ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？

場所はいいね。最近のモリモト、場を読まない価格で出してくるから完売までは時間がかかりそうだけど。ここなら340位かな？

ピアース三軒茶屋のスレでは380って出てたけど。

ここは代沢二丁目じゃないから380だと高すぎでないかな。DAIGOのもと実家は近いね。

ここは代沢二丁目ですよ。

間取りのタイプがたくさんあり迷ってしまいますね
広々してバルコニーに部屋が3つもわたるパターンも角住戸でなければいい間取りですね
Ｌ字型バルコニーが理想ですがいろいろ見たくなります。

昨年の赤堤のパークホームズだって＠３５０～だったから、＠３４０は無いのでは？

300後半は間違いないでしょう。でも300前半で早く売り切るほうがいいと思いますが。

現地に行きましたが随分と細い路地ですね。南側の農水省の官舎は別なんですね。ここもすぐに建つでしょう。

400前後だろう。
370～390

代々木上原が@350だとすると、経済状況にもよりますが、立地を考えるとそれ以下でないと割高に感じます。

350な訳はないじゃん。
ここは高いよ～驚

場所は良いけど。

nikkeibpの記事によると、代々木上原は、近くのプラウドより@50安かったみたいですね。
また、上原2丁目より、土地が@100程度安いですから、仕様が代々木上原と同程度なら、1000万円程度安くないと計算が合いません。場所にこだわりはないので、高かったらパスするだけですね。

ここは3階じゃないと全く眺望は望めないですよね？

池ノ上小の南側に東電の寮がありますが、これもでますかね？

問い合わせしましたが価格は決まってないものの
駒場よりは高くなりますって言われた。やっぱり380万前後
かな。今回は地下もないしうちは買えないなたぶん。

代沢2丁目のここで350だったら安いですわ。　400でも普通ですって。
昨年売れたザ・パークハウス代沢も360-380くらいだったはずで、あそこは下北沢の近くだからここより場所は悪いけど
その価格で早々に完売だった。　2-3年前に出たモリモトの代沢物件（ディアナコート代沢）が320くらいの安すぎ価格で
感覚狂わされたけど・・・さすがにそれはもうないしここは天下の代沢2丁目物件。
ただ、駅からの帰り道が細い道通るのは怖いのでそのあたりが不安要素ですかね＾＾

パンフレット届いたけれど、広めの部屋しかないみたいなので価格で手が届きそうにありません。

第一期販売は1LDK+S～3LDKで、一番コンパクトなサイズは67.66m2の部屋もあるはずですが…
でも、確かに公式ホームページにも掲載されている間取りは3LDKの70㎡～ですね。
ロケーションで航空写真を見ましたが、戸建や低層マンションが建ち並ぶ
住宅街なのですね。宅地が隣接しているので火災が心配かな。

敷地が狭いミニ戸建化が進めば、あっという間に業火ベルト地帯の仲間入り

一般人は手が出ないだろうね。
400前後なんだろうね。

マンション高いなぁ

ここは超高級住宅街だから高いのはしょうがないね～。
いけばわかるよ渋谷のそばであんな閑静な場所は珍しいから。

そうだね、一本東よりのとおりはとても閑静な邸宅街ですね。でもこのへんは結構狭いチープな家が立て込んでますね。

370で即完売でしょ。
400なら多少苦戦な構図かな

ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。
三菱地所とモリモトのマンションの販売価格水準とブランドをどう評価するか？
それで、@380なら安いと思うのであれば、その人は買えばいい。
私はその値段なら見送ります。

ネットにあったザパークハウス代沢のデータ
推定坪単価：327万円～445万円
標準相場坪単価(試算)：330万円
価格水準(試算)：17%程度割高

高いという書き込みが多いのですが、売主関係者の書き込みは含まれていませんか？
それとも競争率を低くしたいからでしょうか？

モリモトは元々民再直後以外は高いイメージがあります。
よって三菱地所より安くはないと思います。地所のも統合直後で販売戸数増加で割安で出してましたよね～

おっ！ 確実に競合他社のコメントがバレバレですねーw
代沢わかってないコメントだけどw
必ずいるねこのサイトには。頑張れ！

土地はパークハウスよりこっちの方が上。

今固定資産税公示価格見てたら全然パークハウス側より高かったけど。
パークハウス側が高いってネットの怪しい情報で間違えてるなんて恥ずかちー！

時期が違うからね。

？？？ 時期！？www

>ひどい間違いだな
>路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ

自分で計算していますか？
考え方は、違うかもしれないけど、計算は間違ってませんが。
平成22年　540:500
平成23年　510:480
平成24年　510:480
路線価は実勢より遅れ気味だけど、2年差があって
540：480
実勢価格補正したらそんなものと考えていますけど。

