購入検討中さん
[更新日時] 2019-06-27 08:23:47
【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
(2013/01/28日経不動産マーケット情報)
中華レストランの運営を手がける東天紅(本社:台東区)は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。
~~~~~~~~~~~~~~~
表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥
ブリリアタワー上野池之端
所在地:東京都台東区池之端一丁目7番3他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.21平米~127.96平米
売主・販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091
[スレ作成日時]2013-01-29 11:45:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都台東区池之端一丁目7番3(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 山手線 「上野」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(うち、事業協力者住戸34戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月中旬予定 入居可能時期:2019年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端口コミ掲示板・評判
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1501
名無しさん
>>1498 匿名さん
実際にデベで開発してますが
ここ半年くらいは落ち着いてる感はありますが
そこまでは年率10%位は単価上がってる。
ここのところの建築コストの増は
ほとんど労務費。
建築物価指数みても上がってるけど
東京の実際の請負単価の増は
それ以上。
完全な売り手市場だから仕方ない。
平気で「それ以下なら出来ません、他社あたって下さい」って言われる、特に大手ゼネコンは。
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1502
名無しさん
>>1497 匿名さん
免震は適した建物に使えば
当然揺れ自体が大幅に減るので
圧倒的に被害が減るし当然いいに決まってる。
ただ、ここには適さないってだけの話で
難しくもなんともない。
オール電化は震災後色々言われたけど
実際に電気が止まったら実際は殆どのガス機器も使えないし(リモコン使えなきゃ風呂も沸かせない)
エコや災害復旧のスピード考えたら
オール電化の優位性は実は変わらない。
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1503
匿名さん
地盤の良くないところにこの形状の建物は怖いな、オール電化も今さら時代遅れじゃないの、、、と思ったんだけど。大丈夫なのかな・・。
因みに、今や「買い手相場」のようですよ、業界の認識は。少なくとも「売り手相場」と言えるような状態ではないと思います。でなければ、ここまで販売戸数が少なかったり在庫が急速に積み上がったりはしません・・。
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1504
匿名さん
1501さんの「売り手市場」の売り手はゼネコン、買い手はデベロッパー。
1503さんの「買い手相場」の買い手は消費者、売り手はデベロッパー。
どっちも間違ってはいない。とりたてて1503で言う意味がよくわからんけど。
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1505
匿名さん
そもそも、ここオール電化じゃなくてガスコンロですよ。ケチつけたいだけなら他所でどうぞ。
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1506
1501
>>1503 匿名さん
自分が書いたのは1504さんの通りだが、
都心タワーについて言えば
デベ-購入者間でも
圧倒的に売り手市場。
現在、山手線内OR徒歩圏でタワーは売り物殆どないし。
1期でこの物件もこれだけ売れてるのが証左。
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1507
匿名さん
ホームページ見ると第1期4次が11戸で、残り68戸は長~~い夏休み明けの販売。
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1508
匿名さん
東京建物が販売代理の千桜タワーは
10日前に第1期の一般抽選をして残り8戸のみ。
あっと言う間に抜かれてしまいましたね。
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1509
匿名さん
抽選後、重説会、手付金振り込み、契約 とあるからね(1~2週間かかる)。
そのあとはすぐにお盆休みになっちゃうから、5次が8月下旬というのはそんなもんだろうね。
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1510
匿名さん
>>1508 匿名さん
定借と所有権の違いでは無いですか。日本人は所有権を好むと思います。
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1511
匿名さん
東向きじゃない部屋をどうさばくかが問題ですね。
そこまで魅力のある土地ではないので、これからが勝負だと思います。
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
・販売価格の違い ここは平均で9600万円超、千桜は6000?7000?万ぐらい?で購入可能層が分厚い。
・販売総戸数の違い ここは300戸超、千桜は200戸弱。絶対数ではここのほうが契約戸数はずっと多い。
てな感じ?
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1514
匿名さん
両方見学しましたが、個人的な判断では五分五分と判断しました。
Uの良い点:所有権、共用施設、仕様、眺望、公園
Cの良い点:定借なので販売価格が安い(→その後の地代は高い)、千代田区、交通の便、躯体(免震やスラブ厚など)
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1515
匿名さん
もう都内で残ってるタワーで、ここと同じくらいの価格帯なんて、血桜、ドトール、中央湊くらいしかないですからね。
一昔前に比べて、だいぶ選択肢が少なくなりましたね。
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1516
匿名さん
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
プライムパークス品川シーサイドも大型タワーやね。品川イーストなんとかも。住友の大崎複合タワー開発もあるし。
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1519
匿名さん
品川シーサイドはまだしも、大崎は凄く高そうですね。すみふだし。
でも今売り出し中って本当に選択肢少ないんですね。これならここも比較的早く売り切れるかもしれませんね。
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1520
匿名さん
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1521
匿名さん
東側低層階は不忍池はいつも見えますが隅田川の花火までは見えませんよね⁇何階以上なら見えますか⁇
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1522
ご近所さん
おそらく池の周りの樹木が邪魔にならなければ、花火は見えますので、4階以上で見えますが、丸井等の上野のビルがあるので低層階は低い花火は良くは見えないです。ただ、高い花火、大きな花火は全部みえると思います。高い花火は池の前のベンチからでも見えますよ。
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1523
匿名さん
>>1522 ご近所さん
ありがとうございます。参考になりました。
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1524
匿名さん
ここは共用施設が充実していますね。
ゴルフの練習施設やフィットネス、タワーマンションの特徴を活かした
スカイテラスなどよく考えられていると思います。
スカイテラスは不忍池が見下ろせてさぞナイスビューではないでしょうか。
水上音楽堂のライブも見えそうです。
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1525
匿名さん
ゴルフの練習施設やフィットネスなんて、使われなくなって知らぬ間に閉鎖されるケースが多いけどね~
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1526
匿名さん
>>1524 匿名さん
どうでしょうねぇ、スカイテラスは最もいらない施設だなぁと思いましたけど。
ここに住んでも一度行ったらそれきりになりそう。ビューラウンジ(正式名称忘れた)からの眺めのが良さそうだし。
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1527
匿名さん
いらない施設ばっかりじゃ、ただ管理費と修繕費が嵩むだけじゃん・・・
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1528
匿名さん
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1529
匿名さん
ごく一部の使う人にとっては、っていうことになちゃいますからね。無いほうがいいっていう意見のほうが多い気がする。
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1530
1501
>>1525 匿名さん
ゴルフの練習施設なんて
事例自体たいしてないけどね。
ここはシミュレーター入れてるから
メンテ代位十分利用料で取れると思うけど。
フィットネスも無償利用だから利用率も高そうだし、
フルメンテでも一世帯100円/月もしないでしょ。
そもそも共用施設の閉鎖って
3/4の総会特別決議必要だから
そんな簡単に実現できないよ。
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1531
入居予定者
使える使えないは別として、特定箇所に特定の人が居座るのは嫌なので、ロビー、屋上と2つのラウンジ、ゴルフブース、フィットネスでもあった方が人が分散されて良いと思います。
もともと池之端ゴルフ練習場の跡地隣の名残でしょうか?…強いゴルフ愛がある人の意をくんだプロジェクトだったんですね。
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1532
ご近所さん&入居予定さん
そうですよね、今の東天紅の場所にゴルフ練習場がありました。このあたりは練習場がなくて、結構重宝してたのですが、東天紅の建て替え&ブリリア建設に伴い、なくなってしまい、当時は東天紅そりゃないよと思った記憶あります。そこに6年後引っ越すとは。。今は千駄木のゴルフレッスンに行ってるの、個人的にはあってもなくても良いです。公平感を考えて、有料で置くなら、あっても良いかなとは思います。どんなもんか、1度は行ってみようと思います。
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
マンション買うのに、ゴルフ練習場経営リスクまで一緒に背負い込みたくは無いよね。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
リスクなんてないでしょ。
ホントに使われなくて
メンテ代も出ないなら
たかだか数百万の施設なんだから
決議して閉鎖するだけだし。
共用施設で言ったら機械式駐車場の方が
圧倒的に維持にも金掛かるし
見込みと利用率がズレたら管理会計への
負担が大きい。
それとこのマンションで言うと
金も取れない屋上のテラスに専用エレベーターつけてることの方が
断然勿体ないというか、収支的にはマイナス。
まあ、別にいいとは思うけど。
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1536
匿名さん
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1537
匿名さん
>>1535 匿名さん
屋上へのエレベーターは、プレミアムフロアへの立ち入りを抑制するためなのかも。図面集を見て思いました。
確かに無駄ですけど、なにしろ「プレミアム」ですからね。
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
>1525
共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。お荷物になっていらないと思っても、なくすハードルが高い。
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1540
匿名さん
一カ月ぐらい前の日経の記事にもあったけど、ラウンジは業者が住民から名義借りして利用して、婚活パーティを開催とか問題が多い。運用に関しての具体的な対策がないにもかかわらず、売る側は販売時に宣伝になるということで作っちゃう。系列の管理会社が管理してるんだから問題になることはわかってるのに、売った後のことは知らないってことなんだろうね。
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1541
匿名さん
いらない共用施設とは裏腹に、来客の自転車や子供用の自転車って置き場所がないから、エントランスや玄関前に放置されてまず問題になるんだけど、来客用駐輪場や子供用自転車置き場を設置するケースはほとんどない。ほとんど設置コストはかからないはずなんだけど、地味だから売りにはならないからね。
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1542
1537です
>>1538 匿名さん
私もそう思いますが、スーペリア購入者の優越感を刺激するためだったのかも。
ウチはスーペリアなのであくまで想像ですけどね(^^)
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1543
1537です
↑
(誤)スーペリア購入者の優越感を・・・
(正)プレミアム購入者の優越感を・・・
訂正しますm(_ _)m
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1544
匿名さん
あれいらねーだの、これは無駄だの・・・
他の大規模マンションでも頻繁に見掛けるけど、
既に検討段階で分かり切ってることだからねぇ・・・
余程のことがない限り廃止は難しいんだから、
無駄だ邪魔だ言うより、有効活用する為に知恵を絞ったほうが建設的だよw
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1545
匿名さん
検討板だから、無駄な設備があるマンションを購入すべきかってところでしょ。
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1546
匿名さん
>1531
>1532
このマンションにゴルフ練習場作ったのは、ひょっとして地権者さんのご意向なんですかね!?
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1547
匿名さん
>>1541 匿名さん
子供用自転車も普通に自転車置き場に置けばいいんですよ。管理がしっかりしていれば放置されるということはまずないです。
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1548
匿名さん
>>1539 匿名さん
3/4の賛成ないならなくす必要ないでしょ。
そもそも大した維持費掛かんない施設ばかりだし、
分かった上で買ってる人達なんだから。
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1549
匿名さん
>>1540 匿名さん
具体的な対策って確認してるの?
ここも使用細則で営業利用不可になってるし
不特定多数の人が出入りしてれば
管理組合経由で借りた区分所有者に
事情聴取がなされて、
細則違反と判断されたらその後その人は
借りられなくなったりすると思うけど。
運営側は問題点も分かってるし
出来る対応してるでしょ。
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1550
匿名さん
>>1546 匿名さん
地権者さんが練習施設潰してレストラン建ててたから関係ないと思う。
ゴルフ好きな担当者が居たのかね?
でもここのターゲットはミドル~シニアで
金持ってる医者やら経営者
下町の自営のおっさんが多いだろうから
ゴルフが趣味の人も多いだろうし
そういう人呼び寄せる施設としてはいいんじゃない?
有料だし、維持費くらい余裕で稼げるでしょ。
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1551
入居予定者
>>1546 匿名さん
土地の権利関係はわかりませんが、旧ゴルフ練習場の所有者と東天紅とで持ち分等が入り喰ってて、その意向を汲まざるを得なかったと勝手に思ってます。以前から近所におりますので…
そもそもこのマンション自体が東天紅と一部が等価交換ですしね。プロジェクトの段階で決まってたのでしょう。
入居してからきっとゴルフブースによくいる方がそうなのかしらと(笑)
でも、皆さん仰る様に始めから解ってても納得して買うんだから良いんですよ。
その資金力がある人が入るんだから…
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1552
匿名さん
>>1551 入居予定者さん
旧ゴルフ練習場所有者=東天紅
ですよ。
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1553
匿名さん
ここの共用デザインは素敵だと思います。
あくまで好みでしょうが、
個人的には日本橋のマンダリンのバーをデザインした方がデザインしたと聞いて
パンフレットを観てなるほどなーと思いました。
自分が住居に望むテイストが十分満たされていて
大変満足なんですが、皆さんはどうですか?
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1554
匿名さん
ゲストルームでこのマンションの購入者について雑談中に聞いたところでは、1550さんの言う通り経営者や医者が多いそうです。本当かどうか分かりませんが、キャッシュが半数程度?、買い増しが相当数いるとか。
割高の東側はほとんど残ってなく、デベも余裕の長期夏休みに突入!
