ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

ここでかいから、敷地でるまで+2分。
どこいくにも大きい道路があって、環七、国道6号線信号待ち+2分。
買い物行くにも少し気合いが要りますね。

買い物ぐらいは気合い入れて行こうぜ。

小さい子供いるとネットスーパーか生協あると便利ですよね。

アリオの循環バスは亀有駅は経由しません。
アリオからだと「こはるびの里」まで2・3分位。
「こはるびの里」からだと
アリオをグルっと周ってくるので15分位かかります。

すみません亀有は普段は経由しないんですね。
環七が渋滞してるときに迂回して駅前を通るだけでした。

慈恵医大病院のすぐ近くに新築戸建て、4LDKで2980万円なり、戸建てでパークハウス青砥より安い、不思議だ。

共有施設のミニカフェ、ミニショップはいずれ自販機置場に変わりそう…

中古マンションは築10年で3500万。
ここより高い。不思議だ。

駅近は値段が下がらんらしいぞ

>>606
気になって調べてみたら借地権戸建てじゃないか。そりゃ安いわ。
この辺だと土地付きなら3500万～くらいが相場なので。

安いのはそういう訳なのか、うまい話ってないですな

マンコミファンさんって不思議な人だ。

ていうか、どこもマンション価格よりも戸建てのほうが安いよね。マジで。
マンションを見に行ったら近辺をくまなく歩く。戸建ての張り紙をみて
チェックすると間違いなくマンションより安い。
マンションは情報・広告で釣られて買いやすいのと、銀行ローンが降りやすい
のでマンションは同価格の戸建てよりも買いやすいのもあるかな

んなわけないだろ
発言が適当すぎますね。

＞613さん

東京23区に住んでます？ｗ
100歩譲って、千葉埼玉茨城あたりの郊外エリアなら多少理解はします。

>>615 23区内ですよ。最近の新築マンション価格は新築戸建てより高いのはまちがいありませんよ。
自分の足でさがしてみるとよく分かりますけどね。

千代田、港、文京、新宿、渋谷、中野、杉並　あたりは該当しないかもしれませんが・・・

同地域内で探せばマンションのが安いかな。
世田谷の戸建てと葛飾のマンション比べたらそりゃね。
ちなみにパークハウス近くの神社前の戸建ては確か3400くらいで売り出されてたはず。
速攻で売り切れてたけどね。

借地権じゃなくて？

パークハウス青砥の4LDKの平均価格は3400万以上だろ、戸建てのほうが安くね。

安いんですよ。だから足で探すと吉。
ガレージはあるし、管理費は取られないし、修繕積み立ては取られない
けど、なにかあったときのために貯蓄は必要かなw
マンション買う人って俺から言わせるとやっぱり情弱

戸建てを欲している人が、なぜマンション検討板に来ているのか？
不思議だ。

マンションコミュニティの掲示板に「マンションを買う人って情弱」と
言うあなたの精神の太さに驚愕ですｗ

しかも「俺から言わせると」という言い回しもカッコイイですｗｗｗ
ガレージのある素敵な一戸建てを、是非そのオミアシで探して下さい。

私は東京に住むの場合、
対震災、セキュリティ、長期的な管理修繕の不安、を考え
＋都内のペンシル一戸建ては最悪だと思ってるので、
戸建ては敢えて検討しませんでしたが。

・24時間ゴミ出し＆掃除当番なし
・クリーニング
・宅配ボックス
・共用施設
マンションは戸建では不可能なメリットも多いです
ネット料金も安くすむのかな

スーモみると普通に戸建てのほうが高いじゃん。釣られたわwww当たり前だよな

あれだろ、木造とか、2DK+1S陽当たり悪しとか、事故物件とか何かあんだろ、で最期はライフスタイルの好みですねで終わるんだろ

ここ、安すぎ。
業者だって、ボランティアじゃないんだから、安い理由をよ～く考えた方がいいよ。

営業成績の冴えない弱小不動産会社の戸建て営業が必死で書き込んでますな。

値段相応と思ってたが安過ぎなんだ。
まあ、床がでこぼこしてたから安っぽい造りだなと思ったけど。
トータルで見るとコスパ良いのか

まず、南向きの戸数が少ないこと、その南向き自体も眼前に送電線と鉄塔があることが安い理由のひとつだろうけど…。
根本的に、バルコニーの奥行き・幅を狭くして、戸数を稼いでいるね。

まぁ、23区内にしては「安すぎ」かもしません。

普通は城東エリアでも坪200万（70ｍで4200万）くらいですが
ここは坪160万前後（70ｍ3400万）ですから。

とはいえ、ここは
　・同じ分譲地域の新築マンションが1年売れ残ってた負の実績
　・500戸という大規模。早く捌きたいデベの気持ち
　・駅遠。環七向こう。
　・アベノミクス前で景気は悪化傾向。消費税も上がりそう。

