Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>>1000
見下ろせば見えるんだろうけど、
ソファーに座ってってことなら中低層じゃないと厳しいというか微妙なところだと思う。
東は単価差もほとんどないし、あとは好みの問題かなぁ？

富士山や新宿副都心の夜景は見えますか？

西向き高層階からは見えるでしょうね。

近くのタワーマンション住人ですが、新宿副都心、池袋は見えますよ。富士山は空気が澄んだ冬場はバッチリ見えます。

寧ろ公園ビューよりオススメなんですが。

このマンションの西向きは病院viewだからなぁ･･･

自分も夜景が綺麗で割安な西向きを検討しましたが、東大病院が気になってダメでした。
オマケに同じ高さの建物を北側に建設中だし。。。

>>1005
視線が気になるって距離でもないけど、結構目立つんだよね
ＭＲ訪問前は南西が狙い目かな？なんて考えてたけど、
値段もそれなりだし、結局東に人気が集中しそう・・・

モデルルーム初めて行きましたが現実離れした内装、そして値段が高いという印象でした。
買い替えも考えましたが西向きは西陽が強いし東向き以外は魅力ありません。利便性重視やお金に余裕のある方が購入するマンションだと思います。窓も開かないリビングなどは考えられず、現在の住戸を大切にしようと確認できたことは勉強になりました。

要望書の受付が始まったばかりなのに、MRのバラが半分以上付いてました。

北側はガーデンがあるので南側に壁よりはマシかな？

>>1009
それは事前申し込みの時から気に入った間取りに「他の人に取られない意味でもバラ付けておきましょう」ということでしたので、私もバラを貼ってもらいました。なので購入意欲とか全く関係ないです。1009さんのように「バラがもうこんなにあるんだー」と思わせたいだけです。だってバラつけた私に購入意思無いですから。

客を焦らせようとしてるんですね。
とてもせこいですね。

>>1010
北側の眺望も悲しいと思いますよ。
少しでも東の景色が見えなければあそこに住む意味がないと思います。

バラの色が2色になってるの知ってるの？

ここに限った話じゃないけど、
バラはモデルルームの風物詩というかオブジェみたいなもんでしょ
最早あれ自体に全く意味はないと思うｗ

ＧＷ前の話だけど、ウチも >1011 さんと似た対応だったよ
２～３候補で絞れずにいたら、何なら全部付けときます？って言われたぐらいｗ

もちろんだからといって苦戦してるとも全く思わない
東を中心に既に調整をお願いしてる、って言ってたけど、
それはなんとなく事実のような気はする

東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。

パークタワーの人は良くは思ってないだろうね。

パークタワーからの住み替えもありそう。

上野公園の国立西洋美術館が世界遺産になるらしいですね。

自分に芸術的な趣味や息抜きないから、そういう感性のある人羨ましいんですよね。。

せめて子供にはそれらを好きになってもらって、豊かな人生を送ってもらいたいんですが、小さい頃からそういうの見せたら変わりますかね。。

トランクルームもとても小さかった。
あれではちょっと生活する上で不便さを感じた。

現金買いだから、最後の申込になってから行きます。営業に調整されるのは嫌いなので。もちろん東側。

近所の住人ですが、交通アクセスがめっちゃ良いのでかれこれ10年以上この辺に住んでます。新幹線や飛行機をよく使うライフスタイルのご家庭ならこの意味はよく分かるかと。成田なら京成上野から1本、北日本方面の新幹線なら上野駅から、東海道新幹線なら東京駅まですぐ（始発を捕まえる時にタクシー使ったら10分以内で到着しましたしね）。逆に羽田が遠く感じてしまいますが、それでも1時間以内にはターミナルに着きますから。

学区内の小学校である忍岡小学校（創立141周年目です）も評判良いですし、児童館もすぐ近く。よくホームレスがーと書き込まれる方を見かけますが、暮らしてみると正直大して気になりません。それよりも緑と美術館と動物園といった公共施設の豊富さ、アクセス等の利便性の方がはるかに高いです。休日に谷根千まで自転車でふら～っと出かけられますしね。

ただ購入するにはあまりにも高いので、うちはこのままお手軽に賃貸で住み続けると思います～。

ホームレス気にならないって器が大きいですね。

羽田が遠いな。
全国へのアクセスだったら自分なら品川だね。

東低層希望でしたが、もうすでに倍率10倍超えています。。。

大手町勤務だと湯島ホントに便利だし眺望も魅力なんだけど、妻にはウケが悪いんですよね。。ホームレスとか目撃されたらもう説得できない。

＞＞１０２３
ホームレスの人は別に住人に害を加えるわけじゃないですから。公園を自主的に掃除して下さる方もいらっしゃるほどですし。よっぽど若者が夜中にたむろって奇声をあげたり、ゴミをポイ捨てしていく方が嫌です。

＞＞１０２４
羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。

＞＞１０２５
10倍とはすごい！

＞＞１０２６
大手町まで歩いても30分ですからね。奥様が納得して下さる様な良い場所が見つかると良いですね。

>>1027
>羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。
新幹線というか、東北／上越／北陸新幹線を多く使う人にはここはいいと思う。
ただ、今やどの新幹線も東京始発で、東北新幹線でも上野に停まらないのもあるので上野がすごくいいというわけでもない。
ちなみに自分はこことか品川エリアを考えているが、湾岸ではない。高輪エリア。
このあたりの良さはやっぱり不忍池、上野公園、美術館博物館群、老舗店、だよね。自分も住んでたので。

ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね。

>ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね
そうかもしれんが、それがどんな意味があるのかよくわからん。
ここに住んだら、海外に行くときは(羽田より)成田空港使う方がいいかも、という程度だと思うけど。

私も台東区ですが成田は乗り換えもないので楽に行けますね。羽田が近いはずなのに面倒に感じています。

東側の上層階は倍率低いのでは?

東の低層ってそんなにいいかな？
確かに坪400程度の割に池がばっちりみえるだろうが、逆に言えば池のほとりを散策する多くの人からもよくみえてしまうということでは。
ダイレクトウィンドウだし。
ちょっと高くても上層のほうが、人の視線を気にせずのびのび過ごせるかもね。

>>1033
年齢層が高めってのもあるんじゃない？高層苦手ってのも案外少なくないしｗ
公園の借景を優先させるなら低層からラウンジ階未満がベターだとは思う
坪単価が大差ないところをみると「分かってるな～」って気はする
買うなら東高層だけど、ラウンジ上階もお勧め、小さい子がいる家庭は特にね

東側の高倍率の所は営業マンが上手く調整するだろう。
最終的には３倍程度に落ち着くのではないかな。
金がありそうな人には上層階を薦めて来るんだろうな。

>>1035
一部の現金買いの人たちは、調整なんて関係なく締め切り間際に人気部屋を買いに来ますから。

倍率が+1倍になるだけだろ。

>>1034
するどいな。

確かに年齢層たかい人たちには低層階人気だよな。

エレベータ止まっても帰れるからって、2階とかが選ぶ人けっこういる。
ここは金額的にも若い人によりそれなりに高齢者多そう。

まぁ、そのほうが静かに住めていいよね。

何か自分の事を言われてるような。。
東側に要望書を出したもうすぐ60のシニア世代です。

引きが弱いんで倍率が上がらない方が良いのですが(笑)

>>1034
そんなにお年寄り多いですかね？ここ。
MR訪問した時は若い家族しかいませんでした。営業の話でも40代のファミリーが多いと言われた気がします。
頑固爺さんみたいな人とかいると厄介だしあんまり年齢層高めは嫌だなぁ。

うちは東側なんてご身分でもなく、夫婦とも千代田線沿線勤務で長くこの辺住んで気に入ってるので、西でもOKで検討してます。共用部も恵まれているし、まだ仕事と育児で公園見てのんびり暮らせる年代じゃないです。このへんはシルバー世代になっても病院、公園、美術館、デパート、映画館も出来るし、夜の繁華街に良い割烹なんかもたくさんあって、刺激が欲しい人には向いてます。ただ、文京区民から台東区アドレスになるのかーってのが残念です。

ここの共用部は魅力ですよね。
シンプルな共用部が好きな人もいるみたいですが、タワマンだし折角ならこれ位色々ある方が楽しみです。
個人的には自転車置き場が2階？なのが気になりました、、出し入れが面倒そうで。

公園ビューが人気なのはわかるけど、東側の高層階は朝日が眩しくてゆっくり眠れないのになぁ。遮光カーテンくらいじゃ防げない。朝日は強烈ですよ。

>>1043
高層マンション暮らしの西日こそ侮れませんよ。それこそ地獄ですよ。ここは、北東角が良いですよ。寝室北向きだし。

>1044
西日ってそんなにすごいのですか。夏は暑くて暑くて居られないのかな？高層階は北向きが一番ですね。うちは間取りが合いませんでしたが。。
これからできるグランリビオも気になっていますが、新日鉄興和不動産の評判が良くないようで、ガッカリ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/bunkyo.grand-livio/index.html

