Brillia（ブリリア）早稲田

＞100
一長一短というのは？
目白台は、やはり通り沿いの騒音ということですかね？
こちらの早稲田は？ご参考までに教えてください。

＞１０１
日常の利便性ならこちらですが、子どもの通学を考えるとあちらなんです

神楽坂って駅近ならいいですけど遠いのは凄い坂ですよね。まあ地名に坂が付くくらいですから当たり前ですけど…

＞102
ありがとうございます。個人的な利便性の話ですね。
私は、通勤にはあっちですが、静かさをとると、こっち、なんです。

通り沿いが嫌な方にとっては良い物件ですよね。新宿区は静かな場所少ないですし。

これまでのレスをまとめるとこんな感じですか？

pros
駅が近い。
スーパーが近く、しかも駅との間にある。
静か。特に、週末は、期待できそう。
大手町、日本橋、飯田橋へのアクセスの良さ。新宿や池袋も悪くない立地。

cons
地盤が悪そう。
水害のリスクがある。
眺望がほとんど期待できない。
東京メトロの駅が早稲田駅しか使えない。（江戸川橋も可能か？あとは、都電。）
過激派の拠点がすぐ近く。

何か、抜けがありますか？

抜けてた。

pros
大きめの公園や図書館がすぐ近く。　

この物件の最大のウィークポイントは、近くに、おいしいレストランがほとんどないところかな。
物件ホームページを見ても、一切、記述がない。普通、近くのおいしいレストランぐらい載せる事が多いのだが。。。

せいぜい、早稲田駅馬場下口にある、うなぎの「すず金」ぐらいか。一朝庵も、今ひとつだし、よもやの「キッチンおとぼけ」ということは、ないだろうし。
あとは、リーガロイヤルホテル。でも、所詮リーガロイヤル。


結局、椿山荘まで出るか、新宿や池袋周辺に出るしかない。

近くにあるのは、ちりめん亭などのチェーン店系がほとんど。「近場で家族で週末においしい食事。」っていうライフスタイルが得られない。（神田川沿いまで行くと、油そばの店があったりするけど。油そばねぇ。）

そこが、なんとも・・・。

静かな住宅街である事は、確かなんだけどねぇ。


誰か、ここぞという隠れ家みたいなレストランご存知ないですか？

馬場か神楽坂に行けばありますけどね。
馬場との間ならラミティエかな

早大通り沿いにも結構な数のお店がありますよね。レストランという程のものではないかもしれないですけど。普段着で気楽に行ける定食屋みたいなのがあると嬉しいな。タクシー1メーターで神楽坂でしょ。気合いを入れる食事はそちらで。

お店は近所にたくさんありますよ。

天ぷらは天仙、高七。
寿司屋は笹屋、山水。
うなぎはすず金。
焼き鳥でしたら、みつぼ。
懐石は松下。
蕎麦はその松下の2階。店名忘れました。
イタリアンはイルサングエ、バリックトウキョウ。
フレンチはキャトルフォンティーヌ。
ラーメンはメルシー、麺珍亭、新雅。

