Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

次点は2組だったはず。
6/14（火）の夕方にはHPに「登録完売御礼」が出てたから、そのときまでには販売全戸で購入者が決定していたということだろう。

1305さん、1306さん、ありがとうございます。
うちの倍率は３倍だったので、当たり以外は
次点だったのですね(笑)
1305さんのように、キャンセル物件の打診も
あると知り、少し希望持てました。

こうなってくるとマンションって立地メリットですよね。諦められないですねー。予算の調整で東の少し狭いとこか、西の高層も視野です。

そんなに立地良いかな？

生活に不便な場所なので、東向き以外は魅力に乏しいと思います。

>>1309 匿名さん

買い物は不便そうな感じしますね。ここの場合立地の良し悪しは勤務地にも寄るかも。

>>1309 匿名さん
都心タワーとしては便利な方だと思いますが。
どの辺のタワーと比較されてます？

購入する予定で申し込みして外れました。外れたから投稿するのではありませんが外れてから冷静に自分が本当に住みたい間取り、階数、予算を精査しました。結論としては外れて良かったです。私の希望していた間取り、階数でこちらの予算内で収まる物件は意外とありました。上野にこだわりがある方以外は自分の優先したい事を考えてみても良いかも知れませんよ

買い物は自転車あれば十分でしょ
体を動かせば問題ない

体動かせば良いなら、駅遠でもっと安いマンションありますよ。

1期2次も激戦かな。
今回は26〜30階を一気に売るという感じか。1度に売るよりはフェアだったように思う。

>>1311
今の便利ってコンビニ感覚だからね
下駄や隣接、徒歩数分は当たり前で10分圏はもう不便っていう・・・

ここは10分も歩けば都内有数の繁華街なんだから揃わないものはないはずなんだけどねぇｗ
落ち着いた雰囲気の住宅地から公園を抜けてちょっと足を伸ばせば繁華街・・・
ある意味理想的な立地とも言える

オプション一覧表を見て、この価格帯で設備仕様がいかにTOO SEKOIかが判った。

マンションは立地だからさ。オプションはあまり気にしても

値段はさておき、立地は良いと思います。今は池の前に住んでますが、昔、上野桜木の寛永寺の裏と根津神社の近くに住んでました。比較するのは難しいですが、上野公園以外にも寛永寺、谷中墓地、根津神社とこの界隈はどこも緑が多くて静かです、１軒家買うなら上野桜木ですが、土地がないしかも散歩してると、いろんな美味しい老舗のお店を発見します。唯一ブリリア近辺にはスーパーないのが難点ですが、あまり不便だと感じないです、ヨーカドーのネットスーパーが西日暮里にあり、時間指定でもってきてくれます。あと、ＪＲ
と銀座線を通勤で使う人は御徒町で降りて松坂屋のデパ地下か吉池で買って帰れば、10分くらいです。

第一期第一次で随分多くの戸数を売り出したのですね。要望があれば、販売戸数を１次は増やすと言っていた営業の話は本当だったんだ。なんだかんだで、さっくり売れていくんだな。ここは外国人は少ないのかな。少ないといいな。

価格が高すぎ。これじゃ投資には向かない。実需ならあり。

買いまーす。
東向き当たったー。
まあ、色々言う人居ましたが
結局倍率付いて抽選ですからね。
当たって良かった。
こういうマンションは価値がどうこうではなく
欲しい人が買えばいいんです。
三井のタワーからの買い換えですが
最高ですよ、ここは。
美味しいご飯屋さんがいっぱいあって、
休日プラッと妻と絵をみたりして
妻が居ないときは一人で寄席で暇潰して
夜はビールととんかつ食べて。
孫か来れば上野動物園でいいおじいちゃんして。
人それぞれだけど、私の生活はここに住むことで
明らかに豊かになりました。