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1555
マンション検討中さん
東側とそれ以外では、購入者層が違うと思う。確かに東側は現金払いが多くて富裕層な感じだけど、西側はそうでもなかったよ
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1556
匿名さん
いい物件ですね。池之端から上野桜木あたりから谷中と散歩は素敵だし、上野〜御徒町は賑やかで便利だし。
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1557
匿名さん
売れてないから無理ポジ頑張ってるようにしか見えないなぁ
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1558
匿名さん
約260戸連続登録完売だから、売れてないというのは無理があるなあ。
しかも平均約1億という高額物件で。
公表された購入層の内訳で意外に会社員が多かったので、確かに西側は東とはちょっと違うのかも。
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1559
匿名さん
誤解ですよ〜。検討者ではないけど客観視して良い物件だなと感想したまで。余裕があったら買いたい。
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1560
入居予定者
>>1552 匿名さん
所有者は東天紅だったんですねー。裏に会社ありますが、オーナーさんがゴルフ好きなんですね…せっかくだしゴルフ始めようかなんて言っています
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1561
入居予定者
>>1553 匿名さん
私も楽しみにしてます。居住スレが全然賑わってないのでこっちを見に来てますが、共用部は素敵ですよね。マンダリンのバーの設計者デザインとは知りませんでした。
建物自体に遊びがあってゴミ出しも楽だし、場所も気に入ってるので3年待ちきれず、つい掲示板を見に来たり、東天紅のオープンカフェでお茶してます。
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1562
マンコミュファンさん
まちがいなく地域1番マンションですね。
池袋のブリリアタワーと、ここ。
池袋以北と以西、上野以北と以東のマンションではこの2つを超えるマンションはロケーション、規模感含め開発されないと思います。
将来的には床単価500万オーバーくらいまで伸ばしてくるでしょうね、まちがいなく。
そして池袋、上野はこれから伸びます。
渋谷再開発や品川再開発、虎ノ門、日本橋、日比谷等に今は眼が行きがちですが、これからの10年で伸びしろのある都心開発としては池袋と上野御徒町が二強です。
ここの東側は台東区最高値更新と言われてますが、400代半ばから買える時代は安かったと言われる日が時期に来ます。
港区や千代田区中心エリアは再開発でなくとも財閥系床最低700〜1000スタートでも需要あります。
相続税改正の市場拡大効果はこれから年々ずっしりきますよ。インバウンド需要より、むしろ安定かつ定量的な買いニーズです。
湯島や本郷、谷根千の昭和からの風情ある風景、アメ横、恩賜公園、美術館、パルコ松坂屋と、抜群のロケーションです。
地元推薦の小池都知事を1人支持した豊島区の高野区長、隣りの板橋区は下村博文都連会長代行が完全なる落ち目、東武の西口再開発も認可されて、要町、千川、小竹向原あたりまでのメトロ界隈の人気も徐々にあがるでしょう。
今は池袋は脱却の途中。
上野も脱却の途中です。
10年先をお楽しみに。
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1563
匿名さん
【夏季休業期間】8月9日(火)~8月25日(木)
すごい余裕だね。大手Sさんは夏季休業なしで営業だって。
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1564
匿名さん
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1565
ご近所
>>1564 匿名さん
一番池から外れてるルネサンスなんですか?
中尾彬さんが最上階にいるというパークタワー?かと思ってました…
エントランスの重厚さと池に近い立地からもそう思ってました。
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1566
匿名さん
>>1562 マンコミュファンさん
こんなホテル街間近の上野物件がそこまで値上がりするのなら都心3区にマンション持ってる自分はそれ以上に安泰ですね。
よかった、都心3区に絞って買っておいて。
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1567
匿名さん
池之端のタワーは魅力的なのが多い(文京区だけどザライオンズ上野の森もいいね)ので相乗効果的に地域の価値を上げてきたといえるだろね。
どれが1番かはそれぞれの価値観で異なるだろう。自分は「真打登場」と感じたのでここにしたけど。
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1568
匿名さん
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1569
匿名さん
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1570
ご近所
>>1568 匿名さん
中尾さんルネサンスなんですね?私もよく解ってなくてすみません。文京区民なもんで…
ナンバーワンは乱立している様なので追求は避けます(笑)
でも近所が綺麗になるのは嬉しいですよ。
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
おっしゃるとおりですね。
都心の範囲の認識、それでほぼ間違いないです。
香港、シンガポールなどアジアの諸都市の不動産と東京の単価を比べるとき、国土の広さ、従い居住スペースの稀少さという観点から一概に言いきれない部分もありますが、床1000万円、2000万円が当たり前の世界都市ランキング上位5傑と比して尚「TOKYO」は割安として、ここ数年で1番のペースで値が上がりました。
決して割高ではないです。
これから世界都市の中の東京、という視点で都心不動産を見るべき時代です。
実需に拘って割高か割安かという時代ではなくなりました。(上記エリアのみ)
極端な二極化が進んでいきます。
現時点で床単価500万円を中古でも超えるマンションは、間違いないです。
(財閥系、ある程度の規模または低層なりの高級コンセプト、ロケーション)
今現在9割のマンションはダブつき気味の為、業界全体としては供給を絞っています。値下げ容認はせずに。
リーマン前と違うのは体力あるところ(財閥系、電鉄系、商社系、または時価総額1000億円以上のPBR2~3倍程度の体力を最低もつ企業以上)しか、一定規模以上の分譲マンションの供給はできていない為、逆に言えば、ディスカウントしてまで売却するほどの切迫性が資本力的にないので、需給調整にて対応。
今後も土地取得目線は落ちず、建設費も落ちません。
ロケーションについても新規開発用地は相対的に劣る立地の仕入れをせざるをえなくなります。建替法は現行法では大して効果はなく、簡単には進みません。
進んでもかなりの高値で供給されます、新規の方には。(地権者除く)
こちらを買われた方は良かったですね。
中長期的に土地取得目線や建設費が落ちる要因はないのです。
人口減、GDP自然減の日本において金融緩和に出口などありません。
永遠に緩和し続けるシナリオです。
(出口があるなら教えてください。)
移民政策はポピュリスト台頭懸念から思い切った策を取りずらいです。
従い、名目GDPをあげて政府債務を目減りさせつつ、緩和の注射を打ち続ける。
つまり、「人口、名目GDP、相続税」この3つのキーワードから導かれる答えはひとつです。
わかりますよね?
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1573
マンション掲示板さん
最近は高過ぎて買う人少ないからなぁ
そんなに上がるって自信あるなら全財産突っ込んで買ってあげなよ笑。
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1574
匿名さん
財閥系の新宿の新築は昨年に比べて、わずかに値下がり始めました。これはデベも認めました。マンションは二極化していくのでしょうけど、高値安定の物件は限られそうです。海外と比べて東京が割安なのは認識しています。買い替えが難しい。ここは、台東区なのでやめました
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1575
検討板ユーザーさん
基本、マンションなんて住みたいときに買えばいいと思うけど
買うのが来年でも再来年でも良いなら、今は高すぎてつらいですね。
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1576
匿名さん
ここは、当初の予定価格から実際の販売価格は下げて販売されました。値上がりが続くのであれば、そんな調整いらなかったのでは?
1572の言うことに?と思ってしまったわ
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1577
匿名さん
>>1574 匿名さん
財閥系の新宿ったって、西新宿60の近くの築浅三菱タワマンは外国で新築商談会開いた過去がのらえもんブログに書かれてる。ケースは色々でしょ。
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1578
匿名さん
>>1571 匿名さん
高輪、白金、広尾、五山付近上空って、都心低空で飛行機が飛びそうなのを知らないのですか。
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1579
匿名さん
飛行機騒音の街、が金持ちの住むブランドエリアとして将来も存続できるのか、だね。こことは関係ないけど。
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1580
匿名さん
>>1578
知ってるよ。1571はそれを考慮してるわけではなく、現状でのよき都心。
飛行ルートをとりわけ意識したわけじゃないけど、自分は昨年五山の低層マンションを売って今回ここを契約したよ。
>>1576
東向きは下がってないでしょ。西向きは下がったのかな。
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1581
入居予定
>>1580 匿名
そもそも東天紅の持ち分もあるから、そんなに戸数は残ってないのではないでしょうか?
モデルルームには25まで余裕の夏休みのチラシが貼ってありました。北向の投資とか単身向けは若干残るかもですね。
五山地区からのお越し、とても良いと思います。
私の親も目黒や五反田までの坂がキツそうで、車を返上して浮いた駐車場代でタクシーに乗りまくってます…。
「山」は老後キツいですよ。そういう従来の価値観とかも変わるかもですね。
ちなみに豊洲とかの評価も自分には解りません(笑)
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1582
マンション検討中さん
ポケモンの影響でしょうか?
夜中でも、人が沢山いて、お祭り騒ぎのようになっています。
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1583
入居予定
>>1582 マンション検討中さん
レアキャラがいるそうですよ。
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1584
匿名さん
>>1582
ポケモンに限らず外国人にも人気だし、
画一的な再開発モールとは明らかに一線を引くアメ横を中心とした雰囲気もウケてるはず
世界遺産にも登録されて観光も浅草と一セット、これからしばらく上野周辺は熱いと思う
個人的には今でも大好きな街だけど、古臭くて小汚いイメージが一掃されるといいね
全体でいくと東上野界隈が小奇麗になればもっと良いと思う
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1585
匿名さん
>>1582 マンション検討中さん
今、来日しているジャスティンビーバーもポケモンを、取りに上野に来たようですよ。
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1586
ご近所さん
暫らくぶりにコメントします。
ここでチマチマ嫌なコメントする意味が解りませんが、
ネガティブコメントする人の目的は何でしょう。
金がない
甲斐性がない
根性がない
審査が下りない
同じ住人じゃないこと願います。
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1587
匿名さん
>>1586 ご近所さん
そうですね。
実際にお住いの方は良識があり、落ち着いた方が多いです。ご安心ください。
とてもよいマンションが建つことが期待されます。
杭問題後の一番最初の大規模タワーです。
ゼネコンも一番の所長、一番の職方さん、一番の注意を払い、工期も十分にゆとりを持ち検査など万全を期して引渡せるよう、竣工、引渡に余裕のある無理ない工期で進めているのです。
わたしには意図がよくわかります。
そんなわたしも住人(契約済)です。
みなさま、宜しくお願い申し上げます。
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1588
匿名さん
ここの物件欲しかったー。久々に本当に欲しいし購入した方を羨ましく思うマンション。タイミングが合わず例え自分が検討するに至らなかった物件でも素敵な物件は見ているだけでかなり満たされるものですね。
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1589
匿名さん
上層プレミアムは素晴らしいですが、それ以外は狭いし間取りも酷いけど…
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1590
匿名さん
このような掲示板は自由にいろいろな意見が出るのが魅力だと思っています。ポジ、ネガ含め。モデルルームに行った物件はたまに見に来ます。ほとんど眺めるだけですが。。。購入した方がネガレスがいやなら、管理会社を通じて、マンションでの掲示板を新たに作ればいいのにと思ってしまいます。そうすれば、見たくもないネガが減るのではないでしょうか。
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1591
匿名さん
>>1586 ご近所さん
不快な思いをするならここに見に来なければ良いだけではないかと思いますよ?購入にあたって優先順位を取捨選択した上で最終的に購入しているのであればネガティブなコメントであっても気にする必要はないのでは?ここは誰でも自由に書き込める場なのですから。
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1592
匿名さん
三井住友建設、またやらかした?
呪われているのか、それともこの会社の体質なのか、、、
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1593
近所&買っちゃった
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1594
匿名さん
夏季休業、随分と長かったんですね…
モデルルームをリニューアルとか何かしていたのでしょうか
暑いので、あまり人出もないというふうに見込んだのかもしれないですけれども
もう少しで1期5次で、
その後9月末に2期に入りますね。
1期の段階でどれくらいの割合が売れていることになっているのでしょう?
半分以上はいっているのかしら?
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1595
匿名さん
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1596
匿名さん
いやいや、1期を10数回に分けたタワマンも以前にありましたから。
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1597
匿名さん
>>1594
1期1~3次で248戸(これはプレスリリースで出てる)。4次が10戸くらいだったかな。で258戸。
ここまでで78.9%販売済み。
今日の5次の12戸がまたすんなり完売すれば270戸で82.6%。
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1598
匿名さん
>>1595 匿名さん
毎回完売なので、
落選者と新規来場者に販売する住戸を供給していくと
5次まで来ましたってことでしょ。
全体進捗率で8割なら
東がほぼ全戸売れてたとしても
西もそこそこ売れてるみたいだし
なんせ竣工が相当先だから
あとはダラダラ売ってけばいいだけ。
もっと高く売れば良かったのにね。
勿体ない。
住友ならあと50~100万は乗っけて
きっちり3年掛けて販売したろうに。
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1599
匿名さん
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1600
匿名さん
>>1594
盆暮れ正月なんか営業しても客来ないからねw
順調であればあるほど長期にモデルルームを閉める傾向が強い
お盆も休まず通常営業なんて住不ぐらいなもんだよw
早期に検討を止めちゃったから状況も変わってるかもだけど、
バランスや増税の絡みもあって、元々秋口ぐらいに二期販売を考えてたらしく、
中層の一帯は販売されてないはずだからね
かなり目論見通りというか順調に売れてるんだと思う
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1601
匿名さん
1期5次までで、プレミアムは全部売れちゃったみたいだね。
東向きも残り5~6戸位?
もう少し高くても売れただろうね。。
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1602
匿名さん
1期5次も登録完売御礼。
プレミアムもエグゼクティブも早々に完売か。
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1603
検討板ユーザーさん
売れてないみたいだね。
もうハガキを送らないでもらいたい。
目黒ブリリアは最高だったが抽選でハズレ。
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1604
匿名さん
残り2割弱だが、高額なプレミアムや公園ビューはほぼ売れたので、新たな顧客層(少し予算の低めな層かな)を開拓する必要もあるだろう。
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1605
匿名
>>1600 匿名さん
中層一帯は東天紅の地権者住戸ではありませんか。
当方西側も検討しましたが、東大病院の焦げ茶色の建物の圧迫感が凄かったです。一応西側高層階も考えましたが、今度は高額すぎて撤退しましたが、、、。
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1606
匿名さん
西側を買うぐらいなら、他のもっと便利なマンションを買った方が良いと思いました。
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1607
匿名さん
>>1603
目黒ブリリアは、都心飛行機新ルートの近くみたいですよ。
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1608
入居予定
せつかく高層階を買ってもそんなリスクがあるんですね。
でも、この辺もやたらとヘリコプターが通過している気がします。
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1609
匿名さん
プレミアム、完売していたってスゴイですね
正直、残るのではないかと思っていたので驚きました。
ヘリコプター、ですか。
この辺りたまに通るけれど特に多いようには思っていなかったが
気をつけてみようかな。
台風で東北に被害が出たからか、自衛隊の輸送ヘリみたいなのは
一時期多めに出ていたようには思います。
それのことを指しているのでしょうか。
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1610
入居予定
>>1609 匿名さん
平日の日中から夕方に、音が割りと近いなーという気がします。きっと航路になってるのでしょうね。うちの子供は喜んでますが…。
ヘリは飛んでいって消音しまうので、気にはなりませんが、東北への輸送とは知りませんでした。
プレミアム完売したんですね。完売近いですかねー。週末行くので担当さんに聞いてみます。
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1611
前向きに検討中
結局なんだかんだ言って
みんな、ここの物件が好きなんですね^^
いい事だ
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1612
匿名さん
>>1611 前向きに検討中さん
本当に何だかんだで好きです(笑)
はや6年です。完成を健康に気を付けて楽しみにしてます。
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1613
匿名さん
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1614
マンション検討中さん
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1615
検討板ユーザーさん
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1616
匿名さん
秋は住宅の売れるシーズンだから販売に力を入れて当然。豊洲問題で湾岸を敬遠して内陸を検討する人もいるだろうから好機。
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1617
検討板ユーザーさん
高いよ。高すぎ。
将来、中古でだしたらローンを返せない。
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1618
匿名さん
検討板ユーザーさんって同じ人?