強いて言えば美味しい中華がないだけで、
地元民しか知らない美味しい店はたくさんありますよ。

>112
みつぼは焼き鳥ではなく焼きとん

美味しい話で盛り上がってますね！地元の方、今度見に行く時のランチで行きたいのですが、ここだけは行っとけ！っていうオススメは何処ですか？

112ですが、やはり天ぷらの天仙ですかね。
あそこでビール飲みながらのかき揚げ丼や特製天丼は
絶品です。
女将さんも対応がいいですし。是非行ってみて下さい。

ちなみに日曜日は休みです。

ありがとうございます！天ぷら良いですね！今度の土曜日にでも行ってみたいと思います。

>112

これって、天仙とか、松下とか、ラ・バリック・トウキョウとか、ほとんど、江戸川橋のお店じゃないですか。

これって、近所って言います？結局、タクシー飛ばしていくしかないってことですか。

しかも、１１１みたいに、おいしい店が１メーターとかいう人まで出てくるし。

いわゆる「神楽坂」と呼ばれるグルメエリアは、飯田橋ですから、１メーターでは、絶対に行けません。１０００円以上は、見てください。

つまり、近場（徒歩圏内）には、おいしいお店は、ほとんどないけど、江戸川橋や神楽坂に行ってください。ってことですよね。タクシーですぐだし。

そのかわり、静かな住宅街ですよ。っていうこと。

江戸川橋まで、一応、徒歩１０分ですか。。。歩けないって言っちゃいけないですかね。

うーん。と悩みますね。

117さん

112ですが、松下はこのマンションから徒歩1分の店です。

そして今回紹介させてもらった14店舗のうち、
みつぼ、天仙、バリックトウキョウ、新雅の4店舗は江戸川橋です。
14店舗のうちの4店舗だけが江戸川橋ですが、117さんの常識からいくと
ほとんど江戸川橋になってしまうんですね。
【ほとんど】の範囲は人それぞれですが（笑）

さらに江戸川橋は徒歩10分以内なので、徒歩圏内かと？
まぁ、徒歩10分はタクシーでしょ！と言われたら、
それまでですが（笑）

そしてさらに神楽坂は本多横丁がメインだとしたら、
このマンションから厚生年金病院の方に出る裏道使えばワンメーターで行けますよ。
1000円は間違いなくかかりません（笑）

１２０さんの勝ち( ^ ^ )/□

今日からオープンですね。どなたか行かれた方いらっしゃいますか？私は予約が取れず再来週行くのですが感想を是非聞かせて下さい。

結構なお値段でした。強気に出てるかな。

＞１２０
情報ありがとうございました。

松下って、江戸川橋にある料亭だと思っていました。失礼しました。

でも、神楽坂に裏道使ってもタクシー１メーターはないですよ。まじで。夜なら、一方通行も往きは順方向なので、素直に早稲田通りの方が、お金かからないように思いますが。。。

いずれにしろ、私は、江戸川橋まで歩くのは、ちょっとしんどいと思うので、タクりますね。特に、帰りは、酔っぱらっているので、歩く事はないように思います。そういう意味では、馬場下交差点あたりまでが徒歩圏の限界かな。

124さん

このマンションから神楽坂本多横丁までの裏道は
まず早大正門通りを山吹町のつきあたりまで行き、
右に曲がります。
それからすぐ左手に教文堂という印刷会社がありますので、
そこを左に曲がりまして、裏道を通って行きますと、
パークハウス神楽坂や現在は病気により休業中ですが有名なスイーツ店【カー・ヴァンソン】
があるところに出れますので、そこで降りれば本多横丁までは徒歩30秒です。

今まで少なくともこの鶴巻小学校交差点から50回以上タクシーで行ってまして、数回800円になりましたが、
ほとんど初乗りで行ってます。まじで。

ちなみに馬場下交差点まで歩くのと江戸川橋駅まで歩くのと3分も変わりませんので
頑張って歩きましょう！飲み帰りの徒歩10分は酔い覚ましにちょうどよい
距離です。

本日見てきました。改めて立地の良さを痛感いたしましたが値段は(予定ですが)それなりに良い値段でした。条件の良いところは6500万〜、1番下で6000万ちょいって感じですかね。悩める価格ですがなかなか出ない場所ですし、親にも少し援助してもらって購入したいと考えています。設備仕様は普通です。可もなく不可もなくという感想でした。以上参考になれば。

相場より若干高い印象でしょうか。まああの立地ですから仕方ない部分はありますが。欲しい気持ちはありますがちょい予算オーバーです。少し安くなりますかね？車を手放すかなぁ…駅近だし…

１２７さん

私もそう思いました。3階でも6,200～6,300万円台の予定価格は、高いですね。
このままの価格であれば、うちは撤退しようと思います。
ペンシルで戸数も少ないので、価格が強気なのでしょう。