>1322
三井タワーも魅力的なマンションだと思うのですが、ブリリアに買い替えた理由は何ですか？公園ビューでしょうか？

5年ごとに修繕費があがり、最終的には結構な金額になることがわかった。購入しても、10年で転売しないとならないな。もうちょっと管理費が安ければなぁ

池の正面は良いです。自分も池の前のマンションの○○階に住んでますが、ブリリアもおそらく6階くらいより上なら樹木が邪魔にならないので、池と弁天堂とスカイツリーがきれいに見えます。ブリリアは弁天堂を右手に見ることになりますが、野外音楽堂とかも見えるし、眺めも良いはずですよ。ただ、最近Ａ○Ａホテルが上野公園近くにできたので、低層階はすこしだけ眺めが遮られるかもしれません、実際はあまり気にならないと思いますよ。もし心配なら、東天紅の９ＦのＬＵＣＩＳ　ＧＡＲＤＥＮにランチかディナーに行けば、ブリリアの１０Ｆと同じくらいの高さから実際に池とスカイツリーの眺望が見えますよ。夕方行くと、昼と夜の風景が両方見れるからおすすめです。前に夜行ったときの記憶だと、自分のマンションよりも湯島寄りなので、秋葉原方面の夜景が近く見えた印象があります。ブリリアに引っ越すと動物園が見えなくなるのが少し残念ですが。。1322さんも言ってましたが、ブリリアも動物園の池之端門近いので、小さい子供、孫のいる人は、庭代わりにに毎日散歩にいけます。小学生までは無料で、65歳以上も無料で、自分は年間パスを確か2400円（4回行ったら元取れます）で買ってるので、いつでも行けます。自転車も来ないので危なくないし、特に平日は空いていておすすめです、ゴリラもパンダも見たいだけ見れます。

池も病院もアメ横・繁華街もあって素敵な立地ですね。

なんかこのマンション、池向きか東大向きかで大きく資産価値分かれそう

眺望重視でＩの８階（８０９）を検討しましたが抽選登録自体を見送りました。

隅田公園沿いの土地を買って自ら共同住宅を建築することにしました。

上野恩賜公園にくらべるとはるかに格落ちでしょうが

自分で構想、設計、業者選定すべてできるので

「折角の立地なのに眺望を遮る柱や壁の位置が残念」とか「設備せこくて残念」ということはありません。

自宅部分は

隅田公園の桜が楽しめる奥行き４ｍのバルコニー（ビアガーデン）をもうけ

４ｍの高天井にして東京スカイツリーもきちんと頂上まで部屋のなかから見えるようにします。

タワーマンションは構造上の強度確保のため、折角の立地でも、制限が多いでしょうし、そもそも全体最適で設計されているので、当然、各階同じ間取りですし、一部屋だけの観点から見れば、マイナス面が目に付きます。

一方、一棟すべて自分もので計画すれば、自分の部屋を重視、部分最適を全体最適より優先するなどのさじ加減が可能です。

たまたま奇跡的に良い土地に巡り合えたので言えることですが

優先順位をはっきりさせれば取捨選択でいろんな方法があるのではないでしょうか。

マンションに限定せず検討されている方、眺望重視の方にはなんらかの参考になるかと思います。

なるほど。。倍率が５、６倍と聞いていて、自分も外れた時のこと考え、上野桜木、弥生、谷中あたりで土地を探しましたが、なかなか良い条件の土地はないですね。西方に１つだけ良い1軒家を見つけましたが、幸か不幸か中層階の南東角部屋が当たったので、縁があったと信じて、ブリリアにすることにしました。

管理費、修繕費等は今のマンションと変わらないので、そんなものかという印象です。自分は乗りませんが、車乗る人は駐車場が4万以上なので、合計すると8万以上になってしまいますね。8万あったら、１ＤＫのマンション借りれますね。
自分はローンは借りる予定はないので、気にしてませんでしたが、これにローン返済を加算したら、なかなかの金額ですね。
そうすると、1軒家は月々の管理費、修繕費は基本0で、駐車場もあれば0円なので、その面でも良いですね。あとは良い土地があれば理想的ですが。。

3年後の入居でもう契約とは、ちょっと早すぎて不安です。

⬆︎同感

>>1331 匿名さん

たしかに、2年後ならまだしも3年後ってちょっと先ですね。
でも豊洲、月島辺りのタワーの第1期での契約もそんなものでは？（正確には分かりませんが）
大型タワーは時間がかかりますね。

土曜に天気良かったから、不忍池のあたりを朝に散歩したんだけど、雰囲気と言うか景色が良くてびっくりした。

池の水面は日の光でキラキラしてて、木は緑が生い茂って、そこからスカイツリーが顔出していてと、絶好の散歩道になってた。
この景色見ながらなら、ジョギングしてもいいなと思いながら、腹が出過ぎてて諦めたわ（笑）
朝だったからか暑いからかあんまり走っている人はいなかったですね。

