物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番) |
交通 |
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分 常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(他に管理室・集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判
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512
購入検討中さん
509です。普通に記載してしまいましたが、調べてみたら造語っぽいですね。正しくない日本語で記載してしまいすみません。
私は駅近(えきちか)、駅遠(えきえん)って勝手に読んでいます。意味は文字の通りです。
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513
おせっかい
購入検討中さん
ご回答をありがとうございました。m(__)m
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514
匿名さん
川沿いの道を歩きました。
ちょうどモーターボートが通りました。うるさいですね。
あと、橋を渡る電車の音も聞こえてきました。
二つとも、複層ガラスを閉めれば遮音されるぐらいの音だと思うのですが、実際どうなんですかね。
買うなら、南か東側だと思っています。
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515
周辺住民さん
モーターボートうるさいですよ。
爆音なので窓閉めても全く無音にはならないかと。
でも夏場の土日だけだし1日数台程度、
決定的な要因にはならないと思ってます。
電車はよっぽど神経質な人以外は通ってる事も気付かない程度です。
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516
匿名さん
モーターボートは夏場の土日に1日数台程度ですか
安心しました。ありがとうございます。
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517
おせっかい
昨日、近くに用事があったので、マンションを見に行きました。外側だけですけど。
そのとき、マンション北側にできた公園に行きました。
すると、まだ植えつけたばかりの芝生の上を犬が走り回り、
芝生の上にオシッコやウンチをしたり、
植木にもオシッコをひっかけている犬がいました。
犬はリードで飼い主とつながれているのですが、伸びたり短くなったりするリードで、
犬は芝生の上を駆け回っています。そのため、芝生が削られてしまいました。
土手の上にも雑草が生えていますから、土手の上で犬を遊ばせたらいいのに、
植えたばかりの芝生の上や植木に犬がオシッコをひっかけても、
飼い主は何も気にしないで、平然として歩いて行きました。
マンション内の敷地でも、公開スペースにした場所ですから、
近くの住民が公園に出入りするのは自由なのですが、
犬を走り回らせて植えたばかりの芝生を荒らしたり、オシッコをひっかけているのは、
どう考えても非常識だと思うのですが、皆さんはいかがお思いでしょうか?
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518
匿名さん
よろしくないですね。
まだ、引き渡し前なので、引き渡し日に荒れてたら売り主のせいですかね。
それ以後は管理人さんに対策とってもらいましょうか。
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519
匿名さん
公開空地の公園ってパークハウスの管理になるの?
管理費は住人負担?
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520
匿名さん
>591さん
公開空地は、もちろんパークハウスの敷地なので
管理・対応などはパークハウスの管理対応になりますね。植木とかも。
まぁ、公開空地にすることで周辺の環境にプラスを与える=
その代わりマンション側は容積率などの緩和メリットを受けてるので、
そこは(デベ側としては)ギブ&テイクということになるかと。
私の近所の月島のタワーマンションも、綺麗な公開空地で囲まれてますが
ホームレスとかもうろうろしてます。それはもうしょうがないのかと。
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521
匿名さん
公開空地のマナー、気になりますよね。
公開空地とはいっても、マンションの私有地ですし、
公衆通路ではないので、犬の散歩禁止とか、駐輪禁止とか、
迷惑行為につながるようなものは、管理上必要ってことで、
規制できればよいなぁと思いますが、、。
可能なのかな?