何が目的なのやら(笑)
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1619
匿名さん
>1604
眺望のいい部屋以外は、意外と苦労してるってことかな。
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1620
検討板ユーザーさん
代々木公園をあと出しでだしてきた。
買うならブリリアタワー代々木公園
だろう。将来の売却を見据えると。
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1621
匿名さん
代々木公園買える方はそちらでもよいんじゃないでしょうか。
あちらは普通のサラリーマンに買える価格にはならないと聞いています。
こちらの物件も柱の処理をもう少しうまくやってくれればよかったなあという感じはありますが、
代々木公園のほうはちょっと酷いですね…
代々木公園タワーがそう遠くないうちに出るとは聞いていたものの、
結果的には待たずにこちらに決めてよかったと思ってます。
もう一つの検討対象だったパークコート浜離宮(間取りは素晴らしい)もかなりの価格でしたしね。
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1622
匿名さん
新聞折込やDMが頻繁で、焦りがあるのかと思ってしまう。
目論見が外れているのでは?値付けを間違えたか・・・
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1623
匿名さん
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1624
マンコミュファンさん
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1625
マンコミュファンさん
いいマンションはクチコミで売れる。
ブリッジなら目黒が秀逸
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1626
匿名さん
まあ、ここまでは1期で8割以上販売済で竣工までまだ3年近く、市況を考えればとても順調だろう。
今後の売れ行きはとりあえず2期の状況をみてからかな。
自分は東側をゲットできて大変満足だが、西は全く考えなかった。ので、多少販売ペースが落ちるのは当然かもね。
いい方角は売れてしまったが、西向きでもいい人は検討すればいいと思う。低層なんか全然安いしね。
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1627
匿名さん
先日オプションの説明会に行った際の薔薇の花。
西側低層も残り少なかったです。
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1628
匿名さん
上層の方が、残りが多かったです。
東向の残りはG2だけでした。
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1629
入居予定
有償オプション相談会に参加してきました。
中低層は子連れや高齢者に根強いみたいですね。
値段が跳ね上がる西の高層を躊躇する心理はわかります。
代々木公園も仕事で近くの取引先の社長の家に行った序に現地見ました。彼も既に事前勧誘があると仰ってましたよ。値段聞くととても手が出ません(笑)
壮大な代々木公園が見えるのならば良いですが、大通りの交差点です。最寄りが代々木八幡(各停)で、渋谷はバスじゃないと無理。松濤や神山町等の渋谷区の高級住宅街は駅から外れている所も多いですね。
車で異動の方や経済力に加えて時間にもゆとりがある方に向いてそうです。
渋谷区の値上がりはここのところ半端ないですね。
池之端…やはり買って良かったです。
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1630
マンコミュファンさん
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1631
入居予定
資産価値やブランド力はもちろん上原ですよ。
あちらの環境が合っている方はあちらを買うでしょう。
パークサイドを持てればとても素晴らしいですよね。
私は実際にあの交差点を通って交通量も凄かったのを見て、向きの当たり外れが池之端の比じゃないと思いました。パークビューは坪700近くで全体平均も坪500超と聞いたので値段を考えても、池之端はうちには良い物件だったというあくまで個人的な意見を持っています。
際限なく資金があれば話は別ですがね。そこは残念!!
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1632
匿名さん
>>1631 入居予定さん
代々木は交差点とは反対側の、公園側の上空を将来、都心通過飛行機が飛ぶことになるので痛し痒しかな。
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1633
匿名さん
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1634
マンコミュファンさん
これから買うなら、代々木公園のほうがいいよ。
上野は飽和状態。
中古売却将来考えると代々木公園。
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1635
匿名さん
代々木公園もいいね。ブリリアタワー相変わらず絶好調かな。
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1636
入居予定
>>1632 匿名さん
実は品川区も検討していました。飛行機の影響がよく分からないので、住み慣れた近くのの池之端にした次第です。
東京建物さんは目黒、池之端、代々木公園と頑張ってブランド力を上げてくれてます。買った方は嬉しいですね。
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1637
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
>>1614 マンション検討中さん
aタイプのリビングから北側の景観についてはおそらく中層からだと北側のマンションが視界下になり、上野公園の端の方の緑を遮らないのかなと思います。
西側は東大病院の圧迫感はあまり気にしなくて良いような。個人的な感覚ですが!
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1638
匿名さん
>>1636 入居予定さん
目黒も飛行機の影響があるであろう街なんですよね。ここが安心です。
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1639
匿名さん
人それぞれ、他地域を引き合いにだすのは良くないよ。
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1640
匿名さん
>>1638 匿名さん
目黒に住んでる人は、絶対に上野には住みたくないと思ってますよ。
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1641
マンション検討中さん
>>1640 匿名さん
そうですよ。あそこは目黒じゃなく品川区ですから。そもそも目黒と言うなと思ってます。
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1642
匿名さん
ここも、台東区や上野に住んでると言わずに湯島に住んでると言えばよし。
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1643
匿名さん
湯島ってイメージ悪くないですか?
昔の風俗街でしょ。
いまも古いラブホがあるし。
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1644
匿名さん
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1645
eマンションさん
上野は昔しの町のイメージ
年配の方がいっぱいいそう。
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
池之端のマンションは100%池之端と名付けるね。
一方、湯島(アドレス)のマンションは、最近のは湯島が入ってないことが多い。
今売り出してる3つは全部入ってないな(文京本郷台とか、御茶ノ水とか、地名なしとか)。
湯島で長年仕事をしてきた身としてはちょっと寂しいなあ。
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1648
匿名さん
湯島は花街の中でも陰間茶屋とかが栄えたところだしね
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1649
匿名さん
>>1647
湯島がそういう扱いなのが未だに解せない・・・
台東区との境界辺りは怪しげな雰囲気を醸し出してるけど、
湯島天神とか有名だし医療系も多いし地歴もしっかりしてるしなぁ・・・
もちろん上記は台東区側からの目線であって、
文京区内の位置付けとしてはやっぱり最下層ってことなんだろうか?
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1650
名無しさん
湯島の叙々苑にランチで入ったら、キャバクラの面接やってました。
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1651
匿名さん
>>1649 匿名さん
湯島っていうと元々はホテル街ということでそれなりに知られているようだし、イメージ的にはマンション名で湯島を避けるというのは仕方ないんじゃないですかね。
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1652
匿名さん
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1653
購入者
このサイトは純粋にこの物件に関しての情報交換の場かと思ってたけど
ほぼ見栄やプライドの張り合いの場になっているのが残念。そして不思議。
一昔前の物件相場より当然高上しているわけで そんな見栄張れるだけの派手さは無く建物自体は他物件より質素。
ごちゃごちゃ言ってるけど不満あってもキャンセルするリスクを負うわけでも無いだろうに。。
検討の末決断購入してるわけでしょ。
もっと内容のある話ができないものか。
少しでもセレブ感味わいたい背伸び層は戸建てにすればよかったのに。
今やマンションの方が高騰してるんだからそのほうがよっぽど思うままの広い家に住めると思う。
私はせいぜい現状より買い物が不便になるから三年間で少しでも改革されないかと近隣の建設事情が気になるだけかな。
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1654
匿名さん
見栄とかプライドとか背伸びとか、なんのことやら。
ここ選んだり検討する人はそういうのとは無縁でしょう。
千代田区や港区の物件ではそういう感じを受けることもあるけどね。
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1655
匿名さん
掲示板に残念とか内容ある話がないとか。
こっちが不思議です。
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1656
入居予定者
>>1653 購入者さん
きっとここは買えなかった人も相当書いてますよ。もう目ぼしいとこは売れてますし、買っちゃった人は契約者スレがありますよ★
モデルルームもインテリア担当の方ばかりで営業さんが殆どいません。
他のプロジェクトに取り掛かってるのでしょう?
うちもタワー初心者なので見栄やらプライドの張り合いとかあるのか?と心配してますが、実際に入居予定の方をオプションの説明会等で見てますが、おかしい人とはまだ遭遇してません。きっと素敵な生活が送れますよ。
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1657
購入者
なるほど
買えなかった人のネガティブキャンペーンなのですか。
でも私もオプション説明会など当然参加してますけど
妙に着飾り家族全員でしかも老父母まで一緒に参加してるような???なちょっと騒がしい方たちを見かけましたよ。
ただのオプション説明会なのに。
契約者スレも存じておりますが 公共放送をコピッていたり嬉しさを通り越したスレが目立つようです。
地域に根ざした情報通などは僅かすぎて参考にはならず・・ですね。
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1658
匿名さん
私も契約しましたが、このマンションで見栄を張る人はいないんじゃないかと思いますよ。
オプション会でも短パンにサンダルばきだったり、ラフな格好が多かったです。
ほんわか~~っ(笑)
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1659
匿名さん
着飾って参加するなんて可愛いじゃないですか。嬉しくて仕方ないんでしょうね。
老父母さんに援助してもらったのかもしれないですし、目くじら立てることではないと思います。
それに見栄を張りたい人はここを買わないと思いますよ。
もっと派手なアドレスを買える価格なのに敢えてここを選んでいるわけですから。
私が見た中にもカメラを持って騒がしい方々がいましたが、それは中国の観光客でした。
モデルルーム巡りがツアーの中に組み込まれているそうで、特に買うわけではないのに見にくるそうです。
富裕層という感じではなかったので、本当に見に来てキャッキャしてるだけなんでしょうね。
地域の情報なら、具体的にどんなものが欲しいのか書き込んでみては?
近場からの住み替え組がそれなりにいると思うので、きっと返信がありますよ。
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1660
地元の入居予定者
1656です。
確かに3世代の大所帯は見ました!!
あれは、購入に親の援助を受ける層ですね(笑)いいな。
ゴッドマザーみたいなのはいましたね。
本当にこの辺は気張らなく暮らせますよ。
うちも地元着で行っちゃったし…
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1661
匿名さん
オプション相談会には行ったが、大所帯も着飾ってる人(ってどんなんやねん?笑)もみなかったな。残念。
うちの担当営業さんは他物件に移ったそうだ。代々木公園かな。
ギャラリーには見学者もけっこう来てて、モデルルームではオプション組がけっこう占拠してしまい申し訳なかった。
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1662
マンコミュファンさん
少しローン増やして代々木公園のほうがいいよ。
10年後で中古で売却するさいに、代々木公園なら
高く売れそうだから。
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1663
匿名さん
>>1662 マンコミュファンさん
4年後には、代々木を都心通過飛行機が飛んでいる。
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1664
マンコミュファンさん
上野は供給過剰です。
新築がたくさん出ているため、池袋と上野は
空室が目立ちます。
将来の売却のことも考えて立地重視でいきましょう。
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1665
匿名さん
>>1664
手持ちの池之端物件は稼動きわめて良好。退出しても必ず1週間以内に次が決まる。
千代田線駅至近というのが大きいみたいだね。
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1666
マンコミュファンさん
上野と池袋はマンション作りすぎたので
5年後には出口はないかと。
売却したらその売却代金でローン返済できない。でしょう。
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
>住宅街としても人気が沸騰しそうです
紙面で端折ってる部分はあるんだろうけど、初心者向けのレビューだねw
元々住宅街として知る人ぞ知る人気エリアだし、もちろん台東区内では常に最上位だし、
且つパークサイドの希少物件なんだから既に沸騰し切ってる価格じゃんw
何をいまさら・・・って感じ
注目物件らしく目ん玉飛び出る価格にも関わらず、注目物件らしく販売も好調
ただ上野が見直されたところで三区や文京区を凌駕する存在にはならないのも購入者は心得てるだろうし、
またそんなものは望んでないと思う
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1669
匿名さん
2期は25戸か。残り56戸だからまあまあのペースかな。
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1670
匿名さん
おそらく2期1次も完売になるんだろうから残りは31戸。
東天紅所有の34戸を除いた327戸の9割が、今回までで売れるという事。
入居は3年先なのに、、スゴいね。
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1671
マンコミュファンさん
将来は需要と供給で中古価格は決まる。
代々木公園にしときなさいって。
上野と池袋はマンション作りすぎ。。
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1672
匿名さん
>>1671 マンコミュファンさん
出口を考えてマンションを購入するのって、寂しくない?
ここはキャッシュ購入者が多いようです。
相続税対策で購入した方もいるんでしょうね。
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1673
入居予定
まずは新しい生活を楽しみたいですよね。
羨ましいことに、資産はあるところにはあります。現金で持つよりは貸せて売れるマンションを買えば、評価は半分になるし、長い収入を見込めます。
修繕費等が重たくなる頃に、値上りしてれば転がせます。
でも、案外ここは気に入って動かなくなる人も多いと思いますよ。
池之端と東大側一部の文京区は本当~に物件が出ませんから。
価値観は本当に人それぞれですよね。
前記で代々木のブリリアの事も書いたのですが、仕事でクライアントの自宅を訪れる事も多いのです。九段や番町、芝公園、虎ノ門などのマンション住まいの方も多いですが、日常の買い物は正直に難民だとおもいます。
お手伝いさんいる先も多いですがね…
そういう庶民感覚な点に価値観を見出ださないのでしょうね。
重鎮は会合やパーティーも多いと思うので外食メインだったり、出前とデパ地下弁当のゴミばかりが見え隠れしている先も多いです。
私は立地はどうあれ、火を起こさず、食卓の立たない生活に価値を見出だすことは出来ないです。
価値観は人それぞれ違うので、本当にそれぞれの人生が幸福になる住居や資産としての住居がゲット出来ればいいですね。
ここ以外に検討してたマンションスレにも書いたのですが、どうせ人間なんて100年に1度は死ぬんですから(笑)
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1674
匿名さん
100年に1度とは
200年に2度・・・という事?
人生1回こっきり今を大切に!
