サイトを見つけました。ちょっと不安です。
http://blog.goo.ne.jp/8064pc981/e/ad80edc7c778bcdeabbf89a144e266c0
前述のように、決して基礎工事が甘いわけではないでしょう。
ここの地盤は、ベタ基礎でOKと判断された訳で、大きな心配は無さそうですよ。
そりゃ近くのＪのように杭打ちしてもらえれば更に強固であったとは思いますが、適材適所で
問題はないでしょう！！
購入者です。確かに購入者でない購入者がいますね。
自分の買ったマンションは悪くいいませんよ、普通。良い思いたいしね（^^）
私の担当してくださっている住友の営業の方はすごく良い方で、信頼できます。
やっぱり会社がしっかりしてるんでしょうね。
ゆえ、こういう嫌がらせっぽいことはしないです。
３期検討者です。
いよいよ登録が迫ってきましたね。
この週末、モデルルームへお伺いすることになってますので早く部屋を決めないと。
東か西の上の階がいいのですが、テラス付も捨てがたい。
もう一晩悩みます。
たしかに、２４１のような内容を書かれるとかえってＧのイメージが悪くなると思うし、
その結果これ以上売れ行きが不調になったら困るし・・・。
現実が大切です
変な批判はやめましょう。
あちらはあちらで良いマンションです。
近隣住民です。
今日（９／１８）も、現地では鋭意工事作業をされています。
以前は休日はお休みされていたと思うのですが、すこしお急ぎ気味なんでしょうかね？
どちらにしろ、近隣住民としては、休日くらいは工事を休んで欲しいものです。
近頃は、茶色のタイルも、覆いの隙間から除けるようになり、
ああ、こういう色なのね〜なのと感じています。
３期検討者です。
この週末にモデルルームへ行きましたがすごい混雑ぶりでした。
インテリアの展示もしていて参考になりました。
３期販売のお部屋で第一候補があるのですが、悩みます。
今の家族構成であえれば３ＬＤＫでよいのですが、将来家族が増えたことを
考えると４ＬＤＫもいいなと思います。
ローンの金利のことを考えると今後の待ち得はなさそうなので、やっぱり今かな
と考えています。
また週末にモデルルームへ行かせていただこうと思っています。
良きアドバイスがあれば教えてくださいね。
息子と娘と2人の子供を抱える私は基本的に4LDKを検討しています。
お子様のことを考えられると、4LDKの方が良いのでは？
ただ、ガーデンヒルズの4LDKは80㎡台〜と意外と各部屋が小さい間取りが多く
実際の使い道は？と思われます。それならば同じ専有面積で3LDKの方がいいかなと。
4LDKですと最低、90㎡〜は必要かと感じます。
そう考えると意外と適度な間取りがないな〜と私も苦心しています・・・。
（たしか、100㎡を超える部屋はありませんでしたよね？？）
正直、近くのジェイグランならば4LDKで100㎡を越える部屋が数個あったのですが、
悩んでるうちに1次、2次で全て売れてしまい、結局あちらも最大90㎡台の部屋となる
ようです。
間取りとずっと睨めっこしてるのですが、う〜ん!!やはり1部屋1部屋が小さくなって
場合によっては長細い部屋とかがあって使いにくいような？？
やはり、ガーデンヒルズの場合は3LDKにする方が良いのでしょうかね？
なんでしょう？
購入した我々の側からすれば、今更 Jと比べたり、ことさら狭い狭いと言う方がいらっしゃるのはいかがなもんでしょう？
トランクルームがないのも、比較してますから存知あげてますし…
何をいまさら… ここで言うことか？と思ってしまいます。
いや
ごめんなさい。ちょと 気になったので。
255です。
皆さん、多様なご意見有難うございました。
アーバンビューは実際見ていなくなんとも言えませんが、私たちにとっては
ちょっと価格が高いですね。
手が届きません。
ジェイグランはモデルルームを見学させていただき、設備などの中身はとても良いなぁと
思いました。
正直多少、心が揺れましたが最大の懸念は場所でした。駅からの距離は実際歩いて同じでしたが
やや夜道が暗いことと、川に近い環境、この２点がひっかかりました。
間取りなんかもとても良かったのですが・・・。
一応、この週末にはガーデンヒルズへお伺いしてお話を進めさせていただこうと思っています。
間取りは３ＬＤＫ。
今は子供がいませんが、近い将来、家族が増えても何とかなるかなぁと少し安易に考えています。
そんな感じです。
購入者です。
第３期は人気だったようで安心しましたー！
広告に値段がバッチリ載っていたので
ＭＲにも行きやすかったのかな。
２５５さん
私のＪと悩みましたよ！
でもガーデンヒルズで間違いないですよ！
ご近所さんが増えて嬉しいです。
ちなみに広告に載っていた
西棟の南向きの部屋って
検討すらしてなかったのですが、
南棟との距離とかはどうでしたか？
検討されてる方いらっしゃいますか？
うちは東向きを購入しましたが
本当は南向きに住みたい！
でも手が出なかったー。
もっと早くにあの部屋の値段を知っていたら