さらに、一度倒産した会社で、最近の経営状況は確認して
ないが、住友みたいに在庫を長く保有せず、安くてもいい
から費用をかけず早く売ってキャッシュに換えたいはずで
すが、今回どうなるのかは知りませんが。

書いていて、会社のことや割高な世田谷は止めたくなって
きました。ここまで妥協しなくても、初志貫徹でもっと
都心の方にします。さようなら。

問い合わせたら、やはり駒場と同程度の坪単価になるそうです。まあ蓋を開けてみないとわかりませんが。３LDKだと駒場よりも部屋が小ぶりなので実質は安くなるのではないでしょうか？

代々木上原で330-390だった気がしますが
それより代沢が高いんですかね・・・

路線価って大きい通り沿いほど高いんだけど

この前、前出のマンションとは違いますが、代々木上原の中古マンションいくつか見てきました。代々木上原っていい住宅地で新宿に近いってイメージだったけど、結構崖の下？って思うほどの急坂とか斎場の近くとか多いですね

いわゆる山の手の高級住宅街って不思議と坂多いですよね。
白金や代官山や麻布あたりも急坂だらけ。

指標によって違いがあるので何とも言えないですね～
結局売れちゃうでしょうね。

駒場のモデルルームに行った時に、営業マンから駒場より駅から遠く、道も狭くなるけど、予定価格は高くなり、85平米くらいで億越えと言われました。

代沢わかってる人ならここが高い場所って誰でもわかりますね。
ちなみに上述している人は路線価といっても相続税路線価だけを見ていて言ってるのですねー。
固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。
そもそも代沢知っている人は皆当たり前でこの周辺の方が優れているのは知ってますが、どっちも行けばわかりますけどね雰囲気で。。（下北側とここは全然違う。）

そうですかね。周辺はごちゃごちゃと小さな家が多いですよ。もう少し東へ行くと立派ですが。

少し(30m程)南東がいいところね！
そこは清風園だから常識ですよw
じゃなくてここでも、駅近くの方でも十分雰囲気はいいですよ。
池ノ上はいい環境って行けば分かるくらい。
文句言ってる人は清風園ど真ん中以外はダメと言っているような金持ちでしょうかね？
ま、業者の妬みでしょうが、批判ならもう少し本当に悪い部分をちゃんと指摘して欲しいです。
選択する人に悪い点も正確な情報は役立つので！

どこが住まいに詳しいんだ？

間違えていると何度も書いている割には、どう間違えているか具体的な記述が一切ありませんね。間違っているというなら根拠を示してからにしてください。

>>No.41
＞固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。

”全然高い”とは具体的にどれだけ差があるんですか？？？

固定資産税路線価ってネットで調べたらいいのに！ すぐ出てきましたよ～。
どうしてそんなにムキになってるの？ 業者の戦いはいらないです!

ほんとだ！ 今見てみたら固定資産税路線価では逆にこちらが高いような数値になってたが素人だから正しいにかわからん。
でも数字だけはそうなってるね。

下北沢までは9分じゃ無理ですよね。池ノ上っていずれ環６が通るのでしょうか？

現地見て立地が気に入りましたが、モリモト、イチケン、農水省がネックです。
農水省の跡地にマンション建設が始まれば入居後２年は騒音、車の通りが増え生活に支障がありそうです。
財閥系がここに建てたらもっと値が上がって検討すら出来ないかもしれませんが。。。

農水の後にマンションはできますかね？また官舎ができるのではないかと。

池ノ上小ってどうですか？普通の公立ですか？

多聞、代沢は世田谷区屈指の人気高。
他はこの辺りでは残念賞。
越境ができるのなら代沢が近いし賢明。

固定資産税路線価ってなに。。。

路線価のこと？固定資産税評価額のこと？固定資産税評価額なんかわかんないか。。


イチケンはアールブラン大井町のスレを参考に(確かモリモト×イチケン)



