ガーラ・レジデンス川崎南幸町について

この物件、売り出す前に売主が親会社に変更になってますね。
親会社のホームページを見ると、子会社がやっていたファミリーマンション事業は数年に亘り計画未達になっていて、ファミリーマンション事業の早期再生を目指すために売主を親会社に変更するとありました。

でも親会社の売主は投資ワンルームマンション専門で有名なエフジェーネクスト。
投資ワンルームの会社がファミリーマンションの再生ってノウハウあるの？　よくわからん

洗濯は干せますよ！！排ガスだらけになるだけですね。
でも車で生活している夫婦には便利でしょうね。子供が生まれたら難しそうだけど。

現地いってきたよ。
川崎駅ではなく尻手駅物件と考えると利便は良い。
騒音・振動・排ガスは部屋の向きと階で変わるのかな。
立地・広さを総合すると単身やDINKS向けでしょうか。

このマンションは消費税増税前の来年3月入居物件ですね。それだけでもお得な感じはします。
消費税もそうだけど、3月末入居可能なのでうちの家族にとっては4月の新生活にタイミングはぴったしです。
あまり広い面積だとナイスのオールパークスのように価格も高くなってしまうので、60㎡や65㎡で十分な広さです。
お風呂のサイズがちょっと小さいのと各居室が狭いのは気になりますが、100％満足のマンションを探していたら一生かえませんよね。
騒音なんて窓を閉めれば聞こえないし、振動なんて戸建てじゃないんだから新築マンションなら問題ないと思います。

第2京浜沿いはニトリやスーパー三和、ケーズデンキ、大型店舗のブックオフもあって、とっても生活がしやすいです。
それに車利用の方ならマンションでたらすぐ国道1号線と横浜、東京に行くには1本で行くことができます。
4月上旬にモデルルームを見学して、ずっとまっていましたが5月下旬にやっと第一期を分譲開始をします。

南向きの最上階を希望しているのですが、営業さんに聞いたら、人気住戸は抽選になるかもしれないとのことでした。

ここの北向き住戸が気になっています。
隣接住戸なしでプライベート感がすごく高いし、３方向に開口があるため、
南向きではないけど、非常に明るいかと思われます。

坪単価230ぐらいであれば欲しいかも。

＞50さん
Ｃタイプ開放感あってよさそうですね。
隣戸なしもマンションでは大きいと思います。

ただ坪230万円は高いような気もしますが。。。
4000万切ってくるようなら検討したいです。

坪単価230万円なら欲しい、北向き65㎡で4,000万円を切ったら検討したい・・・・

いくらなんでもその書き込みは無茶苦茶だよ（爆笑）

川崎駅徒歩15分、尻手駅徒歩9分、八丁畷駅7分、ゴミ焼却場隣接が大きいネックの
「ガーデンヴィラ川崎」で68.75㎡の東南向きが坪単価129万円～154万円。
※68.75㎡ 2階 2,689万円～最上階7階 3,198万円　
ちなみに57.57㎡で2階 2,368万円～7階 2,698万円

尻手駅が3分と近いけど、国道1号線沿いという大きなネックのあるワンフロア3戸の
ペンシルマンションが坪230万円なら欲しい、4,000万円（坪203万円）を切ったら
検討したいは、一般ユーザーの書き込みではないのでしょう。

スレッドの冒頭で周辺相場を知りたいとありますので、削除依頼はしないでね。

ガーデヴィラでも、検討版は「買う物件では無い」と書いてあったきれど、
すぐに完売したから、それなりの金額を出して来たら
完売になるじやない？

線路で囲まれ駅にも遠いガーデン○○○と比較するのは無茶では？
戸数も少ないし意外に売れるかもね、もちろん価格次第だろうけど。

川崎駅よりも南武線の尻手駅の方が近いですが尻手駅周辺はあまり栄えていません。
ですが尻手付近は川崎に比べて治安は悪くないですね。
気になるのは、物件近くの幹線道路沿いは車の排気ガスが凄いのと
大型トラックなどやダンプが通ると騒音なども気になると思います。
他には土曜の夜とかは暴走族も多く出没するので物件購入して住むとしたら
夜遅く帰る場合駅まで車などで迎えに行った方がいいかもしれません。

確かに、川崎駅西口から尻手駅に続く通り沿いは、環境悪くないね
幹線道路沿いっていうのがなぁ

ＦＪネクストは投資用マンションの大手だからコストダウンの術は心得てるから安いんじゃないかな？
とはいえ第二京浜国道沿いですから自分が住むとなればNox対策やサッシ等級、ホルムアルデヒドなどは要チェックですね。

>>52
オープンヴィラが特別安かっただけだよ。
（その証拠にナイスなんかを尻目に売れた）

坪230はネタだけど、200ならギリギリありだと思う。

ポレスターと同じぐらいかな。

やっぱりこのマンションの２重サッシュは戸建てや中古マンションの騒音や結露対策で
後付でつけられるサッシュだね。
ホームページの写真を見るとサッシュとサッシュの間にフローリングがあるし、
部屋側のサッシュが薄くて白いし。

新築マンションでこんなサッシュを採用しているのは聞いたことがないな～
やっぱ投資マンションで実際に入居するのは賃借人だからこんな仕様なんだろうな～

いやいや
オープンヴィラが坪130万円～150万円で特別安いのだったら１か月で完売するはず、
実際、モデルオープンから半年で完売したのだから普通の売れ行きですよ。

半年で完売したんだ。
さすが価格破壊のオープンハウスはすごいね。

あの大通りはきついな。
FJ自体投資マンションの会社でファミリーマンションの会社ではない。
賃貸マンションってこと。

賃貸マンション、その通りでしょう。
分譲マンションではあるけど各部屋を購入するオーナは全国の人で、実際に住む人は賃貸居住者。
エフジェーネクストは投資マンション業者としては上場もしているし、投資営業力はかなりあると聞いたことがあるので、
投資で購入する人にとっては賃貸管理システムや家賃保証システムなど、とても安心して投資を任せられると思います。

売主のホームページのトップで
「マンション投資・マンション経営は信頼と実績のエフジェーネクストへ」ってあるから、
この物件の入居者は賃貸の人ですね。
短期間の住まいならあの立地でも借り手はいるのでしょうね。