ですね。それでも売れる自信あるんだろうなぁ、階によっては倍率付くような事も言ってましたし。私の隣にいた方なんて今からどの辺が倍率少ないか聞いてましたよ（笑）

１２７，１２８さんの言われるように、確かにこのあたりにしては高いですよね。強気の理由は立地ですか？ペンシルはかえってマイナスな気もしますが。このままの価格でしたら、うちも撤退です。
このくらいの価格なら、神楽坂や市ヶ谷方面を検討したいです。

神楽坂駅近で予算6千万前半だと、2LDK65平米くらいしか買えないですよ

パークリュクス神楽坂の55平米が8300万で売りに出てますね、ひえ〜

カバーが取れてきましたよ

おお！かっこいい！欲しい！買えない！

現状の価格は坪300から310ってとこなんですかね？
それってこの辺りの相場より高いんでしょうか？
妥当なのはいくらぐらいで、その根拠は何でしょうか？
購入検討の参考にしたいため、わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

＞１３３

あー、これは格好いい。

でもウチも買えない・・・（泣）


壁面の色が早稲田大学の校舎に似ていて街としての統一感がありますね。
もっと貧弱なイメージを想像してましたが素敵です。
値段が６千万を切るくらいなら買えるのに。。。

早稲田はあまり物件が多くないですからね。今たまたまセントラルレジデンスとアトラスがありますがこれは珍しい事です。まあここを検討する人はあまり比較の対象にしないと思いますがあえて比較すれば単価は1番高いです。過去と比較しても1番高いと思います。ただし立地は過去1番良いです。(個人的には)多少高くても買いたい方は多いと思います。私は倍率がつくのは嫌なのでこのままの価格でも買いたいです。

そうですよね。ママ友の中でも話題沸騰中ですよ。誰か買ったら遊びに行かせてと言って今から盛り上がっています。うちも援助があるなら欲しいのですが…。パパにもっと頑張ってもらわないと！

ママ友で新築マンションの話するの？
へーーー。

ここの最上階の価格っていくらくらいですか？確か１つだけ８０平米超の部屋がありますよね。そこ狙いなのですが、説明会の予約がまだ先なので気になっています。どなたか行かれた方、教えてください。

9000はいかないみたいですよ

>115

その裏道、何千回も使ってますよ。残念ながら、神楽坂の繁華街に出るにはそこで降りてはだめです。（っていうか、そこから歩くつもりですかね？神楽坂の本当の繁華街は、急坂の上ですよ。）

熊谷組の前に出ますが、そこの道は、一方通行の逆方向側なので、大久保通りを左に曲がるしかないのです。飯田橋の交差点を右折（大久保通り側からは、右折可能。）、さらに市ヶ谷方面に進んで、神楽坂下の交差点を右折。これで、やっと神楽坂に入れます。

あとは、この坂を上って、好きなところでおりますが、ざっと、１０００円っていうところですね。

いや、ごめん。外堀通りは、右折で早稲田通りに入れなかったはずだ。

結局、ぐるっと回るしか手がなかった。思い出した。

神楽坂下で降りるか。ぐるっと回るか。意外と面倒なんだよな。神楽坂。

7500万くらいで一番大きなお部屋は購入できますか？
知っている方がおりましたら教えてください。

すみません、9000万くらいなんですね・・・

最上階は無理でも7500万だったら南の高層に十分手が届きますね。多少！？狭くはなりますが眺望は良さそうですね。

9000はキツイです…8500くらいで考えていました。教えてくださってありがとうございます。

まあ予定価格は高めの設定でしょうから多少は下がる可能性ありですかね？正式価格決定までは動向に注目します。

私は実家が早稲田と目白台の中間にあり（住所は目白台）、大学も至近の大学を出ましたのでこの物件を検討していましたが、早稲田を昔から知る人間には価格が高すぎる気がします。このマンションに7000万～8000万出すのならば確実に選択肢は広がると思います。
また、早稲田祭の時期などは恐ろしいことになるはずです。
ただ、勤務先に徒歩で行ける場所（大学ではありません）でもあり、若干悩んではいます。