あの部屋にしてたかも？？
ピカピカの購入者です。
先日無事に契約をしてきました。
大きな買い物なので多少心が揺らぐ場面もありましたが、希望の部屋で
購入ができて今はとても充実した気分です！
あとは家具を揃えたり、ローンの組み方を考えたり・・・
いろいろ忙しそうですが楽しみな部分も大きいです。
今月はインテリアの展示会があるみたいで、あれもこれもと
目移りしそうですが、よくレイアウトを考えて臨みたいと
思います。
ようこそ！267さん
またお仲間が増えて嬉しいです。
情報交換＆アドバイスよろしくお願いします。
ちょうど北側の外観がきれいに見えるようになってきましたね！
建設工事も順調のようです。
落ち着いたタイル調の外観でとっても雰囲気最高。
入居まであと半年。まだ先かなと思ってましたがもうすぐですね。
結構早めの購入者です。
２６８さん。
こちらは、ちょっと遠方に住んでいますのでなかなか現場を見れませんが
出来上がりを見るのが,とても楽しみです。
今度のインテリア展示会に行く予定ですのでその時に見に行こうと思います。
ここのワイドスパンの物件、コスパが良さそう。
いかんせん家具の配置がやりにくそうですが。
眺望は相当上階にいかないと厳しいかな…
外観は上品な感じでいいですね。
Ｊグランが割と男性的で大味であるのに対し
ここは女性的かもですね。
まだ全体を見ないとはっきり分からないけども
外観だけに限ったらこっちの方が好き。
問題は間取り、部屋の上質感、眺望だけど
どうなんでしょうね。
こないだ 前まで見てきました。
だいぶ出来てましたねー。北側が丸見えでレンガの壁と乳白色のベランダが見えてました。
でっかいですねー。かなり存在感あります。無事に建ってやー。
一期購入者です。
来年３月の入居が大変待ち遠しく、日々過ごしています。
来週末は、インテリアオプション会に参加する予定で、
その時に一度外観を見に行くつもりです。
ところで、最近の販売状況はどのような感じでしょうか？
最近購入した方がいれば教えて下さい。
同じく１期購入者です。
先日ローンの相談にモデルルームへ行きましたが、週末という
こともあってかすごい人出でしたね。
予約せずに立ち寄ったのでけっこう待つはめになったくらいです。
かなり順調に販売されているみたいですよ。
私が行った時でも２〜３組は契約手続きをされているような
感じでした。
私が探していた時期もそうですが、今阪神間であれだけ立派な
マンションってそうないですからね。多少贔屓めですけど(^^）
私も第１期購入者です。
５月には契約済みだったので
入居まで永い永い。。。まだまだです。
外観が見えてるんですか？
最近見に行ってないから
来週こそは絶対に見に行ってみます！
あ〜早く入居したい！！！
みなさんもっと意見交換しましょうよ〜。
最近久しぶりにＨＰ見て、少し気になりました。
「第４期モデルルームオープン」ってありましたが・・・。
いつの間に「第４期」？！！
３期で完売するものと思っていたのに・・・、４期に突入
してしまったとは・・・。
早く完売して欲しいですね。棟内モデルルームだけは絶対イヤ！！
神戸に転勤が決まっている県外のものです。神戸のことがまったくわからないため、神戸の住居、子どもの学区を合せてインターネットで調べている最中です。
新築・中古マンションを検索していて、ここのマンションのHPを見ました。ここの小・中学校はどこになりますか？いい学区ですか？
ここの公立学校区は瓦林小学校、瓦木中学校です。
かくゆう私もここの学校区出身です。
名だたる有名校というわけではないですが、それなりに
評判の良い学校ですね。
私のように地元民でしたら安心して通わせられる学校という
印象をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
無論、何をもって良し悪しを判断してよいかわかりませんが
心配するようなことはないと思います。
マンションを隠してたシートがほぼはずれましたね。
全貌が見えてきました。販売員さんは「秋には植え込みを始めないと入居時に間に合わないんです」と言っていたのに
いまだ植え込みはナシ。庭園のアーチとかはコンクリート部分の一部ができているだけでしたが…
うーん、間に合わんかぁ。
私も購入者です。
現地を見に行ってきました！
西側と南側のシートと足場がはずれ、植え込みがされていましたよ！
住む実感が湧いてきて、なんだかとっても嬉しくなりました！
入居が待ち遠しいですね。今度の建物内見学会も楽しみです。
だいぶん完成してきましたね！！
楽しみ楽しみ。
ただ、第4期募集（最終）でも数件売れ残ってしまったみたいで・・・。
HP見ても、まだ販売中のお知らせしていますね・・・。
あ〜あ、とうとう棟内モデルルームになることは避けれそうにありません・・・。
完成前に売れてくれれば良いのですが。
この休みにMRへ行ってきました。
まだ結構売れ残ってるみたいで・・・。
その割にはお客さんもまばらでした（天気のせいもあったのか？）
