ガーラ・レジデンス川崎南幸町について

ここのポジ書き込みは露骨に営業のものだとわかるね。普通の人が読んでもわかるレベル。
このマンションの相場として2500万円～3000万円じゃない？

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予定価格でましたね。
すごい・・・・逆の意味で価格破壊マンションになってます。

専有面積60.22㎡～65.80㎡
予定価格2,900万円台(2F)～4,100万円台(最上階)
坪単価160万円～206万円　平均坪単価180万円？

すべての部屋が相場より500万円くらい高いと感じるのは僕だけ？

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値下げを前提にした価格設定じゃないの？？
あの立地で4000万円出すなら、サンクタスとかクレッセンとの中古狙いたいくない？

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値下げを前提にした価格設定じゃないの？？
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そりゃそうなんだけど、じゃあサンクタスとかクレッセントとかで、
65平米とはいえ4000万の中古が出てくるかといえばそんな気全くしないんだけど気のせいかな。

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うーん、確かにそれはいえてる。でも俺の記憶が正しければ同じくらいの広さで4000万円切ってたのもあった気がして。
そう考えるとここは高すぎないかなと思ったんだよね。

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ここ、物件担当の営業マンの書き込みが半分くらいですね。

とにかく、4000万円が上限の相場ですよというのがウザい。
マンコミュは担当営業が書き込みすればするほど荒れるっていうのを知らないのかしら。

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>>71
それはない。
安くても坪220くらいはしてる。

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迷惑電話という書き込みが多いけど
この会社のモデルルーム行って個人情報を記入すると、すごいペースで電話がかかってくるのでしょうか。

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やはり川崎の海や川にに近いエリアは地盤がやわらかいのか、
基礎杭の長さが44メートルというのも気になりますね。

13階建てマンションだと階高3メートルとしても建物自体の高さは39メートル。
このマンションの高さ以上の杭が地下44メートルにあるというのはどうなんでしょう。
浦安であったような液状化や地震で建物が傾くなど絶対にないのでしょうか？

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この物件の袋詰めチラシに書いてある賃貸と購入の損得表はとんでもないね。
固定資産税、管理費、修繕積立金の合計を35000円/月として試算すると総支払いは同額なのに購入が得みたいに書いてある。

賃貸なら住み替えでそこそこ新しい物件や経済状況によっては市営住宅に移れるが購入したら築35年のボロ家に住み続けるか二束三文で売るか貸すかするしかない。

繰り上げで早めに完済♪ってその分賃貸なら貯金できるでしょうが。

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消費税増税の関係なのか、増税前来年3月入居可のマンションの駆け込み需要があるようです。
こないだこちらのモデルルームに見学に行ったらすごく賑わってました。

大通り沿いの音を2重窓で体感できたので騒音に関しては我家では問題ありません。
眺望も360度良く、富士山も見れるのですよ、眺望写真を見て住んだときのイメージができました。
全戸専用ポーチや食洗機、床暖房が標準装備だったので現在第一候補のマンションになっています。

営業担当の方も誠実で信頼のおける方でした。全室抽選になる可能性が高いのとのことでどの部屋
に登録をするのか、現在迷っています。
みなさんはどのタイプ、どの階数を登録しようと考えてますか？

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自己居住用と投資用に２戸買おうかな。

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どうぞ

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３月下旬のモデルルームオープンから、もうすぐ３ヶ月経つのに、
未だに販売を開始しませんね。

総戸数３０戸ちょっとの小規模マンションで３ヶ月も販売を開始しない物件も珍しいですね。

多分、６月下旬の販売開始時に即日完売ありがとうを狙っているんでしょう。

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場所悪すぎ！

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夜間～深夜でも交通量は多いのでしょうか？
昼間はしょうがないと思いますが洗濯物を外に出すのは躊躇いますね。
生活環境や駅までの距離は程良いと思ってます。周辺の治安はどうでしょうか。

suumoだと2期が8月下旬からと載ってました。
間取りはコンパクトでごく一般的なものですね。
柱が部屋を邪魔してないので家具が置きやすそうです。
プライベートポーチ仕様、なかなか良いですね。

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