一応6000万が中心ですが高いですか？

＞１４７さん

この物件に眺望はほとんど期待できないですよ。

北も南も高台にかこまれています。早稲田通り（南）側は、このマンションよりも高い建物がならんでいます。
神田川（北）側は、目白台の高台が迫っています。東側には、ほとんど窓がありません。西側は、岡崎病院です。

何をもって眺望が良い悪いというのは人それぞれですが少なくとも上層階は周辺の建物を抜けると思いますよーそりゃタワマン並とは言いませんが十分眺望は良いと思います。

150さん
6000〜7000万の間違いですよ。一部上の方は7000万を超えますが。過去と比べて高いとありますがどちらのマンションと比較されていますか？地元の方ならご存知だと思いますが早稲田で広めの部屋はほとんどないはずなのですが。4000〜5000万台のチラシを良く見てきましたがあれ全部1〜2LDKですよ。ぱっと見高く感じますが、単価的にはそう大きくは変わらないはずです。まあうちはあの立地で2LDKくらいで十分だったんですけどね、、、

１５４さん

予定価格に関しては、全ての価格が出ている訳ではないので推測も含みますが大体6,000万円～7,500万円といったところでしょう（最上階を除く）。ですので、１５０さんを間違いと断定するのは、少し乱暴です。
そして、他の皆さんもおっしゃっているように、この予定価格は少し高いと思います。

早稲田駅周辺の他の1LDKや2LDKの過去に分譲されたマンションと坪単価で大きく変わらないということですが、具体的に教えて頂けないでしょうか。

早稲田駅周辺だと大手の分譲実績がしばらく無かった。
2008年頃にパークハウス西早稲田が出たけど、副都心線の西早稲田駅の近くで、確か坪340～350万円。プチバブル時だったからやや高めの価格設定でも売れたという事情はあると思う。
あとは大手の物件ではないけど、フォレスト早稲田レジデンスは早稲田駅徒歩1分で2009年の竣工。坪310万円くらいだったと思う。

ちなみに2008年ではプチバブル崩壊済み。重箱スミツツキになるけど。

１５６さん

情報ありがとうございます。
パークハウス西早稲田は、こことは違い低層マンションで、利用可能駅も違うので比較できないですね。

早稲田駅徒歩１分のフォレスト早稲田レジデンスは、参考になりました。
最上階（１３階）の南向きの３ＬＤＫ（７４．９平米）で、坪単価３１０弱だったみたいですね（間違っていたら教えて下さい）。
ブリリア早稲田が１０階の３ＬＤＫで坪単価３４０超えの予定ですから、予定価格は、やはり高いと思います。

営業の受け答えから推測すると、
問い合わせが想定以上にあったので
当初考えていた価格よりも坪10～15万円位上げて様子を見ている、
という感じと受け取りました。

フォレストは駅1分とはいえ早稲田通り沿いで外廊下、売主もマツオプロパティですからね。一概に比較はできないと思いますが一応、データでは9階で7110万ですね。

ちなみにリーマンショックは２００８年９月１５日ね。重箱スミツツキになるけど。

なるほど、単価にして313万くらいですね。2009年といえばリーマンショック後の安い時期ですし、ロードサイド物件ですからねぇ。220〜230万くらいなら適性価格といったところでしょうか。230万オーバーの部屋は明らかに高いですが眺望も良いみたいですしこれでも売れるのかもしれないですね。悔しいですが。

１６２さん
坪単価１００万円間違えてますよ。
１０階の坪単価は南向きで３２０位が適正価格だと私も考えています。
そうすると予定価格は５００万円ほど高いことになります。