色々と話を聞きましたが、なんか売れ残りを買うみたいになるので
やめようかな？と思います。
先日、ガーデンヒルズを契約しました。
外観もキレイに見えてきてとても雰囲気が良く、私も主人も
即気に入って購入を決断しました。
営業の担当の方もとても親切な方で、いろんな点で
私たちにとって良い買い物であったと思います。
３月入居までもう少し！待ち遠しいな〜
購入者です！
私も外観と甲子園口の環境がすごく気に入って即買いでした。
いろいろと西宮のマンションを見てきましたが、本当にいい物件だと思いますよ！
先日、MRに行ったとき、営業の方に第五期は２月くらいだと教えてもらいました。
本当にお勧めです。
ところで・・・みなさんインテリアはどうされます？？フロアマニュキュアやエコカラットなど
いろいろありますが、ずばりお勧めを教えてください？
この週末、現地を見に行ってきました！
皆さんがおっしゃられてるように、本当に素敵な外観ですね。
私もとても気に入っていて、購入してよかったと思っています。
植栽と剣先フェンスができ、上品な感じがしますね。
熊野神社と松並公園の緑とのバランスが素敵ですね。
３月の入居が待ち遠しいです。
291さん
インテリア悩みますよね。わが家は、フロアマニュキュア（2度塗りタイプ）をお願いする予定です。ダイニングボードは、どうされますか？オーダーメイドも検討されていますか？
我が家もフロアマニキュアをお願いする予定です。
食器棚も注文をお願いしました。
モデルルームのように木目で合わせたら綺麗でしょうね〜
また洗濯機置場の上にオーダー収納を取り付けようか思案中です。
今度のインテリア相談会でコーディネーターの方に相談しようと
思ってます。
１期西側購入者です。
先日、久しぶりに現地＆ＭＲ行きました。
外観を見ただけですが、購入した実感がふつふつと。。。
主人と２人、ため息しか出ませんでした。
ＭＲで購入説明を受けてる方がいたので担当者に聞くと
まだ残っているようですね。
というより、まだ「売っていない」部屋があるようです。
286さんへ
カーテンのかかっている部屋、は
もしかしたら建築等の現場事務所になっているのかも。
戸数や内覧会の日取りから考えると、
年内に工事を終わらせないといけないでしょう。
棟内販売をやるとしても、準備はまだかと思います。
購入者です。
売れ残りが気になっていました。
しかし先ほどのニュースでちょっと安心しました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061206-00000009-san-bus_all
売り切るのがよいかと思っていたら、そうでもないのですね。
三ヶ月後の入居が楽しみです。
私もこの先マンション価格が高くなると思い買いました。
どの会社のモデルルームに行っても営業の方に「この先高くなりますよ」
とのトークが聞かれましたので、この先は高くなるに違いないとの判断をしまいた。
ちなみにガーデンヒルズの売れ行きには私も気になってます。
でもガーデンヒルズの担当の方には、うちは竣工完売はなので・・とのお話を何度も
聞かされましたので、またこれも会社ごとの売り方の違いなのだな思っております。
でも＞＞２９５さんのその記事を拝見すると、早く契約してよかったと思っております。
その記事から推測すると、やはり来年は間違いなく価格がＵＰ！！ですね。
そうなってしまうと、ただでさえいつの時代でも大手不動産会社（特に財閥系）の物件は価格が
高いので、この先だと、サラリーマンでは買いにくくなりますよね！
なんてたってガーデンヒルズは三井不動産と住友不動産といった大手不動産会社の物件だから
自分が買えるラストチャンスだと思いました。
営業さん！！頑張って入居者の方増やしてね！棟内モデルになったら正直あまりいい気はしないけど
値引きされて売られるよりはずっとましですよね！！
第一期購入者です。
現地、着々と完成に近づいていますね。
擁壁と剣先フェンスとで、平地ながらも敷地の独立感がありますね。
現地周辺の雰囲気、とっても気に入ってます。
竣工後の販売のお話ですが、確か７月か８月頃の時点で、営業の方は「ある程度出来上がってからも販売しますよ」とおっしゃってました。
現在の状況は予定通りということでしょうね。
現地を見られてから気に入られる方も、これから増えそうですね！
295さんの記事拝見しました。
少し疑問に思うのですが、
①首都圏マンションの話
②これは、基本的に竣工前の話であり、今回のガーデンヒルズのように竣工後に
意図的に販売を実施す事はありません。
竣工後に売れ残りがあると、どの世界でも当たり前の事ですが、販売製品の
「仕掛」「在庫」を抱える状態になり、単純にキャッシュフローが悪くなります。
この記事は、竣工前の分割販売の話ですよ。
いくら、ずれ込み販売を行うとしても、製品完成後に仕掛を持ってまで価格を
あげる事などしません。
逆に在庫を抱えた場合は、安くしてでも売ろうとするのが常識です。
