ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト】

ご近所さん [更新日時] 2013-09-09 12:27:27

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売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ドレッセ美しが丘ヒルズ

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

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[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41

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762 匿名さん
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２丁目がより安全であることは確かですね。
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763 匿名
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私の場合、
懸念は問題視外。

ロケーション最優先でした。

具体的には　
たまプラ駅駅近で、テラス内通路も使える事　（マンションから駅までバリアフリー、安全）
あざみ野駅徒歩圏、
東～西を振り分ける高台で　
将来にわたって東西側の抜け感（眺望）が保障される事
閑静な戸建街
でした。
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764 匿名さん
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ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で３千万円くらいかな。
物件価格が５５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？
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765 タマタマン
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マンションって
以外とランニングコストが
かかりますよね

管理費と修繕で月25000円
駐車場で、月15000円
固定資産税で月10000円位
のような気がします
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766 タマタマン
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ちなみに
100平米戸建は
月1万円ずつ位積み立てれば
10年おきごとに
外壁修繕出来るかなー
なんて、思います

お掃除とかは
自分でしないと
いけないけど

外構をいじるのも
戸建の楽しみなのかな
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767 タマタマン
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2丁目ドレッセを
あーだこーだ言うわけでは
ないですが

2棟構成のうちの駐車場に
面してないほうの棟とか
火事になったら
どこを消防車路とかに
するんでしょうか。
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768 タマタマン
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基本は駐車場の所を
消防車路にするんだけど
駐車場に面してる棟は
いいとして

駐車場に面してないほうの
棟は
それで消防車路の問題は
建築基準法的に
クリアーということなん
だろうけど
万万が一、火事になった時
心配だなー
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769 タマタマン
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大丈夫だとは思うけど
手前のセレアスとかは
あまりにも道路に
接してる部分が少ないから

万万が一
火事になった時
怖いなー
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770 タマタマン
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いやー、
いったいタマタマンは
どこまでヒルズの味方を
してしまうんだろう
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771 タマタマン
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今日で
お盆休みも終わりかー

明日から
また鬼の忙しさだよ
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772 タマタマン
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ですが
タマタマン的に
注目のマンション用地は

日本生命跡地
サイゼリア、フィットケアデポ店舗用地
郵政宿舎
です
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773 タマタマン
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恐らくですが
水面下では
事業化に向けて
協議か進んでる
ことと思います

タマタマンは
全く情報を知り得てないですが

恐らく
消費税10%値上げ後に
事業化されることと思います

理由ですが
不動産市況が少し上向きの今は
一等地を寝かせておいて
増税後に、市況が
冷え込むタイミングを
見計らって
供給することで
将来の飯の種を
取っておく
ということなんじゃないかなー
と思います
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774 タマタマン
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日本生命跡地は
坪300位なのかなー
なんて思います
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776 匿名
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タマタマン
参考になります。
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777 匿名さん
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SNSでおもろい言葉吐くのって大抵実社会で友達いないタイプ
だからいいんじゃね？　面白いと思う人もいるってことで
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778 タマタマン
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これは
完全じこまんっすよ

だけど
目立ちたいんだよねー

知ったかぶり
したいんだよねー

でも、開発としては
タマタマンは
まだまだ全然ダメですが

もっと成長出来るよう
がんばります
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779 匿名さん
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タマタマン頑張れ。
君の専門知識と知見は皆待ってるよ。
下らないネガティブメッセージは無視｡
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780 匿名
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>778
タマタマンのなりすまし？
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781 購入検討中さん
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＞764さん、

私も計算してみました。修繕積立金が説明通り１０年ごとに８０万円の一時積立金+値上げ、他は値上げなしで消費税が上がることだけ考えると、３０年間でやはり概算３千万円になりました。
ただ、私の場合は１０年もたてば駐車場は使わなくなると思うので、これで数百万円は減って２５百万位になります。
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785 匿名さん
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タマタマンって、このサイトの関係者なんですかね？何で削除されないのか、いつも不思議に思ってます。
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