Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？
まあでもみんなが落選後2回めの登録だと条件は同じだな。
うまく抽選がないように誘導してくれるとは思うけどね。

西向経験者ですよ。それで問題無しだし多分そのマンションでは西か南がベター、そんな物件です。

>>1079さん
プレミアム、予定価格通り発表になりました。
下二桁が「88」のぞろ目（笑）

やっぱり東の人気がすごいわ。。

西が好きなら西を買えばいいし、個人の自由ですよね。色んな所に住んでみて納得の上ならいいんじゃないかと。でも、昼間、この辺のタワマン見上げてみると、西の窓はビッチリ遮光カーテン閉めてる部屋が多いですよ。昼間から暗い思いをしてるんですね。

昼前カーテン閉めてるお宅は不在のケースが多いんじゃないかな。昼前に暗い思いをする訳ないでしょ。不在のときは日焼け防止で閉めますけどね。

病室ビューは気分が落ち込みそう。

>>1100 マンション検討中さん

反社は基本契約できないでしょう。
実際のところご存知の方いらっしゃいますか？

一般的に西向きや北向きは、良い眺望がある場合以外は人気無いですが、現在その向き物件を所有している人達は認めたくないのが掲示板。

>>1106 匿名さん

そう思います。

認めるとか認めたくないとかっていってることが偏ってる。西や北の良い物件の経験がないから言えることですね。

1100です。勝手に現金ならいけると思ってました。途中のスレッドにも組系の書き込みがあったのと湯島の土地柄で水商売も多いだろうし、子供がいるので少し気にしてます。杞憂なら安心です。もう妄想では住める気になっている我が家です。

夏、気温が上がり切ってからの西陽は破壊的な威力。冷房ガンガンかければ暑くないのは当たり前。そうでなくて、相対的な話をしている。

予定価格、当初より少しだけ上げてきましたね。
なんか良いきっかけになりました、撤退します。

>>1113 マンション検討中さん

少し下がると勝手に予想していたので残念です、、うちも撤退します。

ざっと見たところ予定価格におさまってたと思うけど、違った？

この金額なら他にもっと満足いく物件を探すことにします。

自分が悪いのですが、期待が高すぎました。
撤退します。

良い物件ですので、多分、完売するでしょう。
倍率も付くでしょう。

ただ私は撤退します。
高騰相場で購入にも関わらず、低金利が享受できないこの物件はリスクが高すぎます。

>1118
>低金利が享受できないこの物件

へえ、そうなんだ。詳しく教えてもらいたいな。
自分はMRはこれから行く予定なので（良かったらそのまま申し込もうかと思ってたんだが）。

金利が確定するのは融資実行時の３年後だからじゃないでしょうか。

３年後には今の不動産バブルは崩壊して、金利も上がってそうですよね。

ただの予想？なーんだ。

>>1120さん
確かに3年先はどうなっているのか分かりませんね。

ここはキャッシュの方が多いのかな？？

まあ、「低金利でなければ買えない人」はやめたほうがいい。

気持ちは分からなくもないが、リスクに捉われ過ぎると行動ができなくなる
1、2パーぐらい誤差の範囲との割り切りや余裕ある資金計画も必要
リスクの上限は手付放棄の10パーなんだし、命を取られるほどの損でもない

まあここは池之端エリア最高値物件だから、リスクは大きい方ですよね。

まあでもここからの不忍池の眺望が欲しければ買っとくしかないような気がする。
基本売りに出ないだろうし、売りに出すときは高値で売れるときだろう。

消費税増税の再延期という話が出ていますが、こちらのマンション購入にはどんな影響が予想されますでしょうか⁇
本決まりの前に申し込みですし、あまり影響はないですかね？

>1127
契約時点での消費税適用だから、直接的には影響なし
ただ焦る必要はなくなるので、販売スケジュールがゆっくりになる可能性はあると思います。

>検討中の皆さま
ここは単価的には高級タワマンだと思うのですが、以下、付いているかご存知でしょうか？
１．全熱交換機
２．内廊下空調
３．お手洗い・浴室床タイル
４．キッチン天板・洗面台天然石
５．天板カセットエアコン
６．節水トイレ（トイレ手洗いカウンター）