何れにせよ、後から販売開始の周辺物件が値上がりすれば、ガーデンヒルズのお買い得感が更に増すということですね。
場合によっては年明けあたりの竣工前に、値上げもあったりもするんでしょうか？？
購入者です。
インテリアコーディネーターの方といろいろお話していて…
どうも、トロイんですよね。ま、その担当者がトロイという事なんでしょうけど。こっちの希望はありつつ、でも予算もある話で、その予算を前提に話しているということがわからないのか、どんどんどんどん予算がかかるような方向に進んでしまう。
ま、こっちも相場がどんなもんかわからんから、あれ欲しいこれ欲しいと言うからなんだけれど。
それにしても レスポンスが悪い感じが…。あ、あくまでも私を受け持ってる担当者だけだと思いますけど。
相談会でも他の方々はテキパキされてましたんで。
ダイニングボードはマンション建設時に注文するより今は１０万ほど高くなってますね。今からだと一枚補強版をいれるために費用がかかるようですが、どうも割高に思えます。
うちは何かありものを時間をかけてさがそうと思います。
フロアマニキュアは自分で地道にやってみようかなと…。
いずれにしても、予算的な理由なのでなかなか大盤振る舞いとはいきませんな。
ひとつ笑ってしまったのが表札の値段。今契約すると、ポスト部分の表札４０００円分を無料サービスって！
ポストの表札でそんなに値段するの？ってか、もともと金とるんや！なんでも細かいとこで商売してますなー。て印象です。
失礼ながら ４０００円とったとして儲けはなんぼやねん？と思ってしまう。もうちょっと良心的な値段設定ならいいのになぁ。
高級マンションだからなんですかね？ 費用対効果で考えるとどうも…
それにしても、あの担当者、トロイなあ。
う〜ん！！？？でも、やはり棟内モデルルームは購入済みの人にとっては嫌ですね。
イメージ良くないし。早く、完売！！ってなって欲しいです。
ところで、301さんの内容を見ていると、何かがっかりです。
「三井住友」のブランドに固執した自分が悪いのかもしれませんが、結局このブランドの
おかげで値段だけ高くて、その後のサービスや対応はどこも一緒なのかな？？って感じです。
これから購入する人には、あまりブランドに左右されないのも考えの一つかな？と思いますよ。
かなり出来上がってきましたね！！
ところで、私だけが感じるのかもしれませんが、外装見た感じ「雑」じゃやないですか？？
なんか、ところどころ雑に見える箇所があるのですが・・・。
「え！！これで外装仕上がりかよ？？？」と思える部分があって、かなり不安。
（タイルとタイルの間の仕上げ等）
私と同じ印象を受けた人いませんか？
少しイメージしていた高級感が無いような・・・。
契約者です。
先日久しぶりに現地へ行ってきました。
遠方に居住しているのでなかなか現地へ足を運べなかったのですが
さすがに存在感ありますね。
外観のタイルも周囲の建物とは違う重厚感と落ち着きがありますね。
現地へは、市内に住むゼネコン勤務の伯父と一緒に行ったのですが
「あれはいい仕事してる。さすが大手は違うな。」と感嘆しきりでした。
私も予想以上に褒めちぎられて恐縮しましたが、でもとても
誇らしかったです。
早く入居したいですね！
308さん
そうそう、なんかクリーム色の部分というか、「雑」というか、外観が予想より「安っぽく」感じました。内覧会で、部屋の中身もしっかりチェックする必要ありですね。
棟内モデルルームの件、色々と物議をかもし出していますが、あと何件残ってるんですかね？？
そういえば、ご近所さんの「ジェイグラン２」はこの日曜日にモデルルーム閉鎖とのこと、あちらは完売みたいですね（確かあちらの竣工は夏頃だったような？）。こちらも早めに完売！！と行きましょう！！
>現地周辺の環境も抜群ですし、
営業マンさん、昼休みの書き込みご苦労様です。
「環境」を期待すると裏切られる事になりますよ。
上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化
するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。
利便性を考えて購入した人には悪くない話ですが。
近隣住人の個人的な意見ですが、
＞上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化
基本的には、架け替え工事前の状況に戻るだけではないのでしょうか。
上武庫橋経由で山幹に抜ける車は、川沿いの県道、甲子園短大前の道路にも分散するでしょうから、ここの東側の道路だけに集中するとは考え難いと思います。
＞するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。
仮に阪急新駅が出来たとしても、歩行者は増えるかもしれませんが、車に関して言えば、基本的にはバス、タクシーの往来が多少増えるだけではないでしょうか。