確かに山手線の品川から東京の線路沿いに見える高層マンションの高層階窓に、銀色の車のサンシェード付けてる世帯多いですよね。陽が当たりすぎるのも大変なんですね。うちもタワー物件の検討が初めてですが、北側は案外人気って初めて知りました。でも東大で建設中の建物がどうなるのか気になります。

高層マンションは、北側でも明るく感じますね。今、タワーマンションの北西角部屋ですが、西側はいつもカーテンを完全に閉めてます。大きめのFixサッシが手伝って、西日でかなり灼熱になります。春くらいからクーラーかけてないとやっていけない日もあります。もちろんカーテン閉めての状態です。私は、北東か東しか買いたくないですね。もし買えなかったら諦めます。

うちは富士山が見える西向、ってかスマホのコンパスで真西だけど、陽が差し込むのは午後の3時間くらいで、差し込んでる間は
カーテン必要だけど、困るほどではない。夕方は夕日や夕焼けがきれいだし自分的には西向きで満足感じています。

マンションによって庇やベランダの奥行きが違うので何とも言えないかもしれませんね。西向きでもダイレクトウインドウでなければそこまで西陽も酷くないのかも？

うちは昔タワマンの北東向きに住んでて、思ってたより暗くなくて気に入ってました。その後北東角に引っ越したら朝陽が燦々と降り注ぐこと！夏場は暑かったですが、光は大事だと思いました。子供がいると多少暑くて光熱費がかかっても明るい家に住みたいです。

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、

>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

西側は人気ありますか？

前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。

ここの購入層はおそらく40〜50%（あるいはそれ以上）が医師。
マンション未購入層ということで30〜40代メインとみた。

相談させて下さい。
北東角部屋のJ1タイプを希望していましたが、直前になり広さで北西角部屋のF2タイプが気になってきました。
MRでは倍率はF2のが高いと言われ、どちらで登録するか迷っております。
また、F2の羨望(南側の景色)にも若干不安がありますが、暮らす上では広さが一番大事かなぁと悩んでいます。
皆様のご意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

このマンションで西側買っても只の不便なマンションになるからなぁ･･･西側も結構高いし。

広さが欲しいなら、他にももっと良いマンションがあると思う。

>>1061
予算が許すなら東面買っといたほうがいいと思う
さらに予算が許すならF2を勧める、2LDKに変更できればかなり贅沢だよね
価格が示す通り、金詰めるなら南東角高層がベストでしょう
（南東中低層の壁ドンは賛否あると思う・・・）

北ももちろん悪くないと思うけど（タワマン北高層は経験済みだけど個人的には二度とゴメンｗ）、
南のほうが抜けは確実だし、セオリー通り南東のほうが良いと思うよ
仮に貸す（売る）としても対象の年齢層が高ければ高いほど南東信仰は根強いしね

>>1063
図面見れば分かるけど
南東角は隣接住戸の外壁が邪魔するのと
立地がそもそもかなり南よりなので
公園ビューはかなり限定的になるはず
どうしても南面を希望するなら仕方ないけど
本件ならではのビューを楽しむなら北東角一択。
間取りも北東角の方が断然いいし。

>>1060
未購入層はこのレベルだと少ない。
基本持ち家層の買い増しが中心。
そもそも竣工も大分先なのも
一次取得層にはネックだし。

1061です
早速のご意見ありがとうございます。
1062さま
北西角部屋のF2と書いてしまったのですが、南東角部屋のF2でした。
公園ビューの両角部屋で迷っています。
全然違いますよね、すみませんでした(^^;;

1063さま
南向きの方が貸す時などに有利というのは確かにありそうですね。MRでも、ご高齢の方で南向きが譲れないといって希望される方が多いというお話でした。F2タイプは、一番安い部屋で今10組要望書がでているそうです。やはり人気なのですね。

1063さま
そうなんです、南東角部屋は、他の公園ビューと比べて一段公園より奥に引いてる作りなんですよね。なので、公園を前にして左を向こうとした時にどのあたりまで見えて、どの位左隣の部屋の壁が気になるのか、も懸念事項です。悩みます〜！

>>1066
どこまで見えるかは営業に要望すればいい。
設計で簡単に作図できるから。
地図に方位合わせて平面図落とすだけ。
まともな営業してるなら準備済だろうけど。

>>1065
入居は3年後か！それだと確かに1次取得者は少ないかもしれないね。
どうせ高いと思ってあまり真面目に考えなかったが、東向き55平米は7000万なんだね。これならけっこうお手頃だな。

最近は夏場が暑いので南向きは必ずしも若い世代には人気というわけではない、というニュースを少し前に見たのですが、
それでもある程度の年齢以上の人だと南向きが一番だ、と考える人が結局は多いということですか・・・・。
リセールや賃貸に回す可能性があるのであれば、南向きが一番無難な選択になってくるということなのでしょうね。
夏場のことだけ考えれば東向きは良いのでは？と思いますが、冬場はさむい・・・？

今どきのマンションの断熱性能で、冬場が寒くてたまらん、というのはどの向きでもないと思います。
ツライのは梅雨の湿気と夏の暑さです。一日中エアコンつけっぱなしだと体に悪いし。

>>1069
タワマンが多少特殊なだけで昔も今も方角の価値は変わってない
北が人気がある（ように見える）のは単に安いからで、
方角以外の条件が全て同じなら皆南東選ぶに決まってるｗ

暑いのも寒いのも日差しも今は高レベルで調整できるけど、
日が当たらないところに日を当てるのは難しい・・・

もちろんタワマン特有のギャップもあって、
仮にここの真北が公園ビューだったら当然北向きが一番高かっただろうし、
ここの花形は北東角～東だと思う（個人的には南東高層推しｗ）

北向きは景色が美しくみえるのはいい点。
確かに北東角のJ1が一番よさそう。坪単価も高いけど。

要望書が一番集まったのはどのあたりだかご存じの方はいらっしゃいますか？

都心タワーは南向きより眺望です。
例えば麻布、三田あたりのタワマンでは
住不も三井も東京タワーと六本木方面になる
北向きの方が南向きより断然高かったです。
もちろん南向きにこだわる層はいますが、
都心物件になるほど、タワーでは眺望の方が重視されます。

>>1074
それは、北向きに良い景色があるからです。北向きに良い景色が無いなら問題外。

北向きは夏に涼しいかと思いきや、照り返しのギラギラ光が入って暑い場合もあります。何故か冬には入らないけど。

角部屋でない北向きオンリーは景色良くても断念します。

>>1076
とは言っても、暑さと言う点では、西向きよりは遙かにマシですよ。結局、西日を我慢して得られるメリットを見出せるか否かという事だと思います。

最終的な価格はどうなるのでしょうか。
少し下がるならプレミアムフロア検討してもいいかなぁ。このまますぐ売れちゃうようなら縁がなかったということで止めます。

>>1075
いや、だから優先順位の話してるだけですけど。
方位より眺望重視だってだけの話。

明日は、価格発表ですね。

西向きは昼間働いて夜帰宅する方には関係ありませんが昼間家に居る専業主婦には地獄だと思います。東の朝日は朝、夏は暑いですが一日中明るいですし最高です。それにこの物件の西はほとんどの住戸から東大病院を眺めながらの生活になるでしょう。高い買い物ですし、妥協して西向きにするのはやめた方がいいと思います。昼間にカーテン閉めるのも辛いですよね。

>>1082
ペットを飼うなら、ペットにとっても地獄なのが西日。かといってカーテンを朝から閉め切りも可愛そう。

昔、祖母から西向きの家だけは買っちゃダメと言われたことを思い出しました。
西に面してる部屋には昼間入れないって言ってました。

>>1084
うちの父も祖母に、
「駅前のあんな痩せた土地を買っちゃダメだ、子育てどころか畑もできない」
って言われて東京郊外の比較的自然の豊かなとこに買ったんだけどね・・・
半分笑い話だけど某駅周辺を通ると未だに愚痴ってるよｗ

東側って夜でも景色見えるのかな?
池だと夜は暗くて見えないかな?