今まで何度か通ったときはそこまで感動しなかったから、快晴の夏の朝方ってのが良いのかも。

朝、ジョギングしてる人と犬の散歩してる人多いです。自分は昼か夕方に週2、3回ジョギングしてますが、晴れた日は気分良いです。夏暑い時でも、上野公園の中は木陰になっているのでそれほど暑くないです。ジョギングか息子と散歩したら、上野公園のスタバか奏楽堂近くの黒田記念館の中にある上島珈琲でアイスコーヒー飲んで帰ります。スタバは外人も多くて混むので、自分なら上島珈琲がお奨めですかね。ちなみに池は大回りで1300ｍ、小回りで700ｍくらいです。お奨めのコースは、池を半周して、上野公園に行く坂を上って、桜の並木をまっすぐ噴水の方に行き、国立近代博物館の周りをグルっと1周して同じ道を池之端の交番前に戻ってくると、大体４ｋｍくらいです。あと1か月くらいで蓮の花が咲きますので、その時に散歩するとまた趣が違います。

3年後の金利なんか誰もわからないのに1億超のローンとかよく組もうと思えるなｗ

3年後の金利は本当に分りませんが、だからと言ってそんなに驚くほどに上がったりはしないんじゃないでしょうか。
下がる分には嬉しいことですが、極端に上がり出すことはないかなと考えています。
でも金利が１％とか変わると大きいですからね。

>>1335 マンション検討中さん
ローンよりもキャッシュの方が多いと聞いたような。。

3年後の金利次第でローン額を変えるかも。
あまり金利が高くなるようなら全額キャッシュにするかな（笑）

ギリギリで3年後に向けて頑張ろう、なんて思っている人がいたとしたら今からキャンセルした方が無難ですね。一億越えの借金って簡単なことじゃないですよね。お金はその他にもかかるのだから、ここはよっぽど余裕のある人にお譲りします。

ここはランニングコストも高いしね。

抽選に当たった。と言って喜んでいる人は本当に余裕のある人ばかりなんですね。
でも本当のお金持ちって案外質素な暮らしをしてたりしますよね。それが本当の余裕なのかな、って思います。

他人の心配せんでも、現金で買えたり、ローン審査通ったり条件に耐えうる人が入居するので、当然管理費も皆さん理解の上ですよね？完成が楽しみです。

管理費は前住んでたところより安いんで、そもそも高いとは思わなかった。
内廊下でこの共用部なら妥当でしょ。
しっかり管理して資産価値を維持してもらったほうがうれしいかな。修繕費も同様。

部屋の中の柱が気になるが場所が良いので我慢ですな

この物件は化けるね！
買えるのであれば買っておいた方が良いね！

根拠は？

パークサイド、リバーサイド、レイクサイドは根強い人気があるからね。

同感

住めればそれでいい

結構、外国人も購入しているそうです。

>>1350 匿名さん

販売センターではそんなことは聞いてないですね。なにか根拠がありますか？ないなら、つまらない書き込みはしなくていいです、

ここは不忍池側の眺望が最も魅力の物件だと思いますが、その眺望も素晴らしいと言えるのはＪのお部屋くらいなんですよね。Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。Ｉで当選した方まだキャンセルできるかもしれませんよ。

というか
>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。
コンパクトだがその範囲で眺望は十分に楽しめるプランだと思う。

階高は何mでしょうか？

>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。と言いたかったのです。

言葉足りずでしたが、事実です。

図面をきちんと読めない方が青田買いすると実際のお部屋は期待通りでないことも多いのですよ。

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。

より正確に記すと

「ほとんど外は見えませんよ。」

ではなくて

「よく見えるのは野外ステージの方向で、よい眺めを期待したい弁天島や清水観音堂の方角（北東）はかなり窓際（東側）に寄らないとこの壁が邪魔になってほとんど見えませんよ。」

ですかね。

さすがにこれだったらおわかりでしょうか。

大雑把な表現に過ぎたところはありましたので、もう１回地図と図面（間取り）を見て、表現を訂正します。

Ｉの住戸は、リビング・ダイニング（約１０．１畳）から本来であれば上野恩賜公園の最も魅力的な眺望が期待できる方角（上野の森、弁当堂、清水観音堂のある東北東の方角）を眺めてもかなり窓際（東側）に寄らないと角度としてはバルコニー側の壁に遮られてしまいます。窓際（東側）に寄らないと部屋のなかからよく見えるのはせいぜい真東からやや東南東側、言い換えるとAPA HOTELからPASELAくらいの角度でしょう。」

ですかね。

「ほとんど見えませんよ。」は言いすぎでした。

壁があるぶん視界が遮られるなんて当たり前でしょう。
「図面をきちんと読めない方が～」なんて大袈裟なこと言うから、特殊な何かが書いてあるのかなと思って、図面を見返しちゃいましたよ笑

加えて、自家の壁が遮ってるのは野外音楽堂側も弁天堂側も同じですが、バルコニー側への窓があるぶん弁天堂側の方がよく見えるかと。
普段過ごすポジションは家具の配置次第ですし、よい部屋だと思いますよ。
このクラスの眺望を得られるマンションや部屋は、都内にほとんどありませんしね。