ということで価格を決めた背景もあ瑠ト思いますし、
好意的に言えば良いタイミングのバーゲン価格とも言えるかと。

※注意：決して高い良物件が安くなったというよりは、
　　　　普通の物件が普通より安くなってるだけ。
　　　　ユニクロがたまたま在庫余って3割引してた感じですかね･･･。

中川側はかなり暗いね

冬場はもっと暗い感じなんだろうね。。。

最終期を迎える残の少ないマンションだよねぇ。

今になってこんなレスを書いてくる方は、
ユニクロがたまたま在庫残して３割引きのマンションも買えない方？今だに賃貸？

それともよっぽど名のしれた場所で欠点の無いマンションに住んでいる方？
それとも一軒家の方？暇な方？

住む方はみなさんちゃんと解っていて契約してるよ。

そりゃ今になって検討し始めた人だっているだろ。
もうさ契約者はここ無視しろよ見苦しいからさ

検討しない人も無視しろよ。

暇な人、ネガティブなことしかいわない・結局なにも決められない人、様々いらっしゃいますね。
戸建思考ならマンコミ見なけりゃいいし、検討するに値しないと思っているのなら、書き込みしなきゃいいのに･･･。
世の中本当に不思議だあ。
まあ、もうすぐ完売、鍵の引渡しまでちょうど1ヶ月なので、そろそろ書き込みも終わるんだろうけど。
愚痴ばっかり言ってたり、真剣に検討しない人は結局何も決めれないか、余り物を手にするんでしょうね。

では逆に私達が契約者の荒らしさんを無視しましょうかｗ

検討項目に震災対策は重要ですよね。30年以内に震度7の地震がくる確率は70％だそうです。
ここは耐震1ですね。耐震基準の中では一番低いグレードですね。
震度7が来たら全壊はしませんが、恐らく一部損、半壊するでしょう。というレベルです。
土地の液状化で言えばもともと危険地帯であることとロッカクローム対策で土壌を入れ替えて2年あまりしかたってなくてさらに危険ですかね。土手も補修済みといってもどこまで耐えられか不安ですね。
でも借金できる範囲と、そこそこの広さで都内に住みたいと思ったら、そこは妥協せざるえないでしょうかね。思案のしどころですよね。
基本、川沿いの物件て安いのですかね。

まあまあ落ち着いてw
土の入れ替えはせいぜい2mくらいで、基礎はそれよりもっと下にぶち込んでるから、たぶん問題ないでしょう。
ここが安いのは、駅からの距離と総戸数じゃないかな。
いずれにしても震度7レベルの地震がきて想定外に大丈夫だったり、想定外にダメだったりがたくさん出てくるでしょうね。

液状化マップ見ると、東京都の東側は地盤が弱から仕方ないのでは。
千葉は総武線より南側は真っ赤。地震考えると中央線か埼玉かな。

補修済みの土手で不安なんだったら、どこに住んだって不安ではないですかね。
地盤改良済みとか耐震補強済みとか、いろいろありますけど。
いろいろ言われてカチンときたんでしょうけど、納得できる物件が見つかればいいですね。
私もまだまだ探し続けますが、ここはひとついいのがあればぜひこちらに書き込んでください。

地震保険は必須でしょう

全壊して死ななければ個人で入る地震保険＋管理組合の地震保険でなんとかなるよ多分。
まぁ首都直下地震で保険会社潰れなきゃね。
浦安のマンションは液状化による修繕はどうやって支払ったんだろう？

それこそ、浦安の方からも買い替えでマンション見に来る人多いみたいですけど、結局、元の家の方が全然値段がつかなくて大変だそうです。地名にネガティブイメージがついちゃうともう終わりですね。そういう意味では青砥はある程度安定した地名ではあると思いますよ。

京急沿線で育ったから、
青砥ってもっと都会かと思ってた

駅としては青砥はそこそこですけどね。青戸になると面白みのない住宅街です。
隣の立石、お花茶屋行くと葛飾区は昭和から時間がとまってると印象を受けます。
隣の家より良い暮らしがしたいとか、向上心持っている人には向かないかも、何かを諦めちゃった人向きかな。

欲を捨てれば、本当に住みやすい場所だよ。

何かを諦めちゃった人向きってw
地元住民に失礼すぎるだろw

葛飾区の学力が低いのは決して環境が荒れているからではないからな
いわゆる教育パパママみたいな家庭が少ないからなんだよな