>>1128 匿名さん

残念ながら、5. 天板カセットエアコン、というものは付いていないようです。
今時の高級物件はキッチン天板に埋め込むエアコンがあるんでしょうか？

>1129
ごめんなさい、天井カセットエアコンの誤りです

あと内廊下空調は、内廊下冷暖房のことです。。。

１　なし
２　さすがにあり（不明）
３　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアは塩ビタイル）
４　なし（人造大理石）
５　なし（プレミアムのみ）
６　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアはタンク式トイレ）

こう書いてみると、やはり高仕様とは言い難いですね。

内廊下で冷暖房なかったら、それはもう新世代のマンションです。ここは、値段の割に仕様は低いけど、共用部のレベルはかなり高いと思いました。エントランス、エレベーターホール、地下車寄せなど、日々、使用する所が魅力的なのは良いですね。

うーん、共用部を通るのは短時間だけど、専用部はずっと長い時間生活する場所の仕様だからなあ。仕様低い専用部で過ごすのは何だな。

ある程度はオプシンで対応できるんでしょ。
自分は、少し前まで住んでたマンションが1128フル装備(他にも書きたいのはある)だったんで、逆に特にこだわらないけど。
1128さんは、節水トイレという言い方とか、天カセ間違えたりとか、あんまり高仕様に詳しくない（多分住んだことないんだろうな）とは思った。

最近の高額低仕様マンションの顕著な特徴は、
シートフローリング
お風呂の床がホッカラリなど樹脂製
の二つかなとか思います。

1128さんが挙げた条件で、3.4.5.6はあって当たり前。特に6は、あることを疑いすらしないレベル。その意味で、知ってて聞いてるのかな？という印象。

>>1135 匿名さん
シートフローリングは
本物と見分けがつかないくらい良くなってるのと
板目や虫、反りや収縮等の問題もなく
アフター考えるとシートフローリングになる。
まあどうしても拘るなら貼り替えればいいけど
たぶん気持ちの問題でしかない。
ここはお風呂床は頑張ってタイル貼りでしょ。

東側以外は人気ないのかと思っていたが、勘違いだった。今回の販売はほぼ要望はいってたわ。

まあ要望書が出てなければ売り出さないよね、普通。
西は安いからねえ、それなりに人気あるかも。
あとは北の1LDKだけど、人気はどう？

北の1LDK（Kタイプ）プロテクトのかかってなかった戸数が10で、今回登録を受け付けるのが6になってますね。

抽選当たると良いな

残念ながら撤退します。高すぎ！

F2タイプ希望の方いらっしゃいますか⁇
今回ダメな場合、第二次で更に上層階も検討するって言ったら、当たる確率下がってしまったりするのでしょうか。。

何か、撤退します宣言、多くないですか？

買います、宣言が多い場合の方が不自然だと思いますが。

>>1143

確かに。
撤退連鎖を起こして、倍率下げようという工作？
でも、妙にサバサバしている感じがあるので、
ここで宣言することで撤退の意思を固めようというようにも見える。

撤退します宣言は、登録間際の駆け引きでしょうか?
２回続けて２倍でハズレ、、、要望書段階では競合なしでしたが、またダメかも(-_-;)

まぁ、本当に買いたい人は、それをアピールして倍率上げるわけ無いからな。

撤退すると言いつつ、運試し的に抽選受ける人けっこう居そう。

倍率ってだいたいどれぐらいなんでしょうか？
プレミアム住戸チラッと検討しましたが価格が高すぎるので静観しています。下がれば欲しいと思っていますが、
営業の雰囲気だと余裕で売れそうな気配が伝わってきます、、

倍率は2から10倍らしいです。値下げはなさそうですよ。

>>1148
5月頭の時点で既に結構な申し込みがあったと聞いてる
ここ数年、都心のタワマンは良い部屋高い部屋から売れてく傾向が顕著な気がする

住むでもなく貸すでもなく売るでもなく何となく、って方も少なくないとか・・・
スーパーお金持ちの考えることは小金持ちには理解不能ｗ