パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

建物が完成し実際に入居されたら、建物の薄さが実感するのではないでしょうか？
ネガるつもりはありませんが、市ヶ谷方面より飯田橋へ車を走らせ、車中からPCの側面を見ると判りますが、確かに「まな板」MSですね。ダンパ－の導入など建築技術が進んでいるとはいえ、高層にし過ぎと思うのは私だけでしょうか？

確か、あの3.11の際、液状化で大被害を受けた新浦安の三井分譲戸建の保証問題は、結局、そのままになってしまったように聞いておりますが、こちらの再開発にあたってはオフィスの方は鹿島が請負、PCの方は前田（元地権者）請負という別請負契約と認識しておりますが、元来、共同体で行うものではないでしょうか？　それとも良くとらえると責任の所在を単一化したのでしょうか？まあ、三井さんの考え方が見え隠れして面白いですね。

こちらのMSほど広告費をかけた物件は、近年ないのでは無いでしょうか？そういう面からも希に見る割高MSであることは確かですよね？

湾岸には広告費を掛けてる物件が幾つもありますよ。
内陸で富久クロスもタレント３人で広告費を使ってますし。

>>201
鹿島は赤坂プリンスでこういう横長タイプの超高層に懲りたでしょう。
実際赤坂プリンスは311以降、補強補修案もあったけどコスト的に結局解体したほうがマシという皮肉な結果に。
あえてマンション側に参加しなかったのは技術屋として最後の良心だと思う。

なぜ完売してるのにスレ閉鎖にならないの？

確かに閉鎖にならないのが不思議ですね。もうみんな住民スレに移動していますよ。

ここ買わなくて良かったー

超絶高値掴みして大丈夫ですかあ？

朝鮮総連の一件で、資産価値が一気に厳しくなりましたね。もともと割高ですが。
資産価値とかは気にしない富裕層向けですね。

売る時は確実に三割引でしょうね。
イイダバシの物件をこの高値で中古で買いますか？

飯田橋、施工は鹿島が辞退で前田、地盤ユルユルで長い杭打ち・・・しかしパークコートにして共有部も厚化粧させたら思いのほか高値で捌けた。
ここは結局、湾岸マンションと同じ手法で成功した三井を褒めるべきかな。

ナイス！ネガ！！

ホントのホント、買えなくて悔しいのがネガ

あれだけあっという間に完売になったのに、割高と叫んでいて虚しくならないの？(笑)

だからみんな首かしげてるんじゃないの。
まあ購入者に何言ってもダメかw

負け惜しみ笑える。
逆に変なモノ高値掴みしないように気をつけてね。

負け惜しみとかネガとか言うけど、購入者も結局自分の決断に心配で検討板覗きにきてるだろう？
いい買い物した！と自己暗示かけてても、一方ではネガ意見にすごく敏感なのがカワイイね^_^

高くても人が並び売れるそれがブランド資産価値。
「割高」としか言えない不憫な方、割高を証明してみてください。買えなかった人が割高、割安とは判断できない。
購入者が群がった事実、それが割安感でブランド資産価値なのです。中古市場でもその話題性は反映されます。

>>226
その理屈が成立するなら隣のプラウドタワーは即完だったから、ここよりも断然ブランド資産価値が上ってことになるよ。
けど事実は中古物件の掲載価格ですら、当初の分譲価格を大きく下回ってるし。
最も、ここの値付けは当時の野村以上のボッタクリだけど。

227、229さん、見事な返しにタジタジでロジカルな回答ができなくて辛くなっちゃいましたね笑。
いい買い物かそうでないかは、今の時点では決まらず、また購入者が決めるもの。
ただの負け惜しみに見えてしまうから発言は気をつけよう。

なんか、以前みのもんたがどうとか言ってはしゃいでたのと同一人物じゃないかな、負け惜しみしてんの。
もうひとつのどっかのタワマン、どうなったのかな。興味ないからどうでもいいけど(笑)