そもそも路線価なんてその路線に均等についてるんだから少し場所が変われば実勢価格なんて変わるよ。

外観おしゃれでいい感じですが環境が気がかりです。
住宅街で静かかなとは思っているのですが。
固定資産税路線価とは、市街地などにおいて道路に付けられた価格のことであり、具体的には、道路に接する標準的な宅地の１㎡当たりの土地の価格とＨＰにはありましたね。こちらは各市町村で算出し、相続税路線価は各国税局で算出されていて路線価は一般的には相続税路線価の方です。公示価格、売買事例価格などいろいろ参考にしたいですが周りと比較対象しながら決めたいところです。土地の上に乗っている部分もですが

中野通りと三宿通りがつながるのは代沢一丁目アパートの脇なんですね。

忙しいし、この物件への興味が薄れているけど戻ってきました。
以下訂正。
平成22年　540:500
平成23年　510:490← 訂正
平成24年　510:490← 訂正
それでも、
(540-490)3.3/0.8=206.25

上にも書かれているけど、固定資産税の評価額を持ってきた人は、
”必死さ”が伝わってきますね。

三菱地所の物件とは、時間差があることを考慮する必要があるという意味。
当然、最近の過熱感から考えて、上がってくるとは思うけど、妙味がない。
というのが考え。

あなたが必死に見えますが笑

58と61は同じ人ですね～w 説明ちょっと間違えてるし、訂正してるし、結局叩きたい同業他社かね～？

駒場は完売のようですね。 ここも380以下なら同じく売れますね~
350なら早そうですが、この辺りで300くらいで出ないもんですかね～。
中古もあまり出ないし、300くらいなら資産価値として維持出来そう。

アドレスの格的には代沢のが上でもあちらは目黒区
ほぼ互角の評価でしょう。
しかしあちらは駒場で一番下の立地、こちらは中の上、
上の下の評価はできるなかなかの好立地。駒場と同価格
以上は確定。景気も考えると坪400万もあると思うし、
それでも完売しますね。
資産価値や含み損など気にする方は坪300万後半の
世田谷物件は永住でないと厳しいかな。三茶の方が
その点は良いかも知れません。

よい物件だと思うんですが、いかんせん私にはてが届かない・・・・

お、下北沢にも寄り添っていて興味深い物件です。
でも・・もしかしてかなり高いですか・・。

そういえば池ノ上のマンションは高い物件が多かったような。

でも高い理由は自分なりに分析してみました。
渋谷も近いわけで、路線の利便性も加えれば納得です。

買いたいですねー。

モリモトは三軒茶屋といい、絶妙なマンション立地持ってるなぁ

価格はまだ発表されていませんが、営業の方に「場所も仕様も全てがいいので、価格は高いです。」と宣言されました。

>>55さん
池ノ上小は普通の公立小学校ですよ。各学年２クラスずつの全校生徒２７４名のかなり小規模な
小学校の様です。結構みためも古い雰囲気の小学校ですよね。結構周辺に有名な公立小学校があるので
そちらに生徒が流れてしまっているのかもしれませんね。ただ基本世田谷区は学校選択制はないので
越境として認められればの話だと思うのですがね。

営業担当者が開口一番「非常にいい物件ですが、相応に高価格ですので・・・・」と。いかに周辺マンションの坪単価が高いかを力説されました。絶妙価格にはしないっていうことでしょうね。高いんだと思います。

池ノ上は学級崩壊したクラスもあるしね、、
でも芸能人や著名人がわんさかいるこの近辺はそれだけ価値ある土地なんだよね

良いものは高い。普通だよね。
掘り出し物なんてないしね。

安かろう悪かろうの方が嫌

駒場で出遅れて希望のタイプが残っていなかったため、こちらをすすめられましたが8000万円代が中心になりそうだという話でした。広めの部屋は、もちろん億超えです。立地のよさと、これぞディアナという仕様の良さを理解して、やや狭いですが8000万〜が予算だという方以外は別の物件を探した方がいいと思います。皆さんがおっしゃっている通りです。いいものは高い。それでも戸数も少ないので、需要とマッチして苦戦することなく完売するのではないでしょうか。ピアースの予定から無理やりディアナに変更し、かつ立地の悪い以前の代沢とは違います。