一般車両も多少は増えるかもしれませんが、それは新駅周辺全体での話であって、阪急新駅−甲子園口間を往来する一般車両はあまり考えられません。
「危険な道路」は少し議論に飛躍があるように思えてしまいますが、間違っていますでしょうか？
新駅に関しては、むしろ利便性のメリットの方が大きいでしょう。
ガリガリ橋って言う人もいるんだ！！
僕はカツカツ橋って言ってたよ！
昔からあそこには橋があるしあんまり変わらないと思うけど・・
今のほうが山幹に抜ける車が多くていやだなぁ・・・だから早く完成して欲しい。
しかし西宮球場あとのショッピングモールができると山幹の車もっと増えていやですねぇ・・
まぁ便利やしはやく出来て欲しいけど。
公的な交通量調査で行くと、ガリガリ橋が工事中であるため、山幹に抜ける車が現状の交通量との
こと（ガリガリ橋を利用しての東西移動が増えるため）。
ガリガリ橋完成すると、南北の交通量はかなり減るとの結果が出ています。
ただし、山幹は球場跡の阪急百貨店の出店もあり、交通量は多くなる見込みです。
311さん 317さん
この前ＭＲに行ってきました。
現在、次期分譲＋売れ残り合わせて確か約70戸程度ありました。
最初はかなり調子よく売れたそうですが・・・。
ほぼ全タイプあるので、完成してから再度棟内ＭＲを見にいこうかなと。
ちょくちょくスレ拝見させていただいてますが、現在はネガティブキャンペーン被害の真っ最中でしょうか？ある展開、時間で不思議とよく一緒にあがるスレがあるようで、前から気になってましたのでツッコミ入れさせて頂きました。余計なお世話でしたらごめんなさい！
「売れ残り」が強調されてますが、住友的にはいつも通りの販売ペースでは？
確かに住友ペースの売り方ですね。
ただつい最近、住友不動産の耐震偽造問題で訴訟があったらしく、ちょっと心配ですね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061217-00000052-mai-soci
購入者です。
現地、だいぶ出来上がってきましたね！
今は、エントランスとブルームガーデンにとりかかっていますね。
剣先フェンスと植栽が入り、重厚感があってとても気に入っています。
さまざまな種類の木が入り、どの季節も楽しめそうですね！
いろんな花々を見ながら、楽しい毎日が過ごせそうで、今からとっても楽しみです♪
ところでダイニングボードですが、三井デザインテックで購入すると、メーカーによっては、かなり
割引になるみたいで、ちょっと検討してみようかな〜と思ってます。
３２４です。
私、本当に購入者なんです(;-;)
ダイニングボードをどうしようか悩んでいたので、既製品で思った以上に割引してもらえることがわかったので、嬉しくて思わず報告させて頂きました！誤解を与えてしまったみたいで、ごめんなさい。入居楽しみですね。
違う違う。
まだ販売前の戸数が５０戸程あります。
販売済みの物件で、１５０戸弱でそのうちの２割が売れ残ってるんですよね？
だから３０戸弱が売れ残っていて、併せて８０弱があるってことですよ。
私は先月末で約半数（90-100戸）売れ残っていると聞きましたが．．．？
それにしても、「いつもの住友売り方」っていいますが、それって法令や契約違反でこそありませんが顧客への道義責任からみるとどうかと思います。財務的に体力があるのでとか、それって住友の勝手な都合ですし、顧客満足を最優先に考えるなら竣工引渡し時には全戸完売させるよう最善尽くすべきと思います。入居したはいいけど空き部屋がそこかしこにあるって気分いいもんではないですし、管理組合の結成等を考えても、責任もって早期完売していただきたいもんです。
３３０さんは契約者さんですか？
私も３３０さんのご意見に賛同ではありますが、自ら選んだマンションですので
あまり売主に対して厳しいご忠告はこの場では控えませんか？
もちろん入居後、あまりにも空き部屋が多い場合は管理組合の総会で販売スピードを
あげてくれとの意見を申し出るのはありかと思いますが・・・
ここは自らが選んだというマンションですので、まずは入居を楽しみにしましょう。
今日の午前中、家族で建設中のところを見てきました。
建物の東側を見て思ったんだけど、配色のセンス悪すぎ。
なぜ全部同じ色にしなかったんだろう？
ベースの色に対して、白色の壁と緑っぽいバルコニーのガラスの
ミスマッチはかなりのもの。せめて白色の部分をなくしてもらえ
ないのかな。今からお願いしても無理だろうなぁ。
帰りは落ち込んで無口になってしまいました…
334さんは契約された方ですか？
東側をご覧になられたそうですが、西側は10月半ばの段階で見えていましたよね。
もともと西側と東側がほぼ対称に設計されていることを考えれば、初めて分かることでもないように思いますが・・・
周辺環境は抜群…とまでは いきませぬが、それなりに良いのではないですか？
そりゃあ 関学付近や夙川あたりほどは よくないかもしれませんけど、それもこれも これから住む私たちの心がけで変えていけるんじゃあないですかね？
