ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

Ｊの川沿いは私も好きではありません。
ただし最上階はまだマシでしょう。車の影響は少なく開放感もありますから。
あと意外と鉄橋を通過するＪＲの音が、夜中に響きます。
ただ、ここもバス道側はいまいちですね。朝は車も多く、夏場は東隣の公園
で、夜中まで爆竹がなってるし、朝はラジオ体操をしてるし。

最近、購入者のレスがなくなっちゃいましたね。。
ちなみに、購入者です。最近では、
ローンの仮契約が済み、現在本契約の審査中です。
3月までに金利も上がっていきそうで毎月月初の
金利発表にドキドキしております。

こんにちは。
私はもともと地元民なので、どうせ購入するなら勝手知ったる甲子園口がいいかなと思って、マンションを探し始めました。
今、マンション購入について、いろいろと調べています。大体どこのマンションも、もう１期２期も終わってるんですねー。調べ始めるのが遅くて、出遅れたなーと思っているところです。
ガーデンヒルズ/Ｊグラン/アーバンビューのモデルルームは、ついこの前見てきました。
ちなみに、どこの営業の方も、ライバル批判なんてぜんぜん話されてませんでしたけど。。。個人によるんでしょうね。

それぞれ好みも違うし、重視する点も違うので、どこが一番いいとは言えませんが、私は今のところ、ガーデンヒルズを考えています。

申し込むのであれば、第３期になりますが、第３期になると値段を上げたりすることがあると聞きました。本当なのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

私も甲子園口に住んでいましたので、ガーデンもＪもよくわかりますが、
ガーデンの方も、東側の道路の交通量は多いですよね。しかも、歩道がないので
通行は危ないです。街灯も少ないので、運転してても怖いくらいです。
あの辺りは、暗い雰囲気もありますね。街灯が少ないからかな。
Ｊは、川沿いが確かに交通量は多いですよね。確かに。私はその川沿いに住んでいたのですが
夜は思ってるほど車の量はないと思います。武庫川からカエルのなきごえや、ムシの声が聞こえてました。今も実家がそうですが、夜にうるさいと感じたことはありません。慣れかもしれませんけど。そうそう、昔は、山手幹線の下のトンネルは車も通れたのですが、今は通れなくなり、静かになりました。
夜はこわいほど静かな通りになりましたよね。

住んでみたらどちらも気にならないかもしれませんね！
いいご縁に会えますように！

私も元武庫川川沿いの住民ですが、確かに夜は静かでいいですよね〜
そう考えるとJの川沿いの部屋もいいなと思いますし・・・。緑に囲まれたGヒルズも捨て難いし。
双方で思案中です。

206さん微妙にＪグランの批判をしているような…？
私は204，205さん同様にＪグランもＧヒルズもいいなと思っています。
206さんが言う現地の印象の違いは良く分かりませんが、私はどちらかというとＪグランの周辺の方が好きですね（人それぞれですから）。
最後までＪグランの川沿いの上階の部屋と迷って、結局主人の会社の都合でＧヒルズを選択しましたが、どちらでも後悔はありません。
お互いご近所さんなんだから、これからは仲良くしないといけませんね。

購入者です。
２０６さん、２０７さんのおっしゃる通りですよ。
ご近所さんになるんだから…

どうも！
購入者のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

もう現地の方はだいぶ出来上がってるのでしょうか？
先日の現地見学に行けなかったもので…

ああ、どんな具合なんだろう。
鉄筋の数も抜かれず、しっかりできてるんでしょうか？
なんとも楽しみですね〜。

契約者です。

「鉄筋の数も抜かれ」ていないかどうかを確認するため、
というか証拠を押さえるために、基礎の時期からデジカメで
写真を撮ってあります。何か問題があれば，提示する用意で
おりますので、何かあればご連絡ください。

もっとも、ヘンな問題が生じない事を切望しておりますが・・・（苦笑）。

ガーデンヒルズ検討者です。

210さん、基礎の時期から撮影されていたなんて、用意周到ですね！
高い買い物ですから、きちんと安全性を確かめたいですよね。

説明会に参加されていた方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、
基礎工事や地盤について何か説明はありましたでしょうか？
いざ購入を考えるにあたっては、基礎や地盤も気になるなあと思っています。

大手建築会社に勤める親戚によると、最近の新築マンションは、低層以外はほぼ杭基礎工法が当たり前と言っていました・・・。
212さん、本当に直基礎なんでしょうか？？心配です・・・。
「築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところ」と言っても上物の規模が全然違いますから・・・。私も一度確認してみます。
すっかり、杭基礎だとばかり思っていました。

いろいろと情報をありがとうございました。
専門家でないと、やはりなかなか難しいですね。

みなさんからの情報をお聞きして、
私も、自分でインターネットで調べてみましたが、
地盤が強いところだとべた基礎で、
そうでもないところだと、強い地盤に届くまで杭を打つ杭基礎みたいですね。
「何十メートルも、杭を打っている」と聞くと、素人には良さそうに思えますが、それだけそこの地盤が弱いということだとも書いてありました。

214さんのおっしゃる通り、
一概に、どちらの方が良いというわけでもなさそうですし、
どちらの工法にしても、ちゃんと強度の基準を満たすように作っていてくれれば、問題ないようですね。

とすると、ここのマンションの地盤は強いということになるのかな？
モデルルームに行って、詳しく聞いてみることにします。

どうもありがとうございました。勉強になりました。

ちなみに、住吉本町レジデンス(11階建て１７２戸）の購入者ですが、やはり、地表下３ｍにある
転石層の上に基礎地中梁を乗せる直接基礎を採用しているということでした。