>>230

自分のことを「見事な返し」って。頭、そうとうヤバそうだね・・・

あと>>231でご丁寧に「契約済みさん」から「匿名さん」にキャラチェンジ（？）したつもりだろうけど、残念ながら言い回しが同一人物としか思えないね。自分では気付かないのかな？
もう少しだけでもお利口になったほうがいいね。まあそしたら飯田橋のタワマンで有頂天になったりしないか！（笑）

232さん、裸の王様ほど惨めなものはない。
みなさん、もう彼をいじるのはやめましょう。自暴自棄になってしまう。

負け〜て悔しい花一もんめ

そう言えば契約者用の掲示板ありますよ！
大分建築も進み街歩く人々が見上げています。

極端に駅に近い物件は何でこんないも人気なんでしょうね？
うるさいのに

購入して直ぐに、眺望が丸つぶれになる事態が現実味を帯びてくれば、
荒れたくもなると思う。

タイミング的に、三井というよりは、野村的な嫌らしさを感じるのですが
（かの有名な、プラウド駒場の件等）、ここは三井なんですよね。

購入者には、契約の際になんて説明していたのだろう？

方々の記事に完売って書いているのにね。金融資産が膨れてきて、買おうと思ったら完売で荒れているのか？膨らんできたら、あの時は買えたんじゃないかって…。資産家には良い節税対策MSだったんでしょうね。高級品ほど飛ぶように売れてるからね。
何も見ないでまとめ買いしたんだろうね。

完売したマンションがいいマンションなら、殆どがそうなるわな。
ここは兎に角内容の割に高過ぎるよ。

凄まじい削除でつね

今日は契約者の方もそうでなかった方もこの本をお勧めします。ちょうど三井の社員さんの書いたものですし、役に立ちそうです。

http://blog.goo.ne.jp/eliesbook/e/2adb102f88dac99397982a72bfa37400

今週地権者の見学かあ

お前が煽るからだろ。
こんな奴と一緒に住むのかと思うと反吐が出る。

再開発が現実になる前に売った方がいいかも。

とっくに完売になった超人気物件に今さら…
リアルに買えない負け惜しみっぽい

欲しければ中古で新築時より高い価格で買うしかないのでは？
どう足掻いてもどうしようもないでしょ。

実際超人気物件だったんだから騒いでも仕方ないのでは(笑)
別に購入者じゃないけど、いまさら騒いでるのがなんか愉快。

>276
性格悪いっすねー（笑）
褒められることじゃねーぞ。

確かに品がない。ワテラスの方がまだ品位があった。

ここの購入者は余裕がまるでない。
ムキになって反論してる。
器の小さい奴らばっかり。

どっちも一緒だよ。
挑発したりからかって遊んでんの。
違うのは、持ってるか持ってないかってだけで。

ネガが諦めればその時点でこのスレは終了だ。
おつかれさん。

面白くてみてる、第三者ですが
あきらかにネガの大負けって感じで、痛々しいくらいです

ワテラスのスレもネガ書いて荒らしてたって自分で言ってるし
ただ単に人気マンションのスレで相手してもらいたくて遊んでるだけですよね？

猿か幼稚園児が相手して欲しくてキャーキャー騒いでると思えば
腹も立たないんじゃないですか
内容ももはや「お前の母ちゃんでべそ」レベルになってます

人気マンションというよりも、割高マンションだけどね。
完売するまで結構時間かかってたし。

あっという間に完売です。LuxuryタイプのMRの計区もあったらしいですけど、作る間もなく終了。

ここはペット可ですか？

法政大って学生運動盛んなのですね。駅前のビラ配りはちょっと止めてもらいたいですね。

世田谷はいきなり４割↓(T^T)だよ

少しはマシです

汚れた街に住むと心まで汚れてしまうのでしょうか。

あっという間に完売になったからむしろ割安だったね
今やもっと高くしてもよかったとデベは考えているでしょう

飯田橋駅前のビラ配りには法政大学の学生はほとんどいません。中核派の人々は大学側から構内への立ち入りを禁止されているため、飯田橋駅て活動しているようです．学籍のある者はいないと見られますので、法政大学とはほぼ無関係です。中核派は最近は反原発運動の仮面をかぶっています。