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522
匿名さん
私はペット飼ってませんが、このマンションはペットOKですし、きっとマンション周囲の遊歩道と北側の公園で散歩するのを楽しみにしている人はいると思うので、
いきなりペットの散歩禁止になるのはかわいそうな気がします。
子供もあまり無菌培養せずに、犬が小便したぐらいだったら公園を走り回っても良いかな、糞の始末はマナーですけど
芝生や植物は大切にしてほしいですけど、子供や犬が走り回れることも両立させたいですね。
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523
おせっかい
皆さん、ご意見をありがとうございます。
たしかに公開空き地ですから、しょうがない面もありますね。
早くも犬のフンがコロコロと落ちていましたが、
これは管理人さんの清掃能力に期待することにします。
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524
匿名さん
ペットボトルに水をいれていって
わんちゃんたちの小便後は、
その水で流して行くのがマナーだと聞いています。
公開空き地の整備には
住民の管理費から支払われると思います。
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525
申込予定さん
入居開始後は公園に人が増えるだろうから、糞の始末やマナーも良くなるんではないでしょうか。
ていうか、ロープ張ってあるんですよね?
勝手に侵入しちゃうんじゃ、この先も思いやられますね。
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526
周辺住民さん
>>525さん
ロープ貼ってないです。
正面通路の下に一般公開は8月からっていう張り紙がありますが脇道には何もないので厳しく規制してるわけではなさそう。
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527
匿名さん
公開空地の管理の心配をする検討板ってw
取らぬ狸の皮算用?
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名
アーバンサイドの高層階は天気が良いと富士山が見えるでしょうね。
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531
周辺住民さん
現在、青戸で物件を探しています。
青戸育ち、東洋インキ跡地ということでこのマンションが気になっています。
この辺りは子供の頃からの遊び場だったので。
でも、他の皆さんが書かれているように青砥駅からは徒歩15~18分。
乗りたい電車の20分前にはマンションを出なければならないことを考えると…うーん
って感じです。
このマンションに入居すると町会が共和会になるそうなので、それは良いなーと思ってます。
景観はあまり期待していません。近くのマンションに友人がいて、既に見ているし。
それと気になっているのが近所の評判…。
やっぱり売り方、建て方がいけないんでしょうか?あまり良い声が聞こえてこなくて…。
決め手は価格なのかな?
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532
匿名さん
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533
匿名さん
そこまで言ったら全部言っても同じでしょう。531さんが耳にしている良くない評判を教えてください。参考までに。
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534
購入検討中さん
>531さん
町内会が「共和会」だと、どういうことでよいのでしょうか?
あと近所の評判というのも、どういうことでしょうか?
もしよろしければ、教えてください。
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535
匿名さん
531さんからのレスは何も無いでしょうね。
周辺住民さんって言うのも怪しいよ。
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536
匿名さん
531さんは、このスレずっとに張り付いているわけでもないでしょう。
そんなせかさなくともww
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537
周辺住民
531の書き込みをしたものです。
共和会が良いと思っているのは、
下町ならではの気さくさがあるところかな。
子供の頃から町会の行事に慣れ親しんでいるし、
世代が移り変わっても良い距離感で近所付き合いが継続できるのが長所かと思っています。
近所の評判で気になっているのは、
青戸に住む建築に詳しい方が、あそこでの建築過程を小まめに見ており(しょっちゅう通る場所らしい)、
会社は大きいけど、設計や工法がずさんだと話していたそうで、
それがジジババルートで漏れ聞こえて来ました。
単なる噂かもしれませんが…。
あそこは更地になってから、物件が建つまで年数が経っているから、
なんとなく周囲の印象がイマイチなのかな?
地盤や騒音はそんなに心配してません。環七で慣れてるかも。
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538
匿名さん
>>537
設計や工法がずさん?
手抜き工事、欠陥住宅というつもりですか?
天下の三菱レジ相手に?
それは大問題ですね。
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539
匿名さん
そもそも建設反対派がいたんだから、悪いウワサが流れるのは自然なことかと。マンション建設時の風物詩ですよ。
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540
おせっかい
>青戸に住む建築に詳しい方が、あそこでの建築過程を小まめに見ており(しょっちゅう通る場所らしい)、
>会社は大きいけど、設計や工法がずさんだと話していたそうで、
>それがジジババルートで漏れ聞こえて来ました。
>単なる噂かもしれませんが…。
それは538さんのおっしゃるように大問題ですよ!!