たしかにデザインは変えれませんけど、そんなに良くないですか？いいと思いますけど…
最近このレス落ち着いてしまいましたね・・・
購入者です。完成まであとわずか！ローンを組む私には
金利動向が気になりますが、３月が待ちどおしいです。。。
先日マンションの外観を見にいきました。
とっても素敵ですよ！すっかり気に入ってしまいました。
ところで、購入者のみなさん、インテリアはどうされます？？
やはりデザインテックを通して購入される方が多いのでしょうか？？
私たちはデザインテックは通していません。
あくまでも個人的な予想ですが、コーディネーターの意見に流されて高い物を買わされるような気がしたもんで。。。
かといって自分たちのセンスも大したことないので、カタログ等で勉強中です。
今回ほとんどのものを買い揃えなければならないのですが、実際の部屋を見ないとなかなかイメージがわきません。
３月の入居はもちろんですが、とりあえず来月の内覧会が待ち遠しいです。
私も一度デザインテックを通してやろうかと思いましたが、対して具体的な提案があるわけでもなく
場当たり的か あるいはマニュアル的な対応で しかも とろかったので 個人で探すつもりです。
っはやく 内覧会みたいですね
今日、建物内のモデルルームを見てきました！
敷地の中の庭園がとても広く、エントランスも立派で
正直とても感動しました。
かなり多くのお客さんで混雑していたし。
まだ仮押さえの段階ですが、購入するつもりで考えています。
近いうちに皆さんのお仲間になるかな？
ところでインテリアの注文はまだ間に合うのでしょうか。
同じく、内覧会行ってきました。
我が家も、343さんと同じような状態でとても満足しています。
このまま住んでもいいかなと思えるぐらいでした。
高い高い買い物だったけど、これでよかったんだ〜とウキウキしながら帰りました。
早くこちらで生活したいです。
私も週末、内覧会、行ってきました。。。
343さん・344さんと違って少しガッカリな面もありました。
（細かい点なので、ここでは挙げませんが）
せっかくの高い買い物、もう少し丁寧に仕上げてほしかったです。
(T_T)
もし関係者の方がこの掲示板を見ているならば、お願いしたいことがあります。
これからの内覧会で渡される付箋、少なくとも倍はください！
全然足りません！！
確かに、私の友人が購入検討段階で先日棟内MRに行ったのですが、仕上げが雑で
何のための高級感を売りにしているのか？？という感想で、検討を止めてしまいました。
三井＆住友のブランドを売りにするのは良いのですが、それよりも丁寧に仕上げて欲しいものです。
少し工期に無理があったのでしょうかね？
↑↑
わざわざ友人のためにこんな書き込みするものですかねえ〜
あなた自身は実際にお部屋の見学はしたの？
私は先日、内覧会に参加しましたが仕上げには大きな不満はありません。
なんか同業他社の暇な営業の方の悪口の書き込みにしか思えません。
３４７さん！！あなたがそのような書き込みをなさるのならあなた自身の
目で一度ご確認してみてはいかがですか？
是非ともあなたがご覧になられたご感想を教えていただきたいものです。
ご自身はご覧になられていないのにわざわざ友達のためにこのような書き込みを
なさるのもどうかと思いますが・・
349さんへ
購入者です。私は、内覧会に行って正直がっかりしましたよ・・・。
347さんの言ってることはまんざら嘘でも無いと思います。
348さんは、本当にしっかりと細かい箇所まで確認されましたか？？
少し、不安になってしまいました・・・。
本日のちらしに中古（未入居）が出ていました。
完売前から中古というのは、どうなんでしょうか。
価格的にもう少し安ければ、こちらも検討できるかもしれませんが、
手数料なんかを考えると高くて、検討の対象になりません。
362です。
申し訳ありません。まるでこちらが値引きをしているような紛らわしい書き方をしてしまいました。
ちらしに未入居物件がのっていただけで、こちらのマンションから値引きの話があったわけではありません。
素敵なマンションだと私は思うのですが沢山まだ残ってますね。
この付近のマンションが供給過剰な中で価格が少し高めなのですかね？
エントランスを入った時に見えるお庭がすごく気に入りました。
どうしようかな・・・
近くに住んでいますがまだ完売になっていないようですが、現在何戸ぐらい残っているのでしょうか。場所とか経営母体とかガーデンの雰囲気とかいいと思うんですけども、少し価格が高いようですがそれが大きな原因なんでしょうか。間取りなんかはどうでしょうか、直接関係ないですけども。
40戸も残ってるんですか・・・。
もう竣工してから半年近く経つんですよね。
棟内MRののぼりが沢山あって、ちょっと今住むのは嫌な気がします。
残りがかなり少なくなってから、引っ越そうかなと考えています。
ジェイは関係ないでしょ。
まじで８０戸も売れ残ってるの！！！！？？？
キャンセルどころの騒ぎじゃないねこりゃ。
