ルフォン杉並方南町ってどうですか？

>122
>>私は、119さんの意見参考になりました。
118の間違い?
119の言う事も間違ってない。
言い方に問題があるが。

119さんは、意味不明はいらなかったけど、あとは、正しい意見ですね。

いかに安く購するかを追いすぎると、最終期の残り1.2戸状態まで待つってこと⁈
そうだとしたら新築でそこまで残ってる間取り、リセールを想定して中古で置き換え考えてみて
中古の時は余計誰も買ってくれないような気がします。
だから118さんの意見わかるような気がします。


値引きを誘発してわざと販売保留とか、この物件高いとか、リセールの為安くなるまで待ったらとか
営業と駆け引きしてる間にめぼしい物件て売れちゃいますよね。
パークハウス杉並和田と一緒で、こちらの物件は比較的割安だし。
実際私は、この物件だとしたら欲しいと思っていた階の間取りは迷ってる間に
一期で売れてしまっていました泣

交通の便は、申し分ない物件なので希望間取り下のフロアに我慢するか
見送るか他物件の似た間取りをとるか近日中に決めたいと
家族で話し中です。

123さん
杉並和田は南向きや建物がかぶらない良い場所は3階以上でもざらに5600以上しますよ。フル設備だし管理がしっかりしているし早い段階で売れていますが。
119さんは残り1、2戸まで待つなんて一言も書いてないですよ。

確かに杉並区和田の地価で70平米前後でメジャー7のフル装備が5600万て決して高くないとは思います。
しかし125さんは、ルフォン杉並方南町の買おうと検討していた物件が申し込み入ってたって書いているのんですよね？こちらの物件を〜のこちらってルフォン杉並方南町ですよね？126さんは何故杉並和田は売れてますと書いているんですか？

私も値引きって、129さんがおっしゃってるようにどこも最終期の数戸の段階でないと行われないと思っていました。逆に、こちらの物件はその段階でなくても値引きが行われてるってことですか？

126さんは
125さんが
>パークハウス杉並和田と一緒で、こちらの物件は比較的割安だし
と書いているので
パークハウスは高めの人気の物件は既に売れていて今はここと同じ位の価格しか残ってないよと言いたいのでは。
確かに125さんがここしか検討していないなら関係のない情報だし余計なお世話ですよね。
125さんがパークハウスの名前をだすから反応したのでは。

128さんこちらの物件は商品券キャンペーンが値引きに値するのかなと感じているのですが。
杉並和田は設備が良かったのですが探し始めた時期が遅くてMRでここが良かったと思う場所は売却済みばかりでしたので、こちらもそうなる前に決めてしまったほうが良いかと迷っています。
週末が第三次登録受付ですよね。抽選に漏れると先着順を購入される方もいらしゃるのでしょうね。
100%満足のいく物件探しは難しいとよく耳にしますし、
杉並和田のフル設備三菱というのは捨てがたいので階や向きの条件を妥協するか、こちらの物件で比較的良いかなと思う場所に早く決めてしまうかできたら今週中に検討したいです。

122です。はい。ごめんなさい。118の間違えです。良い間取りは、値引きに惑わされず売り切れるまえに購入する方が良いと思いました。

私が良いと思ったAの間取りは、下の階しかあいてなかったから保留。次は、FかDタイプの上層階希望。しかし予算オーバーなのでこの間取りの下の階すぎない予算範囲内のフロアにするか検討中。

F！！
しかし、方南通り側なんですよねー。
遮音等級高い窓とは聞いてますが、実際の夜の交通量がどんなもんかわからないから悩んでます。


この辺りにお住まいで、方南通りの夜や土日の交通量をご存知の方いたら教えてほしいです。

方南通り沿い居住者です。
方南通りの交通量は大したことないですよ。
大型トラックが通ったりすると若干揺れますが、騒音に関しては都内の街道沿いと考えれば少ない方じゃないでしょうか。
ここで騒音が気になるのであれば都内の街道沿いの物件は対象外になると思います。

>134の補足です
土日の交通量は平日と比べて減ります。深夜の交通量はかなりまばらになります。

そうか、道路って考えたら電車と違うから夜も走ってんですね。確かに夜の交通量って詳細が気になりますね。

Ｆの間取り良いんですが、上層階は高いんですよね…。

夜はそんなに交通量無いですよ。昼も渋滞する事は無い程度の交通量です。
上層階であれば騒音はあまり気にならないと思います。

間取りはF.A.Dの順で気になりました。Aは、希望階売約済みでFは凄く間取り良いけど高い。相場から考えたら決して高くなくむしろ安いんだろうが、うちは予算的に無理、、Dは第三希望だが予算的には近いからありかと検討中。

田の字以外の間取りが希望。田の字間取りだと結局、一部屋つぶれちゃうから有効部屋数が少ない。パークハウスは、残っている間取りが田の字ばかりだったので良かったがあきらめました。ルフォンの3LDＫは、田の字間取りが少ないのが良いと思い気になっています。

パークハウス杉並和田とルフォン杉並方南町と比較検討中の者です。


杉並和田は管理費が安くて良いと思っていました。ただ今、杉並和田のコミュニティで修繕積立が高いとあがっていて。

ルフォンは管理費が杉並和田より高いんですよね。修繕積立について詳しい方いらっしゃったら情報いただけないでしょうか？


よろしくお願い致します。

方南通りは、井の頭などと比べれば交通量少ないと思います。
ただし、信号・バス停が脇なので加速時の騒音はあるでしょう。
(新宿行きのバスは便利です。方南町駅はエレベーター＆エスカレーターが無いので、ベビーカーを使っていた時など新宿へ行くためによく利用していました。)
夜は交通量少なめな分、救急車とバイクの音が気になります。

私が住んでいたマンションは、通りの反対側だったので、寝室が方南通りに面していました。
そんなに神経質な方では無いと思うのですが、夜中にバイクや救急車の音で目覚めることがありました。
こちらのマンションは、リビングが方南通りに面しているので、寝室は比較的静かなのではないでしょうか？