8000万円代といっても後半ですかね。億超えクラスと8000万円代クラスとで半々といったところでしょうか。

80平米だと億こえで、70平米前半の部屋が8000万台でしょうか？

以前の代沢の方がお得だったね。コスパが良く稀に見る即完売物件だった。
立地はこちらが上だけど結局高いとリセールで不利になる。
でも売らないならいいか！？

この場所は本当静かで最高です。近くに住んでますが、おいしいレストランも多いし、下北沢も徒歩で楽々。
今後下北は地下化になるので、その跡地２．５ｋｍほどが緑地化される様子なので、もっと下北沢や代沢の資産価値があがる模様。１０年住んでますが、ほか住めません。環境は抜群です。

価格はたぶん８０平米くらいで億近く。それ以外は８千万代後半でないでしょうか？　それ以下だったらお買い得だとおもいます。

うー買いたいな～。　上原で仕事しているので立地は最高。
価格によるな。。。　検討していていた近隣の中古戸建ては億越えだったよ。

週末にMRのアポをとった者です。
モリモトだし、イチケンだし、将来的な事を考えると購入に躊躇してしまいますが、みなさんのご意見を伺いだんだん前向きになってきました。

イチケンってどうなんでしょう？

私も施工会社がイチケンでなければかなり前向きなのですが・・・。
代沢の高級物件にイチケンは？です。

単純に良いものは高い。
ただそれだけだな

MRに行くなら、9000万の予算がないなら行くなってはなし

イチケンはいいとは思わないけど、上場企業みたいよ。

近所のものです。今朝から基礎工事始まったみたい。。。朝から振動が。。
イチケンさんからまだ工事説明ないのに。静寂の代沢でそういう工事していたらもめそう。。。

MRは駒場の使い回し。でも、営業はかなり強気。

非の打ち所がない物件だと、ココが盛り上がらないわけで。駒場の来場者を上手く取り込めているのもあり、かなり順調みたいですね。

駒場より立地は数段上だから
同価格なら余裕で完売でしょ。

リビングの大理石に魅了されました。専用庭もゆったりしていて好みです。芝生の間の石はいらないけど。リビングのドアやキッチンも素敵です。ほとんどの部屋が南向きなのもいいですね！駒場のように地下住戸もないし、部屋の広さもある程度平均的なので、住民の層が安定しそうです。要望つけます！

近辺に実家があり近くにという事で今回こちらを検討しております。池ノ上は本当静寂で住みやすい
街です。下北沢は下北沢で色々なお店があり遊びに行くのはいいけど住むとなると落ち着かないのでは
ないかな。大規模マンションではなく小規模を奥さんが希望しているのでここはまさに我が家の条件に
あっています。再度話し合って要望を出したいと思います。

〉No.92さん
ディアナシリーズらしい最高の仕様ですよね。購入者の層が安定しそうというのも同感です。自居用にされる方が多いのではないかと感じました。
〉No.93さん
私も程近いところに実家があります。新興の派手な高級住宅街と違って、代沢は安定感があると思います。落ち着いていて暮らしやすいですよね。

主人と相談し、要望書を出す方向で前向きに検討中です。

MRが駒場の使いまわしで驚きました。部屋も代沢には実在しない部屋で駒場の間取りのままでした。なんのためのMR???行くだけ無駄足でした。それに価格もまだでした。早く行く意味無いですね。忙しいのに全く。客の希望価格で経営会議→値決めとは、恐れ入った。コストじゃないの？

正式価格はまだですが、予定価格は発表されていましたよ。要望も受け付けていますし。全部屋先着順なので早く行く意味はあらると思いますけど。既に要望がついている部屋もありましたよ。

部屋タイプが多様なので、自分の希望のタイプを実際にみれるケースは少ないですし、使い回しでもいいのでは？大手のように広告費やMRに無駄に費用をかけて販売価格に上乗せされる方が嫌です。

MR行かれた方教えていただけますか、予定価格どれくらいですか？80平米台3LDK南向き3階を希望しています。駒場は9000万後半であきらめました。

価格はMRに足を運んで自分で調べてください。

駒場が買えない人にここが買えるわけないじゃないですか。