>>1085
一般的に言われていることと、お婆さまの個人的な好みとを並べる意味なし。

>>1086
東の夜景は期待し過ぎないほうがいいと思う
真っ暗ってこともないだろうけど、東東京を臨む夜景は都心に比べると地味だしね
それでも暗がりの中に幻想的な？スカイツリーどど～ん！って構図は、
案外悪くないのかもしれないけどね

1088の続きだけど、ちょっと意味を取り違えてたかも・・・

上野の繁華街のネオンがバックだし、
公園でもそれなりにイベントというか灯りが灯るだろうから、
真っ暗闇ってこともないだろうけど、
昼間に比べて眺望や借景と言うほど良いもんでもないというか殺風景だとは思う

例えば夜桜がどのくらい綺麗に見下ろせるか？って言われると未知数だよね
ライティングにもよるだろうしなぁ・・・

新宿や中野のタワマンがある中、ここの眺望的なメリットが気になる。
太陽は同じだし、アクセス面はそれぞれなので気にしないけど。

新しくなった東天紅で19時頃食事をした事があるけど、春先だったので公園は明かりが少なく寂しかったです。
夜景を楽しむという雰囲気ではなかったね。

そうだった・・・
東天紅に行けば済む話だった・・・

>>1086 匿名さん

公園、真っ暗なのが落ち着きます。その周りに夜景。ディズニーの花火まで見えます。
階数によります。
西の夜景は上層階なら新宿まで見えます。
好みの問題ですね。

西向が地獄って状況がほぼ分からないなあ。暑い時間帯は冷房かけとけば済むし冬は暖かい時間帯が長いし。概して西向は都会都心ビューで煌びやかで素敵、東はスカイツリーと田舎ビュー、北は一日中クリアなビューだけど田舎ビュー、南は都会都心ビューで素敵。湾岸の方まで見えますね。この辺だと。

西は、てっぺん近くでないと東大病院の存在感がありすぎ。

西は安くていいんじゃないの。それ以上ではないと思うけど。

>>1095 匿名さん

西日を経験されたことがないのでしょうか。もちろん庇の深さによりけりなんでしょうけど。
経験された上で平気と思われるなら問題ないと思いますよ。

西の暑いのに時間帯って、躯体が熱持ってるから、深夜から朝方まで続くので、夏場は一日中だね。
就寝中のエアコンが苦手な方は避けるべき。
セカンドに西側の住戸持ってるけど、関東平野の夕日と富士山が拝めなければ、それ以外は西側に一切の価値なしだと思う。

まあ、評価とか価値観は人それぞれで好みも夫々なんだから、好きなところに住めば良いと思う。自己居住の人は他人の評価じゃなくて自分の生活スタイルに部屋が合ってるかが大切。タワマン検討初めてだけど、世帯数多いから住人同士になる人間が全うな人間である事の方がある意味方位より私は気になる。頼むから問題物件とかにしてくれる現金買いの反社会的勢力とかが入りません様に！…あとは抽選だ！当たるといいなー。落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？

>落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？
まあでもみんなが落選後2回めの登録だと条件は同じだな。
うまく抽選がないように誘導してくれるとは思うけどね。

西向経験者ですよ。それで問題無しだし多分そのマンションでは西か南がベター、そんな物件です。

>>1079さん
プレミアム、予定価格通り発表になりました。
下二桁が「88」のぞろ目（笑）

やっぱり東の人気がすごいわ。。

西が好きなら西を買えばいいし、個人の自由ですよね。色んな所に住んでみて納得の上ならいいんじゃないかと。でも、昼間、この辺のタワマン見上げてみると、西の窓はビッチリ遮光カーテン閉めてる部屋が多いですよ。昼間から暗い思いをしてるんですね。

昼前カーテン閉めてるお宅は不在のケースが多いんじゃないかな。昼前に暗い思いをする訳ないでしょ。不在のときは日焼け防止で閉めますけどね。

病室ビューは気分が落ち込みそう。

>>1100 マンション検討中さん

反社は基本契約できないでしょう。
実際のところご存知の方いらっしゃいますか？

一般的に西向きや北向きは、良い眺望がある場合以外は人気無いですが、現在その向き物件を所有している人達は認めたくないのが掲示板。

>>1106 匿名さん

そう思います。

認めるとか認めたくないとかっていってることが偏ってる。西や北の良い物件の経験がないから言えることですね。

1100です。勝手に現金ならいけると思ってました。途中のスレッドにも組系の書き込みがあったのと湯島の土地柄で水商売も多いだろうし、子供がいるので少し気にしてます。杞憂なら安心です。もう妄想では住める気になっている我が家です。

夏、気温が上がり切ってからの西陽は破壊的な威力。冷房ガンガンかければ暑くないのは当たり前。そうでなくて、相対的な話をしている。

予定価格、当初より少しだけ上げてきましたね。
なんか良いきっかけになりました、撤退します。

>>1113 マンション検討中さん

少し下がると勝手に予想していたので残念です、、うちも撤退します。

ざっと見たところ予定価格におさまってたと思うけど、違った？

この金額なら他にもっと満足いく物件を探すことにします。

自分が悪いのですが、期待が高すぎました。
撤退します。

良い物件ですので、多分、完売するでしょう。
倍率も付くでしょう。

ただ私は撤退します。
高騰相場で購入にも関わらず、低金利が享受できないこの物件はリスクが高すぎます。

>1118
>低金利が享受できないこの物件

へえ、そうなんだ。詳しく教えてもらいたいな。
自分はMRはこれから行く予定なので（良かったらそのまま申し込もうかと思ってたんだが）。

金利が確定するのは融資実行時の３年後だからじゃないでしょうか。

３年後には今の不動産バブルは崩壊して、金利も上がってそうですよね。

ただの予想？なーんだ。

>>1120さん
確かに3年先はどうなっているのか分かりませんね。

ここはキャッシュの方が多いのかな？？

まあ、「低金利でなければ買えない人」はやめたほうがいい。

気持ちは分からなくもないが、リスクに捉われ過ぎると行動ができなくなる
1、2パーぐらい誤差の範囲との割り切りや余裕ある資金計画も必要
リスクの上限は手付放棄の10パーなんだし、命を取られるほどの損でもない

まあここは池之端エリア最高値物件だから、リスクは大きい方ですよね。

まあでもここからの不忍池の眺望が欲しければ買っとくしかないような気がする。
基本売りに出ないだろうし、売りに出すときは高値で売れるときだろう。

消費税増税の再延期という話が出ていますが、こちらのマンション購入にはどんな影響が予想されますでしょうか⁇
本決まりの前に申し込みですし、あまり影響はないですかね？

>1127
契約時点での消費税適用だから、直接的には影響なし
ただ焦る必要はなくなるので、販売スケジュールがゆっくりになる可能性はあると思います。

>検討中の皆さま
ここは単価的には高級タワマンだと思うのですが、以下、付いているかご存知でしょうか？
１．全熱交換機
２．内廊下空調
３．お手洗い・浴室床タイル
４．キッチン天板・洗面台天然石
５．天板カセットエアコン
６．節水トイレ（トイレ手洗いカウンター）

>>1128 匿名さん

残念ながら、5. 天板カセットエアコン、というものは付いていないようです。
今時の高級物件はキッチン天板に埋め込むエアコンがあるんでしょうか？

>1129
ごめんなさい、天井カセットエアコンの誤りです

あと内廊下空調は、内廊下冷暖房のことです。。。

１　なし
２　さすがにあり（不明）
３　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアは塩ビタイル）
４　なし（人造大理石）
５　なし（プレミアムのみ）
６　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアはタンク式トイレ）

こう書いてみると、やはり高仕様とは言い難いですね。

内廊下で冷暖房なかったら、それはもう新世代のマンションです。ここは、値段の割に仕様は低いけど、共用部のレベルはかなり高いと思いました。エントランス、エレベーターホール、地下車寄せなど、日々、使用する所が魅力的なのは良いですね。

うーん、共用部を通るのは短時間だけど、専用部はずっと長い時間生活する場所の仕様だからなあ。仕様低い専用部で過ごすのは何だな。

ある程度はオプシンで対応できるんでしょ。
自分は、少し前まで住んでたマンションが1128フル装備(他にも書きたいのはある)だったんで、逆に特にこだわらないけど。
1128さんは、節水トイレという言い方とか、天カセ間違えたりとか、あんまり高仕様に詳しくない（多分住んだことないんだろうな）とは思った。

最近の高額低仕様マンションの顕著な特徴は、
シートフローリング
お風呂の床がホッカラリなど樹脂製
の二つかなとか思います。

1128さんが挙げた条件で、3.4.5.6はあって当たり前。特に6は、あることを疑いすらしないレベル。その意味で、知ってて聞いてるのかな？という印象。

>>1135 匿名さん
シートフローリングは
本物と見分けがつかないくらい良くなってるのと
板目や虫、反りや収縮等の問題もなく
アフター考えるとシートフローリングになる。
まあどうしても拘るなら貼り替えればいいけど
たぶん気持ちの問題でしかない。
ここはお風呂床は頑張ってタイル貼りでしょ。