先日近くを通ったら３階くらいまで
足場（？）ができていますね。
中はけっこうできているんですか？
みなさんみたいに熱心に工事の事まで
調べていなくて、
「早く引越したいな〜」
としか考えてないです。
あー待ち遠しい♪

ところで売行きはどうなんですか？

購入検討者です。
売れ行き、最近も相変わらず悪いみたいです・・・。
間取りの割りに、割高感があるらしく。

今日モデルルームに行ってきました。
まだお昼前だったのですが、すごくお客さんが一杯でした。
皆さん熱心で、実はちょっと軽い気持ちで見に行ったのですがこちらも真剣になりそう・・・
ちょうど第３回目の募集を開始するところみたいですね。
場所もいいし、モノもすごく良さそうなので検討しようと思っています。
またいい情報あれば教えて欲しいな。

う〜ん？？1次募集からの残物件が沢山残ってるらしいですけど、なぜでしょうか？？
やはり、質の割りに高いからかな？
私もMR行きましたけど、そんなに込んではなかったし、少し検討するのを止めようかなと
思っていますが・・・。

基礎の件、気になったのでいくつかのHPを調べてみたのですが、やはり直基礎より杭工法の方が
地震に強いと書かれています。大丈夫かな????
一例
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

土日連続で広告が入ってましたね…。
必死さが伝わってきてちょっと残念です。

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

【投稿内容に矛盾がありましたので念のため削除させて頂きました。管理人】

223さん
「あちらは川沿いなのか地中深くまで
杭を打っているようだったのでとても検討できませんでした。」
とありますが、ここはあちらと300ｍ程度しか離れていないので地盤に差はありません。
なのに直基礎なんて・・・
営業マンは悪いことは言いませんから。
逆に不安で私は検討を止めました。

＞224さん
こんばんわ。購入者です。月並みな言い方で恐縮ですがぜひ当選できるといいですね。
お祈り申し上げます。

阪神間を中心に10ヶ所ほどモデルルームを見て熟考しましたが、ガーデンヒルズはブランドの良さ
も勿論ですが、あの壮大な庭園計画に一番惚れ込みました。
実際、他のマンションにはあそこまでのものはなかったですし。勝手に盛り上がって、即購入を決意しました。

販売当初に契約したので完成までまだ先だなぁと思っていましたが、もう約半年後には入居できる
ので楽しみで待ち遠しいです。

224さん、ご当選＆ご契約、そしてご入居の際はどうぞ宜しくお願いします。

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

マンション設計者です。
ベタ基礎が杭基礎より良い等と言うバックデータは無い。
それぞれ適材適所の工法を用いるのです。
そもそもこの２工法を同じ次元で単純に比較は出来ないし、する物でもない。
ただ、確実にいえるのは地盤が強固な土地で深く杭打ちする工法が最強であることです。

確かに、未だに広告も多いし、MR近辺の看板も多いのが気になりますね・・・。
何としても棟内モデルルームだけは避けたいものです。
売れ残っては欲しくないし、値段を下げても欲しくないし。難しいところです。
営業マンさん！！何とか知恵を絞って売って下さい！（完売とは行かずとも、せめて
90%は売りましょう）

杭基礎は、強固な分費用が多く掛かるみたいです。
手抜きでベタ基礎で大丈夫って言ってるわけでは無いでしょうね？
住友と耐震偽造に関する下記サイトを見つけました。ちょっと不安です。

http://blog.goo.ne.jp/8064pc981/e/ad80edc7c778bcdeabbf89a144e266c0

前述のように、決して基礎工事が甘いわけではないでしょう。
ここの地盤は、ベタ基礎でOKと判断された訳で、大きな心配は無さそうですよ。
そりゃ近くのＪのように杭打ちしてもらえれば更に強固であったとは思いますが、適材適所で
問題はないでしょう！！

個人的には安くしてでも完売して欲しいかな？
既に契約した人には分からないようにして下さいね。

＞２４１さん
なぜ今更全く根拠も無く、ご近所さんを批判するのですか？
しつこいですし、レベルが低く感じられますよ。
同じ購入者として何か情けなく感じます・・・。こちらのマンションの住民層のイメージが
悪くなりそうですし、いつまで他人を批判して自身を持ち上げるつもりですか？？
本当にこちらのマンションが負け惜しみで言っているように思われても仕方ないですよ・・。
もうご近所さんの批判は止めにして下さい。
でないと本当のＧヒルズ購入者とは思えません・・・。

たしかに、２４１のような内容を書かれるとかえってＧのイメージが悪くなると思うし、
その結果これ以上売れ行きが不調になったら困るし・・・。
現実が大切です
変な批判はやめましょう。
あちらはあちらで良いマンションです。

批判はやめましょうよ！
イメージが悪くなります。
引越しが楽しみな反面、２４１さんのような方が隣近所にいらっしゃると思うとブルーです。

同感！批判はやめましょうよ！
＞245、246、247さんの購入者を装った批判はマンション業界全体のイメージを
悪くしますよ。
こんなことでしかＧヒルズの悪口を言えないなんて・・・超レベル低いです。
私たち真の購入者はこんなことは言いません。

＞２４８さん
「245、246、247さんの購入者を装った批判はマンション業界全体のイメージを
悪くしますよ。」とはどういうことですか？
私は、購入者としての思いを述べているのですよ!!
同じ購入者として、ご近所のマンションのデタラメな悪口を言っている人がいることに
対してあなたは何とも思わないのですか？？悲しくないのですか？
あなたこそ本当の購入者とは思えません！！

＞248さん
249さんの言うとおりですよ。本当の購入者はここを気に入って購入したの
ですから、近所のマンションがデタラメであろうが、そうであろうが関係ありません。
私たち購入者にとってガーデンヒルズが一番なのですから。
悪口はやめましょう。