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1675
入居予定
>>1674 匿名さん
1673です。人生1回こっきりを池之端で楽しみます。
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1676
匿名さん
>>1675 入居予定さん
ここは本当に稀少な立地と思いますので、特に東向き住戸に住める方はすごく羨ましいです。
23区内でも普通のパークビューのマンションはそれなりに数ありますが、ここまで立派な池が眼下に見下ろせるマンションはそうそうないのでは?
上野駅周りのイメージ・雰囲気はあまり好きではありませんが、美術館や動物園にいつでも散歩ついでにふらっと行けちゃうのは素晴らしいなと思います。
いつか中古でも住めたらなぁと憧れます。
素敵な生活、楽しんでください!
(あ、営業と思われそうですか、営業ではありません。)
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1677
マンコミュファンさん
契約者は絶賛するのは当たり前。
ただ、
冷静に考えると、四谷駅前迎賓館を見下ろせるマンション
計画あるし、住友不動産が九段にすごいマンションを計画。
視野を広くもてるのは検討者。
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1678
匿名さん
>>1677 マンコミュファンさん
Oh! too expensive! じゃないの?
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1679
購入者
買った方々にご質問です。
申し込み変更期限が切れてしまったことかと思いますが
施工完成は遠いが決定は早いのでまだ3年後の話なのに決めるとなるとやはり細かいことに迷いがあり
キッチンなどシンクのタイプに迷っておりましたが
ちなみに機能系を選ばれた方の方が多いか担当さんに聞くタイミングを外したまま
その方は別の販売へ移動されました。
機能系を選んだ方、その理由
四角のシンプルなタイプを選ばれた方、その理由をお聞きしたいです。
私はシンプルタイプを選んだのですが 理由は機能系にすると付属のまな板はいずれ劣化し別購入するだろうしその際サイズが合わなかっった時が面倒なのと網かごなどがシンクのスペースを阻み邪魔かもと思ったからです。
いろいろご意見お聞きしたいのでよろしくお願いします。
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1680
匿名さん
2期1次も登録完売か。
2期2次もすかさずやるようだね。やはりそこそこ抽選だったのだろうか。
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1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
要望書の出たところだけ売り出すからいつも完売なんじゃないの?
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1682
匿名さん
>>1681
そうなんだが、最近は売り出し住戸が完売できない物件が大部分だね。
ここは全期完売しているということは、余裕をもって販売住戸を決めてるんだろう。
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1683
入居予定者
東天紅さんが持ち分を手放したくなかったので、完全売却にせず土地が入札にならなかったので、べらぼうな値段(の部屋もあるが…)にならなかったと営業さんが言ってました。ホテルが買ってもおかしくない土地なので本当に購入サイドには有難いです。
昔、並びにソフィテルホテルというデザインの悪いホテルがありましたし…
ゴルフブースとデリバリーもやってくれるそうですから楽しみです。
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1684
匿名さん
自分は菊竹さんのソフィテル、嫌いじゃなかったなあ。何度か泊まった。
今のパークタワーのところだよね。
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1685
入居予定者
>>1684 匿名さん
そうそう。奇抜なデザインで好き嫌いはあると思いますが…(笑)ソフィテル東京で検索すると画像見れますよね。
私はノー!ですが…
でも、そこのソムリエさんが近くでやってるフレンチのコーダリーは、今も繁盛していてうちも行ってます。
マンションの裏位になるのかな??
近くなって嬉しい。
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1686
匿名さん
>>1683
セールストークじゃないの?
土地代も当時にしては結構なお値段だったし、
販売時期もほぼテッペンじゃん
仕様を考えても値頃感なんか一つもないべらぼーな価格だよw
それでも・・・
それを補って余りある立地メリットがあるからこそ順調に売れてる訳で・・・
ここ買った人はその希少性に惚れ込んだだけであって、
あんまり目先の資産性には拘ってないと思う
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1687
入居予定
>>1686
今、考えてみればセールストークすね。
でも、へぇーと思いトントン拍子に購入が決まってしまいました。
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1688
匿名さん
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1689
契約済さん
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1690
匿名さん
>>1689 契約済さん
ご教示有難うございます。もう少し賃料下がりますが、それだと湾岸の新築の1LDKが2部屋買えてしまいます。所有の満足感を得るか、実利を取るか非常に迷いますね。
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1691
匿名さん
>>1688 匿名さん
1Lの低層階は東天紅所有なので、その賃料次第でしょうね。
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1692
匿名
>>1691 匿名さん
そうですね。東天紅の低層賃貸が基準になりそうですね。幾ら高層階でも無茶苦茶な賃料を付けても借り手はいないでしょうしね。
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1693
匿名さん
坪1.3~1.5ぐらいじゃないの?
ただ所謂出ないエリアだし、タワマンは方角格差もあるから、
もうちょっとレンジは広くなるかもね
モデル行った時に近隣タワーの中層北向き(条件イマイチ)で、
坪1.4か1.5の成約事例見せられて驚いたけど、
調べようにもサンプルが少なすぎて・・・
大手をざっと見回ったけど、下記しか見つけられなかった
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1613A093/
近隣医療教育機関の根強い需要はあるだろうし、
タイミング次第でどうにでもなりそうな気がしないでもない
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1694
匿名
>>1693 匿名さん
1L検討ですので、やはり20万円位が賃貸の上限のようですね。
有難う御座います。
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1695
匿名さん
HPのトップに60㎡ 6300万円台というのが出てるので、まだ残ってるんだろう。
これなら25万以上はいけるはず。賃貸用ならこれかな。
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1696
匿名さん
第2期2次が10戸で、残り21戸?
今年中に「全戸完売御礼」になりそう。
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1697
匿名さん
残り21戸ですか。どうなんだろうなぁ、今年中は。
行けたらいいなぁという感じになってきてしまうのかなという気もしなくはないですが、
できれば頑張って欲しいところ。
今のペースでこのまま販売できればいけると思いますが、
最期って結構売るのは大変であるという話は聞きますので、最期までこのペースで行ききれればということでしょうねぇ。
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1698
匿名さん
ほとんど売れてしまったので、多くの販売担当者は次のマンションへ移ったようです。
ウチの担当者もどこかへ行ってしまい、問い合わせし難くなりちょっと寂しい。
東向きは残り1戸(G2)のみ?
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1699
投資家
>>1698 匿名さん
担当者はあらかた売れた後に移動する場合には、購入者にはきちんと次の配置先を伝えます。東京建物はその点の規則は厳格ですよ。売りっぱなしにはしません。
つまり貴方には伝えていない。という事は検討者ではあったかもしれないが、購入者ではないという事。
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
1698です。
私の書き方が悪く誤解を与えてしまったようで申し訳ありませんでした。
私の契約が全て終わってから担当者は移動になりました。もちろん、きちんと挨拶もありました。
長期夏休みもあり移動先は未定とのことでしたので「どこかにいってしまい」という表現になってしまいました。
契約後疑問点がいくつかあり、気軽に聞けなくなり「ちょっと寂しいな」という感じです。
他の方に聞いて疑問点は全て解決済みです。東京建物の対応に関しては満足してますよ。
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1701
匿名さん
売れたとか関係なくて営業って契約くらいまでで、その後の手続きから引き渡しやアフターサービス対応って別部門が担当するってのが普通。そういうのって担当者個人のつながりではなくて、組織としてどう対応するかってのを先に確認しておくべきだったんだけど。
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1702
契約者
>>1701 匿名さん
そんなこと一々確認する必要ないでしょう。どうでもいいことをネチネチと(笑)
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1703
匿名さん
東京建物はデベとしての質は低い。
ここも何度完売御礼出しても売れ残ってる。
旧財閥系を売りにしているが
やる事なす事怪しげな事ばかり。
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1704
匿名さん
営業さんはとてもいい対応だったし、自分の担当さんも別物件に異動したけど新しい担当さんが引き継いでいるので何の不安もない。みなさんそう対応されているはず。
これまで三井不動産・三菱地所と購入経験があるが全くひけは取らないね。
まあ、ここの購入者は複数購入経験がある人が多いだろうからわかってると思うけど。
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1705
匿名さん
分かっています。でも初めての時は分かりませんでした。皆さんそうですよね?経験すれば誰でも分かる様になります。知見を振りかざすだけではない書き込みが好ましいと思います。
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1706
匿名さん
明らかに誤解したコメントは是正しておく必要がある。それだけのこと。
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1707
匿名さん
必死になってネガレスを消そうとする、それが体質。
三井、三菱には遠く及ばない。
物件そのものの出来が相当劣るので
内覧会ではしっかりと主張した方がいいですよ、特にブリリアは。
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1708
匿名さん
>>1707
もしかして1704,1706(契約者である私)を東京建物の関係者と決めつけた?
それはいけないなあ。規約違反だね。
東京建物にどんな個人的感情があるのか知らないが、みなさんに相手されなくなるよ。もう手遅れかもしれないけど。
ちなみに内覧会は2年半後ぐらいなんでそのころにネガがんばってね。
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
ブリリア池之端の立地は大変素晴らしいです。しかし、プレミアムプラン以外の間取りや設備のクオリティが少し残念ですね。そこが三井や三菱に劣る理由かと。それでも立地が素晴らしいので、ブリリア池之端に関しては良い物件だと思います。
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1711
匿名さん
-
1712
匿名さん
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1713
匿名さん
ブリリアは買った後が大変だよ。
内覧会でこんなはずじゃなかったと気付いてももう手遅れ。
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1714
匿名さん
>>1713 匿名さん
そうなんです。しかし、ブリリア池之端やブリリアタワーヨヨギパーク等は、立地を買う物件です。立地は最高です。購入者は間取りや設備は期待してないはず。池之端のトイレ等の仕様を確認したらその他の設備も想像出来るはず。これらの物件は居住スペースはコストカットし、立地を売る物件です。だから割り切れば最高の物件と感じる方々が購入するはず。
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1715
契約済み
私も、景色代1000万円と思って買いました(笑)
これだけの景色が毎日見れるのはありがたいです。
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1716
匿名さん
割り切れるならありだと思う。
ただブリリアのタワーは
躯体もそれなりなので
上階の足音はご覚悟を。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
スラブ厚でしょ。200mmじゃあまり期待はできない。
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1719
匿名さん
スラブ厚200mmクラスだと、お子様やペットの犬が走る音、そして大柄な男性が雑に歩くと下の階の住人は騒音に感じるかも。でもパンフレットやHPにもスラブ厚の事は明確に記載あるから、覚悟のうえで購入。入居後は各々が最低限のルールを守って静かに生活するのが一番だと思います。ブリリアタワーの躯体のことは私も確認したいです。詳しく方がおりましたら、ご教授願います。
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
スラブ200mmだと標準だとは思いますが、
ここは、タワーだからボイドスラブですよね?
一般的にボイドスラブは300mmで、普通のスラブ200mmと同等と言われてます。
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1721
匿名さん
HPにはコンクリートスラブ200mm以上との記載があります。
確かMRでは、部分的にボイドスラブでそれ以上の厚みとの説明を受けました。
まあ標準的ですが、音に関してはちょっと心配してます。
うちは東の2Lですが、セカンド利用なので下の階の方静かですよ。酒飲んだくれて寝るだけですから(笑)
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1722
匿名さん
>1720
タワマンってボイドスラブで梁がないってパターンが多いけど、ここは通常スラブ。なのでしっかり梁が出たつくり。
ちなみにボイドスラブは通常スラブに対して2割くらい遮音性能が低いとされる。なので通常スラブ200mmの厚さ相当となるボイドスラブの厚さは250mm。
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1723
匿名さん
通常スラブで200㎜って最低限レベル。今コストダウンで200㎜の物件が多いから実質標準ってだけ。以前は250㎜といった物件も少なからずあった。
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1724
匿名さん
>>1720 匿名さん
>>1720 匿名さん
例えば、ボイドスラブのスラブ厚さ250mmは「250×0.8=200」となり、ブリリア池之端採用のコンクリートスラブ200mmと同等となります。しかし、ボイドスラブの場合は余裕を持って300mm程度あると安心できます。コストを抑えた工法はコンクリートスラブです。メリットは梁が多くなるので、しっかりとした作りになる。デメリットは小さな梁が増えます。その為、タワーマンションではコストを要しても梁を少なく出来るボイドスラブを採用する傾向にあります。他の方の意見にもあるように、池之端は立地を買う物件だと思います。
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1725
匿名さん
遮音性はスラブ厚とスラブ面積が関与する。スラブ面積は「梁で囲まれた面積」で、それが大きいほど遮音性には不利となる。
ここが梁が多いのであれば、遮音性にはプラスであることが推測されるね。
「小梁がなくて天井がすっきり」とアピールするアンボンド工法というのがあるが、遮音性は気を付けたほうがいい。
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1726
匿名さん
同時期販売の三井のタワマン、スーゼネ施工だとスラブ厚270~330mm
こういうところに超えられない差が出ると思う
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1727
匿名さん
なるほど。
タワーで非ボイドは珍しいと思ってたけど、限られた階高の中で天井高を確保するためだったのかな。
天井高2600mmは悪くないよね。
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1728
マンション検討中さん
階高はいくつなのでしょうか?
天カセじゃないですが、非ボイドでダイレクトサッシュな分、3400とかあるのでしょうか、平均階高?
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1729
匿名さん
高さ123.2mなので、単純に36で割ると3.42m。
モモレジさんもこんなこと書いてるから、まあ悪くはないんじゃないの。
>階高をしっかり確保した設計ゆえか最大天井高が2.6mという点も良いですが、下がり天高2.2m以上とタワマンらしいしっかりとした高さを確保出来ています
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1730
匿名さん
>>1726 匿名さん
三井とかスーゼネとか関係ないでしょ。
いくら金かけていくらで売るかって時に
どう判断したかだけ。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
基本ブリリアはあちこち安っぽいんだよね。
ここは足音うるさくても問題ないと我慢できる人向け。
スラブ薄くして階高確保したんだから当然ですが。
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1733
マンション検討中さん
コンクリートスラブはコスト削減の為
プレミアム/エグゼクティブプラン以外の
設備仕様はコスト削減
契約者がオプション購入してコスト負担
間取りは残念
非アウトフレーム
天井高だが下がり天井が目立つ
共用スペースは素晴らしい
立地は最高
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1734
匿名さん
なんだかんだ言ってもプレミアの乗った高~い東向は残り1戸。
そこもピンクの薔薇が付いていて、2期3次で東向は完売になりそう。入居まで2年半もあるのに。
立地が良かったと言うことでしょうか?
