購入検討中さん
[更新日時] 2013-09-18 12:53:16
ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/
所在地:東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番)
交通:京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
間取:3LDK~4LDK
面積:64.95平米~83.93平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-02-11 14:22:54
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番) |
交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(他に管理室・集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
-
351
匿名さん
よっぽど嫌な担当者に当たったんですね(笑)
地所の営業担当も戸数が減ってきて優秀な人は別物件に異動したんでしょうか。
まぁこのマンションとは縁がなかったんですね。
-
352
おせっかい
No.349さんにとっては、このマンションは最悪の物件ですね。
もっと良い、ほかのマンションを検討したほうが良いですよ。
-
353
匿名さん
西側に光が差し込む時、真反対の東に光がささないのは、地球創成以来ずーっと変わらない、ただの事実です。
-
354
匿名さん
電磁波は携帯やレンジなど電化製品の使用は危険ですね。
スカイツリーは怖くて近づけませんね。
ちなみに道路で遊んではいけませんよ。
堤防が決壊したら慈恵医大でも溺死者多数で他の病院を探さなければいけないかも知れません。
-
355
匿名さん
-
356
匿名さん
安いなりの価値しかないということでしょ。
条件をつけるなら、高いマンションを探すしかないよ。
-
357
匿名
ネタにムキになっている人は契約者ですかね
道路で遊べば墓地の霊に取り憑かれなんて面白いですよね
-
358
購入検討中さん
349です。
予算の上限があるため、何を優先し、何を妥協するかを自分なりに取捨し、
西側を購入する気満々て行ったにもかかわらず、
「リバー側を買わなくてお客さん、正解ですよ!」と、既に契約を決めた顧客をバカにしたコメントは、怒りを感じました。
たぶん、リバー側を検討している人には。
「西側を買う人の気が知れませんよ!」とでも言っているでしょうね…。
500世帯近くの方が入居されるのですから、鉄塔とか、海抜とか、墓を気にする方もいるだろうに、
「ああ、この墓はもうすぐ移転しますので、問題無しです」
とか、
「電磁波なんて、問題ないですよ!(俺がすむわけじゃねーし)」とか、
「古い寺と、城跡があるから、洪水は起きないっよ!(知らんけど)」
とかのチャラいセールストークを聞かされたあげく、
「全て私に任せてください!」とか言うのだから、
351さんが言うとおり、
落ち武者狩り、残飯処理係程度のセールスマンしか残っていないのかも知れません。
今まで数件の物件を回りましたが、大概は
「確かに、そのようなデメリットはありますが、代わりにこんなメリットがありますよ」
と言った説明がされたのですが…。
誓約済みの物件を中傷することで、残りの物件を売るやり口は腑に落ちません!!(※業界の方からすれば常套手段なのかも知れませんが)
最も腹が減って、疲れ果てた時点で、この書類を書けだの、はんこ押せだのと持ち込んだテクニックだけは、評価しますが。
-
359
匿名さん
契約者じゃなくても、おかしな人にはつい反応してしまうのが人情です。
他の物件の営業は、移転する墓や鉄塔の電磁波までデメリットと説明するんですか?
決壊したことない川(多分その営業はそう言いたかったんでしょう)についても、危険性を説く?