そろそろ値崩れがおこるな〜
内覧会の後にキャンセルした人も多いようだしね。
（値段の割りに仕上がりが高級感に欠けていたらしい）
甲子園口の近辺で探しています。
二見町のダイドーの物件や、南側のダイワの物件を見ていたら、
近くにこんな大規模な物件があったので、驚きました！！
ＭＲを探していたら、棟内ＭＲになっていたので？と思っていたら、昨年の３月頃から売り出しているんですってね。
まだまだ８０近くも残ってるとのことで、間取りは沢山選べるのですが、
どうもこんなに長い間も売れ残っているのが気になって、価格も少し高い気がするし・・・。
でもダイドーもダイワも高いんですよね〜
どうしましょうかと悩んでいます。
既に入居されている方には失礼ですが、ここもやはり売れ残りが気になります。
売れ残りが、８０戸というのは、ちょっと多すぎるのではないかと思います。今、先着順で売りに出てるのが４５戸です。未販売の戸数が、あといくら残っているかはわかりませんが。
私は、居住者ですが、住み心地は、良好ですよ。
えーーーーーーーー？？？
大和の売れ残りのほうが、気になりません？
わたしが見に行った時は、すでに竣工後でしたが、
23件中5件ぐらいしか売れていなかったと思います。
その後何軒売れたかわかりませんが、
モデルルーム特別価格なんていうほうが、気になるのですが・・・
ＨＰにて見ましたが、とうとう様々なキャンペーンを開始してしまいまし
たね。
インテリア商品券１０万円分進呈とか・・・。他の物件（甲東園、逆瀬川）
と共同して、ＭＲ来場だけでＪＣＢ商品券進呈とか・・・。
売れ行きが思わしくなさそうだったので、昔確認した時に、営業さんが
「住友はいつもこういう売り方をするんです。棟内ＭＲはうちの場合は
日常的です」的な強気な発言をしていた筈なのに、ここへきて成約者に
商品券進呈なんて！？
やはり、売れ残りで焦っているのが見え見えですね。
近所のＪグランが380さんの言う1件も即売れ、完売状態での内覧会で賑わう
中、相変わらず「棟内モデルルーム開催中！」の幟が沢山はためき、ＨＰ
見るとやはり？４５戸売れ残ってるらしいですね・・・。
住友さんも結果的に焦るなら、売り方を考え直したほうが良いかもしれませ
んね。
営業さんの言葉を信用して、購入を決めた人もいると思いますし。まさか、
こんな販売促進キャンペーン的なことをするとは夢にも思ってなかった人
たちが。ある意味、裏切りかもしれません・・・。
私は他物件と比較した結果、他物件に決めました。
立地や会社は文句なしですが、内装と広さの割りに値段が
高すぎたんです。
ですので、ここは「価格」だけが問題なのだと思っています。
値下げがもしあるのなら、ものすごくお買い得だと思うのですが。
381さん
営業的には商品券程度は、宣伝費用ということで大したことはないのでしょう。
デベ次第では、売り急ぐ場合に数百万レベルの値引きをしているようですが、ここはしばらく無さそうですね。
382さんがおっしゃるとおり、もし値引きがあればかなりお買い得かと思います。
未入居の中古物件？ということはどういうことですか？
支払い後の売出しってことですね？
確かに、内覧会後とかに気に入らなかった場合は、キャンセルするよりは、
一度購入し、中古物件として売り出したほうが高く売れるってことを聞き
ました。それでしょうか？
いずれにせよ、売れ残りと、中古物件と含めて在庫を多く抱えることは
売主にとっては、大きな損失ですね。
今回のキャンペーンは、後々資産価値としても？が付きそうですね。
383さん
いえいえ、10万円の商品券であれ、100万単位の値引きであれ、消費者に
与える悪印象は同じですよ。
しかも、如何にも竣工後の販売が当たり前であるかのうような営業の
口ぶりであったのに、完全にジタバタしてるのが明確ですからね。
購入者にしてみても、今から購入する人だけこんな特典が付くなんて、
完全に心外ですよ。
384です。
仲介を扱う不動産屋で、こちらの未入居物件が、
売りに出ています。
新聞の折込ちらしにも掲載されています。
直接問い合わせをしていませんので、
売主が誰なのかはわかりません。
未入居とはいえ、いったん中古に落ちた物件ですので、
手数料も発生します。最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。
どの程度の値引きになるかは、
売主さん次第ですので、なんともいえまんせんが、、、
387さんの言うとおり、最初の価格で売りさばくことは、
ほとんど不可能に近いでしょうね。
ただし、キャンセル違約金を払うよりは、損失は少なくて
済むようですよ。
ということは、ここの場合、中古物件の部屋を購入したら
安く買えるってことですね。
住民のためにも本腰を入れて売れ残りをさばいて欲しい気も
しますが、大幅値引きされるのも嫌でしょうし・・・。
なかなか売れないですねぇ・・・
ただ不動産全体の相場があがれば、
自然にさばけてくるかと思いますが、