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1735
匿名さん
立地ねぇ。ここホームレスだらけで怖いんですけど。。
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1736
匿名さん
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1737
匿名さん
そうなんですよね。いろいろと書かれてはいるのですが、売れているというその結果がありますので、良いと判断している人が多いというふうに捉えて良いのではないでしょうか。
プレミアプランはもっと正直残るのかと思っていました。
ピンクのバラっていうことは、今商談中なのかな。
となると売り切れるのもカウントダウンなのか、それとももう商談成立しているのか。
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
いつの間にか2期4次か。3次は少数だったか。
面積をみるともう西側しか残ってないようだが、最多価格帯をみると坪420万以上とかのようだから高層メインかな。高層からの都心眺望も悪くないと思うけどね、特に夜景は。
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1740
匿名さん
>>1739
西はCGの限りだと意外と大学病院が視界に入るんだよね
価格面に期待して南西や西に注目してた人も少なくなかったと思うけど、
結構なお値段だったし・・・
東は仕方ないけど、そこまでして池之端に住みたいか?ってのは出てくると思うw
価格見た時に西中高層や南中低層は案外最後までグダるんじゃないかと思ったけど、
全体としてはチャレンジ価格の中、凄く売れてるほうだと思うよ
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1741
匿名さん
ビューラウンジは落ち着いた空間でいいですね。
この眺めが自分の自宅からだったらいいんです
このあたりは中国系の方が多くなってきますし、道一本はいると異空間な感じなんですよね。
アメ横があるから仕方がないのかな。
チャイナタウン化しているところは心配はありそう
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1742
匿名さん
SUUMOにパークタワー上野池之端の中古が出てるが、45㎡で6000万。
仲介が「東京建物買替相談センター」なのでおそらくここへの買い替えなのだろう。
やはり周辺タワーからの住み替えもけっこうありそうだね。
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1743
匿名さん
湯島徒歩7分の45㎡が6000万?売れるわけない。
買替も進まずもっとキャンセルでそうね。
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1744
匿名さん
買替不成立のキャンセルは多少出る可能性があるが、それは引き渡し前だろうね。2年半後。
1742の物件はおそらくセカンドハウスで、高値で売れそうな今のうちに売却しておこうということだろう。急がないのでこの価格設定。
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1745
入居予定
池之端なら売らなくても賃貸にも出せますよね。
セカンドハウスだけど住宅ローンでいける金融機関もありますしね。
現金化したいのかローン残債外したいのか意図はわかりませんが…
昨日はオプションで呼ばれて行きましたが、もう残りも10戸位だったかな?なので担当が減らされた様でまた変わったぞ。
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1746
匿名さん
>池之端なら売らなくても賃貸にも出せますよね。
>セカンドハウスだけど住宅ローンでいける金融機関もありますしね。
こういうデベ営業トークは非常に多いけど騙されちゃダメ。
ここは駅近でもないのでこのご時世安定して賃貸で稼げる物件ではありません。
なかなか売り切れないので東京建物も大変なんでしょうね。
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1747
入居予定
1年前倒しで売り切れそうなのに何を言ってるんだ・・・?
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1748
匿名さん
残り確かに10戸ちょっとぐらいかな。
下半分はA(かな、左端の列)が4戸だけだったような。
自分は当面賃貸に出すけど、それ用の住宅ローンで金利1.2%程度。
所得税あんまり取られないように借入額を決めたつもり。
まあ千代田線駅徒歩4分で大手町4分、10分以内にも駅多数、不忍池正面だから、空室リスクは限りなく低いと思ってるけどね。
東天紅の9階で食事したけど、眺望には満足。
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1749
匿名さん
>>1746 匿名さん
ん?
湯島4分は駅近じゃないの?大手町すぐだよ。
2期3次が5戸だったので、残り16戸。
想定以上に早期に売れてるようですよ。
以上、オプション会で聞いた話。
周りに大学や病院があるので賃貸需要はそれなりにありそうだけど、認識甘いですか?
自分はセカンドでローンもないので、気楽に池之端を楽しみたいと思います。
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1750
匿名さん
目の前の公園はホームレスだらけ。最寄りの駅が風俗の街、湯島ですからねえ。
乗換駅でもないので客観的に見て資産価値としては微妙。
実需で納得して住むのは全く問題ないと思うが、今のご時世空室リスクは
この程度の場所の駅徒歩4分程度じゃ低くは見積もれないよ。
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1751
匿名さん
>>1750
1748だけど、池之端の賃貸用物件は2件目なんだよね。もう10年、空室ほとんどなし。
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1752
匿名さん
この10年が当てにならないのが今のご時世だということです。
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1753
匿名さん
>>1752
まあ想像するのは自由だね。
自分は経験上確信を持ってるんでここを購入したけど。千代田線はやっぱり強い。
ちなみにもう1つの物件は2年前に退出があって、その際家賃を少し上げたが募集数日で借り手がついた。
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1754
入居予定
>>1746 匿名さん
うちは家族で入居予定者です。
アンチでも営業でもないです(笑)
池之端越して長いですが、賃貸でも良い物件がなくて苦労しました。
この辺ほぼ手堅く貸せますよ?千代田線ユーザーに…
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1755
匿名さん
公園や美術館、資料館に囲まれた落ち着いた立地って、
40代50代の教育医療関係者にメチャクチャ刺さると思うな
事実先行タワーをみても、売りも貸しも本当に出ないからね・・・
それでもここはクソ高かったから即転や利回り重視の人には向かないよね
長く所有するにあたって、ある程度需要を計算できてゼロにならなければ問題ない、
っていう価値観の人にはピッタリなエリアであり物件だと思う
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1756
匿名さん
ホームレスに不法入国の外国人の集まる公園そばの立地は全く刺さりません。そんなに儲かると思うなら残り全部買い占めて完売させてしまえばどうですか?
早めに売り出して内覧会でガッカリが東京建物物件の特徴なので、自分で住まない賃貸オーナー向けですね。所詮ブリリアは分譲でも賃貸仕様レベル。
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1757
評判気になるさん
個人的には立地は最高です。
共用スペースもそれなりに良いと思います。しかし、エグゼクティブ/プレミアムプラン以外のトイレは、カランコロン仕様で、その他設備仕様は、賃貸クラスですね。セカンドハウス向きなのかな。
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1758
匿名さん
ブリリアは目黒もそうなのですがプレミアムと一般住戸の差をつけ過ぎて結局のところブランド価値を落としていると思います。
ここは目黒に比べてもかなりスラブが薄いので、プレミアムだろうと所詮うわべの仕様だけと思っておいた方がいいです。
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1759
匿名さん
>>1757 評判気になるさん
そうですね。ここは、セカンドハウスか賃貸で貸し出すなら良い物件だと思います。
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1760
匿名さん
素晴らしい立地ですね。水辺ながら湾岸とちがって交通の便も良いし上野の森、動物園、美術館博物館、アメ横、もう直ぐシネコンも出来るし。公園の清水の舞台から池に続く道沿いの出店には鮎の塩焼きもあるし、池の水鳥は見てて和むし、岩崎邸も味があるし、素敵なところが沢山あるのも事実。
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1761
匿名さん
刺さらない人には刺さらないだろうなあ。
1755さんの「教育医療関係者」はひとつのポイントかもね。自分もそうだから。
あと、私は1748だけど、リタイア後(竣工10年後を予定)には自分で住むつもりだし、だから賃貸で儲けようとは全く思っていない。誤解のないようにね。
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1762
購入者
1761みたいな あまり誰もそんなに興味も持ってないのに極個人的な主義主張の強い人・・
「教育医療関係者」とか「誤解の無いようにね」とか。 どこ目線の何主張なのか・・こういう稚拙な方と一緒になるの嫌だな。
ここの購入層は立地のセレクト的にメンタルも実質もそれなりの方が多いのではないでしょうか。
なのにそんな上から目線がとても痛々しい。
せっかくの新居、穏やかに暮らしたいと切に願う。
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1763
匿名さん
上から目線の教育医療関係者なんて立地的にも東大か東大病院の関係者でしょ。東大卒の選民思想の塊のような住人が多いことは覚悟しておいた方がいいですね。自分がキモいことに気づいてないんです、この手の人達は。
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
>>1763
東大に限らず、学校や病院なんか界隈には無数にあるじゃん
ワテラスなんかもそうらしいけど、供給側にすればメインターゲットというか、
医者や公務員なんか最上級の顧客でしょw
これが千鳥ヶ淵とか番町辺りになると、
勤務医や学者、公務員では手が届かなくなるんだろうけどさ
変人が多い?ってのには多少同意w
文京区なんか知識人の**で口八丁手八丁の不動産屋じゃあ太刀打ちできないと思うw
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1767
匿名さん
すくつ(何故か変換できない)ってNGワードなんだ、大変失礼いたしました・・・
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1768
匿名さん
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1769
通りがかりさん
先週末に聞いたときに残16戸と言ってました。
2019年6月迄、後2年半を残して前倒しの計画販売お見事です。
杭工事もかなり、しっかりやっていますね。
わたしはプロですが、東向き住戸の契約者でもあります。
もう一度、言います。
わたしはプロです。
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1770
匿名さん
土地勘がないんだよね。
どれどれ、** = 巣 窟
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1771
匿名さん
HPを見ると第3期は2月上旬販売開始予定。
夏休みと同じく、長~~い冬休みになりそうですね。
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1772
匿名さん
2期4次の5戸が売れれば残り11戸か。
のんびり冬休みが取れそうだね。
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1773
匿名さん
2期5次があるんですね! 次は年明け2月の3期だと思ってたので、HP見てビックリ。
残り11戸、、
入居まで2年半も待てないです(笑)
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1774
匿名さん
東建営業は順調ぶってるけど、今年頭から販売はじめてる割には売れてないよね。
並びのルネッサンスタワー、パークタワーに比べると
東天紅に払い過ぎたのかコストダウンが目立つ。
スラブ厚をケチらず階高天井高サッシ高を増やして
その分値上げして売ってほしかった。まあ賃貸、民泊向けなんでしょうかね。
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1775
匿名さん
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1776
匿名さん
予想以上に要望が入ってるってことかな。
あと2回ぐらいで完売かね。
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1777
匿名さん
ブランデーケーキプレゼント、何回やってもGET(^^)/
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1778
購入者
唐突にブランデーケーキとか・・知らないし興味もない 欲しいかそれ?
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
契約しちゃったので権利ないけど、ウチも欲しい。。
精養軒のブランデーケーキかな? 気になる(笑)
確かに何回やっても「GET」になるね。
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
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1783
ご近所さん
横山大観旧宅・庭園が国の史跡・名勝に指定されるそうです。
こうなると、今後は周辺で新たなタワーマンションの開発は制限されるのでしょうか?
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1784
匿名さん
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1785
ご近所さん
1783ですが、名勝の景観を保護するような法令があるかどうか、よくわからなかったので。
ただ、横山大観記念館の南隣のオフィスビル(築43年、敷地面積約1100㎡)の存在が気になったものですから。
因みに北隣のウェリスマンションは当初は25階建て92m(敷地950㎡前後?)という計画でした。
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1786
匿名さん
そうだったんですか。ウェリスが元はタワー予定だったとは知りませんでした。
あとはタワーが建つほどの土地が出来るかどうかですね。まず当分なさそうに思います。
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1787
匿名さん
あ、済みません。南隣のビルの建て替えが将来的には可能性がなきにしもあらずかもしれないということですね。
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1788
匿名さん
ウェリスのスレッドみたけど、高さ制限で14階になったようなことが書いてあった。
いずれにしろ大観旧宅が史跡名勝指定されたことで何か変わるわけではないとは思う。
あえていえば、大観旧宅自体が売却されてマンションが建つ可能性はなくなったというところか。
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1789
匿名さん
HPによると第2期5次は3戸。
受付時間は休み明けの2時間のみ、だってさ(笑)
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
残り8戸か。
さすがモモレジさんの2016年販売部門銀賞。
モモレジさんに今年の販売好調トップ4に認定されたのはやはりうれしいものだ。
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1792
匿名さん
>>1790 匿名さん
3月に最終期を、とMRで聞きましたが、さてどうなるか。
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1793
匿名さん
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1794
匿名
こういう何かって言うと文句をつけたがる人が必ずいるよね。
購入したわけでもないんだったらなぜわざわざ書き込みに来るのか、ただの冷やかしとやっかみ深さが伺える。
選ぶ側の勝手なんだから放っておけないのかね。
心と懐が寂しいのかね、こういうの妬みにしか感じない。
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
>>1796
妥当でしょ。ガーデンズ東京王子は総合的にみてとてもいい物件だよね。
自分もあの価格帯で検討していれば多分買ってる。
ここが浜離宮とともに関脇というのも実に納得。自分が資料請求したのがここと浜離宮だったからね。
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1800
匿名さん
[No.1795~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1801
匿名さん
このマンションに住む人は、台東区がどうの何て気にする人はいないんじゃないかと思います。
博物館・美術館巡り、孫を連れての動物園、上野恩賜公園の散策、シネコンや寄席での息抜き、入居が楽しみでたまりません(^^)
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1802
入居予定
久々に覗きに来たら、最後のネガキャンペーン中でしたか。(笑)
もうオプションの本契約時期ですね。最後まで悩みそうです。
何区に住もうが関係ないじゃないですか。
私も周辺環境が面白そうなので入居楽しみにしてますよ。
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
でもそのウリの上野公園はホームレスの楽園という事実。
見たくない気にしていないフリをしても嫌でも目に入る彼らを観察するのも、子供にとっては楽しい毎日かもしれませんね。(プッ
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1805
匿名さん
>>1803
池之端の雰囲気は周囲文京区と変わらず、でも広小路・御徒町など繁華街にも近くていいよね。
特にここは不忍池のま正面で、池之端タワマンの中でも上野駅・松坂屋・シネコンまでの距離含めベストかなと。
デザインもよいね。
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1806
匿名さん
1084は人間性が低いですね。ホームレスに遠く及ばない。
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1807
入居予定
きっと買えなかったか他社の方?(笑)
昨日、オプションの本契約を済ませましたが、もうほぼ完売見えなので3末位にモデルルーム閉鎖予定ですとコロコロ変わる担当から挨拶されました。
うちは地元になりますが、1803さんの意見通り、徒歩でと考えると上野駅、松坂屋のまでの距離がベストですよね。
ネタのホームレスも渋谷の宮下公園や新宿にもどこでもたくさんいますよね??