それ既に近隣に住んでる人に失礼でしょ。
そんな頭の悪そうな営業の方が信用できない。
-
360
匿名さん
営業に非常に腹をたてたというのはよくわかりました。
愚痴りたくなった気持ちもわからなくないです。
しかし349さんの発言も購入者や検討者をバカにした内容になっているのを自覚していただきたい。
-
-
361
申込予定さん
>358さんは運悪く営業マンとして失格な方にあたったみたいですね。私もそのような営業マンにあたったらがっかりですね>_<
ちなみに私も358さん同様、鉄塔の電磁波や墓地等の事など気になる事を聞きました。
私は運良く信頼できる営業マンの方にあたったおかげで、物件周りを測定した電磁波?の数値や墓地移設の事など、細かく質問した事でも丁寧に答えてくれました。
そしてそのメリット、デメリットの情報をもとに自分で判断し契約する事にしました^ ^
永く住まう住居。
吟味し気に入ったら気持ちよく契約をしたいものですよね^ ^
購入をを前向きに考えているのであれば、営業さんを変えてもらった方が良いですよ。言いにくいのであれば、アンケートに記載した方が良いかと思います。
-
362
匿名さん
気になってるのですが、住むにあたって墓地が近いデメリットってなんですか。「ここには悪い霊はいない事が証明されています」とか言われたいのかな…
-
363
おせっかい
No.358さんのお話をうかがっていますと、マンション購入にも、
人との相性があり、縁があるものなんだなあと興味深く思います。
早くもっと良いマンションをお探しになったほうが良いです。
No.358さんにとっては、最悪、最凶のマンションです。
だけど、他の人にとっては、最善、最吉のマンションです。
人とマンションの関係にも相性があり、ある人にとっては最悪だけど、
別のある人にとっては最善の運命となり、幸福を感じる。
マンション選びって、おもしろいですね。
-
364
購入検討中さん
鉄塔の電磁波とか墓地があるとか気になるところは幾つかあるのですが、一番気になっているのは工場跡地だったことによる土壌汚染です。多少のヒ素が土壌から検出されているというのは予めMRで聞きましたが、本当にマンション周辺にできたガーデンエリアとかで土を触って大丈夫なのでしょうか?子どもの遊び場にもなると思うので心配です。都内の大規模な用地となると、なかなか完璧な場所はないと思いますが・・・。
-
365
契約済みさん
>>364さん
契約者ですが、土壌汚染が検出されたので影響のない範囲まで掘り返して土を入れかえた、と説明を受けましたので納得して契約しました。
信用できない!と思われたらどうしようもないですが。
-
366
匿名さん
-
367
匿名
商業地区、新興住宅地で育ったかたは馴染みないかもしれませんが
東東京だと墓地なんて浅草から上野、青山、茗荷谷から巣鴨、駒込、いっぱいあります
近所にお寺、神社があると当たり前ですよ
気にするほうがおかしくないですか
-
368
匿名
349,350
営業マンにはそれぞれ当たり外れがありますからね。
鉄塔電磁波については新船橋のプラウドも鉄塔近いですが、ここよりは遠い印象。更に、全戸数リビング側の窓はLow-eガラスで断熱性高くて、電磁波も結構ブロックするよう。携帯の電波が少し弱くなるらしいから事実なんだと思う。
今は不動産会社はおなかペコペコで必死に売り地を探しているから、今後もマンション沢山でてくるだろうけど、価格は上がりそうですよね。場所も選べないし。いいと思った時が買い時ですからね。
-
369
匿名さん
線路沿いや幹線道路沿いのマンションと比べれば、鉄塔や墓地近くなんて気にもなりませんが。
363さんの意見のように人によって最適の種類は違うし、それを面白いっていうくらいの気持ちで考えたいですね。
-
370
匿名さん
-
371
おせっかい
No.370さん
アイランドコート青砥は、去年の9月から入居可能で、いまだに完売していません。
こんなに長い期間、売れ残っているのに、どういう点が良くて、お奨めなんですか?
370さんは、今、アイランドコート青砥にお住まいで、お奨めになっているのですか?
-
372
匿名さん
墓地のほうがきちんと弔われ管理されてるから、霊的に安定してるのに何を言ってるんだ。弔われてない霊の方が悪さをするんだよ?素人か?適当なことを言うんじゃないよ。
-
373
匿名さん
-
374
おせっかい
素人と玄人の霊能者登場ですか。(?_?)
マンション掲示板って、おもしろいですね。
-
375
匿名
アイランドコート青戸は、値段がだいたいここくらいで、近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。住んではいません
-
-
376
おせっかい
>近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。
う-む、なるほど。
お墓と鉄塔と堤防がなく、南東向きの間取りを求めている人にとっては、
良い物件かもしれません。参考になりました。
しかし、薦めて下さっている375さんが、そのマンションを買わないで、
ザ・パークハウス青砥の購入を検討しているということは、
お墓と鉄塔と堤防があって、西向きでも、ザ・パークハウス青砥のほうに
何かしらの魅力を感じているからでしょう。
375さん、ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。
-
377
匿名
検討中のみなさんが、ここと比較している物件にどこがありますか?