東側以外は人気ないのかと思っていたが、勘違いだった。今回の販売はほぼ要望はいってたわ。

まあ要望書が出てなければ売り出さないよね、普通。
西は安いからねえ、それなりに人気あるかも。
あとは北の1LDKだけど、人気はどう？

北の1LDK（Kタイプ）プロテクトのかかってなかった戸数が10で、今回登録を受け付けるのが6になってますね。

抽選当たると良いな

残念ながら撤退します。高すぎ！

F2タイプ希望の方いらっしゃいますか⁇
今回ダメな場合、第二次で更に上層階も検討するって言ったら、当たる確率下がってしまったりするのでしょうか。。

何か、撤退します宣言、多くないですか？

買います、宣言が多い場合の方が不自然だと思いますが。

>>1143

確かに。
撤退連鎖を起こして、倍率下げようという工作？
でも、妙にサバサバしている感じがあるので、
ここで宣言することで撤退の意思を固めようというようにも見える。

撤退します宣言は、登録間際の駆け引きでしょうか?
２回続けて２倍でハズレ、、、要望書段階では競合なしでしたが、またダメかも(-_-;)

まぁ、本当に買いたい人は、それをアピールして倍率上げるわけ無いからな。

撤退すると言いつつ、運試し的に抽選受ける人けっこう居そう。

倍率ってだいたいどれぐらいなんでしょうか？
プレミアム住戸チラッと検討しましたが価格が高すぎるので静観しています。下がれば欲しいと思っていますが、
営業の雰囲気だと余裕で売れそうな気配が伝わってきます、、

倍率は2から10倍らしいです。値下げはなさそうですよ。

>>1148
5月頭の時点で既に結構な申し込みがあったと聞いてる
ここ数年、都心のタワマンは良い部屋高い部屋から売れてく傾向が顕著な気がする

住むでもなく貸すでもなく売るでもなく何となく、って方も少なくないとか・・・
スーパーお金持ちの考えることは小金持ちには理解不能ｗ

厳しくなると言われてますが、相続税の節税効果が現金よりも期待できますからね。

ここだと、会社帰りの買い物ってどこでするんでしょう。

悩んでます。欲しいような、高いような。

すみません、ここは階高何mでしたでしょうか？　聞くの忘れてしまいました。

>>1152 匿名さん

元々近所にいて今回申し込むものです。うちはヨーカドーネットスーパーの配送と根津の赤札堂、御徒町の吉池と松坂屋デパートが生活軸ですよ。赤札堂は上野広小路にもう一店あります。怪しげな業務用スーパーとかドンキホーテの下もスーパーですが品悪です。近くはないですがどこも10分射程です。根津の赤札堂に行く途中にマルエツプチや揚げ物注文可の肉屋さんとか八百屋もあるので、あまり困りません。生協頼んでいる人も多いです。共用のレンタルサイクルあるそうなので、楽しみです。

高いなぁ～。ここよりちょっと北に立ってるタワマンの上層階と
このマンションの低層階が同じ価格帯なんだもの。
最上階に至っては1億近く違う・・・誰が買うんだろ？

その北からの住み替えもそこそこあるんじゃないの？
利便性（駅距離、ショッピンググルメ）はこっちのほうが上だと思うし、ここはランドマークになるのは間違いない。

>>1156
希少性が高くて且つ昨今の価格高騰だし、高いのは仕方ないｗ
ただ高過ぎて周辺の住友、三井共に売れ残した歴史があるからね
ここも東面を除いて、中途半端な部屋は案外苦戦するかもよ？

お金がある人が買うんでしょうね。
モデルルームで錯覚を起こさないように気をつけたほうがいいですね。セカンドハウス的に考えている人も多いはず。

セカンド目的ですが、東がハズレたら撤退します。
倍率つかないといいな。

>>1155 やっぱりその程度ですか。
買い物好きなので
意気消沈。

>>1161 匿名さん

5年住んでますが、前述で足りないというならば検討するエリアではないですねー。池之端はそういう地区ではないです。

>>1155
1152です。詳しい説明ありがとうございます。会社からの帰りが遅いので、ちょっとした買い物をどうしたらいいのかなと思っていました。湯島にスーパーがあればいいのですが。。。根津は便利そうですね。抽選あたらないかな。

買い物好きって何を買うのかによるが、まあ池袋駅近あたりがお勧めかな。
自分はこれまで、池袋(南池袋2)、池之端2、品川(北品川4) と住んだけど、総合的に池之端が一番気に入ったかな。
ここ申し込もうかと思案中。

登録間近で、賑やかになって来たね(^^)
人気物件の証ですか？

東側以外は興味がありません。
抽選ハズレたら倍率上がるので、
次期販売に賭けても良いかな。

＞1155さん
徒歩圏内は普通のスーパーかマニアックな店（アメ横）ばかりだけど、
ママチャリ乗れば15分程度で日本橋、30分程度で銀座・築地に行けます。
隠れた名店を探す楽しみがあるので楽しいですよ。
ランチも、駅からちょっと離れてるけどおいしい店が多いですし。

東向きだと眺望というメリットがあるけど、それ以外の向きは只の不便なタワーなんだよな。

タワーマンションに住むメリットは第1に眺望だと思う。この界隈の東向は緑が多くて季節を感じます。都会的な景色が好きなら暑くても上階の西向き。でも上野のこの物件なら絶対に東向きだと思う。

>>1167 ご近所さん

ママチャリに30分乗る人なんているんですか？チャレンジャーですね。

>>1167 ご近所さん

1155です。うちも銀座線で日本橋デパ地下とコレドは近いので押さえてますよ★わが家は前に書いた赤札堂、吉池、松坂屋と宅配が日常軸ですが、共働きなので料理がメンドイ時に外食とかテイクアウトを楽しめるという点でもこの辺は気に入ってます。3食を自前調理という人には確かに向かないかもしれませんが…。
きっとどこかですれ違ってるかもですね。
はぁー抽選当たりたいです。

大手町まで4分ってことを考えたら、買い物環境は悪くはないんじゃない。
近くにパルコも出来るんだよね。

ただ、専業主婦で商店街がほしいとかだとこのマンションは違うのかも。

大手町で買い物するわけじゃないし...

>>1171 銀座線まで徒歩8分なんですけど歩くんですか。

当たったら当たったで怖い。

>>1175 匿名さん

何が怖いんですか？

マンションはアドレスで買わないと。
都心3区以外は考えられない。
せめて希少価値のある池側だが、仕事から帰って見える景色は真っ暗。
やはり倍率つくほどじゃないと冷静に考えるとそう思えてきた。

都心3区限定はないな。
住環境やらなにやら考えると、中央区はない。千代田区はいいところはいいが、神田とか全然だめ。
港区は湾岸は好きではないが内陸はよろしい。
あと、渋谷区、新宿区、文京区、品川区　のいいところを対象外って人は自分の周りにはあんまりいないけどね。

区単位で考えるってのはリアリティがないよね。

>>1177
都心や文京区も含めて検討してる人はここはなかなか買えない
でも台東区限定のお金持ちが確実に買う、そういう立地

ねじりマフラーのNさんとか（笑）

>>1174 匿名さん

近所の文京区民ですが、通勤は湯島ですが、行くときは歩いて上野広小路まで出て電車ですねー。日本橋も銀座もデパートの真下に着くので、銀座線は侮れないです。ただ、断じて毎日を家と子供とスーパーでという生活してる訳ではないので…あくまで兼業主婦(子育て中)には充分なエリアですという意見です。池之端は商店街だらけの商業地区ではなく一種指定文京地区という事こそわが家にとっては立地のメリットなのです。その割に徒歩で適度に使えるスーパー、デパート、映画舘、交通の便と、飲食店の多さ等の毒気も楽しめるという点を5年以上住んで気に入りました。夫婦でシニアになってもシルバー価格で美術展や公園でボケーっとしたり外食したり病院も近いという事で選びました。

登録状況どんな感じ？

>>1178 匿名さん

ケナスためのケナシ、って感じですね。ここがもし都心三区なら、都心三区でなければだめ。と書きそう。

>>1183
意味不明だね。ちゃんと説明しないとだめだよ。

>>1178 匿名さん

あなたにとってリアリティがないだけ。
港区じゃなきゃって人は山ほどきますよ。

>>1185
そうかな？
たとえばかのさるうさぎさんなんて「港区じゃなきゃ」の典型だと思うが、彼も各物件ちゃんと「良し悪し」を書いている。
私は「港・渋谷・千代田区限定」という人は全く否定しない（というかよくわかる）。ただしその中ならどこでもいい、という人のことは理解し難い。

1181さん

有意義な所感有難うございます。

登録期間なのに静かですね。

ライバルを増やしたくないために、静かにしているってケースもあるから。頭脳戦。

>>1186 匿名さん

良い区の良いサービスは区の中ならどこでも平等。ほぼね。だから良い区を選ぶ。区内における「良し悪し」なんて主観的な好み。

抽選、どうか当たりますように(>_<)