彼らが怯えず寝れて食い物があるという事です。
子供にも、存在が良い教訓に出来ると思います。入居が楽しみです。
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1808
匿名
上野駅からの距離がベストって(笑)
距離だけなら、駅直結や駅五分以内の方が良いよね。
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1809
通りがかりさん
>>1807 入居予定さん
ホームレスが子供の教育にいいってすごく前向きな意見ですね。
いるよりはいない方が絶対的にいいと思うけど。
臭いし何考えてるかわかんなくて怖いし、生きてる種類がちがうんだから目に入るとこにいないで欲しい。
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1810
匿名さん
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1811
マンション検討中さん
上野駅から遠いのにベストとか、ホームレスの存在は教育上良いとか、滑稽な書き込み辞めた方が良いですよ。旗から見ていると痛々しい契約者しか居ないように見えますので
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1812
匿名さん
要望書は今日まで。
ピンクのバラが6個ついてました。
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1813
匿名さん
実際上野公園を部屋から見渡すとホームレスが目についてくるようになるんでしょうね。
小さいアリンコのように見えるのかな(笑)
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1814
匿名さん
台東区って、城北なんですね。城南や城東は聞いたことあったけど、城北ってエリアがあるのを初めて知りました。
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1815
匿名さん
ほぼ完売かな。
もうすぐMR閉めるから、見ておきたい人はどうぞってメール来てたね。
1LDKの残り住戸の情報もあって、「もう1つ投資用にどうですか?」って感じかな。
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
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1818
周辺住民さん
本日MR行ってきましたが完売になりそうですね。現在末広町に住んでおりますが上野~秋葉原は変化に富んでいて飽きない街ですよ。ステイタス性を求めるなら他に幾らでもあるけれど、生活の楽しさで言えばここは稀有な物件と言えるでしょう。買い物も御徒町駅周辺や松坂屋に気軽な自転車置き場もありますし困ることは無いでしょう。松坂屋の新築ビルにはTOHOシネマズも入るようで今から楽しみです。
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1819
匿名さん
まさにこれぞ庶民のエリアって感じですからね。
お金ある人はよそへど~ぞ。
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1820
匿名さん
私も、生活の楽しさと利便性を考えて、上野に住みたいと考えています。ただ、ホームレスよりも、街に立っている女性たちにどうしても抵抗があり、上野駅の反対側を探しています。でも、タワーは、そっちにはないんですよねえ・・・。
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1821
匿名さん
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1822
周辺住民さん
池之端の古地図が手元にありますのでご参考までに。
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1823
周辺住民さん
池之端の古地図が手元にありますのでご参考までに。2
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1824
入居予定
いやー。ホームレス食いつきますね(笑)
いるならいるで、子供には「あーはなるな!」と教えるつもりです。もちろん居ない方がいいですがね…
でも入園無料の巨大パークサイドにはどこもホームレスはつきものだと思います。
そして上野の駅より湯島が最寄なので、上野までの距離にそんなに拘り持たれても…
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1825
匿名さん
今週末第3期が6戸、そして残り2戸が最終期で2月中旬らしい。
2016年の新築マンション販売が低調な中、高額にもかかわらずけっこう順調だったね。
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1826
匿名さん
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1827
匿名さん
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1828
匿名さん
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
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1832
匿名さん
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1833
匿名さん
恐れ入り谷の鬼子母神、とか なんか粋な感じでいいけどね。
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1834
匿名
私は何区とかほぼ気にしてない。
真前の素晴らしい公園と美術館が理想的だから買ったよ。
あの立地は未来永劫絶対的に希少価値が高いと思った。
都市計画にどんな変動が起こってもそうそう弄りようのない立地。
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1835
匿名さん
いよいよ最終2邸か。
竣工まで2年4か月残して完売となりそうだね。
金利がちょっと心配。
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1836
匿名さん
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1837
周辺住民さん
横浜育ち、東京住んで20年近くなりますが台東区にはそこまで悪いイメージは無いですね。
本社を構えた企業や神社が多く、浅草や墨田川、スカイツリーに酉の市、お酒や食事処が豊富で
屋形船に花火と言い出したらキリが無い程特色豊かな区という印象です。
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1838
匿名さん
>>1837 周辺住民さん
楽しいとこですよね。周辺の大学病院群、庭園に公園に美術館、オペラができるコンサートホール、映画館つきPARCO、デパート徒歩、下町やらアメ横ブラブラ、アキバ、良い割烹の数々、母ちゃんにナイショの湯島ラブホテル、孫来ても動物園。楽しいよー。
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1839
周辺住民
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1840
匿名さん
>>1835 匿名さん
あと2戸ですね。
間取りも良く、値段もまあまあなので、完売になりそうですね。
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1841
ご近所さん&契約済さん
確かに、今日ブリリアの工事現場の前を通ったら、残り2戸と防護壁に書いてましたね。残り1つになったら、残り1つっ!て出るのでしょうか。根津方面にランチに行くのですが、モデルルームも無くなったら、少し寂しい感じもしますよね。
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1842
通りがかりさん
何だかんだで目黒同様強かったですね〜〜
6月中旬くらいに1期1次の抽選やって、あとはだいぶ休み長く取って人員減らしたりして、のんびりやって、シルバーウィークや年末年始をがっつり休暇とってなお販売から8ヶ月で完売はすごいです。
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1843
周辺住民さん
いつまで 基礎工事なの?一向に建ち上がらない
何か問題でも? 同時期にどちらか検討していた 三井の湊はもう36階建ち上がってる
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1844
匿名さん
三井住友建設は色々やらかしてるからちょっと不安。
どこが施工したかは中古で売るときもずーっとつきまとうし。
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1845
匿名さん
湊って1年後には引き渡しなんだね。竣工時期がこことは全然違う。
自分はここの契約者だけど最近湊のDMが来たよ。まだ8戸残ってるみたいね。
ここと違って高い部屋が残ってるからけっこう大変なのかな。
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1846
匿名さん
>>1845 匿名さん
ここは消費増税の関係で売り出しが早くなったと聞きました。
結局増税が延期になり、売れ行きが良かったため、竣工までの期間が長~~くなりました。
ここはプレミアムと東側が先に売れましたよね。
私もここの契約者ですので、竣工が楽しみです。
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1847
周辺住民さん
毎朝ブリリアの前を通っているのですが、たまに空いてるときに中が見えます。今、コンクリートが敷き詰めれられた状態なので、専門家ではないの良く分かりませんが、基礎工事は終わった感じがします。工事予定表を見ると躯体工事となっているので、これから積み上げて行くのでしょうかね。
自分も1期1次で抽選に当たった口なので、気になりますが、2年もあるので、着実にやってもらえればと。
今も池の前に住んでますが、毎日池と上野の森が目の前に見えるのは良いですよ。モデルルームのビューはバーチャルなので微妙な感じもしますが、ブリリアからだと、実際はもっと近くにスカイツリーが見えるし、弁天堂も近くに見えますよ。ナイトビューも弁天堂とスカイツリーはきれいですね。特に満月の時は、スカイツリーの左に月が大きく見えるので、なかなか素敵な写真が取れますよ。
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1848
匿名さん
我が家は公園とは反対側の低層階なので眺望は期待してないですけど立地に惹かれ契約しました。去年の夏は子供の進学を考えてかなり迷いましたけどこれだけ好調に売れてるので結果良かったです。モデルルームがもう少しで無くなるのはやっぱり寂しく感じますけどね。
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1849
周辺住民さん
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1850
口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです、それがすべてを意味します。
プレミアムと東側不忍池ビューの高単価部屋から抽選でかつハケも早かった。
このことが何を意味するか、わかりますか?
はい、みなさま、大正解です。負けなしです。
湊タワーは立地に何の魅力もない。ただの八丁堀の土手です。売れ残って三井レジがDM出してくるような物件は、ダメです。触ったら火傷します。
はっきり言って同じ再開発なのに、なぜ湊はパークシティで、浜離宮はパークコートなのか。
わかりますか?
湊はダメ、三井を買うなら今は浜離宮一択です。
青山を買える層は除いて。
まあとにかく湊に400前半とか中盤を出すなら、浜離宮を470で北側高層階を買うのが正解です。仕様もパークコートとパークシティでは、全然ちがいます。
60Bとか梁もすっきり、ワイドスパンでグロス8000前半なので、あれを買った方は勝ちです。
都心再開発タワーに負けなし。湊は都心じゃない。
ぼくはプロです。
次は十番再開発の50階建タワー、渋谷区役所からの渋谷ホームズあたりを次は触ろうかな。
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1851
ご近所さん
他物件を悪く言うのはやめましょうか。
その家を買った人がいるわけですし、その方々にとって気分が良いものではないと思うので。
最近は上野公園や不忍池周辺も整備を進めていますね。
松坂屋南館建て替えは秋に開業、岩崎邸も拡張と、環境が良くなっているのは嬉しいですね。
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1852
匿名さん
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1853
ゴマピー
30歳年収500万の私はどの物件検討すれば良いですか?
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1854
eマンションさん
>>1853 ゴマピーさん
単独ローンなら年収の7倍強までが限度と言われますが、親の援助、配偶者の有無と収入、子供の有無…でも家って目的から探して買うものですよ。
いくらハイソな土地でも、生活価値観の合わないところには住めないですしね。
素敵なお家が見つかると良いですね。
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1855
匿名さん
十番の三井再開発とか麻布台の森ビル再開発は、浜離宮等より値段も数ランク上になるだろうから、結局購入層は件当外でしょお互い。
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1856
匿名さん
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1857
周辺住民さん
たしかに1850さんの言う通りではありますね。
十番再開発のタワーは東京タワー並の高さと聞きます。
森ビルが気合入れて開発するのでヒルズクラスの規模で風景は一変するでしょう。
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1858
匿名さん
>>1850 口コミ知りたいさん
湊が都心じゃない、以前に、台東区は都心じゃない。もちろんここは、都心再開発タワーではない。
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1859
匿名さん
都心なんてつまらないと思う。資産価値保持にはよいけどただそれだけ。
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1860
口コミ知りたいさん
そういうロジックの話をしてないよ。
極めて低いきみの読解力に、みなさん閉口です。
来世では、もう少しがんばれるといいね。
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1861
マンコミュファンさん
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1862
匿名さん
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1863
匿名さん
つまらないものはつまらないだけ。あなたのコメントに対して言っている訳ではないのに勘違いされたのね、1860さん。
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1864
通りがかりさん
>>1863 匿名さん
ごめんなさい。
ぼくも、あなたのコメントにでなく、もうひとつ前の1858に言っています。
携帯から投稿してますが、何かの拍子にリプライマークが消えてしまいました。悪しからず。
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1865
周辺住民さん
それでは1863さんの言う面白いと思う所ってどこなのでしょうか。
純粋に好奇心で知りたいと思いました。
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1866
匿名さん
出だしは好調でしたが、ここも苦戦していますね。4月までには売り切りたい。バブル崩壊は近い。
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1867
匿名さん
都心3区のつまらない立地のところよりは田舎の池之端の方がよっぽど好き、と言っているのよ。
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1868
匿名さん
苦戦してるんですかねー?
まだ竣工まで2年半近くありますし、売り出し住戸は毎回即日完売。
この調子だと来週末の最終期売り出しで販売は終わるでしょう。
モデルルーム閉鎖も決定済みですし、余裕モードなのでは。
三菱の新宿御苑、いま分譲している三井の浜離宮もそうですが、
市況が落ちつつある中でも大規模公園隣接の立地は強いですね。
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1869
匿名さん
苦戦とネガれるのもあと10日ほど(笑) がんばれ。
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1870
入居まで2年4か月
残り2戸で今月中には完売となりそうですが、そうなるとHPが見られなくなってしまい残念です。
MR閉鎖の予告も届き、ちょっと寂しい。
またMRでムービーを見てみたいな。浜離宮みたいにタブレットだと自宅で見られていいよね。
ところで、この時期にネガる目的は何? せいぜい頑張って下さいませ(笑)
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1871
周辺住民さん
>1867さん
なるほど、そういう意味だったのですね。
私も池之端は味のある場所だと思います。
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1872
匿名さん
公式サイトはものすごいKタイプをプッシュしていますね
ただ部屋と部屋との仕切りの辺だとはいえ、どまんなかに柱が有るのがもったいないなぁ。しかも丁度開口部に。
あれはどうにか出来なかったんですかね?
それぞれの物件の配置図を見ると
どうしようもなかったのかもしれないなと思いつつ…リビングの開口部が圧迫されていて…
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1873
マンション比較中さん
昔、この辺に職場があって通っていたけど、昼食とかちょっとした買い物に不便だった記憶が。
残業すると、周りが暗くて、怖かった。
それと、ホームレスさんともよく遭遇していたんだけど、今はもういらっしゃらないのでしょうか。
先日、現場をみてきたけど、敷地はそれほど大きくないみたいですね。かなり細長いタワーになるんだろうか?