我が家は、アイランドコート青戸とソライエスクーププロジェクトとイニシア豊洲です。
いまのところ、ここが一番よさげなんですが、他に比較検討できるマンションがあったら教えて下さい。
-
378
匿名さん
東綾瀬ハイライズ、リビオ北千住、
大規模、駅遠、3000万以内の条件で似たような物件です。
-
379
おせっかい
377さん、378さんから紹介していただいた物件、ネットで拝見しました。
職場、親戚との距離、周辺環境、価格、自走式駐車場、リバーサイド、規模など、
総合的に見て、ザ・パークハウス青砥よりも良い物件はなかったです。
さすが三菱地所がディペロッパーになっているだけのことはある、と思いました。
-
380
匿名
東綾瀬良さそうですね。
いっかいギャラリー行ってみようかなー
千代田線と浅草線の比較もしなきゃな
-
381
匿名さん
私の場合は亀有のほうのマンションと比べていました、近いエリアですので条件や価格は後回しにして周辺の雰囲気を優先に。
川沿いが良いとなるとどうしてもこちらになりますね。
駅は青砥と亀有の両方を利用できると、広めに見て評価しています。
お買い物はARIO亀有を中心に。
マンションに関してはファミリアムフォレストの存在が私の中では大きいです。
-
382
周辺住民さん
ここの近所で検討するなら、
亀有金町の常磐線沿線が便利ですね。
逆にお花茶屋等の京成沿線は環境いいですがかなり不便です。
電車は圧倒的に青砥が便利です。
-
383
契約済みさん
私は長期修繕計画が30年先までとりあえず予定されているのも物件を決定した要因のひとつになりました。
実際ここに決定するまで周辺を数件回りまして、修繕積立がこことあまり変わらない物件は、
この先どのように修繕費を捻出するのか疑問に思いました。計画書を率先して提示するところはなかったです。
ここの修繕計画自体は消費税の税率が上昇するのが加味されていませんでしたが^^;
大規模マンションは意思決定が遅いのは否めませんが、決定さえすれば資金が中小規模とは違いますので
資金ショートの確率は小さく、当初予定されている計画に近いものが実行されるものと期待しています。
頭数が少ないと将来の管理費、修繕積立の値上がり率が怖いですね。
-
384
おせっかい
「ファミリアム」っていう言葉の意味を教えて下さい。
-
385
匿名さん
「ファミリー+プレミアム」=ファミリアム らしいですねw
-
-
386
おせっかい
なるほど。
No.385さん、ありがとうございます。
-
387
匿名さん
>383さん
一般的に
・大規模物件(300~)は、意思決定が難しいが、資金に余裕があり有事の対応が可能
・小規模物件(~50)は、意思決定がやりやすいが、資金力が弱く何かあった時の負担が怖い
傾向があり、
・中規模(100戸前後)は、意思決定もできず資金も微妙だから避けた方がいい
と書かれた本を読んだ事がありますw
-
388
匿名
プラウド船橋がいいと思います。千葉県ですが新船橋駅や東海神駅より近いですし街並みが綺麗です。千葉県でも都内在住者が多いみたいですから、魅力があるんだと思います。
一度モデルルーム行ってみてもよいかも。
日本一の野村のマンション見るいい機会だと思います。
-
389
匿名さん
-
390
匿名さん
でも土壌汚染があったところだよね?
ヒ素とか六価クロムとか鉛とか。
千葉だしちょっとムリ。
-
391
おせっかい
-
392
匿名さん
-
393
契約済みさん
-
394
匿名さん
-
395
匿名さん
バカにするつもりもないが、喧嘩するつもりもないので、他に行ってくれ。
-
-
396
匿名さん
-
397
匿名さん
プラウド船橋ってマンションの事調べてみました。小学校にバスで通えるなんて、千葉って素敵ですね。
-
398
匿名さん
勤務地が東京の人は千葉のマンションは選択外でしょう。
新船橋駅なんて使うことないでしょうし。
環境を考えると子育てには向きませんし購入層が違います。
ご年配の方が多いのでは?
-
399
バイク王
即決したかったのにバイク置き場が少な過ぎる。こんな割合な所ない。
22台って。あんなに敷地あるのに残念。
他に行くしかない。
-
400
匿名さん
バイク置き場が物件決める条件になるほど重要なら他探すべきでしょうねえ。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件