誰かがキャンセルするの期待しての執拗な書き込みとしか思えない。
窓側に寄って見るから、ご安心下さい。

1354だけど、「図面をきちんと読めない方」は1356さんだったみたいだね。
深夜に何度も言い訳ご苦労さん（笑）

「窓際に寄らないと」とか何度も書いてるけど、IのLDがどれだけコンパクトかわかってる？
リビングスペースはほぼ必然的に窓際になると思うよ。

>>1355
>階高は何mでしょうか？

ここの高さは123.3m(最高で131.2m)らしいので、単純に階数で割ると、123.3/36=3.425m　かな。
普通プランの天井高が2.6m だからまあまあだよね。

南側は中国の方が多く購入されているそうです。

実際は素晴らしい眺めなんでしょうね。

1期2次の登録間近という事で、ネガがすごいですね(笑)

あと何割販売住戸が残っているのでしょうか？我が家はもう部屋も決まり手付振込みも終わっています。この期に及んで急に両親も欲しいとか言い出しておりまして…

1期2次は少なく高倍率です。落選者の3倍優遇もあるので、
眺望の良い部屋は10倍を超えるかもしれませんと言っていました。

1期2次は51戸みたいだね。そう少なくもないような。
で、1期3次もすぐだね。

株安と円高、マンション購入に影響出るかな？　倍率下がる？

英国離脱決定ですね。相場も凄いですね(笑)…だけどネガティブ金利状況下、現物資産かつ安定家賃相場で国内不動産投資は益々手堅さを増すと思ってます。だってこうなってくると円での投資対象が他に無いんだもの…株は安い、金利もマイナス、ここに限らず借り手がつく良い物件は買っとくだけで節税になるし。外貨投資を旨くすれば良いのでしょうが…円が高いんだから円で持ってれば良いんだー！と私は島国根性の人なので無理です。粛々と入居に向けて準備します。

新築タワマンは上昇するものだと思える若い人がうらやましいです。
1990年代のバブル崩壊を経験しているので臆病になっています。

>>1371 匿名さん

値上がり欲しくて買う人きっとあまりいないです。評価圧縮して資産を減らしたいんですよ。マンションなんて半値以下評価ですし、情けないですが出来の悪い子供に安く渡せて、貸せる場所なら貸しても良いし、住みたきゃ住めば良いし…運良きゃ貸して利回りも取れたら良いねって程度のスタンスですよ。

>>1374 匿名さん
なんか、私の考えてる事を代弁して頂いたような書き込みですね(^^)
年収の２年分を目処にマンション探してます。

>>1375 匿名さん

完全に同意見です(^-^)

自分はリーマンショック後に売れ残り値下げマンションを安く買った(仕様はここよりずっと良くて坪単価は2/3ぐらいだったな)。昨年売却したがそこそこ楽しめた。
ここの東向きは(ピンポイントの立地を含め)唯一無二、中古も出にくいだろうと判断し、多少割高でも関係なく手に入れておく価値があると思ったね。損得はどうでもいいかな(といっても損はしないよう計画はしているが)。

不動産業界ではオリンピックの1年前から下がるといわれていたが、2年後のイギリスのＥＵ離脱決定と重なって現実的になりそうです。

週末契約に行ってきました。もう一期で7割～8割目処立ってる様なので良く売れてるんじゃないかと思いました。次の悩みはオプションです。

静かだね。。

もうすぐ登録終了。

最高倍率は、12倍だったそうです。

>>1383 マンション検討中さん

おめでとうございます。

ゆっくりと家具やらカーテンやら考えるのも楽しいように思います。

よいコミュニティーを作っていきたいですね。

タワーマンション暮らしでよいコミュニティーなんて、面倒くさくてご遠慮いたします。

またハズレたよ。。。

いやいや大規模だからこそ良いコミュニティにしないと、管理費滞納のめんどい奴位なら可愛いもんで、薬、変死、事件とかで問題物件にされたくないよね。近所のマンションで娘が教育ママを殺した事件とかあったじゃない…あと独居老人の風呂場変死とかね…建物全体が迷惑被るから。

>>1387 マンション検討中さん

コミュニティが良いくらいで防げる話ではないような。核家族化の問題じゃない？

プライベートがしっかり守られた良いコミュニティーを築きあげたいですね＾＾

>>1388 匿名さん

1387です。こんな時代だからこそ少～～しは他のご世帯とかお年寄り子供にも関心を持ってくれたりする人がそこそこいると良いと思っています。
高い買い物したので、気持ち良く暮らしたいです。共用部も非常に充実しているので…