この建物は高品質じゃないね

割高なのに低品質なの？

パークコートの標準よりは劣ります。

値段だけは超一流なのにね

でも活断層のすぐ近くだって？

ここはヴィンテージマンションになる可能性大

無い無い。
中古で買い叩かれまくるのが目に見えてるよ。

高くて検討対象にできなかったけどここの建物仕様はけっこう良いと思うけどなぁ
標準階の階高3.45mってまずないし、リビングもキッチンも2.6mのフラット天井で天カセ部分もフラット。
どっかみたいにデコボコ天井だったり天カセ部分が下がるってこともない。

ここは麻雀牌形状の超高層を、外濠沿いのドロドロ地盤に長い杭打ちをして建てるという無茶な計画だから、スーパーゼネコンの鹿島がギブアップ。
それでも地権者の前田が強欲で強引に自力で建てるし、三井も悩んだ挙句共有施設をバブリーにしてあえて高値を付け、必殺の湾岸タワマン商法で隣の野村並みに高収益の販売を成功させた。
ここの価格が適正かどうかは入居後早々に分かるだろう。

共用施設に釣られて高値掴みした奴等憐れなりけり

賃貸需要はそれなりにあるだろうから大きく値崩れはしない。でも駅前プラウドの方が近い分、賃料は上かもしれません。

マジレスすればまったく指先でさえ届かないほんの 何人かが、妬みやっかみで批判しまくってる
哀れとしか表現のしようがない

賃貸需要はあるかもしれないけど、高値ではとても貸せない。

飯田橋に高値で賃貸で住みたい奇特な人って居ないと思うな

設計の詳しいかたに聞きました。ここが倒れたら日本中倒れると。絶対大丈夫って、お墨付き頂きました。あと、鉄の錆が心配だったので聞いたら、今の鉄鋼の技術は素晴らしく、わざと錆びさせると中がそれ以上が錆びないようになり、防火の材料を分厚く吹き付けるのにも好都合だそうです。

完売してるのになぜ、HPにその旨書いてないの？

あと、三井はいい仕事するから、本当にいい買い物しましたね。っていってました。日建設計も素晴らしいと。彼ももう少し若かったらここは絶対買っていたって。嬉しいお墨付き頂きました。三井ブランドは本物だってプロの目にも映るそうです。

現地には書いてありますよ～

それは本人の前ではいい部分しか言わないでしょう。
イノセント過ぎませんか？

千代田区本社の経営者、千代田区、麹町、四ッ谷開業、勤務の弁護士、東大、慶應、医科歯科、順天堂、女子医大、出身の開業医、勤務医、この辺りはうようよ住んでいますよ。神楽坂近くて飲食が充実、飯田橋と笑うあなたはずばりこの辺りを知らない方でしょう。ニーズがあるから完売したのです。あなたが気づかない魅力に気づいた人々が購入したんですよ。