その噂が真実だとしたら、三菱地所はマンションを建て替えなくてはなりません。
国の建築基準に満たない建物であれば、その義務が生じます。
三菱地所、長谷工ともに莫大な損失金が発生します。
また、その噂が嘘だとしたら、その嘘を流した「建築に詳しい人」は
業務妨害という犯罪で、三菱地所から数億円もの損害賠償を訴訟される可能性があります。
国がマンションを検査して、合格したわけですから、国からも訴訟を起こされる可能性があります。
「ずさん」と言った人は、その覚悟があって、言い切っているのでしょうね?
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541
匿名さん
>537さん
マンション購入にあたり、色々な情報を入手するのは大事なことですが、その情報の信頼性をしっかり評価しないと。。。
噂レベルの情報を当てにしてマンションの購入を検討していては、良い物件を選べないと思いますよ。
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542
匿名さん(A)
>おせっかいさん
煽り過ぎですよw
匿名掲示板で、しかもマンコミュで
この程度の地元レベルの噂話でいちいち興奮してたら、切りが無いですよ。
むしろ恥ずかしいので、落ち着いてください。
例えば、戸建て住宅設計に詳しい方が、大規模マンションの施工を見てたら
そりゃ「ずさん」と思うかもしれません。逆からみれば「非合理的」だったりも
しますし、どう見えるか、感じたかレベルの話だと。
それぞれ冷静に判断しましょう。
>537さん
書き込みは、地元の情報含めて、かなり有益でした。
ありがとうございます。
(最初の書き込みでは、やや辛辣で、ただのネガかと思ってましたよw)
下町ならではの「きさくさ」や、世代がミックスしている多様性は、
葛飾区の数少ないメリットなのでw そういう空気がありそうだ、というのは
良い情報だと思います。
(負け惜しみですがw豊洲・東雲や、新興住宅街には無い味だと思うので)
また、近所に500戸の大規模20Fマンションが2年近く工事してたら
そりゃあまり良い気分じゃないですよね。
嫌な感覚も理解します。
もし、住む場合には、ご近所さんと仲良くしていきたいもんですね^^
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543
匿名さん
573さん
それでも販売戸数が残り少なくなってから
その様な書き込みをわざわざするのかなぁ?
疑問。
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544
匿名さん
>543さん
お、確かにそれは私も疑問でした。
もう最終期か?っていうこの段階で、「周辺住民さん」が
書きこむ内容として時期ズレ感あるなぁ。
ずっと広告とかマンション建つのを見ていただろうに、、とも思いましたが。
でもまあ、購入本格検討のきっかけは人それぞれですから。
そこは、なんとも一概には言えないですかね。
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545
匿名さん
544さん。 543です。
何だか不思議な「周辺住民さん」ですよね。
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546
購入検討中さん
>537さん
534です。ご丁寧にありがとうございました。
設計や工法がずさん、というのはちょっと気になりますが、やっぱり自己判断ですもんね。
残り戸数も相当減ってきたようですので、ボチボチ決断しないと…
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547
契約済みさん
残り40戸くらいになってますよ。
結局自己判断、そのとおりだと思います。人それぞれ価値観違いますからね。
早く決めた人は良い物件を選べる権利を有し、遅い人は結局売れ残りを掴んでしまう可能性だってありますよ。
あとは勿論予算。
ほぼ完売状況ではありますが、前向きな検討してみてください。
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548
匿名
残り48戸で、ほぼ完売か
それで普通のマンションの戸数すよ。
すごいな、ここの人たちは
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549
匿名さん
6月で残り70で7月で残り40。
月30戸ペースですね。
8月頭に残り10となれば完売見えてきますよね。
そう上手くいくかわかりませんけど順調な方ではないのですか?
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550
匿名
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551
匿名さん
>548さん
貴殿の数字感覚を引用させていただくと、
既販売戸数が480戸なので「普通のマンションの10個分を売り切った」
という事になりますね。そう考えると、すごいですねw
そうすると、最終期を残した「1マンション分(48戸)」も
売り切れそうですし、現時点で「ほぼ完売」(やや言い過ぎですが)
といって差し支えは無いかな、と思います。
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552
匿名さん
完売の意味知っていますか?