登録してきましたけど、人気住戸はすでに倍率ついてましたよ。

当たる気がしない。。まああんまり期待しないで待つかな。

どこのタイプが人気？

当たるコツって、倍率低い所に申し込む、のみですよね⁇26ー30階の1期2次に申し込む気があるか、それを前回聞かれたのですが、それによって左右されたりするのでしょうか⁇

>>1195 マンション検討中さん
同じ倍率はまとめて抽選なので、人為的操作は出来ないでしょうね。
私は、ハズレたら仕方ないので(高いけど)26～30階に応募します

>>1196 匿名さん
レスありがとうございます！
それは関係ないのですね、安心しました！
何だか、高い金額なのに感覚が麻痺して我が家も26ー30階でも申し込んでしまいそうです。
ちなみに、どちらのタイプをお考えですか⁇
こちらはF2タイプを申し込む予定です。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

うちは今週末申込みです。
キャピタルゲインはどうでしょ？最早そこそこ高いかもしれないですが、このエリアは東大や芸大、御茶の水エリアの大学が間違ってもキャンパス移転などせず、格式を保ってくれれば、山手線内側だしそこそこ堅い資産と思うんですがどうでしょ？うちは居住用なので…

26〜30階はどうかなあ、池・公園を眺めるには。
ただ、ダイレクトウィンドウだから窓近くから見下ろす感じでそれはそれでいいかもしれない。
多分12日夕方の申し込みが一番多いだろうから、何倍になることやら。。。

山手線内側でなおかつ中央線の南側、が資産性確保の条件と思いますが。

残念‼︎中央線の北側じゃん。

池、公園が見やすいように低層階で考えていましたが、上野の汚い看板などもはっきりみえるので高層階で申し込みをしました。

東の高層階がオススメです。個人的にですけど。
特に住居用でお考えの方には特に。夜、真っ暗な不忍池の向こうにスカイツリーを含む夜景がキラキラと綺麗です。目の前に沢山ビルが見えるよりずっと向こうに夜景が見える方がストレスもありませんし。夏は各地の花火大会や毎日ディズニーの花火まで見えますよ。物件より北に建っている住まいからですけど。不忍池は地上に降りればいつも見える景色ですからね。

個人的には西向き低層がオススメかな。投資用ならね。

なるほど。皆さんのご意見参考になった。
自分は東向き15階付近に申し込んだけど、外れたら1期2次申し込む決心がついた。

ディズニーの花火は遠くて小さいからなあ

花火が近くに見えたらうるさくて落ち着かないですよね。
小さいくらいでたまに思い出してみるくらいが丁度いいのでは。

今日、長く湯島に住んでいた人に、湯島は子育てには向かないしスーパーもないし、早まらない方がと言われてしまいました。。。

申し込む気まんまんだったのでショックです。。

申込も済ませたし当たれば買う気満々だったのだけど、やっぱり他の会社の物件の間取りを見てると柱が多くて邪魔なのが気になる。
他社さんの物件はなるべく居住部分を邪魔しないように構造しているのに角部屋を選んでも柱が邪魔で眺望を台無しにしている間取。
その柱も各住戸5本あって本来のスペース分を柱の太さ分（室内に食い込んだ柱の場合太さの半分は居住平米数に計上されているらしい）
部屋の広さを取られてる事実。東京建物さんでなければ良かったのかもとさえ思うほど魅力は場所だけに感じてきた。
さらにやたらと管理費が高すぎる。足元見すぎな値段でつられている我が身だったけど冷静に正気に戻ってきた。
当たっても買わない決断をしそう。

>>1211 買い替え検討中さん

ここの柱はひどいですよね、当初間取りが発表された時にショックを受けました。三井の浜離宮近くに建てる物件の間取りを見たらホントすっきりしていて、ああいう風に建てて欲しかったです。浜離宮も立地イマイチで買うつもりはありませんが。
結局立地、環境、間取り、眺望全てが理想の物件ってあったとしてもものすごく高いんだと思います。どこを妥協できるかですね。

人気があると煽られてどうしても欲しくなってしむうんしゃない？
その心理が連鎖してこの倍率、冷静になっでもしっかり考えたほうがいいかもね。

うちも申込みますが、確かに管理費高いので、あえて元金均等返済でローンにして管理費修繕込みで長期でフラットに支払うかな等夫婦で相談してます。マイナス金利下だし…控除のある10年は借りた方が間違いないと考えてます。そもそもまだ無印のバラの付いてない部屋って残ってました？

管理費はこんなもんでしょ。
以前住んでた小規模マンションより安いので全然気にならなかった。
あと、人気は普通でしょ、6割程度の販売なんだから。Aなんて今回販売が少なくて明らかに人気がない。

倍率状況どんな感じ？

管理費高いね。

当たっても買わないとか・・。下手に人気感煽るだけだから是非抽選前に辞退してほしい。

>>1214 周辺住民さん

管理費分もローン組むという話？そんなことできるの？

元金均等返済だと返済額は年々減っていく。
一方管理費等は（修繕費は上昇するので）だんだん上がっていく（5年とか10年ごと）。
で、ローン返済額と管理費等の合計は比較的フラットでいける、という意味だと思う。

No.1217　匿名さん

いろんな検討事項があって決断するのです。
これだけ大きな買い物をするのだからどう決断してもそれは個人の自由なのでは？
それに説明されませんでしたか？
当選しても意思がなくなって辞退したら他の意思のある方に権利は移行するわけで何の問題もないですよ。
逆に人気のない部屋だったら困るのは東京建物さんなだけ。
色んな意味で人気のない原因を反省にしてもらいたいくらい。
検討材料が満載な物件なのを立地人気があることに乗っかりすぎてるでしょう。

湾岸（月島周囲）の高層マンションでもあるまいにこれだけ乗せてくるわけだから。
ちなみにそのあたりの中古5.6年くらいの高層マンションの上層部が
今買おうとしている物件とあまり変わらない価格で買える。しかも広い！まだ綺麗！
でも買うなら新築とこだわってるわけだけど・・

西向低層とか、安いからって理由で申し込んだ人は迷うのもわからないではない。
私も「それなら他物件でいいでしょ」とか思ってしまうからね。

我が家はこの物件でこの金額出すなら中古でもっと快適な物件を買うのもありだろうと話し合いをしています。

キャンセル住戸も沢山出そう。

>>1219 マンション検討中さん

1214です。管理費はローンに組めないと思います。言った意味は元利均等返済だと、ローン自体の返済は最後まで同額ですが、建物が経年すると管理費と修繕積立の合計が跳ね上がってくるので、人生後半に負担が増えるのも嫌だなーなんて話を家族でしてました。
あえて元金均等返済にする事で最初にそこそこ負担をしても、元金をどんどん支払って行くので後半が少し楽になるというベースに後半に増える管理修繕を乗せて相殺し、トータルを均等にするのもありか？という話です。金利低いのでほとんどの人が元利均等を選択しますが、元金均等返済のシミュレーションも大して額が変わらなかったので…浅知恵の思いつきです(^.^)

>>1221 買い替え検討中さん

佃や月島で築5.6年のタワマンってありましたっけ。別な街では。

No.1226 匿名さん

湾岸の「月島周囲」って書いたんですが。
何か不思議でしょうか、
普通に出てますよ。それでなくともあの周辺はタワーマンションだらけですから。

>>1220、1225さん
よく分かりました。ありがとうございます。

>>1220 匿名さん

その通りです！

ネガがすごいですね(^^;

抽選物件だと買いたい人もネガキャンするからな

そんなせこい人はここ買えませんよ。

いや東京のトップは超セコイからね。

あと2日ですね。

私もモデルルームに行ってきました。東京建物、ブリリアは物件的に高いのは知っていましたがこの物件は台東区にしてはかなり高飛車な値段設定だとおもいます。ただ、この物件に対しては買える人がサクッと現金か経費落としの為に買う物かと思います。狭いし高いしファミリー向けではないと思う。買える人はこんなところで語っていないでサクッと買っちゃう物件だと思う。

今日が登録締切なんでしょうか。売行が楽しみです。

第一期登録締め切りは明日の１３時と聞きました。

うちはすでに抽選になるのが決定なので、明日は朝からソワソワでしょうね。
電話が遅いと「ハズレたな」感が上昇してしまいます。。

>>1238 匿名さん

楽しみですね〜当たるといいですね。
うちもそのドキドキ味わいたかったです！

今のとこ倍率6倍、、当たる気がしない。

当たれ〜！

当たるぞ～(笑)

明日は16時抽選、18時以降に連絡ということになってる。
当選者から連絡するだろうから、連絡が遅いのは確かに。。。という気はするな。

ウチは無抽選かも。人気ないな

うちは4倍です。ドキドキ。

昔、抽選3倍で3番手ということがありました。買おうとしていた階より何フロアか下ならすぐに申し込めます、と言われてもスネて買いませんでした。。。
それが1ヶ月程して繰上げ当選の連絡が！1番手も2番手も辞退？したのは気になりましたが、結局購入して大満足できた、という話もありますので！

１週間前に営業さんから３倍だと伺いましたが…
最終的に何倍になったか、締め切り後に
教えて貰えるものなのでしょうか？
初めてのマンション抽選でドキドキです。

最近の銀座、ガランとしはじめましたね。
中国人は確実に減ってるし、世帯年収2000万未満であれば、財布の紐は固いでしょう。
3000万ぐらいあると、あと2、3年は購買意欲はニートラルですが、オリンピックまでは持たん気がする。
日本経済失速方向なので、うまいお金の嫁ぎ先を見極めています。

締切～！
最高倍率は何倍？

>>1248 マンション検討中さん

このスレに関係なくない？

やったー！＾＾

>>1251
おめでとう！
無抽選とは羨ましい。

円高株安ヤバイな･･･

抽選って何時からでしたっけ⁇この時間はドキドキです。

連絡こない‥

無抽選だった。買うか、買わずか。迷ったりして

外れました…
悲しい...