ああいえばこういう。ネガティブすぎませんか？栗原類さん？

ここは悪くない。でも

三井はいい仕事、日建設計も素晴らしい　は

一般論を超えないおざなりなコメントでしょう。

悔しいのはわかるけどここは勝ち組の中でも上位
デベにしてみればもっと高くても売れたという意味では失敗かもしれないが

確かに売る時期がもう少しあとだったら、もっと高く価格設定されてたでしょうね。

高値掴みした奴等の必死のポジキャンおつ。
リセールがそんなに気になるのかねえ？
心配しなくてもここはリセール厳しいよ。

そんな値段で買うアフォはそうそういないっての。
君らだけよw

パークコート千代田富士見では、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。

なぜ、堂々と、「311戸即日完売」と書かないのでしょうか。
私の思い過ごしでしたら恐縮ですが、不動産業界は、もう少し、
正直になる必要があると思います。

＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

申し込みが入ったということは凄いこと！
ここは申し込みのハードルが高かった。倍率が高いことを考えると契約同等。

>>321
絶対大丈夫ってお墨付きw
あなたは自分で思考することまったくできない人のようだねw

「第1期311戸登録申込御礼」っていう表現、パークコートで見たことないけど。
具体的にどこでそういう宣伝してました？

それに即日完売ではないですし。
過去スレ見ればわかるけど、先着順住戸を案内されてた方もいますよ

広告でしてたよ。

頭金払っただけ。誰も本契約してないからどうでもよいです。

グランスイート麻布台のスレが悲惨な状況になってます。
それに比べたら、早期完売したここの購入者は、どれほど幸せか。

ネガさんもどうせなら、あっちに行っていただけませんか？

アベノミクス崩壊で駅前プラウドのようにキャンセル続出？三井の投げ物件を投資用に買うのがいいかも。

ここはアベノミクス云々の前に割高過ぎて論外

三井さん、ここって発売のタイミング悪かったね。
あと半年くらい遅ければ今のプチバブルで1-2割増しでもさばけたろうに。
もう販売終了してるから言ってもしょうがないけどさ。
その分オフィス棟の埋まり具合は好調でだろうね。

駅前プラウド、プラウドレジデンスの野村さんはどちらも最高のタイミングだったね。
駅前はキャンセルも出たそうで、そのキャンセル料も相当な額だったという噂。
最上階2.6億？の部屋はいまだに売れてないけど全体としてみたら随分良いビジネスだったんじゃないかな

飯田橋にこういう大きめのオフィスの需要はあまりないけどね。
現にプラーノも結構空いてるし。

地権者の前田建設は本社に加えて、東京支店も入るかもしれません。石原産業も１０億円しかもらっていかないで立ち退いたので、戻ってくるでしょう。オフィスは意外と埋まるのではないでしょうか。

数年後で相当安くなるなら、絶対に買います(^^)

三割引でもイラネ

↑イラネ じゃなくて カエネ でしょ （笑）

金利上昇、リート下落が止まりませんね。。

ここ今でも狙っています。

朝鮮総連の跡地の開発が決まれば、ここは、それなりに放出されるだろうから、もう少し待ってみるといいとおもうよ。

もともと、皇居方面で方角の良い南側に１ＬＤＫを集中させてるのが、
なんとも不思議だったんだよな～。三井は総連跡地開発の可能性が
そうとう高いと考えてる気がする。

>>356
本当ですね。

江口さんはウォーターフロントを大絶賛


【江口洋介が大規模開発を絶賛するワケ】

東スポWeb 6月5日(水)11時36分配信

　俳優の江口洋介（４５）が４日、都内で行われた「東京ワンダフルプロジェクト ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の記者発表会に出席した。

　大手ディベロッパー６社が、江東区・豊洲に３・２ヘクタール、１１１０戸の大規模開発を進める。その第１弾となるのが「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」だ。

ＣＭキャラクターを務める江口は「壮大なスケールの話を聞き、期待を持っている。僕はウオーターフロントが何もないころから知っているが、開発がどんどん進んでいる」と感想を漏らす。

　続けて「僕は東京の下町で野球をやったり、路上でめんこをして育った。そのころは野球ができる場所がたくさんあった。でも、今の都市の子供は制約が多く、コンビニの前でゲームをやっている」と自身の幼少時代を振り返ったうえで、プロジェクトの意義を力説した。

「本来、子供は遊びの天才。遊びやスポーツをするからこそ主体性が育ち、虫を捕まえるから発見がある。このマンションの横には隣にキャッチボール可能な公園がある。それは大きい。そういう中で人間関係ができる」。子を持つ親だからこその意見だ。