相場より高くても買いたいという人が多いのであれば、仕方がないですね。
もし調整後にある程度価格が下がるようであれば、引き続き検討していきたいと考えています。

失礼しました320〜30でしたね。記載ミスです。かなりの来場があるようですし下がるかどうかは微妙ですが期待して待つことにします。立地、建物は細かい事を除けば文句なしです。人気があるのも頷けますね。

中層階はかなりの倍率になるようです。かといって上層階は買えないし低層階は微妙だし。皆さん考える事は一緒ですね。

戸数少ないです。即完売でしょうね。

はっきり言って間取りの割には高すぎると思います。
期待してましたが、残念です・・・

樹Typeの部屋のリビングの窓はどうやって掃除するのでしょうか。
ピクチャーウィンドウとか言う割に、すぐ汚れそうですよね？

清掃は業者ですよ。当たり前ですよね。だから管理費は高いですよ。それでも良いって人が買うんです。そもそも間取りの割にって（笑）価格は間取で決まる訳ではないんですけどね。

清掃といっても、頻繁にされないですよね。
確かに、価格は間取りだけで決まるわけじゃないですね。
でもやっぱり、ちょっと微妙な間取りですよね。
使いにくそうなイメージというか。
それ以上にいいところも沢山あるのかもしれませんが。
悩みますねぇ。。。

以前にも投稿しましたが、この物件を真剣に検討していました。
検討している皆さんは早稲田をよくご存じの方々だと思います。私も実家が近くであり生まれてから30年以上早稲田にいました。
マンションの価格には満足感、見栄も含まれていると思います。目白、目白台はブランドですが、早稲田ってブランドですか？虚栄心を満たすのでしょうか。下町ですよ。言っておきますが私は下町が大好きです。だからこそ、この価格って早稲田に合わないなあと感じてしまいます。坪単価云々ではなく、合う合わないという主観です。すみません。
上層階を狙っているような方は眺望を気にされているのでしょうが、ここは高台に囲まれた低地ですが、上層階のメリットあるんでしょうか。
ちなみに、住友がやっているセントラルレジデンス西早稲田より1000万くらい高いのは、デぺがこの土地の取得を住友より数億上で落札しているためです。それが価格に上乗せされています。これは住友の営業から聞いた話で、私は業者ではありませんので。
でも、即完売なんでしょうね。

セントラルと比較？立地がぜーんぜん違いますよね。立地も面積も。駅10分も歩くのにロードサイドですよ？あっちしか買えない人はあっちを買えば良いしこっちが欲しい人はこっちを買えば良いんじゃないですかね？予算に合わせて。入札は住友が立地のポテンシャルを見誤って安く買おうとしたけど買えなかっただけでは？いくらで買ったのかわからないのに暴論すぎやしませんかね。その営業の話本当に信じてるんですか？

170さんに聞きたいのですが、この30年で早大通りに面したマンションってどのくらい販売されたんですか？家族が住めるサイズの。

気になったのでモデルルームに電話してみました。入札ではないそうです。購入において住友さんと競合した事実は無いとの事でした。以上ご報告まで。

私も１７０さんに同意します。

早稲田って土地は、比較的庶民の街ですから、ちょっと価格が違うな～とは、思います。
これなら、目白台の方が、私は、良いと思いました。

眺望は、ほとんど期待できないですよ。南も北も高台に囲まれた窪地みたいな場所ですから。


でも、販売戸数が少ないので、すぐに売れるとは思います。
別の方の記載のとおり、なかなか物件の出ない地域ですから。

でも、私は、目白台を選ぶことになりそうです。仕様もすごく良いですし。

仕様は同じですよ。見に行ってないのばれちゃいましたね。

競合デベかね。

170とか176みたいなのは何なのだろう

このマンションをけなして何か利益があるの？
しかもずいぶん巧妙な言い回しで。

価格が違うけど売れると思うって！？支離滅裂。売れるなら価格は合ってるだろう。あなたが買えないだけ。

提携企業勤務者向分譲4戸…これは社宅ですかね？
という事は、この4戸を除く17戸で管理組合を結成しなければいけないんですね。
事前案内会は予約満席で現在キャンセル待ちの状態らしいですが、平日なら
案内可能という事なので色々説明を聞いてみたいです。