まだ連絡が来ないという事は、外れたんですよね、悲しい‥

二次に申し込みするか悩みます

倍率を考えて、西Dタイプを申込みしたのですが、、ハズレたようです。

外れた方は、どのタイプに申込みをされましたか?　

東は倍率5倍以上の部屋がたくさんあったとか。

日経平均株価の下げが酷いですが、マンション買ってる場合なんでしょうか？不安です。

まだ連絡来ない〜

>>1260 匿名さん

自分で決めてください。

当選連絡来た人いるの？落選ばかりだね。

外れました〜
自分は東Iタイプの7倍でした。

外れてしまいました。再度部屋を検討しているのですが、事業協力者住戸は全て賃貸になるのでしょうか？

当選！

ふたをあけてみると
３ＬＤＫや東側の倍率はやばいですね・・・
７倍って。。。

当選いたしました。電話来たのが１８時半近くだったのでダメかと思ったのですが…

外れても連絡はきますか⁇
ダメだったのは承知なのですが、この時間で何の音沙汰もないのですが。。。

>>1269 マンション検討中さん

19時ちょうどに「落選」の電話がありました(涙)
登録時に渡された資料通りでした。「当選」は19時までに連絡し契約確認と記載されてますからね。

２次にも申し込みますが、当たる気がしない(笑)

>>1270 匿名さん

ありがとうございます！
やはり落選の連絡も通常は頂けるのですね。
このまま今晩連絡がなければ明日電話してみます。
二次申し込まれるのですね！
我が家は、縁が無かったと思って諦めるか悩んでいます(>_<)

外れました。１次２期が同じような内容で値段が上がるので応募する気が失せるんですよね・・・

本日19時半に連絡いただき、落選しました。
一応次回に望みを繋げていますが、
さらなる倍率アップを考えると、
当たる気がしません…>_<…

当たった方おめでとうございます。私は外れました。予算は超えてましたが当たったら、縁があったと契約する予定だったので残念です。希望していた部屋以外は購入する気持ちはないので、気持ちを切り替えて他を探します。

当たりました。
運命と思い頑張って３年後に向けバリバリ働かなくては

当たった方、おめでとうございます！
私はF2タイプ希望で、外れました。
さすがに13000→14000万台になってしまうので二次は諦めようと思います（；＿；）
大した差はないように錯覚してしまいますが、結構違いますよね。。

二次は価格変わるんですか？知らなかったです。

↑検討中さんもF2ですか、もしかして私と競合したのかも
今はバブルなのか、中古物件探してもひどい価格で
どうせなら新築でと思い一念発起申し込んでしまいました。
３年後目標に頑張って稼ぎます。

F2だと2次は26～30Fだけでしょ（あとは4Fか）。価格表みればわかる。
だから価格も高くなるって話。

当選者なら当然知ってるはずだけど、不思議だね。

by マンション検討中さん？
by 匿名さんは別人ですか？
　
↑そういう意味なんですね
初めての買い物なのでよく解らなかったです。
以前、ワテラスを買う時に、マンションを買うことに躊躇して買えなかったので
今回は思い切って決断しました。

しかし価格表を見ていても自分の買うところ以外考えてないのでそんな違いに気が付きませんでした
決して当たったのを自慢したいわけじゃないのですよ

いままで貯金してこなかったので、1億は借金で購入するんですよ、大変ですよ。

でも頑張って行こうと決断するつもりでサイト発見して書き込んだだけです。

当選おめでとうございます！F2、広さがあって良いですよね、羨ましいです！
我が家も頭金が少なく、13000万をローンで組む予定で、若干生活が心配だったので、背伸び物件だったのかもしれないと思ってあきらめます(^^;;
3年後が楽しみですね！

>>1279
>by 匿名さんは別人ですか？

どうみても別人でしょ。
それにしても、外れたときのことを考えなかったというのはすごいな。
自分も当選したが、外れたら(その可能性のほうがずっと高いと思ってたしね）1期2次に申し込むかは検討したよ。
そうすれば東はほぼ26〜30階に限定されるというのがすぐわかる。上下の価格でだいたいの価格もわかるしね。

外れました　２倍だったので　準備してましたが。。。

次って　いつなのか　ご存知の方　教えてください　

>>1282
登録時にもらった資料にスケジュール表あるよ。
確か（今手元にない）19日まで要望書提出、25日から登録(これはHPにもう出てるね）。

西向き低層階当選したけど、円高株安で不安になってきた。。投資用だけどキャピタルゲイン出るかな？

今の市況では、不動産投資なんかしている場合じゃないのかもしれないですね。

キャピタルゲインは厳しいかもね。。

ここを買いたいと思う層が、竣工後、さらに値段が高くなっても買いたいと思うかですよね。そう考えると、上野が良いと思う人たちは、ある意味限定的かと。

建物完成の頃にはバブルが崩壊してそう。

西向きならもしかしたらあるかもしれないけど、さすがに３年後の相場は読めんわな・・・

早くも1期1次全戸登録完売御礼。
まあ当然か。

落選したので1期2次は当選確率が3倍になるけど、そんな人がまた応募するわけなので結局同じだよね(/o＼)

2次もダメだと次は玉3個から何個になるんですか？

これまで土地・マンション、倍率がついた物件は5連敗。
5連敗のうち2倍が2回、、こんなくじ運のない人、いますか？

1期2次も申し込みますよ。笑っちゃうよね(大笑)

キャピタルゲインなんかでるわけないからキャンセルすべし。

株価が暴落してるから、キャンセル出るかもね。

18時くらに営業の方から連絡ありました。16時くらいに来るものだと思って、外れたと思っていたのですが、当選してました。Ｆの真ん中あたりなので、倍率高いし半分諦めてましたが、大体４－６倍くらいだったようです。外れたときはＪにして２次に応募するか考えてました。１億３０００万くらい出すと、まあまあ広い１軒家買えるので、近くの１軒家検討しましたが、眺望とセキュリティー考えたら、マンションかなと思ってたところです。。近所の池の前の高層マンションに住んでるので、言うのもなんなんですが、不忍池を毎日見れるのは良いですよ。ブリリアからもらった資料だとスカイツリーに目が行きますが、実は弁天堂は夜ライトアップされるので昼と夜でまた趣が違います。あと自分が意外に便利だと思うのは、不忍通り沿いのバス停が近くにあるので、地下鉄じゃなくてもいろんなところ、例えば浅草、早稲田、後楽園方面に直通で行けます。あと、海外に頻繁に行く人は京成スカイライナーで、40分少々でビール飲んだら成田に着いてしまいます。羽田は上野から平均45分くらいかかるので、山手線の内側でも、この地域の人は時間的に成田のほうが近いです。

キャンセルどのくらい出てますか？

落選した方、どうします？他に買いたいマンションがない・・・

>>1298 マンション比較中さん

同感です。しばらく待つとまた良さそうなのが出ますか？

後楽園再開発が
もうすぐ売り出しやで。

抽選終わって急に過疎になりましたね

後楽園の再開発、残っているビルが多くて、凸凹でガッカリだった。きっと高いだろうし、うちはこっちにした

そういえばハズレの連絡を貰った時、
『落選』ではなく、『次点』と言われた。
少し期待していい？
それとも当たり以外はみな次点だったり？

>>1296 ご近所さん

弁天堂のライトアップ、不忍通り沿いのバス停など、貴重な情報をありがとうございます。3年後がとても楽しみです。早く3年経ってほしいような、その時には確実に3才年をとってるから、早く経ってほしくないような…複雑な心境です(笑)