　バイク、自転車、釣りと多趣味な江口にとって、この物件は魅力十分。「海が見え、都心から近い。眺望は高級ホテルのような感じ。東京で一番新しい街づくりとして、世界から注目を集めるはず。仕事を終えてサイクリングしたり、家族でマラソンしたり、すべてが揃っている印象がある」とベタボメだった。

【笑顔で質問に答える江口洋介】

>357
でもこの人、現在は「山の手」に住んでいるのではないでしょうか！

完売してもなお、羨ましくて書き込みせざるを得ないということでしょう。
完売後のマンションの掲示板を買ってもいない人が見て、更に書き込むなんてよっぽどですよ。

買えなかった人の気持ちもわかりますがもうやめたら。良いものは高くても売れる。高過ぎ連呼はみっともない。

完売後のマンションの掲示板に張りついてる人って、執着心が気持ち悪くて怖い。
最近、執着心が強い人の、その手の事件も増えてますよね。

いや、いるから完売したんですよ。

リセール下がると心配してくださる粘着さん、ご心配は無用です。うちはローンなしのキャッシュ買い、セカンドハウスとして。そういう人も少なからずいるのです。一生に一度の大きな買い物ってわけじゃないんです。
完売した物件スレで、割高連呼って、何の意図ですか。

うちもキャッシュですよ。高いと思ったら買わなきゃいいだけです。ご自分に見合った物件へ～。職場に近くて駅前再開発だから購入したんです。楽しみです。リセールとか気にしていません。

リセール悪いとしても、税金還付があるのでそれほど気にならないなー

キャッシュ軍団が突如発生

リセールだのアベノミクスだの、実際の購入者の方から見ればお笑い種でしかないでしょう。

ぶっちゃけ僻みにしか聞こえないですよｗ

うちもキャッシュだ。ここはキャッシュじゃないとカッコつかないって聞いたから。

私も購入者ですがローンですよ

キャッシュの方はどのくらいのを買われてるのですか??

差し支えなければお聞きできますか?

住民スレで訊けばいいよ。
検討スレなんてもう用無しなんだから。

朝鮮総連跡地の動向がとても気になります。あそこに高層ビル建てられたら、眺望丸つぶれです。

分譲会社の公式ページはまだ閉鎖されていません。
キャンセルを見込んでいるのでしょうか。

飯田橋、広尾、麻布、豊洲周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。

それにしてもこの物件は割高ですよね。

それにしても、この物件は、電車音がひどく、電車音がばっちり聞こえますよね。

電車の騒音・車の騒音・街宣車の騒音、周辺環境の悪さetc...

こういう大規模なタワマンとかって、閑静な住宅街に造るわけないから
多少の騒音は覚悟しても、それを上回るメリットを感じて購入・入居するんでしょ
一番は交通の利便性から選択されるんじゃないかな？

騒音でネガってる方々は、都会のタワマンには住めないから
ここは見ないほうがいいと思いますよ

豊洲とか小杉あたりなら少しは軽減するのかしら？
それならそこに住んだらいいんじゃない？

スレ主がネガ本人だからじゃない。
閉鎖したくないのでしょ。

さっき飯田橋駅西口の橋の上から電車音聞いたけど、大して気にならない程度でしたよ。皆さん現地に行ってないのですか？

ええ。だから、電車音の金属音、加速音、覚悟ですよ。若宮神社あたりなど、電車音の抜け音がけたたましいよね。高層階も電車音が、かえってうるさいでしょう。

ええ。騒音あるけど、うちは賃貸だすから関係ない。法政の校舎当たり、電車音うるさいよな。

賃貸利回り低そうだけどいいの？

いつも思うのだが、マションにケチをつける奴らはいつ購入すんだ?

ここをダメだしするなら、どこがベストなのか具体的にあげてほしいわ。

ここ以外