売る物が無くなることです。
完売に向けて頑張って‼
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553
匿名さん
そもそも、完成後まで売れ残っている時点でアウトでしょ。
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554
匿名さん
一等地の人気マンションじゃあるまいし。
ちなみにすぐ近くのレーベンのマンションは1年以上経っても売れ残ってたよ。
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555
匿名
同じ様な位置でも向こうのほうが様式が良くて高かったから、この駅距離でこの値段?と割高感あったみたい。
何より増税前、金利上昇し始めと、ここだけの話でなく、いまマンションが売れているそうですよ。
ここは年内に完売しませんかね。
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556
匿名さん
プラウド船橋はあっと言う間に完売しそうな勢いですね。
やはり一等地の大人気マンションということなのでしょうか?
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
おせっかい
お勧めのプラウド船橋の検討板をちらっと見たら、NHKに強制加入で、
毎月4000円の受信料を誰でも払わなくてはならないんですって。ビックリ。
ザ・パークハウス青砥では、ネット回線は共有で管理費に含まれていますが、
NHKに加入するかどうかは、各戸で自由に決めることができるので良かったア。
私はテレビを見ないんです。10年以上、テレビを持っていません。
ですから、今も今後もNHKには加入する予定はありません。
その点では、ザ・パークハウス青砥のほうが私にとっては、ありがたいです。
検討しているマンションが売れ残るとか、売れ残らないとか、それも大事ですが、
自分の好みや生活スタイルに合っているか、合っていないか、
を基準にしてマンションを選ぶほうが、より大事だと思います。
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561
匿名さん
駅やスーパーまで10分以上歩かなければいけないマンションも自分の生活スタイルですか?
都内にこだわるあまり生活が不便になりませんか?
駅もスーパーもすぐ隣。こういうマンションのほうが便利だと思いません?
都内にも電車ですぐですよ。
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562
ママさん
小学校も大きい道路渡らずに通えるし
児童館、学童もそばにあります。
公園も色々ありそうです。
大きい病院がそばにあるのも母としては
安心かもしれません。
都内は中学まで医療費かかりません。
ファミリー生活スタイルでは?
ママさんは自転車移動が多いですし
自転車でならスーパーも豊富に。
駅から離れれば苦になる人もいれば
遠くても視野が広がり
お散歩も楽しくなりそうです。
雨の日は無料循環バスでも乗ろうかな
すいません、よくわからないのに。
船橋の方は検討さえしなかったので
どんな環境かわかりませんが。
一応こちらの環境をママ目線で
お知らせしておきます(o_ _)o
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563
匿名さん
船橋は禁止ワードでw
ららぽたまに行くけど渋滞ひどいし住みたくないかな。
てかさすがに釣りだよね?
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
日本橋近辺で働いていますが、通勤の事を考えると、駅までの距離を考慮したとしても、新船橋駅よりは青砥駅の方が便利かと感じています。
自分の生活スタイルとは人それぞれですよ。
-
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567
匿名さん
少し気になって都内へ向かう新船橋駅の時刻表と青砥駅(押上行)の時刻表を調べてみました。
新船橋駅はラッシュの7時8時で21本(約6分に1本)。青砥は7時8時で倍の42本(約3分に1本)。お昼の時間帯や帰宅の時間帯の時刻表も比較しても、各駅の利便性が見えてくるかと思います。あと通勤地までの所要時間、乗り換えの回数、混雑状況。
トータル的に考えると私にとって新船橋駅のマンションより青砥のマンションのほうが、通勤に関して利便性が高いと感じています。
ただしこれもひとつの自分スタイルの考え方なので、ご参考までに。
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568
購入検討中さん
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571
匿名
558
全然一等地ではないですよ。
ただ、駅前で一帯が再開発された土地なので、都内の青砥13分と比べれば、立地は比べるレベルではなくプラウド船橋が優っています。
それ位差があるから、一等地という間違った表現をしたのだと思います。
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572
匿名
567
確かに。ただ、駅前傘要らず1分と暗い夜道とスーパー荷物重い13分を含めると違ってくるんじゃ?