苦戦しているところをみると先行きは？？？
営業マンは口を揃えて、
この価格では来年は買えないなどといっていますが、、、
相変わらず、売れてないですね。
値段の割りに、内容が貧相と言う理由があるにしても、それだけで
何で、こんなに売れないのだろうか？？
購入検討者としては、もう少し、安くして欲しいですね。
この場所で、安く買えるとかなりお得な気がしますから。
ある今月末竣工の物件は半分しか契約できず、6月から諸費用50万円サービスをチラシにもうたって販売に力を入れ、そのサービスは先に売買契約していた人にもさかのぼって適用したそうです。（但し、まだ引渡し前ですが。）
入居したばかりなのに、いきなり値引きやサービスされては、先に買われた方はどのように思われているんでしょうかね？
394さん
「マーケット」とか「品揃えが多かったはず」という言い回しは、あなたはこの物件の購入者ではないていうことですね。
私は、単に不平等について問題提起しているだけなんですけど。
購入者の方が「大きなお世話だ。」と思われるなら、何も言いません。
初めて書き込みます。
ここはとっても素敵なマンションなのに立地もいいのに
何で売れないのかな？といろいろ思いましたが
まず、ジェイグランと学区が違いますよね。
その点でもちょっとふり？かもしれませんね。
ジェイグランの方が人気学区ですもんね。
あとは、価格だと思います。
やっぱり高いですよね。
それからあの辺りはちょっと暗いイメージもあります。
昔から松の木が生い茂っている印象です。
すぐ斜め横のマンション（松並公園の南側）も、
不動産屋さんに聞いたところ、１階の部屋がとっても暗くって
入居後すぐに引っ越しをされたそうです。
でも、立地がいいのですぐにどなたかが入られたとか。
私は甲子園口が大好きなので、この物件も気になっていますが
希望は４ＬＤＫ。広めを希望していますので、希望と価格があいません。
残念だなぁ。
校区は違うと思います。
熊野町は、瓦木小学校と深津中学校。
松並町は瓦林小学校と瓦木中学校。
道一本違うだけで、違うんですよね。
小学校はどちらも人気校ですよ！！！
でも校区が違うんです。
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
|
5990万円～7580万円（先着順） |
|
2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・３LDK) |
|
55m2～68m2 |
|
総戸数 16戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,158万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
|
3,990万円～8,880万円 |
|
1LDK・2LDK・3LDK |
|
31.96m²～70.30m² |
|
総戸数 36戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
30.52m2～71.39m2 |
|
総戸数 41戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
|
2LDK～4LDK |
|
45.31㎡～81.09㎡ |
|
総戸数 197戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
|
6180万円～9880万円（第1期） |
|
3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
|
63.27m2～90.03m2 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
|
6080万円～8080万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.36m2～73.68m2 |
|
総戸数 82戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
46.92m2～80.04m2 |
|
総戸数 140戸 |
兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか |
|
3480万円～4320万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
68.17m2～78.81m2 |
|
総戸数 80戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
|
5398万円～7268万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
70.2m2～84.41m2 |
|
総戸数 340戸 |
