物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢2丁目148番33(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート代沢翠景口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
一般人は手が出ないだろうね。
400前後なんだろうね。
マンション高いなぁ
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22
匿名さん
ここは超高級住宅街だから高いのはしょうがないね~。
いけばわかるよ渋谷のそばであんな閑静な場所は珍しいから。
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23
匿名さん
そうだね、一本東よりのとおりはとても閑静な邸宅街ですね。でもこのへんは結構狭いチープな家が立て込んでますね。
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24
匿名さん
370で即完売でしょ。
400なら多少苦戦な構図かな
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25
匿名
ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。
三菱地所とモリモトのマンションの販売価格水準とブランドをどう評価するか?
それで、@380なら安いと思うのであれば、その人は買えばいい。
私はその値段なら見送ります。
ネットにあったザパークハウス代沢のデータ
推定坪単価:327万円~445万円
標準相場坪単価(試算):330万円
価格水準(試算):17%程度割高
高いという書き込みが多いのですが、売主関係者の書き込みは含まれていませんか?
それとも競争率を低くしたいからでしょうか?
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26
匿名さん
モリモトは元々民再直後以外は高いイメージがあります。
よって三菱地所より安くはないと思います。地所のも統合直後で販売戸数増加で割安で出してましたよね~
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27
匿名さん
おっ! 確実に競合他社のコメントがバレバレですねーw
代沢わかってないコメントだけどw
必ずいるねこのサイトには。頑張れ!
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28
匿名さん
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29
匿名さん
今固定資産税公示価格見てたら全然パークハウス側より高かったけど。
パークハウス側が高いってネットの怪しい情報で間違えてるなんて恥ずかちー!
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30
住まいに詳しい人
>ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。
>.1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。
ひどい間違いだな
路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ
あと、ザ・パークハウス代沢は価格表から計算すると@350
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31
匿名さん
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32
匿名さん
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33
匿名
>ひどい間違いだな
>路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ
自分で計算していますか?
考え方は、違うかもしれないけど、計算は間違ってませんが。
平成22年 540:500
平成23年 510:480
平成24年 510:480
路線価は実勢より遅れ気味だけど、2年差があって
540:480
実勢価格補正したらそんなものと考えていますけど。
さらに、一度倒産した会社で、最近の経営状況は確認して
ないが、住友みたいに在庫を長く保有せず、安くてもいい
から費用をかけず早く売ってキャッシュに換えたいはずで
すが、今回どうなるのかは知りませんが。
書いていて、会社のことや割高な世田谷は止めたくなって
きました。ここまで妥協しなくても、初志貫徹でもっと
都心の方にします。さようなら。
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34
匿名さん
問い合わせたら、やはり駒場と同程度の坪単価になるそうです。まあ蓋を開けてみないとわかりませんが。3LDKだと駒場よりも部屋が小ぶりなので実質は安くなるのではないでしょうか?
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35
匿名さん
代々木上原で330-390だった気がしますが
それより代沢が高いんですかね・・・
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36
匿名
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37
匿名
この前、前出のマンションとは違いますが、代々木上原の中古マンションいくつか見てきました。代々木上原っていい住宅地で新宿に近いってイメージだったけど、結構崖の下?って思うほどの急坂とか斎場の近くとか多いですね
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38
匿名さん
いわゆる山の手の高級住宅街って不思議と坂多いですよね。
白金や代官山や麻布あたりも急坂だらけ。
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39
匿名さん
指標によって違いがあるので何とも言えないですね~
結局売れちゃうでしょうね。
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40
匿名さん
駒場のモデルルームに行った時に、営業マンから駒場より駅から遠く、道も狭くなるけど、予定価格は高くなり、85平米くらいで億越えと言われました。
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