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんのちょい面白い小ネタです。
なるほど。。。
『ちなみに、この分譲価格を見て、私は妙に「８」が多いと思った。たまたまなのだろうが、異常なほど「８」を好む中国の人は喜ぶのではないか。これはあくまでも私の個人的意見なので、念のため。』
毎日経済プレミア

>>1392 匿名さん

末広がりの八を好むのは日本人も同じでしょう。

お花見時期の上野は中国人が多くなりましたね。

>>1392
Here 何とかの違和感あるキャッチコピーもそうだけど、
当初から若干外国人を意識したかな？って感じは受けた
ただ2回モデル訪問したけど外国人らしき人とは遭遇していない
（もちろん一回で5組前後としかすれ違わないからサンプルとしては弱い）

結局外国人には響かない（というより都心広域で検討してる日本人にも響かないｗ）立地だし、
皆さんの予想通り、地場の人間（もちろん想像）や落ち着いた年齢層を中心に支持されてるんだから、
広告戦略としてはお粗末だったかな？とは思う
まあ順調に売れてるっぽいからご愛嬌ってところでしょうｗ
蛇足だが当方は購入には至ってない

当選＆契約した皆様、おめでとうございます！
物件価格の内訳として、土地と建物の割合を教えていただけませんか？
ざっくりした割合で構いませんので何卒よろしくお願いします。

このマンションが記事に出てきて光栄です。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11704087/

>>1392 匿名さん
櫻井幸雄さんのレポート
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160629/biz/00m/010/0110...

当選した者ですが、先日東天紅で夜景を見ながら食事しましたが、不忍池のあの景色以外、近くに見える景色が、湯島や上野の品のないビルの夜景にゾッとしています。当選した人はその辺は気になりませんか？

じゃあ、辞退すればいい話。
嫌なら、やめた方がいい。

1期2次も全戸登録完売なんですね。
この時期にこれだけ売れるというのはすごいです。

3年先の不透明感について言及した記事もありましたが、金利に関してはさらに下がる要因しかなく、マンション市況も中長期的には職方さんの減少、今後のさまざまな災害に伴う逐次追加建設ニーズほか、中長期的に見て上がる要素しかないと踏んでおります。

3年後の物件を今の価格で取得できることがどちらに転ぶか、見物です。
ごちゃごちゃ言っている人は勝ちもせず、負けもせず、常に朽ちていくばかりの烏合の人たちです。でもある意味、彼ら烏合の存在が、引き立て役として生きるのです。

世界の他の国と同様にこの国の人間も、玉石混交です。
そしてその多くは、当然のように石です。
石がたくさんあってこそ、玉は輝きます。

>>1399 匿名さん
1400さんの言う通り、うちは、あの品の無いエリアの近くだということで、辞退しましたよ。マンションの周りは良い雰囲気なので、後は個人の考え次第ですね。

賃貸に出した場合地域にもよるでしょうが、賃料が他の地域のマンションよりも倍で成約出来る物件でしょうか。投資だったらもう少し投資して少し低額の1Lを2部屋購入した方が良いと考えました。
元の買値が高ければ、当然上値は限られますし下振れリスクの方が大きくなると思いました。勿論実需でローンその他、金銭的に問題なければ良いのでしょうが。。

>>1402 通りがかりさん

どうして辞退した物件のスレに張り付いてるの？(笑)

>>1401 匿名さん

内需に期待の持てない日本において、移民受け入れしていない今ですら、都知事選桜井元在特会会長がポピュリズムを前面に出馬表明するような環境下です。
インフレ誘導しない限り、GDP自然減となり財政悪化は免れません。

つまり、財政の観点からも名目GDPコミットメントライン設定によるインフレ誘導は、今後も継続する道しかないわけです。

GDP比の政府債務残高が目減りする為、インフレ誘導のメリットは大きいです。

長期金利を名目GDP成長率が常に上回っている状態が理想です。今がその状態です。

それに加えて財政政策を施す。構造改革に着手できるのはまだまだ先の話です。そして、中長期的には円のプレゼンスは低下し、円安方向に振れるでしょう。

不動産という実物資産への退避は、相続税改正もあり今後も不可避です。

当然、都心の街1番マンションに集中します。
投資対象はかなり選別すべきです。
神楽坂、麻布十番、広尾、青山などなど、人気駅のTOP3迄のマンションなら間違いはないです。

このマンションはこのエリアにおいて、将来的にこれを超える立地、規模、眺望の開発が難しいという点で、負けはないでしょう。