千葉県なのにあんなに売れてるとこみると、仕様や一帯開発や駅前というとこが抜群にいいんだということですよね。
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573
匿名さん
確かに船橋は駅近な面は良いけど、最寄りの駅自体が微妙だよね。
東武野田線って。。。どこ行くにも乗換必要な上に、本数少ないから待ち時間がイライラしそう。
もう一つの最寄りの東葉高速線は電車代無駄に高いし^^;
今はネットスーパーでだいたいのものは買えるから大して青砥の立地が不便だとは思いませんが、
ここ数日のようにクソ暑い日に駅まで15分歩くのは辛いだろうな。。。
まぁー青砥のマンションの前から駅までバス出てるみたいだから、そこも大してマイナス要因でもないのかな。
ってことで、価値観は人それぞれだから
どちらが良いとか悪いとかじゃないのでは?
それぞれどちらが妥協できるか?って話。
さて、うちはどうしよう~^^;
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574
匿名さん
どうしても新船橋へ誘導したい人がいるようですね・・
便利なだけの物件に魅力を感じない人がここを検討しているのでは?
私もその一人です。
それに徒歩5~8分のところにいくつかスーパーありますよ。地味ではありますが。。
日用品購入には困らないと思います。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
東綾瀬公園ハイライズが条件が似ていると思われます。
検討される方は専用スレに。
他所のマンションの話題は荒れる元なので。
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579
匿名さん
ここより値段はやや安くて駅前四分「ルネ市川北国分」3駅隣で北総線。
北総線は運賃が異様に高いです。
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580
おせっかい
>No.561 by 匿名さん 2013-07-12 07:23:33
>駅やスーパーまで10分以上歩かなければいけないマンションも自分の生活スタイルですか?
>都内にこだわるあまり生活が不便になりませんか?
>駅もスーパーもすぐ隣。こういうマンションのほうが便利だと思いません?
>都内にも電車ですぐですよ。
私は以前、富士山麓の別荘に住みながら、インターネットで仕事をしていました。コンビニまで歩いて1時間の所でしたが、少しも不便を感じなかったですね。鶯の声を聴きながら、シェパードと森の中を散歩して楽しい生活でした。便利さよりも自然環境を優先する価値観を持っています。
会社の経営者ですが、毎日、青砥駅まで通う必要はなく、車も持っていますから、駅やスーパーから遠くても、不便を感じません。宅配便で食品を届けてもらってもいいですし。歩いたとしても、片道15分くらいは、良い運動だと思います。
都内にこだわっているわけではありません。親戚が同じ葛飾区に住んでいるので、その親戚の家から近い所を基準に選びました。親戚の家とマンションは自転車で15分の距離です。親戚とは何かあっても、すぐに行き来できますから、とても便利な距離です。
駅やスーパーよりも、葛飾区の中で「リバーサイドのマンション」は希少価値があると私自身は思います。それに加えて、先日はマンションから歩いて3分の「介護老人施設・こはるびの里」に母を入所させました。施設の窓から見える中川の風景は、葛飾区の中では最高に美しく感じました。
そんなわけで、私にとっては、ザ・パークハウス青砥は最高の環境です。このように、各人それぞれの個人的な事情がありますから、このマンションは一概に良いとか悪いとか言えるものではなく、各人の生活スタイルに応じたマンションをお選びになったらいいのではないか、と申し上げたわけです。
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581
匿名さん
会社経営者なら青砥よりもずっと環境の良いとこ検討できるのにね。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
経営者はローンの条件厳しいから
現金で半額だせるところじゃないと買えないんだ
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584
匿名さん
>580
確かに、通勤で駅まで行く必要がなく、自家用車があり、こはるびの里に親御さんを入れてらっしゃるなら、ここはばっちりですね。
私は、東京まで電車で毎日通勤する必要があり、車がなく、こはるびの里を利用する必要もなかったので、ここはやめました。
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585
匿名さん
東京駅だったら大手町もありだよな
なんかもう全方位選べるけど、都営浅草線は外れてるか
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586
匿名さん
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587
匿名さん
気になるもなにも買うか検討したんだって、そして止めた
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588
匿名さん
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589
匿名さん
「東京まで通勤」ってことは都外の人?