>>1303さん
うちも『次点』と言われました。
キャンセルがでないかと若干期待してました。
叶いませんでしたが、他のタイプでキャンセルが出て
打診の連絡受けましたからそちらに決めました。

次点は2組だったはず。
6/14（火）の夕方にはHPに「登録完売御礼」が出てたから、そのときまでには販売全戸で購入者が決定していたということだろう。

1305さん、1306さん、ありがとうございます。
うちの倍率は３倍だったので、当たり以外は
次点だったのですね(笑)
1305さんのように、キャンセル物件の打診も
あると知り、少し希望持てました。

こうなってくるとマンションって立地メリットですよね。諦められないですねー。予算の調整で東の少し狭いとこか、西の高層も視野です。

そんなに立地良いかな？

生活に不便な場所なので、東向き以外は魅力に乏しいと思います。

>>1309 匿名さん

買い物は不便そうな感じしますね。ここの場合立地の良し悪しは勤務地にも寄るかも。

>>1309 匿名さん
都心タワーとしては便利な方だと思いますが。
どの辺のタワーと比較されてます？

購入する予定で申し込みして外れました。外れたから投稿するのではありませんが外れてから冷静に自分が本当に住みたい間取り、階数、予算を精査しました。結論としては外れて良かったです。私の希望していた間取り、階数でこちらの予算内で収まる物件は意外とありました。上野にこだわりがある方以外は自分の優先したい事を考えてみても良いかも知れませんよ

買い物は自転車あれば十分でしょ
体を動かせば問題ない

体動かせば良いなら、駅遠でもっと安いマンションありますよ。

1期2次も激戦かな。
今回は26〜30階を一気に売るという感じか。1度に売るよりはフェアだったように思う。

>>1311
今の便利ってコンビニ感覚だからね
下駄や隣接、徒歩数分は当たり前で10分圏はもう不便っていう・・・

ここは10分も歩けば都内有数の繁華街なんだから揃わないものはないはずなんだけどねぇｗ
落ち着いた雰囲気の住宅地から公園を抜けてちょっと足を伸ばせば繁華街・・・
ある意味理想的な立地とも言える

オプション一覧表を見て、この価格帯で設備仕様がいかにTOO SEKOIかが判った。

マンションは立地だからさ。オプションはあまり気にしても

値段はさておき、立地は良いと思います。今は池の前に住んでますが、昔、上野桜木の寛永寺の裏と根津神社の近くに住んでました。比較するのは難しいですが、上野公園以外にも寛永寺、谷中墓地、根津神社とこの界隈はどこも緑が多くて静かです、１軒家買うなら上野桜木ですが、土地がないしかも散歩してると、いろんな美味しい老舗のお店を発見します。唯一ブリリア近辺にはスーパーないのが難点ですが、あまり不便だと感じないです、ヨーカドーのネットスーパーが西日暮里にあり、時間指定でもってきてくれます。あと、ＪＲ
と銀座線を通勤で使う人は御徒町で降りて松坂屋のデパ地下か吉池で買って帰れば、10分くらいです。

第一期第一次で随分多くの戸数を売り出したのですね。要望があれば、販売戸数を１次は増やすと言っていた営業の話は本当だったんだ。なんだかんだで、さっくり売れていくんだな。ここは外国人は少ないのかな。少ないといいな。

価格が高すぎ。これじゃ投資には向かない。実需ならあり。

買いまーす。
東向き当たったー。
まあ、色々言う人居ましたが
結局倍率付いて抽選ですからね。
当たって良かった。
こういうマンションは価値がどうこうではなく
欲しい人が買えばいいんです。
三井のタワーからの買い換えですが
最高ですよ、ここは。
美味しいご飯屋さんがいっぱいあって、
休日プラッと妻と絵をみたりして
妻が居ないときは一人で寄席で暇潰して
夜はビールととんかつ食べて。
孫か来れば上野動物園でいいおじいちゃんして。
人それぞれだけど、私の生活はここに住むことで
明らかに豊かになりました。

>1322
三井タワーも魅力的なマンションだと思うのですが、ブリリアに買い替えた理由は何ですか？公園ビューでしょうか？

5年ごとに修繕費があがり、最終的には結構な金額になることがわかった。購入しても、10年で転売しないとならないな。もうちょっと管理費が安ければなぁ

池の正面は良いです。自分も池の前のマンションの○○階に住んでますが、ブリリアもおそらく6階くらいより上なら樹木が邪魔にならないので、池と弁天堂とスカイツリーがきれいに見えます。ブリリアは弁天堂を右手に見ることになりますが、野外音楽堂とかも見えるし、眺めも良いはずですよ。ただ、最近Ａ○Ａホテルが上野公園近くにできたので、低層階はすこしだけ眺めが遮られるかもしれません、実際はあまり気にならないと思いますよ。もし心配なら、東天紅の９ＦのＬＵＣＩＳ　ＧＡＲＤＥＮにランチかディナーに行けば、ブリリアの１０Ｆと同じくらいの高さから実際に池とスカイツリーの眺望が見えますよ。夕方行くと、昼と夜の風景が両方見れるからおすすめです。前に夜行ったときの記憶だと、自分のマンションよりも湯島寄りなので、秋葉原方面の夜景が近く見えた印象があります。ブリリアに引っ越すと動物園が見えなくなるのが少し残念ですが。。1322さんも言ってましたが、ブリリアも動物園の池之端門近いので、小さい子供、孫のいる人は、庭代わりにに毎日散歩にいけます。小学生までは無料で、65歳以上も無料で、自分は年間パスを確か2400円（4回行ったら元取れます）で買ってるので、いつでも行けます。自転車も来ないので危なくないし、特に平日は空いていておすすめです、ゴリラもパンダも見たいだけ見れます。

池も病院もアメ横・繁華街もあって素敵な立地ですね。

なんかこのマンション、池向きか東大向きかで大きく資産価値分かれそう

眺望重視でＩの８階（８０９）を検討しましたが抽選登録自体を見送りました。

隅田公園沿いの土地を買って自ら共同住宅を建築することにしました。

上野恩賜公園にくらべるとはるかに格落ちでしょうが

自分で構想、設計、業者選定すべてできるので

「折角の立地なのに眺望を遮る柱や壁の位置が残念」とか「設備せこくて残念」ということはありません。

自宅部分は

隅田公園の桜が楽しめる奥行き４ｍのバルコニー（ビアガーデン）をもうけ

４ｍの高天井にして東京スカイツリーもきちんと頂上まで部屋のなかから見えるようにします。

タワーマンションは構造上の強度確保のため、折角の立地でも、制限が多いでしょうし、そもそも全体最適で設計されているので、当然、各階同じ間取りですし、一部屋だけの観点から見れば、マイナス面が目に付きます。

一方、一棟すべて自分もので計画すれば、自分の部屋を重視、部分最適を全体最適より優先するなどのさじ加減が可能です。

たまたま奇跡的に良い土地に巡り合えたので言えることですが

優先順位をはっきりさせれば取捨選択でいろんな方法があるのではないでしょうか。

マンションに限定せず検討されている方、眺望重視の方にはなんらかの参考になるかと思います。

なるほど。。倍率が５、６倍と聞いていて、自分も外れた時のこと考え、上野桜木、弥生、谷中あたりで土地を探しましたが、なかなか良い条件の土地はないですね。西方に１つだけ良い1軒家を見つけましたが、幸か不幸か中層階の南東角部屋が当たったので、縁があったと信じて、ブリリアにすることにしました。

管理費、修繕費等は今のマンションと変わらないので、そんなものかという印象です。自分は乗りませんが、車乗る人は駐車場が4万以上なので、合計すると8万以上になってしまいますね。8万あったら、１ＤＫのマンション借りれますね。
自分はローンは借りる予定はないので、気にしてませんでしたが、これにローン返済を加算したら、なかなかの金額ですね。
そうすると、1軒家は月々の管理費、修繕費は基本0で、駐車場もあれば0円なので、その面でも良いですね。あとは良い土地があれば理想的ですが。。

3年後の入居でもう契約とは、ちょっと早すぎて不安です。

⬆︎同感

>>1331 匿名さん

たしかに、2年後ならまだしも3年後ってちょっと先ですね。
でも豊洲、月島辺りのタワーの第1期での契約もそんなものでは？（正確には分かりませんが）
大型タワーは時間がかかりますね。

土曜に天気良かったから、不忍池のあたりを朝に散歩したんだけど、雰囲気と言うか景色が良くてびっくりした。

池の水面は日の光でキラキラしてて、木は緑が生い茂って、そこからスカイツリーが顔出していてと、絶好の散歩道になってた。
この景色見ながらなら、ジョギングしてもいいなと思いながら、腹が出過ぎてて諦めたわ（笑）
朝だったからか暑いからかあんまり走っている人はいなかったですね。