＞１８２

「提携企業勤務者向」の「分譲」。

スレの最初の方に書きました。
社宅ではないです。

>>177

目白台と早稲田は、仕様が、同じだったんですね。

それは、大変失礼いたしました。

先日、こちらの資料は廃棄したばかりでしたし、MRでの説明でも、目白台と同様の仕様だというふうには、理解しなかったので、こちらの勘違いみたいです。

Brillia目白台は、２３０ｍｍ以上のスラブ厚（もちろん、ボイドスラブではないです。）、天井高は、２６００ｍｍ。エントランスは、１／２階吹き抜けという高級仕様でしたが、早稲田も同様だったのですね。

だとすると、早稲田というどちらかと言えば、庶民の地にそんな高級仕様のマンションを建てるぐらいなら、仕様を少しだけ落として（例えば、天井高を２５００ｍｍにするとか、スラブ厚を２００ｍｍぐらいにするとか）、むしろ、手ごろな価格にした方が地域特性とは、マッチするように思うのですが、違いますかね？

わざわざ、１、２階エントランスを吹き抜けにする意味が、地域とのバランスで良くわかりませんが。。。

吹き抜けでないことくらい見ればわかりますよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

モデルルーム行って、早稲田と目白台が同じ仕様と気づかないなんて、有り得ない。

この地域で大規模な物件が出ていないから高くて良いという論理を振りかざす人がいますが、それは論点がずれていますよ。
早稲田という地域がこの物件価格に見合っていないと申し上げているだけです。
ならばブリリア目白台の方がブランド価値はあるということです。
とはいえ、早稲田大学関係者ならばこれほど便利な場所はないですが。
ところで、案内会にキャンセルでたようですよ。

早稲田のような都心近くの古くからの町では価格面の断然はよく有ること
古くは西新宿、今は武蔵小杉など当初のエリア相場からは考えられない金額で売られたが開発が続いて街が綺麗になっていくとそれが当たり前になる
まあ小杉はバブってると思うがな

いまいちよくわからない書き込みが多いね。

１９１さん
本当にその通りですね。
１９０さんは、一体何を言いたいのだろう？

ここが欲しいけどもう少し価格を下げようとしている人達と、ここを羨ましがる他社営業マンの、ネガティブキャンペーンに対し純粋な検討者が反論。それに加え知識をひけらかしたい人、板が荒れるのを楽しむマンションコミュニティファン(というかオタク)が時々首を突っ込んでくるという構図。これは他の板でも同じ。人気物件程書き込み件数は多いし荒れます。どうでも良い書き込みはスルーで

ぶっちゃけ、ここの１７戸なんて宣伝しなくても売れる。
東京建物があえて広告を打つのはブリリアシリーズをアピールするのが目的でしょ。

今日現地を見てきたけど、本当にいいね。

即完売でしょうね

ここは下がり天井が結構きついね。
陽タイプの洋室２なんて、形状もあいまって個室として使うのは厳しいのでは？
というレベル。

三室しっかり使うなら樹の方が間取りは綺麗ですよね。でも全ての部屋が南に面した超ワイドスパンで3方向に窓がある角部屋なんて他に無いので私は陽派です。確かにこれで梁も少なければ言うことなしですが、あまり無いものねだりしても仕方ないですからね。うちはこの圧倒的な日当りと明るさを最重視して他は我慢する事にしました。

このサイズで角部屋が買えるのも小規模のメリットですよね。大規模は大抵80平米程度あるので角部屋が良くても手がでませんもの

しかし、環境がなあ。ここなら神楽坂で探したほうがいい。

そうですね。角部屋が窓も多くて両サイドふさがれていないので
良いですよね
やはりバルコニーが狭いのはこの辺りだと仕方ないのでしょうか。