「買えなかった」の間違いだろ。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
もう検討から外したら、見なきゃいいのに。
+見たくなる気持ちはまぁ解るとして、書き込まなきゃいいのに。
買わない→買えない遠吠えでしょ?
検討して無いなら見なきゃいいのに暇人だな
なーんて、想定内の返答でしょ。くわばらくわばら。
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592
匿名さん
このレスは、591さんが想定した589さんの返答ってこと?
なんか難しい…
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593
匿名さん
富士山麓の別荘はいいとして本宅はどうしたんだろ?
それ以前に富士山麓に別荘持ってる人がこはるびの里に母親入れるかな?
すげー嘘くさいよね。まー誰でもすぐ見抜けるとは思うんだけど。
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594
匿名さん
自分の常識だけでしか物事を計れない人なのかな
世の中にはいろいろな人がいる事を知らないのだろうか
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595
匿名さん
匿名掲示板なんでスルーしましょうよ。
検証する方法ないんだしね。
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596
匿名
下町でも江戸の下町と東京の下町の二種類ありますよね。
ここは江戸情緒溢れる下町ではなく、昭和の香り溢れる下町なんですよね。
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597
匿名さん
残りはどれくらいなんでしょうか?
この三連休でモデルルームへ行かれた方はいらっしゃいますか?
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598
匿名
読んでて疑問が。
マンションから徒歩5分くらいのスーパーなんてあった?
やってるかどうか分からないコンビニ程度じゃない?
あと無料循環バスって何処行き?アリオのことかな?
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599
匿名さん
>>598
あるよ。
アタック、大黒屋、産直マルシェ。
小さいけど使えるスーパーです。
循環バスはアリオ行きのやつだね。
亀有駅を経由してアリオ行くので土日は歩いた方が早いくらい時間かかるけど。
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600
匿名
そっか、アタックがあったか。
我が家ではあそこは賞味期限ギリギリの飲み物ばかりのイメージあって
スーパーという認識してなかった。
大黒屋さんは品揃えイマイチだけど、昔からの雰囲気が良いよね。
新しい住人さんも増えるし、お店が増えたらいいな。
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601
匿名さん
ここでかいから、敷地でるまで+2分。
どこいくにも大きい道路があって、環七、国道6号線信号待ち+2分。
買い物行くにも少し気合いが要りますね。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
小さい子供いるとネットスーパーか生協あると便利ですよね。
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604
匿名さん
アリオの循環バスは亀有駅は経由しません。
アリオからだと「こはるびの里」まで2・3分位。
「こはるびの里」からだと
アリオをグルっと周ってくるので15分位かかります。
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605
匿名さん
すみません亀有は普段は経由しないんですね。
環七が渋滞してるときに迂回して駅前を通るだけでした。
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606
マンコミュファンさん
慈恵医大病院のすぐ近くに新築戸建て、4LDKで2980万円なり、戸建てでパークハウス青砥より安い、不思議だ。
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607
匿名さん
共有施設のミニカフェ、ミニショップはいずれ自販機置場に変わりそう…
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608
匿名さん
中古マンションは築10年で3500万。
ここより高い。不思議だ。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>>606
気になって調べてみたら借地権戸建てじゃないか。そりゃ安いわ。
この辺だと土地付きなら3500万~くらいが相場なので。
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611
マンコミュファンさん
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