今まで何度か通ったときはそこまで感動しなかったから、快晴の夏の朝方ってのが良いのかも。

朝、ジョギングしてる人と犬の散歩してる人多いです。自分は昼か夕方に週2、3回ジョギングしてますが、晴れた日は気分良いです。夏暑い時でも、上野公園の中は木陰になっているのでそれほど暑くないです。ジョギングか息子と散歩したら、上野公園のスタバか奏楽堂近くの黒田記念館の中にある上島珈琲でアイスコーヒー飲んで帰ります。スタバは外人も多くて混むので、自分なら上島珈琲がお奨めですかね。ちなみに池は大回りで1300ｍ、小回りで700ｍくらいです。お奨めのコースは、池を半周して、上野公園に行く坂を上って、桜の並木をまっすぐ噴水の方に行き、国立近代博物館の周りをグルっと1周して同じ道を池之端の交番前に戻ってくると、大体４ｋｍくらいです。あと1か月くらいで蓮の花が咲きますので、その時に散歩するとまた趣が違います。

3年後の金利なんか誰もわからないのに1億超のローンとかよく組もうと思えるなｗ

3年後の金利は本当に分りませんが、だからと言ってそんなに驚くほどに上がったりはしないんじゃないでしょうか。
下がる分には嬉しいことですが、極端に上がり出すことはないかなと考えています。
でも金利が１％とか変わると大きいですからね。

>>1335 マンション検討中さん
ローンよりもキャッシュの方が多いと聞いたような。。

3年後の金利次第でローン額を変えるかも。
あまり金利が高くなるようなら全額キャッシュにするかな（笑）

ギリギリで3年後に向けて頑張ろう、なんて思っている人がいたとしたら今からキャンセルした方が無難ですね。一億越えの借金って簡単なことじゃないですよね。お金はその他にもかかるのだから、ここはよっぽど余裕のある人にお譲りします。

ここはランニングコストも高いしね。

抽選に当たった。と言って喜んでいる人は本当に余裕のある人ばかりなんですね。
でも本当のお金持ちって案外質素な暮らしをしてたりしますよね。それが本当の余裕なのかな、って思います。

他人の心配せんでも、現金で買えたり、ローン審査通ったり条件に耐えうる人が入居するので、当然管理費も皆さん理解の上ですよね？完成が楽しみです。

管理費は前住んでたところより安いんで、そもそも高いとは思わなかった。
内廊下でこの共用部なら妥当でしょ。
しっかり管理して資産価値を維持してもらったほうがうれしいかな。修繕費も同様。

部屋の中の柱が気になるが場所が良いので我慢ですな

この物件は化けるね！
買えるのであれば買っておいた方が良いね！

根拠は？

パークサイド、リバーサイド、レイクサイドは根強い人気があるからね。

同感

住めればそれでいい

結構、外国人も購入しているそうです。

>>1350 匿名さん

販売センターではそんなことは聞いてないですね。なにか根拠がありますか？ないなら、つまらない書き込みはしなくていいです、

ここは不忍池側の眺望が最も魅力の物件だと思いますが、その眺望も素晴らしいと言えるのはＪのお部屋くらいなんですよね。Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。Ｉで当選した方まだキャンセルできるかもしれませんよ。

というか
>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。
コンパクトだがその範囲で眺望は十分に楽しめるプランだと思う。

階高は何mでしょうか？

>Ｉの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。と言いたかったのです。

言葉足りずでしたが、事実です。

図面をきちんと読めない方が青田買いすると実際のお部屋は期待通りでないことも多いのですよ。

→リビング・ダイニング（約１０．１畳）から不忍池の方角（北東）を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際（東側）に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。

より正確に記すと

「ほとんど外は見えませんよ。」

ではなくて

「よく見えるのは野外ステージの方向で、よい眺めを期待したい弁天島や清水観音堂の方角（北東）はかなり窓際（東側）に寄らないとこの壁が邪魔になってほとんど見えませんよ。」

ですかね。

さすがにこれだったらおわかりでしょうか。

大雑把な表現に過ぎたところはありましたので、もう１回地図と図面（間取り）を見て、表現を訂正します。

Ｉの住戸は、リビング・ダイニング（約１０．１畳）から本来であれば上野恩賜公園の最も魅力的な眺望が期待できる方角（上野の森、弁当堂、清水観音堂のある東北東の方角）を眺めてもかなり窓際（東側）に寄らないと角度としてはバルコニー側の壁に遮られてしまいます。窓際（東側）に寄らないと部屋のなかからよく見えるのはせいぜい真東からやや東南東側、言い換えるとAPA HOTELからPASELAくらいの角度でしょう。」

ですかね。

「ほとんど見えませんよ。」は言いすぎでした。

壁があるぶん視界が遮られるなんて当たり前でしょう。
「図面をきちんと読めない方が～」なんて大袈裟なこと言うから、特殊な何かが書いてあるのかなと思って、図面を見返しちゃいましたよ笑

加えて、自家の壁が遮ってるのは野外音楽堂側も弁天堂側も同じですが、バルコニー側への窓があるぶん弁天堂側の方がよく見えるかと。
普段過ごすポジションは家具の配置次第ですし、よい部屋だと思いますよ。
このクラスの眺望を得られるマンションや部屋は、都内にほとんどありませんしね。

誰かがキャンセルするの期待しての執拗な書き込みとしか思えない。
窓側に寄って見るから、ご安心下さい。

1354だけど、「図面をきちんと読めない方」は1356さんだったみたいだね。
深夜に何度も言い訳ご苦労さん（笑）

「窓際に寄らないと」とか何度も書いてるけど、IのLDがどれだけコンパクトかわかってる？
リビングスペースはほぼ必然的に窓際になると思うよ。

>>1355
>階高は何mでしょうか？

ここの高さは123.3m(最高で131.2m)らしいので、単純に階数で割ると、123.3/36=3.425m　かな。
普通プランの天井高が2.6m だからまあまあだよね。

南側は中国の方が多く購入されているそうです。

実際は素晴らしい眺めなんでしょうね。

1期2次の登録間近という事で、ネガがすごいですね(笑)

あと何割販売住戸が残っているのでしょうか？我が家はもう部屋も決まり手付振込みも終わっています。この期に及んで急に両親も欲しいとか言い出しておりまして…

1期2次は少なく高倍率です。落選者の3倍優遇もあるので、
眺望の良い部屋は10倍を超えるかもしれませんと言っていました。

1期2次は51戸みたいだね。そう少なくもないような。
で、1期3次もすぐだね。

株安と円高、マンション購入に影響出るかな？　倍率下がる？

英国離脱決定ですね。相場も凄いですね(笑)…だけどネガティブ金利状況下、現物資産かつ安定家賃相場で国内不動産投資は益々手堅さを増すと思ってます。だってこうなってくると円での投資対象が他に無いんだもの…株は安い、金利もマイナス、ここに限らず借り手がつく良い物件は買っとくだけで節税になるし。外貨投資を旨くすれば良いのでしょうが…円が高いんだから円で持ってれば良いんだー！と私は島国根性の人なので無理です。粛々と入居に向けて準備します。

新築タワマンは上昇するものだと思える若い人がうらやましいです。
1990年代のバブル崩壊を経験しているので臆病になっています。

>>1371 匿名さん

値上がり欲しくて買う人きっとあまりいないです。評価圧縮して資産を減らしたいんですよ。マンションなんて半値以下評価ですし、情けないですが出来の悪い子供に安く渡せて、貸せる場所なら貸しても良いし、住みたきゃ住めば良いし…運良きゃ貸して利回りも取れたら良いねって程度のスタンスですよ。

>>1374 匿名さん
なんか、私の考えてる事を代弁して頂いたような書き込みですね(^^)
年収の２年分を目処にマンション探してます。

>>1375 匿名さん

完全に同意見です(^-^)

自分はリーマンショック後に売れ残り値下げマンションを安く買った(仕様はここよりずっと良くて坪単価は2/3ぐらいだったな)。昨年売却したがそこそこ楽しめた。
ここの東向きは(ピンポイントの立地を含め)唯一無二、中古も出にくいだろうと判断し、多少割高でも関係なく手に入れておく価値があると思ったね。損得はどうでもいいかな(といっても損はしないよう計画はしているが)。

不動産業界ではオリンピックの1年前から下がるといわれていたが、2年後のイギリスのＥＵ離脱決定と重なって現実的になりそうです。

週末契約に行ってきました。もう一期で7割～8割目処立ってる様なので良く売れてるんじゃないかと思いました。次の悩みはオプションです。

静かだね。。

もうすぐ登録終了。

最高倍率は、12倍だったそうです。

>>1383 マンション検討中さん

おめでとうございます。

ゆっくりと家具やらカーテンやら考えるのも楽しいように思います。

よいコミュニティーを作っていきたいですね。