ネットを見ていると、しょっちゅうここのPRバナーが出てくるんで、気になっています。
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1874
匿名さん
Kが1戸残ったね。
まあ30階で、眺望はいいと思うけど高い。投資用にはちと厳しいかな。同タイプの賃貸多いし。
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1875
通りがかりさん
>>1874 匿名さん
このラスト1邸が今月中に決まれば年度内完売だね。
他のマンションや市況を考えると、やはりこのマンションの人気は高い。
また相場が一段高になれば、含み益間違いなしの好物件だね。
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1876
周辺住民さん
私は立地が気に入ったので投資ではなく居住用として契約しました。
投資によるリターンを求めるなら微妙な物件かなと。なのであまり期待していません(笑)
ですが本物件は同様の価値観で買われてる方も多いのではないでしょうか。
価値が上がっても下がってもどっちでも良いやという感じです。
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1877
匿名さん
日本橋八重洲の再開発に絡んで、種地として精養軒の株式取得を三井不動産がしたのは、たいへん良いニュースです。
今は主に東京〜品川間の再開発が中心ですが、今後は一段落すると湯島、上野御徒町界隈にも波及してきます。まだ時間はかかりますが、歴史ある地なので、精養軒ホテル改装など海外へ向けて発信する機会が増え住まう方と訪れる方の双方が楽しめる画一的でないバイラルタウンが誕生します。
実需で買う方が多いのも頷ける納得のロケーションです。割と中古の出物は少なくなりそうですね。
特に東側は。
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1878
購入経験者さん
2000年以降のマンション市場を俯瞰してきた立場から言って、こちらのマンションのポテンシャルは凄いと思います。
第一に、台東区では今後この規模のマンションを新規建設する場合は必ず低層に保育所を入れる条例がある。
そしてその保育所に入所できるか否かは、そのマンションの購入とは無関係。つまり他人の子が入る。
第二に、立地と規模。今後、この界隈でこの規模以上のものがこのロケーション以上の場所に立つことは不可能。
そうした意味で唯一無二。谷根千、末広町、湯島など歴史ある地区なので、生粋の江戸っ子に支持されます。
第三に、工事費と土地価格との兼ね合い。東天紅敷地を東京建物が競り落としたのはアベノミクスが盛り上がる前。バズーカ発動前の水準で取得しているために、まだ安かった。
第四に、値付け。不忍池永遠眺望が400万円台中盤は魅力的。この眺望は完成した建物を見れば、必ず買う人は買う。
以上が、分析です。
良い買い物をしましたね、みなさま。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1879
1878さんのポイント4つのうち3つは池側でなくても享受できる。
それでいて坪単価は100万安かったから、お買い得だったかな。
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1881
匿名さん
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1882
匿名さん
坪単価格差100万程度しかないんだったら、間違いなく眺望の良いほうが売れるでしょうね~
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1883
匿名さん
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1884
匿名さん
価格差、小さすぎましたね。眺望の力は思った以上に大きい!! と痛感しました・・・
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1885
匿名さん
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1886
匿名さん
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1887
匿名さん
>>1878さん
第三の理由の問題は竣工までまだ2年以上ある点
竣工したらアベノミクスは終わっていたという可能性もある
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1888
匿名さん
この北向き1LDKの眺望は上野公園の緑が望めて実はけっこういい。
30階だからパークタワーも気にならないだろう。
セレクトプランのスタジオなんて、1人で優雅に住むには良さそうだね。
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1889
匿名さん
>>1885
最後まで売れ残った部屋ってことを差し引いても、
即転益は全く期待できないし期待しないほうがいい
直近で高値掴み、金利上昇っていう二重苦の可能性も否定できない
ただ情報サイトみても分かる通り、この界隈は「出ない」エリアだからね
谷根千って言葉が生まれたり周辺の美術館博物館の世界遺産化、外国人需要、
開発は湾岸丸の内日本橋から東側に流れがきてるし、上野周辺も見直されつつあるし、
造られたものではなく歴史に裏打ちされたコンテンツも豊富だし、
周辺の医療教育関係者の賃貸需要も根強いし、
実需にしても貸すにしても長期に渡って保有するつもりなら優良物件だと思う
実際そういった人が多いんじゃないかな?
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1890
匿名さん
1885です。
皆様ご意見ありがとうございます。
私自身東向きの購入者です。この物件は大変気に入っており
相続税を考えてもう一つ買ってもいいかなと思い質問させていただきました。
東天紅所有の「K」がどのようになるのかも分からず、今回は見送りたいと思います。
他の物件を気長に探してみます。
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1891
匿名さん
Kタイプ、
洗面所の入口まで全部合わせてLDK11.6畳と言われてもねえ・・・。
これに6千万弱は出せない。
お金持ちのセカンドハウスかな。
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1892
匿名さん
中古で売る時、2000万円ぐらい下がりそうですね。。
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1893
周辺住民
三井不動産が精養軒株式取得を深読みするならば、成田からやってくる京成スカイライナーの旅行者をどの様な導線を導いてくるのかで想像してしまいますね。仮に精養軒建て替えで宿泊機能を持たせた商業施設なるのは可能性は高いですが、更に深読みすれば京成上野から日本橋までの延線、其処まで行くならリニア始発となる品川まで繋げるのではないかと何の裏打ちもないですが想像を膨らませます。まぁ現在でも地下鉄が入り乱れている地域なので技術的に可能かまでは検証してませんので勝手な妄想ということでご容赦下さい。
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1894
匿名さん
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1895
ソルジャー
>>1893さん
素晴らしいですね。
1000年後実現出来るかもしれませんね!
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
第1期1次の抽選が昨年の6月13日だったので、1年かからないで完売。
「高すぎる」「販売に苦戦する」という意見も多かったですが。。
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1899
匿名さん
ブリリア、次の注目は富ヶ谷タワーですね。
こちらと同じくイケイケドンドンとなりますか…
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1900
匿名さん
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1901
匿名さん
平均価格1億弱で330戸超、9か月で完売は今のご時世立派なもんだろう。
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1902
匿名さん
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1903
匿名さん
完売おめでとうございます。
このご時世完売とは、ブリリアシリーズは調子良いですね。
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1904
匿名さん
ほほぅ~、立派なものですね、完売ですか。
まあ、公園隣接は強いんでしょうかねぇ…。
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1905
通りがかりさん
完売したのですね。買った方としては嬉しいです。
うちもパークサイドが購入決め手でした。パークサイドとか学校の隣接は昼は活気があって夜は閑静と昔から根強い支持がありますね。
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1906
通りがかりさん
ここは夏休み、シルバーウィーク、年末年始もかなり長めに休みを取ってての9ヶ月完売ですから、もしこれ時期が良かったら目黒のように瞬間蒸発していたことでしょう。
ここ最近、総戸数200戸以上の物件で休みの期間を実稼働から除した実質的な月平均で40戸以上のペースを記録して完売まで漕ぎ着けられるのは、こことパークコート浜離宮の2棟だけでしょうね。
どちらも2019年の6月と9月と、消費増税前のインテリア納品迄を綺麗に達成できる点。
それと今朝のニュースで天皇退位の特例法案が来月下旬に提出される見込みで中身の整理がなされました。
つまり、2019年の新元号初の30階以上、300世帯以上の大規模タワーマンションとして歴史を刻む2棟になるでしょう。
今、みなさま、昭和築と平成築と聞いたときにどういった印象を持たれるか…個人の感覚にもよりますが、平成30年築という響きと新元号元年築という響き。
考えてみてください。
徳川家康開府から国を護ってきた表鬼門の寛永寺と、裏鬼門の増上寺。
この由緒ある2つのお寺にすぐに到達できるブリリア上野池之端とパークコート浜離宮ザ・タワー。近くを散歩する人はわかると思いますが、寛永寺や増上寺の近くはやはり気の漲りが違います。
とても、気の流れが良いのです。
完売、おめでとうございます。
おそらく浜離宮も夏までかからず1期1次の12月から半年程度での完売を予想しています。
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1907
匿名さん
浜離宮、見に行ったけど良さがわからん。
名前だけ浜離宮、でも遠い。生活不便そう。
値段は高くて他人の出入り多し。いいとこ無し。
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1908
通りすがり
>>1907 匿名さん
浜離宮は港区アドレスだしパークコートと最上位ブランドなのは良いですね。ただ低年児子供&専業主婦には厳しい場所だと思わない?塾通いだす小学校4年高学年以上ならいいけど、浜離宮も芝公園も子供が喜ぶ普通の公園じゃないよね。日中が正に東京砂漠(笑)
仕事して寝に帰ってくるだけとか、リタイア世代はいいけど閑散としたビジネス街だから主婦と子供が生活するって感じじゃないよね。
同じパークサイドでも池之端みたいに衣食住を求めて住む土地じゃない。ここ決めた人と浜離宮はニーズが違う。
でも、そういう生活感がないのが好きな人には浜離宮は絶対売れるよ。
ってかとても好調だしね。次のブリリアの代々木公園もきっと好調だと思うけど、うちは池之端までしか買えないご身分だからここで満足だ。
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1909
匿名さん
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1910
匿名
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1911
通りすがり
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1912
通りがかりさん
谷根千、東大、上野公園、湯島に囲まれたこのエリアは、知る人ぞ知る隠れたスポットです。
実際に生活を始めてみると、とても楽しい散策、文化、買い物、食、出会いに溢れています。
東西南北360度どちらの方面へ足を伸ばしても、それぞれ違う雰囲気や景色を感じられるという意味で、多様性に富んだエリアです。
よく街の歴史を知らない人が所詮台東区と言いますが、そんな浅はかな指摘を物ともしないほどに、魅力に溢れています。
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1913
匿名さん
完売したんですね。公園ビュー、すっきりと遮るものなく見える物件はあるようでなかなかないから買えた方が羨ましいです。おめでとうございます!!
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1914
ご近所さん
建設予定地の防音壁いに、先週までは最終2邸と大きな広告が書いてありましたが、最近通ったら、完売御礼と広告の上にシールが貼ってありましたよ。モデルルームの前にも完売御礼と出てました。販売会社にとっては完売は大きなイベントなのでしょうかね。
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1915
匿名さん
購入検討していましたが、
完成まで待つ事が出来ない都合があり撤退した者です。
完売おめでとうございます。
池之端に住める事が羨ましいです。
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1916
通行人A
>>1908
ニーズが違うって笑
立地もグレードも足元にも及ばない物件相手に、何面白いこと言ってるの笑
しかも君、代々木すら買えない庶民なんでしょ笑
ちなみに、この上野マンションの契約者で浜離宮見に行った人はいるけど、浜離宮契約者でここ見に行った人はいないでしょうな。
まぁつまりそういうことなんですわ。
てか上野公園て、子供がボールとか使ってのびのび遊べるスペースないよね。
子供喜ぶのそれ?それか毎日動物園いく?
小さい子供のいるファミリーだとどうする気だろ、割とマジで。
あと>>1912こういうのわかりやすい典型的な業者レスね。
某M氏のブログでも取り上げられていますので、参考までに。
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1917
匿名さん
人の価値観を認められない人って話す気すらしませんね
視界から消えてほしいというか
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1918
匿名さん
>>1916 通行人Aさん
浜松町の物件こそ、子どもはどこで遊ぶのでしょう?少し離れてるけど芝公園ですかね?あの辺りで子育てするイメージがわかない。
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1919
通行人A
>>1918 匿名さん
休日に芝公園を一度歩いてみて下さい。
たくさんの周辺住人が子供連れて、のんびり遊んでますよ。
場所でいうと、名門校の御成門小周囲に数箇所と、芝生になりますが増上寺前ですかね。
増上寺前までいくと観光客が多いので落ち着きがありませんが笑
観光程度しか来たことがないと、こういうのは目に付きにくいかもしれませんね。
ちなみにこの上野の物件はどこかこういう広い場所は近くにありますか。
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1920
匿名さん
港区に住んでいたので芝公園周辺の雰囲気よくわかります。芝公園に遊びに来る人のなかでイタリア街から殺風景な街を通り抜けてくる家族連れがいるというのが想像しにくいところですが。マンション出来ればそういう人の流れも生まれるのでしょうね。
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1921
匿名さん
>>1916 通行人Aさん
ここにいるよ(笑) 両方契約しました。
池之端は自分のアジト用に、浜離宮は子供用に相続税対策を兼ねて購入しました。
自分にとっては池之端>>浜離宮なので、浜離宮は子供にまかせてます。
確かに仕様は浜離宮>池之端ですけどね。
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1922
匿名さん
>>1920 匿名さん
三井の浜離宮は、芝公園行く時にイタリア街は通らないでしょう?
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
大規模公園隣接のタワー物件ということで浜離宮と比較されがちですが、優劣は価値観によると思いますね。
アドレス重視だったり再開発による将来性に賭けるのであれば浜離宮が魅力的に見えるでしょうし、
歴史や文化、美術や動物が好きであれば池之端のほうが魅力的でしょうし。
また勤務先など、個人の状況によっても変わってきますね。
浜離宮が明確に良いのは全体的な間取りの綺麗さでしょう。
池之端は間取りによってはよくないものがチラホラあるので、
家族構成や生活スタイルに合わせて吟味する必要がありました。
浜松町が空港から近いのはメリットと言えなくもないですが、
経験上、週一の羽田利用なら池之端でも全く気になりません。
もし毎日飛行機を使う仕事であれば浜離宮にしたかもしれません笑
立地に関しては個人の事情や価値観による要素が大きいので言及する意味は
あまりないのでしょうが、少なくとも私にとっては池之端のほうが魅力的でしたね。
港区ブランドに価値を感じる人や、再開発に期待する人にとっては浜離宮のほうが優れている、
という判断になるのでしょうか。私は4年前まで港区に住んでいたので(浜松町ではないです)、
港区住みであることが自分にとってどのくらい生活満足度向上に寄与するのか理解した上で、そう感じますね。
(…というか浜松町は港区民にとってかなり場末なので、区単位で分けることに意味がないとも感じています)
両者とも短所はあるものの、よい物件であることは間違いないと思います。
池之端は既に完売しているので、浜離宮狙いの方はご自身の価値観に照らし合わせてベストな部屋を、
抽選で当てられれば良いですね。
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
>>1924 匿名さん
良識的なご意見をありがとうございます。
おっしゃるとおりかと思います。
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
港区ブランドと言うより、都心に住みたいか、都心ではない台東区に住みたいかでしょうね。
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1929
匿名
都心に住みたいかってwww
そんな基準で選ぶ人まだいるの?
バブリー?w
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1930
匿名さん
都心、住めるものなら誰でも住みたいよ。でも、多くは高くて手が出ないだけ。当然でしょ。
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
浜離宮をなぜここに登場させてくるのかな。
池之端セレクト層は浜離宮へ魅力感じないでしょう。
値段?間取り?区名? こだわりは其処じゃ無い。
道路を挟んで直ぐ、これだけ近々の不忍池の広大さと美しさ。
それが毎日当たり前に「住」に組み込まれ、触れられること。
浜離宮を選択する人と目線、目的が明確に違う。
歩いて行かねば公園に行けないんじゃ無くて、目の前に広がってるんだ。
そして交通も買い物も便利。欲を言えば便利な大きい有名スーパーが近くに欲しいだけ。
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1933
匿名さん
僕は今渋谷区に住んでいますが、こちらの物件を購入しました。
僕はアメリカに長く住んでましたがこちらの物件は日本らしい台東区というところにとてもひかれました。
空港アクセスもよく、歴史ある建造物が周辺にある、すばらしい立地だと思います。
日本に住んでると、日本の良さを見失いがちですが、今後外国人の流入が増える中で、
日本らしい台東区に注目が集まる (既に集まってる) のは間違いありません。
谷根千まで徒歩圏内、浅草寺も近い、ちょっと自転車に乗れば皇居や銀座まですぐ。
港区や渋谷区もすばらしいですが、やっぱり日本の中心地は丸の内だと思います。
そして、そこへのアクセスが良く、目の前が恩賜公園、価値観はいろいろあると思いますが、
この物件はそうそうでないでしょう。台東区、すばらしいじゃないですか!僕は大好きです。
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1934
匿名さん
>>1916 通行人Aさん
貴方こそ在庫抱えて気が狂ったどこぞの営業か別大陸の方だと思うのですが…
3連休も仕事で大変ですね。
浜離宮押しなので関係者さん?
でも浜離宮さんこちらへのご挨拶も丁寧でしたし、ケンカ売らなくても売れてるんだから、川向うの業者かいつまでたっても買えないさん?
このへんの広いとこって…(絶句)
住民で小さい子持ちなら…年パスで動物園と裏の岩崎庭園で芝生遊び三昧は鉄板でしょ?
遊具を使えるようになったら岩崎庭園の後あたりに恵まれたサイズの区立公園があります。そしてその後ろは総合体育館です。
マンション裏の池之端門から広い東大キャンパスに築山があるので遊んだり、目の前そもそも不忍池ですからほとりで自転車の練習させたり、ボート乗ったり、遊具もありますし、球技のコートやグラウンドがありますよ?
土日は近隣の小学校数校のグランド解放があります。
全部子供の徒歩圏内ですよ。地図見れる?
そして、芝公園って球技良いんだっけ?
夏などは子供連れてプリンスのプールとBBQが恒例で現地へも行きますが、貴方の話は何だか2次元の話。子供もいそうにない。
芝と浜離宮も地格と歴史も品のある大人向けの観賞用の公園ですが、二つ合わせても上野公園の広さには遠く及ばないよ。代々木公園は更に広い。
池之端は買えた人も落ちた人も申し込んだ人なら財務書類提出してるんだから、代々木公園が買えるか買えないかは、東建の営業さんがよーく知ってますよ。貴方ごときが心配しなくても大丈夫だから。
そしてアノマリーだけど、格付争い好きの共通点ってほぼ東京出身じゃないって事(笑)
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1935
匿名さん
1932だけど
浜離宮は価格がお手頃でも購入意欲が湧かないです。
向こうを叩いてるわけじゃなく、心がまるで動かなかった。
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1936
匿名さん
自分もこれまで見てきたのは港区や渋谷区が多い。高輪、愛宕虎ノ門、神宮前、広尾。
基本的に「緑が多い」「広い公園などの緑が見える」という条件で探していたので、上記の物件もそれなりにそういう立地だった。結局購入に至らなかったのは、価格や定借だったなど(といっても、時期が違うのでここよりそう高かったわけではない。当時としては高くみえたけどね)
ここは即決(申し込み)だったなあ。区のブランドにこだわらない人間には実によい選択だったと思う。
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1937
匿名さん
価値観の違いって面白いですね。
片や、この立地なのに、台東区は残念、と言うし、
片や、この立地なのに、台東区ってだけで割安になって良かった、と言う。
どちらも正解なんでしょうね。
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1938
匿名さん
>>1937 匿名さん
「割安」という考え方はおかしいです。立地が山手線内側でも北側ですから。
山手線南側の港区は比較対象ではないでしょう。どこと比べて割安と考えるのか。
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1939
匿名さん
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1940
匿名さん
自分は千代田区の物件を購入しましたが、こちらも検討しました。
良いマンションだと思います。
引退して昼から落語と蕎麦いーですね。
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1941
ご近所さん
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1942
匿名さん
ここの物件購入者で後悔満載な愚痴る人たちが今更書き込んでいるならまだしも
何故部外者にいちいち勝手な因縁ぶつけてこられなきゃならんのかねー。
北だろうが南だろうが台東区だからなんなのか
人にはそれぞれ選択する自由と意味がある。
全部了解の上で選んでることにイチャモン付けてこないで。
自分は自分の選択で満足できるものを買えばいいじゃない。人が選んだものにケチつけてこないでください。
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1943
匿名さん
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1944
通りがかりさん
平成天皇は上皇で調整決まりそうです。
いずれにせよ、都内2019年新元号1棟目の記念すべき大規模タワーマンション。素晴らしいですね。
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1945
匿名さん
上野は「東の吉祥寺になる」って言われているみたいですね。
上野の、開発が楽しみです。
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1946
匿名さん
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1947
匿名さん
>>1945
全く嬉しくもないし全然褒め言葉にすらなってないっていうw
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1948
匿名さん
余計な比喩表現なんていらない。二番煎じは狙ってないし期待もない。
確固たる独自の魅力がある、シンプルに選択理由はそれだけ。
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1949
入居予定者
このマンションは、見栄も張らずこの土地が気に入った人が集まるマンションになりそうな気がします。
比較的年齢が高く、色々な意味で余裕がある人が多い?
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1950
匿名さん
本当に見栄を張らないなら、将来は東の吉祥寺、なんて期待する必要なし。
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1951
口コミ知りたいさん
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1952
うそ-
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1953
匿名
上野は吉祥寺なんかより上だと思っているけど、あらゆる面で。若い人の人気では吉祥寺並みになってもいいけど、あんまりガヤガヤするのもいやだから30代から上の年代で人気が上がれば良いなと思います。
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1954
匿名さん
吉祥寺もいいところなんだろうけど、行ったことないから全く知らないなあ。
ここの購入者はそういう人多いんじゃないのかな。わざわざ行かないよね。用事が思いつかない。
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1955
匿名さん
何だかんだ言って、公園に面した立地の勝利でしょう。良いマンションですよ。他所のマンションと比較する必要なし、です。
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1956
匿名さん
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1957
匿名さん
利便性も高いからね。その上で、高層は都心眺望、低層はリーズナブルな価格。
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1958
匿名さん
ここは都心じゃないので、都心を眺望して都心に憧れる。
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1959
匿名さん
公園側は東なので朝しか日差しが入り込まず、暗くはなりませんが冬は寒いかなと思います。
うちは日差しを選択しました。公園は目の前だからすぐ行けますし、生活に慣れてくると想像以上にあまり外って見なくなるものです。
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1960
匿名
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1961
匿名さん
都心でも都心の眺望は楽しめるでしょ。都心のマンションを検討したことがあればわかるはずなんだが。
眺望は憧れではないし。
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1962
通りがかりさん
簡潔に言うと、池に面した住戸も、他の住戸も含めて、それぞれが特徴と魅力のある、とても素晴らしいマンションなんです。
だからこそ、早々と竣工2年以上前に完売したのです。
誰もが買い控えを煽る今の時期にですよ。
わかりますか?
メディアは買い控えを煽ってますよね昨今。
そんな中での堂々完売、それが唯一無二の事実です。
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1963
匿名さん
アドレスが文京区で、池で釣りができて、俺がジジイになっていたら買ったと思う。
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1964
評判気になるさん
>>1963 匿名さん
ムキになってる人をからかうのはダメよ
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1965
匿名
眺望は憧れではないけど良いに越したことはないね。都心からだと都心の一部が見えるだけだから風景の変化に乏しいけど、田舎から見てると東京の場合は高層建築が次々に建つ様子が見えて面白い。個人的趣味だけどね。
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1966
匿名さん
>>1965 匿名さん
ここを、田舎、と言ってるようなもの。都心ではないが都会です。
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1967
匿名さん
まあ、これだけ大きな美術館・博物館が集積していて日本を代表する公園があり、老舗有名店が多数、大学・大学病院も近くに多数、という場所は、都心含めて日本で唯一無二だよね。
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1968
匿名さん
周辺含めて語るなら、都心の浜離宮も似たような環境です。
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1969
匿名さん
上野ってこんなになんでも揃ってるのにどうして垢抜けないんだろう。
いる人も汚いし。。。
やっぱ東側は難しいね。もったいない。
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1971
匿名さん
不忍池に対する浜離宮。東大に対する慶大。その他色々。そちらも池之端ではない物を羅列してるのだから問題あるまい。
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1973
ご近所さん
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1974
匿名さん
>>1971 匿名さん
慶應の学生で浜松町の線路沿いに行く人なんていないでしょう。
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1975
匿名さん
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1976
匿名さん
1970.1972
あなたは部外者、お呼びでないから喧嘩拾って欲しいならよそでやってくれ。
ただ並べてる屁理屈参考に提示させてもらうなら青山の物件にしてみたら?一発でノックアウトだよ。
浜離宮なんて論外、比較にならないって言われるよ。
ここの購入者は君とは観点が全く違う。全く問題なし。
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1977
匿名さん
>>1976
1967,1970,1972を書いたものだが、もちろんここの購入者なんだが。
なんで1970,1972が削除されたのか?
君のコメントは理解不能。
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1978
匿名
アメ横があるから上野が垢抜けないのは仕方ないよ。垢抜けなさがいいんだな〜って感じはじめるとなかなか乙な街よ。近年は多国籍化して混沌感もまたかつてとは異なる雰囲気でエネルギッシュ。池之端は落ち着いていて別世界。上野駅のアトレやエキュートが好きです。上野公園は桜の季節を迎えますね。東向きの部屋からは綺麗に見えるんだろうなー^_^。
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1979
マンション検討中さん
猥雑だけど、やたらと区画のデカイだけな湾岸よりは好きよ。個人的には
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
君とか・なんでそんなに偉そう。上からの自分にまるで気付きもしない
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1982
匿名さん
憶測ですがレス番号間違えたんじゃないですかね?
それで削除申請したものを運営が消してしまったと。
1967を読む限りはごく常識的な方に見えますし、
確か書いてあった内容も削除されるような問題のあるものでは
なかったように思います。
浜離宮もいい物件だとは思うのですが、
荒れるようなら話題は出さない方がよさそうですね。
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
上野も浜松町も駅の西側にしか行かないけど。上野なら上野公園、松坂屋、アメ横、寄席、浜松町なら貿易センタービル、増上寺、芝公園と西側に用事がある人の方が多いのでは。
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1985
匿名さん
>>1984 匿名さん
浜松町スレでは、浜離宮、汐留、銀座、築地、と東側に行く話題が頻繁に出ますよ。
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1986
匿名さん
>>1985 匿名さん
銀座や築地は浜松町ではないし、汐留も山手線では新橋から行く人が多いでしょうね。
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1987
匿名
浜松町は竹芝の再開発が完成したら東に流れる人も増えそうですね。上野は東側は昭和通り以東はとくに何もないよね。もっと東に行くと浅草があるけど。
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1988
地元民
上野の桜も来週が見頃ですね。日も長くなって不忍池は散歩日よりです。
今日の新聞に広告に浜離宮の二次三期が来てましたね。
色んな価値観がありますよね。
確かに、池之端の全面道路路線価は80万台、浜離宮は倍の160万台なので倍違いです。でもパークコートの冠があるし、価格が2倍違う訳ではないところを割安と考えて良いでしょう。買い推奨物件です。
池之端の方も浜離宮の素敵に撮られた広告写真じゃなくて現地を見たら分かりますが、パークサイドでもなくパークフロントでもなく、パーク ビヨンド ザ トラック?(線路の向こうに公園が…)です。開発中の浜松町より周辺の衣食住にアドバンテージもあり、平立地は池之端に軍配でしょう。買い推奨物件です。
どちらも売れる条件のマンションです。
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1989
eマンションさん
>>1988 地元民さん
そうですね。
単純に池之端も浜離宮も2016年から2017年にかけての東西両横綱で甲乙つけがたしですね。
その根拠に、直近1年、日本で発売された全マンションの成約合計金額ランキングをスクリーニングすると、この2棟がNo,1とNo,2です。
つまり、マンション停滞期と言われるこの時期に、それを物ともせず最も多くの支持(契約金額累計)が集まったのが何はともあれ、この両物件なのです。
集計期間は2016年4月1日〜2017年3月25日の約1年の契約締結ベースのグロスの総合計金額です。
これは、誰が何と言うより、確かな事実。
お金の集まるところにこそ価値がある、これは資本主義社会における真理です。
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1990
匿名さん
そんなことどうでもいいので、都心の浜離宮とこことを一緒にされるのは嬉しくありません。
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1991
匿名さん
>>1989 eマンションさん
ずーたいがデカイだけじゃね。
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1992
匿名さん
>>1989 eマンションさん
どちらも即完ではないのでにんきのバロメーターでは
ないよね。
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1993
検討板ユーザーさん
>>1990 匿名さん
わかりました。
誰かに慰めてもらってください。
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1994
検討板ユーザーさん
>>1991 匿名さん
ずーたいがデカイだけじゃないんです。
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1995
検討板ユーザーさん
>>1992 匿名さん
いえ、わたしの示した指標が人気のバロメーターです。
繰り返しますが、より多くのお金が集まること。
これを、人気と言います。
不服な場合は根拠をもって対案を提示してください。
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1996
匿名さん
近くにラブホ街あるし、そんなにありがたがるような場所じゃないと思うけどな~。
動物園からの臭いとか、大丈夫?
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1997
匿名さん
>>1995 検討板ユーザーさん
即完売が人気のバロメーターです。
ここは売り出しから何年掛かって完売?
戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前。
人気投票で青山に勝てるか?
こんな どぶ池の前のマンションなんて誰が買うかよ。
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1998
匿名さん
ここの住民ずいぶんえらくなってきたね
文京区でさえ港区の下なのに、浜離宮を見下すって無知すぎる
場所だけでなく、建物で浜離宮よりいいところは一つもない
まぁ、坪100以上の差あるから、当然って言えば当然だけどね
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1999
匿名さん
>>1995 検討板ユーザーさん
あなたが示した指標なんて今年も通用する話し?
中古の売りが どかどか出てくるから。
人気があるなんて勘違いしないほうがいいよ。
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2000
匿名さん
1998さん
だからなぜそう思いながらここを覗くの?
眼中にないんじゃなかった?矛盾多し。
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